Hoogstraat 103
4702 ZR Roosendaal · Parklaan-Hoogstraat, Roosendaal
- 公寓
- 建造年份：1915
- 88 m² 居住面积
- F 能效标签
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概览
Roosendaal的Hoogstraat 103为公寓 ，建于1915年 ，居住面积为88 m² ，能效标签为F，位于Parklaan-Hoogstraat社区（Roosendaal市镇）。 市场价值约为€ 282.000至€ 348.000，仅供参考。 居住环境： 噪声59 dB（较嘈杂）, 空气质量：超过WHO建议值, 500 m范围内绿地占比为32%, 无适用的洪水情景. 航空交通：每天约有7架飞机在住宅周边2 km范围内、低于3,000 m的高度飞行。 社区宜居度：较差。
本页所有信息均来自公开登记资料和地图，可免费查看。自行收集每套住宅的资料需要数小时，在这里仅需一秒即可一览无余。各板块下方均有说明，帮助您了解这些数据对在此居住有何影响。
位置
估值区间
市场行情
- +3,3% 成交价一年内变动Noord-Brabant（CBS价格指数，9月 2026）
- € 389.117 Roosendaal市镇2025年平均成交价（CBS/Kadaster）
- € 241.000 Parklaan-Hoogstraat（社区）的平均WOZ评估值（CBS 2024年）
估值计算依据
| 数据来源 | 基准估值 | 折算至当前价格水平 | 权重 |
|---|---|---|---|
| 28范围内的340套类似住宅 经指数调整的每m² WOZ评估值中位数 |
€ 3.716/m² | € 327.008 | 83% |
| 平均值（社区：Parklaan-Hoogstraat） CBS WOZ 2024（€ 241.000）/ 平均值103 m² |
€ 2.340/m² | € 256.044 自2023 K1以来变动+24,4% |
17% |
附近的类似住宅（找到29套）
- Molenstraat 172 € 2.594/m² WOZ评估值，已按指数调整
- Hoogstraat 27 € 3.106/m² WOZ评估值，已按指数调整
- Molenstraat 154 € 2.727/m² WOZ评估值，已按指数调整
- Brugstraat 3 € 2.815/m² WOZ评估值，已按指数调整
- Boulevard 18 € 4.596/m² WOZ评估值，已按指数调整
- Kalsdonksestraat 49 € 2.369/m² WOZ评估值，已按指数调整
计算方法：各来源的估值均使用CBS二手住宅价格指数，从各自的基准日折算至当前价格水平。指数按省选取，Amsterdam、Rotterdam、Den Haag和Utrecht采用城市指数；最近几个月采用全国月度指数。中间估值为加权平均值，估值区间根据各来源之间的差异确定，幅度至少为5%。计算未考虑住宅状况、在街道内的具体位置、土地租赁权及住宅的特殊情况。本估值不属于房产评估。
基本信息
- 住宅类型
- 公寓
- 用途
- 居住用途
- 建造年份
- 1915
- 居住面积
- 88 m²
- 建筑占地面积
- 102 m²
- 地块面积
- 240 m²
- 能效标签
- F
- 使用单元状态
- 使用中
- 建筑物状态
- 使用中
- BAG门牌编号
- 1674200000039583
- BAG使用单元编号
- 1674010000039583
- BAG建筑物编号
- 1674100000958344
数据来源与方法
数据来自Basisregistratie Adressen en Gebouwen（Kadaster）及能效标签登记库。地块面积为地籍登记总面积；对于公寓，该数值为整栋建筑所在的地块面积。
地块、土壤与规划用途
该社区很少出现地基问题。 这里的地面稳定。
- 地块面积（BAG）
- 240 m² 整栋建筑所在的地块
- Parklaan-Hoogstraat的地基风险
- 0,6%的住宅存在木桩腐朽风险（极低） 2050年高位情景：0,6%，不均匀沉降风险：0,8%；Roosendaal市镇：0,4% — Klimaateffectatlas（Deltares/KCAF）
- Parklaan-Hoogstraat的地面沉降
- 每年−1,0 mm 浅层：+0,1 mm；Roosendaal市镇：−1,1 mm
- Kadaster、海拔、土地规划用途、土壤
- 正在获取…
数据来源与方法
地块：Kadaster（BRK，通过PDOK获取；地块边界见上方地图）。海拔：Actueel Hoogtebestand Nederland。规划用途：ruimtelijkeplannen.nl（截至2024年1月1日的土地用途规划；较新的规定见市镇环境规划）。土壤与地基：Klimaateffectatlas（CC BY 4.0）及RVO/KCAF。仅供参考，不构成建筑技术或法律建议。
能源与供暖
这套住宅能耗较高：能源费用高，冬季漏风、墙面冰冷，夏季又常常过热。即使有 ISDE 补贴，也应预留数万欧元的节能改造预算；出租时，WWS 租赁住房评分也会较低。银行通常也会按较高的住房支出进行测算。 同类住宅每年的能源支出，比Parklaan-Hoogstraat的平均住宅约少€ 171。
能效标签
F 预估能效标签
- Parklaan-Hoogstraat能效标签为A级或以上的住宅
- 10% 的住宅
政府根据建造年份和住宅类型作出的估算，并非经现场评估后登记的能效标签；出售或出租时必须取得正式能效标签.
能效标签为E、F或G级的住宅，在WWS住房评分中会被扣除4至15分；进行节能改造（保温隔热、安装热泵）可申请ISDE补贴。
能耗与费用
€ 175 按平均用量计算的每月费用
- 天然气
- 910 m³ 每年; 930社区
- 电力
- 1.960 kWh 每年; 2.510社区
- 年度费用
- € 2.096 燃气费€ 1.264，电费€ 509，固定费用€ 324
- Parklaan-Hoogstraat住宅的平均水平
- € 2.267 每年
- 太阳能板
- 6% 的同类住宅; 27%社区
数据来源与方法
按类型、面积和建造年代相同的住宅的平均能源供应量（CBS 2025年数据，已进行气温校正）及9月 2026的平均居民能源价格计算（CBS：含税天然气价格为每m³ 1,39，电价为每kWh 0,26，计入固定服务费及能源税减免）。实际用量取决于住户及设备情况。
供暖转型与补贴
- Parklaan-Hoogstraat的供暖方式
- 96%使用家用供暖锅炉, 2%使用电采暖 2022
- 地热开发潜力
- 不利 Slochteren地层，WarmteAtlas
- 供热管网
- 该社区没有供热管网，也无已知建设计划
ISDE 2026 （5亿€）：为保温隔热、（混合式）热泵、太阳能热水器、通风设备及接入供热管网提供补贴（接入补贴固定为3,775 €）；热泵补贴按类型和功率确定，约为500 €至13,000 €以上。安装完成后向RVO申请。 RVO的ISDE补贴 · Energiesubsidiewijzer（也含市镇补贴政策）
Parklaan-Hoogstraat的能效标签分布
数据来源与方法
能效标签及标签分布：通过我们的数据库获取EP-Online（RVO）数据；能耗特征：CBS 85140NED（CC BY 4.0）；能源价格：CBS 85592NED；社区能耗：CBS Kerncijfers；供热管网、规划、试点及供暖方式构成：WarmteAtlas（RVO，社区层级；社区中心点位于规划区内的，归入该规划）；ISDE：RVO。数据仅供参考，不构成能源建议。
每月住房支出：买房与租房对比
请输入您的购房价格、租金和其他假设条件进行计算。所有金额均可调整，结果仅供参考。
租赁：积分评定与收益率
按租赁住房评分属于社会租赁住房：新签合约的月租金最高约为€ 809。这类住宅主要适合由住房协会出租，投资者的回报较为有限。
住宅租金评定（WWS）
约109–141分 社会租赁住房
0143186260+
| 项目 | 积分 |
|---|---|
| 面积 使用面积88 m²：居室每m²计1分，其他空间每m²计0.75分，通道空间不计分 |
72–82 |
| 能效表现 能效标签 F，多户住宅 |
-9 |
| WOZ评估值 € 283.500：总价值每满€ 16.954计1分，每m²价值每满€ 268另计1分（估值区间的90%（无已知WOZ评估值）） |
29 |
| 供暖 每间有供暖的居室计2分，约4间 |
6–10 |
| 厨房及卫浴 假定配有厨房操作台、马桶、洗手盆，以及淋浴或浴缸 |
11–24 |
| 室外空间 假定阳台面积为0–8 m² |
0–5 |
| 总分 | 109–141 |
€ 809 125分对应的每月租金上限（2026年）
109–141分对应的每月租金为€ 699至€ 919。
不超过143分. 由于缺少各套住宅的厨房、卫浴、供暖及室外空间详情，相关积分以区间计入；请实际测量后，使用Huurcommissie的Huurprijscheck工具核算。 Huurprijscheck
出租与收益率
未找到周边同类型出租住宅，无法估算市场租金。
- 按积分计算的租金上限
- € 809 每月
《可负担租金法》（自2024年7月1日起施行）：积分不超过186分的住宅受租金管制，新签租约也须遵守租金上限；房东必须提供积分明细。收益率计算以不含杂费的租金、估值区间及假设费用为依据，不构成财务建议。
数据来源与方法
《住宅租金法令》附件I（2026年积分规则：能效标签自2024年7月1日起适用；WOZ评估值每€ 16.954计1分，每m²的WOZ评估值每€ 268计1分；总分达到187分时，WOZ积分占比最高为33%）及《住宅租金实施条例》附件I（2026年租金上限）。面积及类型：BAG；能效标签：EP-online；WOZ评估值：自有数据库；保护建筑：RCE。
社区、辖区与市镇
Parklaan-Hoogstraat
- 住宅
- 808
- 居民人数
- 1.545
- 平均WOZ评估值
- € 241.000
- 自有住宅
- 60%
- 平均建造年份
- 1963
- 最常见类型
- 联排中间住宅 (36%)
Noord
- 住宅
- 3.479
- 居民人数
- 7.565
- 平均WOZ评估值
- € 239.000
- 自有住宅
- 48%
- 平均建造年份
- 1963
- 最常见类型
- 联排中间住宅 (38%)
Roosendaal
- 住宅
- 35.934
- 居民人数
- 77.721
- 平均WOZ评估值
- € 300.000
- 自有住宅
- 62%
- 平均建造年份
- 1975
- 最常见类型
- 联排中间住宅 (36%)
在地图上查看本社区的住宅 Roosendaal · Noord-Brabant
配套设施与交通便利度
骑车即可到达超市。 骑车即可到达小学。 公共交通站点近在咫尺。 城市环境：各类设施近在身边，也伴随着相应的繁忙与喧闹。
- 大型超市
- 700 m 社区内平均距离
- 全科医生诊所
- 700 m 社区内平均距离
- 小学
- 800 m 社区内平均距离
- 日间托育中心
- 700 m 社区内平均距离
- 最近的小学
- 580 m De Singel
- 最近的公共交通站点
- 160 m Roosendaal, Van Beethovenlaan · bus · 5 vertrekken per uur overdag
- 最近的充电点
- 120 m Van Beethovenlaan 6 - Jolt
- 最近的儿童托育机构
- 110 m Schillemans
- 最近的通信基站
- 220 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 20,1 m hoog · veilige afstand 9,1 m
- 3 km内的学校
- 10
- 城市化程度
- 城市化程度高 每km²有2.379个地址
数据来源与方法
道路距离为社区全体居民的平均值（CBS）。学校（DUO）、公共交通站点（OVapi/GTFS，按工作日发车情况统计）、通信基站（Antenneregister）、充电桩及儿童托育设施的距离，均为从此地址出发的直线距离，数据来自我们自建的数据库。
居住环境：噪声、水患、空气、光照与绿地
噪声
59 dB 较嘈杂
45 dB及以下，非常安静超过70 dB，极度嘈杂
- 道路交通
- 53 dB
- 铁路交通
- 低于40 dB
- 航空交通
- 低于40 dB
- 风力发电机
- 低于40 dB
- 夜间道路交通
- 43 dB
- 夜间铁路交通
- 26 dB
在Parklaan-Hoogstraat（社区），66%的住宅比此地址更嘈杂；当地平均噪声水平为63 dB。
较嘈杂：超过WHO对道路交通噪声的建议限值（53 dB）。室内和花园里经常能听到车流声；优质窗玻璃和带消声功能的通风口能显著改善卧室的安静程度。 主要噪声来源为道路交通（53 dB）。
数据来源与方法
Lden：综合白天、傍晚和夜间的全年平均噪声暴露水平（RIVM噪声地图，2020年；航空交通数据，2022年；风力发电机数据，2024年；10 m网格）。仅作粗略参考，并非建筑外墙处的实测值。WHO建议道路交通噪声不超过53 dB，航空交通噪声不超过45 dB。
洪水
无 无
最大淹水深度地图未列出此处的洪水情景。
- Parklaan-Hoogstraat可能受洪水淹没的住宅
- 0%
- 其中淹水深度超过0.5 m的住宅
- 0%
- 社区最大淹水深度
- 无
现有计算未显示此处存在洪水淹没情景：即使发生堤坝决口或高水位，预计这里也不会被淹。此处并非必须投保洪水保险。
数据来源与方法
LIWO（Rijkswaterstaat）洪水最大水深图，采用25 m网格；洪水发生概率：Klimaateffectatlas。水深并不代表洪水发生的概率；堤坝和防洪设施的设计已考虑该概率。
空气质量
- NO₂ 13,6 µg/m³ 超过WHO建议值
- PM2,5 8,7 µg/m³ 超过WHO建议值
- PM10 14,9 µg/m³ 符合WHO建议值
空气污染较重：超过欧洲2030年标准，通常与附近的繁忙道路、工业设施或集约化畜牧业有关。有呼吸道不适的人群及幼儿家庭需将此纳入考虑；从住宅较安静的一侧通风会有所帮助。
Parklaan-Hoogstraat的平均浓度：NO₂ 14,0，PM2.5 8,6 µg/m³。
数据来源与方法
25 m网格尺度的年均浓度（RIVM最新地图）。条形图中的短线表示WHO指导值：NO₂为10、PM2.5为5、PM10为15 µg/m³；颜色表示相对于WHO指导值及欧盟2030年标准的水平。
夜间光照
有照明
昏暗非常明亮
Parklaan-Hoogstraat平均值：明亮。
夜间较亮：相当于一般城市或村镇中心的夜间亮度。临街卧室使用遮光窗帘会更舒适。
数据来源与方法
卫星测得的向上人工光排放（RIVM 2023年光排放地图，375 m网格），按其在荷兰全部住宅中的相对水平分级：“暗”为最暗的20%，“非常明亮”为最亮的10%。
周边绿地
32% 500 m范围内的绿地占比
Parklaan-Hoogstraat平均值：32%。
绿化较少：以硬质铺装和屋顶为主，花园与树木不多。这类社区夏季升温更明显，也更显拥挤；自行增加绿化，例如沿外墙种植或栽树，能直接改善环境。
数据来源与方法
此地址周围500 m网格内的绿地（草地、灌木、树木）占比（RIVM绿地地图，2022年）。荷兰一半住宅的500 m范围内绿地占比超过52%；十分之一的住宅低于32%。
核安全区： Kerncentrale Doel (B)，距离28 km（100 km范围内的区域：未满18岁者及孕妇预防性服用碘片）; Kerncentrale Borssele，距离53 km（100 km范围内的区域：未满18岁者及孕妇预防性服用碘片）. 依据《国家辐射事故危机应对计划》划定的应急措施区域。
此地址上空的航空交通
航空交通稀少：每天仅有个别飞机经过，很少低空飞行，不影响日常生活的宁静。 曾监测到飞机在低于600 m的高度飞行，表明这里可能位于进近或离场航线上，室外噪声峰值可达70 dB或以上。
过去7天的实测数据
7 架次/天（2 km范围内，飞行高度低于3,000 m）
- 其中飞行高度低于1,000 m的架次
- 7 架次/天；这些飞机的声音您能明显听到
- 最低飞行高度
- 343 m 中位数为480 m
- 夜间（23:00–7:00）
- 0% 的飞行架次
- 最繁忙时段
- 11.00–12.00
- 最常见的航空公司
- 在荷兰注册的飞机, CHRLY02 机型：A210, C172
我们自26 10月起开始监测；数据已折算为全天数值，随着监测天数增加，结果将更加准确。
当前在空中的飞机
正在加载15 km范围内的飞机…
机场与噪声地图
- Breda International Airport (Seppe)
- 6,2 km vliegveld, O
- Vliegbasis Woensdrecht
- 13,1 km militaire vliegbasis, ZW
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 32,3 km militaire vliegbasis, O
- RIVM航空交通噪声地图
- 位于噪声等值线范围外（低于40 dB）
经验参考：客机在1,000 m高度飞行时，室外噪声峰值约为60–65 dB（相当于热烈交谈的声音）；在300 m高度时，已达75–80 dB。飞行高度超过3,000 m时，飞机噪声通常会被背景噪声掩盖。
数据来源与方法
数据来自飞机自身发送的ADS-B位置信息，由开放网络adsb.lol和adsb.fi提供。Huisleon每5分钟记录一次荷兰上空飞行高度低于3,000 m的所有飞机，并结合实测速度估算2 km范围内的飞越次数。军用飞机及部分小型飞机不发送位置信息，因此未纳入统计。噪声等值线来源：RIVM Atlas Leefomgeving，2022年航空交通数据。数据仅供参考，并非住宅外墙处的实测噪声。
气候与安全
即使在炎热的日子，住宅周边的热应激程度仍较为适中；傍晚后，周边环境也能较好地降温。
高温
49–50 °C 极端热应激
炎热夏日距住宅1 m处的体感温度（2022年）。
- 热岛效应
- 1,6–1,8 °C 高于郊外气温
- 高温夜晚（20 °C及以上）
- 8–14晚 每年
- 距纳凉场所的距离
- 200–300 m
- Parklaan-Hoogstraat的平均值
- 45 °C 体感温度
水患
- 暴雨时的雨水积聚（70 mm/小时）
- 住宅紧邻区域无雨水径流路径
- 2050年地下水涝害
- 明显增加
- Parklaan-Hoogstraat住宅的未淹楼层
- 100% 最严重洪水情景下仍有楼层未被淹没的住宅比例
周边安全风险
- 高压输电线
- 1,7 km 150 kV
- 风力发电机
- 2,9 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 105 m · rotor 90 m · 此处约24 dB
- 此地址的风力发电机噪声
- 25 dB 依据RIVM风力发电机噪声地图的昼晚夜等效声级
- 1 km内具有安全风险的活动
- Buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
- 最近的高风险企业
- Enexis Netbeheer BV 690 m
在Parklaan-Hoogstraat，0%的住宅位于高压输电线的磁场影响区内，0%的住宅距风力发电机不足1 km。
数据来源与方法
高温、水患及地下水：Klimaateffectatlas 2026（CC BY 4.0；体感温度及热岛效应数据为2022年数据；洪水发生概率及水深来自全国洪水情景；地下水涝害概率采用2050年高位情景；雨水径流路径按一小时降雨70 mm计算）。高压输电线：RIVM Netkaart及其计算距离（磁场影响区）；风力发电机：RIVM；具有安全风险的活动：通过RIVM Atlas Leefomgeving获取Register Externe Veiligheidsrisico's数据（关注区域位于1 km范围内的活动）。以上信息基于地图，仅供参考，并非实测结果。
安全与宜居度
Parklaan-Hoogstraat（社区）的宜居度
较差 Leefbaarometer 2024年，第4级（共9级）
- 自然与建成环境: 合格
- 住宅: 合格
- 配套设施: 合格
- 社会凝聚力: 合格
- 滋扰与治安问题: 不达标
Leefbaarometer 3.0（BZK）：宜居度评估分为九个等级，并从五个维度与全国平均水平进行比较。 进一步了解此社区
Parklaan-Hoogstraat（社区）的刑事案件
75 每年每1,000名居民 -6% 与上年相比
- 登记记录：9月 2025 – 8月 2026
- 116
- 辖区：Noord
- 53 每1,000人
- 市镇：Roosendaal
- 54 每1,000人
- Nederland
- 45 每1,000人
- 每1,000套住宅的入室盗窃案件数
- 9,9 8起入室盗窃
最常见类型
- Vernieling
- 15
- Fietsdiefstal
- 10
- Diefstal uit auto
- 9
- Woninginbraak
- 8
刑事案件多于平均水平：常见于中心区、车站周边社区及夜生活区域，大量访客会推高按常住人口计算的案件数。建议查看案件分类：商店盗窃、自行车盗窃与入室盗窃、暴力案件的影响有所不同。 每户住宅对应的入室盗窃案件数较高：在这里，安装优质门窗五金和锁具（SKG）、配备照明设备，绝不只是走个形式。
数据来源与方法
警方按社区登记的刑事案件（CBS/警方开放数据，月度统计）。小社区的案件数量较少，应结合居民和住宅数量解读。并非所有刑事案件都有报案记录。
准备为Hoogstraat 103出价？先了解这套住宅真正值多少。
免费页面展示事实，报告则回答最关键的问题：我该出价多少？报告提供三种以欧元计价的出价方案，依据包括Kadaster记录的同类住宅实际成交价、模型估值、所在市镇高于挂牌价成交的数据，以及照片中呈现的住宅状况。此外，还列出了您签约前应向房产经纪人提出的问题。
计算示例： 一套€ 450.000的住宅，出价高出2%就会多花€ 9.000。而报告仅需€ 19。
-
三种情景下的出价策略
结合模型估值、同类住宅成交情况，以及所在市镇成交价高于挂牌价的幅度，给出保守、符合市场水平和更有望成交的三种欧元出价方案。 -
来自Kadaster的类似住宅成交记录
以地图和表格展示附近类型、面积及建造年代相近住宅的实际成交价，并按价格指数折算至当前水平。 -
模型估值与历史成交记录
自动估值及估值区间、该地址的历史成交记录，以及历年WOZ评估值走势。 -
市镇房地产市场数据
提供此类住宅的出售周期、高于挂牌价的出价幅度、每m²价格及供需紧张度指标（NVM），帮助您了解可能面临的竞争程度。 -
向房产经纪人提问
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照片反映的住宅状况
图像模型分析房源照片，评估整体状况、厨房和浴室、可见缺陷，并提供仅供参考的修缮预算。 -
各出价对应的每月住房支出
各方案的每月费用：住房抵押贷款、购房附加费用、市镇税费、能源和维护费用，并与租房方案对比。 -
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关于Hoogstraat 103的常见问题
Hoogstraat 103是什么类型的住宅？
位于Roosendaal的Hoogstraat 103是一套appartement, 建于1915年, 居住面积88 m²。该地址位于Roosendaal市镇的Parklaan-Hoogstraat社区。
Hoogstraat 103的能效标签是什么？
已登记的能效标签为F. 同类住宅每月燃气和电费平均为€ 175。
Hoogstraat 103大约值多少钱？
市场价值估算为€ 282.000至€ 348.000（中间值为€ 315.000，按9月 2026的价格水平），根据周边同类住宅的WOZ评估值、挂牌价和成交数据计算。该估值区间仅供参考，不等同于房产评估。
Hoogstraat 103周边安静吗？
住宅外墙处的年平均噪声水平为59 dB Lden（较嘈杂）。主要噪声源为道路交通。 每天约有7架飞机在周边2 km范围内、低于3,000 m的高度飞过。
Hoogstraat 103有洪水风险吗？
全国最大淹没水深地图未列出此处的洪水情景。
Hoogstraat 103所在社区的治安如何？
在Parklaan-Hoogstraat（社区），警方记录的刑事案件年发生率为每千名居民75起，所在市镇为54起 ，全国为45起. Leefbaarometer对该地区宜居度的评级为较差。
Hoogstraat 103附近有哪些配套设施？
社区内各类设施的平均距离：大型超市700 m, 全科医生诊所700 m, 小学800 m, 儿童托育中心700 m（CBS）。本页列出了最近的学校、公共交通站点、充电桩和儿童托育机构，以及它们与此地址的距离。
这些数据来自哪里？
数据来自政府公开来源：BAG和Kadaster（住宅特征、地块）、EP-Online（能效标签）、CBS（社区统计、价格指数、能源消耗）、RIVM（噪声、空气、光照、绿化）、Klimaateffectatlas和LIWO（高温、水患）、警方开放数据和Leefbaarometer（安全），以及ADS-B网络（航空交通）。所有计算结果仅供参考，不构成房产评估或建议。