Effathalaan 40
2275 TJ Voorburg · Voorburg West zuid, Leidschendam-Voorburg
- 联排双拼（两户共屋顶、共墙）
- 建造年份 1929
- 182 m² 居住
- 260 m² 地块
- G 能效标识
关于 Effathalaan 40 提问
就房屋、社区、价值或费用提问。助手将基于本页数据回答，并在需要时检索最新信息。
简要
Effathalaan 40 在 Voorburg 是一处 两户连体房屋 建于 1929 建筑面积为 182 m² 以及能效等级 G，位于 街区 Voorburg West zuid（市 Leidschendam-Voorburg）。 指示性市场价值为 € 1.108.000 至 € 1.240.000。 居住环境：噪音 51 dB（较为安静）, 空气质量 超过 WHO 建议, 500 m 范围内 62% 绿地, 无洪水情景. 飞行器：约每天 19 架次在 2 公里范围内低于 3.000 m。 社区宜居性：优秀。
本页的所有内容均来自公开登记与地图，且免费。自行收集每套房需数小时；在这里可在一秒内汇集完毕。每一部分下方说明该数据对在此居住的意义。
位置
价值指示
市场
- +3,8% Zuid-Holland 年内的售价（CBS 价格指数，九月 2026）
- € 501.744 2025 年 Leidschendam-Voorburg 市的平均成交价（CBS/Kadaster）
- € 590.000 平均 WOZ 估值 街区 Voorburg West zuid（CBS 2024）
指示如何构成
| 来源 | 基准值 | 按当前价格水平 | 权重 |
|---|---|---|---|
| 该住宅的 WOZ 估价 2025 基准日期 1 月 1 日 2024 |
€ 972.000 | € 1.156.074 +18,9% 自 2024 K1 起 |
50% |
| 30 个相似房源，范围 290 m WOZ 中位数每平方米，已指数化 |
€ 6.813/m² | € 1.239.966 | 42% |
| 街区 Voorburg West zuid 的平均值 CBS WOZ 2024 (€ 590.000) / gem. 138 m² |
€ 4.275/m² | € 952.606 +22,4% 自 2023 K1 起 |
8% |
该住宅多年来的 WOZ-waarde
- 2015 € 585.000
- 2016 € 588.000
- 2017 € 606.000
- 2018 € 624.000
- 2019 € 666.000
- 2020 € 692.000
- 2021 € 745.000
- 2022 € 804.000
- 2023 € 849.000
- 2024 € 882.000
- 2025 € 972.000
每个纳税年度的WOZ估值（价值基准日为前一年1月1日），由市确定。
附近相似房源（共 30 个）
- Effathalaan 36 € 7.313/m² WOZ，已指数化
- Effathalaan 34 € 5.880/m² WOZ，已指数化
- Hoge Weidelaan 40 € 6.449/m² WOZ，已指数化
- Hoekenburglaan 25 € 5.877/m² WOZ，已指数化
- Hoekenburglaan 72 € 6.890/m² WOZ，已指数化
- Hoekenburglaan 33 € 6.023/m² WOZ，已指数化
计算方法：每个来源均依据其基准日期，使用 CBS 二手住房价格指数（按省分，对于阿姆斯特丹、鹿特丹、海牙和乌得勒支按城市；最近数月采用全国月度指数）将价格换算到当前价格水平。中值为加权平均；区间依据来源间的差异（至少 5%）。房屋状况、街内位置、地役权与房屋特殊情况未计入。本结果非估价报告。
特征
- 房屋类型
- 联排双拼（两户共屋顶、共墙）
- 使用目的
- 居住用途
- 建造年份
- 1929
- 居住面积
- 182 m²
- 建筑面积
- 83 m²
- 地块面积
- 260 m²
- 能源标签
- G
- 居住单元状态
- 使用中
- 建筑状态
- 使用中
- BAG 编号标识
- 1916200000009872
- BAG 居住对象
- 1916010000052354
- BAG 建筑物
- 1916100000096495
来源和方法
地址与建筑基础登记（Kadaster）以及能效标签登记。地块面积为总地籍面积；公寓则为整个建筑地块的面积。
地块、土壤与用途
此处地基稳定。
- 地块面积（BAG）
- 260 m²
- Voorburg West zuid 的地基风险
- 0,0% 的住宅存在桩腐风险（非常低） 2050 高情景 0,0%, 差异 1,0%; 市 Leidschendam-Voorburg 0,1% — Klimaateffectatlas (Deltares\/KCAF)
- 地面下沉 Voorburg West zuid
- −1,2 mm 每年 浅 −0,4 mm; 市 Leidschendam-Voorburg −1,1 mm
- Kadaster，海拔，土地用途，土壤
- 正在获取…
来源和方法
地块：Kadaster（BRK，经 PDOK；地块边界显示在上方地图）。高程：Actueel Hoogtebestand Nederland。用途管制：ruimtelijkeplannen.nl（规划至 2024-01-01；更新规则见市的环境规划）。土壤与地基：Klimaateffectatlas（CC BY 4.0）和 RVO/KCAF。为指示性信息，不构成结构或法律意见。
能源与供热
不节能的房屋：冬季取暖费高、易冷风和冷墙，且夏季常过热。预计需数万欧元的节能改造预算（可申请 ISDE 补贴），出租时 WWS 得分通常较低。银行在此类房屋常以更高的居住成本估算。 与 Voorburg West zuid 的平均住宅相比，相似房屋每年大约多/少支出 € 944 更多 的能源费用。
能源标签
G 临时能效等级
- 标签 A 或更好，占 Voorburg West zuid
- 21% 住宅的
政府基于建造年代和类型的估算，非实地登记；出售或出租时需最终能效标识.
如果能源标签为 E、F 或 G，则该住房在 WWS 中计为减少 4 到 15 分；通过隔热或热泵等措施可申请 ISDE 补贴。
消耗与费用
€ 286 按平均用量每月
- 天然气
- 1.520 m³ 每年; 街区 1.010
- 电力
- 3.840 kWh 每年; 街区 2.930
- 每年费用
- € 3.431 燃气 € 2.111，电力 € 997，固定费用 € 324
- Voorburg West zuid 的典型住宅
- € 2.487 每年
- 太阳能电池板
- 51% 类似住宅的; 街区 37%
来源和方法
平均向 该类型、该面积及该建造时期的住宅 的供应量（CBS 2025，经温度校正），按 九月 2026 的平均消费者费率计费（CBS：每立方米 1,39 与每千瓦时 0,26，含税费、基本电费与能源税减免）。实际用量取决于住户与设备。
供热转型与补贴
- Voorburg West zuid 的采暖
- 86% 采暖锅炉, 6% 区块供暖, 6% 电力 2022
- 地热潜力
- 不利 Slochteren-层，WarmteAtlas
- 热网
- 该街区无供热网或已知规划
ISDE 2026 (€ 500 miljoen)：用于保温、（混合）热泵、太阳能热水器、通风和接入热网的补贴（固定 € 3.775）；热泵费用约从 € 500 到超过 € 13.000，取决于类型和功率。安装后向 RVO 申请。 RVO 的 ISDE · 能源补贴向导（也含市级政策）
Voorburg West zuid 的能效标签
来源和方法
能效标签与标签分布来自 EP-Online (RVO) 经我们数据库；用电/热消费剖面：CBS 85140NED (CC BY 4.0)；费率：CBS 85592NED；街区用能：CBS Kerncijfers；热网、计划、试点与供暖结构：WarmteAtlas (RVO，街区级；计划分配给中心点位于规划区内的街区)；ISDE：RVO。为指示性信息，非能源建议。
每月支出：买房还是租房
请使用您自己的购买价格、租金与假设进行计算。所有金额均可调整；结果仅供参考。
租金：评分与回报
Vrije sector: de huur wordt vrij overeengekomen. Als belegging telt vooral de markthuur en het rendement hieronder; als huurder heeft u geen beroep op de Huurcommissie voor de hoogte van de huur.
住房估价（WWS）
约 273–347 分 自由市场（无租金管制）
0143186260+
| 组成部分 | 分数 |
|---|---|
| 面积 182 m² 使用面积：居室 1 分/m²，其他房间 0,75，通行空间 0 |
149–169 |
| 能源性能 能效标识 G, 独立住宅 |
-15 |
| WOZ 值 € 972.000：每 €16.954 得 1 分，每每 m² 每 €268 得 1 分（WOZ-waarde，基准日 1-1-2024） |
77 |
| 采暖 每个带暖气的房间 2 分，约 7 个房间 |
12–16 |
| 厨房与卫浴 假设：厨房台面、厕所、洗手盆、淋浴或浴缸 |
11–24 |
| 户外空间 花园约 177 m²（地块减去建筑面积） |
39–76 |
| 总计 | 273–347 |
€ 2.114 在 315 分下的每月最高租金（2026）
在 273–347 分时：每月 € 1.825 到 € 2.333。
从 187 分起. 厨房、卫浴、供暖和室外空间并非按单套房屋详列，作为区间展示；请使用 Huurprijscheck（租金委员会）进行实际测量核对。 租金检查
出租与收益率
在周边未找到此类出租房源以估算市场租金。
- 按得分表计算的最高租金
- € 2.114 每月
可负担租赁法（自 2024 年 7 月 1 日起）：最多 186 分为受管制租金，新合同亦适用最高租金；房东须提供评分明细。回报说明：空租金、价值估算、费用为假定值；非财务建议。
来源和方法
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel sinds 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ‑aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP‑online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
社区、区与市
Voorburg West zuid
- 住宅（复数）
- 1.167
- 居民人数
- 2.820
- 平均 WOZ 估值
- € 590.000
- 产权房
- 82%
- 平均建造年份
- 1946
- 最常见
- 夹层排屋 (43%)
Voorburg West / Park Leeuwenbergh
- 住宅（复数）
- 2.166
- 居民人数
- 5.210
- 平均 WOZ 估值
- € 577.000
- 产权房
- 81%
- 平均建造年份
- 1947
- 最常见
- 夹层排屋 (47%)
Leidschendam-Voorburg
- 住宅（复数）
- 38.984
- 居民人数
- 78.318
- 平均 WOZ 估值
- € 389.000
- 产权房
- 58%
- 平均建造年份
- 1966
- 最常见
- 公寓 (62%)
在地图上显示本街区的住宅 Voorburg · Zuid-Holland
设施与可达性
超市在骑行距离内。 小学在步行距离内，适合有家庭的人士。 公共交通步行仅需几分钟。 城市环境：一切触手可及，但伴随相应的喧嚣。
- 大型超市
- 1,0 km 该街区平均距离
- 全科/家庭医生诊所
- 600 m 该街区平均距离
- 小学
- 600 m 该街区平均距离
- 幼儿园
- 300 m 该街区平均距离
- 最近的小学
- 550 m KC de Telescoop
- 最近的公共交通车站
- 660 m Herenstraat · tram · 21 vertrekken per uur overdag
- 最近的充电桩
- 0 m Effathalaan 40 - EQUANS SGZH 2.0
- 最近的托儿所
- 440 m Dak Fonteynenburg
- 最近的发射塔
- 350 m Zendmast 2G, 4G · 2 antennes
- 3 公里内的学校
- 20
- 城市化程度
- 高度城市化 2.260 个地址每 km²
来源和方法
道路行驶距离，为该街区所有居民的平均值（CBS）。学校（DUO）、OVapi\/GTFS（工作日发车）、发射塔（Antenneregister）、充电点与托儿所：均为自该地址的直线距离，来自我们的数据库。
生活环境：噪声、水、空气、光和绿地
噪音
51 dB 较为安静
至45 dB 非常安静超过 70 dB 极高
- 道路交通
- 47 dB
- 铁路交通
- 低于 40 dB
- 航空交通
- 低于 40 dB
- 风力涡轮机
- 低于 40 dB
- 道路交通，夜间
- 38 dB
- 铁路交通，夜间
- 23 dB
在 街区 Voorburg West zuid 中，有 31% 的住宅比本地址更嘈杂；该地区的平均值为 55 dB。
中等：可听到道路交通，例如常行的社区街道。关闭窗户时室内几乎感觉不到；户外休息可以，但不会完全安静。 主要来源为 道路交通（47 dB）。
来源和方法
Lden：白天、傍晚和夜间的年度平均噪声负荷（RIVM 噪声图 2020，航空 2022，风力发电机 2024，10 m 网格）。为粗略指示，并非门面测量。WHO 对公路交通建议最高 53 dB，航空交通为 45 dB。
洪水
无 无
在最大水深地图上，该位置无洪水情景。
- 位于 Voorburg West zuid 且可能被淹没的住宅
- 25%
- 高于 0.5 m 的部分
- 0%
- 附近的最大深度
- 0,85 m
Voor deze locatie is geen overstromingsscenario berekend: bij een dijkdoorbraak of hoogwater blijft het hier naar verwachting droog. Een verzekering tegen overstroming is hier hier niet verplicht.
来源和方法
LIWO（Rijkswaterstaat），洪水时最大水深地图，25 m 栅格；洪水概率：气候影响图集。水深不表示发生概率；堤坝和防护设施是按概率设计的。
空气质量
- NO₂ 18,9 µg/m³ 超过 WHO 建议
- PM2,5 8,7 µg/m³ 超过 WHO 建议
- PM10 15,9 µg/m³ 超过 WHO 建议
受污染的空气：超过 2030 年欧盟标准，通常由附近繁忙道路、工业或集约畜牧业导致。对患有呼吸道疾病的人及幼儿具有更大影响；在房屋安静一侧通风有帮助。
Voorburg West zuid 的平均值：NO₂ 18,9，PM2,5 8,7 µg/m³。
来源和方法
25 m处年平均浓度（RIVM，最新地图）。栏内短线：WHO建议值（NO₂ 10、PM2,5 5、PM10 15 µg/m³）；颜色与WHO建议值及2030年欧盟标准比较。
夜间照明
光线良好
昏暗非常清晰
Voorburg West zuid 的平均值：明亮。
有光害：类似市区或镇中心。临街卧室建议使用遮光窗帘。
来源和方法
卫星向上测量的人造光（RIVM 光排放地图 2023，375 m 栅格），按所有荷兰住宅排序：暗色为最暗20%，非常明亮为最亮10%。
附近的绿地
62% 500 米内绿地
在 Voorburg West zuid 的平均值：58%。
大量绿地：树木、草地和灌木构成景观。绿地在炎热天气中可为街区降温、减弱噪音、捕捉细颗粒物并鼓励运动；研究将其与更低的压力水平相关联。
来源和方法
500 米范围内的绿地比例（草地、灌木、树木）（RIVM 绿地地图 2022）。一半的荷兰住宅在 500 米内绿地比例超过 52%；十分之一少于 32%。
核安全区： Kerncentrale Doel (B) 在 82 km（区域至 100 km：18 岁及以下及孕妇的碘预防用药）; Kerncentrale Borssele 在 82 km（区域至 100 km：18 岁及以下及孕妇的碘预防用药）. 放射事件国家危机计划中的措施区。
本地址上方的飞行器情况
偶有飞机：每天数次可听见，大多数居民不认为烦扰。 发现海拔低于 600 m 的飞机：这表明有进近或离场航路，室外噪音峰值可达 70 dB 或更高。
已测量，过去 7 天
19 每天在 2 公里范围内的飞行起降次数，低于 3.000 m
- 低于 1.000 m 的情况
- 5 每天；这些是您确实能听到的装置
- 最低飞行器
- 244 m 中位数 640 m
- 夜间（23:00–7:00）
- 0% 的运动
- 最繁忙时段
- 08.00–09.00
- 最常见
- KLM, 荷兰注册的飞机, ZXP 机型：B738, E550, E190
我们自 26 十月 起开始测量；数据已换算为完整的一天，随着更多天数的加入，数据会更准确。
目前在空中
正在加载 15 公里范围内的飞机…
机场与噪音地图
- Rotterdam The Hague Airport
- 12,9 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 40,1 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 56,6 km vliegveld, O
- RIVM 飞行噪音图
- 在轮廓外（低于40 dB）
经验法则：旅客飞机在 1.000 m 高度时户外噪峰约为 60–65 dB（近似大声交谈），在 300 m 时约为 75–80 dB。高于 3.000 m 则在背景噪声中不可察觉。
来源和方法
ADS-B 机载位置消息通过开放网络 adsb.lol 和 adsb.fi；Huisleon 每 5 分钟对荷兰上空 3,000 m 以下所有飞机拍摄一次快照，并根据测得的速度换算 2 km 范围内的经过次数。军用机和部分小型飞机不发射位置，因而缺失。噪音等值线：RIVM Atlas Leefomgeving，航班 2022。为指示值，非建筑立面处的噪音测量。
气候与安全
即便在炎热的日子，房屋周围的热应激仍属温和；夜间环境能较好降温。
高温
46–48 °C 极端高温胁迫
在炎热的夏日（2022年），房屋1米处的体感温度。
- 热岛效应
- 1,2–1,4 °C 比乡村更暖
- 闷热夜晚（20 °C 或以上）
- 8–14 晚 每年
- 到凉爽地点的距离
- 0–200 m
- Voorburg West zuid 的平均值
- 44 °C 体感温度
水
- 暴雨时的雨水（70 mm/小时）
- 房屋旁无高压线通道
- 2050年地下水泛滥风险
- 大幅度增加
- Voorburg West zuid 的干燥楼层
- 95% 在最严重洪水中的住宅比例
- 位于 Voorburg West zuid 的住宅，洪水概率中等或高
- 0%
外部安全
- 高压输电线路
- 2 公里内无
- 风力涡轮机
- 3,0 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · 此处约 23 dB
- 该地址的风力涡轮噪音
- 21 dB 风力发电机的 Lden（根据 RIVM 噪声图）
- 1 公里内的高风险活动
- Aardgasstation, buisleiding, propaantank, tanken brandstoffen
- 最近的危险企业
- NL.IMEV.ODH.L-010675 1,0 km
在 Voorburg West zuid，有 0% 的住户位于高压线磁场区内，0% 的住户在风机1公里内。
来源和方法
炎热、地表水与地下水：Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0；体感温度与热岛效应 2022，来自全国洪水情景的洪水概率和水深，2050 年高情景的地下水淹水概率，1 小时 70 mm 降雨时的径流通道)。高压输电：RIVM 网络地图含计算距离（磁场区）；风力涡轮机：RIVM；危险活动：通过 RIVM Atlas Leefomgeving 的外部安全风险登记（在 1 公里范围内有关注区的活动）。基于地图的指示，非实地测量。
安全与宜居性
街区 Voorburg West zuid 的宜居性
优秀 宜居指数 2024，等级 9（共 9 级）
- 物理环境: 充足
- 住宅（复数）: 明显充足
- 设施: 非常好
- 社会凝聚力: 充足
- 滋扰与不安全感: 明显充足
宜居指数 3.0（BZK）：对宜居性的估算评分，分九级，基于相对于全国平均的五个维度。 关于该社区的更多信息
街区 Voorburg West zuid 的犯罪情况
59 每 1.000 名居民每年 -9% 与去年相比
- 已登记 九月 2025 – 八月 2026
- 166
- 街区 Voorburg West / Park Leeuwenbergh
- 50 每 1.000
- 市 Leidschendam-Voorburg
- 52 每 1.000
- 荷兰
- 45 每 1.000
- 每 1,000 户住宅的入室盗窃次数
- 6,9 8 inbraak
最常见
- Fietsdiefstal
- 36
- Diefstal uit auto
- 25
- Vernieling
- 9
- Woninginbraak
- 8
犯罪多于平均水平：通常出现在市中心、车站周边和娱乐区，这些地方大量访客会抬高按居民计算的数字。请查看细分：商店盗窃和自行车盗窃的影响不同于入室盗窃和暴力犯罪。
来源和方法
警察记录的分社区犯罪（CBS/警察开放数据，按月）。小社区数据量少；请结合人口与住户数量阅读。并非所有犯罪都会被报案。
您要对 Effathalaan 40 出价？了解该房屋的真实价值。
免费页面提供事实。报告回答最重要的问题：我应出多少价？三种欧元情景，基于 Kadaster 的可比房屋真实成交价、模型估值、当地溢价数据以及广告照片中房屋状况。另附签约前应向经纪人提出的问题清单。
计算示例： 一个高出 2% 的出价，在一套 € 450.000 的房子上已为您增加 € 9.000。报告费用为 € 19。
-
三种情景的出价策略
一个谨慎、符合市场且有成功可能的欧元出价，基于模型估值、可比成交和该市中超出要价的成交比例得出。 -
来自 Kadaster 的类似成交
邻近已成交的真实房价（按类型、面积和建造时期相似），在地图和表格中显示，并已按今日价格指数化。 -
模型估值与历史成交
带区间的自动估价、此地址的成交历史以及多年来的 WOZ 发展。 -
市政市场数据
成交时长、平均溢价百分比、每平方米价格及该房型的紧缺指标（NVM），让您了解可能面临的竞争程度。 -
给中介的问题
针对看房的定制问题清单，基于建造年份、能效标签、周边风险、广告与照片分析。 -
照片显示的房屋状况
图像模型评估广告照片：总体状况、厨房与浴室、可见缺陷及作为参考的翻新预算。 -
每次出价的月支出
每种情景每月费用：按揭、购房费用、市政税费、能源与维护，以及作为替代的租房费用。 -
包含免费页面的全部内容
住宅、社区、能源、生活环境、气候、安全与航空在一份摘要中，所有信息汇总为一份PDF。
比较多处房屋？5 份报告每月 € 39，额外报告每份 € 6。非估价且无担保，但含可用来支持您出价的数据。
关于 Effathalaan 40 的常见问题
Effathalaan 40 是什么类型的房屋？
Effathalaan 40 在 Voorburg 是一处 twee-onder-één-kap woning, 建于 1929 年, 182 m² 居住面积, 地块 260 m²。地址位于街区 Voorburg West zuid，市 Leidschendam-Voorburg。
Effathalaan 40 的能源标签是什么？
登记的能效等级为 G. 相似房屋每月平均用于燃气和电力的支出为 € 286。
Effathalaan 40 大致值多少？
指示性市场价值介于 € 1.108.000 与 € 1.240.000 之间（中位值 € 1.174.000，价格基期 九月 2026），基于 WOZ 值、附近类似房屋的要价与成交计算。此为指示，非估价。
Effathalaan 40 周边的安静程度如何？
立面年平均噪声水平为 51 dB Lden（较为安静）。主要噪声来源为 道路交通。 每天大约有 19 架飞机在 2 公里范围内低于 3.000 m 飞过。
Effathalaan 40 会发生洪水吗？
在全国最大水深地图上，该位置无洪水情景。
Effathalaan 40 周边的安全性如何？
在 街区，Voorburg West zuid 每千名居民每年登记有 59 起犯罪案件, 在本市为 52 且 45 全国性. Leefbaarometer 将可居住性评为 优秀。
Effathalaan 40 附近有哪些设施？
该街区的平均距离：大型超市 1,0 km, 家庭医生 600 m, 小学 600 m, 托儿所 300 m（CBS）。最近的学校、公共交通站、充电桩和幼儿照护设施及其到本地址的距离列在此页面。
这些数据来自哪里？
来自政府公开来源：BAG 和 Kadaster（属性、地块）、EP-Online（能源标签）、CBS（buurtcijfers、价格指数、能耗）、RIVM（噪音、空气、光照、绿地）、Klimaateffectatlas 与 LIWO（高温、洪水）、警察开放数据与 Leefbaarometer（安全性）、以及 ADS-B 网络（航班流量）。所有计算均为指示性信息，非估价或建议。