van Dorenborchstraat 149

7203 CC Zutphen · Deventerweg en Polbeek, Zutphen

  • 公寓
  • 建造年份 1970
  • 60 m² 居住
  • D 能效标识
AI 助手

关于 van Dorenborchstraat 149 提问

就房屋、社区、价值或费用提问。助手将基于本页数据回答，并在需要时检索最新信息。

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简要

van Dorenborchstraat 149 在 Zutphen 是一处 公寓 建于 1970 建筑面积为 60 m² 以及能效等级 D，位于 街区 Deventerweg en Polbeek（市 Zutphen）。 指示性市场价值为 € 204.000 至 € 225.000。 居住环境：噪音 55 dB（较为安静）, 空气质量 超过 WHO 建议, 500 m 范围内 58% 绿地, 若发生洪水，水深可达 3,2 m. 飞行器：约每天 13 架次在 2 公里范围内低于 3.000 m。 社区宜居性：良好。

本页的所有内容均来自公开登记与地图，且免费。自行收集每套房需数小时；在这里可在一秒内汇集完毕。每一部分下方说明该数据对在此居住的意义。

BAG 所示位置（52.15253，6.21628）。 在 OpenStreetMap 中打开

价值指示

该房屋的估算市场价值 € 204.000 – € 225.000 中位数 € 215.000 · 价格基期 九月 2026 € 3.583 每 m² · 60 m²

市场

  • +4,4% Gelderland 年内的售价（CBS 价格指数，九月 2026）
  • € 444.637 2025 年 Zutphen 市的平均成交价（CBS/Kadaster）
  • € 331.000 平均 WOZ 估值 街区 Deventerweg en Polbeek（CBS 2024）

指示如何构成

来源基准值按当前价格水平权重
40 个相似房源，范围 330 m
WOZ 中位数每平方米，已指数化		 € 3.564/m² € 213.840 83%
街区 Deventerweg en Polbeek 的平均值
CBS WOZ 2024 (€ 331.000) / gem. 115 m²		 € 2.878/m² € 217.935
+26,2% 自 2023 K1 起		 17%

附近相似房源（共 40 个）

计算方法：每个来源均依据其基准日期，使用 CBS 二手住房价格指数（按省分，对于阿姆斯特丹、鹿特丹、海牙和乌得勒支按城市；最近数月采用全国月度指数）将价格换算到当前价格水平。中值为加权平均；区间依据来源间的差异（至少 5%）。房屋状况、街内位置、地役权与房屋特殊情况未计入。本结果非估价报告。

特征

房屋类型
公寓
使用目的
居住用途
建造年份
1970
居住面积
60 m²
建筑面积
1.367 m²
地块面积
14.545 m²
能源标签
D (10 十一月 2020)
居住单元状态
使用中
建筑状态
使用中
BAG 编号标识
0301200000011189
BAG 居住对象
0301010000011189
BAG 建筑物
0301100000003303
来源和方法

地址与建筑基础登记（Kadaster）以及能效标签登记。地块面积为总地籍面积；公寓则为整个建筑地块的面积。

地块、土壤与用途

此处地基稳定。

地块面积（BAG）
14.545 m² 整个建筑用地
Deventerweg en Polbeek 的地基风险
0,0% 的住宅存在桩腐风险（非常低） 2050 高情景 0,0%, 差异 1,0%; 市 Zutphen 0,1% — Klimaateffectatlas (Deltares\/KCAF)
地面下沉 Deventerweg en Polbeek
−0,8 mm 每年 浅 +0,1 mm; 市 Zutphen −1,2 mm
Kadaster，海拔，土地用途，土壤
正在获取…
来源和方法

地块：Kadaster（BRK，经 PDOK；地块边界显示在上方地图）。高程：Actueel Hoogtebestand Nederland。用途管制：ruimtelijkeplannen.nl（规划至 2024-01-01；更新规则见市的环境规划）。土壤与地基：Klimaateffectatlas（CC BY 4.0）和 RVO/KCAF。为指示性信息，不构成结构或法律意见。

能源与供热

荷兰平均：隔热效果合理，但仍有改进空间（屋顶、地板、玻璃）。通常隔热能在数年内回本并提高房屋价值。 与 Deventerweg en Polbeek 的平均住宅相比，相似房屋每年大约多/少支出 € 501 更少 的能源费用。

能源标签

D 已登记标签（能量指数）

记录于
10 十一月 2020
标签 A 或更好，占 Deventerweg en Polbeek
24% 住宅的

按2021年前的方法记录；自2021年起适用 NTA 8800.

消耗与费用

€ 135 按平均用量每月

天然气
610 m³ 每年; 街区 870
电力
1.730 kWh 每年; 街区 2.270
每年费用
€ 1.620 燃气 € 847，电力 € 449，固定费用 € 324
Deventerweg en Polbeek 的典型住宅
€ 2.121 每年
太阳能电池板
10% 类似住宅的; 街区 30%
来源和方法

平均向 该类型、该面积及该建造时期的住宅 的供应量（CBS 2025，经温度校正），按 九月 2026 的平均消费者费率计费（CBS：每立方米 1,39 与每千瓦时 0,26，含税费、基本电费与能源税减免）。实际用量取决于住户与设备。

供热转型与补贴

供热网（开发中）
Noordveen Initiatiefase, MT-net met MT-bron, 预计 2038
Deventerweg en Polbeek 的采暖
74% 采暖锅炉, 25% 区块供暖 2022
地热潜力
不利 Slochteren-层，WarmteAtlas

ISDE 2026 (€ 500 miljoen)：用于保温、（混合）热泵、太阳能热水器、通风和接入热网的补贴（固定 € 3.775）；热泵费用约从 € 500 到超过 € 13.000，取决于类型和功率。安装后向 RVO 申请。 RVO 的 ISDE · 能源补贴向导（也含市级政策）

Deventerweg en Polbeek 的能效标签

  • A 或更好 24% 174
  • B 8% 58
  • C 18% 130
  • D 14% 104
  • E 10% 75
  • F 18% 129
  • G 8% 61
  • 无标签 1% 5
来源和方法

能效标签与标签分布来自 EP-Online (RVO) 经我们数据库；用电/热消费剖面：CBS 85140NED (CC BY 4.0)；费率：CBS 85592NED；街区用能：CBS Kerncijfers；热网、计划、试点与供暖结构：WarmteAtlas (RVO，街区级；计划分配给中心点位于规划区内的街区)；ISDE：RVO。为指示性信息，非能源建议。

每月支出：买房还是租房

请使用您自己的购买价格、租金与假设进行计算。所有金额均可调整；结果仅供参考。

自有出资 10% 未用作抵押的储蓄或增值部分。
按揭类型
抵押贷款（税前） —
其中还款（仍为您的资产）
固定费用 —
每月总计 —
每月固定费用 (平均值，可调整)
市 Zutphen，2026：房产税（OZB）为 WOZ 价值的 0,0970%（无 WOZ 价值，采用价值指示 € 215.000 计算，即每年 € 209），垃圾处理费 € 316 与下水道费 € 156（每年，适用于多人口家庭）（COELO）。
Waterschap Rijn en IJssel，2026：居民税 € 88，净化费 € 220（三个污染单位）和水域系统费为 WOZ 价值的 0,0359%（€ 77），按年（CBS）。
抵押贷款必需；平均保费。
预留金；通常为房产价值的每年 1%。
每年 610 m³ 天然气和 1.730 kWh（该类型、该面积及该建造时期的住宅 的 CBS 平均值），按 九月 2026 的费率计算。
仅适用于公寓。
平均套餐。

购买还是租赁？

购买租赁
每月总计——
偿还中的部分（资产积累）——
不含还款的居住成本——
10 年后已还清——

不含价值变动、抵押贷款利息扣除、自住房产附加税、住房补贴或房租上涨。仅为指示，不构成建议。

租金：评分与回报

根据计分制的社会租房：新合同时每月最多约 € 713。此处主要由住房合作社出租；对投资者而言回报有限。

住房估价（WWS）

约 98–125 分 社会租房

0143186260+

组成部分分数
面积
60 m² 使用面积：居室 1 分/m²，其他房间 0,75，通行空间 0		 49–56
能源性能
能效标识 D, 多户住宅		 11
WOZ 值
€ 193.500：每 €16.954 得 1 分，每每 m² 每 €268 得 1 分（价值估计的 90%（无已知 WOZ-waarde））		 23
采暖
每个带暖气的房间 2 分，约 2 个房间		 4–6
厨房与卫浴
假设：厨房台面、厕所、洗手盆、淋浴或浴缸		 11–24
户外空间
阳台 0–8 m²（估算）		 0–5
总计98–125

€ 713 在 111 分下的每月最高租金（2026）

在 98–125 分时：每月 € 624 到 € 809。

最多 143 分. 厨房、卫浴、供暖和室外空间并非按单套房屋详列，作为区间展示；请使用 Huurprijscheck（租金委员会）进行实际测量核对。 租金检查

出租与收益率

在周边未找到此类出租房源以估算市场租金。

按得分表计算的最高租金
€ 713 每月

可负担租赁法（自 2024 年 7 月 1 日起）：最多 186 分为受管制租金，新合同亦适用最高租金；房东须提供评分明细。回报说明：空租金、价值估算、费用为假定值；非财务建议。

来源和方法

Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel sinds 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ‑aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP‑online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.

社区、区与市

在地图上显示本街区的住宅 Zutphen · Gelderland

设施与可达性

超市在骑行距离内。 小学在可骑行距离内。 公共交通站点就在拐角处。 中等城市化环境：介于城市与乡镇之间。

大型超市
700 m
该街区平均距离
全科/家庭医生诊所
600 m
该街区平均距离
小学
1,0 km
该街区平均距离
幼儿园
600 m
该街区平均距离
最近的小学
640 m
Vrije school De Zonnewende
最近的公共交通车站
190 m
Zutphen, Polbeek · bus · 1,0 vertrekken per uur overdag
最近的充电桩
60 m
Van Dorenborchstraat 179 - Allego
最近的托儿所
150 m
De Polbeek
最近的发射塔
490 m
Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 25,6 m hoog · veilige afstand 14,6 m
3 公里内的学校
9
城市化程度
中度城市化
1.005 个地址每 km²
来源和方法

道路行驶距离，为该街区所有居民的平均值（CBS）。学校（DUO）、OVapi\/GTFS（工作日发车）、发射塔（Antenneregister）、充电点与托儿所：均为自该地址的直线距离，来自我们的数据库。

生活环境：噪声、水、空气、光和绿地

噪音

55 dB 较为安静

至45 dB 非常安静超过 70 dB 极高

道路交通
51 dB
铁路交通
低于 40 dB
航空交通
无
风力涡轮机
低于 40 dB
道路交通，夜间
42 dB
铁路交通，夜间
25 dB

在 街区 Deventerweg en Polbeek 中，有 56% 的住宅比本地址更嘈杂；该地区的平均值为 57 dB。

中等：可听到道路交通，例如常行的社区街道。关闭窗户时室内几乎感觉不到；户外休息可以，但不会完全安静。 主要来源为 道路交通（51 dB）。

来源和方法

Lden：白天、傍晚和夜间的年度平均噪声负荷（RIVM 噪声图 2020，航空 2022，风力发电机 2024，10 m 网格）。为粗略指示，并非门面测量。WHO 对公路交通建议最高 53 dB，航空交通为 45 dB。

洪水

3,19 m 大

若此区域发生洪水，根据地图水深最高可达 3,19 m。

位于 Deventerweg en Polbeek 且可能被淹没的住宅
99%
高于 0.5 m 的部分
97%
附近的最大深度
4,18 m

严重：若发生洪水，整个底层会被淹，住房将暂时无法居住。此为建议撤离的区域；在购房选择与保险时请考虑。 发生概率为 小（1 在每年 300 到 3.000 之间的概率）：深度说明如果发生会怎样，概率说明发生的频率。

来源和方法

LIWO（Rijkswaterstaat），洪水时最大水深地图，25 m 栅格；洪水概率：气候影响图集。水深不表示发生概率；堤坝和防护设施是按概率设计的。

空气质量

  • NO₂ 10,6 µg/m³ 超过 WHO 建议
  • PM2,5 7,9 µg/m³ 超过 WHO 建议
  • PM10 13,6 µg/m³ 符合 WHO 建议

受污染的空气：超过 2030 年欧盟标准，通常由附近繁忙道路、工业或集约畜牧业导致。对患有呼吸道疾病的人及幼儿具有更大影响；在房屋安静一侧通风有帮助。

Deventerweg en Polbeek 的平均值：NO₂ 10,5，PM2,5 8,0 µg/m³。

来源和方法

25 m处年平均浓度（RIVM，最新地图）。栏内短线：WHO建议值（NO₂ 10、PM2,5 5、PM10 15 µg/m³）；颜色与WHO建议值及2030年欧盟标准比较。

夜间照明

暗淡

昏暗非常清晰

Deventerweg en Polbeek 的平均值：暗淡。

较暗：有街道照明，但街区上方没有光晕。对睡眠有利；在此处无法观测到银河。

来源和方法

卫星向上测量的人造光（RIVM 光排放地图 2023，375 m 栅格），按所有荷兰住宅排序：暗色为最暗20%，非常明亮为最亮10%。

附近的绿地

58% 500 米内绿地

在 Deventerweg en Polbeek 的平均值：54%。

典型的荷兰居民区绿地：花园、绿地与硬铺面的混合。若步行几分钟内有公园或绿地，炎热天气会明显更舒适。

来源和方法

500 米范围内的绿地比例（草地、灌木、树木）（RIVM 绿地地图 2022）。一半的荷兰住宅在 500 米内绿地比例超过 52%；十分之一少于 32%。

核安全区： Kerncentrale Emsland (D) 在 83 km（区域至 100 km：18 岁及以下及孕妇的碘预防用药）. 放射事件国家危机计划中的措施区。

本地址上方的飞行器情况

偶有飞机：每天数次可听见，大多数居民不认为烦扰。 发现海拔低于 600 m 的飞机：这表明有进近或离场航路，室外噪音峰值可达 70 dB 或更高。

已测量，过去 7 天

13 每天在 2 公里范围内的飞行起降次数，低于 3.000 m

低于 1.000 m 的情况
13 每天；这些是您确实能听到的装置
最低飞行器
206 m 中位数 335 m
夜间（23:00–7:00）
0% 的运动
最繁忙时段
13.00–14.00
最常见
荷兰注册的飞机, GAF, LIFELN3 机型：A400, C172

我们自 26 十月 起开始测量；数据已换算为完整的一天，随着更多天数的加入，数据会更准确。

目前在空中

正在加载 15 公里范围内的飞机…

机场与噪音地图

Vliegveld Teuge
15,4 km vliegveld, NW
Vliegbasis Deelen
25,6 km militaire vliegbasis, ZW
Twente Airport
47,8 km vliegveld, O
RIVM 飞行噪音图
在轮廓外（低于40 dB）

经验法则：旅客飞机在 1.000 m 高度时户外噪峰约为 60–65 dB（近似大声交谈），在 300 m 时约为 75–80 dB。高于 3.000 m 则在背景噪声中不可察觉。

来源和方法

ADS-B 机载位置消息通过开放网络 adsb.lol 和 adsb.fi；Huisleon 每 5 分钟对荷兰上空 3,000 m 以下所有飞机拍摄一次快照，并根据测得的速度换算 2 km 范围内的经过次数。军用机和部分小型飞机不发射位置，因而缺失。噪音等值线：RIVM Atlas Leefomgeving，航班 2022。为指示值，非建筑立面处的噪音测量。

气候与安全

即便在炎热的日子，房屋周围的热应激仍属温和；夜间环境能较好降温。

高温

46–48 °C 极端高温胁迫

在炎热的夏日（2022年），房屋1米处的体感温度。

热岛效应
0,4–0,6 °C 比乡村更暖
闷热夜晚（20 °C 或以上）
6–7 晚 每年
到凉爽地点的距离
0–200 m
Deventerweg en Polbeek 的平均值
45 °C 体感温度

水

小 洪水风险概率

由堤坝决口或高水引起至少 20 cm 积水的概率：1 在每年 300 到 3.000 之间的概率。 如果发生，最大深度：3,19 m。

暴雨时的雨水（70 mm/小时）
房屋旁无高压线通道
2050年地下水泛滥风险
大幅度增加
Deventerweg en Polbeek 的干燥楼层
83% 在最严重洪水中的住宅比例
位于 Deventerweg en Polbeek 的住宅，洪水概率中等或高
0%

外部安全

高压输电线路
379 m 150 kV
风力涡轮机
1,9 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 85 m · rotor 71 m · 此处约 28 dB
该地址的风力涡轮噪音
28 dB 风力发电机的 Lden（根据 RIVM 噪声图）
1 公里内的高风险活动
Aardgasstation, buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
最近的危险企业
KMe Netherlands B.V. 957 m

在 Deventerweg en Polbeek，有 1% 的住户位于高压线磁场区内，0% 的住户在风机1公里内。

来源和方法

炎热、地表水与地下水：Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0；体感温度与热岛效应 2022，来自全国洪水情景的洪水概率和水深，2050 年高情景的地下水淹水概率，1 小时 70 mm 降雨时的径流通道)。高压输电：RIVM 网络地图含计算距离（磁场区）；风力涡轮机：RIVM；危险活动：通过 RIVM Atlas Leefomgeving 的外部安全风险登记（在 1 公里范围内有关注区的活动）。基于地图的指示，非实地测量。

安全与宜居性

街区 Deventerweg en Polbeek 的宜居性

良好 宜居指数 2024，等级 7（共 9 级）

  • 物理环境: 充足
  • 住宅（复数）: 充足
  • 设施: 充足
  • 社会凝聚力: 充足
  • 滋扰与不安全感: 明显充足

宜居指数 3.0（BZK）：对宜居性的估算评分，分九级，基于相对于全国平均的五个维度。 关于该社区的更多信息

街区 Deventerweg en Polbeek 的犯罪情况

29 每 1.000 名居民每年 +8% 与去年相比

已登记 九月 2025 – 八月 2026
41
街区 Noordveen
33 每 1.000
市 Zutphen
46 每 1.000
荷兰
45 每 1.000
每 1,000 户住宅的入室盗窃次数
5,4 4 inbraak

最常见

Fietsdiefstal
9
Woninginbraak
4
Bedreiging
3
Vernieling
3
  1. 452021
  2. 372022
  3. 522023
  4. 332024
  5. 512025

比平均更安全：每名居民的犯罪率低于全国水平。入室盗窃和自行车盗窃仍是常见关注点。

来源和方法

警察记录的分社区犯罪（CBS/警察开放数据，按月）。小社区数据量少；请结合人口与住户数量阅读。并非所有犯罪都会被报案。

房屋报告与出价建议

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市场合规类似房屋最近几个月的成交价格
有希望/有潜力高于市场价，但仍在估值区间内
  • 三种情景的出价策略
    一个谨慎、符合市场且有成功可能的欧元出价，基于模型估值、可比成交和该市中超出要价的成交比例得出。
  • 来自 Kadaster 的类似成交
    邻近已成交的真实房价（按类型、面积和建造时期相似），在地图和表格中显示，并已按今日价格指数化。
  • 模型估值与历史成交
    带区间的自动估价、此地址的成交历史以及多年来的 WOZ 发展。
  • 市政市场数据
    成交时长、平均溢价百分比、每平方米价格及该房型的紧缺指标（NVM），让您了解可能面临的竞争程度。
  • 给中介的问题
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关于 van Dorenborchstraat 149 的常见问题

van Dorenborchstraat 149 是什么类型的房屋？

van Dorenborchstraat 149 在 Zutphen 是一处 appartement, 建于 1970 年, 60 m² 居住面积。地址位于街区 Deventerweg en Polbeek，市 Zutphen。

van Dorenborchstraat 149 的能源标签是什么？

登记的能效等级为 D (已登记 10 十一月 2020). 相似房屋每月平均用于燃气和电力的支出为 € 135。

van Dorenborchstraat 149 大致值多少？

指示性市场价值介于 € 204.000 与 € 225.000 之间（中位值 € 215.000，价格基期 九月 2026），基于 WOZ 值、附近类似房屋的要价与成交计算。此为指示，非估价。

van Dorenborchstraat 149 周边的安静程度如何？

立面年平均噪声水平为 55 dB Lden（较为安静）。主要噪声来源为 道路交通。 每天大约有 13 架飞机在 2 公里范围内低于 3.000 m 飞过。

van Dorenborchstraat 149 会发生洪水吗？

是，理论上：在洪水时，水位在此处可能达到 3,19 m（大）。 至少有 20 厘米积水的概率为 小（1 在每年 300 到 3.000 之间的概率）。

van Dorenborchstraat 149 周边的安全性如何？

在 街区，Deventerweg en Polbeek 每千名居民每年登记有 29 起犯罪案件, 在本市为 46 且 45 全国性. Leefbaarometer 将可居住性评为 良好。

van Dorenborchstraat 149 附近有哪些设施？

该街区的平均距离：大型超市 700 m, 家庭医生 600 m, 小学 1,0 km, 托儿所 600 m（CBS）。最近的学校、公共交通站、充电桩和幼儿照护设施及其到本地址的距离列在此页面。

这些数据来自哪里？

来自政府公开来源：BAG 和 Kadaster（属性、地块）、EP-Online（能源标签）、CBS（buurtcijfers、价格指数、能耗）、RIVM（噪音、空气、光照、绿地）、Klimaateffectatlas 与 LIWO（高温、洪水）、警察开放数据与 Leefbaarometer（安全性）、以及 ADS-B 网络（航班流量）。所有计算均为指示性信息，非估价或建议。