Zwaluwstraat 23
6541 NZ Nijmegen · Biezen, Nijmegen
- Квартира
- Рік побудови 1977
- 86 m² житлової площі
- C енергетичний клас
Запитайте про Zwaluwstraat 23
Поставте запитання про житло, квартал, вартість чи витрати. Асистент відповідає на основі даних цієї сторінки й за потреби шукає актуальну інформацію.
Коротко
Zwaluwstraat 23 у Nijmegen — це квартира 1977 року побудови з житловою площею 86 m² та енергетичним класом C, у кварталі Biezen (муніципалітет Nijmegen). Орієнтовна ринкова вартість — від € 366.000 до € 445.000. Довкілля: шум 56 dB (гамірно), якість повітря вище рекомендацій ВООЗ, 39% зелених насаджень у радіусі 500 m, у разі повені рівень води до 2,0 m. Повітряний рух: близько 4 літаків на добу пролітають нижче 3000 m у радіусі 2 km. Комфортність проживання в кварталі: цілком задовільно.
Усі дані на цій сторінці взято з відкритих реєстрів і карт, і вони безкоштовні. Самостійний пошук забрав би кілька годин на кожне житло, а тут усе зібрано за одну секунду. Під кожним розділом пояснено, що цей показник означає для життя за цією адресою.
Розташування
Орієнтовна вартість
Ринок
- +4,4% ціни продажу Gelderland за рік (індекс цін CBS, вер 2026)
- € 453.897 середня ціна продажу в муніципалітеті Nijmegen у 2025 р. (CBS/Kadaster)
- € 358.000 середня вартість WOZ: квартал Biezen (CBS 2024)
Як розраховано орієнтовну вартість
| Джерело | Вихідна вартість | За поточним рівнем цін | Вага |
|---|---|---|---|
| Вартість WOZ цього житла за 2025 рік станом на 1 січня 2024 р. |
€ 306.000 | € 373.950 +22,2% з 2024 K1 |
40% |
| 40 подібних об’єктів житла в радіусі 380 m медіанна вартість WOZ за m², індексована |
€ 4.576/m² | € 393.536 | 33% |
| 16 запитуваних цін на подібне житло медіанна запитувана ціна за m², індексована |
€ 5.585/m² | € 480.310 | 20% |
| Середнє значення: квартал Biezen CBS WOZ 2024 (€ 358.000) / сер. 91 m² |
€ 3.934/m² | € 426.958 +26,2% з 2023 K1 |
7% |
Вартість WOZ цього житла за роками
- 2015 € 149.000
- 2016 € 156.000
- 2017 € 153.000
- 2018 € 159.000
- 2019 € 203.000
- 2020 € 219.000
- 2021 € 250.000
- 2022 € 304.000
- 2023 € 317.000
- 2024 € 320.000
- 2025 € 306.000
Вартість WOZ за податковий рік (дата оцінки — 1 січня попереднього року), визначена муніципалітетом.
Схоже житло в кварталі (знайдено: 54)
- Zwaluwstraat 15 € 4.135/m² WOZ, з індексацією
- Zwaluwstraat 35 € 4.007/m² WOZ, з індексацією
- Zwaluwstraat 55 € 4.448/m² WOZ, з індексацією
- Zwaluwstraat 19 € 3.851/m² WOZ, з індексацією
- Zwaluwstraat 63 € 4.604/m² WOZ, з індексацією
- Zwaluwstraat 7 € 4.306/m² WOZ, з індексацією
Методика: кожне джерело переведено з дати його оцінки до поточного рівня цін за індексом цін CBS на вторинне житло (за провінціями, а для Амстердама, Роттердама, Гааги та Утрехта — за містами; для останніх місяців — за національним місячним індексом). Середнє значення — це зважене середнє; діапазон визначається розкидом між джерелами (щонайменше 5%). Стан, розташування на вулиці, довгострокова оренда землі та особливості житла не враховуються. Це не експертна оцінка.
Орендувати чи купувати?
Орендувати подібне житло
€ 1.710 – € 2.010 на місяць
Ринкова орендна плата: медіана € 21,60 за м² серед 4 орендних помешкань цього типу поблизу, у перерахунку на 86 m².
Купити це житло
€ 1.920 на місяць
Ануїтетна іпотека на € 405.000 (середнє значення) під 3,9% річних, на 30 років, з повним фінансуванням: € 1.330 відсотків і € 590 погашення боргу в перший місяць. Без урахування утримання, податків і податкового відрахування відсотків.
Що вигідніше?
Купувати вигідніше
Із щомісячного платежу за іпотекою € 1.920 сума € 1.330 — це відсотки (гроші, які ви втрачаєте), а € 590 — погашення основного боргу (накопичення капіталу). Самі лише відсотки нижчі за орендну плату за подібне житло (€ 1.860).
Розрахуйте з власним внеском, ставкою та орендною платою в розділі «Щомісячні витрати».
Характеристики
- Тип житла
- Квартира
- Цільове призначення
- Житлове призначення
- Рік побудови
- 1977
- Житлова площа
- 86 m²
- Площа будівлі
- 62 m²
- Площа земельної ділянки
- 1.080 m²
- Енергетичний клас
- C (2 листопад 2017)
- Статус об'єкта нерухомості
- Використовується
- Статус будівлі
- Використовується
- Код адреси BAG
- 0268200000085573
- Код об'єкта нерухомості BAG
- 0268010000042725
- Код будівлі BAG
- 0268100000019096
Джерело та методика
Базовий реєстр адрес і будівель (Kadaster) та реєстр енергетичних класів. Площа земельної ділянки — це загальна кадастрова площа; для квартир це вся ділянка, на якій стоїть будинок.
Ділянка, ґрунт і цільове призначення
Ґрунт тут стабільний.
- Площа земельної ділянки (BAG)
- 1.080 m² уся земельна ділянка будівлі
- Ризик для фундаменту: Biezen
- 0,0% житла під ризиком гниття паль (дуже низький) 2050 р., песимістичний сценарій: 0,0%, нерівномірне просідання: 1,0%; муніципалітет Nijmegen: 0,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Просідання ґрунту: Biezen
- −1,0 mm на рік приповерхневе: +0,0 mm; муніципалітет Nijmegen: −1,1 mm
- Kadaster, висота, призначення, ґрунт
- завантаження…
Джерело та методика
Ділянка: Kadaster (BRK, через PDOK; межу ділянки показано на карті вище). Висота: Actueel Hoogtebestand Nederland. Призначення: ruimtelijkeplannen.nl (плани зонування до 01.01.2024; новіші правила містяться в муніципальному плані довкілля). Ґрунт і фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) та RVO/KCAF. Орієнтовні дані, а не висновок будівельного експерта чи юридична консультація.
Сонце й тінь
Як фасади, сад і дах розташовані відносно сонця і скільки тіні відкидають навколишні будівлі? Розраховано за положенням сонця та висотами будівель із 3D BAG.
- Фасади, сад, дах і денне світло
- розраховується…
Не вдалося завантажити дані про будівлі.
це житло тінь від будівель земельної ділянки напрямок сонця
Будівлі та висоти: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; висота даху — 70-й процентиль над рівнем землі біля цього житла, за даними AHN). Земельна ділянка: Kadaster (BRK). Положення сонця: алгоритм NOAA, місцевий час. Аерофото: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Орієнтовно: дерева, паркани, мансардні вікна та рельєф не враховано.
Енергія та опалення
Середній рівень для Нідерландів: утеплення непогане, але його можна покращити (дах, підлога, скління). Утеплення тут зазвичай окуповується за кілька років і підвищує вартість житла. Схоже житло щороку витрачає на енергію приблизно на € 158 більше, ніж середнє житло у Biezen.
Енергетичний клас
C зареєстрований клас (Energie-Index)
- Зареєстровано
- 2 листопад 2017
- Клас A або вищий у Biezen
- 46% житла
Визначений за методикою, що діяла до 2021 року; з 2021 року застосовується NTA 8800.
Споживання та витрати
€ 144 на місяць за середнього споживання
- Природний газ
- 670 m³ на рік; кварталі 530
- Електроенергія
- 1.830 kWh на рік; кварталі 1.970
- Витрати на рік
- € 1.729 газ € 930, електроенергія € 475, фіксовані платежі € 324
- Середнє житло в Biezen
- € 1.571 на рік
- Сонячні панелі
- 7% подібного житла; кварталі 18%
Джерело та методика
Середній обсяг постачання для житло цього типу, такої площі та періоду побудови (CBS 2025, з поправкою на температуру) за середніми споживчими тарифами вер 2026 (CBS: 1,39 за m³ і 0,26 за kWh з податками, включно з фіксованою платою та знижкою на енергетичний податок). Фактичне споживання залежить від мешканців і обладнання.
Перехід на нове теплопостачання та субсидії
- Теплова мережа в кварталі
- 17% житла під’єднано (2023)
- Опалення в Biezen
- 77% газовий котел, 5% спільна котельня будинку, 15% централізоване опалення, 2% електричне 2022
- Геотермальний потенціал
- Несприятливий формація Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидія на утеплення, (гібридний) тепловий насос, сонячний водонагрівач, вентиляцію та під’єднання до теплової мережі (фіксовано € 3 775); на теплові насоси — приблизно від € 500 до понад € 13 000 залежно від типу та потужності. Заявку подають до RVO після встановлення. ISDE на сайті RVO · Energiesubsidiewijzer — довідник енергетичних субсидій (зокрема муніципальних програм)
Енергетичні класи (Biezen)
Джерело та методика
Енергетичний ярлик і розподіл ярликів EP-Online (RVO) через нашу базу даних; профілі споживання CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифи CBS 85592NED; споживання по мікрорайонах CBS Kerncijfers; тепломережі, плани, пілотні проєкти та тепловий мікс WarmteAtlas (RVO, рівень мікрорайону; плани прив’язані до мікрорайонів, центри яких лежать у межах зони проєкту); ISDE: RVO. Орієнтири, не є енергетичною порадою.
Щомісячні витрати: купівля чи оренда
Підставте власну ціну купівлі, орендну плату та припущення. Усі суми можна змінити; результат є орієнтовним.
Скільки коштує купівля цього житла?
Одноразові витрати понад ціну купівлі: податок, нотаріус, експертна оцінка, консультація та технічна перевірка. З 2018 року можна позичити не більше вартості житла, тож ці витрати ви сплачуєте власними коштами.
Корисні інструменти
Новий інтер'єр за допомогою ШІ
Завантажте фото кімнати, оберіть стиль — і вже за пів хвилини побачите, який вигляд вона може мати. Сама кімната залишається незмінною, змінюється лише облаштування.
Цей інструмент доступний лише для користувачів, які увійшли в систему. Обліковий запис безкоштовний.
Квартал, район і муніципалітет
Biezen
- Житло
- 5.595
- Мешканці
- 9.845
- Сер. вартість WOZ
- € 358.000
- Житло у власності
- 30%
- Сер. рік побудови
- 1983
- Найпоширеніше
- Квартира (65%)
Nijmegen-Oud-West
- Житло
- 8.835
- Мешканці
- 16.055
- Сер. вартість WOZ
- € 361.000
- Житло у власності
- 34%
- Сер. рік побудови
- 1977
- Найпоширеніше
- Квартира (56%)
Nijmegen
- Житло
- 89.994
- Мешканці
- 189.007
- Сер. вартість WOZ
- € 373.000
- Житло у власності
- 44%
- Сер. рік побудови
- 1972
- Найпоширеніше
- Квартира (48%)
Житло в цьому кварталі на карті Міський округ Oud-West · Nijmegen · Gelderland
Хто живе в кварталі?
У Biezen 17% мешканців мають неєвропейське походження (Нідерланди: 19%). Середній стандартизований дохід домогосподарства становить € 34.200 на рік (Нідерланди: € 42.080). 51% осіб віком від 15 до 75 років мають вищу освіту (прикладну або університетську).
| КварталBiezen | РайонNijmegen-Oud-West | МуніципалітетNijmegen | Нідерланди | |
|---|---|---|---|---|
| Неєвропейське походження | 17% | 20% | 19% | 19% |
| Європейське походження (крім Нідерландів) | 11% | 10% | 10% | 9% |
| Народжені за межами Нідерландів | 16% | 17% | 16% | 16% |
| З вищою освітою Від 15 до 75 років | 51% | 49% | 47% | 33% |
| Початкова освіта, vmbo або mbo 1 Від 15 до 75 років | 21% | 23% | 19% | 26% |
| Стандартизований дохід у середньому на домогосподарство за рік | € 34.200 | € 33.200 | € 35.100 | € 42.080 |
| Домогосподарства серед 20% найзаможніших за розподілом доходів по країні | 11% | 11% | 14% | 20% |
| Домогосподарства серед 40% найменш заможних за розподілом доходів по країні | 59% | 58% | 55% | 39% |
| Особи за межею бідності | 5% | 6% | 4% | 3% |
| Виплати соціальної допомоги на 1 000 мешканців | 52 | 53 | 38 | 22 |
| Виплати з непрацездатності на 1 000 мешканців | 59 | 57 | 46 | 44 |
| Виплати з безробіття (WW) на 1 000 мешканців | 13 | 12 | 9 | 9 |
| Чиста зайнятість населення | 71% | 70% | 70% | 72% |
| Працівники з безстроковим контрактом | 50% | 49% | 50% | 56% |
| Домогосподарства з дітьми | 19% | 21% | 22% | 32% |
| Одноосібні домогосподарства | 58% | 57% | 55% | 40% |
| Особи віком від 65 років | 16% | 14% | 17% | 21% |
Джерело: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Походження за класифікацією CBS (країна народження особи або її батьків); рівень освіти осіб віком 15–75 років; соціальні виплати на 1 000 мешканців; малі значення CBS не публікує.
Інфраструктура та транспортна доступність
По продукти можна ходити пішки. До початкової школи можна доїхати велосипедом. Зупинка громадського транспорту — за рогом. Міське середовище: усе поруч, а разом із тим і властива місту метушня.
- Великий супермаркет
- 600 m сер. відстань у кварталі
- Кабінет сімейного лікаря
- 600 m сер. відстань у кварталі
- Початкова школа
- 700 m сер. відстань у кварталі
- Дитячий садок
- 600 m сер. відстань у кварталі
- Найближча початкова школа
- 220 m Basisschool Michiel de Ruyter
- Найближча зупинка громадського транспорту
- 60 m Nijmegen, Zwaluwstraat · bus · 10 vertrekken per uur overdag
- Найближча зарядна станція
- 30 m Zwaluwstraat 42 - Allego
- Найближчий заклад догляду за дітьми
- 210 m Michiel
- Найближча вежа мобільного зв'язку
- 380 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 27,4 m hoog · veilige afstand 13,9 m
- Школи в радіусі 3 км
- 10
- Ступінь урбанізації
- Дуже сильно урбанізована місцевість 3.118 адрес на км²
Джерело та методика
Відстані дорогами, у середньому для всіх мешканців кварталу (CBS). Школа (DUO), зупинка громадського транспорту (OVapi/GTFS, відправлення в робочий день), вежа мобільного зв'язку (Antenneregister), зарядна станція та заклад догляду за дітьми: по прямій від цієї адреси, з нашої власної бази даних.
Довкілля: шум, вода, повітря, світло та зелень
Шум
56 dB Гамірно
до 45 dB — дуже тихопонад 70 dB — надзвичайно гучно
- Автомобільний рух
- 54 dB
- Залізничний рух
- 44 dB
- Повітряний рух
- немає
- Вітрові турбіни
- менше 40 dB
- Автомобільний рух, уночі
- 44 dB
- Залізничний рух, уночі
- 35 dB
Для території (квартал Biezen): 26% житла гучніше, ніж за цією адресою; середній рівень там — 58 dB.
Гучно: вище за рекомендацію ВООЗ щодо шуму дорожнього руху (53 dB). Транспорт — постійна частина звукового фону в домі й саду; якісне скління та вентиляційні решітки з шумопоглинанням суттєво поліпшують ситуацію в спальнях. Основне джерело — автомобільний рух (54 dB).
Джерело та методика
Lden — середньорічне шумове навантаження вдень, увечері та вночі (карти шуму RIVM 2020, повітряний рух 2022, вітрові турбіни 2024, сітка 10 m). Це приблизна оцінка, а не вимірювання на фасаді. ВООЗ рекомендує не більше 53 dB для автомобільного руху та 45 dB для повітряного руху.
Повінь
2,03 m Великий
Якщо цю територію затопить, вода тут, згідно з картою максимальної глибини води, може піднятися до 2,03 m.
- Житло під загрозою повені (Biezen)
- 87%
- З них понад 0,5 m
- 83%
- Максимальна глибина в кварталі
- 8,55 m
Велика глибина: під час повені весь перший поверх опиняється під водою, і житло тимчасово стає непридатним для проживання. У таких районах рекомендують евакуацію; врахуйте це під час вибору житла та страхування. Імовірність цього — дуже мала (від 1 на 3 000 до 1 на 30 000 на рік): глибина показує, що станеться в такому разі, а ймовірність — як часто.
Джерело та методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальної глибини води при затопленні, растр 25 м; ймовірність затоплення: Атлас кліматичних ефектів. Глибина нічого не каже про ймовірність події; дамби та захисні споруди проектуються з урахуванням цієї ймовірності.
Якість повітря
- NO₂ 13,2 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM2,5 9,3 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM10 15,4 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
Забруднене повітря: вище за європейську норму 2030 року, зазвичай через жваву дорогу, промисловість чи інтенсивне тваринництво поблизу. Це важливо для людей із захворюваннями дихальних шляхів і для маленьких дітей; допомагає провітрювання з тихого боку будинку.
В середньому в Biezen: NO₂ 13,6, PM2,5 9,0 µg/m³.
Джерело та методика
Річні середні концентрації на 25 м (RIVM, найновіша карта). Риска на шкалі: рекомендація ВООЗ (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); колір порівнює з рекомендацією ВООЗ та нормою ЄС на 2030 рік.
Освітленість уночі
Освітлено
темнодуже яскраво
Середнє значення (Biezen): освітлено.
Освітлено: як у пересічному місті чи центрі села. Спальням з вікнами на вулицю знадобляться затемнювальні штори.
Джерело та методика
Штучне нічне світло, виміряне супутниками (RIVM карта світлового випромінювання 2023, растр 375 м), порівняно з усіма нідерландськими будинками: темно — найтемніші 20%, дуже яскраво — найяскравіші 10%.
Зелень у кварталі
39% зелені насадження в радіусі 500 m
Середнє значення (Biezen): 45%.
Мало зелені: переважно камінь і дахи, а сади й дерева — виняток. Такі квартали влітку сильніше нагріваються й здаються тіснішими; власне озеленення (квіти біля фасаду, дерева) одразу допомагає.
Джерело та методика
Частка зелених насаджень (трава, кущі, дерева) у квадраті 500 m навколо цієї адреси (карта зелених насаджень RIVM 2022). У половини житла в Нідерландах у радіусі 500 m понад 52% зелені, а в кожного десятого — менше 32%.
Повітряний рух над цією адресою
Епізодичне авіасполучення: один-два літаки на день, рідко низько. Не впливає на тишу. Зафіксовано літаки нижче 600 м: це вказує на маршрут заходу на посадку або злету, з піками звуку 70 дБ і більше на вулиці.
Виміряно за останні 7 днів
4 прольотів на день у радіусі 2 км на висоті нижче 3 000 м
- З них нижче 1 000 м
- 4 на день; саме ці літаки ви справді чуєте
- Найнижчий літак
- 267 m медіана 335 m
- Уночі (23:00–7:00)
- 0% усіх прольотів
- Найзавантаженіша година
- 11.00–12.00
- Найчастіше помічені
- GAF, ZXP, Літальний апарат, зареєстрований у Нідерландах літаки: A400, EC35, C172
Ми ведемо вимірювання з 26 жовтень; дані перераховано на повну добу, і що більше днів спостережень, то вони точніші.
Зараз у повітрі
Завантажуємо літаки в радіусі 15 км…
Аеропорти та карта шуму
- Vliegbasis Volkel
- 22,9 km militaire vliegbasis, ZW
- Vliegbasis Deelen
- 24,1 km militaire vliegbasis, N
- Airport Weeze (D)
- 33,9 km luchthaven, ZO
- Карта шуму від повітряного руху RIVM
- поза зонами шуму (нижче 40 dB)
Орієнтовне правило: пасажирський літак на висоті 1000 м створює надворі пікове навантаження близько 60–65 dB (жвава розмова), а на висоті 300 м — уже 75–80 dB. Вище 3000 м його звук губиться у фоновому шумі.
Джерело та методика
Повідомлення ADS-B про місцеположення, які надсилають самі літаки, з відкритих мереж adsb.lol та adsb.fi. Кожні 5 хвилин Huisleon робить знімок усіх літаків нижче 3000 м над Нідерландами й на основі виміряної швидкості розраховує кількість прольотів у радіусі 2 км. Військові та деякі малі літаки не передають свого місцеположення, тому їх у даних немає. Зона шуму: RIVM Atlas Leefomgeving, повітряний рух 2022. Дані орієнтовні, це не вимірювання шуму біля фасаду.
Клімат і безпека
Навіть у спекотні дні тепловий стрес навколо будинку залишається помірним; увечері місцевість досить добре охолоджується.
Спека
46–48 °C екстремальний тепловий стрес
Відчутна температура в спекотний літній день (2022), на відстані 1 м від будинку.
- Ефект острова тепла
- 1,6–1,8 °C тепліше, ніж у сільській місцевості
- Теплі ночі (20 °C і вище)
- 8–14 ночей на рік
- Відстань до прохолодного місця
- 200–300 m
- У середньому в Biezen
- 46 °C відчутна температура
Вода
Дуже мала імовірність повені
Імовірність затоплення щонайменше на 20 см через прорив дамби або високий рівень води: від 1 на 3 000 до 1 на 30 000 на рік. Максимальна глибина в разі затоплення: 2,03 m.
- Дощова вода під час зливи (70 мм/год)
- шлях стоку води не проходить безпосередньо біля будинку
- Підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році
- Дуже значне зростання
- Незатоплений поверх у Biezen
- 69% житла в разі найсильнішої повені
- Житло в Biezen із середньою або високою ймовірністю
- 11%
Техногенна безпека
- Високовольтна лінія
- 947 m 150 kV
- Вітрова турбіна
- 1,7 km Windturbine 3,6 MW, ashoogte 112 m · rotor 132 m · тут бл. 32 dB
- Шум турбін за цією адресою
- 31 dB Lden за картою шуму вітрових турбін RIVM
- Небезпечна діяльність у радіусі 1 км
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, vervoer gevaarlijke stoffen
У Biezen 0% житла розташовано в зоні магнітного поля високовольтної лінії, а 5% — у радіусі 1 км від вітрової турбіни.
Джерело та методика
Спека, вода та ґрунтові води: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; відчутна температура та острів тепла — 2022 рік, імовірність повені та глибина води — за національними сценаріями повеней, імовірність підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році — за песимістичним сценарієм, шляхи стоку води — при 70 мм опадів за годину). Високовольтні лінії: RIVM Netkaart із розрахунковими відстанями (зона магнітного поля); вітрові турбіни: RIVM; небезпечна діяльність: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (діяльність, зона підвищеної уваги якої лежить у радіусі 1 км). Орієнтовні дані на основі карт, а не вимірювань.
Безпека та комфортність проживання
Комфортність проживання: квартал Biezen
Цілком задовільно Leefbaarometer 2024, клас 6 з 9
- Фізичне середовище: задовільно
- Житло: задовільно
- Інфраструктура: добре
- Соціальна згуртованість: слабко
- Порушення спокою та небезпека: слабко
Leefbaarometer 3.0 (BZK): оцінка комфортності проживання за дев'ятьма класами та п'ятьма вимірами порівняно із середнім показником по країні. Докладніше про цей квартал
Злочини: квартал Biezen
56 на 1 000 жителів на рік +23% порівняно з попереднім роком
- Зареєстровано: вер 2025 – сер 2026
- 554
- Район Nijmegen-Oud-West
- 49 на 1 000
- Муніципалітет Nijmegen
- 63 на 1 000
- Нідерланди
- 45 на 1 000
- Квартирні крадіжки на 1 000 об'єктів житла
- 2,1 12 крадіжок
Найпоширеніше
- Fietsdiefstal
- 136
- Diefstal uit auto
- 95
- Vernieling
- 39
- Inbraak schuur/garage
- 20
Близько до середнього показника по країні. Його формують переважно крадіжки та вандалізм; він мало говорить про те, наскільки безпечно люди почуваються на вулиці. Для цього варто подивитися на вимір Leefbaarometer «неспокій і небезпека».
Джерело та методика
Поліція, зареєстровані злочини по району (CBS/відкриті дані поліції, щомісячні дані). У малих районах кількості малі; інтерпретуйте показник разом із числом мешканців і будинків. Не кожен злочин реєструється.
Ви збираєтесь робити пропозицію на Zwaluwstraat 23? Дізнайтеся, яку ціну має цей будинок насправді.
Безкоштовна сторінка дає факти. Звіт відповідає на питання, яке має значення: що я пропоную? Три сценарії в євро, підкріплені реальними сумами продажів схожих будинків з Kadaster, модельною вартістю, показниками переплат у муніципалітеті та станом житла на фото. Плюс питання, які ви маєте поставити ріелтору перед підписанням.
Приклад розрахунку: пропозиція на 2% завищена, для будинку вартістю € 450.000 це вже € 9.000. Звіт коштує € 19.
-
Стратегія ставок з трьома сценаріями
Обережна, ринково обґрунтована й перспективна пропозиція в євро, виведена з модельної вартості, порівнянних продажів і того, скільки в цьому муніципалітеті платять вище ціни запиту. -
Подібні продажі за даними Kadaster
Реальні суми продажів будинків у районі, що схожі за типом, розміром і роком побудови, на карті та у таблиці, індексовані на сьогодні. -
Модельна вартість та попередні продажі
Автоматизована оцінка вартості з діапазоном, історія продажів за цією адресою та розвиток WOZ за роками. -
Ринкові показники муніципалітету
Час продажу, відсоток переплат, ціна за m² та індикатор дефіциту для цього типу житла (NVM), щоб ви знали, скільки конкуренції очікувати. -
Питання до агента
Список питань під час перегляду, підібраний за будівельним роком, енергетичним паспортом, ризиками в окрузі, текстом оголошення та аналізом фото. -
Стан житла за фотографіями
Модель на основі зображень оцінює фото оголошення: загальний стан, кухню та ванну, видимі дефекти й орієнтовний бюджет на ремонт. -
Місячні витрати на підставі пропозиції
Що кожен сценарій щомісяця коштує: іпотека, витрати покупця, муніципальні платежі, енергія та обслуговування; порівняння з орендою як альтернативою. -
Додати все з безкоштовної сторінки
Житло, район, енергетика, середовище, клімат, безпека та авіатрафік у зведенні — усе в одному PDF.
Порівняти кілька помешкань? 5 звітів за 39 на місяць, додаткові звіти по 6 за штуку. Не оцінка і без гарантії, але з цифрами, якими ви можете підкріпити свою пропозицію.
Поширені запитання про Zwaluwstraat 23
Який тип житла за адресою Zwaluwstraat 23?
Zwaluwstraat 23 (Nijmegen) — це appartement, рік побудови — 1977, житлова площа — 86 m². Адреса розташована в кварталі Biezen, муніципалітет Nijmegen.
Який енергетичний клас має житло за адресою Zwaluwstraat 23?
Зареєстрований енергетичний клас — C (зареєстровано 2 листопад 2017). Для порівнянного житла витрати на газ і електроенергію становлять у середньому € 144 на місяць.
Скільки приблизно коштує житло за адресою Zwaluwstraat 23?
Орієнтовна ринкова вартість становить від € 366.000 до € 445.000 (середнє значення € 405.000, рівень цін станом на вер 2026). Її розраховано на основі вартості WOZ, запитуваних цін і продажів порівнянного житла в кварталі. Це лише орієнтир, а не експертна оцінка.
Скільки коштує оренда житла, подібного до житла за адресою Zwaluwstraat 23?
Медіанна орендна плата за порівнянне житло в околицях становить € 1.860 на місяць (€ 21 за m², кількість об'єктів: 4). Чи є орендна плата регульованою, визначає бальна система на цій сторінці.
Наскільки тихо за адресою Zwaluwstraat 23?
Середньорічний рівень шуму біля фасаду становить 56 dB Lden (гамірно). Основне джерело шуму — дорожній рух. Щодня в радіусі 2 km на висоті нижче 3000 m пролітає приблизно 4 літаків.
Чи загрожує повінь житлу за адресою Zwaluwstraat 23?
Так, теоретично: у разі повені вода тут може піднятися до 2,03 m (великий). Імовірність підтоплення щонайменше на 20 cm становить дуже мала (від 1 на 3 000 до 1 на 30 000 на рік).
Наскільки безпечний квартал за адресою Zwaluwstraat 23?
Для території (квартал Biezen) поліція зареєструвала 56 злочинів на 1 000 жителів на рік, тоді як у муніципалітеті — 63 і 45 у середньому по країні. Leefbaarometer оцінює комфортність проживання як «цілком задовільно».
Яка інфраструктура є поруч із житлом за адресою Zwaluwstraat 23?
Середні відстані в кварталі: великий супермаркет — 600 m, сімейний лікар — 600 m, початкова школа — 700 m, дитячий садок — 600 m (CBS). Найближчі школа, зупинка громадського транспорту, зарядна станція та заклад догляду за дітьми вказані на цій сторінці разом із відстанню до цієї адреси.
Звідки ці дані?
З відкритих державних джерел: BAG і Kadaster (характеристики, земельна ділянка), EP-Online (енергетичний клас), CBS (статистика кварталу, індекс цін, енергоспоживання), RIVM (шум, повітря, світло, зелень), Klimaateffectatlas і LIWO (спека, вода), відкриті дані поліції та Leefbaarometer (безпека), а також мережі ADS-B (повітряний рух). Усі розрахунки орієнтовні й не є експертною оцінкою чи порадою.