Singel 399 - E
1012 WN Amsterdam · Spuistraat-Zuid, Amsterdam
- 公寓
- 建造年份：1988
- 64 m² 居住面积
- C 能效标签
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概览
Amsterdam的Singel 399 - E为公寓 ，建于1988年 ，居住面积为64 m² ，能效标签为C，位于Spuistraat-Zuid社区（Amsterdam市镇）。 市场价值约为€ 509.000至€ 611.000，仅供参考。 居住环境： 噪声53 dB（适中）, 空气质量：超过WHO建议值, 500 m范围内绿地占比为25%, 无适用的洪水情景. 航空交通：每天约有29架飞机在住宅周边2 km范围内、低于3,000 m的高度飞行。 社区宜居度：优秀。
本页所有信息均来自公开登记资料和地图，可免费查看。自行收集每套住宅的资料需要数小时，在这里仅需一秒即可一览无余。各板块下方均有说明，帮助您了解这些数据对在此居住有何影响。
位置
估值区间
市场行情
- +1,0% 成交价一年内变动Amsterdam（CBS价格指数，9月 2026）
- € 630.621 Amsterdam市镇2025年平均成交价（CBS/Kadaster）
- € 524.000 Spuistraat-Zuid（社区）的平均WOZ评估值（CBS 2024年）
估值计算依据
| 数据来源 | 基准估值 | 折算至当前价格水平 | 权重 |
|---|---|---|---|
| 22范围内的410套类似住宅 经指数调整的每m² WOZ评估值中位数 |
€ 8.152/m² | € 521.728 | 56% |
| 25套类似住宅的挂牌价 经指数调整的每m²挂牌价中位数 |
€ 9.718/m² | € 621.952 | 33% |
| 社区 Spuistraat-Zuid的平均值 CBS WOZ 2024（€ 524.000）/ 平均值69 m² |
€ 7.594/m² | € 564.878 自2023 K1以来变动+16,2% |
11% |
附近的类似住宅（找到47套）
- Taksteeg 22 € 8.152/m² WOZ评估值，已按指数调整
- Taksteeg 16 € 7.179/m² WOZ评估值，已按指数调整
- Taksteeg 14 € 7.918/m² WOZ评估值，已按指数调整
- Singel 477 € 9.330/m² WOZ评估值，已按指数调整
- Duifjessteeg 4 € 7.186/m² WOZ评估值，已按指数调整
- Duifjessteeg 8 € 7.065/m² WOZ评估值，已按指数调整
计算方法：各来源的估值均使用CBS现有住宅成交价格指数，从各自的基准日折算至当前价格水平。指数按省选取，Amsterdam、Rotterdam、Den Haag和Utrecht采用城市指数；最近几个月采用全国月度指数。中间估值为加权平均值，估值区间根据各来源之间的差异确定，幅度至少为5%。计算未考虑住宅状况、在街道内的具体位置、土地租赁权及住宅的特殊情况。本估值不属于房产评估。
基本信息
- 住宅类型
- 公寓
- 使用用途
- 居住用途
- 建造年份
- 1988
- 居住面积
- 64 m²
- 建筑占地面积
- 97 m²
- 地块面积
- 93 m²
- 能效标签
- C
- 使用单元状态
- 使用中
- 建筑物状态
- 使用中
- BAG门牌编号
- 0363200000391099
- BAG使用单元编号
- 0363010000963188
- BAG建筑物编号
- 0363100012171812
数据来源与方法
数据来自Basisregistratie Adressen en Gebouwen（Kadaster）及能效标签登记库。地块面积为地籍登记总面积；对于公寓，该数值为整栋建筑所在的地块面积。
地块、土壤与规划用途
国家级保护建筑：独具特色并受法律保护，但几乎所有改建都需要许可，维护费用更高，保温隔热改造的要求也更严格。相应地，可申请补贴和保护建筑专项贷款。 该社区部分住宅存在木桩腐朽风险：请询问地基类型，并查阅以往的检测报告。 这里的地面稳定。
- 地块面积（BAG）
- 93 m² 整栋建筑所在的地块
- 国家级历史保护建筑
- 编号 5238 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed；改建须取得环境许可
- 城镇或村庄历史风貌保护区
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht 国家级历史风貌保护区（RCE）；建筑外观须遵守额外规定
- Spuistraat-Zuid的地基风险
- 23,3%的住宅存在木桩腐朽风险（极高） 2050年高风险情景：23,3%，不均匀沉降风险：0,5%；Amsterdam市镇：2,7% — Klimaateffectatlas（Deltares/KCAF）
- Spuistraat-Zuid的地面沉降
- 每年−1,2 mm 浅层：−0,4 mm；Amsterdam市镇：−1,8 mm
- Kadaster、海拔、土地规划用途、土壤
- 正在获取…
数据来源与方法
地块：Kadaster（BRK，通过PDOK获取；地块边界见上方地图）。海拔：Actueel Hoogtebestand Nederland。规划用途：ruimtelijkeplannen.nl（截至2024年1月1日的土地用途规划；较新的规定见市镇环境规划）。土壤与地基：Klimaateffectatlas（CC BY 4.0）及RVO/KCAF。仅供参考，不构成建筑技术或法律建议。
能源与供暖
处于荷兰平均水平：保温隔热尚可，但屋顶、地板和玻璃仍有改善空间。加强保温隔热通常能在几年内收回成本，并提升住宅价值。 同类住宅每年的能源支出，比Spuistraat-Zuid的平均住宅约少€ 233。
能效标签
C 临时能效标签
- Spuistraat-Zuid能效标签为A级或以上的住宅
- 14% 的住宅
政府根据建造年份和住宅类型作出的估算，未经现场评估登记；出售或出租时必须取得正式能效标签.
能耗与费用
€ 127 按平均用量计算的每月费用
- 天然气
- 580 m³ 每年; 720社区
- 电力
- 1.520 kWh 每年; 1.670社区
- 年度费用
- € 1.524 燃气费€ 805，电费€ 395，固定费用€ 324
- Spuistraat-Zuid住宅的平均水平
- € 1.757 每年
- 太阳能板
- 8% 的同类住宅; 0%社区
数据来源与方法
按类型、面积和建造年代相同的住宅的平均能源供应量（CBS 2025年数据，已进行气温校正）及9月 2026的平均居民能源价格计算（CBS：含税天然气价格为每m³ 1,39，电价为每kWh 0,26，计入固定服务费及能源税减免）。实际用量取决于住户及设备情况。
供暖转型与补贴
- 供热管网
- 该社区没有供热管网，也无已知建设计划
ISDE 2026 （5亿€）：为保温隔热、（混合式）热泵、太阳能热水器、通风设备及接入供热管网提供补贴（接入补贴固定为3,775 €）；热泵补贴按类型和功率确定，约为500 €至13,000 €以上。安装完成后向RVO申请。 RVO的ISDE补贴 · Energiesubsidiewijzer（也含市镇补贴政策）
Spuistraat-Zuid的能效标签分布
数据来源与方法
能效标签及标签分布：通过我们的数据库获取EP-Online（RVO）数据；能耗特征：CBS 85140NED（CC BY 4.0）；能源价格：CBS 85592NED；社区能耗：CBS Kerncijfers；供热管网、规划、试点及供暖方式构成：WarmteAtlas（RVO，社区层级；社区中心点位于规划区内的，归入该规划）；ISDE：RVO。数据仅供参考，不构成能源建议。
每月住房支出：买房与租房对比
请输入您的购房价格、租金和其他假设条件进行计算。所有金额均可调整，结果仅供参考。
租赁：积分与收益率
中等租金住房（自2024年7月1日起受管制）：新租客每月租金最高约为€ 1.380，即使市场租金更高也不例外。这为租客提供了保障，但也限制了投资者的租金收益。 净回报率较低：投资这套住宅主要是在押注未来升值。
住宅租金评定（WWS）
约141–171分 中端租赁住房（受租金管制）
0143186260+
| 项目 | 积分 |
|---|---|
| 面积 使用面积64 m²：居室每m²计1分，其他房间计0.75分，通道空间计0分 |
52–60 |
| 能效表现 能效标签 C，多户住宅 |
15 |
| WOZ评估值 € 504.000：每€ 16,954计1分，每m²价值每达到€ 268另计1分（估值区间的90%（无已知WOZ评估值）） |
59 |
| 供暖 每间有供暖的居室计2分，约3间 |
4–8 |
| 厨房及卫浴 假定配有厨房操作台、马桶、洗手盆，以及淋浴或浴缸 |
11–24 |
| 室外空间 假定阳台面积为0–8 m² |
0–5 |
| 总分 | 141–171 |
€ 1.380 156分对应的每月租金上限（2026年）
141–171分对应的每月租金为€ 1.241至€ 1.519。 含35%的历史建筑租金加成（国家级历史保护建筑）。
144至186分（含）. 由于缺少各套住宅的厨房、卫浴、供暖及室外空间详情，相关积分以区间计入；请实际测量后，使用Huurcommissie的Huurprijscheck工具核算。 Huurprijscheck
出租与收益率
€ 1.380 每月可收取的租金上限（新合同）
- 周边市场租金
- € 2.300 200套出租住宅的租金中位数，每m²为€ 35
- 租金管制
- 市场租金高出法定上限€ 920：新签租约须遵守该上限
- 按€ 560.000计算的毛收益率
- 3,0% （按市场租金计算为4,9%）
- 净收益率（仅供参考）
- 1,3% 扣除费用后每年€ 7.029，未扣除融资成本和税费
净收益率计算中扣除的费用
- 维修保养（房产价值的1%）
- € 5.600 每年
- 空置（每年1个月）
- € 1.380 每年
- 房屋建筑保险
- € 300 每年
- 业主房产税（OZB）
- € 266 每年
- 排污费（业主部分）
- € 96 每年
- 已建成房产水系管理税
- € 89 每年
- 业主协会会费
- € 1.800 每年
《可负担租金法》（自2024年7月1日起施行）：积分不超过186分的住宅受租金管制，新签租约也须遵守租金上限；房东必须提供积分明细。收益率计算以不含杂费的租金、估值区间及假设费用为依据，不构成财务建议。
数据来源与方法
《住宅租金法令》附件I（2026年积分规则：能效标签自2024年7月1日起适用；WOZ评估值每€ 16.954计1分，每m²的WOZ评估值每€ 268计1分；总分达到187分时，WOZ积分占比最高为33%）及《住宅租金实施条例》附件I（2026年租金上限）。面积及类型：BAG；能效标签：EP-online；WOZ评估值：自有数据库；保护建筑：RCE。
社区、辖区与市镇
Spuistraat-Zuid
- 住宅
- 587
- 居民人数
- 765
- 平均WOZ评估值
- € 524.000
- 自有住宅
- 16%
- 平均建造年份
- 1834
- 最常见类型
- 公寓 (94%)
Burgwallen-Nieuwe Zijde
- 住宅
- 3.082
- 居民人数
- 4.345
- 平均WOZ评估值
- € 524.000
- 自有住宅
- 20%
- 平均建造年份
- 1822
- 最常见类型
- 公寓 (92%)
Amsterdam
- 住宅
- 513.363
- 居民人数
- 934.526
- 平均WOZ评估值
- € 498.000
- 自有住宅
- 30%
- 平均建造年份
- 1958
- 最常见类型
- 公寓 (88%)
在地图上查看本社区的住宅 城区：Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
配套设施与交通便利度
步行即可购买日常生活用品。 骑车即可到达小学。 公共交通站点近在咫尺。 城市环境：各类设施近在身边，也伴随着相应的繁忙与喧闹。
- 大型超市
- 400 m 社区内平均距离
- 全科医生诊所
- 200 m 社区内平均距离
- 小学
- 1,2 km 社区内平均距离
- 日间托育中心
- 700 m 社区内平均距离
- 最近的小学
- 560 m Openbare Basisschool Jordaan
- 最近的公共交通站点
- 90 m Koningsplein · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- 最近的充电点
- 60 m Singel 438 - Equans Amsterdam
- 最近的儿童托育机构
- 370 m CompaNanny Prinsengracht
- 最近的通信基站
- 120 m Zendmast 3G, 4G · 2 antennes · 5,7 m hoog · veilige afstand 2,4 m
- 3 km内的学校
- 28
- 城市化程度
- 城市化程度极高 每km²有10.182个地址
数据来源与方法
道路距离为社区全体居民的平均值（CBS）。学校（DUO）、公共交通站点（OVapi/GTFS，按工作日发车情况统计）、通信基站（Antenneregister）、充电桩及儿童托育设施的距离，均为从此地址出发的直线距离，数据来自我们自建的数据库。
居住环境：噪声、水患、空气、光照与绿地
噪声
53 dB 适中
45 dB及以下，非常安静超过70 dB，极度嘈杂
- 道路交通
- 50 dB
- 铁路交通
- 46 dB
- 航空交通
- 47 dB
- 风力发电机
- 无
- 夜间道路交通
- 40 dB
- 夜间铁路交通
- 36 dB
在Spuistraat-Zuid（社区），31%的住宅比此地址更嘈杂；当地平均噪声水平为55 dB。
尚可：能听到车流声，类似社区内有过境车辆通行的街道。关窗后室内几乎察觉不到；在户外休息也很舒适，但不会完全安静。 主要噪声来源为道路交通（50 dB）。
数据来源与方法
Lden：综合白天、傍晚和夜间的全年平均噪声暴露水平（RIVM噪声地图，2020年；航空交通数据，2022年；风力发电机数据，2024年；10 m网格）。仅作粗略参考，并非建筑外墙处的实测值。WHO建议道路交通噪声不超过53 dB，航空交通噪声不超过45 dB。
洪水
无 无
最大淹水深度地图未列出此处的洪水情景。
- Spuistraat-Zuid可能受洪水淹没的住宅
- 78%
- 其中淹水深度超过0.5 m的住宅
- 53%
- 社区最大淹水深度
- 0,67 m
现有计算未显示此处存在洪水淹没情景：即使发生堤坝决口或高水位，预计这里也不会被淹。此处并非必须投保洪水保险。
数据来源与方法
LIWO（Rijkswaterstaat）洪水最大水深图，采用25 m网格；洪水发生概率：Klimaateffectatlas。水深并不代表洪水发生的概率；堤坝和防洪设施的设计已考虑该概率。
空气质量
- NO₂ 18,6 µg/m³ 超过WHO建议值
- PM2,5 9,5 µg/m³ 超过WHO建议值
- PM10 16,7 µg/m³ 超过WHO建议值
空气污染较重：超过欧洲2030年标准，通常与附近的繁忙道路、工业设施或集约化畜牧业有关。有呼吸道不适的人群及幼儿家庭需将此纳入考虑；从住宅较安静的一侧通风会有所帮助。
Spuistraat-Zuid的平均浓度：NO₂ 19,8，PM2.5 9,6 µg/m³。
数据来源与方法
25 m网格尺度的年均浓度（RIVM最新地图）。条形图中的短线表示WHO指导值：NO₂为10、PM2.5为5、PM10为15 µg/m³；颜色表示相对于WHO指导值及欧盟2030年标准的水平。
夜间光照
非常明亮
昏暗非常明亮
Spuistraat-Zuid平均值：非常明亮。
非常明亮：属于荷兰夜间最亮的10%地区，通常靠近温室、工业区、主干道或市中心。夜空往往呈橙色，遮光措施不可或缺。
数据来源与方法
卫星测得的向上人工光排放（RIVM 2023年光排放地图，375 m网格），按其在荷兰全部住宅中的相对水平分级：“暗”为最暗的20%，“非常明亮”为最亮的10%。
周边绿地
25% 500 m范围内的绿地占比
Spuistraat-Zuid平均值：21%。
绿化较少：以硬质铺装和屋顶为主，花园与树木不多。这类社区夏季升温更明显，也更显拥挤；自行增加绿化，例如沿外墙种植或栽树，能直接改善环境。
数据来源与方法
此地址周围500 m网格内的绿地（草地、灌木、树木）占比（RIVM绿地地图，2022年）。荷兰一半住宅的500 m范围内绿地占比超过52%；十分之一的住宅低于32%。
此地址上空的航空交通
偶尔有飞机经过：每天能听到几次飞机声，对大多数居民不会造成干扰。 曾监测到飞机在低于600 m的高度飞行，表明这里可能位于进近或离场航线上，室外噪声峰值可达70 dB或以上。
过去7天的实测数据
29 每日飞行架次：2 km范围内、高度低于3.000 m
- 其中高度低于1.000 m的飞行架次
- 29 每天；这些飞机的声音您能明显听到
- 最低飞行高度
- 251 m 中位数为328 m
- 夜间（23:00–7:00）
- 0% 的飞行架次
- 最繁忙时段
- 11.00–12.00
- 最常见的航空公司
- NJE, ZXP, UEE 机型：E55P, C25B, PC12
我们自26 10月起开始监测；数据已折算为全天数值，随着监测天数增加，结果将更加准确。
当前空中飞机
正在加载15 km范围内的飞机…
机场与噪声地图
- Schiphol
- 10,4 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,4 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,5 km luchthaven, O
- RIVM航空交通噪声地图
- 47 dB Lden 高于WHO建议的航空交通噪声限值45 dB
经验参考：客机在1,000 m高度飞行时，室外噪声峰值约为60–65 dB（相当于热烈交谈的声音）；在300 m高度时，已达75–80 dB。飞行高度超过3,000 m时，飞机噪声通常会被背景噪声掩盖。
数据来源与方法
数据来自飞机自身发送的ADS-B位置信息，由开放网络adsb.lol和adsb.fi提供。Huisleon每5分钟记录一次荷兰上空飞行高度低于3,000 m的所有飞机，并结合实测速度估算2 km范围内的飞越次数。军用飞机及部分小型飞机不发送位置信息，因此未纳入统计。噪声等值线来源：RIVM Atlas Leefomgeving，2022年航空交通数据。数据仅供参考，并非住宅外墙处的实测噪声。
气候与安全
即使在炎热天气，住宅周边的热应激仍较温和；入夜后周边环境也能较好地降温。
高温
46–48 °C 极端热应激
炎热夏日距住宅1 m处的体感温度（2022年）。
- 热岛效应
- 超过2 °C 高于郊外气温
- 高温夜晚（20 °C及以上）
- 8–14晚 每年
- 距凉爽地点的距离
- 超过500 m
- Spuistraat-Zuid的平均值
- 44 °C 体感温度
水患
- 暴雨时的雨水积聚（70 mm/小时）
- 住宅紧邻区域无雨水径流路径
- 2050年地下水涝害
- 极大幅增加
- Spuistraat-Zuid面临中等或高风险的住宅
- 0%
数据来源与方法
高温、水患及地下水：Klimaateffectatlas 2026（CC BY 4.0；体感温度及热岛效应数据为2022年数据；洪水发生概率及水深来自全国洪水情景；地下水涝害概率采用2050年高排放情景；雨水径流路径按每小时降雨70 mm计算）。高压输电线：RIVM Netkaart及其计算距离（磁场影响区）；风力发电机：RIVM；危险活动：通过RIVM Atlas Leefomgeving获取Register Externe Veiligheidsrisico's数据（关注区域位于1 km范围内的活动）。以上信息基于地图，仅供参考，并非实测结果。
安全与宜居度
Spuistraat-Zuid（社区）的宜居度
优秀 Leefbaarometer 2024年，第9级（共9级）
- 物理环境: 合格
- 住宅: 较好
- 配套设施: 优秀
- 社会凝聚力: 较差
- 滋扰与治安问题: 很差
Leefbaarometer 3.0（BZK）：宜居度评估分为九个等级，并从五个维度与全国平均水平进行比较。 进一步了解此社区
Spuistraat-Zuid（社区）的刑事案件
684 每年每1,000名居民 +5% 与上年相比
- 登记记录：9月 2025 – 8月 2026
- 523
- 辖区：Burgwallen-Nieuwe Zijde
- 1.122 每1,000人
- 市镇：Amsterdam
- 87 每1,000人
- Nederland
- 45 每1,000人
- 每1,000套住宅的入室盗窃案件数
- 5,1 3起入室盗窃
最常见类型
- Winkeldiefstal
- 137
- Fietsdiefstal
- 55
- Zakkenrollerij
- 49
- Diefstal uit auto
- 43
远高于全国平均水平。这类社区往往位于市中心或车站周边，访客众多，也可能存在长期难以解决的问题。查阅 Leefbaarometer，并在晚间实地走访，有助于判断属于哪种情况。
数据来源与方法
警方按社区登记的刑事案件（CBS/警方开放数据，月度统计）。小社区的案件数量较少，应结合居民和住宅数量解读。并非所有刑事案件都会报案。
准备为Singel 399 - E出价？先了解这套住宅真正值多少。
免费页面展示事实，报告则回答最关键的问题：我该出价多少？报告提供三种以欧元计价的出价方案，依据包括Kadaster记录的同类住宅实际成交价、模型估值、所在市镇高于挂牌价成交的数据，以及照片中呈现的住宅状况。此外，还列出了您签约前应向房产经纪人提出的问题。
计算示例： 一套€ 450.000的住宅，出价高出2%就会多花€ 9.000。而报告仅需€ 19。
-
三种情景下的出价策略
结合模型估值、同类住宅成交情况，以及所在市镇成交价高于挂牌价的幅度，给出保守、符合市场水平和更有望成交的三种欧元出价方案。 -
Kadaster类似住宅成交记录
以地图和表格展示附近类型、面积及建造年代相近住宅的实际成交价，并按价格指数折算至当前水平。 -
模型估值与历史成交记录
自动估值及估值区间、该地址的历史成交记录，以及历年WOZ评估值走势。 -
市镇房地产市场数据
提供此类住宅的出售周期、高于挂牌价出价的比例、每m²价格及供需紧张度指标（NVM），帮助您了解可能面临的竞争程度。 -
向房产经纪人提问
根据建造年份、能效标签、周边环境风险、房源信息及照片分析，为您定制看房提问清单。 -
从照片看住宅状况
图像模型分析房源照片，评估整体状况、厨房和浴室、可见缺陷，并提供仅供参考的修缮预算。 -
各出价对应的每月住房支出
各方案的每月费用：住房抵押贷款、购房附加费用、市镇税费、能源和维护费用，并与租房方案对比。 -
包含免费页面的全部内容
将住宅、社区、能源、居住环境、气候、安全和航空交通信息汇总于一份PDF中。
想比较多套住宅？每月€ 39可获取5份报告，额外报告每份€ 6。这不是房产评估，也不作保证，但能为您的出价提供数据依据。
关于Singel 399 - E的常见问题
Singel 399 - E是什么类型的住宅？
位于Amsterdam的Singel 399 - E是一套appartement, 建于1988年, 居住面积64 m²。该地址位于Amsterdam市镇的Spuistraat-Zuid社区。
Singel 399 - E的能效标签是什么？
已登记的能效标签为C. 同类住宅每月燃气和电费平均为€ 127。
Singel 399 - E大约值多少钱？
市场价值估算为€ 509.000至€ 611.000（中间值为€ 560.000，按9月 2026的价格水平），根据周边同类住宅的WOZ评估值、挂牌价和成交数据计算。该估值区间仅供参考，不等同于房产评估。
像Singel 399 - E这样的住宅租金是多少？
周边同类出租住宅的月租金中位数为€ 2.300（每m²为€ 35，样本共200套住宅）。租金是否受管制，取决于本页的住房评分结果。
Singel 399 - E周边安静吗？
住宅外墙处的年平均噪声水平为53 dB Lden（适中）。主要噪声源为道路交通。 每天约有29架飞机在周边2 km范围内、低于3,000 m的高度飞过。
Singel 399 - E有洪水风险吗？
全国最大淹没水深地图未列出此处的洪水情景。
Singel 399 - E所在社区的治安如何？
在Spuistraat-Zuid（社区），警方记录的刑事案件年发生率为每千名居民684起，所在市镇为87起 ，全国为45起. Leefbaarometer对该地区宜居度的评级为优秀。
Singel 399 - E附近有哪些配套设施？
社区内各类设施的平均距离：大型超市400 m, 全科医生诊所200 m, 小学1,2 km, 儿童托育中心700 m（CBS）。本页列出了最近的学校、公共交通站点、充电桩和儿童托育机构，以及它们与此地址的距离。
这些数据来自哪里？
数据来自政府公开来源：BAG和Kadaster（住宅特征、地块）、EP-Online（能效标签）、CBS（社区统计、价格指数、能源消耗）、RIVM（噪声、空气、光照、绿化）、Klimaateffectatlas和LIWO（高温、水患）、警方开放数据和Leefbaarometer（安全），以及ADS-B网络（航空交通）。所有计算结果仅供参考，不构成房产评估或建议。