Weverslaan 2
2271 BM Voorburg · Voorburg Oud noord, Leidschendam-Voorburg
- 联排端头住宅
- 建造年份：1907
- 165 m² 居住面积
- 124 m² 地块
- G 能效标签
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概览
Voorburg的Weverslaan 2为联排端头住宅 ，建于1907年 ，居住面积为165 m² ，能效标签为G，位于Voorburg Oud noord社区（Leidschendam-Voorburg市镇）。 市场价值约为€ 880.000至€ 973.000，仅供参考。 居住环境： 噪声49 dB（安静）, 空气质量：超过WHO建议值, 500 m范围内绿地占比为70%, 发生洪水时，水深可达0,0 m. 航空交通：每天约有47架飞机在住宅周边2 km范围内、低于3,000 m的高度飞行。 社区宜居度：优秀。
本页所有信息均来自公开登记资料和地图，可免费查看。自行收集每套住宅的资料需要数小时，在这里仅需一秒即可一览无余。各板块下方均有说明，帮助您了解这些数据对在此居住有何影响。
位置
估值区间
市场行情
- +3,8% 成交价一年内变动Zuid-Holland（CBS价格指数，9月 2026）
- € 501.744 Leidschendam-Voorburg市镇2025年平均成交价（CBS/Kadaster）
- € 638.000 Voorburg Oud noord（社区）的平均WOZ评估值（CBS 2024年）
估值计算依据
| 数据来源 | 基准估值 | 折算至当前价格水平 | 权重 |
|---|---|---|---|
| 31范围内的390套类似住宅 经指数调整的每m² WOZ评估值中位数 |
€ 5.636/m² | € 929.940 | 83% |
| 平均值（社区：Voorburg Oud noord） CBS WOZ 2024（€ 638.000）/ 平均值142 m² |
€ 4.493/m² | € 907.581 自2023 K1以来变动+22,4% |
17% |
附近的类似住宅（找到32套）
- Groen van Prinstererlaan 12 € 5.636/m² WOZ评估值，已按指数调整
- Groen van Prinstererlaan 18 € 5.670/m² WOZ评估值，已按指数调整
- Groen van Prinstererlaan 14 € 5.044/m² WOZ评估值，已按指数调整
- Groen van Prinstererlaan 6 € 4.866/m² WOZ评估值，已按指数调整
- Groen van Prinstererlaan 9 € 6.313/m² WOZ评估值，已按指数调整
- Schellinglaan 6 € 4.931/m² WOZ评估值，已按指数调整
计算方法：各来源的估值均使用CBS二手住宅价格指数，从各自的基准日折算至当前价格水平。指数按省选取，Amsterdam、Rotterdam、Den Haag和Utrecht采用城市指数；最近几个月采用全国月度指数。中间估值为加权平均值，估值区间根据各来源之间的差异确定，幅度至少为5%。计算未考虑住宅状况、在街道内的具体位置、土地租赁权及住宅的特殊情况。本估值不属于房产评估。
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租一套同类住宅
周边同类出租住宅过少，无法给出租金参考。
购买这套住宅
€ 4.380 每月
按€ 926.000（估值中间值）办理等额本息住房抵押贷款，利率3,9%，期限30年，全额贷款：首月利息€ 3.030，还本€ 1.350。未计入维护费用、税费及利息抵税。
基本信息
- 住宅类型
- 联排端头住宅
- 用途
- 居住用途
- 建造年份
- 1907
- 居住面积
- 165 m²
- 建筑占地面积
- 78 m²
- 地块面积
- 124 m²
- 能效标签
- G
- 使用单元状态
- 使用中
- 建筑物状态
- 使用中
- BAG门牌编号
- 1916200000040034
- BAG使用单元编号
- 1916010000082341
- BAG建筑物编号
- 1916100000090179
数据来源与方法
数据来自Basisregistratie Adressen en Gebouwen（Kadaster）及能效标签登记库。地块面积为地籍登记总面积；对于公寓，该数值为整栋建筑所在的地块面积。
地块、土壤与规划用途
该社区很少出现地基问题。 这里的地面稳定。
- 地块面积（BAG）
- 124 m²
- Voorburg Oud noord的地基风险
- 0,0%的住宅存在木桩腐朽风险（极低） 2050年高位情景：0,0%，不均匀沉降风险：3,5%；Leidschendam-Voorburg市镇：0,1% — Klimaateffectatlas（Deltares/KCAF）
- Voorburg Oud noord的地面沉降
- 每年−0,9 mm 浅层：−0,1 mm；Leidschendam-Voorburg市镇：−1,1 mm
- Kadaster、海拔、土地规划用途、土壤
- 正在获取…
数据来源与方法
地块：Kadaster（BRK，通过PDOK获取；地块边界见上方地图）。海拔：Actueel Hoogtebestand Nederland。规划用途：ruimtelijkeplannen.nl（截至2024年1月1日的土地用途规划；较新的规定见市镇环境规划）。土壤与地基：Klimaateffectatlas（CC BY 4.0）及RVO/KCAF。仅供参考，不构成建筑技术或法律建议。
能源与供暖
这套住宅能耗较高：能源费用高，冬季漏风、墙面冰冷，夏季又常常过热。即使有 ISDE 补贴，也应预留数万欧元的节能改造预算；出租时，WWS 租赁住房评分也会较低。银行通常也会按较高的住房支出进行测算。 同类住宅每年的能源支出，比Voorburg Oud noord的平均住宅约多€ 627。
能效标签
G 预估能效标签
- Voorburg Oud noord能效标签为A级或以上的住宅
- 4% 的住宅
政府根据建造年份和住宅类型作出的估算，并非经现场评估后登记的能效标签；出售或出租时必须取得正式能效标签.
能效标签为E、F或G级的住宅，在WWS住房评分中会被扣除4至15分；进行节能改造（保温隔热、安装热泵）可申请ISDE补贴。
能耗与费用
€ 287 按平均用量计算的每月费用
- 天然气
- 1.590 m³ 每年; 1.260社区
- 电力
- 3.530 kWh 每年; 2.880社区
- 年度费用
- € 3.448 燃气费€ 2.208，电费€ 916，固定费用€ 324
- Voorburg Oud noord住宅的平均水平
- € 2.821 每年
- 太阳能板
- 47% 的同类住宅; 34%社区
数据来源与方法
按类型、面积和建造年代相同的住宅的平均能源供应量（CBS 2025年数据，已进行气温校正）及9月 2026的平均居民能源价格计算（CBS：含税天然气价格为每m³ 1,39，电价为每kWh 0,26，计入固定服务费及能源税减免）。实际用量取决于住户及设备情况。
供暖转型与补贴
- Voorburg Oud noord的供暖方式
- 98%使用家用供暖锅炉, 1%使用电采暖 2022
- 地热开发潜力
- 不利 Slochteren地层，WarmteAtlas
- 供热管网
- 该社区没有供热管网，也无已知建设计划
ISDE 2026 （5亿€）：为保温隔热、（混合式）热泵、太阳能热水器、通风设备及接入供热管网提供补贴（接入补贴固定为3,775 €）；热泵补贴按类型和功率确定，约为500 €至13,000 €以上。安装完成后向RVO申请。 RVO的ISDE补贴 · Energiesubsidiewijzer（也含市镇补贴政策）
Voorburg Oud noord的能效标签分布
数据来源与方法
能效标签及标签分布：通过我们的数据库获取EP-Online（RVO）数据；能耗特征：CBS 85140NED（CC BY 4.0）；能源价格：CBS 85592NED；社区能耗：CBS Kerncijfers；供热管网、规划、试点及供暖方式构成：WarmteAtlas（RVO，社区层级；社区中心点位于规划区内的，归入该规划）；ISDE：RVO。数据仅供参考，不构成能源建议。
每月住房支出：买房与租房对比
请输入您的购房价格、租金和其他假设条件进行计算。所有金额均可调整，结果仅供参考。
购买这套住宅需要多少费用？
成交价之外的一次性费用：税费、公证、房产评估、咨询和房屋检查。自 2018 年起，贷款额最高为住宅价值，因此这些费用需用自有资金支付。
实用工具
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社区、辖区与市镇
Voorburg Oud noord
- 住宅
- 1.773
- 居民人数
- 4.295
- 平均WOZ评估值
- € 638.000
- 自有住宅
- 79%
- 平均建造年份
- 1932
- 最常见类型
- 联排中间住宅 (52%)
Voorburg Oud
- 住宅
- 3.239
- 居民人数
- 7.220
- 平均WOZ评估值
- € 554.000
- 自有住宅
- 72%
- 平均建造年份
- 1934
- 最常见类型
- 联排中间住宅 (42%)
Leidschendam-Voorburg
- 住宅
- 38.984
- 居民人数
- 78.318
- 平均WOZ评估值
- € 389.000
- 自有住宅
- 58%
- 平均建造年份
- 1966
- 最常见类型
- 公寓 (62%)
在地图上查看本社区的住宅 Voorburg · Zuid-Holland
社区里住着哪些人？
在Voorburg Oud noord，14%的居民出身于欧洲以外（全荷兰：19%）。 15至75岁人群中有61%接受过高等职业教育或大学教育。
| 社区Voorburg Oud noord | 辖区Voorburg Oud | 市镇Leidschendam-Voorburg | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| 出身于欧洲以外 | 14% | 15% | 27% | 19% |
| 出身于欧洲（不含荷兰） | 11% | 11% | 11% | 9% |
| 出生于荷兰境外 | 12% | 13% | 22% | 16% |
| 受过高等职业教育或大学教育 15至75岁 | 61% | 59% | 46% | 33% |
| 小学、初级职业中学或一级中等职业教育 15至75岁 | 17% | 17% | 22% | 26% |
| 标准化收入 每户年均 | – | € 61.200 | € 45.500 | € 42.080 |
| 收入处于最高20%的家庭 全国收入分布 | 47% | 40% | 24% | 20% |
| 收入处于最低40%的家庭 全国收入分布 | 20% | 27% | 37% | 39% |
| 贫困人口 | 2% | 2% | 3% | 3% |
| 社会救助金 每千人 | 5 | 7 | 23 | 22 |
| 失能救济金 每千人 | 19 | 21 | 34 | 44 |
| WW失业救济金 每千人 | 7 | 6 | 7 | 9 |
| 就业率 | 74% | 73% | 70% | 72% |
| 持固定合同的雇员 | 57% | 56% | 59% | 56% |
| 有子女的家庭 | 44% | 37% | 31% | 32% |
| 单人住户 | 27% | 34% | 42% | 40% |
| 65岁及以上人口 | 21% | 25% | 24% | 21% |
来源：CBS《辖区与社区核心数据》2024。出身按CBS分类（本人或父母的出生国）；教育程度统计对象为15至75岁人群；福利金按每千名居民计；人数过少的数据CBS不予公布。
配套设施与交通便利度
骑车即可到达超市。 步行范围内有小学，方便有孩子的家庭。 公共交通站点近在咫尺。 城市环境：各类设施近在身边，也伴随着相应的繁忙与喧闹。
- 大型超市
- 1,1 km 社区内平均距离
- 全科医生诊所
- 400 m 社区内平均距离
- 小学
- 300 m 社区内平均距离
- 日间托育中心
- 300 m 社区内平均距离
- 最近的小学
- 340 m Professor Casimirschool
- 最近的公共交通站点
- 210 m Voorburg, Hoeckvlietstraat · bus · 12 vertrekken per uur overdag
- 最近的充电点
- 20 m Oosteinde 45 - EQUANS SGZH 1.0
- 最近的儿童托育机构
- 160 m Dak Oranje Nassau
- 最近的通信基站
- 300 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 21,4 m hoog · veilige afstand 21,4 m
- 3 km内的学校
- 13
- 城市化程度
- 城市化程度高 每km²有2.292个地址
数据来源与方法
道路距离为社区全体居民的平均值（CBS）。学校（DUO）、公共交通站点（OVapi/GTFS，按工作日发车情况统计）、通信基站（Antenneregister）、充电桩及儿童托育设施的距离，均为从此地址出发的直线距离，数据来自我们自建的数据库。
居住环境：噪声、水患、空气、光照与绿地
噪声
49 dB 安静
45 dB及以下，非常安静超过70 dB，极度嘈杂
- 道路交通
- 47 dB
- 铁路交通
- 低于40 dB
- 航空交通
- 低于40 dB
- 风力发电机
- 低于40 dB
- 夜间道路交通
- 39 dB
- 夜间铁路交通
- 22 dB
在Voorburg Oud noord（社区），48%的住宅比此地址更嘈杂；当地平均噪声水平为52 dB。
安静：相当于普通住宅街道的噪声水平。白天留意时能听到，夜间则足够安静，可以开窗睡觉。 主要噪声来源为道路交通（47 dB）。
数据来源与方法
Lden：综合白天、傍晚和夜间的全年平均噪声暴露水平（RIVM噪声地图，2020年；航空交通数据，2022年；风力发电机数据，2024年；10 m网格）。仅作粗略参考，并非建筑外墙处的实测值。WHO建议道路交通噪声不超过53 dB，航空交通噪声不超过45 dB。
洪水
0,03 m 有限
根据最大淹水深度地图，如果该地区发生洪水，此处水深最高可达0,03 m。
- Voorburg Oud noord可能受洪水淹没的住宅
- 57%
- 其中淹水深度超过0.5 m的住宅
- 2%
- 社区最大淹水深度
- 0,66 m
较轻：发生洪水时，街面积水可达膝盖高度。这意味着地板下检修空间和花园可能进水，但居住楼层很少受损。抬高门槛、保持地板下检修空间干燥，有助于减少损失。
数据来源与方法
LIWO（Rijkswaterstaat）洪水最大水深图，采用25 m网格；洪水发生概率：Klimaateffectatlas。水深并不代表洪水发生的概率；堤坝和防洪设施的设计已考虑该概率。
空气质量
- NO₂ 17,4 µg/m³ 超过WHO建议值
- PM2,5 8,5 µg/m³ 超过WHO建议值
- PM10 15,7 µg/m³ 超过WHO建议值
空气污染较重：超过欧洲2030年标准，通常与附近的繁忙道路、工业设施或集约化畜牧业有关。有呼吸道不适的人群及幼儿家庭需将此纳入考虑；从住宅较安静的一侧通风会有所帮助。
Voorburg Oud noord的平均浓度：NO₂ 17,4，PM2.5 8,5 µg/m³。
数据来源与方法
25 m网格尺度的年均浓度（RIVM最新地图）。条形图中的短线表示WHO指导值：NO₂为10、PM2.5为5、PM10为15 µg/m³；颜色表示相对于WHO指导值及欧盟2030年标准的水平。
夜间光照
有照明
昏暗非常明亮
Voorburg Oud noord平均值：有照明。
夜间较亮：相当于一般城市或村镇中心的夜间亮度。临街卧室使用遮光窗帘会更舒适。
数据来源与方法
卫星测得的向上人工光排放（RIVM 2023年光排放地图，375 m网格），按其在荷兰全部住宅中的相对水平分级：“暗”为最暗的20%，“非常明亮”为最亮的10%。
周边绿地
70% 500 m范围内的绿地占比
Voorburg Oud noord平均值：66%。
绿化丰富：放眼望去以树木、草地和灌木为主。绿化能在炎热天气为社区降温、减弱噪声、吸附细颗粒物，也能鼓励人们多活动；研究表明，绿化与较低的压力水平有关。
数据来源与方法
此地址周围500 m网格内的绿地（草地、灌木、树木）占比（RIVM绿地地图，2022年）。荷兰一半住宅的500 m范围内绿地占比超过52%；十分之一的住宅低于32%。
核安全区： Kerncentrale Doel (B)，距离83 km（100 km范围内的区域：未满18岁者及孕妇预防性服用碘片）; Kerncentrale Borssele，距离84 km（100 km范围内的区域：未满18岁者及孕妇预防性服用碘片）. 依据《国家辐射事故危机应对计划》划定的应急措施区域。
此地址上空的航空交通
航空交通较频繁：每小时有多架飞机经过附近。室外可以听到，关窗后室内通常几乎听不到；风向不利时，噪声会比平时更明显。 曾监测到飞机在低于600 m的高度飞行，表明这里可能位于进近或离场航线上，室外噪声峰值可达70 dB或以上。
过去7天的实测数据
47 架次/天（2 km范围内，飞行高度低于3,000 m）
- 其中飞行高度低于1,000 m的架次
- 3 架次/天；这些飞机的声音您能明显听到
- 最低飞行高度
- 160 m 中位数为1.829 m
- 夜间（23:00–7:00）
- 0% 的飞行架次
- 最繁忙时段
- 15.00–16.00
- 最常见的航空公司
- KLM, Transavia, easyJet Europe 机型：A20N, A320, B738
我们自26 10月起开始监测；数据已折算为全天数值，随着监测天数增加，结果将更加准确。
当前在空中的飞机
正在加载15 km范围内的飞机…
机场与噪声地图
- Rotterdam The Hague Airport
- 13,5 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 37,9 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 54,6 km vliegveld, O
- RIVM航空交通噪声地图
- 位于噪声等值线范围外（低于40 dB）
经验参考：客机在1,000 m高度飞行时，室外噪声峰值约为60–65 dB（相当于热烈交谈的声音）；在300 m高度时，已达75–80 dB。飞行高度超过3,000 m时，飞机噪声通常会被背景噪声掩盖。
数据来源与方法
数据来自飞机自身发送的ADS-B位置信息，由开放网络adsb.lol和adsb.fi提供。Huisleon每5分钟记录一次荷兰上空飞行高度低于3,000 m的所有飞机，并结合实测速度估算2 km范围内的飞越次数。军用飞机及部分小型飞机不发送位置信息，因此未纳入统计。噪声等值线来源：RIVM Atlas Leefomgeving，2022年航空交通数据。数据仅供参考，并非住宅外墙处的实测噪声。
气候与安全
即使在炎热的日子，住宅周边的热应激程度仍较为适中；傍晚后，周边环境也能较好地降温。
高温
46–48 °C 极端热应激
炎热夏日距住宅1 m处的体感温度（2022年）。
- 热岛效应
- 1,0–1,2 °C 高于郊外气温
- 高温夜晚（20 °C及以上）
- 8–14晚 每年
- 距纳凉场所的距离
- 0–200 m
- Voorburg Oud noord的平均值
- 43 °C 体感温度
水患
- 暴雨时的雨水积聚（70 mm/小时）
- 住宅紧邻区域无雨水径流路径
- 2050年地下水涝害
- 增幅极大
- Voorburg Oud noord住宅的未淹楼层
- 95% 最严重洪水情景下仍有楼层未被淹没的住宅比例
- Voorburg Oud noord面临中等或高风险的住宅
- 0%
周边安全风险
- 高压输电线
- 1,7 km 150 kV
- 风力发电机
- 1,0 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · 此处约37 dB
- 此地址的风力发电机噪声
- 35 dB 依据RIVM风力发电机噪声地图的昼晚夜等效声级
- 1 km内具有安全风险的活动
- Buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
在Voorburg Oud noord，0%的住宅位于高压输电线的磁场影响区内，51%的住宅距风力发电机不足1 km。
数据来源与方法
高温、水患及地下水：Klimaateffectatlas 2026（CC BY 4.0；体感温度及热岛效应数据为2022年数据；洪水发生概率及水深来自全国洪水情景；地下水涝害概率采用2050年高位情景；雨水径流路径按一小时降雨70 mm计算）。高压输电线：RIVM Netkaart及其计算距离（磁场影响区）；风力发电机：RIVM；具有安全风险的活动：通过RIVM Atlas Leefomgeving获取Register Externe Veiligheidsrisico's数据（关注区域位于1 km范围内的活动）。以上信息基于地图，仅供参考，并非实测结果。
安全与宜居度
Voorburg Oud noord（社区）的宜居度
优秀 Leefbaarometer 2024年，第9级（共9级）
- 自然与建成环境: 合格
- 住宅: 较好
- 配套设施: 优良
- 社会凝聚力: 合格
- 滋扰与治安问题: 较好
Leefbaarometer 3.0（BZK）：宜居度评估分为九个等级，并从五个维度与全国平均水平进行比较。 进一步了解此社区
Voorburg Oud noord（社区）的刑事案件
33 每年每1,000名居民 -21% 与上年相比
- 登记记录：9月 2025 – 8月 2026
- 142
- 辖区：Voorburg Oud
- 46 每1,000人
- 市镇：Leidschendam-Voorburg
- 52 每1,000人
- Nederland
- 45 每1,000人
- 每1,000套住宅的入室盗窃案件数
- 6,2 11起入室盗窃
最常见类型
- Fietsdiefstal
- 31
- Diefstal uit auto
- 15
- Woninginbraak
- 11
- Vernieling
- 9
比平均水平更安全：人均刑事案件数低于全国水平。入室盗窃和自行车盗窃仍是日常需要防范的问题。
数据来源与方法
警方按社区登记的刑事案件（CBS/警方开放数据，月度统计）。小社区的案件数量较少，应结合居民和住宅数量解读。并非所有刑事案件都有报案记录。
准备为Weverslaan 2出价？先了解这套住宅真正值多少。
免费页面展示事实，报告则回答最关键的问题：我该出价多少？报告提供三种以欧元计价的出价方案，依据包括Kadaster记录的同类住宅实际成交价、模型估值、所在市镇高于挂牌价成交的数据，以及照片中呈现的住宅状况。此外，还列出了您签约前应向房产经纪人提出的问题。
计算示例： 一套€ 450.000的住宅，出价高出2%就会多花€ 9.000。而报告仅需€ 19。
-
三种情景下的出价策略
结合模型估值、同类住宅成交情况，以及所在市镇成交价高于挂牌价的幅度，给出保守、符合市场水平和更有望成交的三种欧元出价方案。 -
来自Kadaster的类似住宅成交记录
以地图和表格展示附近类型、面积及建造年代相近住宅的实际成交价，并按价格指数折算至当前水平。 -
模型估值与历史成交记录
自动估值及估值区间、该地址的历史成交记录，以及历年WOZ评估值走势。 -
市镇房地产市场数据
提供此类住宅的出售周期、高于挂牌价的出价幅度、每m²价格及供需紧张度指标（NVM），帮助您了解可能面临的竞争程度。 -
向房产经纪人提问
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照片反映的住宅状况
图像模型分析房源照片，评估整体状况、厨房和浴室、可见缺陷，并提供仅供参考的修缮预算。 -
各出价对应的每月住房支出
各方案的每月费用：住房抵押贷款、购房附加费用、市镇税费、能源和维护费用，并与租房方案对比。 -
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将住宅、社区、能源、居住环境、气候、安全和航空交通信息汇总于一份PDF中。
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关于Weverslaan 2的常见问题
Weverslaan 2是什么类型的住宅？
位于Voorburg的Weverslaan 2是一套hoekwoning, 建于1907年, 居住面积165 m², 地块面积124 m²。该地址位于Leidschendam-Voorburg市镇的Voorburg Oud noord社区。
Weverslaan 2的能效标签是什么？
已登记的能效标签为G. 同类住宅每月燃气和电费平均为€ 287。
Weverslaan 2大约值多少钱？
市场价值估算为€ 880.000至€ 973.000（中间值为€ 926.000，按9月 2026的价格水平），根据周边同类住宅的WOZ评估值、挂牌价和成交数据计算。该估值区间仅供参考，不等同于房产评估。
Weverslaan 2周边安静吗？
住宅外墙处的年平均噪声水平为49 dB Lden（安静）。主要噪声源为道路交通。 每天约有47架飞机在周边2 km范围内、低于3,000 m的高度飞过。
Weverslaan 2有洪水风险吗？
理论上存在洪水风险：一旦发生洪水，此处水深最高可达0,03 m（有限）。
Weverslaan 2所在社区的治安如何？
在Voorburg Oud noord（社区），警方记录的刑事案件年发生率为每千名居民33起，所在市镇为52起 ，全国为45起. Leefbaarometer对该地区宜居度的评级为优秀。
Weverslaan 2附近有哪些配套设施？
社区内各类设施的平均距离：大型超市1,1 km, 全科医生诊所400 m, 小学300 m, 儿童托育中心300 m（CBS）。本页列出了最近的学校、公共交通站点、充电桩和儿童托育机构，以及它们与此地址的距离。
这些数据来自哪里？
数据来自政府公开来源：BAG和Kadaster（住宅特征、地块）、EP-Online（能效标签）、CBS（社区统计、价格指数、能源消耗）、RIVM（噪声、空气、光照、绿化）、Klimaateffectatlas和LIWO（高温、水患）、警方开放数据和Leefbaarometer（安全），以及ADS-B网络（航空交通）。所有计算结果仅供参考，不构成房产评估或建议。