住宅与社区的全面信息,免费查看。

搜索地址,一秒查看原本需要数小时才能查齐的信息:住宅概况、价值、能源与每月住房支出、社区、噪声与空气质量、洪水风险、治安及航空交通。汇集四十多个公开数据来源,无需注册。

  • 8.368.393 套住宅
  • 40+ 个公开数据来源,覆盖每个地址
  • 免费 无需注册

每个地址都能免费查看哪些信息

买房时,往往需要从数十个登记库、地图工具和PDF文件中搜集信息,包括Kadaster、能效标签登记库、CBS、RIVM、Klimaateffectatlas以及警方统计数据。每套住宅都要花上数小时。Huisleon为您汇总这些信息,与社区数据进行对比,并说明它们对在此居住有何影响。

  • 住宅本身

    来自基础登记系统和 EP-Online 的住宅类型、建造年份、居住面积、建筑面积、地块面积、用途、状态及能效标签。

  • 估值区间

    根据周边住宅的 WOZ评估值、挂牌价及成交记录,按当前价格水平推算估值区间,并列明计算步骤。

  • 能源与费用

    能效标签及其评定依据、同类住宅的能耗与能源费用、区域供热管网规划及补贴。

  • 购房与租房的每月住房支出

    每月住房抵押贷款、地方税费、能源及维护费用,以及出租时的租金评分和租金上限。

  • 社区、辖区与市镇

    居民情况、住宅存量、自有与租赁住宅、平均 WOZ评估值、建造年代,以及到超市、全科医生诊所和学校的距离(CBS)。

  • 噪声、空气、光照与绿地

    道路、铁路、风力发电及航空交通对住宅外墙造成的昼夜噪声暴露;细颗粒物与二氧化氮;光污染及 500 m 范围内的绿地(RIVM)。

  • 气候与风险

    热应激、洪水发生概率及淹水深度、地下水、暴雨、高压输电设施、风力发电机、危险企业及地面沉降。

  • 安全与宜居度

    每千名居民的刑事案件数及其与市镇和全国水平的对比、入室盗窃情况,以及社区的 Leefbaarometer 宜居度数据。

  • 住宅上空的航空交通

    根据 ADS-B 数据,了解每天低空飞过的飞机数量、飞行高度、夜间数量,以及当前空中的飞机。

  • 地块、土壤与规划用途

    地图上的地籍地块、海拔高度、土地用途规划、地面沉降、地基风险、历史建筑保护认定及受保护风貌区。

  • 配套设施与交通便利度

    最近的学校、公共交通站点、充电桩、儿童托育机构及通信基站及其距离,以及同一街道上的住宅。

  • 全部免费,无需账号

    无需注册,客观数据免费查看。仅含出价建议和 Kadaster 成交价的报告需要付费。

每项数据均注明来源和统计时点。登记库中没有的信息,我们绝不编造。

使用指南

  1. 搜索地址

    输入街道及门牌号、邮政编码或地名。搜索建议来自政府官方地址名录。

  2. 了解住宅及周边环境

    从“概览”开始,再依次查看价值、能源、社区、居住环境、气候、航空交通和治安。每项数据下方都有说明,帮助您了解它对在此日常生活的影响。

  3. 算清支出,再做决定

    按您设定的房价和利率计算每月住房支出。准备出价?住宅报告依据Kadaster的真实成交价,为您提供出价建议。

含出价建议的住宅报告

准备出价?先了解这套住宅真正值多少。

免费页面展示事实,报告则回答最关键的问题:我该出价多少?报告提供三种以欧元计价的出价方案,依据包括Kadaster记录的同类住宅实际成交价、模型估值、所在市镇高于挂牌价成交的数据,以及照片中呈现的住宅状况。此外,还列出了您签约前应向房产经纪人提出的问题。

计算示例: 一套€ 450.000的住宅,出价高出2%就会多花€ 9.000。而报告仅需€ 19。

谨慎出价竞买者较少时,可低于或接近挂牌价出价
贴近市场近几个月周边类似住宅的实际成交价
提高胜算高于市场水平,但仍在估值区间内
  • 三种情景下的出价策略
    结合模型估值、同类住宅成交情况,以及所在市镇成交价高于挂牌价的幅度,给出保守、符合市场水平和更有望成交的三种欧元出价方案。
  • Kadaster类似住宅成交记录
    以地图和表格展示附近类型、面积及建造年代相近住宅的实际成交价,并按价格指数折算至当前水平。
  • 模型估值与历史成交记录
    自动估值及估值区间、该地址的历史成交记录,以及历年WOZ评估值走势。
  • 市镇房地产市场数据
    提供此类住宅的出售周期、高于挂牌价出价的比例、每m²价格及供需紧张度指标(NVM),帮助您了解可能面临的竞争程度。
  • 向房产经纪人提问
    根据建造年份、能效标签、周边环境风险、房源信息及照片分析,为您定制看房提问清单。
  • 从照片看住宅状况
    图像模型分析房源照片,评估整体状况、厨房和浴室、可见缺陷,并提供仅供参考的修缮预算。
  • 各出价对应的每月住房支出
    各方案的每月费用:住房抵押贷款、购房附加费用、市镇税费、能源和维护费用,并与租房方案对比。
  • 包含免费页面的全部内容
    将住宅、社区、能源、居住环境、气候、安全和航空交通信息汇总于一份PDF中。

想比较多套住宅?每月€ 39可获取5份报告,额外报告每份€ 6。这不是房产评估,也不作保证,但能为您的出价提供数据依据。

探索地图

每套住宅都已标注在地图上。放大查看城市或社区,按住宅类型、建造年份和能效标签筛选,点击住宅即可查看详情。在住宅页面,您还可以在社区地图上叠加噪声、绿地和高温图层。

打开地图
  • 公寓、联排中间住宅、联排端头住宅、双拼住宅或独栋住宅
  • BAG登记的建造年份和状态
  • 能效标签等级:A++++至G
  • 在社区地图上叠加噪声、绿地和高温图层

自己查要花数小时,这里一秒就能看全。

认真考察一套住宅,往往要打开十几个登记库和地图工具,并逐一重新搜索地址。Huisleon已为荷兰所有住宅完成这些查询,将数据与社区情况对比,并说明它们对在此居住有何影响。

约3.5小时 才能自行查齐;相比之下,只需 一秒 即可在Huisleon查阅。免费,无需注册。

输入地址,试试看
  • 住宅特征BAG查询工具(Kadaster)10分钟
  • 能效标签及登记信息EP-Online(RVO)5分钟
  • 住宅价值与WOZ评估值WOZ-waardeloket、社区住宅成交记录30分钟
  • 社区、辖区与市镇CBS StatLine25分钟
  • 噪声、空气、光照与绿地RIVM Atlas Leefomgeving20分钟
  • 洪水、高温与地下水Klimaateffectatlas、LIWO20分钟
  • 安全与宜居度警方开放数据、Leefbaarometer15分钟
  • 地块与规划用途Kadasterkaart、Omgevingsloket20分钟
  • 地基与地面沉降KCAF、Bodemdalingskaart15分钟
  • 配套设施与公共交通地图、9292、DUO15分钟
  • 航空交通噪声地图、Flightradar15分钟
  • 租金与住房评分Huurprijscheck Huurcommissie20分钟
  • 自行查询每套住宅按已熟悉各数据来源的情况估算≈ 3,5小时
  • 使用Huisleon所有信息汇集于一页,并附说明1秒

适用人群

  • 购房者看房前了解住宅、社区及相关风险,并通过报告确定出价。
  • 租客查看住房评分和租金上限,了解所要求的租金是否合规。
  • 投资者按地址分析市场租金、租赁管制和净收益率。
  • 卖房者将自己的住宅与社区内其他住宅进行比较,为挂牌价提供依据。
  • 房产经纪人与顾问每月可获取多达25份报告,并可开具公司抬头的发票。

看房前,先了解社区

每个市镇、辖区和社区都有专属页面:涵盖所有住宅的类型、能效标签和建造年代,以及居民情况、自有与租赁住房、平均WOZ评估值、能源消耗、居住环境、安全状况,还有到超市、全科医生诊所和学校的距离。

查看市镇与社区
  • 342个市镇、3,400个辖区和14,700个社区
  • CBS提供的住宅存量与居民数据
  • 各区域的平均WOZ评估值及自有与租赁住房情况
  • 各社区的安全状况、宜居度与居住环境

如实呈现数据

仅采用官方来源

数据来自Kadaster、RVO、CBS、RIVM、Rijkswaterstaat、警方和BZK。每项数据均注明来源和基准日期,您可在各部分下方查看。

不只呈现数字,更说明其含义

如果没有解释,58 dB的噪声水平或80 cm的洪水深度很难让人理解。每项数据都附有说明,解释其对居住的影响,以及社区的整体表现。

不编造数据

来源中没有的数据,我们不会展示。计算结果仅供参考,不能替代房产评估、房屋结构检测或专业建议。

常见问题

Huisleon免费吗?

是的。每个住宅页面均可免费查看,无需注册账号,内容包括住宅特征、估值区间、能源状况、每月住房支出、社区统计数据、居住环境、气候风险、治安及航空交通。只有包含出价策略、Kadaster成交记录和市场数据的住宅报告需要付费。

数据来自哪里?

数据来自政府公开登记系统和地图:Basisregistratie Adressen en Gebouwen(Kadaster)、EP-Online(能效标签)、CBS Kerncijfers wijken en buurten、RIVM Atlas Leefomgeving(噪声、空气、光照、绿地)、Klimaateffectatlas、LIWO(洪水)、警方开放数据、Leefbaarometer、DUO、Antenneregister、WarmteAtlas,以及用于航空交通数据的ADS-B网络。每个栏目下方均注明数据来源。

Huisleon收录了多少套住宅?

收录了8.368.393套住宅,覆盖荷兰全部342个市镇,每个地址都有独立页面。

估值区间等同于房产评估吗?

不等同。估值区间根据周边住宅的WOZ评估值、挂牌价和成交数据计算,并按CBS价格指数调整,未考虑房屋状况、在街道中的具体位置及其他特殊情况。申请住房抵押贷款时,您需要由具备资质的评估师出具房产评估报告。

住宅报告包含哪些内容?

报告包含三种情景下的出价建议、Kadaster记录的同类住宅实际成交价、模型估值、所在市镇的市场数据(成交周期、高于挂牌价出价情况)、房源照片分析、各出价方案对应的每月住房支出,以及向房产经纪人提问的清单。报告针对一个地址,以PDF格式提供。

可以申请隐藏我自己的住宅吗?

可以。每个住宅页面都有提交申请的按钮,我们会在五个工作日内回复。相关数据仍会在政府登记系统中公开。