Zuiderkade 46
8801 ML Franeker · Franeker Binnenstad, Waadhoeke
- Рядовий будинок
- Рік побудови 1910
- 108 m² житлової площі
- 73 m² земельної ділянки
- B енергетичний клас
Запитайте про Zuiderkade 46
Поставте запитання про житло, квартал, вартість чи витрати. Асистент відповідає на основі даних цієї сторінки й за потреби шукає актуальну інформацію.
Коротко
Zuiderkade 46 у Franeker — це рядовий будинок 1910 року побудови з житловою площею 108 m² та енергетичним класом B, у кварталі Franeker Binnenstad (муніципалітет Waadhoeke). Орієнтовна ринкова вартість — від € 250.000 до € 276.000. Довкілля: шум 63 dB (шумно), якість повітря у межах рекомендацій ВООЗ, 41% зелених насаджень у радіусі 500 m, у разі повені рівень води до 0,8 m. Комфортність проживання в кварталі: добре.
Усі дані на цій сторінці взято з відкритих реєстрів і карт, і вони безкоштовні. Самостійно збирати їх довелося б годинами для кожного житла, а тут усе зібрано за секунду. Під кожним розділом пояснено, що означає цей показник для життя тут.
Розташування
Орієнтовна вартість
Ринок
- +5,7% ціни продажу Fryslân за рік (індекс цін CBS, вер 2026)
- € 337.091 середня ціна продажу в муніципалітеті Waadhoeke у 2025 р. (CBS/Kadaster)
- € 197.000 середня вартість WOZ: квартал Franeker Binnenstad (CBS 2024)
Як розраховано орієнтовну вартість
| Джерело | Вихідна вартість | За поточним рівнем цін | Вага |
|---|---|---|---|
| Вартість WOZ цього житла за 2025 рік станом на 1 січня 2024 р. |
€ 214.000 | € 261.396 +22,1% з 2024 K1 |
50% |
| 40 подібних об’єктів житла в радіусі 360 m медіанна вартість WOZ за m², індексована |
€ 2.509/m² | € 270.972 | 42% |
| Середнє значення: квартал Franeker Binnenstad CBS WOZ 2024 (€ 197.000) / сер. 114 m² |
€ 1.728/m² | € 236.612 +26,8% з 2023 K1 |
8% |
Вартість WOZ цього житла за роками
- 2015 € 119.000
- 2016 € 117.000
- 2017 € 119.000
- 2018 € 124.000
- 2019 € 121.000
- 2020 € 130.000
- 2021 € 131.000
- 2022 € 166.000
- 2023 € 200.000
- 2024 € 189.000
- 2025 € 214.000
Вартість WOZ за податковий рік (дата оцінки — 1 січня попереднього року), визначена муніципалітетом.
Схоже житло в кварталі (знайдено: 41)
- Vossegatsteeg 1 € 275.000 запитувана ціна січ 2025
- Harlingerweg 4 € 2.180/m² WOZ, з індексацією
- Tuinen 21 € 1.639/m² WOZ, з індексацією
- Laene 3 € 1.647/m² WOZ, з індексацією
- Tuinen 15 € 2.016/m² WOZ, з індексацією
- Tuinen 2 € 2.313/m² WOZ, з індексацією
Методика: кожне джерело переведено з дати його оцінки до поточного рівня цін за індексом цін CBS на вторинне житло (за провінціями, а для Амстердама, Роттердама, Гааги та Утрехта — за містами; для останніх місяців — за національним місячним індексом). Середнє значення — це зважене середнє; діапазон визначається розкидом між джерелами (щонайменше 5%). Стан, розташування на вулиці, довгострокова оренда землі та особливості житла не враховуються. Це не експертна оцінка.
Характеристики
- Тип житла
- Рядовий будинок
- Цільове призначення
- Житлове призначення
- Рік побудови
- 1910
- Житлова площа
- 108 m²
- Площа будівлі
- 65 m²
- Площа земельної ділянки
- 73 m²
- Енергетичний клас
- B (12 листопад 2021)
- Статус об'єкта нерухомості
- Використовується
- Статус будівлі
- Використовується
- Код адреси BAG
- 0070200000347902
- Код об'єкта нерухомості BAG
- 0070010000347903
- Код будівлі BAG
- 0070100000322371
Джерело та методика
Базовий реєстр адрес і будівель (Kadaster) та реєстр енергетичних класів. Площа земельної ділянки — це загальна кадастрова площа; для квартир це вся ділянка, на якій стоїть будинок.
Ділянка, ґрунт і цільове призначення
У межах охоронюваної історичної забудови міста чи села: вигляд вулиці зберігається, але для фасаду, даху та віконних рам діють додаткові правила. Проблеми з фундаментом у цьому кварталі трапляються рідко. Ґрунт тут трохи осідає, як і в багатьох торф'яних і глинистих районах; час від часу доводиться підсипати сад і мощення.
- Площа земельної ділянки (BAG)
- 73 m²
- Охоронювана історична забудова міста чи села
- Franeker історична забудова під державною охороною (RCE); додаткові правила щодо зовнішнього вигляду
- Ризик для фундаменту: Franeker Binnenstad
- 7,8% житла під ризиком гниття паль (високий) 2050 р., песимістичний сценарій: 7,9%, нерівномірне просідання: 0,5%; муніципалітет Waadhoeke: 1,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Просідання ґрунту: Franeker Binnenstad
- −2,9 mm на рік приповерхневе: −0,3 mm; муніципалітет Waadhoeke: −1,6 mm
- Kadaster, висота, призначення, ґрунт
- завантаження…
Джерело та методика
Ділянка: Kadaster (BRK, через PDOK; межу ділянки показано на карті вище). Висота: Actueel Hoogtebestand Nederland. Призначення: ruimtelijkeplannen.nl (плани зонування до 01.01.2024; новіші правила містяться в муніципальному плані довкілля). Ґрунт і фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) та RVO/KCAF. Орієнтовні дані, а не висновок будівельного експерта чи юридична консультація.
Енергія та опалення
Енергоощадне житло: низькі витрати на енергію, комфортний мікроклімат у приміщенні та вигідніші умови іпотеки в багатьох банках. Подальша енергомодернізація тут мало що дасть. Схоже житло щороку витрачає на енергію приблизно на € 422 більше, ніж середнє житло у Franeker Binnenstad.
Енергетичний клас
B зареєстрований клас (NTA 8800)
- Зареєстровано
- 12 листопад 2021
- Клас A або вищий у Franeker Binnenstad
- 22% житла
Визначений сертифікованим експертом за чинною методикою.
Споживання та витрати
€ 209 на місяць за середнього споживання
- Природний газ
- 1.100 m³ на рік; кварталі 890
- Електроенергія
- 2.520 kWh на рік; кварталі 2.020
- Витрати на рік
- € 2.506 газ € 1.527, електроенергія € 654, фіксовані платежі € 324
- Середнє житло в Franeker Binnenstad
- € 2.084 на рік
- Сонячні панелі
- 34% подібного житла; кварталі 13%
Джерело та методика
Середній обсяг постачання для житло цього типу, такої площі та періоду побудови (CBS 2025, з поправкою на температуру) за середніми споживчими тарифами вер 2026 (CBS: 1,39 за m³ і 0,26 за kWh з податками, включно з фіксованою платою та знижкою на енергетичний податок). Фактичне споживання залежить від мешканців і обладнання.
Перехід на нове теплопостачання та субсидії
- Опалення в Franeker Binnenstad
- 86% газовий котел, 2% спільна котельня будинку, 1% централізоване опалення, 2% електричне 2022
- Геотермальний потенціал
- Несприятливий формація Slochteren, WarmteAtlas
- Теплова мережа
- у цьому кварталі немає теплової мережі чи відомих планів її створення
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидія на утеплення, (гібридний) тепловий насос, сонячний водонагрівач, вентиляцію та під’єднання до теплової мережі (фіксовано € 3 775); на теплові насоси — приблизно від € 500 до понад € 13 000 залежно від типу та потужності. Заявку подають до RVO після встановлення. ISDE на сайті RVO · Energiesubsidiewijzer — довідник енергетичних субсидій (зокрема муніципальних програм)
Енергетичні класи (Franeker Binnenstad)
Джерело та методика
Енергетичний ярлик і розподіл ярликів EP-Online (RVO) через нашу базу даних; профілі споживання CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифи CBS 85592NED; споживання по мікрорайонах CBS Kerncijfers; тепломережі, плани, пілотні проєкти та тепловий мікс WarmteAtlas (RVO, рівень мікрорайону; плани прив’язані до мікрорайонів, центри яких лежать у межах зони проєкту); ISDE: RVO. Орієнтири, не є енергетичною порадою.
Щомісячні витрати: купівля чи оренда
Підставте власну ціну купівлі, орендну плату та припущення. Усі суми можна змінити; результат є орієнтовним.
Оренда: бальна система та дохідність
Оренда середнього сегмента (регулюється з 1 липня 2024 року): новий орендар платить не більше ніж приблизно € 1.232 на місяць, навіть якщо ринкова орендна плата вища. Для орендаря це захист, для інвестора — обмеження доходу.
Бальна оцінка житла (WWS)
бл. 164–193 балів Оренда середнього сегмента (регульована)
0143186260+
| Складова | Бали |
|---|---|
| Площа 108 m² корисної площі: житлові кімнати 1 бал/m², інші приміщення 0,75, коридори та сходові клітки 0 |
89–100 |
| Енергоефективність енергетичний клас B, односімейний будинок |
34 |
| вартість WOZ € 214.000: 1 бал за кожні 16 954 € і за кожні 268 € на m² (вартість WOZ, станом на 1-1-2024) |
20 |
| Опалення 2 бали за кожну опалювану кімнату (кімнат: близько 4) |
6–10 |
| Кухня та санвузол припущення: кухонна стільниця, туалет, умивальник, душ або ванна |
11–24 |
| Відкритий простір (балкон, тераса, сад) сад бл. 8 m² (земельна ділянка мінус забудова) |
4–5 |
| Разом | 164–193 |
€ 1.232 максимальна орендна плата на місяць за 178 балів (2026)
За 164–193 балів: від € 1.131 до € 1.340 на місяць. Включно з надбавкою за статус пам’ятки у розмірі 5% (охоронювана історична міська чи сільська забудова, рік побудови до 1965).
від 144 до 186 балів включно. Кухня, сантехніка, опалення та балкон чи сад для окремого житла невідомі, тому їх враховано як діапазон; уточніть ці дані за допомогою Huurprijscheck від Huurcommissie. Huurprijscheck
Здавання в оренду та дохідність
Поблизу не знайдено орендного житла цього типу для оцінки ринкової орендної плати.
- Максимальна орендна плата за бальною системою
- € 1.232 на місяць
Закон про доступну оренду (з 1 липня 2024 року): до 186 балів включно орендна плата регулюється, і максимальна ставка діє також для нових договорів; орендодавець зобов'язаний надати розрахунок балів. Дохідність: базова орендна плата без комунальних послуг, орієнтовна вартість, витрати — як припущення; не є фінансовою порадою.
Джерело та методика
Визначення орендної плати для житлових приміщень, додаток I (підрахунок балів 2026: енергетичний сертифікат з 1 липня 2024, WOZ 1 бал за €16.954 та за €268 за м², частка WOZ максимально 33% від 187 балів) та Виконавчий регламент щодо орендної плати для житлових приміщень, додаток I (максимальні межі орендної плати 2026). Площа й тип: BAG; енергетичний сертифікат: EP-online; WOZ: власна база даних; пам’ятки: RCE.
Квартал, район і муніципалітет
Franeker Binnenstad
- Житло
- 913
- Мешканці
- 1.360
- Сер. вартість WOZ
- € 197.000
- Житло у власності
- 39%
- Сер. рік побудови
- 1927
- Найпоширеніше
- Квартира (58%)
Franeker
- Житло
- 6.279
- Мешканці
- 13.080
- Сер. вартість WOZ
- € 243.000
- Житло у власності
- 62%
- Сер. рік побудови
- 1964
- Найпоширеніше
- Рядовий будинок (30%)
Waadhoeke
- Житло
- 20.737
- Мешканці
- 46.857
- Сер. вартість WOZ
- € 256.000
- Житло у власності
- 68%
- Сер. рік побудови
- 1961
- Найпоширеніше
- Окремий будинок (31%)
Житло в цьому кварталі на карті Franeker · Fryslân (Friesland)
Інфраструктура та транспортна доступність
По продукти можна ходити пішки. Початкова школа в пішій доступності — зручно для сімей. Зупинка громадського транспорту — за рогом. Помірно міське середовище: щось середнє між містом і селом.
- Великий супермаркет
- 400 m сер. відстань у кварталі
- Кабінет сімейного лікаря
- 800 m сер. відстань у кварталі
- Початкова школа
- 400 m сер. відстань у кварталі
- Дитячий садок
- 300 m сер. відстань у кварталі
- Найближча початкова школа
- 80 m Rooms Katholieke Basisschool De Kabas
- Найближча зупинка громадського транспорту
- 100 m Franeker, Vijverstraat · bus · 0,8 vertrekken per uur overdag
- Найближча зарядна станція
- 180 m Voorstraat 71A - TotalEnergies
- Найближчий заклад догляду за дітьми
- 80 m BSO "de Kabas"
- Найближча вежа мобільного зв'язку
- 130 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 23,8 m hoog · veilige afstand 5 m
- Школи в радіусі 3 км
- 5
- Ступінь урбанізації
- Помірно урбанізована місцевість 1.355 адрес на км²
Джерело та методика
Відстані дорогами, у середньому для всіх мешканців кварталу (CBS). Школа (DUO), зупинка громадського транспорту (OVapi/GTFS, відправлення в робочий день), вежа мобільного зв'язку (Antenneregister), зарядна станція та заклад догляду за дітьми: по прямій від цієї адреси, з нашої власної бази даних.
Довкілля: шум, вода, повітря, світло та зелень
Шум
63 dB Шумно
до 45 dB — дуже тихопонад 70 dB — надзвичайно гучно
- Автомобільний рух
- 55 dB
- Залізничний рух
- менше 40 dB
- Повітряний рух
- 43 dB
- Вітрові турбіни
- менше 40 dB
- Автомобільний рух, уночі
- 45 dB
- Залізничний рух, уночі
- 18 dB
Для території (квартал Franeker Binnenstad): 0% житла гучніше, ніж за цією адресою; середній рівень там — 55 dB.
Шумно: рівень жвавої міської вулиці або автомагістралі поблизу. Розмовляти надворі важко; комфорт у домі залежить від звукоізоляції. Тривалий вплив такого рівня шуму пов'язують із порушеннями сну та підвищеним стресом. Основне джерело — автомобільний рух (55 dB).
Джерело та методика
Lden — середньорічне шумове навантаження вдень, увечері та вночі (карти шуму RIVM 2020, повітряний рух 2022, вітрові турбіни 2024, сітка 10 m). Це приблизна оцінка, а не вимірювання на фасаді. ВООЗ рекомендує не більше 53 dB для автомобільного руху та 45 dB для повітряного руху.
Повінь
0,83 m Значний
Якщо цю територію затопить, вода тут, згідно з картою максимальної глибини води, може піднятися до 0,83 m.
- Житло під загрозою повені (Franeker Binnenstad)
- 96%
- З них понад 0,5 m
- 53%
- Максимальна глибина в кварталі
- 1,62 m
Значна глибина: перший поверх може опинитися під водою, з пошкодженням підлоги, кухні та інженерних систем. Тут дуже доречні сухий поверх, куди можна перебратися, і електрощиток вище рівня підлоги; запитайте про попередні підтоплення. Імовірність цього — мала (від 1 на 300 до 1 на 3 000 на рік): глибина показує, що станеться в такому разі, а ймовірність — як часто.
Джерело та методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальної глибини води при затопленні, растр 25 м; ймовірність затоплення: Атлас кліматичних ефектів. Глибина нічого не каже про ймовірність події; дамби та захисні споруди проектуються з урахуванням цієї ймовірності.
Якість повітря
- NO₂ 6,0 µg/m³ у межах рекомендацій ВООЗ
- PM2,5 6,3 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM10 12,6 µg/m³ у межах рекомендацій ВООЗ
Забруднене повітря: вище за європейську норму 2030 року, зазвичай через жваву дорогу, промисловість чи інтенсивне тваринництво поблизу. Це важливо для людей із захворюваннями дихальних шляхів і для маленьких дітей; допомагає провітрювання з тихого боку будинку.
В середньому в Franeker Binnenstad: NO₂ 6,0, PM2,5 6,3 µg/m³.
Джерело та методика
Річні середні концентрації на 25 м (RIVM, найновіша карта). Риска на шкалі: рекомендація ВООЗ (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); колір порівнює з рекомендацією ВООЗ та нормою ЄС на 2030 рік.
Освітленість уночі
Тьмяно
темнодуже яскраво
Середнє значення (Franeker Binnenstad): тьмяно.
Приглушене світло: трохи вуличного освітлення, але без заграви над кварталом. Добре для нічного сну, хоча Чумацького Шляху тут уже не видно.
Джерело та методика
Штучне нічне світло, виміряне супутниками (RIVM карта світлового випромінювання 2023, растр 375 м), порівняно з усіма нідерландськими будинками: темно — найтемніші 20%, дуже яскраво — найяскравіші 10%.
Зелень у кварталі
41% зелені насадження в радіусі 500 m
Середнє значення (Franeker Binnenstad): 41%.
Середній рівень зелені для нідерландського житлового кварталу: поєднання садів, скверів і мощених поверхонь. Парк чи сквер за кілька хвилин пішки суттєво рятує в теплі дні.
Джерело та методика
Частка зелених насаджень (трава, кущі, дерева) у квадраті 500 m навколо цієї адреси (карта зелених насаджень RIVM 2022). У половини житла в Нідерландах у радіусі 500 m понад 52% зелені, а в кожного десятого — менше 32%.
Повітряний рух над цією адресою
За період вимірювань не зафіксовано літаків нижче 3 000 m в межах 2 km від цієї адреси: авіасполучення не впливає на повсякденний комфорт.
Виміряно за останні 7 днів
0 літаків на висоті нижче 3 000 м помічено в радіусі 2 км
Вимірюємо з 26 жовтень: кожні 5 хвилин робимо знімок усіх літаків над Нідерландами.
Зараз у повітрі
Завантажуємо літаки в радіусі 15 км…
Аеропорти та карта шуму
- Vliegbasis Leeuwarden
- 15,5 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 31,0 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 40,0 km vliegveld, O
- Карта шуму від повітряного руху RIVM
- 43 dB Lden
Орієнтовне правило: пасажирський літак на висоті 1000 м створює надворі пікове навантаження близько 60–65 dB (жвава розмова), а на висоті 300 м — уже 75–80 dB. Вище 3000 м його звук губиться у фоновому шумі.
Джерело та методика
Повідомлення ADS-B про місцеположення, які надсилають самі літаки, з відкритих мереж adsb.lol та adsb.fi. Кожні 5 хвилин Huisleon робить знімок усіх літаків нижче 3000 м над Нідерландами й на основі виміряної швидкості розраховує кількість прольотів у радіусі 2 км. Військові та деякі малі літаки не передають свого місцеположення, тому їх у даних немає. Зона шуму: RIVM Atlas Leefomgeving, повітряний рух 2022. Дані орієнтовні, це не вимірювання шуму біля фасаду.
Клімат і безпека
Навіть у спекотні дні тепловий стрес навколо будинку залишається помірним; увечері місцевість досить добре охолоджується.
Спека
49–50 °C екстремальний тепловий стрес
Відчутна температура в спекотний літній день (2022), на відстані 1 м від будинку.
- Ефект острова тепла
- 0,6–0,8 °C тепліше, ніж у сільській місцевості
- Теплі ночі (20 °C і вище)
- 6–7 ночей на рік
- Відстань до прохолодного місця
- 0–200 m
- У середньому в Franeker Binnenstad
- 45 °C відчутна температура
Вода
Мала імовірність повені
Імовірність затоплення щонайменше на 20 см через прорив дамби або високий рівень води: від 1 на 300 до 1 на 3 000 на рік. Максимальна глибина в разі затоплення: 0,83 m.
- Дощова вода під час зливи (70 мм/год)
- шлях стоку води не проходить безпосередньо біля будинку
- Підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році
- Дуже значне зростання
- Незатоплений поверх у Franeker Binnenstad
- 84% житла в разі найсильнішої повені
- Житло в Franeker Binnenstad із середньою або високою ймовірністю
- 0%
Техногенна безпека
- Високовольтна лінія
- 1,0 km 110 kV
- Вітрова турбіна
- 1,2 km Windturbine 900 kW, ashoogte 40 m · rotor 52 m · тут бл. 36 dB
- Шум турбін за цією адресою
- 32 dB Lden за картою шуму вітрових турбін RIVM
- Небезпечна діяльність у радіусі 1 км
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, tanken brandstoffen
- Найближче небезпечне підприємство
- Liander 678 m
У Franeker Binnenstad 0% житла розташовано в зоні магнітного поля високовольтної лінії, а 17% — у радіусі 1 км від вітрової турбіни.
Джерело та методика
Спека, вода та ґрунтові води: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; відчутна температура та острів тепла — 2022 рік, імовірність повені та глибина води — за національними сценаріями повеней, імовірність підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році — за песимістичним сценарієм, шляхи стоку води — при 70 мм опадів за годину). Високовольтні лінії: RIVM Netkaart із розрахунковими відстанями (зона магнітного поля); вітрові турбіни: RIVM; небезпечна діяльність: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (діяльність, зона підвищеної уваги якої лежить у радіусі 1 км). Орієнтовні дані на основі карт, а не вимірювань.
Безпека та комфортність проживання
Комфортність проживання: квартал Franeker Binnenstad
Добре Leefbaarometer 2024, клас 7 з 9
- Фізичне середовище: задовільно
- Житло: цілком задовільно
- Інфраструктура: задовільно
- Соціальна згуртованість: задовільно
- Порушення спокою та небезпека: задовільно
Leefbaarometer 3.0 (BZK): оцінка комфортності проживання за дев'ятьма класами та п'ятьма вимірами порівняно із середнім показником по країні. Докладніше про цей квартал
Злочини: квартал Franeker Binnenstad
57 на 1 000 жителів на рік -26% порівняно з попереднім роком
- Зареєстровано: вер 2025 – сер 2026
- 77
- Район Franeker
- 28 на 1 000
- Муніципалітет Waadhoeke
- 20 на 1 000
- Нідерланди
- 45 на 1 000
- Квартирні крадіжки на 1 000 об'єктів житла
- 0,0 0 крадіжок
Найпоширеніше
- Fietsdiefstal
- 14
- Winkeldiefstal
- 11
- Mishandeling
- 9
- Bedreiging
- 5
Близько до середнього показника по країні. Його формують переважно крадіжки та вандалізм; він мало говорить про те, наскільки безпечно люди почуваються на вулиці. Для цього варто подивитися на вимір Leefbaarometer «неспокій і небезпека». Квартирні крадіжки тут трапляються рідко.
Джерело та методика
Поліція, зареєстровані злочини по району (CBS/відкриті дані поліції, щомісячні дані). У малих районах кількості малі; інтерпретуйте показник разом із числом мешканців і будинків. Не кожен злочин реєструється.
Ви збираєтесь робити пропозицію на Zuiderkade 46? Дізнайтеся, яку ціну має цей будинок насправді.
Безкоштовна сторінка дає факти. Звіт відповідає на питання, яке має значення: що я пропоную? Три сценарії в євро, підкріплені реальними сумами продажів схожих будинків з Kadaster, модельною вартістю, показниками переплат у муніципалітеті та станом житла на фото. Плюс питання, які ви маєте поставити ріелтору перед підписанням.
Приклад розрахунку: пропозиція на 2% завищена, для будинку вартістю € 450.000 це вже € 9.000. Звіт коштує € 19.
-
Стратегія ставок з трьома сценаріями
Обережна, ринково обґрунтована й перспективна пропозиція в євро, виведена з модельної вартості, порівнянних продажів і того, скільки в цьому муніципалітеті платять вище ціни запиту. -
Подібні продажі за даними Kadaster
Реальні суми продажів будинків у районі, що схожі за типом, розміром і роком побудови, на карті та у таблиці, індексовані на сьогодні. -
Модельна вартість та попередні продажі
Автоматизована оцінка вартості з діапазоном, історія продажів за цією адресою та розвиток WOZ за роками. -
Ринкові показники муніципалітету
Час продажу, відсоток переплат, ціна за m² та індикатор дефіциту для цього типу житла (NVM), щоб ви знали, скільки конкуренції очікувати. -
Питання до агента
Список питань під час перегляду, підібраний за будівельним роком, енергетичним паспортом, ризиками в окрузі, текстом оголошення та аналізом фото. -
Стан житла за фотографіями
Модель на основі зображень оцінює фото оголошення: загальний стан, кухню та ванну, видимі дефекти й орієнтовний бюджет на ремонт. -
Місячні витрати на підставі пропозиції
Що кожен сценарій щомісяця коштує: іпотека, витрати покупця, муніципальні платежі, енергія та обслуговування; порівняння з орендою як альтернативою. -
Додати все з безкоштовної сторінки
Житло, район, енергетика, середовище, клімат, безпека та авіатрафік у зведенні — усе в одному PDF.
Порівняти кілька помешкань? 5 звітів за 39 на місяць, додаткові звіти по 6 за штуку. Не оцінка і без гарантії, але з цифрами, якими ви можете підкріпити свою пропозицію.
Поширені запитання про Zuiderkade 46
Який тип житла за адресою Zuiderkade 46?
Zuiderkade 46 (Franeker) — це tussenwoning, рік побудови — 1910, житлова площа — 108 m², земельна ділянка — 73 m². Адреса розташована в кварталі Franeker Binnenstad, муніципалітет Waadhoeke.
Який енергетичний клас має житло за адресою Zuiderkade 46?
Зареєстрований енергетичний клас — B (зареєстровано 12 листопад 2021). Для порівнянного житла витрати на газ і електроенергію становлять у середньому € 209 на місяць.
Скільки приблизно коштує житло за адресою Zuiderkade 46?
Орієнтовна ринкова вартість становить від € 250.000 до € 276.000 (середнє значення € 263.000, рівень цін станом на вер 2026). Її розраховано на основі вартості WOZ, запитуваних цін і продажів порівнянного житла в кварталі. Це лише орієнтир, а не експертна оцінка.
Наскільки тихо за адресою Zuiderkade 46?
Середньорічний рівень шуму біля фасаду становить 63 dB Lden (шумно). Основне джерело шуму — дорожній рух.
Чи загрожує повінь житлу за адресою Zuiderkade 46?
Так, теоретично: у разі повені вода тут може піднятися до 0,83 m (значний). Імовірність підтоплення щонайменше на 20 cm становить мала (від 1 на 300 до 1 на 3 000 на рік).
Наскільки безпечний квартал за адресою Zuiderkade 46?
Для території (квартал Franeker Binnenstad) поліція зареєструвала 57 злочинів на 1 000 жителів на рік, тоді як у муніципалітеті — 20 і 45 у середньому по країні. Leefbaarometer оцінює комфортність проживання як «добре».
Яка інфраструктура є поруч із житлом за адресою Zuiderkade 46?
Середні відстані в кварталі: великий супермаркет — 400 m, сімейний лікар — 800 m, початкова школа — 400 m, дитячий садок — 300 m (CBS). Найближчі школа, зупинка громадського транспорту, зарядна станція та заклад догляду за дітьми вказані на цій сторінці разом із відстанню до цієї адреси.
Звідки ці дані?
З відкритих державних джерел: BAG і Kadaster (характеристики, земельна ділянка), EP-Online (енергетичний клас), CBS (статистика кварталу, індекс цін, енергоспоживання), RIVM (шум, повітря, світло, зелень), Klimaateffectatlas і LIWO (спека, вода), відкриті дані поліції та Leefbaarometer (безпека), а також мережі ADS-B (повітряний рух). Усі розрахунки орієнтовні й не є експертною оцінкою чи порадою.