Froonacker 3
8801 KD Franeker · Franeker Binnenstad, Waadhoeke
- 双拼住宅
- 建造年份：1924
- 160 m² 居住面积
- 80 m² 地块
- C 能效标签
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概览
Franeker的Froonacker 3为双拼住宅 ，建于1924年 ，居住面积为160 m² ，能效标签为C，位于Franeker Binnenstad社区（Waadhoeke市镇）。 市场价值约为€ 346.000至€ 382.000，仅供参考。 居住环境： 噪声50 dB（安静）, 空气质量：符合WHO建议值, 500 m范围内绿地占比为43%, 发生洪水时，水深可达0,6 m. 社区宜居度：良好。
本页所有信息均来自公开登记资料和地图，可免费查看。自行收集每套住宅的资料需要数小时，在这里仅需一秒即可一览无余。各板块下方均有说明，帮助您了解这些数据对在此居住有何影响。
位置
估值区间
市场行情
- +5,7% 成交价一年内变动Fryslân（CBS价格指数，9月 2026）
- € 337.091 Waadhoeke市镇2025年平均成交价（CBS/Kadaster）
- € 197.000 Franeker Binnenstad（社区）的平均WOZ评估值（CBS 2024年）
估值计算依据
| 数据来源 | 基准估值 | 折算至当前价格水平 | 权重 |
|---|---|---|---|
| 14范围内的430套类似住宅 经指数调整的每m² WOZ评估值中位数 |
€ 2.295/m² | € 367.200 | 82% |
| 平均值（社区：Franeker Binnenstad） CBS WOZ 2024（€ 197.000）/ 平均值114 m² |
€ 1.728/m² | € 350.536 自2023 K1以来变动+26,8% |
18% |
附近的类似住宅（找到15套）
- Noorderbolwerk 17 € 2.011/m² WOZ评估值，已按指数调整
- Froonacker 33 € 1.985/m² WOZ评估值，已按指数调整
- Froonacker 31 € 2.761/m² WOZ评估值，已按指数调整
- Turfkade 8 € 225.000 挂牌价 1月 2025
- Dijkstraat 2 € 2.295/m² WOZ评估值，已按指数调整
- Dijkstraat 62 € 2.115/m² WOZ评估值，已按指数调整
计算方法：各来源的估值均使用CBS二手住宅价格指数，从各自的基准日折算至当前价格水平。指数按省选取，Amsterdam、Rotterdam、Den Haag和Utrecht采用城市指数；最近几个月采用全国月度指数。中间估值为加权平均值，估值区间根据各来源之间的差异确定，幅度至少为5%。计算未考虑住宅状况、在街道内的具体位置、土地租赁权及住宅的特殊情况。本估值不属于房产评估。
基本信息
- 住宅类型
- 双拼住宅
- 用途
- 居住用途
- 建造年份
- 1924
- 居住面积
- 160 m²
- 建筑占地面积
- 95 m²
- 地块面积
- 80 m²
- 能效标签
- C (12 5月 2021)
- 使用单元状态
- 使用中
- 建筑物状态
- 使用中
- BAG门牌编号
- 0070200000333112
- BAG使用单元编号
- 0070010000333113
- BAG建筑物编号
- 0070100000324114
数据来源与方法
数据来自Basisregistratie Adressen en Gebouwen（Kadaster）及能效标签登记库。地块面积为地籍登记总面积；对于公寓，该数值为整栋建筑所在的地块面积。
地块、土壤与规划用途
位于受保护的城市或村镇风貌区：街景得以保留，但外墙、屋顶和门窗框须遵守额外规定。 该社区很少出现地基问题。 与许多泥炭和黏土地区一样，这里的地面有轻微沉降，需要不时垫高花园和铺装地面。
- 地块面积（BAG）
- 80 m²
- 城镇或村庄历史风貌保护区
- Franeker 国家级历史风貌保护区（RCE）；建筑外观须遵守额外规定
- Franeker Binnenstad的地基风险
- 7,8%的住宅存在木桩腐朽风险（高） 2050年高位情景：7,9%，不均匀沉降风险：0,5%；Waadhoeke市镇：1,7% — Klimaateffectatlas（Deltares/KCAF）
- Franeker Binnenstad的地面沉降
- 每年−2,9 mm 浅层：−0,3 mm；Waadhoeke市镇：−1,6 mm
- Kadaster、海拔、土地规划用途、土壤
- 正在获取…
数据来源与方法
地块：Kadaster（BRK，通过PDOK获取；地块边界见上方地图）。海拔：Actueel Hoogtebestand Nederland。规划用途：ruimtelijkeplannen.nl（截至2024年1月1日的土地用途规划；较新的规定见市镇环境规划）。土壤与地基：Klimaateffectatlas（CC BY 4.0）及RVO/KCAF。仅供参考，不构成建筑技术或法律建议。
能源与供暖
处于荷兰平均水平：保温隔热尚可，但屋顶、地板和玻璃仍有改善空间。加强保温隔热通常能在几年内收回成本，并提升住宅价值。 同类住宅每年的能源支出，比Franeker Binnenstad的平均住宅约多€ 1.347。
能效标签
C 已登记能效标签（NTA 8800）
- 现场勘查日期
- 12 5月 2021
- Franeker Binnenstad能效标签为A级或以上的住宅
- 22% 的住宅
由认证顾问按现行方法进行现场评估.
能耗与费用
€ 286 按平均用量计算的每月费用
- 天然气
- 1.520 m³ 每年; 890社区
- 电力
- 3.840 kWh 每年; 2.020社区
- 年度费用
- € 3.431 燃气费€ 2.111，电费€ 997，固定费用€ 324
- Franeker Binnenstad住宅的平均水平
- € 2.084 每年
- 太阳能板
- 51% 的同类住宅; 13%社区
数据来源与方法
按类型、面积和建造年代相同的住宅的平均能源供应量（CBS 2025年数据，已进行气温校正）及9月 2026的平均居民能源价格计算（CBS：含税天然气价格为每m³ 1,39，电价为每kWh 0,26，计入固定服务费及能源税减免）。实际用量取决于住户及设备情况。
供暖转型与补贴
- Franeker Binnenstad的供暖方式
- 86%使用家用供暖锅炉, 2%使用楼宇集中供暖, 1%使用城市集中供暖, 2%使用电采暖 2022
- 地热开发潜力
- 不利 Slochteren地层，WarmteAtlas
- 供热管网
- 该社区没有供热管网，也无已知建设计划
ISDE 2026 （5亿€）：为保温隔热、（混合式）热泵、太阳能热水器、通风设备及接入供热管网提供补贴（接入补贴固定为3,775 €）；热泵补贴按类型和功率确定，约为500 €至13,000 €以上。安装完成后向RVO申请。 RVO的ISDE补贴 · Energiesubsidiewijzer（也含市镇补贴政策）
Franeker Binnenstad的能效标签分布
数据来源与方法
能效标签及标签分布：通过我们的数据库获取EP-Online（RVO）数据；能耗特征：CBS 85140NED（CC BY 4.0）；能源价格：CBS 85592NED；社区能耗：CBS Kerncijfers；供热管网、规划、试点及供暖方式构成：WarmteAtlas（RVO，社区层级；社区中心点位于规划区内的，归入该规划）；ISDE：RVO。数据仅供参考，不构成能源建议。
每月住房支出：买房与租房对比
请输入您的购房价格、租金和其他假设条件进行计算。所有金额均可调整，结果仅供参考。
租赁：积分评定与收益率
自由租赁市场：租金可由双方自由协商。作为投资，主要应关注下方的市场租金和回报率；作为租客，您无法就租金高低向 Huurcommissie 申请裁决。
住宅租金评定（WWS）
约203–238分 租金不受管制的租赁住房
0143186260+
| 项目 | 积分 |
|---|---|
| 面积 使用面积160 m²：居室每m²计1分，其他空间每m²计0.75分，通道空间不计分 |
131–149 |
| 能效表现 能效标签 C，独户住宅 |
22 |
| WOZ评估值 € 327.600：总价值每满€ 16.954计1分，每m²价值每满€ 268另计1分（估值区间的90%（无已知WOZ评估值）） |
27 |
| 供暖 每间有供暖的居室计2分，约6间 |
10–14 |
| 厨房及卫浴 假定配有厨房操作台、马桶、洗手盆，以及淋浴或浴缸 |
11–24 |
| 室外空间 室外空间未知 |
2 |
| 总分 | 203–238 |
€ 1.527 219分对应的每月租金上限（2026年）
203–238分对应的每月租金为€ 1.412至€ 1.664。 含5%的历史建筑租金加成（位于城镇或村庄历史风貌保护区内，且建于1965年以前）。
187分起. 由于缺少各套住宅的厨房、卫浴、供暖及室外空间详情，相关积分以区间计入；请实际测量后，使用Huurcommissie的Huurprijscheck工具核算。 Huurprijscheck
出租与收益率
未找到周边同类型出租住宅，无法估算市场租金。
- 按积分计算的租金上限
- € 1.527 每月
《可负担租金法》（自2024年7月1日起施行）：积分不超过186分的住宅受租金管制，新签租约也须遵守租金上限；房东必须提供积分明细。收益率计算以不含杂费的租金、估值区间及假设费用为依据，不构成财务建议。
数据来源与方法
《住宅租金法令》附件I（2026年积分规则：能效标签自2024年7月1日起适用；WOZ评估值每€ 16.954计1分，每m²的WOZ评估值每€ 268计1分；总分达到187分时，WOZ积分占比最高为33%）及《住宅租金实施条例》附件I（2026年租金上限）。面积及类型：BAG；能效标签：EP-online；WOZ评估值：自有数据库；保护建筑：RCE。
社区、辖区与市镇
Franeker Binnenstad
- 住宅
- 913
- 居民人数
- 1.360
- 平均WOZ评估值
- € 197.000
- 自有住宅
- 39%
- 平均建造年份
- 1927
- 最常见类型
- 公寓 (58%)
Franeker
- 住宅
- 6.279
- 居民人数
- 13.080
- 平均WOZ评估值
- € 243.000
- 自有住宅
- 62%
- 平均建造年份
- 1964
- 最常见类型
- 联排中间住宅 (30%)
Waadhoeke
- 住宅
- 20.737
- 居民人数
- 46.857
- 平均WOZ评估值
- € 256.000
- 自有住宅
- 68%
- 平均建造年份
- 1961
- 最常见类型
- 独栋住宅 (31%)
在地图上查看本社区的住宅 Franeker · Fryslân (Friesland)
配套设施与交通便利度
步行即可购买日常生活用品。 步行范围内有小学，方便有孩子的家庭。 公共交通站点近在咫尺。 城市化程度中等：介于城市与村镇之间。
- 大型超市
- 400 m 社区内平均距离
- 全科医生诊所
- 800 m 社区内平均距离
- 小学
- 400 m 社区内平均距离
- 日间托育中心
- 300 m 社区内平均距离
- 最近的小学
- 60 m IKC De Korendrager
- 最近的公共交通站点
- 350 m Franeker, Zuiderkade · bus · 1,6 vertrekken per uur overdag
- 最近的充电点
- 160 m Noord 5 - TotalEnergies
- 最近的儿童托育机构
- 60 m Elsma
- 最近的通信基站
- 390 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 23,8 m hoog · veilige afstand 5 m
- 3 km内的学校
- 5
- 城市化程度
- 城市化程度中等 每km²有1.355个地址
数据来源与方法
道路距离为社区全体居民的平均值（CBS）。学校（DUO）、公共交通站点（OVapi/GTFS，按工作日发车情况统计）、通信基站（Antenneregister）、充电桩及儿童托育设施的距离，均为从此地址出发的直线距离，数据来自我们自建的数据库。
居住环境：噪声、水患、空气、光照与绿地
噪声
50 dB 安静
45 dB及以下，非常安静超过70 dB，极度嘈杂
- 道路交通
- 40 dB
- 铁路交通
- 低于40 dB
- 航空交通
- 42 dB
- 风力发电机
- 低于40 dB
- 夜间道路交通
- 32 dB
- 夜间铁路交通
- 6 dB
在Franeker Binnenstad（社区），94%的住宅比此地址更嘈杂；当地平均噪声水平为55 dB。
安静：相当于普通住宅街道的噪声水平。白天留意时能听到，夜间则足够安静，可以开窗睡觉。 主要噪声来源为航空交通（42 dB）。
数据来源与方法
Lden：综合白天、傍晚和夜间的全年平均噪声暴露水平（RIVM噪声地图，2020年；航空交通数据，2022年；风力发电机数据，2024年；10 m网格）。仅作粗略参考，并非建筑外墙处的实测值。WHO建议道路交通噪声不超过53 dB，航空交通噪声不超过45 dB。
洪水
0,59 m 较大
根据最大淹水深度地图，如果该地区发生洪水，此处水深最高可达0,59 m。
- Franeker Binnenstad可能受洪水淹没的住宅
- 96%
- 其中淹水深度超过0.5 m的住宅
- 53%
- 社区最大淹水深度
- 1,62 m
较严重：底层可能被淹，造成地板、厨房和设备受损。住宅若有可供避险的干燥楼层，且计量配电柜安装位置高于地面，会更有保障；建议询问以往是否发生过水患。 发生概率为小（每年发生概率为1/3,000至1/300）：淹水深度反映一旦发生会有多严重，概率则反映发生的频率。
数据来源与方法
LIWO（Rijkswaterstaat）洪水最大水深图，采用25 m网格；洪水发生概率：Klimaateffectatlas。水深并不代表洪水发生的概率；堤坝和防洪设施的设计已考虑该概率。
空气质量
- NO₂ 6,0 µg/m³ 符合WHO建议值
- PM2,5 6,3 µg/m³ 超过WHO建议值
- PM10 12,6 µg/m³ 符合WHO建议值
空气污染较重：超过欧洲2030年标准，通常与附近的繁忙道路、工业设施或集约化畜牧业有关。有呼吸道不适的人群及幼儿家庭需将此纳入考虑；从住宅较安静的一侧通风会有所帮助。
Franeker Binnenstad的平均浓度：NO₂ 6,0，PM2.5 6,3 µg/m³。
数据来源与方法
25 m网格尺度的年均浓度（RIVM最新地图）。条形图中的短线表示WHO指导值：NO₂为10、PM2.5为5、PM10为15 µg/m³；颜色表示相对于WHO指导值及欧盟2030年标准的水平。
夜间光照
昏暗
昏暗非常明亮
Franeker Binnenstad平均值：昏暗。
微亮：有少量路灯，但社区上空没有明显光晕。有利于夜间休息，不过已看不到银河。
数据来源与方法
卫星测得的向上人工光排放（RIVM 2023年光排放地图，375 m网格），按其在荷兰全部住宅中的相对水平分级：“暗”为最暗的20%，“非常明亮”为最亮的10%。
周边绿地
43% 500 m范围内的绿地占比
Franeker Binnenstad平均值：41%。
绿化处于荷兰住宅社区的平均水平：花园、公共绿地与硬质铺装相间。炎热天气里，步行几分钟就能到达的公园或绿地会让生活舒适不少。
数据来源与方法
此地址周围500 m网格内的绿地（草地、灌木、树木）占比（RIVM绿地地图，2022年）。荷兰一半住宅的500 m范围内绿地占比超过52%；十分之一的住宅低于32%。
此地址上空的航空交通
监测期间，未发现飞机在距此地址2 km范围内、低于3,000 m的高度飞行：航空交通对这里的日常生活没有影响。
过去7天的实测数据
0 观测到的飞机：2 km范围内、飞行高度低于3,000 m
自26 10月起监测，每5分钟记录一次荷兰上空所有飞机的位置。
当前在空中的飞机
正在加载15 km范围内的飞机…
机场与噪声地图
- Vliegbasis Leeuwarden
- 15,0 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 30,6 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 39,7 km vliegveld, O
- RIVM航空交通噪声地图
- 42 dB Lden
经验参考：客机在1,000 m高度飞行时，室外噪声峰值约为60–65 dB（相当于热烈交谈的声音）；在300 m高度时，已达75–80 dB。飞行高度超过3,000 m时，飞机噪声通常会被背景噪声掩盖。
数据来源与方法
数据来自飞机自身发送的ADS-B位置信息，由开放网络adsb.lol和adsb.fi提供。Huisleon每5分钟记录一次荷兰上空飞行高度低于3,000 m的所有飞机，并结合实测速度估算2 km范围内的飞越次数。军用飞机及部分小型飞机不发送位置信息，因此未纳入统计。噪声等值线来源：RIVM Atlas Leefomgeving，2022年航空交通数据。数据仅供参考，并非住宅外墙处的实测噪声。
气候与安全
即使在炎热的日子，住宅周边的热应激程度仍较为适中；傍晚后，周边环境也能较好地降温。
高温
46–48 °C 极端热应激
炎热夏日距住宅1 m处的体感温度（2022年）。
- 热岛效应
- 0,6–0,8 °C 高于郊外气温
- 高温夜晚（20 °C及以上）
- 6–7晚 每年
- 距纳凉场所的距离
- 200–300 m
- Franeker Binnenstad的平均值
- 45 °C 体感温度
水患
小 洪水发生概率
因堤坝决口或水位上涨而出现至少20 cm积水的概率：每年发生概率为1/3,000至1/300。 发生时的最大水深：0,59 m。
- 暴雨时的雨水积聚（70 mm/小时）
- 住宅紧邻区域无雨水径流路径
- 2050年地下水涝害
- 增幅极大
- Franeker Binnenstad住宅的未淹楼层
- 84% 最严重洪水情景下仍有楼层未被淹没的住宅比例
- Franeker Binnenstad面临中等或高风险的住宅
- 0%
周边安全风险
- 高压输电线
- 1,4 km 110 kV
- 风力发电机
- 1,1 km Windturbine 500 kW, ashoogte 40 m · rotor 39 m · 此处约36 dB
- 此地址的风力发电机噪声
- 31 dB 依据RIVM风力发电机噪声地图的昼晚夜等效声级
- 1 km内具有安全风险的活动
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen
- 最近的高风险企业
- Liander 526 m
在Franeker Binnenstad，0%的住宅位于高压输电线的磁场影响区内，17%的住宅距风力发电机不足1 km。
数据来源与方法
高温、水患及地下水：Klimaateffectatlas 2026（CC BY 4.0；体感温度及热岛效应数据为2022年数据；洪水发生概率及水深来自全国洪水情景；地下水涝害概率采用2050年高位情景；雨水径流路径按一小时降雨70 mm计算）。高压输电线：RIVM Netkaart及其计算距离（磁场影响区）；风力发电机：RIVM；具有安全风险的活动：通过RIVM Atlas Leefomgeving获取Register Externe Veiligheidsrisico's数据（关注区域位于1 km范围内的活动）。以上信息基于地图，仅供参考，并非实测结果。
安全与宜居度
Franeker Binnenstad（社区）的宜居度
良好 Leefbaarometer 2024年，第7级（共9级）
- 自然与建成环境: 合格
- 住宅: 较好
- 配套设施: 合格
- 社会凝聚力: 合格
- 滋扰与治安问题: 合格
Leefbaarometer 3.0（BZK）：宜居度评估分为九个等级，并从五个维度与全国平均水平进行比较。 进一步了解此社区
Franeker Binnenstad（社区）的刑事案件
57 每年每1,000名居民 -26% 与上年相比
- 登记记录：9月 2025 – 8月 2026
- 77
- 辖区：Franeker
- 28 每1,000人
- 市镇：Waadhoeke
- 20 每1,000人
- Nederland
- 45 每1,000人
- 每1,000套住宅的入室盗窃案件数
- 0,0 0起入室盗窃
最常见类型
- Fietsdiefstal
- 14
- Winkeldiefstal
- 11
- Mishandeling
- 9
- Bedreiging
- 5
接近全国平均水平。该指标主要受盗窃和毁坏财物案件影响，难以充分反映在街上行走时的安全感；对此还需参考Leefbaarometer的“滋扰与不安全感”维度。 这里很少发生入室盗窃。
数据来源与方法
警方按社区登记的刑事案件（CBS/警方开放数据，月度统计）。小社区的案件数量较少，应结合居民和住宅数量解读。并非所有刑事案件都有报案记录。
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免费页面展示事实，报告则回答最关键的问题：我该出价多少？报告提供三种以欧元计价的出价方案，依据包括Kadaster记录的同类住宅实际成交价、模型估值、所在市镇高于挂牌价成交的数据，以及照片中呈现的住宅状况。此外，还列出了您签约前应向房产经纪人提出的问题。
计算示例： 一套€ 450.000的住宅，出价高出2%就会多花€ 9.000。而报告仅需€ 19。
-
三种情景下的出价策略
结合模型估值、同类住宅成交情况，以及所在市镇成交价高于挂牌价的幅度，给出保守、符合市场水平和更有望成交的三种欧元出价方案。 -
来自Kadaster的类似住宅成交记录
以地图和表格展示附近类型、面积及建造年代相近住宅的实际成交价，并按价格指数折算至当前水平。 -
模型估值与历史成交记录
自动估值及估值区间、该地址的历史成交记录，以及历年WOZ评估值走势。 -
市镇房地产市场数据
提供此类住宅的出售周期、高于挂牌价的出价幅度、每m²价格及供需紧张度指标（NVM），帮助您了解可能面临的竞争程度。 -
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照片反映的住宅状况
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各出价对应的每月住房支出
各方案的每月费用：住房抵押贷款、购房附加费用、市镇税费、能源和维护费用，并与租房方案对比。 -
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关于Froonacker 3的常见问题
Froonacker 3是什么类型的住宅？
位于Franeker的Froonacker 3是一套twee-onder-één-kap woning, 建于1924年, 居住面积160 m², 地块面积80 m²。该地址位于Waadhoeke市镇的Franeker Binnenstad社区。
Froonacker 3的能效标签是什么？
已登记的能效标签为C （登记时间：12 5月 2021）. 同类住宅每月燃气和电费平均为€ 286。
Froonacker 3大约值多少钱？
市场价值估算为€ 346.000至€ 382.000（中间值为€ 364.000，按9月 2026的价格水平），根据周边同类住宅的WOZ评估值、挂牌价和成交数据计算。该估值区间仅供参考，不等同于房产评估。
Froonacker 3周边安静吗？
住宅外墙处的年平均噪声水平为50 dB Lden（安静）。主要噪声源为航空交通。
Froonacker 3有洪水风险吗？
理论上存在洪水风险：一旦发生洪水，此处水深最高可达0,59 m（较大）。 水深达到或超过20 cm的概率为小（每年发生概率为1/3,000至1/300）。
Froonacker 3所在社区的治安如何？
在Franeker Binnenstad（社区），警方记录的刑事案件年发生率为每千名居民57起，所在市镇为20起 ，全国为45起. Leefbaarometer对该地区宜居度的评级为良好。
Froonacker 3附近有哪些配套设施？
社区内各类设施的平均距离：大型超市400 m, 全科医生诊所800 m, 小学400 m, 儿童托育中心300 m（CBS）。本页列出了最近的学校、公共交通站点、充电桩和儿童托育机构，以及它们与此地址的距离。
这些数据来自哪里？
数据来自政府公开来源：BAG和Kadaster（住宅特征、地块）、EP-Online（能效标签）、CBS（社区统计、价格指数、能源消耗）、RIVM（噪声、空气、光照、绿化）、Klimaateffectatlas和LIWO（高温、水患）、警方开放数据和Leefbaarometer（安全），以及ADS-B网络（航空交通）。所有计算结果仅供参考，不构成房产评估或建议。