Mariastraat 103
3117 NK Schiedam · Fabribuurt, Schiedam
- 公寓
- 建造年份：1983
- 82 m² 居住面积
- C 能效标签
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概览
Schiedam的Mariastraat 103为公寓 ，建于1983年 ，居住面积为82 m² ，能效标签为C，位于Fabribuurt社区（Schiedam市镇）。 市场价值约为€ 250.000至€ 296.000，仅供参考。 居住环境： 噪声52 dB（适中）, 空气质量：超过WHO建议值, 500 m范围内绿地占比为35%, 发生洪水时，水深可达3,7 m. 航空交通：每天约有9架飞机在住宅周边2 km范围内、低于3,000 m的高度飞行。 社区宜居度：较差。
本页所有信息均来自公开登记资料和地图，可免费查看。自行收集每套住宅的资料需要数小时，在这里仅需一秒即可一览无余。各板块下方均有说明，帮助您了解这些数据对在此居住有何影响。
位置
估值区间
市场行情
- +3,8% 成交价一年内变动Zuid-Holland（CBS价格指数，9月 2026）
- € 339.590 Schiedam市镇2025年平均成交价（CBS/Kadaster）
- € 239.000 Fabribuurt（社区）的平均WOZ评估值（CBS 2024年）
估值计算依据
| 数据来源 | 基准估值 | 折算至当前价格水平 | 权重 |
|---|---|---|---|
| 此住宅 2025 年的 WOZ评估值 估值基准日：2024 年 1 月 1 日 |
€ 217.000 | € 258.095 自2024 K1以来变动+18,9% |
40% |
| 40范围内的320套类似住宅 经指数调整的每m² WOZ评估值中位数 |
€ 3.187/m² | € 261.334 | 33% |
| 21套类似住宅的挂牌价 经指数调整的每m²挂牌价中位数 |
€ 3.893/m² | € 319.226 | 20% |
| 平均值（社区：Fabribuurt） CBS WOZ 2024（€ 239.000）/ 平均值86 m² |
€ 2.779/m² | € 278.986 自2023 K1以来变动+22,4% |
7% |
此住宅的历年WOZ评估值
- 2015 € 120.000
- 2016 € 122.000
- 2017 € 121.000
- 2018 € 127.000
- 2019 € 139.000
- 2020 € 161.000
- 2021 € 164.000
- 2022 € 188.000
- 2023 € 209.000
- 2024 € 209.000
- 2025 € 217.000
各纳税年度的WOZ评估值，由市镇核定，估值基准日为上一年的1月1日。
附近的类似住宅（找到61套）
- Mariastraat 93 € 3.147/m² WOZ评估值，已按指数调整
- Mariastraat 99 € 3.082/m² WOZ评估值，已按指数调整
- Vriendschapsplein 20 € 3.147/m² WOZ评估值，已按指数调整
- Vriendschapsplein 22 € 3.147/m² WOZ评估值，已按指数调整
- Vriendschapsplein 18 € 3.124/m² WOZ评估值，已按指数调整
- Vriendschapsplein 40 € 3.106/m² WOZ评估值，已按指数调整
计算方法：各来源的估值均使用CBS二手住宅价格指数，从各自的基准日折算至当前价格水平。指数按省选取，Amsterdam、Rotterdam、Den Haag和Utrecht采用城市指数；最近几个月采用全国月度指数。中间估值为加权平均值，估值区间根据各来源之间的差异确定，幅度至少为5%。计算未考虑住宅状况、在街道内的具体位置、土地租赁权及住宅的特殊情况。本估值不属于房产评估。
基本信息
- 住宅类型
- 公寓
- 用途
- 居住用途
- 建造年份
- 1983
- 居住面积
- 82 m²
- 建筑占地面积
- 187 m²
- 地块面积
- 936 m²
- 能效标签
- C (18 5月 2017)
- 使用单元状态
- 使用中
- 建筑物状态
- 使用中
- BAG门牌编号
- 0606200000022660
- BAG使用单元编号
- 0606010000022660
- BAG建筑物编号
- 0606100000016586
数据来源与方法
数据来自Basisregistratie Adressen en Gebouwen（Kadaster）及能效标签登记库。地块面积为地籍登记总面积；对于公寓，该数值为整栋建筑所在的地块面积。
地块、土壤与规划用途
该社区很少出现地基问题。 与许多泥炭和黏土地区一样，这里的地面有轻微沉降，需要不时垫高花园和铺装地面。
- 地块面积（BAG）
- 936 m² 整栋建筑所在的地块
- Fabribuurt的地基风险
- 1,4%的住宅存在木桩腐朽风险（低） 2050年高位情景：1,4%，不均匀沉降风险：1,0%；Schiedam市镇：2,9% — Klimaateffectatlas（Deltares/KCAF）
- Fabribuurt的地面沉降
- 每年−2,1 mm 浅层：−0,8 mm；Schiedam市镇：−2,8 mm
- Kadaster、海拔、土地规划用途、土壤
- 正在获取…
数据来源与方法
地块：Kadaster（BRK，通过PDOK获取；地块边界见上方地图）。海拔：Actueel Hoogtebestand Nederland。规划用途：ruimtelijkeplannen.nl（截至2024年1月1日的土地用途规划；较新的规定见市镇环境规划）。土壤与地基：Klimaateffectatlas（CC BY 4.0）及RVO/KCAF。仅供参考，不构成建筑技术或法律建议。
能源与供暖
处于荷兰平均水平：保温隔热尚可，但屋顶、地板和玻璃仍有改善空间。加强保温隔热通常能在几年内收回成本，并提升住宅价值。 同类住宅每年的能源支出，比Fabribuurt的平均住宅约少€ 150。
能效标签
C 已登记能效标签（能效指数）
- 现场勘查日期
- 18 5月 2017
- Fabribuurt能效标签为A级或以上的住宅
- 15% 的住宅
按2021年以前的方法进行现场评估；自2021年起采用NTA 8800标准.
能耗与费用
€ 144 按平均用量计算的每月费用
- 天然气
- 670 m³ 每年; 720社区
- 电力
- 1.830 kWh 每年; 2.140社区
- 年度费用
- € 1.729 燃气费€ 930，电费€ 475，固定费用€ 324
- Fabribuurt住宅的平均水平
- € 1.879 每年
- 太阳能板
- 7% 的同类住宅; 7%社区
数据来源与方法
按类型、面积和建造年代相同的住宅的平均能源供应量（CBS 2025年数据，已进行气温校正）及9月 2026的平均居民能源价格计算（CBS：含税天然气价格为每m³ 1,39，电价为每kWh 0,26，计入固定服务费及能源税减免）。实际用量取决于住户及设备情况。
供暖转型与补贴
- Fabribuurt的供暖方式
- 92%使用家用供暖锅炉, 6%使用电采暖 2022
- 地热开发潜力
- 不利 Slochteren地层，WarmteAtlas
- 供热管网
- 该社区没有供热管网，也无已知建设计划
ISDE 2026 （5亿€）：为保温隔热、（混合式）热泵、太阳能热水器、通风设备及接入供热管网提供补贴（接入补贴固定为3,775 €）；热泵补贴按类型和功率确定，约为500 €至13,000 €以上。安装完成后向RVO申请。 RVO的ISDE补贴 · Energiesubsidiewijzer（也含市镇补贴政策）
Fabribuurt的能效标签分布
数据来源与方法
能效标签及标签分布：通过我们的数据库获取EP-Online（RVO）数据；能耗特征：CBS 85140NED（CC BY 4.0）；能源价格：CBS 85592NED；社区能耗：CBS Kerncijfers；供热管网、规划、试点及供暖方式构成：WarmteAtlas（RVO，社区层级；社区中心点位于规划区内的，归入该规划）；ISDE：RVO。数据仅供参考，不构成能源建议。
每月住房支出：买房与租房对比
请输入您的购房价格、租金和其他假设条件进行计算。所有金额均可调整，结果仅供参考。
租赁：积分评定与收益率
按租赁住房评分属于社会租赁住房：新签合约的月租金最高约为€ 885。这类住宅主要适合由住房协会出租，投资者的回报较为有限。 净回报率较低：投资这套住宅主要是在押注未来升值。
住宅租金评定（WWS）
约120–151分 社会租赁住房
0143186260+
| 项目 | 积分 |
|---|---|
| 面积 使用面积82 m²：居室每m²计1分，其他空间每m²计0.75分，通道空间不计分 |
67–76 |
| 能效表现 能效标签 C，多户住宅 |
15 |
| WOZ评估值 € 217.000：总价值每满€ 16.954计1分，每m²价值每满€ 268另计1分（WOZ评估值，估值基准日为1-1-2024） |
23 |
| 供暖 每间有供暖的居室计2分，约3间 |
4–8 |
| 厨房及卫浴 假定配有厨房操作台、马桶、洗手盆，以及淋浴或浴缸 |
11–24 |
| 室外空间 假定阳台面积为0–8 m² |
0–5 |
| 总分 | 120–151 |
€ 885 136分对应的每月租金上限（2026年）
120–151分对应的每月租金为€ 775至€ 988。
不超过143分. 由于缺少各套住宅的厨房、卫浴、供暖及室外空间详情，相关积分以区间计入；请实际测量后，使用Huurcommissie的Huurprijscheck工具核算。 Huurprijscheck
出租与收益率
€ 885 每月可收取的租金上限（新合同）
- 周边市场租金
- € 1.680 7套出租住宅的租金中位数，每m²为€ 20
- 租金管制
- 市场租金高出法定上限€ 795：新签租约须遵守该上限
- 按€ 273.000计算的毛收益率
- 3,9% （按市场租金计算为7,4%）
- 净收益率（仅供参考）
- 1,7% 扣除费用后每年€ 4.527，未扣除融资成本和税费
净收益率计算中扣除的费用
- 维修保养（房产价值的1%）
- € 2.730 每年
- 空置（每年1个月）
- € 885 每年
- 房屋建筑保险
- € 300 每年
- 业主房产税（OZB）
- € 186 每年
- 排污费（业主部分）
- € 129 每年
- 建筑物水系管理税
- € 63 每年
- 业主协会会费
- € 1.800 每年
《可负担租金法》（自2024年7月1日起施行）：积分不超过186分的住宅受租金管制，新签租约也须遵守租金上限；房东必须提供积分明细。收益率计算以不含杂费的租金、估值区间及假设费用为依据，不构成财务建议。
数据来源与方法
《住宅租金法令》附件I（2026年积分规则：能效标签自2024年7月1日起适用；WOZ评估值每€ 16.954计1分，每m²的WOZ评估值每€ 268计1分；总分达到187分时，WOZ积分占比最高为33%）及《住宅租金实施条例》附件I（2026年租金上限）。面积及类型：BAG；能效标签：EP-online；WOZ评估值：自有数据库；保护建筑：RCE。
社区、辖区与市镇
Fabribuurt
- 住宅
- 784
- 居民人数
- 1.665
- 平均WOZ评估值
- € 239.000
- 自有住宅
- 32%
- 平均建造年份
- 1960
- 最常见类型
- 公寓 (83%)
West
- 住宅
- 6.007
- 居民人数
- 13.170
- 平均WOZ评估值
- € 317.000
- 自有住宅
- 55%
- 平均建造年份
- 1946
- 最常见类型
- 公寓 (67%)
Schiedam
- 住宅
- 38.585
- 居民人数
- 82.232
- 平均WOZ评估值
- € 299.000
- 自有住宅
- 49%
- 平均建造年份
- 1964
- 最常见类型
- 公寓 (67%)
在地图上查看本社区的住宅 Schiedam · Zuid-Holland
配套设施与交通便利度
步行即可购买日常生活用品。 步行范围内有小学，方便有孩子的家庭。 公共交通站点近在咫尺。 城市环境：各类设施近在身边，也伴随着相应的繁忙与喧闹。
- 大型超市
- 600 m 社区内平均距离
- 全科医生诊所
- 400 m 社区内平均距离
- 小学
- 500 m 社区内平均距离
- 日间托育中心
- 400 m 社区内平均距离
- 最近的小学
- 360 m Montessori Schiedam
- 最近的公共交通站点
- 210 m Korte Haven · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- 最近的充电点
- 70 m Fabriplein 11 A - EQUANS SGZH 2.0
- 最近的儿童托育机构
- 240 m Marcos
- 最近的通信基站
- 150 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 15,4 m hoog · veilige afstand 5 m
- 3 km内的学校
- 15
- 城市化程度
- 城市化程度极高 每km²有4.695个地址
数据来源与方法
道路距离为社区全体居民的平均值（CBS）。学校（DUO）、公共交通站点（OVapi/GTFS，按工作日发车情况统计）、通信基站（Antenneregister）、充电桩及儿童托育设施的距离，均为从此地址出发的直线距离，数据来自我们自建的数据库。
居住环境：噪声、水患、空气、光照与绿地
噪声
52 dB 适中
45 dB及以下，非常安静超过70 dB，极度嘈杂
- 道路交通
- 49 dB
- 铁路交通
- 低于40 dB
- 航空交通
- 低于40 dB
- 风力发电机
- 无
- 夜间道路交通
- 39 dB
- 夜间铁路交通
- 22 dB
在Fabribuurt（社区），23%的住宅比此地址更嘈杂；当地平均噪声水平为54 dB。
尚可：能听到车流声，类似社区内有过境车辆通行的街道。关窗后室内几乎察觉不到；在户外休息也没问题，但不会完全安静。 主要噪声来源为道路交通（49 dB）。
数据来源与方法
Lden：综合白天、傍晚和夜间的全年平均噪声暴露水平（RIVM噪声地图，2020年；航空交通数据，2022年；风力发电机数据，2024年；10 m网格）。仅作粗略参考，并非建筑外墙处的实测值。WHO建议道路交通噪声不超过53 dB，航空交通噪声不超过45 dB。
洪水
3,73 m 大
根据最大淹水深度地图，如果该地区发生洪水，此处水深最高可达3,73 m。
- Fabribuurt可能受洪水淹没的住宅
- 100%
- 其中淹水深度超过0.5 m的住宅
- 67%
- 社区最大淹水深度
- 3,80 m
严重：发生洪水时，整个底层会被淹，住宅将暂时无法居住。这类地区在洪水发生时通常会被建议疏散；选房和投保时应将此纳入考虑。 发生概率为极小（每年发生概率低于1/30,000）：淹水深度反映一旦发生会有多严重，概率则反映发生的频率。
数据来源与方法
LIWO（Rijkswaterstaat）洪水最大水深图，采用25 m网格；洪水发生概率：Klimaateffectatlas。水深并不代表洪水发生的概率；堤坝和防洪设施的设计已考虑该概率。
空气质量
- NO₂ 19,2 µg/m³ 超过WHO建议值
- PM2,5 8,9 µg/m³ 超过WHO建议值
- PM10 15,9 µg/m³ 超过WHO建议值
空气污染较重：超过欧洲2030年标准，通常与附近的繁忙道路、工业设施或集约化畜牧业有关。有呼吸道不适的人群及幼儿家庭需将此纳入考虑；从住宅较安静的一侧通风会有所帮助。
Fabribuurt的平均浓度：NO₂ 19,7，PM2.5 8,9 µg/m³。
数据来源与方法
25 m网格尺度的年均浓度（RIVM最新地图）。条形图中的短线表示WHO指导值：NO₂为10、PM2.5为5、PM10为15 µg/m³；颜色表示相对于WHO指导值及欧盟2030年标准的水平。
夜间光照
明亮
昏暗非常明亮
Fabribuurt平均值：明亮。
明亮：道路、企业或温室带来较多人工照明。夜间光照较强与睡眠质量下降有关，需留意卧室朝向。
数据来源与方法
卫星测得的向上人工光排放（RIVM 2023年光排放地图，375 m网格），按其在荷兰全部住宅中的相对水平分级：“暗”为最暗的20%，“非常明亮”为最亮的10%。
周边绿地
35% 500 m范围内的绿地占比
Fabribuurt平均值：35%。
绿化较少：以硬质铺装和屋顶为主，花园与树木不多。这类社区夏季升温更明显，也更显拥挤；自行增加绿化，例如沿外墙种植或栽树，能直接改善环境。
数据来源与方法
此地址周围500 m网格内的绿地（草地、灌木、树木）占比（RIVM绿地地图，2022年）。荷兰一半住宅的500 m范围内绿地占比超过52%；十分之一的住宅低于32%。
核安全区： Kerncentrale Doel (B)，距离66 km（100 km范围内的区域：未满18岁者及孕妇预防性服用碘片）; Kerncentrale Borssele，距离71 km（100 km范围内的区域：未满18岁者及孕妇预防性服用碘片）. 依据《国家辐射事故危机应对计划》划定的应急措施区域。
此地址上空的航空交通
偶尔有飞机经过：每天能听到几次飞机声，对大多数居民不会造成干扰。 曾监测到飞机在低于600 m的高度飞行，表明这里可能位于进近或离场航线上，室外噪声峰值可达70 dB或以上。
过去7天的实测数据
9 架次/天（2 km范围内，飞行高度低于3,000 m）
- 其中飞行高度低于1,000 m的架次
- 4 架次/天；这些飞机的声音您能明显听到
- 最低飞行高度
- 130 m 中位数为152 m
- 夜间（23:00–7:00）
- 0% 的飞行架次
- 最繁忙时段
- 13.00–14.00
- 最常见的航空公司
- Transavia, DUKE4, LIFELN2 机型：B738, AS3B, EC35
我们自26 10月起开始监测；数据已折算为全天数值，随着监测天数增加，结果将更加准确。
当前在空中的飞机
正在加载15 km范围内的飞机…
机场与噪声地图
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,6 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,6 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 50,9 km luchthaven, NO
- RIVM航空交通噪声地图
- 位于噪声等值线范围外（低于40 dB）
经验参考：客机在1,000 m高度飞行时，室外噪声峰值约为60–65 dB（相当于热烈交谈的声音）；在300 m高度时，已达75–80 dB。飞行高度超过3,000 m时，飞机噪声通常会被背景噪声掩盖。
数据来源与方法
数据来自飞机自身发送的ADS-B位置信息，由开放网络adsb.lol和adsb.fi提供。Huisleon每5分钟记录一次荷兰上空飞行高度低于3,000 m的所有飞机，并结合实测速度估算2 km范围内的飞越次数。军用飞机及部分小型飞机不发送位置信息，因此未纳入统计。噪声等值线来源：RIVM Atlas Leefomgeving，2022年航空交通数据。数据仅供参考，并非住宅外墙处的实测噪声。
气候与安全
即使在炎热的日子，住宅周边的热应激程度仍较为适中；傍晚后，周边环境也能较好地降温。 暴雨时，雨水会沿住宅周边流过：门槛较低的入口、半地下室或地势较低的花园可能被淹。
高温
46–48 °C 极端热应激
炎热夏日距住宅1 m处的体感温度（2022年）。
- 热岛效应
- 1,8–2,0 °C 高于郊外气温
- 高温夜晚（20 °C及以上）
- 8–14晚 每年
- 距纳凉场所的距离
- 200–300 m
- Fabribuurt的平均值
- 45 °C 体感温度
水患
极小 洪水发生概率
因堤坝决口或水位上涨而出现至少20 cm积水的概率：每年发生概率低于1/30,000。 发生时的最大水深：3,73 m。
- 暴雨时的雨水积聚（70 mm/小时）
- 雨水径流路径经过住宅旁（10 m以内）
- 2050年地下水涝害
- 小幅增加
- Fabribuurt住宅的未淹楼层
- 84% 最严重洪水情景下仍有楼层未被淹没的住宅比例
- Fabribuurt面临中等或高风险的住宅
- 0%
周边安全风险
- 高压输电线
- 1,4 km 150 kV
- 风力发电机
- 5 km内无
- 1 km内具有安全风险的活动
- Industrie, propaantank
- 最近的高风险企业
- Koninklijke De Kuyper BV 1,1 km
在Fabribuurt，0%的住宅位于高压输电线的磁场影响区内，0%的住宅距风力发电机不足1 km。
数据来源与方法
高温、水患及地下水：Klimaateffectatlas 2026（CC BY 4.0；体感温度及热岛效应数据为2022年数据；洪水发生概率及水深来自全国洪水情景；地下水涝害概率采用2050年高位情景；雨水径流路径按一小时降雨70 mm计算）。高压输电线：RIVM Netkaart及其计算距离（磁场影响区）；风力发电机：RIVM；具有安全风险的活动：通过RIVM Atlas Leefomgeving获取Register Externe Veiligheidsrisico's数据（关注区域位于1 km范围内的活动）。以上信息基于地图，仅供参考，并非实测结果。
安全与宜居度
Fabribuurt（社区）的宜居度
较差 Leefbaarometer 2024年，第4级（共9级）
- 自然与建成环境: 合格
- 住宅: 合格
- 配套设施: 优良
- 社会凝聚力: 不达标
- 滋扰与治安问题: 明显不达标
Leefbaarometer 3.0（BZK）：宜居度评估分为九个等级，并从五个维度与全国平均水平进行比较。 进一步了解此社区
Fabribuurt（社区）的刑事案件
35 每年每1,000名居民 -43% 与上年相比
- 登记记录：9月 2025 – 8月 2026
- 59
- 辖区：West
- 43 每1,000人
- 市镇：Schiedam
- 62 每1,000人
- Nederland
- 45 每1,000人
- 每1,000套住宅的入室盗窃案件数
- 0,0 0起入室盗窃
最常见类型
- Mishandeling
- 8
- Fietsdiefstal
- 7
- Vernieling
- 5
- Diefstal uit auto
- 4
比平均水平更安全：人均刑事案件数低于全国水平。入室盗窃和自行车盗窃仍是日常需要防范的问题。 这里很少发生入室盗窃。
数据来源与方法
警方按社区登记的刑事案件（CBS/警方开放数据，月度统计）。小社区的案件数量较少，应结合居民和住宅数量解读。并非所有刑事案件都有报案记录。
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计算示例： 一套€ 450.000的住宅，出价高出2%就会多花€ 9.000。而报告仅需€ 19。
-
三种情景下的出价策略
结合模型估值、同类住宅成交情况，以及所在市镇成交价高于挂牌价的幅度，给出保守、符合市场水平和更有望成交的三种欧元出价方案。 -
来自Kadaster的类似住宅成交记录
以地图和表格展示附近类型、面积及建造年代相近住宅的实际成交价，并按价格指数折算至当前水平。 -
模型估值与历史成交记录
自动估值及估值区间、该地址的历史成交记录，以及历年WOZ评估值走势。 -
市镇房地产市场数据
提供此类住宅的出售周期、高于挂牌价的出价幅度、每m²价格及供需紧张度指标（NVM），帮助您了解可能面临的竞争程度。 -
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各出价对应的每月住房支出
各方案的每月费用：住房抵押贷款、购房附加费用、市镇税费、能源和维护费用，并与租房方案对比。 -
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关于Mariastraat 103的常见问题
Mariastraat 103是什么类型的住宅？
位于Schiedam的Mariastraat 103是一套appartement, 建于1983年, 居住面积82 m²。该地址位于Schiedam市镇的Fabribuurt社区。
Mariastraat 103的能效标签是什么？
已登记的能效标签为C （登记时间：18 5月 2017）. 同类住宅每月燃气和电费平均为€ 144。
Mariastraat 103大约值多少钱？
市场价值估算为€ 250.000至€ 296.000（中间值为€ 273.000，按9月 2026的价格水平），根据周边同类住宅的WOZ评估值、挂牌价和成交数据计算。该估值区间仅供参考，不等同于房产评估。
像Mariastraat 103这样的住宅租金是多少？
周边同类出租住宅的月租金中位数为€ 1.680（每m²为€ 20，样本共7套住宅）。租金是否受管制，取决于本页的住房评分结果。
Mariastraat 103周边安静吗？
住宅外墙处的年平均噪声水平为52 dB Lden（适中）。主要噪声源为道路交通。 每天约有9架飞机在周边2 km范围内、低于3,000 m的高度飞过。
Mariastraat 103有洪水风险吗？
理论上存在洪水风险：一旦发生洪水，此处水深最高可达3,73 m（大）。 水深达到或超过20 cm的概率为极小（每年发生概率低于1/30,000）。
Mariastraat 103所在社区的治安如何？
在Fabribuurt（社区），警方记录的刑事案件年发生率为每千名居民35起，所在市镇为62起 ，全国为45起. Leefbaarometer对该地区宜居度的评级为较差。
Mariastraat 103附近有哪些配套设施？
社区内各类设施的平均距离：大型超市600 m, 全科医生诊所400 m, 小学500 m, 儿童托育中心400 m（CBS）。本页列出了最近的学校、公共交通站点、充电桩和儿童托育机构，以及它们与此地址的距离。
这些数据来自哪里？
数据来自政府公开来源：BAG和Kadaster（住宅特征、地块）、EP-Online（能效标签）、CBS（社区统计、价格指数、能源消耗）、RIVM（噪声、空气、光照、绿化）、Klimaateffectatlas和LIWO（高温、水患）、警方开放数据和Leefbaarometer（安全），以及ADS-B网络（航空交通）。所有计算结果仅供参考，不构成房产评估或建议。