關於房屋與鄰里的所有事實。免費。

搜尋地址，瞬間取得原本要花好幾小時查找的資訊：房屋、價值、能源與每月負擔、社區、噪音與空氣、淹水風險、安全與航機情況。來自四十多個公開來源，無需帳號。

  • 8.368.393 住宅
  • 40+ 每地址的公開資料來源
  • 免費 無帳戶

您在每個地址可免費查看的項目

購屋者需從數十個登記處、地圖檢視器與 PDF 蒐集資訊：Kadaster、能源標籤登錄、CBS、RIVM、氣候影響圖集與警政數據等。每一間屋子都要花費數小時。Huisleon 為您擷取這些資料，比對鄰里，並說明對居住的意義。

  • 物件本身

    來自基礎登記與 EP-Online 的房屋類型、建築年、居住面積、建物與地籍面積、使用目的、狀態與能源標籤。

  • 價值指示

    由 WOZ 值、要價與鄰近成交所組成的區間，調整到今日價格並附計算步驟。

  • 能源與費用

    能源標籤及其判定方式、可比房屋的使用量與能源費用、熱網計畫與補助。

  • 買賣與租賃每月支出

    每月的房貸、自治體費用、能源與維護費，另含積分計算與出租時的最高可收租金。

  • 鄰里、區與市

    Bewoners, woningvoorraad, koop en huur, gemiddelde WOZ, bouwperiodes en de afstand tot supermarkt, huisarts en school (CBS).

  • 噪音、空氣、光害與綠地

    外牆所受之道路、鐵路、風機與飛行噪音（晝夜）；懸浮微粒與二氧化氮；光害與 500 公尺內綠地（RIVM）。

  • 氣候與風險

    熱壓力、淹水機率與水深、地下水、強降雨、高壓電、風力發電機、風險企業與地面下陷。

  • 安全與生活品質

    每千名居民之犯罪數與該市及全國相比，住宅入室竊盜數與該鄰里的「宜居度」指標。

  • 地址上方的航空器交通

    每天有多少飛機低空飛過、飛行高度、夜間航班數，以及目前空中有哪些機型，資料來自 ADS-B。

  • 地號、土壤與分區用途

    地籍宗地在地圖上的位置、地勢高度、土地使用分區、地面下陷、地基風險、古蹟地位與保護景觀。

  • 設施與可達性。

    最近的學校、大眾運輸站、充電站、托育場所與發射塔距離，以及街上的其他住戶。

  • Alles gratis、zonder account

    無登錄、無事實付費牆。只有含出價建議與 Kadaster 成交價的報告需付費。

每個數據都有來源與基準日期。若登記資料中沒有，我們不會憑空推測。

運作方式說明

  1. 搜尋地址

    輸入街道與門牌號碼、郵遞區號或地名。建議來源為政府的官方地址名單。

  2. 閱讀房屋與周邊資訊

    請從「重點摘要」開始，然後依序查看價值、能源、社區、生活環境、氣候、航班及安全。每一個分數下方均說明該項對您日常生活的影響。

  3. Bereken en beslis

    用您自己的價格與利率計算每月支出。要出價嗎？房屋報告提供來自 Kadaster 的實際成交價出價建議。

含出價建議的房屋報告

您要出價嗎？了解該房屋的真實價值。

免費頁面提供事實。報告回答關鍵問題：我該出多少價？三種歐元情境，並以 Kadaster 的類似房屋實際成交價、模型估值、區市的超價數據與照片中房屋狀況為依據。另附在您簽約前應向仲介提出的問題。

計算範例： 一個高出 2% 的出價，在 € 450.000 的房子上已經是 € 9.000。報告費用為 € 19。

請小心。低於或接近開價，當競標者少時
市場合理價格這裡類似房屋在過去幾個月的成交金額
有可能高於市場，但在價值範圍內
  • 含三種情境的出價策略
    一個謹慎、市場相稱且具可行性的歐元出價，根據模型估值、可比較成交與本市超出要價的成交比例推算。
  • 來自 Kadaster 的可比成交資料
    附近在類型、大小與建造時期上相似的住宅實際成交價，於地圖與表格中呈現，並指數化到今日。
  • 模型估價與過往成交
    自動估價帶有區間、該地址的成交歷史與多年來的 WOZ 走勢。
  • 該市的市場數據
    本房屋類型的銷售時間、超標出價百分比、每平方米價格與稀缺度指標（NVM），讓您了解可能面臨的競爭程度。
  • 給房仲的問題
    為看屋量身訂做的問題清單，依據建造年份、能源標籤、周邊風險、廣告內容與照片分析產生。
  • Toestand van de woning op de foto’s
    影像模型評估廣告照片：整體狀況、廚房與浴室、可見瑕疵及作為參考的整修預算。
  • 每筆出價的月付負擔
    每種情境每月成本：房貸、買方費用（kosten koper）、市政稅費、能源與維護費，並與租屋作為替代方案比較。
  • 包含免費頁面上的所有內容
    房屋、鄰里、能源、生活環境、氣候、安全與航空交通的摘要，將所有內容放入同一份 PDF。
€ 19 每份報告 訂購報告 查看範例報告 所有選項與價格

比較多間房屋？5 份報告每月 € 39，額外報告每份 € 6。非估價且不保證，但提供可支持您出價的數據。

探索地圖

每棟房屋都標在地圖上。放大至城市或社區，依房屋類型、建造年份與能源標籤篩選，點選房屋以查看詳細資料。於房屋頁中可將噪音、綠地與熱力圖疊加於社區上。

打開地圖
  • Appartement、tussenwoning、hoekwoning、twee-onder-een-kap of vrijstaand
  • BAG 的建造年份與狀態
  • 能源標籤 A++++ 到 G
  • 將噪音、綠地與熱力圖作為社區疊圖顯示

自行查找需數小時。這裡一秒鐘內呈現。

認真看房的人會打開十多個登記處與地圖檢視器，並在每個系統重新查尋地址。Huisleon 已為荷蘭所有住屋完成這些作業，將數據與鄰里比較，並說明對居住的意義。

約 3.5 小時 自行，對比 一秒鐘 在 Huisleon。免費，無需帳號。

試著輸入一個地址
  • 房屋特徵BAG 檢視器 (Kadaster)10 min
  • 能源標籤與登記EP-Online (RVO)5 min
  • 價值與 WOZWOZ 價值查詢與鄰近成交30 min
  • 鄰里、區與市CBS StatLine25 min
  • 噪音、空氣、光害與綠地RIVM Atlas Leefomgeving20 min
  • 淹水、熱害與地下水氣候影響圖集，LIWO20 min
  • 安全與生活品質Politie open data、Leefbaarometer15 min
  • 地號與用途分區Kadaster 地圖、Omgevingsloket（環境服務櫃台）20 min
  • 地基與地面下沉KCAF、地面下陷圖15 min
  • 生活機能與大眾運輸地圖、9292、DUO15 min
  • 航空器交通噪音地圖、Flightradar15 min
  • 房租與積分計算租金審查委員會租金檢查20 min
  • 自行，單一房屋我們的估價，適合已熟悉資料來源的人≈ 3,5 小時
  • 關於 Huisleon所有資訊一頁呈現，附說明1 秒

Voor wie

  • 買方在看屋前先了解房屋、鄰里與風險，並透過報告得知應出價多少。
  • 房客Bekijk de puntentelling, de maximale huur en of de gevraagde huur toegestaan is.
  • 投資者Berekenen per adres met markthuur, regulering en netto rendement.
  • 賣方將其房屋與鄰里比較並說明要價依據。
  • 仲介與顧問每月擷取上限 25 份報告，發票以公司名稱開立。

看房前先瞭解社區

每個市、區和鄰里都有自己的頁面：所有住宅的房屋類型、能源標籤與建造年代，並包含住戶、買賣與租賃、平均WOZ價值、能源使用、生活環境、安全性，以及到超市、家庭醫師與學校的距離。

查看市與鄰里
  • 342 市、3.400 區及14.700 鄰里
  • 依 CBS 的住宅存量與住戶資料
  • 各區域平均 WOZ 價值與買賣／租賃情形
  • 每一鄰里的安全性、宜居性與生活環境

誠實呈現數據

僅官方來源

Kadaster, RVO, CBS, RIVM, Rijkswaterstaat, politie en BZK. Elk cijfer heeft een bron en een peildatum; onder elk onderdeel ziet u de herkomst.

其含意，而不僅僅是數字

58 dB 的噪音或 80 cm 的淹水深度若無說明意義不大。每一數值皆說明其對居住的含意及該社區的表現。

無捏造數據

Als een gegeven niet in de bron staat, laten we het weg. Berekeningen zijn indicatief en vervangen geen taxatie, bouwkundige keuring of advies.

常見問題

Huisleon 是免費的嗎？

Ja. Elke woningpagina met de kenmerken, de waarde-indicatie, energie, maandlasten, buurtcijfers, leefomgeving, klimaatrisico's, veiligheid en vliegverkeer is gratis en zonder account. Alleen het woningrapport met biedstrategie, Kadaster-verkopen en marktcijfers is betaald.

資料來源為何？

Uit openbare registers en kaarten van de overheid: de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster), EP-Online (energielabels), CBS Kerncijfers wijken en buurten, RIVM Atlas Leefomgeving (geluid, lucht, licht, groen), de Klimaateffectatlas, LIWO (overstromingen), politie open data, de Leefbaarometer, DUO, het Antenneregister, WarmteAtlas en ADS-B-netwerken voor vliegverkeer. Onder elk onderdeel staat de bron.（context: bronvermelding）

Huisleon 上有多少房屋？

8.368.393 間房屋分佈於所有 342 荷蘭市，每個地址都有專屬頁面。

估價指標是否為正式估價？

否。此估計為基於 WOZ 值、區域要價與成交價並以 CBS 價格指數調整的範圍。建物狀況、街道位置與特殊情況未納入。辦理貸款需具備合格估價師的估價。

房屋報告包含什麼？

一份含三種情境的出價建議、來自 Kadaster 的可比房屋實際成交價、估價模型、該市的市場數據（平均銷售時間、溢價情況）、廣告照片分析、每個出價的每月負擔與給仲介的問題清單。以 PDF 提供，適用於單一地址。

我可以將自己的房屋設為隱藏嗎？

Ja. Op elke woningpagina staat een knop om een verzoek te sturen; wij reageren binnen vijf werkdagen. De gegevens zelf blijven openbaar in de overheidsregisters.