Buizerd 32
7731 KE Ommen · Kern Ommen - Dante zuid, Ommen
- 公寓
- 建造年份：1982
- 61 m² 居住面积
- D 能效标签
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概览
Ommen的Buizerd 32为公寓 ，建于1982年 ，居住面积为61 m² ，能效标签为D，位于Kern Ommen - Dante zuid社区（Ommen市镇）。 居住环境： 噪声52 dB（适中）, 空气质量：符合WHO建议值, 500 m范围内绿地占比为48%, 发生洪水时，水深可达0,2 m. 航空交通：每天约有2架飞机在住宅周边2 km范围内、低于3,000 m的高度飞行。 社区宜居度：优良。
本页所有信息均来自公开登记资料和地图，可免费查看。自行收集每套住宅的资料需要数小时，在这里仅需一秒即可一览无余。各板块下方均有说明，帮助您了解这些数据对在此居住有何影响。
位置
估值区间
目前，这套住宅的公开数据不足，无法提供公开的估值区间。
基于过少数据作出的预测可能会误导您，因此我们不会在此显示估值金额。住宅报告中提供了这套住宅的预测估值，采用了社区内近期成交价格和房产经纪人使用的估值模型。
基本信息
- 住宅类型
- 公寓
- 用途
- 居住用途
- 建造年份
- 1982
- 居住面积
- 61 m²
- 建筑占地面积
- 79 m²
- 地块面积
- 779 m²
- 能效标签
- D (22 10月 2019)
- 使用单元状态
- 使用中
- 建筑物状态
- 使用中
- BAG门牌编号
- 0175200000004260
- BAG使用单元编号
- 0175010000004176
- BAG建筑物编号
- 0175100000013160
数据来源与方法
数据来自Basisregistratie Adressen en Gebouwen（Kadaster）及能效标签登记库。地块面积为地籍登记总面积；对于公寓，该数值为整栋建筑所在的地块面积。
地块、土壤与规划用途
这里的地面稳定。
- 地块面积（BAG）
- 779 m² 整栋建筑所在的地块
- Kern Ommen - Dante zuid的地基风险
- 0,0%的住宅存在木桩腐朽风险（极低） 2050年高位情景：0,0%，不均匀沉降风险：1,0% - Klimaateffectatlas（Deltares/KCAF）
- Kern Ommen - Dante zuid的地面沉降
- 每年−1,1 mm 浅层：+0,1 mm；Ommen市镇：−1,4 mm
- Kadaster、海拔、土地规划用途、土壤
- 正在获取…
数据来源与方法
地块：Kadaster（BRK，通过PDOK获取；地块边界见上方地图）。海拔：Actueel Hoogtebestand Nederland。规划用途：ruimtelijkeplannen.nl（截至2024年1月1日的土地用途规划；较新的规定见市镇环境规划）。土壤与地基：Klimaateffectatlas（CC BY 4.0）及RVO/KCAF。仅供参考，不构成建筑技术或法律建议。
日照与阴影
住宅周围的建筑会遮挡多少阳光？请选择日期和时间。根据太阳位置及3D BAG的建筑高度数据计算。
无法加载建筑数据。
这套住宅 建筑阴影 地块 太阳方向
建筑及高度：3D BAG（TU Delft，CC BY 4.0；屋顶高度采用 AHN 数据中相对于该住宅地面标高的第70百分位数）。地块：Kadaster（BRK）。太阳位置：NOAA 算法，当地时间。航拍图：PDOK、Beeldmateriaal Nederland（CC BY 4.0）。仅供参考：未计入树木、围栏、老虎窗及地形起伏的影响。
能源与供暖
处于荷兰平均水平：保温隔热尚可，但屋顶、地板和玻璃仍有改善空间。加强保温隔热通常能在几年内收回成本，并提升住宅价值。 同类住宅每年的能源支出，比Kern Ommen - Dante zuid的平均住宅约少€ 648。
能效标签
D 已登记能效标签（能效指数）
- 现场勘查日期
- 22 10月 2019
- Kern Ommen - Dante zuid内能效标签为A级或以上的住宅
- 15% 的住宅
按2021年以前的方法进行现场评估；自2021年起采用NTA 8800标准.
能耗与费用
€ 130 按平均用量计算的每月费用
- 天然气
- 580 m³ 每年; 860社区
- 电力
- 1.520 kWh 每年; 2.440社区
- 年度费用
- € 1.563 燃气费€ 826，电费€ 412，固定费用€ 326
- Kern Ommen - Dante zuid住宅的平均水平
- € 2.211 每年
- 太阳能板
- 8% 的同类住宅; 49%社区
数据来源与方法
按类型、面积和建造年代相同的住宅的平均能源供应量（CBS 2025年数据，已进行气温校正）及10月 2026的平均居民能源价格计算（CBS：含税天然气价格为每m³ 1,42，电价为每kWh 0,27，计入固定服务费及能源税减免）。实际用量取决于住户及设备情况。
供暖转型与补贴
- Kern Ommen - Dante zuid的供暖方式
- 89%使用家用供暖锅炉, 8%使用楼宇集中供暖, 1%使用城市集中供暖, 1%使用电采暖 2022
- 地热开发潜力
- 不利 Slochteren地层，WarmteAtlas
- 供热管网
- 该社区没有供热管网，也无已知建设计划
ISDE 2026 （5亿 €）：为保温隔热、（混合式）热泵、太阳能热水器、通风设备及接入供热管网提供补贴（管网接入补贴固定为3,775 €）；热泵补贴视类型和功率而定，从约500 €到超过13,000 €不等。安装完成后向RVO申请。 RVO的ISDE补贴 · Energiesubsidiewijzer（也含市镇补贴政策）
Kern Ommen - Dante zuid的能效标签分布
数据来源与方法
能效标签及标签分布：通过我们的数据库获取EP-Online（RVO）数据；能耗特征：CBS 85140NED（CC BY 4.0）；能源价格：CBS 85592NED；社区能耗：CBS Kerncijfers；供热管网、规划、试点及供暖方式构成：WarmteAtlas（RVO，社区层级；社区中心点位于规划区内的，归入该规划）；ISDE：RVO。数据仅供参考，不构成能源建议。
实用工具
社区、辖区与市镇
Kern Ommen - Dante zuid
- 住宅
- 626
- 居民人数
- 1.555
- 平均WOZ评估值
- € 335.000
- 自有住宅
- 66%
- 平均建造年份
- 1985
- 最常见类型
- 联排中间住宅 (32%)
Ommen
- 住宅
- 5.783
- 居民人数
- 13.420
- 平均WOZ评估值
- € 380.000
- 自有住宅
- 67%
- 平均建造年份
- 1982
- 最常见类型
- 联排中间住宅 (24%)
Ommen
- 住宅
- 7.451
- 居民人数
- 19.249
- 平均WOZ评估值
- € 408.000
- 自有住宅
- 71%
- 平均建造年份
- 1979
- 最常见类型
- 独栋住宅 (33%)
在地图上查看本社区的住宅 Ommen · Overijssel
社区里住着哪些人？
配套设施与交通便利度
日常采购需要开车，或骑较长一段路。 步行范围内有小学，方便有孩子的家庭。 公共交通站点近在咫尺。 乡村环境：宁静开阔，但配套设施较远。
- 大型超市
- 1,6 km 社区内平均距离
- 全科医生诊所
- 1,1 km 社区内平均距离
- 小学
- 400 m 社区内平均距离
- 日间托育中心
- 700 m 社区内平均距离
- 最近的小学
- 460 m Basisschool Guido De Bres
- 最近的公共交通站点
- 210 m Ommen, Danteweg · bus · 1,3 vertrekken per uur overdag
- 最近的充电点
- 260 m Sperwer 2 - Allego
- 最近的儿童托育机构
- 140 m Bolt
- 最近的通信基站
- 310 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 26,2 m hoog · veilige afstand 9,8 m
- 3 km内的学校
- 6
- 城市化程度
- 城市化程度低 每km²有786个地址
数据来源与方法
道路距离为社区全体居民的平均值（CBS）。学校（DUO）、公共交通站点（OVapi/GTFS，按工作日发车情况统计）、通信基站（Antenneregister）、充电桩及儿童托育设施的距离，均为从此地址出发的直线距离，数据来自我们自建的数据库。
居住环境：噪声、水患、空气、光照与绿地
噪声
52 dB 适中
45 dB及以下，非常安静超过70 dB，极度嘈杂
- 道路交通
- 51 dB
- 铁路交通
- 低于40 dB
- 航空交通
- 无
- 风力发电机
- 无
- 夜间道路交通
- 42 dB
- 夜间铁路交通
- 无
在Kern Ommen - Dante zuid（社区），2%的住宅比此地址更嘈杂；当地平均噪声水平为51 dB。
尚可：能听到车流声，类似社区内有过境车辆通行的街道。关窗后室内几乎察觉不到；在户外休息也没问题，但不会完全安静。 主要噪声来源为道路交通（51 dB）。
数据来源与方法
Lden：综合白天、傍晚和夜间的全年平均噪声暴露水平（RIVM噪声地图，2020年；航空交通数据，2022年；风力发电机数据，2024年；10 m网格）。仅作粗略参考，并非建筑外墙处的实测值。WHO建议道路交通噪声不超过53 dB，航空交通噪声不超过45 dB。
洪水
0,16 m 有限
根据最大淹水深度地图，如果该地区发生洪水，此处水深最高可达0,16 m。
- Kern Ommen - Dante zuid可能受洪水淹没的住宅
- 81%
- 其中淹水深度超过0.5 m的住宅
- 2%
- 社区最大淹水深度
- 0,90 m
较轻：发生洪水时，街面积水可达膝盖高度。这意味着地板下检修空间和花园可能进水，但居住楼层很少受损。抬高门槛、保持地板下检修空间干燥，有助于减少损失。
数据来源与方法
LIWO（Rijkswaterstaat）洪水最大水深图，采用25 m网格；洪水发生概率：Klimaateffectatlas。水深并不代表洪水发生的概率；堤坝和防洪设施的设计已考虑该概率。
空气质量
- NO₂ 7,6 µg/m³ 符合WHO建议值
- PM2,5 7,3 µg/m³ 超过WHO建议值
- PM10 13,0 µg/m³ 符合WHO建议值
空气污染较重：超过欧洲2030年标准，通常与附近的繁忙道路、工业设施或集约化畜牧业有关。有呼吸道不适的人群及幼儿家庭需将此纳入考虑；从住宅较安静的一侧通风会有所帮助。
Kern Ommen - Dante zuid的平均浓度：NO₂ 7,5，PM2.5 7,3 µg/m³。
数据来源与方法
25 m网格尺度的年均浓度（RIVM最新地图）。条形图中的短线表示WHO指导值：NO₂为10、PM2.5为5、PM10为15 µg/m³；颜色表示相对于WHO指导值及欧盟2030年标准的水平。
夜间光照
黑暗
昏暗非常明亮
Kern Ommen - Dante zuid平均值：黑暗。
夜间很暗：属于荷兰夜间最暗的地区之一。可以看见星星，无需遮光也能安心睡觉。
数据来源与方法
卫星测得的向上人工光排放（RIVM 2023年光排放地图，375 m网格），按其在荷兰全部住宅中的相对水平分级：“暗”为最暗的20%，“非常明亮”为最亮的10%。
周边绿地
48% 500 m范围内的绿地占比
Kern Ommen - Dante zuid平均值：52%。
绿化处于荷兰住宅社区的平均水平：花园、公共绿地与硬质铺装相间。炎热天气里，步行几分钟就能到达的公园或绿地会让生活舒适不少。
数据来源与方法
此地址周围500 m网格内的绿地（草地、灌木、树木）占比（RIVM绿地地图，2022年）。荷兰一半住宅的500 m范围内绿地占比超过52%；十分之一的住宅低于32%。
核安全区： Kerncentrale Emsland (D)，距此62 km（应急区范围为100 km：未满18岁者及孕妇预防性服用碘片）. 依据《国家辐射事故危机应对计划》划定的应急措施区域。
此地址上空的航空交通
气候与安全
即使在炎热的日子，住宅周边的热应激程度仍较为适中；傍晚后，周边环境也能较好地降温。
高温
46–48 °C 极端热应激
炎热夏日距住宅1 m处的体感温度（2022年）。
- 热岛效应
- 0,4–0,6 °C 高于郊外气温
- 高温夜晚（20 °C及以上）
- 4–5晚 每年
- 到纳凉场所的距离
- 300–400 m
- Kern Ommen - Dante zuid的平均值
- 44 °C 体感温度
水患
- 暴雨时的雨水积聚（70 mm/小时）
- 住宅紧邻区域无雨水径流路径
- 2050年地下水引发的积水问题
- 增幅极大
- Kern Ommen - Dante zuid有楼层未被洪水淹没的住宅
- 99% 最严重洪水情景下仍有楼层未被淹没的住宅比例
- Kern Ommen - Dante zuid面临中等或高风险的住宅
- 0%
周边安全风险
- 高压输电线
- 779 m 110 kV
- 风力发电机
- 5 km内无
- 1 km内具有安全风险的活动
- Vervoer gevaarlijke stoffen
- 最近的高风险企业
- Haka Vlees B.V. 1,3 km
在Kern Ommen - Dante zuid，0%的住宅位于高压输电线的磁场影响区内，0%的住宅距风力发电机不足1 km。
数据来源与方法
高温、水患及地下水：Klimaateffectatlas 2026（CC BY 4.0；体感温度及热岛效应数据为2022年数据；洪水发生概率及水深来自全国洪水情景；地下水涝害概率采用2050年高位情景；雨水径流路径按一小时降雨70 mm计算）。高压输电线：RIVM Netkaart及其计算距离（磁场影响区）；风力发电机：RIVM；具有安全风险的活动：通过RIVM Atlas Leefomgeving获取Register Externe Veiligheidsrisico's数据（关注区域位于1 km范围内的活动）。以上信息基于地图，仅供参考，并非实测结果。
安全与宜居度
Kern Ommen - Dante zuid（社区）的宜居度
优良 Leefbaarometer 2024年，第8级（共9级）
- 自然与建成环境: 合格
- 住宅: 合格
- 配套设施: 不达标
- 社会凝聚力: 合格
- 滋扰与治安问题: 良好
Leefbaarometer 3.0（BZK）：宜居度评估分为九个等级，并从五个维度与全国平均水平进行比较。 进一步了解此社区
Kern Ommen - Dante zuid（社区）的刑事案件
13 每年每1,000名居民 +67% 与上年相比
- 登记数据：9月 2025 – 8月 2026
- 20
- 辖区：Ommen
- 24 每1,000人
- 市镇：Ommen
- 23 每1,000人
- Nederland
- 45 每1,000人
- 每1,000套住宅的入室盗窃案件数
- 6,4 4起入室盗窃
最常见类型
- Woninginbraak
- 4
- Vernieling
- 4
- Fietsdiefstal
- 2
- Inbraak schuur/garage
- 1
明显比平均水平更安全：人均刑事案件数不超过全国平均水平的一半。这类地方通常是安静的住宅社区，途经人流较少。
数据来源与方法
警方按社区登记的刑事案件（CBS/警方开放数据，月度统计）。小社区的案件数量较少，应结合居民和住宅数量解读。并非所有刑事案件都有报案记录。
准备为Buizerd 32出价？先了解这套住宅真正值多少。
免费页面展示事实，报告则回答最关键的问题：我该出价多少？报告提供三种以欧元计价的出价方案，依据包括Kadaster记录的同类住宅实际成交价、模型估值、所在市镇高于挂牌价成交的数据，以及照片中呈现的住宅状况。此外，还列出了您签约前应向房产经纪人提出的问题。
计算示例： 一套€ 450.000的住宅，出价高出2%就会多花€ 9.000。而报告仅需€ 19。
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三种情景下的出价策略
结合模型估值、同类住宅成交情况，以及所在市镇成交价高于挂牌价的幅度，给出保守、符合市场水平和更有望成交的三种欧元出价方案。 -
来自Kadaster的类似住宅成交记录
以地图和表格展示附近类型、面积及建造年代相近住宅的实际成交价，并按价格指数折算至当前水平。 -
模型估值与历史成交记录
自动估值及估值区间、该地址的历史成交记录，以及历年WOZ评估值走势。 -
市镇房地产市场数据
提供此类住宅的出售周期、成交价高于挂牌价的比例、每m²价格及供需紧张度指标（NVM），帮助您了解可能面临的竞争程度。 -
向房产经纪人提问
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照片反映的住宅状况
图像模型分析房源照片，评估整体状况、厨房和浴室、可见缺陷，并提供仅供参考的修缮预算。 -
各出价对应的每月住房支出
各方案的每月费用：住房抵押贷款、购房附加费用、市镇税费、能源和维护费用，并与租房方案对比。 -
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关于Buizerd 32的常见问题
Buizerd 32是什么类型的住宅？
位于Ommen的Buizerd 32是一套appartement, 建于1982年, 居住面积61 m²。该地址位于Ommen市镇的Kern Ommen - Dante zuid社区。
Buizerd 32的能效标签是什么？
已登记的能效标签为D （登记时间：22 10月 2019）. 同类住宅每月燃气和电费平均为€ 130。
Buizerd 32周边安静吗？
住宅外墙处的年平均噪声水平为52 dB Lden（适中）。主要噪声源为道路交通。 每天约有2架飞机在周边2 km范围内、低于3,000 m的高度飞过。
Buizerd 32有洪水风险吗？
理论上存在洪水风险：一旦发生洪水，此处水深最高可达0,16 m（有限）。
Buizerd 32所在社区的治安如何？
在Kern Ommen - Dante zuid（社区），警方记录的刑事案件年发生率为每千名居民13起，所在市镇为23起 ，全国为45起. Leefbaarometer对该地区宜居度的评级为优良。
Buizerd 32附近有哪些配套设施？
社区内各类设施的平均距离：大型超市1,6 km, 全科医生诊所1,1 km, 小学400 m, 儿童托育中心700 m（CBS）。本页列出了最近的学校、公共交通站点、充电桩和儿童托育机构，以及它们与此地址的距离。
这些数据来自哪里？
数据来自政府公开来源：BAG和Kadaster（住宅特征、地块）、EP-Online（能效标签）、CBS（社区统计、价格指数、能源消耗）、RIVM（噪声、空气、光照、绿化）、Klimaateffectatlas和LIWO（高温、水患）、警方开放数据和Leefbaarometer（安全），以及ADS-B网络（航空交通）。所有计算结果仅供参考，不构成房产评估或建议。