Boschdijk 389
5621 JB Eindhoven · Woensel-West, Eindhoven
- 端戶連棟住宅
- 建造年份 1929
- 100 m² 居住面積
- 98 m² 地塊
- D 能源效率標章
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重點摘要
位於 Eindhoven 的 Boschdijk 389 為端戶連棟住宅 ，建於 1929 年 ，居住面積為 100 m² ，能源效率標章為 D，坐落於 Woensel-West 鄰里（Eindhoven 市鎮）。 市場價值約為 € 378.000 至 € 418.000，僅供參考。 居住環境： 噪音 67 dB（非常吵雜）, 空氣品質超過 WHO 建議值, 500 m 範圍內綠地占比為 31%, 無適用的洪水情境. 飛航活動：住宅周邊 2 km 範圍內，每天約有 5 架飛機在低於 3,000 m 的高度飛行。 鄰里宜居程度：尚佳。
本頁所有資訊均來自公開登錄資料與地圖，免費提供。自行蒐集每間住宅的資料需要數小時，這裡只需一秒就能一覽無遺。各項目下方也會說明，這些數據對您在此居住有何意義。
位置
估值區間
市場
- +3,3% 成交價一年內的變化：Noord-Brabant（CBS 價格指數，9月 2026）
- € 469.870 Eindhoven 市鎮於 2025 年的平均成交價（CBS/Kadaster）
- € 315.000 鄰里「Woensel-West」的平均 WOZ 核定房產價值（CBS 2024 年）
估值計算方式
| 資料來源 | 初始估值 | 換算至目前價格水準 | 權重 |
|---|---|---|---|
| 40 間相似住宅，位於 370 m 範圍內 每 m² 的 WOZ 核定房產價值中位數，已依指數調整 |
€ 3.971/m² | € 397.100 | 83% |
| 平均值（鄰里：Woensel-West） CBS WOZ 2024（€ 315.000）／平均 97 m² |
€ 3.247/m² | € 403.823 自 2023 K1 起變動 +24,4% |
17% |
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計算方式：各來源的估值均以 CBS 既有住宅成交價格指數，從各自的估價基準日換算至目前價格水準。一般採用各省指數；Amsterdam、Rotterdam、Den Haag 與 Utrecht 則採用各市指數，最近幾個月採用全國月度指數。中間估值為加權平均值；估值區間依各來源間的差異計算，幅度至少為 5%。計算未納入屋況、住宅在街道上的位置、地上權及其他個別條件。本估值不屬於不動產估價。
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€ 1.880 每月
以 € 398.000（估值中間值）全額辦理 30 年期本息平均攤還房屋貸款，利率為 3,9%：首月利息 € 1.300、償還本金 € 580。未計入維護費用、稅金及房貸利息抵稅。
住宅資料
- 住宅類型
- 端戶連棟住宅
- 登記用途
- 住宅用途
- 建造年份
- 1929
- 居住面積
- 100 m²
- 建築物面積
- 50 m²
- 地塊面積
- 98 m²
- 能源效率標章
- D (25 3月 2020)
- 使用單元狀態
- 使用中
- 建築物狀態
- 使用中
- BAG 門牌識別碼
- 0772200000044576
- BAG 使用單元識別碼
- 0772010000707327
- BAG 建築物識別碼
- 0772100000307714
資料來源與方法
資料來源為 Basisregistratie Adressen en Gebouwen（Kadaster）及能源效率標章登錄系統。地塊面積為地籍登記的總面積；若為公寓，則指整棟建築物所在的地塊面積。
地塊、土壤與土地使用分區
此處地層穩定。
- 地塊面積（BAG）
- 98 m²
- Woensel-West 的地基風險
- 0,0% 的住宅有木樁腐朽風險（極低） 2050 年高值情境：0,0%，不均勻沉陷 1,0% — Klimaateffectatlas（Deltares/KCAF）
- Woensel-West 的地層下陷
- 每年 −0,7 mm 淺層 −0,4 mm；Eindhoven 市鎮 −0,4 mm
- Kadaster、海拔、土地使用分區、土壤
- 正在載入…
資料來源與方法
地塊：Kadaster（BRK，透過 PDOK；地塊界線標示於上方地圖）。高程：Actueel Hoogtebestand Nederland。土地使用分區：ruimtelijkeplannen.nl（截至 2024 年 1 月 1 日的土地使用計畫；較新的規定請參閱市鎮的環境計畫）。土壤與地基：Klimaateffectatlas（CC BY 4.0）及 RVO/KCAF。資料僅供參考，不構成建築技術或法律建議。
日照與陰影
外牆、庭院和屋頂的日照方位如何？周圍建築會造成多少遮蔭？依太陽位置與 3D BAG 的建築高度資料計算。
- 外牆、庭院、屋頂與採光
- 計算中…
無法載入建築資料。
這間住宅 建築陰影 地塊 太陽方向
建築與高度：3D BAG（TU Delft，CC BY 4.0；屋頂高度＝相對於本住宅地面高度的第 70 百分位數，資料來自 AHN）。地塊：Kadaster（BRK）。太陽位置：NOAA 演算法，採當地時間。航照圖：PDOK、Beeldmateriaal Nederland（CC BY 4.0）。僅供參考：未納入樹木、圍籬、屋頂凸窗與地形起伏。
能源與供暖
符合荷蘭平均水準：隔熱保溫尚可，但屋頂、地板及窗戶玻璃仍有改善空間。加強隔熱保溫通常幾年內就能回本，也能提升房產價值。 同類住宅每年的能源支出，約比 Woensel-West 的住宅平均支出多 € 1.125。
能源效率標章
D 已登記能源效率標章（能源指數）
- 現場勘查日期
- 25 3月 2020
- Woensel-West 內能源效率標章為 A 級或以上的住宅
- 56% 的住宅
依 2021 年以前的方法進行現場評估；自 2021 年起採用 NTA 8800.
能源用量與費用
€ 231 依平均用量估算的每月費用
- 天然氣
- 1.250 m³ 每年; 560 鄰里
- 電力
- 2.750 kWh 每年; 2.110 鄰里
- 每年費用
- € 2.774 天然氣 € 1.736、電力 € 714、固定費用 € 324
- Woensel-West 住宅平均值
- € 1.649 每年
- 太陽能板
- 37% 的同類住宅; 34% 鄰里
資料來源與方法
依 類型、面積及建造時期相同的住宅 的平均能源供應量（CBS 2025 年資料，已依氣溫校正），按 9月 2026 的平均民生費率估算（CBS：每 m³ 1,39、每 kWh 0,26，均含稅，並計入基本費與能源稅減免）。實際用量取決於住戶與設備。
供熱轉型與補助
- 鄰里的供熱管網
- 25% 的住宅已接入（2023）
- Woensel-West 的供暖方式
- 76% 使用中央供暖鍋爐, 1% 使用整棟集中供暖, 15% 使用區域供熱, 7% 使用電力供暖 2022
- 地熱潛力
- 不利 Slochteren 地層，WarmteAtlas
ISDE 2026 （總額 € 5 億）：補助項目包括隔熱保溫、熱泵（含混合式）、太陽能熱水器、通風設備及接入供熱管網（固定補助 € 3.775）；熱泵補助依類型與功率而異，約 € 500 至 € 13.000 以上。安裝完成後向 RVO 申請。 RVO 的 ISDE 補助資訊 · Energiesubsidiewijzer（含市鎮補助方案）
Woensel-West 的能源效率標章分布
資料來源與方法
能源效率標章及標章分布：透過本網站資料庫取得 EP-Online（RVO）資料；能源用量概況：CBS 85140NED（CC BY 4.0）；費率：CBS 85592NED；鄰里能源用量：CBS Kerncijfers；區域供熱網、計畫、試辦區及供暖能源組成：WarmteAtlas（RVO，鄰里層級；計畫歸屬於中心點位在計畫範圍內的鄰里）；ISDE：RVO。資料僅供參考，不構成能源建議。
每月居住支出：買屋或租屋
可依您的購屋價格、月租金及假設條件試算。所有金額皆可調整，結果僅供參考。
購買這間住宅需要多少費用？
成交價以外的一次性費用，包括稅金、公證費、不動產估價費、諮詢費及驗屋費。自 2018 年起，房屋貸款最高以住宅價值為限，因此這些費用須以自備款支付。
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鄰里、分區與市鎮
Woensel-West
- 住宅
- 2.570
- 人口數
- 5.895
- 平均 WOZ 核定房產價值
- € 315.000
- 自有住宅
- 24%
- 平均建造年份
- 1979
- 最常見類型
- 中間戶連棟住宅 (52%)
Erp
- 住宅
- 9.285
- 人口數
- 18.675
- 平均 WOZ 核定房產價值
- € 300.000
- 自有住宅
- 31%
- 平均建造年份
- 1976
- 最常見類型
- 公寓 (47%)
Eindhoven
- 住宅
- 128.384
- 人口數
- 249.035
- 平均 WOZ 核定房產價值
- € 363.000
- 自有住宅
- 44%
- 平均建造年份
- 1978
- 最常見類型
- 公寓 (45%)
在地圖上查看此鄰里的住宅 Woensel-Zuid 行政區 · Eindhoven · Noord-Brabant
這個鄰里住著哪些人？
生活機能與交通便利性
騎自行車即可抵達超市。 步行即可抵達小學，對有孩子的家庭很方便。 大眾運輸站點就在附近。 都市型環境：各項機能近在咫尺，但也伴隨相應的喧囂與人潮。
- 大型超市
- 900 m 鄰里平均距離
- 家庭醫師診所
- 600 m 鄰里平均距離
- 小學
- 600 m 鄰里平均距離
- 日間托育中心
- 600 m 鄰里平均距離
- 最近的小學
- 40 m 't Palet
- 最近的大眾運輸站點
- 50 m Eindhoven, Wattstraat · bus · 7 vertrekken per uur overdag
- 最近的充電站
- 40 m Wattstraat 5 - E-flux
- 最近的托育機構
- 40 m Korein Wenckenbachstraat
- 最近的通訊基地臺
- 400 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 14,8 m hoog · veilige afstand 9,1 m
- 3 km 內的學校
- 12
- 都市化程度
- 都市化程度極高 每 km² 有 3.536 個地址
資料來源與方法
道路距離為鄰里所有居民的平均值（CBS）。學校（DUO）、大眾運輸站點（OVapi/GTFS，依平日發車資料）、通訊基地臺（Antenneregister）、充電站及托育機構的距離，則為從本地址起算的直線距離，資料來自我們自建的資料庫。
居住環境：噪音、水、空氣、光線與綠地
噪音
67 dB 非常吵雜
45 dB 以下，非常安靜超過 70 dB，極度吵雜
- 道路交通
- 67 dB
- 鐵路交通
- 低於 40 dB
- 飛航活動
- 低於 40 dB
- 風力發電機
- 無
- 夜間 道路交通
- 57 dB
- 夜間 鐵路交通
- 30 dB
在 Woensel-West（鄰里），有 0% 的住宅比此地址更吵雜；當地平均噪音為 53 dB。
非常吵雜至極度吵雜：緊鄰高速公路、鐵路或飛機進場航線，交通噪音持續且響亮。若無高規格隔音，便無法開窗睡覺；此音量對居住感受、WOZ 核定房產價值及市場價值都有重大影響。 主要噪音來源為道路交通（67 dB）。 夜間仍達 57 dB，超過 WHO 為維持安穩睡眠所建議的 45 dB。
資料來源與方法
Lden：日間、傍晚與夜間的年平均噪音暴露值（RIVM 噪音地圖：2020 年，飛航活動：2022 年，風力發電機：2024 年；網格解析度為 10 m）。數值為粗略估計，並非建築外牆的實測結果。WHO 建議道路交通噪音不超過 53 dB，飛航活動噪音不超過 45 dB。
洪水
無 無
最大淹水深度地圖未列出此地點的洪水情境。
- Woensel-West 可能淹水的住宅
- 0%
- 其中淹水深度超過 0.5 m
- 0%
- 鄰里最大淹水深度
- 無
模型未推算出此處會淹水的情境：即使堤防潰決或水位高漲，預期仍不會淹水。在此投保洪水保險並非必要。
資料來源與方法
LIWO（Rijkswaterstaat）洪水最大淹水深度圖，網格大小為 25 m；洪水發生機率：Klimaateffectatlas。淹水深度不代表洪水發生機率；堤防與防洪設施的設計已考量此機率。
空氣品質
- NO₂ 17,5 µg/m³ 超過 WHO 建議值
- PM2,5 9,4 µg/m³ 超過 WHO 建議值
- PM10 15,8 µg/m³ 超過 WHO 建議值
空氣污染較重：超過歐洲 2030 年標準，通常與鄰近繁忙道路、工業設施或集約畜牧場有關。有呼吸道不適者及幼童家庭應納入考量；從住宅較安靜的一側通風會有幫助。
Woensel-West 平均濃度：NO₂ 15,5、PM2.5 9,2 µg/m³。
資料來源與方法
以 25 m 解析度呈現的年平均濃度（RIVM 最新地圖）。長條中的短線代表 WHO 建議值（NO₂ 10、PM2.5 5、PM10 15 µg/m³）；顏色表示與 WHO 建議值及 EU 2030 年標準的比較結果。
夜間光線
明亮
昏暗非常明亮
Woensel-West 的平均值：明亮。
很明亮：道路、企業設施或溫室帶來大量人造光。夜間光線過多與睡眠品質較差有關，請留意臥室的位置。
資料來源與方法
由衛星測量向上發射的人造光（RIVM 2023 年光排放地圖，375 m 網格），並與荷蘭所有住宅比較分級：「昏暗」指最暗的 20%，「非常明亮」指最亮的 10%。
鄰里綠地
31% 500 m 範圍內的綠地
Woensel-West 的平均值：34%。
綠化較少：以硬質鋪面與屋頂為主，庭院和樹木不多。這類鄰里夏季升溫較明顯，也較有擁擠感；自行增加綠化，例如在外牆旁設花圃或種樹，可立即帶來改善。
資料來源與方法
此地址周圍 500 m 網格範圍內的綠地比例，包含草地、灌木與樹木（RIVM 2022 年綠地地圖）。荷蘭有一半住宅在 500 m 範圍內的綠地比例超過 52%；有十分之一低於 32%。
核能安全區： Kerncentrale Doel (B)，距離 85 km（100 km 內的應變區：未滿 18 歲者及孕婦預防性服用碘片）. 應變區依據《國家輻射事故危機應變計畫》劃設。
此地址上空的飛航活動
氣候與安全
即使天氣炎熱，住宅周邊的熱壓力仍屬中等，入夜後周圍環境也能適度降溫。
高溫
49–50 °C 極度熱壓力
2022 年炎熱夏日距住宅 1 m 處的體感溫度。
- 熱島效應
- 超過 2 °C 氣溫高於郊區
- 高溫夜晚（20 °C 以上）
- 8–14 晚 每年
- 與涼爽地點的距離
- 400–500 m
- Woensel-West 的平均值
- 46 °C 體感溫度
水患
- 暴雨時的積水情況（70 mm/小時）
- 住宅緊鄰處無雨水逕流路徑
- 2050 年地下水過高造成的水患風險
- 增幅極大
- Woensel-West 住宅保有未淹水樓層的比例
- 100% 的住宅在最嚴重洪水下仍有樓層未淹水
周邊安全風險
- 高壓電線
- 1,5 km 150 kV
- 風力發電機
- 5 km 內無
- 1 km 內的高風險活動
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- 最近的高風險企業
- Enexis Netbeheer B.V. 753 m
在Woensel-West，0%的住宅位於高壓電線的磁場影響範圍內，0%的住宅位於風力發電機 1 km 內。
資料來源與方法
高溫、水患與地下水：Klimaateffectatlas 2026（CC BY 4.0；體感溫度與熱島效應資料為 2022 年；洪水機率與淹水深度取自全國洪水情境；地下水造成積淹水的機率採用 2050 年高值情境；雨水逕流路徑以一小時內降雨 70 mm 計算）。高壓電線：RIVM Netkaart，採用計算距離界定磁場影響範圍；風力發電機：RIVM；高風險活動：透過 RIVM Atlas Leefomgeving 取得的 Register Externe Veiligheidsrisico's（關注範圍延伸至住宅 1 km 內的活動）。以上依地圖資料推估，僅供參考，並非實測結果。
治安與宜居程度
Woensel-West鄰里的宜居程度
尚佳 Leefbaarometer 2024 年，第 6 級（共 9 級）
- 實體環境: 尚可
- 住宅: 尚可
- 生活機能: 良好
- 社區凝聚力: 稍差
- 生活干擾與治安問題: 不佳
Leefbaarometer 3.0（BZK）：宜居程度的推估評級，分為九級，並從五個面向與全國平均水準比較。 深入了解此鄰里
Woensel-West鄰里的犯罪案件
57 每年每 1,000 名居民 +6% 與前一年相比
- 已登錄：9月 2025 – 8月 2026
- 335
- Erp 分區
- 68 每 1,000
- Eindhoven 市鎮
- 74 每 1,000
- Nederland
- 45 每 1,000
- 住宅竊盜案件數（每 1,000 戶住宅）
- 4,3 11 起住宅竊盜案件
最常見類型
- Fietsdiefstal
- 48
- Vernieling
- 48
- Diefstal uit auto
- 24
- Mishandeling
- 15
接近全國平均水準。數據主要受竊盜與毀損案件影響，無法充分反映在街上行走時的安全感；這方面也應參考 Leefbaarometer 的「滋擾與不安全感」面向。
資料來源與方法
警方登記的各鄰里犯罪案件數（CBS／警方開放資料，每月統計）。小型鄰里的案件數通常較少，請搭配居民與住宅數量一併解讀。並非所有犯罪案件都有人報案。
準備對 Boschdijk 389 出價嗎？先了解這間住宅的真正價值。
免費頁面提供住宅的基本資料；住宅報告則回答最關鍵的問題：我該出價多少？報告提供三種以歐元計價的出價方案，依據包括 Kadaster 收錄的類似住宅實際成交價、模型估值、市鎮內出價高於開價的統計資料，以及照片呈現的屋況，並列出簽約前應向房仲確認的問題。
試算範例： 以 € 450.000 的住宅為例，出價高出 2%，就會多付 € 9.000。報告售價為 € 19。
-
三種情境下的出價策略
根據模型估值、類似住宅成交資料，以及這個市鎮成交價高於開價的幅度，提供保守、符合行情及較有機會成交的三種歐元出價方案。 -
Kadaster 類似住宅成交紀錄
以地圖及表格呈現附近類型、面積及建造時期相近住宅的實際成交價，並依價格指數換算至今日水準。 -
模型估值與歷次成交紀錄
包含自動估值及估值區間、此地址的歷次成交紀錄，以及歷年 WOZ 核定房產價值的變化。 -
市鎮房市數據
提供此住宅類型的銷售天數、成交價高於開價的百分比、每 m² 價格及市場供需吃緊程度指標（NVM），讓您掌握可能面臨的競爭程度。 -
向房仲提問
根據建造年份、能源效率標章、周邊風險、售屋廣告及照片分析，整理專屬的看屋提問清單。 -
從照片了解屋況
影像模型會分析售屋照片，評估整體屋況、廚房與衛浴、可見瑕疵，並提供僅供參考的整修預算。 -
各出價對應的每月居住支出
各種情境下的每月費用：房屋貸款、購屋相關費用、市鎮稅費、能源及維護費，並與租屋方案比較。 -
包含免費頁面的所有內容
將住宅、鄰里、能源、居住環境、氣候、安全及飛航活動資訊彙整於同一份 PDF。
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關於 Boschdijk 389 的常見問題
Boschdijk 389 是哪一類住宅？
位於 Eindhoven 的 Boschdijk 389 是hoekwoning, 建於 1929 年, 居住面積 100 m², 地塊面積 98 m²，地址位於 Eindhoven 市鎮的 Woensel-West 鄰里。
Boschdijk 389 的能源效率標章為何？
登記的能源效率標章為 D （登記日期：25 3月 2020）. 相似住宅每月的天然氣與電費支出平均為 € 231。
Boschdijk 389 大約值多少？
市場價值估計介於 € 378.000 與 € 418.000 之間（中間值為 € 398.000，以 9月 2026 的價格水準計算），依據鄰近相似住宅的 WOZ 核定房產價值、開價及成交資料計算。此估值僅供參考，不等同於不動產估價。
Boschdijk 389 的環境安靜嗎？
建築外牆處的年平均噪音值為 67 dB Lden（非常吵雜），主要來源為道路交通。 每天約有 5 架飛機在周邊 2 km 範圍內，以低於 3,000 m 的高度飛過。
Boschdijk 389 有可能淹水嗎？
全國最大淹水深度圖未列出此地點的洪水情境。
Boschdijk 389 所在鄰里的治安如何？
在鄰里「Woensel-West」，警方登記的犯罪案件數為每年每 1,000 名居民 57 件，市鎮整體為 74 件 ，全國則為 45 件. Leefbaarometer 將此地的宜居程度評為「尚佳」。
Boschdijk 389 附近有哪些生活機能？
鄰里內各項設施的平均距離：大型超市 900 m, 家庭醫師診所 600 m, 小學 600 m, 托育中心 600 m（CBS）。本頁列出最近的學校、大眾運輸站點、充電站及托育設施，以及各自與此地址的距離。
這些資料來自哪裡？
資料來自政府公開來源：BAG 和 Kadaster（住宅特徵、地塊）、EP-Online（能源效率標章）、CBS（鄰里統計、價格指數、能源用量）、RIVM（噪音、空氣、光照、綠化）、Klimaateffectatlas 和 LIWO（高溫、水患）、警方開放資料和 Leefbaarometer（治安），以及 ADS-B 網路（飛航活動）。所有計算結果僅供參考，不構成不動產估價或建議。