Koevorde 20
8446 NC Heerenveen · De Greiden, Heerenveen
- 双拼住宅
- 建造年份：1978
- 137 m² 居住面积
- 268 m² 地块
- C 能效标签
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概览
Heerenveen的Koevorde 20为双拼住宅 ，建于1978年 ，居住面积为137 m² ，能效标签为C，位于De Greiden社区（Heerenveen市镇）。 市场价值约为€ 339.000至€ 386.000，仅供参考。 居住环境： 噪声46 dB（安静）, 空气质量：符合WHO建议值, 500 m范围内绿地占比为74%, 无适用的洪水情景. 航空交通：每天约有1架飞机在住宅周边2 km范围内、低于3,000 m的高度飞行。 社区宜居度：良好。
本页所有信息均来自公开登记资料和地图，可免费查看。自行收集每套住宅的资料需要数小时，在这里仅需一秒即可一览无余。各板块下方均有说明，帮助您了解这些数据对在此居住有何影响。
位置
估值区间
市场行情
- +5,7% 成交价一年内变动Fryslân（CBS价格指数，9月 2026）
- € 418.883 Heerenveen市镇2025年平均成交价（CBS/Kadaster）
- € 254.000 De Greiden（社区）的平均WOZ评估值（CBS 2024年）
估值计算依据
| 数据来源 | 基准估值 | 折算至当前价格水平 | 权重 |
|---|---|---|---|
| 8范围内的350套类似住宅 经指数调整的每m² WOZ评估值中位数 |
€ 2.592/m² | € 355.104 | 75% |
| 平均值（社区：De Greiden） CBS WOZ 2024（€ 254.000）/ 平均值115 m² |
€ 2.209/m² | € 383.626 自2023 K1以来变动+26,8% |
25% |
附近的类似住宅（找到9套）
计算方法：各来源的估值均使用CBS二手住宅价格指数，从各自的基准日折算至当前价格水平。指数按省选取，Amsterdam、Rotterdam、Den Haag和Utrecht采用城市指数；最近几个月采用全国月度指数。中间估值为加权平均值，估值区间根据各来源之间的差异确定，幅度至少为5%。计算未考虑住宅状况、在街道内的具体位置、土地租赁权及住宅的特殊情况。本估值不属于房产评估。
租房还是买房？
租一套同类住宅
周边同类出租住宅过少，无法给出租金参考。
购买这套住宅
€ 1.710 每月
按€ 362.000（估值中间值）办理等额本息住房抵押贷款，利率3,9%，期限30年，全额贷款：首月利息€ 1.190，还本€ 530。未计入维护费用、税费及利息抵税。
基本信息
- 住宅类型
- 双拼住宅
- 用途
- 居住用途
- 建造年份
- 1978
- 居住面积
- 137 m²
- 建筑占地面积
- 75 m²
- 地块面积
- 268 m²
- 能效标签
- C
- 使用单元状态
- 使用中
- 建筑物状态
- 使用中
- BAG门牌编号
- 0074200000392793
- BAG使用单元编号
- 0074010000392794
- BAG建筑物编号
- 0074100000335878
数据来源与方法
数据来自Basisregistratie Adressen en Gebouwen（Kadaster）及能效标签登记库。地块面积为地籍登记总面积；对于公寓，该数值为整栋建筑所在的地块面积。
地块、土壤与规划用途
这里的地面稳定。
- 地块面积（BAG）
- 268 m²
- De Greiden的地基风险
- 0,0%的住宅存在木桩腐朽风险（极低） 2050年高位情景：0,0%，不均匀沉降风险：3,8%；Heerenveen市镇：0,5% — Klimaateffectatlas（Deltares/KCAF）
- De Greiden的地面沉降
- 每年−1,5 mm 浅层：+0,0 mm；Heerenveen市镇：−1,9 mm
- Kadaster、海拔、土地规划用途、土壤
- 正在获取…
数据来源与方法
地块：Kadaster（BRK，通过PDOK获取；地块边界见上方地图）。海拔：Actueel Hoogtebestand Nederland。规划用途：ruimtelijkeplannen.nl（截至2024年1月1日的土地用途规划；较新的规定见市镇环境规划）。土壤与地基：Klimaateffectatlas（CC BY 4.0）及RVO/KCAF。仅供参考，不构成建筑技术或法律建议。
日照与阴影
外墙、花园和屋顶的朝向如何影响日照？周边建筑会遮挡多少阳光？根据太阳位置和 3D BAG 建筑高度数据计算。
- 外墙、花园、屋顶与采光
- 正在计算…
无法加载建筑数据。
这套住宅 建筑阴影 地块 太阳方向
建筑及高度：3D BAG（TU Delft，CC BY 4.0；屋顶高度采用 AHN 数据中相对于该住宅地面标高的第70百分位数）。地块：Kadaster（BRK）。太阳位置：NOAA 算法，当地时间。航拍图：PDOK、Beeldmateriaal Nederland（CC BY 4.0）。仅供参考：未计入树木、围栏、老虎窗及地形起伏的影响。
能源与供暖
处于荷兰平均水平：保温隔热尚可，但屋顶、地板和玻璃仍有改善空间。加强保温隔热通常能在几年内收回成本，并提升住宅价值。 同类住宅每年的能源支出，比De Greiden的平均住宅约多€ 469。
能效标签
C 预估能效标签
- De Greiden能效标签为A级或以上的住宅
- 22% 的住宅
政府根据建造年份和住宅类型作出的估算，并非经现场评估后登记的能效标签；出售或出租时必须取得正式能效标签.
能耗与费用
€ 209 按平均用量计算的每月费用
- 天然气
- 1.050 m³ 每年; 830社区
- 电力
- 2.800 kWh 每年; 2.170社区
- 年度费用
- € 2.509 燃气费€ 1.458，电费€ 727，固定费用€ 324
- De Greiden住宅的平均水平
- € 2.040 每年
- 太阳能板
- 62% 的同类住宅; 41%社区
数据来源与方法
按类型、面积和建造年代相同的住宅的平均能源供应量（CBS 2025年数据，已进行气温校正）及9月 2026的平均居民能源价格计算（CBS：含税天然气价格为每m³ 1,39，电价为每kWh 0,26，计入固定服务费及能源税减免）。实际用量取决于住户及设备情况。
供暖转型与补贴
- De Greiden的供暖方式
- 87%使用家用供暖锅炉, 11%使用楼宇集中供暖, 1%使用城市集中供暖, 1%使用电采暖 2022
- 地热开发潜力
- 30-50%kans >5MWth Slochteren地层，WarmteAtlas
- 供热管网
- 该社区没有供热管网，也无已知建设计划
ISDE 2026 （5亿€）：为保温隔热、（混合式）热泵、太阳能热水器、通风设备及接入供热管网提供补贴（接入补贴固定为3,775 €）；热泵补贴按类型和功率确定，约为500 €至13,000 €以上。安装完成后向RVO申请。 RVO的ISDE补贴 · Energiesubsidiewijzer（也含市镇补贴政策）
De Greiden的能效标签分布
数据来源与方法
能效标签及标签分布：通过我们的数据库获取EP-Online（RVO）数据；能耗特征：CBS 85140NED（CC BY 4.0）；能源价格：CBS 85592NED；社区能耗：CBS Kerncijfers；供热管网、规划、试点及供暖方式构成：WarmteAtlas（RVO，社区层级；社区中心点位于规划区内的，归入该规划）；ISDE：RVO。数据仅供参考，不构成能源建议。
每月住房支出：买房与租房对比
请输入您的购房价格、租金和其他假设条件进行计算。所有金额均可调整，结果仅供参考。
购买这套住宅需要多少费用？
成交价之外的一次性费用：税费、公证、房产评估、咨询和房屋检查。自 2018 年起，贷款额最高为住宅价值，因此这些费用需用自有资金支付。
实用工具
人工智能室内焕新
上传房间照片，选择风格，半分钟内即可预览焕新效果。房间本身保持不变，只调整室内布置。
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社区、辖区与市镇
De Greiden
- 住宅
- 3.379
- 居民人数
- 7.345
- 平均WOZ评估值
- € 254.000
- 自有住宅
- 55%
- 平均建造年份
- 1978
- 最常见类型
- 联排中间住宅 (43%)
Heerenveen
- 住宅
- 15.503
- 居民人数
- 31.305
- 平均WOZ评估值
- € 297.000
- 自有住宅
- 51%
- 平均建造年份
- 1983
- 最常见类型
- 公寓 (34%)
Heerenveen
- 住宅
- 24.126
- 居民人数
- 51.863
- 平均WOZ评估值
- € 325.000
- 自有住宅
- 60%
- 平均建造年份
- 1976
- 最常见类型
- 独栋住宅 (28%)
在地图上查看本社区的住宅 Heerenveen · Fryslân (Friesland)
社区里住着哪些人？
配套设施与交通便利度
骑车即可到达超市。 步行范围内有小学，方便有孩子的家庭。 公共交通站点近在咫尺。 城市环境：各类设施近在身边，也伴随着相应的繁忙与喧闹。
- 大型超市
- 700 m 社区内平均距离
- 全科医生诊所
- 700 m 社区内平均距离
- 小学
- 500 m 社区内平均距离
- 日间托育中心
- 400 m 社区内平均距离
- 最近的小学
- 460 m Stichting de Buitenkans
- 最近的公共交通站点
- 140 m Heerenveen, Roerdomplaan · bus · 3 vertrekken per uur overdag
- 最近的充电点
- 80 m Kattebos 162 - Joulz
- 最近的儿童托育机构
- 70 m Brom-Krans
- 3 km内的学校
- 11
- 城市化程度
- 城市化程度高 每km²有1.851个地址
数据来源与方法
道路距离为社区全体居民的平均值（CBS）。学校（DUO）、公共交通站点（OVapi/GTFS，按工作日发车情况统计）、通信基站（Antenneregister）、充电桩及儿童托育设施的距离，均为从此地址出发的直线距离，数据来自我们自建的数据库。
居住环境：噪声、水患、空气、光照与绿地
噪声
46 dB 安静
45 dB及以下，非常安静超过70 dB，极度嘈杂
- 道路交通
- 45 dB
- 铁路交通
- 低于40 dB
- 航空交通
- 无
- 风力发电机
- 低于40 dB
- 夜间道路交通
- 36 dB
- 夜间铁路交通
- 15 dB
在De Greiden（社区），29%的住宅比此地址更嘈杂；当地平均噪声水平为49 dB。
安静：相当于普通住宅街道的噪声水平。白天留意时能听到，夜间则足够安静，可以开窗睡觉。 主要噪声来源为道路交通（45 dB）。
数据来源与方法
Lden：综合白天、傍晚和夜间的全年平均噪声暴露水平（RIVM噪声地图，2020年；航空交通数据，2022年；风力发电机数据，2024年；10 m网格）。仅作粗略参考，并非建筑外墙处的实测值。WHO建议道路交通噪声不超过53 dB，航空交通噪声不超过45 dB。
洪水
无 无
最大淹水深度地图未列出此处的洪水情景。
- De Greiden可能受洪水淹没的住宅
- 0%
- 其中淹水深度超过0.5 m的住宅
- 0%
- 社区最大淹水深度
- 无
现有计算未显示此处存在洪水淹没情景：即使发生堤坝决口或高水位，预计这里也不会被淹。此处并非必须投保洪水保险。
数据来源与方法
LIWO（Rijkswaterstaat）洪水最大水深图，采用25 m网格；洪水发生概率：Klimaateffectatlas。水深并不代表洪水发生的概率；堤坝和防洪设施的设计已考虑该概率。
空气质量
- NO₂ 6,4 µg/m³ 符合WHO建议值
- PM2,5 6,3 µg/m³ 超过WHO建议值
- PM10 12,1 µg/m³ 符合WHO建议值
空气污染较重：超过欧洲2030年标准，通常与附近的繁忙道路、工业设施或集约化畜牧业有关。有呼吸道不适的人群及幼儿家庭需将此纳入考虑；从住宅较安静的一侧通风会有所帮助。
De Greiden的平均浓度：NO₂ 6,8，PM2.5 6,6 µg/m³。
数据来源与方法
25 m网格尺度的年均浓度（RIVM最新地图）。条形图中的短线表示WHO指导值：NO₂为10、PM2.5为5、PM10为15 µg/m³；颜色表示相对于WHO指导值及欧盟2030年标准的水平。
夜间光照
黑暗
昏暗非常明亮
De Greiden平均值：黑暗。
夜间很暗：属于荷兰夜间最暗的地区之一。可以看见星星，无需遮光也能安心睡觉。
数据来源与方法
卫星测得的向上人工光排放（RIVM 2023年光排放地图，375 m网格），按其在荷兰全部住宅中的相对水平分级：“暗”为最暗的20%，“非常明亮”为最亮的10%。
周边绿地
74% 500 m范围内的绿地占比
De Greiden平均值：55%。
绿化丰富：放眼望去以树木、草地和灌木为主。绿化能在炎热天气为社区降温、减弱噪声、吸附细颗粒物，也能鼓励人们多活动；研究表明，绿化与较低的压力水平有关。
数据来源与方法
此地址周围500 m网格内的绿地（草地、灌木、树木）占比（RIVM绿地地图，2022年）。荷兰一半住宅的500 m范围内绿地占比超过52%；十分之一的住宅低于32%。
此地址上空的航空交通
气候与安全
即使在炎热的日子，住宅周边的热应激程度仍较为适中；傍晚后，周边环境也能较好地降温。
高温
46–48 °C 极端热应激
炎热夏日距住宅1 m处的体感温度（2022年）。
- 热岛效应
- 0,4–0,6 °C 高于郊外气温
- 高温夜晚（20 °C及以上）
- 6–7晚 每年
- 距纳凉场所的距离
- 0–200 m
- De Greiden的平均值
- 45 °C 体感温度
水患
- 暴雨时的雨水积聚（70 mm/小时）
- 住宅紧邻区域无雨水径流路径
- 2050年地下水涝害
- 小幅增加
- De Greiden住宅的未淹楼层
- 99% 最严重洪水情景下仍有楼层未被淹没的住宅比例
周边安全风险
- 高压输电线
- 1,1 km 110 kV
- 风力发电机
- 2,0 km Windturbine 75 kW, ashoogte 31 m · rotor 16 m · 此处约29 dB
- 此地址的风力发电机噪声
- 11 dB 依据RIVM风力发电机噪声地图的昼晚夜等效声级
- 1 km内具有安全风险的活动
- Mestvergisting, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- 最近的高风险企业
- Liander 166 m
在De Greiden，0%的住宅位于高压输电线的磁场影响区内，0%的住宅距风力发电机不足1 km。
数据来源与方法
高温、水患及地下水：Klimaateffectatlas 2026（CC BY 4.0；体感温度及热岛效应数据为2022年数据；洪水发生概率及水深来自全国洪水情景；地下水涝害概率采用2050年高位情景；雨水径流路径按一小时降雨70 mm计算）。高压输电线：RIVM Netkaart及其计算距离（磁场影响区）；风力发电机：RIVM；具有安全风险的活动：通过RIVM Atlas Leefomgeving获取Register Externe Veiligheidsrisico's数据（关注区域位于1 km范围内的活动）。以上信息基于地图，仅供参考，并非实测结果。
安全与宜居度
De Greiden（社区）的宜居度
良好 Leefbaarometer 2024年，第7级（共9级）
- 自然与建成环境: 较好
- 住宅: 合格
- 配套设施: 合格
- 社会凝聚力: 合格
- 滋扰与治安问题: 较好
Leefbaarometer 3.0（BZK）：宜居度评估分为九个等级，并从五个维度与全国平均水平进行比较。 进一步了解此社区
De Greiden（社区）的刑事案件
27 每年每1,000名居民 +10% 与上年相比
- 登记记录：9月 2025 – 8月 2026
- 201
- 辖区：Heerenveen
- 46 每1,000人
- 市镇：Heerenveen
- 34 每1,000人
- Nederland
- 45 每1,000人
- 每1,000套住宅的入室盗窃案件数
- 3,8 13起入室盗窃
最常见类型
- Winkeldiefstal
- 49
- Fietsdiefstal
- 25
- Vernieling
- 16
- Woninginbraak
- 13
比平均水平更安全：人均刑事案件数低于全国水平。入室盗窃和自行车盗窃仍是日常需要防范的问题。
数据来源与方法
警方按社区登记的刑事案件（CBS/警方开放数据，月度统计）。小社区的案件数量较少，应结合居民和住宅数量解读。并非所有刑事案件都有报案记录。
准备为Koevorde 20出价？先了解这套住宅真正值多少。
免费页面展示事实，报告则回答最关键的问题：我该出价多少？报告提供三种以欧元计价的出价方案，依据包括Kadaster记录的同类住宅实际成交价、模型估值、所在市镇高于挂牌价成交的数据，以及照片中呈现的住宅状况。此外，还列出了您签约前应向房产经纪人提出的问题。
计算示例： 一套€ 450.000的住宅，出价高出2%就会多花€ 9.000。而报告仅需€ 19。
-
三种情景下的出价策略
结合模型估值、同类住宅成交情况，以及所在市镇成交价高于挂牌价的幅度，给出保守、符合市场水平和更有望成交的三种欧元出价方案。 -
来自Kadaster的类似住宅成交记录
以地图和表格展示附近类型、面积及建造年代相近住宅的实际成交价，并按价格指数折算至当前水平。 -
模型估值与历史成交记录
自动估值及估值区间、该地址的历史成交记录，以及历年WOZ评估值走势。 -
市镇房地产市场数据
提供此类住宅的出售周期、高于挂牌价的出价幅度、每m²价格及供需紧张度指标（NVM），帮助您了解可能面临的竞争程度。 -
向房产经纪人提问
根据建造年份、能效标签、周边环境风险、房源信息及照片分析，为您定制看房提问清单。 -
照片反映的住宅状况
图像模型分析房源照片，评估整体状况、厨房和浴室、可见缺陷，并提供仅供参考的修缮预算。 -
各出价对应的每月住房支出
各方案的每月费用：住房抵押贷款、购房附加费用、市镇税费、能源和维护费用，并与租房方案对比。 -
包含免费页面的全部内容
将住宅、社区、能源、居住环境、气候、安全和航空交通信息汇总于一份PDF中。
想比较多套住宅？每月€ 39可获取5份报告，额外报告每份€ 6。这不是房产评估，也不作保证，但能为您的出价提供数据依据。
关于Koevorde 20的常见问题
Koevorde 20是什么类型的住宅？
位于Heerenveen的Koevorde 20是一套twee-onder-één-kap woning, 建于1978年, 居住面积137 m², 地块面积268 m²。该地址位于Heerenveen市镇的De Greiden社区。
Koevorde 20的能效标签是什么？
已登记的能效标签为C. 同类住宅每月燃气和电费平均为€ 209。
Koevorde 20大约值多少钱？
市场价值估算为€ 339.000至€ 386.000（中间值为€ 362.000，按9月 2026的价格水平），根据周边同类住宅的WOZ评估值、挂牌价和成交数据计算。该估值区间仅供参考，不等同于房产评估。
Koevorde 20周边安静吗？
住宅外墙处的年平均噪声水平为46 dB Lden（安静）。主要噪声源为道路交通。 每天约有1架飞机在周边2 km范围内、低于3,000 m的高度飞过。
Koevorde 20有洪水风险吗？
全国最大淹没水深地图未列出此处的洪水情景。
Koevorde 20所在社区的治安如何？
在De Greiden（社区），警方记录的刑事案件年发生率为每千名居民27起，所在市镇为34起 ，全国为45起. Leefbaarometer对该地区宜居度的评级为良好。
Koevorde 20附近有哪些配套设施？
社区内各类设施的平均距离：大型超市700 m, 全科医生诊所700 m, 小学500 m, 儿童托育中心400 m（CBS）。本页列出了最近的学校、公共交通站点、充电桩和儿童托育机构，以及它们与此地址的距离。
这些数据来自哪里？
数据来自政府公开来源：BAG和Kadaster（住宅特征、地块）、EP-Online（能效标签）、CBS（社区统计、价格指数、能源消耗）、RIVM（噪声、空气、光照、绿化）、Klimaateffectatlas和LIWO（高温、水患）、警方开放数据和Leefbaarometer（安全），以及ADS-B网络（航空交通）。所有计算结果仅供参考，不构成房产评估或建议。