Pathmossingel 63
7513 CB Enschede · Pathmos, Enschede
- 双拼住宅
- 建造年份：1922
- 94 m² 居住面积
- 2.768 m² 地块
- B 能效标签
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概览
Enschede的Pathmossingel 63为双拼住宅 ，建于1922年 ，居住面积为94 m² ，能效标签为B，位于Pathmos社区（Enschede市镇）。 市场价值约为€ 252.000至€ 286.000，仅供参考。 居住环境： 噪声61 dB（嘈杂）, 空气质量：超过WHO建议值, 500 m范围内绿地占比为21%, 无适用的洪水情景. 航空交通：每天约有1架飞机在住宅周边2 km范围内、低于3,000 m的高度飞行。 社区宜居度：较好。
本页所有信息均来自公开登记资料和地图，可免费查看。自行收集每套住宅的资料需要数小时，在这里仅需一秒即可一览无余。各板块下方均有说明，帮助您了解这些数据对在此居住有何影响。
位置
估值区间
市场行情
- +4,5% 成交价一年内变动Overijssel（CBS价格指数，9月 2026）
- € 373.780 Enschede市镇2025年平均成交价（CBS/Kadaster）
- € 233.000 Pathmos（社区）的平均WOZ评估值（CBS 2024年）
估值计算依据
| 数据来源 | 基准估值 | 折算至当前价格水平 | 权重 |
|---|---|---|---|
| 40范围内的340套类似住宅 经指数调整的每m² WOZ评估值中位数 |
€ 2.816/m² | € 264.704 | 83% |
| 平均值（社区：Pathmos） CBS WOZ 2024（€ 233.000）/ 平均值95 m² |
€ 2.453/m² | € 290.358 自2023 K1以来变动+25,9% |
17% |
附近的类似住宅（找到42套）
- Calicotstraat 30 € 3.045/m² WOZ评估值，已按指数调整
- Drukkerstraat 19 € 2.708/m² WOZ评估值，已按指数调整
- Drukkerstraat 15 € 2.607/m² WOZ评估值，已按指数调整
- Calicotstraat 26 € 3.045/m² WOZ评估值，已按指数调整
- Calicotstraat 28 € 3.058/m² WOZ评估值，已按指数调整
- Calicotstraat 32 € 3.084/m² WOZ评估值，已按指数调整
计算方法：各来源的估值均使用CBS二手住宅价格指数，从各自的基准日折算至当前价格水平。指数按省选取，Amsterdam、Rotterdam、Den Haag和Utrecht采用城市指数；最近几个月采用全国月度指数。中间估值为加权平均值，估值区间根据各来源之间的差异确定，幅度至少为5%。计算未考虑住宅状况、在街道内的具体位置、土地租赁权及住宅的特殊情况。本估值不属于房产评估。
租房还是买房？
租一套同类住宅
周边同类出租住宅过少，无法给出租金参考。
购买这套住宅
€ 1.270 每月
按€ 269.000（估值中间值）办理等额本息住房抵押贷款，利率3,9%，期限30年，全额贷款：首月利息€ 880，还本€ 390。未计入维护费用、税费及利息抵税。
基本信息
- 住宅类型
- 双拼住宅
- 用途
- 居住用途
- 建造年份
- 1922
- 居住面积
- 94 m²
- 建筑占地面积
- 56 m²
- 地块面积
- 2.768 m²
- 能效标签
- B (20 7月 2018)
- 使用单元状态
- 使用中
- 建筑物状态
- 使用中
- BAG门牌编号
- 0153200000400068
- BAG使用单元编号
- 0153010000400069
- BAG建筑物编号
- 0153100000277197
数据来源与方法
数据来自Basisregistratie Adressen en Gebouwen（Kadaster）及能效标签登记库。地块面积为地籍登记总面积；对于公寓，该数值为整栋建筑所在的地块面积。
地块、土壤与规划用途
这里的地面稳定。
- 地块面积（BAG）
- 2.768 m²
- Pathmos的地基风险
- 0,0%的住宅存在木桩腐朽风险（极低） 2050年高位情景：0,0%，不均匀沉降风险：1,0% — Klimaateffectatlas（Deltares/KCAF）
- Pathmos的地面沉降
- 每年−0,8 mm 浅层：−0,2 mm；Enschede市镇：−1,0 mm
- Kadaster、海拔、土地规划用途、土壤
- 正在获取…
数据来源与方法
地块：Kadaster（BRK，通过PDOK获取；地块边界见上方地图）。海拔：Actueel Hoogtebestand Nederland。规划用途：ruimtelijkeplannen.nl（截至2024年1月1日的土地用途规划；较新的规定见市镇环境规划）。土壤与地基：Klimaateffectatlas（CC BY 4.0）及RVO/KCAF。仅供参考，不构成建筑技术或法律建议。
日照与阴影
外墙、花园和屋顶的朝向如何影响日照？周边建筑会遮挡多少阳光？根据太阳位置和 3D BAG 建筑高度数据计算。
- 外墙、花园、屋顶与采光
- 正在计算…
无法加载建筑数据。
这套住宅 建筑阴影 地块 太阳方向
建筑及高度：3D BAG（TU Delft，CC BY 4.0；屋顶高度采用 AHN 数据中相对于该住宅地面标高的第70百分位数）。地块：Kadaster（BRK）。太阳位置：NOAA 算法，当地时间。航拍图：PDOK、Beeldmateriaal Nederland（CC BY 4.0）。仅供参考：未计入树木、围栏、老虎窗及地形起伏的影响。
能源与供暖
这是一套节能住宅：能源费用低，室内环境舒适，在许多银行还能享受更优惠的住房抵押贷款条件。进一步进行节能改造的收益已较为有限。 同类住宅每年的能源支出，比Pathmos的平均住宅约多€ 344。
能效标签
B 已登记能效标签（能效指数）
- 现场勘查日期
- 20 7月 2018
- Pathmos能效标签为A级或以上的住宅
- 33% 的住宅
按2021年以前的方法进行现场评估；自2021年起采用NTA 8800标准.
能耗与费用
€ 204 按平均用量计算的每月费用
- 天然气
- 1.070 m³ 每年; 860社区
- 电力
- 2.470 kWh 每年; 2.270社区
- 年度费用
- € 2.451 燃气费€ 1.486，电费€ 641，固定费用€ 324
- Pathmos住宅的平均水平
- € 2.107 每年
- 太阳能板
- 31% 的同类住宅; 9%社区
数据来源与方法
按类型、面积和建造年代相同的住宅的平均能源供应量（CBS 2025年数据，已进行气温校正）及9月 2026的平均居民能源价格计算（CBS：含税天然气价格为每m³ 1,39，电价为每kWh 0,26，计入固定服务费及能源税减免）。实际用量取决于住户及设备情况。
供暖转型与补贴
- 社区供热管网
- 6% 的住宅已接入（2023）
- Pathmos的供暖方式
- 93%使用家用供暖锅炉, 6%使用城市集中供暖 2022
- 地热开发潜力
- 不利 Slochteren地层，WarmteAtlas
ISDE 2026 （5亿€）：为保温隔热、（混合式）热泵、太阳能热水器、通风设备及接入供热管网提供补贴（接入补贴固定为3,775 €）；热泵补贴按类型和功率确定，约为500 €至13,000 €以上。安装完成后向RVO申请。 RVO的ISDE补贴 · Energiesubsidiewijzer（也含市镇补贴政策）
Pathmos的能效标签分布
数据来源与方法
能效标签及标签分布：通过我们的数据库获取EP-Online（RVO）数据；能耗特征：CBS 85140NED（CC BY 4.0）；能源价格：CBS 85592NED；社区能耗：CBS Kerncijfers；供热管网、规划、试点及供暖方式构成：WarmteAtlas（RVO，社区层级；社区中心点位于规划区内的，归入该规划）；ISDE：RVO。数据仅供参考，不构成能源建议。
每月住房支出：买房与租房对比
请输入您的购房价格、租金和其他假设条件进行计算。所有金额均可调整，结果仅供参考。
购买这套住宅需要多少费用？
成交价之外的一次性费用：税费、公证、房产评估、咨询和房屋检查。自 2018 年起，贷款额最高为住宅价值，因此这些费用需用自有资金支付。
实用工具
人工智能室内焕新
上传房间照片，选择风格，半分钟内即可预览焕新效果。房间本身保持不变，只调整室内布置。
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社区、辖区与市镇
Pathmos
- 住宅
- 1.002
- 居民人数
- 1.960
- 平均WOZ评估值
- € 233.000
- 自有住宅
- 14%
- 平均建造年份
- 1943
- 最常见类型
- 联排中间住宅 (40%)
Boswinkel - Stadsveld
- 住宅
- 10.836
- 居民人数
- 22.035
- 平均WOZ评估值
- € 266.000
- 自有住宅
- 45%
- 平均建造年份
- 1968
- 最常见类型
- 公寓 (38%)
Enschede
- 住宅
- 78.669
- 居民人数
- 162.317
- 平均WOZ评估值
- € 296.000
- 自有住宅
- 48%
- 平均建造年份
- 1972
- 最常见类型
- 公寓 (37%)
在地图上查看本社区的住宅 城区：West · Enschede · Overijssel
社区里住着哪些人？
在Pathmos，29%的居民出身于欧洲以外（全荷兰：19%）。
| 社区Pathmos | 辖区Boswinkel - Stadsveld | 市镇Enschede | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| 出身于欧洲以外 | 29% | 23% | 22% | 19% |
| 出身于欧洲（不含荷兰） | 12% | 12% | 11% | 9% |
| 出生于荷兰境外 | 23% | 19% | 19% | 16% |
| 受过高等职业教育或大学教育 15至75岁 | – | 28% | 31% | 33% |
| 小学、初级职业中学或一级中等职业教育 15至75岁 | – | 29% | 27% | 26% |
| 标准化收入 每户年均 | – | € 32.700 | € 34.700 | € 42.080 |
| 收入处于最高20%的家庭 全国收入分布 | 3% | 11% | 13% | 20% |
| 收入处于最低40%的家庭 全国收入分布 | 62% | 55% | 52% | 39% |
| 贫困人口 | 10% | 5% | 5% | 3% |
| 社会救助金 每千人 | 66 | 47 | 39 | 22 |
| 失能救济金 每千人 | 102 | 71 | 61 | 44 |
| WW失业救济金 每千人 | 15 | 13 | 11 | 9 |
| 就业率 | 60% | 67% | 66% | 72% |
| 持固定合同的雇员 | 54% | 57% | 54% | 56% |
| 有子女的家庭 | 30% | 28% | 27% | 32% |
| 单人住户 | 46% | 46% | 48% | 40% |
| 65岁及以上人口 | 14% | 16% | 19% | 21% |
来源：CBS《辖区与社区核心数据》2024。出身按CBS分类（本人或父母的出生国）；教育程度统计对象为15至75岁人群；福利金按每千名居民计；人数过少的数据CBS不予公布。
配套设施与交通便利度
骑车即可到达超市。 步行范围内有小学，方便有孩子的家庭。 公共交通站点近在咫尺。 城市环境：各类设施近在身边，也伴随着相应的繁忙与喧闹。
- 大型超市
- 800 m 社区内平均距离
- 全科医生诊所
- 900 m 社区内平均距离
- 小学
- 600 m 社区内平均距离
- 日间托育中心
- 400 m 社区内平均距离
- 最近的小学
- 110 m Openbare Basisschool De Spinner
- 最近的公共交通站点
- 280 m Enschede, Getfertsingel · bus · 8 vertrekken per uur overdag
- 最近的充电点
- 220 m Willem de Clercqstraat 32 - Allego
- 最近的儿童托育机构
- 130 m Boei Peuteropvang
- 最近的通信基站
- 450 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 20,2 m hoog · veilige afstand 5 m
- 3 km内的学校
- 17
- 城市化程度
- 城市化程度极高 每km²有3.185个地址
数据来源与方法
道路距离为社区全体居民的平均值（CBS）。学校（DUO）、公共交通站点（OVapi/GTFS，按工作日发车情况统计）、通信基站（Antenneregister）、充电桩及儿童托育设施的距离，均为从此地址出发的直线距离，数据来自我们自建的数据库。
居住环境：噪声、水患、空气、光照与绿地
噪声
61 dB 嘈杂
45 dB及以下，非常安静超过70 dB，极度嘈杂
- 道路交通
- 61 dB
- 铁路交通
- 低于40 dB
- 航空交通
- 无
- 风力发电机
- 无
- 夜间道路交通
- 51 dB
- 夜间铁路交通
- 10 dB
在Pathmos（社区），0%的住宅比此地址更嘈杂；当地平均噪声水平为53 dB。
嘈杂：相当于繁忙的城市街道或邻近高速公路的噪声水平。在户外交谈较为费力，室内居住舒适度则主要取决于隔声效果。长期暴露于这一水平的噪声与睡眠受扰、压力增加有关。 主要噪声来源为道路交通（61 dB）。 夜间噪声仍达51 dB，超过WHO为保障安稳睡眠建议的45 dB限值。
数据来源与方法
Lden：综合白天、傍晚和夜间的全年平均噪声暴露水平（RIVM噪声地图，2020年；航空交通数据，2022年；风力发电机数据，2024年；10 m网格）。仅作粗略参考，并非建筑外墙处的实测值。WHO建议道路交通噪声不超过53 dB，航空交通噪声不超过45 dB。
洪水
无 无
最大淹水深度地图未列出此处的洪水情景。
- Pathmos可能受洪水淹没的住宅
- 0%
- 其中淹水深度超过0.5 m的住宅
- 0%
- 社区最大淹水深度
- 无
现有计算未显示此处存在洪水淹没情景：即使发生堤坝决口或高水位，预计这里也不会被淹。此处并非必须投保洪水保险。
数据来源与方法
LIWO（Rijkswaterstaat）洪水最大水深图，采用25 m网格；洪水发生概率：Klimaateffectatlas。水深并不代表洪水发生的概率；堤坝和防洪设施的设计已考虑该概率。
空气质量
- NO₂ 12,1 µg/m³ 超过WHO建议值
- PM2,5 8,2 µg/m³ 超过WHO建议值
- PM10 14,1 µg/m³ 符合WHO建议值
空气污染较重：超过欧洲2030年标准，通常与附近的繁忙道路、工业设施或集约化畜牧业有关。有呼吸道不适的人群及幼儿家庭需将此纳入考虑；从住宅较安静的一侧通风会有所帮助。
Pathmos的平均浓度：NO₂ 9,8，PM2.5 8,0 µg/m³。
数据来源与方法
25 m网格尺度的年均浓度（RIVM最新地图）。条形图中的短线表示WHO指导值：NO₂为10、PM2.5为5、PM10为15 µg/m³；颜色表示相对于WHO指导值及欧盟2030年标准的水平。
夜间光照
有照明
昏暗非常明亮
Pathmos平均值：有照明。
夜间较亮：相当于一般城市或村镇中心的夜间亮度。临街卧室使用遮光窗帘会更舒适。
数据来源与方法
卫星测得的向上人工光排放（RIVM 2023年光排放地图，375 m网格），按其在荷兰全部住宅中的相对水平分级：“暗”为最暗的20%，“非常明亮”为最亮的10%。
周边绿地
21% 500 m范围内的绿地占比
Pathmos平均值：22%。
硬化程度很高：属于荷兰绿化最少的地区之一。夏季会有明显的热岛效应，遮阴也少；带绿植的阳台或屋顶露台在这里尤其难得。
数据来源与方法
此地址周围500 m网格内的绿地（草地、灌木、树木）占比（RIVM绿地地图，2022年）。荷兰一半住宅的500 m范围内绿地占比超过52%；十分之一的住宅低于32%。
核安全区： Kerncentrale Emsland (D)，距离42 km（100 km范围内的区域：未满18岁者及孕妇预防性服用碘片）. 依据《国家辐射事故危机应对计划》划定的应急措施区域。
此地址上空的航空交通
航空交通稀少：每天仅有个别飞机经过，很少低空飞行，不影响日常生活的宁静。
过去7天的实测数据
1 架次/天（2 km范围内，飞行高度低于3,000 m）
- 其中飞行高度低于1,000 m的架次
- 1 架次/天；这些飞机的声音您能明显听到
- 最低飞行高度
- 693 m 中位数为693 m
- 夜间（23:00–7:00）
- 0% 的飞行架次
- 最繁忙时段
- 13.00–14.00
- 最常见的航空公司
- 在荷兰注册的飞机
我们自26 10月起开始监测；数据已折算为全天数值，随着监测天数增加，结果将更加准确。
当前在空中的飞机
正在加载15 km范围内的飞机…
机场与噪声地图
- Twente Airport
- 7,0 km vliegveld, N
- Vliegveld Teuge
- 56,6 km vliegveld, W
- RIVM航空交通噪声地图
- 位于噪声等值线范围外（低于40 dB）
经验参考：客机在1,000 m高度飞行时，室外噪声峰值约为60–65 dB（相当于热烈交谈的声音）；在300 m高度时，已达75–80 dB。飞行高度超过3,000 m时，飞机噪声通常会被背景噪声掩盖。
数据来源与方法
数据来自飞机自身发送的ADS-B位置信息，由开放网络adsb.lol和adsb.fi提供。Huisleon每5分钟记录一次荷兰上空飞行高度低于3,000 m的所有飞机，并结合实测速度估算2 km范围内的飞越次数。军用飞机及部分小型飞机不发送位置信息，因此未纳入统计。噪声等值线来源：RIVM Atlas Leefomgeving，2022年航空交通数据。数据仅供参考，并非住宅外墙处的实测噪声。
气候与安全
即使在炎热的日子，住宅周边的热应激程度仍较为适中；傍晚后，周边环境也能较好地降温。
高温
49–50 °C 极端热应激
炎热夏日距住宅1 m处的体感温度（2022年）。
- 热岛效应
- 1,8–2,0 °C 高于郊外气温
- 高温夜晚（20 °C及以上）
- 8–14晚 每年
- 距纳凉场所的距离
- 200–300 m
- Pathmos的平均值
- 47 °C 体感温度
水患
- 暴雨时的雨水积聚（70 mm/小时）
- 住宅紧邻区域无雨水径流路径
- 2050年地下水涝害
- 小幅增加
- Pathmos住宅的未淹楼层
- 100% 最严重洪水情景下仍有楼层未被淹没的住宅比例
周边安全风险
- 高压输电线
- 1,2 km 380 kV
- 风力发电机
- 5 km内无
- 1 km内具有安全风险的活动
- Tanken brandstoffen
- 最近的高风险企业
- Texaco Nederland 1,0 km
在Pathmos，0%的住宅位于高压输电线的磁场影响区内，0%的住宅距风力发电机不足1 km。
数据来源与方法
高温、水患及地下水：Klimaateffectatlas 2026（CC BY 4.0；体感温度及热岛效应数据为2022年数据；洪水发生概率及水深来自全国洪水情景；地下水涝害概率采用2050年高位情景；雨水径流路径按一小时降雨70 mm计算）。高压输电线：RIVM Netkaart及其计算距离（磁场影响区）；风力发电机：RIVM；具有安全风险的活动：通过RIVM Atlas Leefomgeving获取Register Externe Veiligheidsrisico's数据（关注区域位于1 km范围内的活动）。以上信息基于地图，仅供参考，并非实测结果。
安全与宜居度
Pathmos（社区）的宜居度
较好 Leefbaarometer 2024年，第6级（共9级）
- 自然与建成环境: 合格
- 住宅: 合格
- 配套设施: 较好
- 社会凝聚力: 较差
- 滋扰与治安问题: 不达标
Leefbaarometer 3.0（BZK）：宜居度评估分为九个等级，并从五个维度与全国平均水平进行比较。 进一步了解此社区
Pathmos（社区）的刑事案件
31 每年每1,000名居民 -9% 与上年相比
- 登记记录：9月 2025 – 8月 2026
- 60
- 辖区：Boswinkel - Stadsveld
- 42 每1,000人
- 市镇：Enschede
- 59 每1,000人
- Nederland
- 45 每1,000人
- 每1,000套住宅的入室盗窃案件数
- 2,0 2起入室盗窃
最常见类型
- Vernieling
- 13
- Inbraak schuur/garage
- 9
- Mishandeling
- 7
- Fietsdiefstal
- 3
比平均水平更安全：人均刑事案件数低于全国水平。入室盗窃和自行车盗窃仍是日常需要防范的问题。 这里很少发生入室盗窃。
数据来源与方法
警方按社区登记的刑事案件（CBS/警方开放数据，月度统计）。小社区的案件数量较少，应结合居民和住宅数量解读。并非所有刑事案件都有报案记录。
准备为Pathmossingel 63出价？先了解这套住宅真正值多少。
免费页面展示事实，报告则回答最关键的问题：我该出价多少？报告提供三种以欧元计价的出价方案，依据包括Kadaster记录的同类住宅实际成交价、模型估值、所在市镇高于挂牌价成交的数据，以及照片中呈现的住宅状况。此外，还列出了您签约前应向房产经纪人提出的问题。
计算示例： 一套€ 450.000的住宅，出价高出2%就会多花€ 9.000。而报告仅需€ 19。
-
三种情景下的出价策略
结合模型估值、同类住宅成交情况，以及所在市镇成交价高于挂牌价的幅度，给出保守、符合市场水平和更有望成交的三种欧元出价方案。 -
来自Kadaster的类似住宅成交记录
以地图和表格展示附近类型、面积及建造年代相近住宅的实际成交价，并按价格指数折算至当前水平。 -
模型估值与历史成交记录
自动估值及估值区间、该地址的历史成交记录，以及历年WOZ评估值走势。 -
市镇房地产市场数据
提供此类住宅的出售周期、高于挂牌价的出价幅度、每m²价格及供需紧张度指标（NVM），帮助您了解可能面临的竞争程度。 -
向房产经纪人提问
根据建造年份、能效标签、周边环境风险、房源信息及照片分析，为您定制看房提问清单。 -
照片反映的住宅状况
图像模型分析房源照片，评估整体状况、厨房和浴室、可见缺陷，并提供仅供参考的修缮预算。 -
各出价对应的每月住房支出
各方案的每月费用：住房抵押贷款、购房附加费用、市镇税费、能源和维护费用，并与租房方案对比。 -
包含免费页面的全部内容
将住宅、社区、能源、居住环境、气候、安全和航空交通信息汇总于一份PDF中。
想比较多套住宅？每月€ 39可获取5份报告，额外报告每份€ 6。这不是房产评估，也不作保证，但能为您的出价提供数据依据。
关于Pathmossingel 63的常见问题
Pathmossingel 63是什么类型的住宅？
位于Enschede的Pathmossingel 63是一套twee-onder-één-kap woning, 建于1922年, 居住面积94 m², 地块面积2.768 m²。该地址位于Enschede市镇的Pathmos社区。
Pathmossingel 63的能效标签是什么？
已登记的能效标签为B （登记时间：20 7月 2018）. 同类住宅每月燃气和电费平均为€ 204。
Pathmossingel 63大约值多少钱？
市场价值估算为€ 252.000至€ 286.000（中间值为€ 269.000，按9月 2026的价格水平），根据周边同类住宅的WOZ评估值、挂牌价和成交数据计算。该估值区间仅供参考，不等同于房产评估。
Pathmossingel 63周边安静吗？
住宅外墙处的年平均噪声水平为61 dB Lden（嘈杂）。主要噪声源为道路交通。 每天约有1架飞机在周边2 km范围内、低于3,000 m的高度飞过。
Pathmossingel 63有洪水风险吗？
全国最大淹没水深地图未列出此处的洪水情景。
Pathmossingel 63所在社区的治安如何？
在Pathmos（社区），警方记录的刑事案件年发生率为每千名居民31起，所在市镇为59起 ，全国为45起. Leefbaarometer对该地区宜居度的评级为较好。
Pathmossingel 63附近有哪些配套设施？
社区内各类设施的平均距离：大型超市800 m, 全科医生诊所900 m, 小学600 m, 儿童托育中心400 m（CBS）。本页列出了最近的学校、公共交通站点、充电桩和儿童托育机构，以及它们与此地址的距离。
这些数据来自哪里？
数据来自政府公开来源：BAG和Kadaster（住宅特征、地块）、EP-Online（能效标签）、CBS（社区统计、价格指数、能源消耗）、RIVM（噪声、空气、光照、绿化）、Klimaateffectatlas和LIWO（高温、水患）、警方开放数据和Leefbaarometer（安全），以及ADS-B网络（航空交通）。所有计算结果仅供参考，不构成房产评估或建议。