Zuideinde 80 - E
1541 CE Koog aan de Zaan · Oud Koog, Zaanstad
- 公寓
- 建造年份：2023
- 76 m² 居住面积
- A++ 能效标签
咨询有关Zuideinde 80 - E的问题
您可以询问有关住宅、社区、价值或费用的问题。助手会根据本页数据作答，必要时查询最新信息。
概览
Koog aan de Zaan的Zuideinde 80 - E为公寓 ，建于2023年 ，居住面积为76 m² ，能效标签为A++，位于Oud Koog社区（Zaanstad市镇）。 市场价值约为€ 327.000至€ 361.000，仅供参考。 居住环境： 噪声57 dB（较嘈杂）, 空气质量：超过WHO建议值, 500 m范围内绿地占比为39%, 发生洪水时，水深可达0,2 m. 航空交通：每天约有0架飞机在住宅周边2 km范围内、低于3,000 m的高度飞行。 社区宜居度：较好。
本页所有信息均来自公开登记资料和地图，可免费查看。自行收集每套住宅的资料需要数小时，在这里仅需一秒即可一览无余。各板块下方均有说明，帮助您了解这些数据对在此居住有何影响。
位置
估值区间
市场行情
- +1,8% 成交价一年内变动Noord-Holland（CBS价格指数，9月 2026）
- € 430.833 Zaanstad市镇2025年平均成交价（CBS/Kadaster）
- € 339.000 Oud Koog（社区）的平均WOZ评估值（CBS 2024年）
估值计算依据
| 数据来源 | 基准估值 | 折算至当前价格水平 | 权重 |
|---|---|---|---|
| 20范围内的400套类似住宅 经指数调整的每m² WOZ评估值中位数 |
€ 4.541/m² | € 345.116 | 83% |
| 平均值（社区：Oud Koog） CBS WOZ 2024（€ 339.000）/ 平均值90 m² |
€ 3.767/m² | € 338.061 自2023 K1以来变动+18,1% |
17% |
附近的类似住宅（找到21套）
计算方法：各来源的估值均使用CBS二手住宅价格指数，从各自的基准日折算至当前价格水平。指数按省选取，Amsterdam、Rotterdam、Den Haag和Utrecht采用城市指数；最近几个月采用全国月度指数。中间估值为加权平均值，估值区间根据各来源之间的差异确定，幅度至少为5%。计算未考虑住宅状况、在街道内的具体位置、土地租赁权及住宅的特殊情况。本估值不属于房产评估。
租房还是买房？
租一套同类住宅
€ 1.270 – € 1.490 每月
市场租金：周边48套同类型出租住宅的每平方米租金中位数为€ 18,10，折算后为76 m²。
购买这套住宅
€ 1.630 每月
按€ 344.000（估值中间值）办理等额本息住房抵押贷款，利率3,9%，期限30年，全额贷款：首月利息€ 1.130，还本€ 500。未计入维护费用、税费及利息抵税。
哪种更划算？
购买更划算
在€ 1.630的每月房贷支出中，€ 1.130为利息（即您实际花掉的部分），€ 500为本金偿还（用于积累资产）。仅利息部分就已低于同类住宅的租金（€ 1.380）。
基本信息
- 住宅类型
- 公寓
- 用途
- 居住用途
- 建造年份
- 2023
- 居住面积
- 76 m²
- 建筑占地面积
- 2.304 m²
- 地块面积
- 2.730 m²
- 能效标签
- A++ (16 5月 2024)
- 使用单元状态
- 使用中
- 建筑物状态
- 使用中
- BAG门牌编号
- 0479200000114529
- BAG使用单元编号
- 0479010000114389
- BAG建筑物编号
- 0479100000143100
数据来源与方法
数据来自Basisregistratie Adressen en Gebouwen（Kadaster）及能效标签登记库。地块面积为地籍登记总面积；对于公寓，该数值为整栋建筑所在的地块面积。
地块、土壤与规划用途
该社区很少出现地基问题。 与许多泥炭和黏土地区一样，这里的地面有轻微沉降，需要不时垫高花园和铺装地面。
- 地块面积（BAG）
- 2.730 m² 整栋建筑所在的地块
- Oud Koog的地基风险
- 4,1%的住宅存在木桩腐朽风险（中等） 2050年高位情景：4,1%，不均匀沉降风险：2,2%；Zaanstad市镇：1,1% — Klimaateffectatlas（Deltares/KCAF）
- Oud Koog的地面沉降
- 每年−1,6 mm 浅层：−0,6 mm；Zaanstad市镇：−2,0 mm
- Kadaster、海拔、土地规划用途、土壤
- 正在获取…
数据来源与方法
地块：Kadaster（BRK，通过PDOK获取；地块边界见上方地图）。海拔：Actueel Hoogtebestand Nederland。规划用途：ruimtelijkeplannen.nl（截至2024年1月1日的土地用途规划；较新的规定见市镇环境规划）。土壤与地基：Klimaateffectatlas（CC BY 4.0）及RVO/KCAF。仅供参考，不构成建筑技术或法律建议。
日照与阴影
外墙、花园和屋顶的朝向如何影响日照？周边建筑会遮挡多少阳光？根据太阳位置和 3D BAG 建筑高度数据计算。
- 外墙、花园、屋顶与采光
- 正在计算…
无法加载建筑数据。
这套住宅 建筑阴影 地块 太阳方向
建筑及高度：3D BAG（TU Delft，CC BY 4.0；屋顶高度采用 AHN 数据中相对于该住宅地面标高的第70百分位数）。地块：Kadaster（BRK）。太阳位置：NOAA 算法，当地时间。航拍图：PDOK、Beeldmateriaal Nederland（CC BY 4.0）。仅供参考：未计入树木、围栏、老虎窗及地形起伏的影响。
能源与供暖
这是一套节能住宅：能源费用低，室内环境舒适，在许多银行还能享受更优惠的住房抵押贷款条件。进一步进行节能改造的收益已较为有限。 同类住宅每年的能源支出，比Oud Koog的平均住宅约少€ 1.099。
能效标签
A++ 已登记能效标签（NTA 8800）
- 现场勘查日期
- 16 5月 2024
- Oud Koog能效标签为A级或以上的住宅
- 12% 的住宅
由认证顾问按现行方法进行现场评估.
能耗与费用
€ 93 按平均用量计算的每月费用
- 天然气
- 180 m³ 每年; 940社区
- 电力
- 2.100 kWh 每年; 2.270社区
- 年度费用
- € 1.119 燃气费€ 250，电费€ 545，固定费用€ 324
- Oud Koog住宅的平均水平
- € 2.218 每年
- 太阳能板
- 29% 的同类住宅; 22%社区
数据来源与方法
按类型、面积和建造年代相同的住宅的平均能源供应量（CBS 2025年数据，已进行气温校正）及9月 2026的平均居民能源价格计算（CBS：含税天然气价格为每m³ 1,39，电价为每kWh 0,26，计入固定服务费及能源税减免）。实际用量取决于住户及设备情况。
供暖转型与补贴
- Oud Koog的供暖方式
- 95%使用家用供暖锅炉, 2%使用楼宇集中供暖, 1%使用电采暖 2022
- 地热开发潜力
- 不利 Slochteren地层，WarmteAtlas
- 供热管网
- 该社区没有供热管网，也无已知建设计划
ISDE 2026 （5亿€）：为保温隔热、（混合式）热泵、太阳能热水器、通风设备及接入供热管网提供补贴（接入补贴固定为3,775 €）；热泵补贴按类型和功率确定，约为500 €至13,000 €以上。安装完成后向RVO申请。 RVO的ISDE补贴 · Energiesubsidiewijzer（也含市镇补贴政策）
Oud Koog的能效标签分布
数据来源与方法
能效标签及标签分布：通过我们的数据库获取EP-Online（RVO）数据；能耗特征：CBS 85140NED（CC BY 4.0）；能源价格：CBS 85592NED；社区能耗：CBS Kerncijfers；供热管网、规划、试点及供暖方式构成：WarmteAtlas（RVO，社区层级；社区中心点位于规划区内的，归入该规划）；ISDE：RVO。数据仅供参考，不构成能源建议。
每月住房支出：买房与租房对比
请输入您的购房价格、租金和其他假设条件进行计算。所有金额均可调整，结果仅供参考。
购买这套住宅需要多少费用？
成交价之外的一次性费用：税费、公证、房产评估、咨询和房屋检查。自 2018 年起，贷款额最高为住宅价值，因此这些费用需用自有资金支付。
实用工具
人工智能室内焕新
上传房间照片，选择风格，半分钟内即可预览焕新效果。房间本身保持不变，只调整室内布置。
此工具需登录后使用，注册账号免费。
社区、辖区与市镇
Oud Koog
- 住宅
- 2.502
- 居民人数
- 5.025
- 平均WOZ评估值
- € 339.000
- 自有住宅
- 57%
- 平均建造年份
- 1948
- 最常见类型
- 公寓 (31%)
Oud Koog a/d Zaan
- 住宅
- 2.502
- 居民人数
- 5.020
- 平均WOZ评估值
- € 339.000
- 自有住宅
- 57%
- 平均建造年份
- 1948
- 最常见类型
- 公寓 (31%)
Zaanstad
- 住宅
- 77.386
- 居民人数
- 162.828
- 平均WOZ评估值
- € 387.000
- 自有住宅
- 54%
- 平均建造年份
- 1976
- 最常见类型
- 公寓 (42%)
在地图上查看本社区的住宅 Koog aan de Zaan · Noord-Holland
社区里住着哪些人？
配套设施与交通便利度
步行即可购买日常生活用品。 骑车即可到达小学。 公共交通站点近在咫尺。 城市环境：各类设施近在身边，也伴随着相应的繁忙与喧闹。
- 大型超市
- 500 m 社区内平均距离
- 全科医生诊所
- 600 m 社区内平均距离
- 小学
- 700 m 社区内平均距离
- 日间托育中心
- 400 m 社区内平均距离
- 最近的小学
- 840 m De Golfbreker
- 最近的公共交通站点
- 50 m Koog a/d Zaan, Willem Alexanderbrug · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- 最近的充电点
- 210 m Rozenstraat 11 - TotalEnergies
- 最近的儿童托育机构
- 330 m Kinderdagverblijf Het Hummeltje
- 最近的通信基站
- 420 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 18,5 m hoog · veilige afstand 11,5 m
- 3 km内的学校
- 8
- 城市化程度
- 城市化程度高 每km²有2.216个地址
数据来源与方法
道路距离为社区全体居民的平均值（CBS）。学校（DUO）、公共交通站点（OVapi/GTFS，按工作日发车情况统计）、通信基站（Antenneregister）、充电桩及儿童托育设施的距离，均为从此地址出发的直线距离，数据来自我们自建的数据库。
居住环境：噪声、水患、空气、光照与绿地
噪声
57 dB 较嘈杂
45 dB及以下，非常安静超过70 dB，极度嘈杂
- 道路交通
- 51 dB
- 铁路交通
- 46 dB
- 航空交通
- 44 dB
- 风力发电机
- 低于40 dB
- 夜间道路交通
- 42 dB
- 夜间铁路交通
- 38 dB
在Oud Koog（社区），20%的住宅比此地址更嘈杂；当地平均噪声水平为58 dB。
较嘈杂：超过WHO对道路交通噪声的建议限值（53 dB）。室内和花园里经常能听到车流声；优质窗玻璃和带消声功能的通风口能显著改善卧室的安静程度。 主要噪声来源为道路交通（51 dB）。
数据来源与方法
Lden：综合白天、傍晚和夜间的全年平均噪声暴露水平（RIVM噪声地图，2020年；航空交通数据，2022年；风力发电机数据，2024年；10 m网格）。仅作粗略参考，并非建筑外墙处的实测值。WHO建议道路交通噪声不超过53 dB，航空交通噪声不超过45 dB。
洪水
0,16 m 有限
根据最大淹水深度地图，如果该地区发生洪水，此处水深最高可达0,16 m。
- Oud Koog可能受洪水淹没的住宅
- 74%
- 其中淹水深度超过0.5 m的住宅
- 53%
- 社区最大淹水深度
- 1,23 m
较轻：发生洪水时，街面积水可达膝盖高度。这意味着地板下检修空间和花园可能进水，但居住楼层很少受损。抬高门槛、保持地板下检修空间干燥，有助于减少损失。
数据来源与方法
LIWO（Rijkswaterstaat）洪水最大水深图，采用25 m网格；洪水发生概率：Klimaateffectatlas。水深并不代表洪水发生的概率；堤坝和防洪设施的设计已考虑该概率。
空气质量
- NO₂ 15,4 µg/m³ 超过WHO建议值
- PM2,5 8,4 µg/m³ 超过WHO建议值
- PM10 15,8 µg/m³ 超过WHO建议值
空气污染较重：超过欧洲2030年标准，通常与附近的繁忙道路、工业设施或集约化畜牧业有关。有呼吸道不适的人群及幼儿家庭需将此纳入考虑；从住宅较安静的一侧通风会有所帮助。
Oud Koog的平均浓度：NO₂ 15,0，PM2.5 8,4 µg/m³。
数据来源与方法
25 m网格尺度的年均浓度（RIVM最新地图）。条形图中的短线表示WHO指导值：NO₂为10、PM2.5为5、PM10为15 µg/m³；颜色表示相对于WHO指导值及欧盟2030年标准的水平。
夜间光照
有照明
昏暗非常明亮
Oud Koog平均值：有照明。
夜间较亮：相当于一般城市或村镇中心的夜间亮度。临街卧室使用遮光窗帘会更舒适。
数据来源与方法
卫星测得的向上人工光排放（RIVM 2023年光排放地图，375 m网格），按其在荷兰全部住宅中的相对水平分级：“暗”为最暗的20%，“非常明亮”为最亮的10%。
周边绿地
39% 500 m范围内的绿地占比
Oud Koog平均值：45%。
绿化较少：以硬质铺装和屋顶为主，花园与树木不多。这类社区夏季升温更明显，也更显拥挤；自行增加绿化，例如沿外墙种植或栽树，能直接改善环境。
数据来源与方法
此地址周围500 m网格内的绿地（草地、灌木、树木）占比（RIVM绿地地图，2022年）。荷兰一半住宅的500 m范围内绿地占比超过52%；十分之一的住宅低于32%。
此地址上空的航空交通
气候与安全
即使在炎热的日子，住宅周边的热应激程度仍较为适中；傍晚后，周边环境也能较好地降温。
高温
49–50 °C 极端热应激
炎热夏日距住宅1 m处的体感温度（2022年）。
- 热岛效应
- 1,2–1,4 °C 高于郊外气温
- 高温夜晚（20 °C及以上）
- 8–14晚 每年
- 距纳凉场所的距离
- 400–500 m
- Oud Koog的平均值
- 46 °C 体感温度
水患
- 暴雨时的雨水积聚（70 mm/小时）
- 住宅紧邻区域无雨水径流路径
- Oud Koog住宅的未淹楼层
- 91% 最严重洪水情景下仍有楼层未被淹没的住宅比例
- Oud Koog面临中等或高风险的住宅
- 0%
周边安全风险
- 高压输电线
- 349 m 380 kV
- 风力发电机
- 2,8 km Windturbine 10 kW, ashoogte 20 m · rotor 12 m · EAZ wind · 此处约24 dB
- 此地址的风力发电机噪声
- 6 dB 依据RIVM风力发电机噪声地图的昼晚夜等效声级
- 1 km内具有安全风险的活动
- Buisleiding, industrie, vervoer gevaarlijke stoffen
在Oud Koog，0%的住宅位于高压输电线的磁场影响区内，0%的住宅距风力发电机不足1 km。
数据来源与方法
高温、水患及地下水：Klimaateffectatlas 2026（CC BY 4.0；体感温度及热岛效应数据为2022年数据；洪水发生概率及水深来自全国洪水情景；地下水涝害概率采用2050年高位情景；雨水径流路径按一小时降雨70 mm计算）。高压输电线：RIVM Netkaart及其计算距离（磁场影响区）；风力发电机：RIVM；具有安全风险的活动：通过RIVM Atlas Leefomgeving获取Register Externe Veiligheidsrisico's数据（关注区域位于1 km范围内的活动）。以上信息基于地图，仅供参考，并非实测结果。
安全与宜居度
Oud Koog（社区）的宜居度
较好 Leefbaarometer 2024年，第6级（共9级）
- 自然与建成环境: 合格
- 住宅: 合格
- 配套设施: 合格
- 社会凝聚力: 合格
- 滋扰与治安问题: 较差
Leefbaarometer 3.0（BZK）：宜居度评估分为九个等级，并从五个维度与全国平均水平进行比较。 进一步了解此社区
Oud Koog（社区）的刑事案件
55 每年每1,000名居民 -14% 与上年相比
- 登记记录：9月 2025 – 8月 2026
- 275
- 辖区：Oud Koog a/d Zaan
- 55 每1,000人
- 市镇：Zaanstad
- 48 每1,000人
- Nederland
- 45 每1,000人
- 每1,000套住宅的入室盗窃案件数
- 4,0 10起入室盗窃
最常见类型
- Fietsdiefstal
- 31
- Vernieling
- 29
- Winkeldiefstal
- 25
- Mishandeling
- 19
接近全国平均水平。该指标主要受盗窃和毁坏财物案件影响，难以充分反映在街上行走时的安全感；对此还需参考Leefbaarometer的“滋扰与不安全感”维度。
数据来源与方法
警方按社区登记的刑事案件（CBS/警方开放数据，月度统计）。小社区的案件数量较少，应结合居民和住宅数量解读。并非所有刑事案件都有报案记录。
准备为Zuideinde 80 - E出价？先了解这套住宅真正值多少。
免费页面展示事实，报告则回答最关键的问题：我该出价多少？报告提供三种以欧元计价的出价方案，依据包括Kadaster记录的同类住宅实际成交价、模型估值、所在市镇高于挂牌价成交的数据，以及照片中呈现的住宅状况。此外，还列出了您签约前应向房产经纪人提出的问题。
计算示例： 一套€ 450.000的住宅，出价高出2%就会多花€ 9.000。而报告仅需€ 19。
-
三种情景下的出价策略
结合模型估值、同类住宅成交情况，以及所在市镇成交价高于挂牌价的幅度，给出保守、符合市场水平和更有望成交的三种欧元出价方案。 -
来自Kadaster的类似住宅成交记录
以地图和表格展示附近类型、面积及建造年代相近住宅的实际成交价，并按价格指数折算至当前水平。 -
模型估值与历史成交记录
自动估值及估值区间、该地址的历史成交记录，以及历年WOZ评估值走势。 -
市镇房地产市场数据
提供此类住宅的出售周期、高于挂牌价的出价幅度、每m²价格及供需紧张度指标（NVM），帮助您了解可能面临的竞争程度。 -
向房产经纪人提问
根据建造年份、能效标签、周边环境风险、房源信息及照片分析，为您定制看房提问清单。 -
照片反映的住宅状况
图像模型分析房源照片，评估整体状况、厨房和浴室、可见缺陷，并提供仅供参考的修缮预算。 -
各出价对应的每月住房支出
各方案的每月费用：住房抵押贷款、购房附加费用、市镇税费、能源和维护费用，并与租房方案对比。 -
包含免费页面的全部内容
将住宅、社区、能源、居住环境、气候、安全和航空交通信息汇总于一份PDF中。
想比较多套住宅？每月€ 39可获取5份报告，额外报告每份€ 6。这不是房产评估，也不作保证，但能为您的出价提供数据依据。
关于Zuideinde 80 - E的常见问题
Zuideinde 80 - E是什么类型的住宅？
位于Koog aan de Zaan的Zuideinde 80 - E是一套appartement, 建于2023年, 居住面积76 m²。该地址位于Zaanstad市镇的Oud Koog社区。
Zuideinde 80 - E的能效标签是什么？
已登记的能效标签为A++ （登记时间：16 5月 2024）. 同类住宅每月燃气和电费平均为€ 93。
Zuideinde 80 - E大约值多少钱？
市场价值估算为€ 327.000至€ 361.000（中间值为€ 344.000，按9月 2026的价格水平），根据周边同类住宅的WOZ评估值、挂牌价和成交数据计算。该估值区间仅供参考，不等同于房产评估。
像Zuideinde 80 - E这样的住宅租金是多少？
周边同类出租住宅的月租金中位数为€ 1.380（每m²为€ 18，样本共48套住宅）。租金是否受管制，取决于本页的住房评分结果。
Zuideinde 80 - E周边安静吗？
住宅外墙处的年平均噪声水平为57 dB Lden（较嘈杂）。主要噪声源为道路交通。 每天约有0架飞机在周边2 km范围内、低于3,000 m的高度飞过。
Zuideinde 80 - E有洪水风险吗？
理论上存在洪水风险：一旦发生洪水，此处水深最高可达0,16 m（有限）。
Zuideinde 80 - E所在社区的治安如何？
在Oud Koog（社区），警方记录的刑事案件年发生率为每千名居民55起，所在市镇为48起 ，全国为45起. Leefbaarometer对该地区宜居度的评级为较好。
Zuideinde 80 - E附近有哪些配套设施？
社区内各类设施的平均距离：大型超市500 m, 全科医生诊所600 m, 小学700 m, 儿童托育中心400 m（CBS）。本页列出了最近的学校、公共交通站点、充电桩和儿童托育机构，以及它们与此地址的距离。
这些数据来自哪里？
数据来自政府公开来源：BAG和Kadaster（住宅特征、地块）、EP-Online（能效标签）、CBS（社区统计、价格指数、能源消耗）、RIVM（噪声、空气、光照、绿化）、Klimaateffectatlas和LIWO（高温、水患）、警方开放数据和Leefbaarometer（安全），以及ADS-B网络（航空交通）。所有计算结果仅供参考，不构成房产评估或建议。