Omloop 34
4336 JH Middelburg · Reijershove, Middelburg
- 中間戶連棟住宅
- 建於 1985 年
- 93 m² 居住面積
- 121 m² 地塊
- C 能源效率標章
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重點摘要
位於 Middelburg 的 Omloop 34 為中間戶連棟住宅 ，建於 1985 年 ，居住面積為 93 m² ，能源效率標章為 C，坐落於 Reijershove 鄰里（Middelburg 市鎮）。 市場價值約為 € 250.000 至 € 276.000，僅供參考。 居住環境： 噪音 47 dB（安靜）, 空氣品質超過 WHO 建議值, 500 m 範圍內綠地占比為 46%, 發生洪水時水深可達 5,1 m. 飛航活動：住宅周邊 2 km 範圍內，每天約有 2 架飛機在低於 3,000 m 的高度飛行。 鄰里宜居程度：良好。
本頁所有資訊均來自公開登錄資料與地圖，免費提供。自行蒐集每間住宅的資料需要數小時，這裡只需一秒就能一覽無遺。各項目下方也會說明，這些數據對您在此居住有何意義。
位置
估值區間
市場
- +2,4% 成交價一年內的變化：Zeeland（CBS 價格指數，9月 2026）
- € 393.274 Middelburg 市鎮於 2025 年的平均成交價（CBS/Kadaster）
- € 272.000 鄰里「Reijershove」的平均 WOZ 核定房產價值（CBS 2024 年）
估值計算方式
| 資料來源 | 初始估值 | 換算至目前價格水準 | 權重 |
|---|---|---|---|
| 40 間相似住宅，位於 280 m 範圍內 每 m² 的 WOZ 核定房產價值中位數，已依指數調整 |
€ 2.905/m² | € 270.165 | 63% |
| 4 間相似住宅的開價 每 m² 開價中位數，已依指數調整 |
€ 2.622/m² | € 243.846 | 25% |
| 平均值（鄰里：Reijershove） CBS WOZ 2024（€ 272.000）／平均 111 m² |
€ 2.450/m² | € 264.040 自 2023 K1 起變動 +15,9% |
13% |
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計算方式：各來源的估值均以 CBS 既有住宅成交價格指數，從各自的估價基準日換算至目前價格水準。一般採用各省指數；Amsterdam、Rotterdam、Den Haag 與 Utrecht 則採用各市指數，最近幾個月採用全國月度指數。中間估值為加權平均值；估值區間依各來源間的差異計算，幅度至少為 5%。計算未納入屋況、住宅在街道上的位置、地上權及其他個別條件。本估值不屬於不動產估價。
租屋還是買房？
租一間類似的住宅
€ 1.000 – € 1.180 每月
市場行情月租金：依周邊 4 間同類型出租住宅每 m² € 11,70 的中位數，換算為 93 m²。
買下這間住宅
€ 1.240 每月
以 € 263.000（估值中間值）全額辦理 30 年期本息平均攤還房屋貸款，利率為 3,9%：首月利息 € 850、償還本金 € 390。未計入維護費用、稅金及房貸利息抵稅。
哪個比較划算？
購屋較划算
每月 € 1.240 的房屋貸款支出中，€ 850 為利息（實際支出的費用），€ 390 為償還本金（累積資產）。單看利息支出，低於類似住宅的月租金（€ 1.090）。
住宅資料
- 住宅類型
- 中間戶連棟住宅
- 登記用途
- 住宅用途
- 建造年份
- 1985
- 居住面積
- 93 m²
- 建築物面積
- 46 m²
- 地塊面積
- 121 m²
- 能源效率標章
- C
- 使用單元狀態
- 使用中
- 建築物狀態
- 使用中
- BAG 門牌識別碼
- 0687200000016588
- BAG 使用單元識別碼
- 0687010000016588
- BAG 建築物識別碼
- 0687100000011587
資料來源與方法
資料來源為 Basisregistratie Adressen en Gebouwen（Kadaster）及能源效率標章登錄系統。地塊面積為地籍登記的總面積；若為公寓，則指整棟建築物所在的地塊面積。
地塊、土壤與土地使用分區
此處地層輕微下陷，與許多泥炭及黏土地區相同；偶爾需要填高庭院及鋪面，屬於日常維護的一部分。
- 地塊面積（BAG）
- 121 m²
- Reijershove 的地基風險
- 0,0% 的住宅有木樁腐朽風險（極低） 2050 年高值情境：0,0%，不均勻沉陷 0,0%；Middelburg 市鎮 3,3% — Klimaateffectatlas（Deltares/KCAF）
- Reijershove 的地層下陷
- 每年 −2,0 mm 淺層 −0,6 mm；Middelburg 市鎮 −2,0 mm
- Kadaster、海拔、土地使用分區、土壤
- 正在載入…
資料來源與方法
地塊：Kadaster（BRK，透過 PDOK；地塊界線標示於上方地圖）。高程：Actueel Hoogtebestand Nederland。土地使用分區：ruimtelijkeplannen.nl（截至 2024 年 1 月 1 日的土地使用計畫；較新的規定請參閱市鎮的環境計畫）。土壤與地基：Klimaateffectatlas（CC BY 4.0）及 RVO/KCAF。資料僅供參考，不構成建築技術或法律建議。
日照與陰影
外牆、庭院和屋頂的日照方位如何？周圍建築會造成多少遮蔭？依太陽位置與 3D BAG 的建築高度資料計算。
- 外牆、庭院、屋頂與採光
- 計算中…
無法載入建築資料。
這間住宅 建築陰影 地塊 太陽方向
建築與高度：3D BAG（TU Delft，CC BY 4.0；屋頂高度＝相對於本住宅地面高度的第 70 百分位數，資料來自 AHN）。地塊：Kadaster（BRK）。太陽位置：NOAA 演算法，採當地時間。航照圖：PDOK、Beeldmateriaal Nederland（CC BY 4.0）。僅供參考：未納入樹木、圍籬、屋頂凸窗與地形起伏。
能源與供暖
符合荷蘭平均水準：隔熱保溫尚可，但屋頂、地板及窗戶玻璃仍有改善空間。加強隔熱保溫通常幾年內就能回本，也能提升房產價值。
能源效率標章
C 暫定能源效率標章
- Reijershove 內能源效率標章為 A 級或以上的住宅
- 11% 的住宅
政府根據建造年份及住宅類型推估的標章，並非經現場勘查後登記；出售或出租時，須取得正式能源效率標章.
能源用量與費用
€ 155 依平均用量估算的每月費用
- 天然氣
- 720 m³ 每年; 700 鄰里
- 電力
- 2.050 kWh 每年; 2.330 鄰里
- 每年費用
- € 1.856 天然氣 € 1.000、電力 € 532、固定費用 € 324
- Reijershove 住宅平均值
- € 1.901 每年
- 太陽能板
- 43% 的同類住宅; 53% 鄰里
資料來源與方法
依 類型、面積及建造時期相同的住宅 的平均能源供應量（CBS 2025 年資料，已依氣溫校正），按 9月 2026 的平均民生費率估算（CBS：每 m³ 1,39、每 kWh 0,26，均含稅，並計入基本費與能源稅減免）。實際用量取決於住戶與設備。
供熱轉型與補助
- Reijershove 的供暖方式
- 100% 使用中央供暖鍋爐 2022
- 地熱潛力
- 不利 Slochteren 地層，WarmteAtlas
- 供熱管網
- 此鄰里沒有供熱管網，也無已知建置計畫
ISDE 2026 （總額 € 5 億）：補助項目包括隔熱保溫、熱泵（含混合式）、太陽能熱水器、通風設備及接入供熱管網（固定補助 € 3.775）；熱泵補助依類型與功率而異，約 € 500 至 € 13.000 以上。安裝完成後向 RVO 申請。 RVO 的 ISDE 補助資訊 · Energiesubsidiewijzer（含市鎮補助方案）
Reijershove 的能源效率標章分布
資料來源與方法
能源效率標章及標章分布：透過本網站資料庫取得 EP-Online（RVO）資料；能源用量概況：CBS 85140NED（CC BY 4.0）；費率：CBS 85592NED；鄰里能源用量：CBS Kerncijfers；區域供熱網、計畫、試辦區及供暖能源組成：WarmteAtlas（RVO，鄰里層級；計畫歸屬於中心點位在計畫範圍內的鄰里）；ISDE：RVO。資料僅供參考，不構成能源建議。
每月居住支出：買屋或租屋
可依您的購屋價格、月租金及假設條件試算。所有金額皆可調整，結果僅供參考。
購買這間住宅需要多少費用？
成交價以外的一次性費用，包括稅金、公證費、不動產估價費、諮詢費及驗屋費。自 2018 年起，房屋貸款最高以住宅價值為限，因此這些費用須以自備款支付。
實用工具
用人工智慧重新布置室內空間
上傳房間照片並選擇風格，半分鐘內就能預覽房間的新面貌。房間本身維持原樣，只改變室內布置。
此工具須登入後才能使用。註冊帳號免費。
鄰里、分區與市鎮
Reijershove
- 住宅
- 850
- 人口數
- 1.980
- 平均 WOZ 核定房產價值
- € 272.000
- 自有住宅
- 85%
- 平均建造年份
- 1986
- 最常見類型
- 中間戶連棟住宅 (60%)
Middelburg Zuid
- 住宅
- 3.292
- 人口數
- 6.945
- 平均 WOZ 核定房產價值
- € 278.000
- 自有住宅
- 69%
- 平均建造年份
- 1982
- 最常見類型
- 中間戶連棟住宅 (49%)
Middelburg
- 住宅
- 24.806
- 人口數
- 50.152
- 平均 WOZ 核定房產價值
- € 288.000
- 自有住宅
- 60%
- 平均建造年份
- 1963
- 最常見類型
- 中間戶連棟住宅 (36%)
在地圖上查看此鄰里的住宅 Middelburg · Zeeland
這個鄰里住著哪些人？
生活機能與交通便利性
騎自行車即可抵達超市。 步行即可抵達小學，對有孩子的家庭很方便。 這裡的大眾運輸不算便利，外出主要得靠開車或騎自行車。 中度都市化環境：介於城市與鄉村之間。
- 大型超市
- 800 m 鄰里平均距離
- 家庭醫師診所
- 800 m 鄰里平均距離
- 小學
- 600 m 鄰里平均距離
- 日間托育中心
- 800 m 鄰里平均距離
- 最近的小學
- 510 m Magistraal
- 最近的大眾運輸站點
- 950 m Middelburg, Althoornweg · bus · 5 vertrekken per uur overdag
- 最近的充電站
- 60 m Carillon 10 - Agrisnellaad
- 最近的托育機構
- 340 m Doornbos
- 最近的通訊基地臺
- 230 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 15,2 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- 3 km 內的學校
- 7
- 都市化程度
- 中度都市化 每 km² 有 1.323 個地址
資料來源與方法
道路距離為鄰里所有居民的平均值（CBS）。學校（DUO）、大眾運輸站點（OVapi/GTFS，依平日發車資料）、通訊基地臺（Antenneregister）、充電站及托育機構的距離，則為從本地址起算的直線距離，資料來自我們自建的資料庫。
居住環境：噪音、水、空氣、光線與綠地
噪音
47 dB 安靜
45 dB 以下，非常安靜超過 70 dB，極度吵雜
- 道路交通
- 46 dB
- 鐵路交通
- 低於 40 dB
- 飛航活動
- 無
- 風力發電機
- 低於 40 dB
- 夜間 道路交通
- 37 dB
- 夜間 鐵路交通
- 12 dB
在 Reijershove（鄰里），有 38% 的住宅比此地址更吵雜；當地平均噪音為 50 dB。
安靜：一般住宅街道的音量。白天留意時才會察覺，夜間則安靜到可以開窗睡覺。 主要噪音來源為道路交通（46 dB）。
資料來源與方法
Lden：日間、傍晚與夜間的年平均噪音暴露值（RIVM 噪音地圖：2020 年，飛航活動：2022 年，風力發電機：2024 年；網格解析度為 10 m）。數值為粗略估計，並非建築外牆的實測結果。WHO 建議道路交通噪音不超過 53 dB，飛航活動噪音不超過 45 dB。
洪水
5,05 m 高
根據最大淹水深度地圖，若此區域發生洪水，此處水深最高可達 5,05 m。
- Reijershove 可能淹水的住宅
- 100%
- 其中淹水深度超過 0.5 m
- 100%
- 鄰里最大淹水深度
- 5,39 m
嚴重：發生洪水時，整個一樓都會淹水，住宅將暫時無法居住。這類地區通常會建議撤離；選屋及投保時應納入考量。 發生機率為非常低（每年機率為三萬分之一至三千分之一）：淹水深度說明一旦發生會有多嚴重，機率則反映發生的頻率。
資料來源與方法
LIWO（Rijkswaterstaat）洪水最大淹水深度圖，網格大小為 25 m；洪水發生機率：Klimaateffectatlas。淹水深度不代表洪水發生機率；堤防與防洪設施的設計已考量此機率。
空氣品質
- NO₂ 12,0 µg/m³ 超過 WHO 建議值
- PM2,5 7,7 µg/m³ 超過 WHO 建議值
- PM10 14,3 µg/m³ 符合 WHO 建議值
空氣污染較重：超過歐洲 2030 年標準，通常與鄰近繁忙道路、工業設施或集約畜牧場有關。有呼吸道不適者及幼童家庭應納入考量；從住宅較安靜的一側通風會有幫助。
Reijershove 平均濃度：NO₂ 11,4、PM2.5 7,6 µg/m³。
資料來源與方法
以 25 m 解析度呈現的年平均濃度（RIVM 最新地圖）。長條中的短線代表 WHO 建議值（NO₂ 10、PM2.5 5、PM10 15 µg/m³）；顏色表示與 WHO 建議值及 EU 2030 年標準的比較結果。
夜間光線
黑暗
昏暗非常明亮
Reijershove 的平均值：昏暗。
昏暗：屬於荷蘭夜間最暗的地區之一。能看見星星，不用遮光也能安睡。
資料來源與方法
由衛星測量向上發射的人造光（RIVM 2023 年光排放地圖，375 m 網格），並與荷蘭所有住宅比較分級：「昏暗」指最暗的 20%，「非常明亮」指最亮的 10%。
鄰里綠地
46% 500 m 範圍內的綠地
Reijershove 的平均值：45%。
綠化程度相當於荷蘭住宅鄰里的平均水準：庭院、綠地與鋪面交錯。步行幾分鐘內若有公園或綠地，炎熱時會舒適許多。
資料來源與方法
此地址周圍 500 m 網格範圍內的綠地比例，包含草地、灌木與樹木（RIVM 2022 年綠地地圖）。荷蘭有一半住宅在 500 m 範圍內的綠地比例超過 52%；有十分之一低於 32%。
核能安全區： Kerncentrale Borssele，距離 9 km（10 km 內的應變區：疏散區域）; Kerncentrale Doel (B)，距離 48 km（100 km 內的應變區：未滿 18 歲者及孕婦預防性服用碘片）. 應變區依據《國家輻射事故危機應變計畫》劃設。
此地址上空的飛航活動
氣候與安全
即使天氣炎熱，住宅周邊的熱壓力仍屬中等，入夜後周圍環境也能適度降溫。 暴雨時，雨水會沿著住宅流動：若門檻過低，雨水可能流入屋內，半地下室或地勢較低的庭院也可能淹水。
高溫
49–50 °C 極度熱壓力
2022 年炎熱夏日距住宅 1 m 處的體感溫度。
- 熱島效應
- 0,6–0,8 °C 氣溫高於郊區
- 高溫夜晚（20 °C 以上）
- 6–7 晚 每年
- 與涼爽地點的距離
- 0–200 m
- Reijershove 的平均值
- 47 °C 體感溫度
水患
非常低 洪水機率
因堤防潰決或水位高漲而淹水至少 20 cm 的機率：每年機率為三萬分之一至三千分之一。 發生時的最大淹水深度：5,05 m。
- 暴雨時的積水情況（70 mm/小時）
- 雨水逕流路徑經過住宅旁（10 m 內）
- 2050 年地下水過高造成的水患風險
- 小幅增加
- Reijershove 住宅保有未淹水樓層的比例
- 16% 的住宅在最嚴重洪水下仍有樓層未淹水
- Reijershove 風險中等或偏高的住宅
- 0%
周邊安全風險
- 高壓電線
- 2 km 內無
- 風力發電機
- 3,5 km Windturbine 3,6 MW, ashoogte 105 m · rotor 117 m · N117-3,6MW · 此處約 21 dB
- 此地址的風力發電機噪音
- 19 dB 依據 RIVM 風力發電機噪音地圖的日、晚、夜加權平均噪音值（Lden）
- 1 km 內的高風險活動
- Tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
在Reijershove，0%的住宅位於高壓電線的磁場影響範圍內，0%的住宅位於風力發電機 1 km 內。
資料來源與方法
高溫、水患與地下水：Klimaateffectatlas 2026（CC BY 4.0；體感溫度與熱島效應資料為 2022 年；洪水機率與淹水深度取自全國洪水情境；地下水造成積淹水的機率採用 2050 年高值情境；雨水逕流路徑以一小時內降雨 70 mm 計算）。高壓電線：RIVM Netkaart，採用計算距離界定磁場影響範圍；風力發電機：RIVM；高風險活動：透過 RIVM Atlas Leefomgeving 取得的 Register Externe Veiligheidsrisico's（關注範圍延伸至住宅 1 km 內的活動）。以上依地圖資料推估，僅供參考，並非實測結果。
治安與宜居程度
Reijershove鄰里的宜居程度
良好 Leefbaarometer 2024 年，第 7 級（共 9 級）
- 實體環境: 尚可
- 住宅: 尚可
- 生活機能: 尚可
- 社區凝聚力: 尚可
- 生活干擾與治安問題: 尚佳
Leefbaarometer 3.0（BZK）：宜居程度的推估評級，分為九級，並從五個面向與全國平均水準比較。 深入了解此鄰里
Reijershove鄰里的犯罪案件
14 每年每 1,000 名居民 +17% 與前一年相比
- 已登錄：9月 2025 – 8月 2026
- 27
- Middelburg Zuid 分區
- 23 每 1,000
- Middelburg 市鎮
- 49 每 1,000
- Nederland
- 45 每 1,000
- 住宅竊盜案件數（每 1,000 戶住宅）
- 1,2 1 起住宅竊盜案件
最常見類型
- Vernieling
- 4
- Mishandeling
- 2
- Woninginbraak
- 1
- Diefstal uit auto
- 1
治安明顯優於平均水準：每人平均犯罪案件數為全國水準的一半或更低。這類住宅鄰里通常較安靜，過路人也較少。 這裡很少發生住宅竊盜。
資料來源與方法
警方登記的各鄰里犯罪案件數（CBS／警方開放資料，每月統計）。小型鄰里的案件數通常較少，請搭配居民與住宅數量一併解讀。並非所有犯罪案件都有人報案。
準備對 Omloop 34 出價嗎？先了解這間住宅的真正價值。
免費頁面提供住宅的基本資料；住宅報告則回答最關鍵的問題：我該出價多少？報告提供三種以歐元計價的出價方案，依據包括 Kadaster 收錄的類似住宅實際成交價、模型估值、市鎮內出價高於開價的統計資料，以及照片呈現的屋況，並列出簽約前應向房仲確認的問題。
試算範例： 以 € 450.000 的住宅為例，出價高出 2%，就會多付 € 9.000。報告售價為 € 19。
-
三種情境下的出價策略
根據模型估值、類似住宅成交資料，以及這個市鎮成交價高於開價的幅度，提供保守、符合行情及較有機會成交的三種歐元出價方案。 -
Kadaster 類似住宅成交紀錄
以地圖及表格呈現附近類型、面積及建造時期相近住宅的實際成交價，並依價格指數換算至今日水準。 -
模型估值與歷次成交紀錄
包含自動估值及估值區間、此地址的歷次成交紀錄，以及歷年 WOZ 核定房產價值的變化。 -
市鎮房市數據
提供此住宅類型的銷售天數、成交價高於開價的百分比、每 m² 價格及市場供需吃緊程度指標（NVM），讓您掌握可能面臨的競爭程度。 -
向房仲提問
根據建造年份、能源效率標章、周邊風險、售屋廣告及照片分析，整理專屬的看屋提問清單。 -
從照片了解屋況
影像模型會分析售屋照片，評估整體屋況、廚房與衛浴、可見瑕疵，並提供僅供參考的整修預算。 -
各出價對應的每月居住支出
各種情境下的每月費用：房屋貸款、購屋相關費用、市鎮稅費、能源及維護費，並與租屋方案比較。 -
包含免費頁面的所有內容
將住宅、鄰里、能源、居住環境、氣候、安全及飛航活動資訊彙整於同一份 PDF。
想比較多間住宅？每月 € 39，可取得 5 份報告；加購每份 € 6。這不是不動產估價，也不提供保證，但能讓您的出價有數據依據。
關於 Omloop 34 的常見問題
Omloop 34 是哪一類住宅？
位於 Middelburg 的 Omloop 34 是tussenwoning, 建於 1985 年, 居住面積 93 m², 地塊面積 121 m²，地址位於 Middelburg 市鎮的 Reijershove 鄰里。
Omloop 34 的能源效率標章為何？
登記的能源效率標章為 C. 相似住宅每月的天然氣與電費支出平均為 € 155。
Omloop 34 大約值多少？
市場價值估計介於 € 250.000 與 € 276.000 之間（中間值為 € 263.000，以 9月 2026 的價格水準計算），依據鄰近相似住宅的 WOZ 核定房產價值、開價及成交資料計算。此估值僅供參考，不等同於不動產估價。
像 Omloop 34 這樣的住宅，月租金是多少？
周邊相似出租住宅的月租金中位數為 € 1.090（每 m² 為 € 11，共 4 間住宅）。租金是否受管制，取決於本頁的租屋評點計算結果。
Omloop 34 的環境安靜嗎？
建築外牆處的年平均噪音值為 47 dB Lden（安靜），主要來源為道路交通。 每天約有 2 架飛機在周邊 2 km 範圍內，以低於 3,000 m 的高度飛過。
Omloop 34 有可能淹水嗎？
理論上有可能：發生洪水時，此處水深最高可達 5,05 m（高）。 水深達到至少 20 cm 的機率為 非常低（每年機率為三萬分之一至三千分之一）。
Omloop 34 所在鄰里的治安如何？
在鄰里「Reijershove」，警方登記的犯罪案件數為每年每 1,000 名居民 14 件，市鎮整體為 49 件 ，全國則為 45 件. Leefbaarometer 將此地的宜居程度評為「良好」。
Omloop 34 附近有哪些生活機能？
鄰里內各項設施的平均距離：大型超市 800 m, 家庭醫師診所 800 m, 小學 600 m, 托育中心 800 m（CBS）。本頁列出最近的學校、大眾運輸站點、充電站及托育設施，以及各自與此地址的距離。
這些資料來自哪裡？
資料來自政府公開來源：BAG 和 Kadaster（住宅特徵、地塊）、EP-Online（能源效率標章）、CBS（鄰里統計、價格指數、能源用量）、RIVM（噪音、空氣、光照、綠化）、Klimaateffectatlas 和 LIWO（高溫、水患）、警方開放資料和 Leefbaarometer（治安），以及 ADS-B 網路（飛航活動）。所有計算結果僅供參考，不構成不動產估價或建議。