Vloed 75
4813 PB Breda · Princenhage, Breda
- 联排中间住宅
- 建造年份：1978
- 131 m² 居住面积
- 182 m² 地块
- C 能效标签
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概览
Breda的Vloed 75为联排中间住宅 ，建于1978年 ，居住面积为131 m² ，能效标签为C，位于Princenhage社区（Breda市镇）。 市场价值约为€ 461.000至€ 510.000，仅供参考。 居住环境： 噪声47 dB（安静）, 空气质量：超过WHO建议值, 500 m范围内绿地占比为41%, 无适用的洪水情景. 航空交通：每天约有7架飞机在住宅周边2 km范围内、低于3,000 m的高度飞行。 社区宜居度：良好。
本页所有信息均来自公开登记资料和地图，可免费查看。自行收集每套住宅的资料需要数小时，在这里仅需一秒即可一览无余。各板块下方均有说明，帮助您了解这些数据对在此居住有何影响。
位置
估值区间
市场行情
- +3,3% 成交价一年内变动Noord-Brabant（CBS价格指数，9月 2026）
- € 509.387 Breda市镇2025年平均成交价（CBS/Kadaster）
- € 384.000 Princenhage（社区）的平均WOZ评估值（CBS 2024年）
估值计算依据
| 数据来源 | 基准估值 | 折算至当前价格水平 | 权重 |
|---|---|---|---|
| 40范围内的320套类似住宅 经指数调整的每m² WOZ评估值中位数 |
€ 3.574/m² | € 468.194 | 56% |
| 7套类似住宅的挂牌价 经指数调整的每m²挂牌价中位数 |
€ 3.800/m² | € 497.800 | 33% |
| 平均值（社区：Princenhage） CBS WOZ 2024（€ 384.000）/ 平均值117 m² |
€ 3.282/m² | € 534.650 自2023 K1以来变动+24,4% |
11% |
附近的类似住宅（找到47套）
- Vloed 49 € 479.000 挂牌价 1月 2025
- Vloed 100 € 3.621/m² WOZ评估值，已按指数调整
- Minnemansakker 5 € 3.574/m² WOZ评估值，已按指数调整
- Minnemansakker 27 € 3.344/m² WOZ评估值，已按指数调整
- Minnemansakker 25 € 3.583/m² WOZ评估值，已按指数调整
- Burgemeester Sutoriusstraat 56 € 4.001/m² WOZ评估值，已按指数调整
计算方法：各来源的估值均使用CBS二手住宅价格指数，从各自的基准日折算至当前价格水平。指数按省选取，Amsterdam、Rotterdam、Den Haag和Utrecht采用城市指数；最近几个月采用全国月度指数。中间估值为加权平均值，估值区间根据各来源之间的差异确定，幅度至少为5%。计算未考虑住宅状况、在街道内的具体位置、土地租赁权及住宅的特殊情况。本估值不属于房产评估。
基本信息
- 住宅类型
- 联排中间住宅
- 用途
- 居住用途
- 建造年份
- 1978
- 居住面积
- 131 m²
- 建筑占地面积
- 57 m²
- 地块面积
- 182 m²
- 能效标签
- C
- 使用单元状态
- 使用中
- 建筑物状态
- 使用中
- BAG门牌编号
- 0758200000066309
- BAG使用单元编号
- 0758010000060296
- BAG建筑物编号
- 0758100000061848
数据来源与方法
数据来自Basisregistratie Adressen en Gebouwen（Kadaster）及能效标签登记库。地块面积为地籍登记总面积；对于公寓，该数值为整栋建筑所在的地块面积。
地块、土壤与规划用途
这里的地面稳定。
- 地块面积（BAG）
- 182 m²
- Princenhage的地基风险
- 0,0%的住宅存在木桩腐朽风险（极低） 2050年高位情景：0,0%，不均匀沉降风险：1,3% — Klimaateffectatlas（Deltares/KCAF）
- Princenhage的地面沉降
- 每年−0,5 mm 浅层：+0,5 mm；Breda市镇：−0,9 mm
- Kadaster、海拔、土地规划用途、土壤
- 正在获取…
数据来源与方法
地块：Kadaster（BRK，通过PDOK获取；地块边界见上方地图）。海拔：Actueel Hoogtebestand Nederland。规划用途：ruimtelijkeplannen.nl（截至2024年1月1日的土地用途规划；较新的规定见市镇环境规划）。土壤与地基：Klimaateffectatlas（CC BY 4.0）及RVO/KCAF。仅供参考，不构成建筑技术或法律建议。
能源与供暖
处于荷兰平均水平：保温隔热尚可，但屋顶、地板和玻璃仍有改善空间。加强保温隔热通常能在几年内收回成本，并提升住宅价值。
能效标签
C 预估能效标签
- Princenhage能效标签为A级或以上的住宅
- 23% 的住宅
政府根据建造年份和住宅类型作出的估算，并非经现场评估后登记的能效标签；出售或出租时必须取得正式能效标签.
能耗与费用
€ 181 按平均用量计算的每月费用
- 天然气
- 850 m³ 每年; 870社区
- 电力
- 2.550 kWh 每年; 2.610社区
- 年度费用
- € 2.166 燃气费€ 1.180，电费€ 662，固定费用€ 324
- Princenhage住宅的平均水平
- € 2.210 每年
- 太阳能板
- 51% 的同类住宅; 29%社区
数据来源与方法
按类型、面积和建造年代相同的住宅的平均能源供应量（CBS 2025年数据，已进行气温校正）及9月 2026的平均居民能源价格计算（CBS：含税天然气价格为每m³ 1,39，电价为每kWh 0,26，计入固定服务费及能源税减免）。实际用量取决于住户及设备情况。
供暖转型与补贴
- Princenhage的供暖方式
- 94%使用家用供暖锅炉, 3%使用楼宇集中供暖, 1%使用电采暖 2022
- 地热开发潜力
- 不利 Slochteren地层，WarmteAtlas
- 供热管网
- 该社区没有供热管网，也无已知建设计划
ISDE 2026 （5亿€）：为保温隔热、（混合式）热泵、太阳能热水器、通风设备及接入供热管网提供补贴（接入补贴固定为3,775 €）；热泵补贴按类型和功率确定，约为500 €至13,000 €以上。安装完成后向RVO申请。 RVO的ISDE补贴 · Energiesubsidiewijzer（也含市镇补贴政策）
Princenhage的能效标签分布
数据来源与方法
能效标签及标签分布：通过我们的数据库获取EP-Online（RVO）数据；能耗特征：CBS 85140NED（CC BY 4.0）；能源价格：CBS 85592NED；社区能耗：CBS Kerncijfers；供热管网、规划、试点及供暖方式构成：WarmteAtlas（RVO，社区层级；社区中心点位于规划区内的，归入该规划）；ISDE：RVO。数据仅供参考，不构成能源建议。
每月住房支出：买房与租房对比
请输入您的购房价格、租金和其他假设条件进行计算。所有金额均可调整，结果仅供参考。
实用工具
人工智能室内焕新
上传房间照片，选择风格，半分钟内即可预览焕新效果。房间本身保持不变，只调整室内布置。
此工具需登录后使用，注册账号免费。
租赁：积分评定与收益率
自由租赁市场：租金可由双方自由协商。作为投资，主要应关注下方的市场租金和回报率；作为租客，您无法就租金高低向 Huurcommissie 申请裁决。
住宅租金评定（WWS）
约214–273分 租金不受管制的租赁住房
0143186260+
| 项目 | 积分 |
|---|---|
| 面积 使用面积131 m²：居室每m²计1分，其他空间每m²计0.75分，通道空间不计分 |
107–122 |
| 能效表现 能效标签 C，独户住宅 |
22 |
| WOZ评估值 € 436.500：总价值每满€ 16.954计1分，每m²价值每满€ 268另计1分（估值区间的90%（无已知WOZ评估值）） |
38 |
| 供暖 每间有供暖的居室计2分，约5间 |
8–12 |
| 厨房及卫浴 假定配有厨房操作台、马桶、洗手盆，以及淋浴或浴缸 |
11–24 |
| 室外空间 花园约125 m²（地块面积减去建筑占地面积） |
28–55 |
| 总分 | 214–273 |
€ 1.647 247分对应的每月租金上限（2026年）
214–273分对应的每月租金为€ 1.420至€ 1.825。
187分起. 由于缺少各套住宅的厨房、卫浴、供暖及室外空间详情，相关积分以区间计入；请实际测量后，使用Huurcommissie的Huurprijscheck工具核算。 Huurprijscheck
出租与收益率
未找到周边同类型出租住宅，无法估算市场租金。
- 按积分计算的租金上限
- € 1.647 每月
《可负担租金法》（自2024年7月1日起施行）：积分不超过186分的住宅受租金管制，新签租约也须遵守租金上限；房东必须提供积分明细。收益率计算以不含杂费的租金、估值区间及假设费用为依据，不构成财务建议。
数据来源与方法
《住宅租金法令》附件I（2026年积分规则：能效标签自2024年7月1日起适用；WOZ评估值每€ 16.954计1分，每m²的WOZ评估值每€ 268计1分；总分达到187分时，WOZ积分占比最高为33%）及《住宅租金实施条例》附件I（2026年租金上限）。面积及类型：BAG；能效标签：EP-online；WOZ评估值：自有数据库；保护建筑：RCE。
社区、辖区与市镇
Princenhage
- 住宅
- 4.038
- 居民人数
- 9.005
- 平均WOZ评估值
- € 384.000
- 自有住宅
- 61%
- 平均建造年份
- 1974
- 最常见类型
- 联排中间住宅 (40%)
Breda west
- 住宅
- 17.182
- 居民人数
- 33.450
- 平均WOZ评估值
- € 336.000
- 自有住宅
- 47%
- 平均建造年份
- 1977
- 最常见类型
- 公寓 (45%)
Breda
- 住宅
- 90.499
- 居民人数
- 188.779
- 平均WOZ评估值
- € 391.000
- 自有住宅
- 55%
- 平均建造年份
- 1975
- 最常见类型
- 公寓 (41%)
在地图上查看本社区的住宅 城区：West · Breda · Noord-Brabant
配套设施与交通便利度
骑车即可到达超市。 步行范围内有小学，方便有孩子的家庭。 公共交通站点近在咫尺。 城市环境：各类设施近在身边，也伴随着相应的繁忙与喧闹。
- 大型超市
- 800 m 社区内平均距离
- 全科医生诊所
- 700 m 社区内平均距离
- 小学
- 600 m 社区内平均距离
- 日间托育中心
- 400 m 社区内平均距离
- 最近的小学
- 340 m Kbs De Eerste Rith
- 最近的公共交通站点
- 140 m Breda, Rithsestraat · bus · 14 vertrekken per uur overdag
- 最近的充电点
- 90 m Burgemeester Sutoriusstraat - Vattenfall
- 最近的儿童托育机构
- 330 m Kind & Zo
- 最近的通信基站
- 240 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 19 m hoog · veilige afstand 14,3 m
- 3 km内的学校
- 7
- 城市化程度
- 城市化程度高 每km²有1.938个地址
数据来源与方法
道路距离为社区全体居民的平均值（CBS）。学校（DUO）、公共交通站点（OVapi/GTFS，按工作日发车情况统计）、通信基站（Antenneregister）、充电桩及儿童托育设施的距离，均为从此地址出发的直线距离，数据来自我们自建的数据库。
居住环境：噪声、水患、空气、光照与绿地
噪声
47 dB 安静
45 dB及以下，非常安静超过70 dB，极度嘈杂
- 道路交通
- 46 dB
- 铁路交通
- 低于40 dB
- 航空交通
- 无
- 风力发电机
- 无
- 夜间道路交通
- 38 dB
- 夜间铁路交通
- 17 dB
在Princenhage（社区），49%的住宅比此地址更嘈杂；当地平均噪声水平为52 dB。
安静：相当于普通住宅街道的噪声水平。白天留意时能听到，夜间则足够安静，可以开窗睡觉。 主要噪声来源为道路交通（46 dB）。
数据来源与方法
Lden：综合白天、傍晚和夜间的全年平均噪声暴露水平（RIVM噪声地图，2020年；航空交通数据，2022年；风力发电机数据，2024年；10 m网格）。仅作粗略参考，并非建筑外墙处的实测值。WHO建议道路交通噪声不超过53 dB，航空交通噪声不超过45 dB。
洪水
无 无
最大淹水深度地图未列出此处的洪水情景。
- Princenhage可能受洪水淹没的住宅
- 0%
- 其中淹水深度超过0.5 m的住宅
- 0%
- 社区最大淹水深度
- 无
现有计算未显示此处存在洪水淹没情景：即使发生堤坝决口或高水位，预计这里也不会被淹。此处并非必须投保洪水保险。
数据来源与方法
LIWO（Rijkswaterstaat）洪水最大水深图，采用25 m网格；洪水发生概率：Klimaateffectatlas。水深并不代表洪水发生的概率；堤坝和防洪设施的设计已考虑该概率。
空气质量
- NO₂ 14,7 µg/m³ 超过WHO建议值
- PM2,5 8,9 µg/m³ 超过WHO建议值
- PM10 15,1 µg/m³ 超过WHO建议值
空气污染较重：超过欧洲2030年标准，通常与附近的繁忙道路、工业设施或集约化畜牧业有关。有呼吸道不适的人群及幼儿家庭需将此纳入考虑；从住宅较安静的一侧通风会有所帮助。
Princenhage的平均浓度：NO₂ 14,8，PM2.5 8,8 µg/m³。
数据来源与方法
25 m网格尺度的年均浓度（RIVM最新地图）。条形图中的短线表示WHO指导值：NO₂为10、PM2.5为5、PM10为15 µg/m³；颜色表示相对于WHO指导值及欧盟2030年标准的水平。
夜间光照
有照明
昏暗非常明亮
Princenhage平均值：有照明。
夜间较亮：相当于一般城市或村镇中心的夜间亮度。临街卧室使用遮光窗帘会更舒适。
数据来源与方法
卫星测得的向上人工光排放（RIVM 2023年光排放地图，375 m网格），按其在荷兰全部住宅中的相对水平分级：“暗”为最暗的20%，“非常明亮”为最亮的10%。
周边绿地
41% 500 m范围内的绿地占比
Princenhage平均值：39%。
绿化处于荷兰住宅社区的平均水平：花园、公共绿地与硬质铺装相间。炎热天气里，步行几分钟就能到达的公园或绿地会让生活舒适不少。
数据来源与方法
此地址周围500 m网格内的绿地（草地、灌木、树木）占比（RIVM绿地地图，2022年）。荷兰一半住宅的500 m范围内绿地占比超过52%；十分之一的住宅低于32%。
核安全区： Kerncentrale Doel (B)，距离43 km（100 km范围内的区域：未满18岁者及孕妇预防性服用碘片）; Kerncentrale Borssele，距离73 km（100 km范围内的区域：未满18岁者及孕妇预防性服用碘片）. 依据《国家辐射事故危机应对计划》划定的应急措施区域。
此地址上空的航空交通
航空交通稀少：每天仅有个别飞机经过，很少低空飞行，不影响日常生活的宁静。 曾监测到飞机在低于600 m的高度飞行，表明这里可能位于进近或离场航线上，室外噪声峰值可达70 dB或以上。
过去7天的实测数据
7 架次/天（2 km范围内，飞行高度低于3,000 m）
- 其中飞行高度低于1,000 m的架次
- 3 架次/天；这些飞机的声音您能明显听到
- 最低飞行高度
- 297 m 中位数为427 m
- 夜间（23:00–7:00）
- 0% 的飞行架次
- 最繁忙时段
- 21.00–22.00
- 最常见的航空公司
- Transavia, 在荷兰注册的飞机 机型：B738, A210, P28A
我们自26 10月起开始监测；数据已折算为全天数值，随着监测天数增加，结果将更加准确。
当前在空中的飞机
正在加载15 km范围内的飞机…
机场与噪声地图
- Breda International Airport (Seppe)
- 13,2 km vliegveld, W
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 13,2 km militaire vliegbasis, O
- Vliegbasis Woensdrecht
- 30,8 km militaire vliegbasis, ZW
- RIVM航空交通噪声地图
- 位于噪声等值线范围外（低于40 dB）
经验参考：客机在1,000 m高度飞行时，室外噪声峰值约为60–65 dB（相当于热烈交谈的声音）；在300 m高度时，已达75–80 dB。飞行高度超过3,000 m时，飞机噪声通常会被背景噪声掩盖。
数据来源与方法
数据来自飞机自身发送的ADS-B位置信息，由开放网络adsb.lol和adsb.fi提供。Huisleon每5分钟记录一次荷兰上空飞行高度低于3,000 m的所有飞机，并结合实测速度估算2 km范围内的飞越次数。军用飞机及部分小型飞机不发送位置信息，因此未纳入统计。噪声等值线来源：RIVM Atlas Leefomgeving，2022年航空交通数据。数据仅供参考，并非住宅外墙处的实测噪声。
气候与安全
即使在炎热的日子，住宅周边的热应激程度仍较为适中；傍晚后，周边环境也能较好地降温。
高温
46–48 °C 极端热应激
炎热夏日距住宅1 m处的体感温度（2022年）。
- 热岛效应
- 1,0–1,2 °C 高于郊外气温
- 高温夜晚（20 °C及以上）
- 8–14晚 每年
- 距纳凉场所的距离
- 0–200 m
- Princenhage的平均值
- 45 °C 体感温度
水患
- 暴雨时的雨水积聚（70 mm/小时）
- 住宅紧邻区域无雨水径流路径
- 2050年地下水涝害
- 小幅增加
- Princenhage住宅的未淹楼层
- 100% 最严重洪水情景下仍有楼层未被淹没的住宅比例
周边安全风险
- 高压输电线
- 2 km内无
- 风力发电机
- 4,4 km Windturbine 4,3 MW, ashoogte 135 m · rotor 149 m · 此处约18 dB
- 此地址的风力发电机噪声
- 约18 dB 听不到; 超出RIVM地图覆盖范围，根据最近风力发电机的功率和距离估算
- 1 km内具有安全风险的活动
- Tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
在Princenhage，0%的住宅位于高压输电线的磁场影响区内，0%的住宅距风力发电机不足1 km。
数据来源与方法
高温、水患及地下水：Klimaateffectatlas 2026（CC BY 4.0；体感温度及热岛效应数据为2022年数据；洪水发生概率及水深来自全国洪水情景；地下水涝害概率采用2050年高位情景；雨水径流路径按一小时降雨70 mm计算）。高压输电线：RIVM Netkaart及其计算距离（磁场影响区）；风力发电机：RIVM；具有安全风险的活动：通过RIVM Atlas Leefomgeving获取Register Externe Veiligheidsrisico's数据（关注区域位于1 km范围内的活动）。以上信息基于地图，仅供参考，并非实测结果。
安全与宜居度
Princenhage（社区）的宜居度
良好 Leefbaarometer 2024年，第7级（共9级）
- 自然与建成环境: 合格
- 住宅: 合格
- 配套设施: 较好
- 社会凝聚力: 合格
- 滋扰与治安问题: 合格
Leefbaarometer 3.0（BZK）：宜居度评估分为九个等级，并从五个维度与全国平均水平进行比较。 进一步了解此社区
Princenhage（社区）的刑事案件
36 每年每1,000名居民 +5% 与上年相比
- 登记记录：9月 2025 – 8月 2026
- 322
- 辖区：Breda west
- 67 每1,000人
- 市镇：Breda
- 59 每1,000人
- Nederland
- 45 每1,000人
- 每1,000套住宅的入室盗窃案件数
- 2,2 9起入室盗窃
最常见类型
- Vernieling
- 48
- Fietsdiefstal
- 19
- Diefstal uit auto
- 16
- Mishandeling
- 15
比平均水平更安全：人均刑事案件数低于全国水平。入室盗窃和自行车盗窃仍是日常需要防范的问题。
数据来源与方法
警方按社区登记的刑事案件（CBS/警方开放数据，月度统计）。小社区的案件数量较少，应结合居民和住宅数量解读。并非所有刑事案件都有报案记录。
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三种情景下的出价策略
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来自Kadaster的类似住宅成交记录
以地图和表格展示附近类型、面积及建造年代相近住宅的实际成交价，并按价格指数折算至当前水平。 -
模型估值与历史成交记录
自动估值及估值区间、该地址的历史成交记录，以及历年WOZ评估值走势。 -
市镇房地产市场数据
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关于Vloed 75的常见问题
Vloed 75是什么类型的住宅？
位于Breda的Vloed 75是一套tussenwoning, 建于1978年, 居住面积131 m², 地块面积182 m²。该地址位于Breda市镇的Princenhage社区。
Vloed 75的能效标签是什么？
已登记的能效标签为C. 同类住宅每月燃气和电费平均为€ 181。
Vloed 75大约值多少钱？
市场价值估算为€ 461.000至€ 510.000（中间值为€ 485.000，按9月 2026的价格水平），根据周边同类住宅的WOZ评估值、挂牌价和成交数据计算。该估值区间仅供参考，不等同于房产评估。
Vloed 75周边安静吗？
住宅外墙处的年平均噪声水平为47 dB Lden（安静）。主要噪声源为道路交通。 每天约有7架飞机在周边2 km范围内、低于3,000 m的高度飞过。
Vloed 75有洪水风险吗？
全国最大淹没水深地图未列出此处的洪水情景。
Vloed 75所在社区的治安如何？
在Princenhage（社区），警方记录的刑事案件年发生率为每千名居民36起，所在市镇为59起 ，全国为45起. Leefbaarometer对该地区宜居度的评级为良好。
Vloed 75附近有哪些配套设施？
社区内各类设施的平均距离：大型超市800 m, 全科医生诊所700 m, 小学600 m, 儿童托育中心400 m（CBS）。本页列出了最近的学校、公共交通站点、充电桩和儿童托育机构，以及它们与此地址的距离。
这些数据来自哪里？
数据来自政府公开来源：BAG和Kadaster（住宅特征、地块）、EP-Online（能效标签）、CBS（社区统计、价格指数、能源消耗）、RIVM（噪声、空气、光照、绿化）、Klimaateffectatlas和LIWO（高温、水患）、警方开放数据和Leefbaarometer（安全），以及ADS-B网络（航空交通）。所有计算结果仅供参考，不构成房产评估或建议。