Tullenerskamp 6
8375 JH Oldemarkt · Oldemarkt, Steenwijkerland
- 獨棟。
- 建造年份 2001
- 203 m² 居住
- 670 m² 地號
- B 能源標籤
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簡介
Tullenerskamp 6 在 Oldemarkt 是一座 獨立式住宅 建於 2001 擁有 203 m² 居住面積 以及能源標籤 B，位於 鄰里 Oldemarkt（市 Steenwijkerland）。 估算市值為 € 531.000 至 € 587.000。 居住環境：噪音 41 dB (非常安靜), 空氣品質 在 WHO 建議值內, 500 m 內 66% 綠地, 無洪水情境. 航空器交通：約2架每天於2公里內低於3,000公尺。 社區宜居性：良好。
Alles op deze pagina komt uit openbare registers en kaarten en is gratis。Zelf verzamelen kost uren per woning; hier staat het in één seconde bij elkaar。Onder elk onderdeel leest u wat het cijfer betekent voor het wonen hier。
位置
價值指示
市場
- +4,5% 一年內的售價 Overijssel（CBS 價格指數，九月 2026）
- € 412.194 2025 年 Steenwijkerland 平均成交價格（CBS/Kadaster）
- € 303.000 平均 WOZ 價值 鄰里 Oldemarkt（CBS 2024）
該指標的構成方式
| 來源 | Uitgangswaarde（context: label of kop） | 回到現價水準 | 重量 |
|---|---|---|---|
| 此房屋之第 2026 項 WOZ 價值 基準日期 1 月 1 日 2025 |
€ 501.000 | € 543.165 自 2025 K1 起 +8,4% |
50% |
| 40 個相似住宅在 330 m 內 每平方米 WOZ 中位數，已指數化 |
€ 2.825/m² | € 573.475 | 42% |
| 鄰里 Oldemarkt 的平均值 CBS WOZ 2024 (€ 303.000) / gem. 134 m² |
€ 2.261/m² | € 578.107 自 2023 K1 起 +25,9% |
8% |
此房屋多年的 WOZ 價值變化
- 2015 € 238.000
- 2016 € 238.000
- 2017 € 255.000
- 2018 € 265.000
- 2019 € 251.000
- 2020 € 266.000
- 2021 € 323.000
- 2022 € 378.000
- 2023 € 472.000
- 2024 € 488.000
- 2025 € 479.000
- 2026 € 501.000
每稅務年度的 WOZ 價值（價值評定日為前一年的1月1日），由市政府核定。
鄰里內可比住宅（找到 40 間）
- Tullenerskamp 2 € 2.713/m² WOZ（已指數化）
- de Krimpe 4 € 2.809/m² WOZ（已指數化）
- Weidekamp 2 € 2.452/m² WOZ（已指數化）
- de Krimpe 3 € 2.849/m² WOZ（已指數化）
- Weidekamp 6 € 2.637/m² WOZ（已指數化）
- Tullenerskamp 13 € 2.873/m² WOZ（已指數化）
計算方式：每個來源資料皆以 CBS 既有住宅價格指數（依省別，阿姆斯特丹、鹿特丹、海牙與烏特勒支則以城市別；最近數月以全國月度指數）將其基期調整至目前價格水準。中間值為加權平均；區間則由來源間的分散決定（至少 5%）。國有情形、在街道內的位置、地役權與住宅特別情況未列入考量。本項非估價。
特徵
- 房屋類型
- 獨棟。
- 使用目的
- 居住用途
- 建造年份
- 2001
- 居住面積
- 203 m²
- 建築物面積
- 159 m²
- 地號面積
- 670 m²
- 能源標籤
- B
- 居住單元狀態
- 使用中
- 建築狀態
- 使用中
- BAG 門牌編號
- 1708200000005657
- BAG 居住單元
- 1708010000002795
- BAG 建築物
- 1708100000031472
來源與方法
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) en energielabelregister. Perceeloppervlakte is de totale kadastrale oppervlakte; bij appartementen is dat het hele gebouwperceel.
地號、土壤與分區用途
本附近不常見地基問題。 此處地層穩定。
- 地號面積（BAG）
- 670 m²
- Oldemarkt 的地基風險
- 1,4% 的住宅有樁腐風險（低） 2050 高情境 1,4%，差額調整 1,4%; 市 Steenwijkerland 0,9% — 氣候影響圖集 (Deltares/KCAF)
- 地面下陷 Oldemarkt
- 每年 −1,5 mm 淺 −0,0 mm; 市 Steenwijkerland −1,7 mm
- Kadaster, hoogte, bestemmingsplan, bodem
- 正在擷取…
來源與方法
地號：Kadaster (BRK，透過 PDOK；地號界線顯示於上方地圖)。高程：Actueel Hoogtebestand Nederland。土地使用分區：ruimtelijkeplannen.nl（到 2024-01-01 的分區計畫；更新規則記載於該市的環境計畫中）。土壤與基礎：Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) 與 RVO/KCAF。僅為指示，非建築或法律意見。
能源與供熱
節能的房屋：能源支出低、室內舒適度佳，且多數銀行給予較優房貸條件。再進一步節能的收益有限。 可比房屋每年大約比 Oldemarkt 的平均住宅多／少 € 705 更多（以年能源支出計）。
能源標籤
B 暫定標籤
- 標籤 A 或更好，位於 Oldemarkt
- 21% 屋宅數的
由政府根據建築年代與類型估算，非實地登錄；出售或出租時需有正式標籤.
使用量與費用
€ 256 平均用量每月
- 天然氣
- 1.210 m³ 每年; 鄰里 960
- 電力
- 4.130 kWh 每年; 鄰里 2.750
- 每年成本
- € 3.076 瓦斯 € 1.680、電力 € 1.072、固定費用 € 324
- Oldemarkt 的典型住宅
- € 2.371 每年
- 太陽能板
- 73% 相似房屋的; 鄰里 47%
來源與方法
對 此類型住宅、此大小與建造時期 的平均供應量（CBS 2025，已做溫度校正），以 九月 2026 的平均消費者費率計算（CBS：含稅 1,39 每 m³ 與 0,26 每 kWh，含固定費與能源稅減免）。實際用量視住戶與設備而定。
熱能轉型與補助
- Oldemarkt 的暖氣供應
- 96% 熱水鍋爐, 2% 電力 2022
- 地熱潛力
- 不利 Slochteren 形成層，WarmteAtlas
- 熱力網
- 此街區無熱網或已知計畫
ISDE 2026 （€ 500 million）：隔熱、（混合）熱泵、太陽能熱水器、通風及接入熱網的補助（固定 € 3.775）；依型號與功率，熱泵約 € 500 至超過 € 13.000。安裝後向 RVO 申請。 ISDE 在 RVO · Energiesubsidiewijzer（亦含市政府補助）
Oldemarkt 的標籤
來源與方法
能源標籤與標籤分佈 EP-Online (RVO) 由我們的資料庫提供；使用型態為 CBS 85140NED (CC BY 4.0)；費率 CBS 85592NED；鄰里用電量 CBS 核心指標；熱網、計畫、試驗場與供暖組合 WarmteAtlas (RVO，鄰里層級；計畫分配給其中心點位於計畫區內的鄰里)；ISDE：RVO。僅為指示，非能源建議。
每月支出：買屋或租屋
請以您自己的購買價、租金與假設計算。所有金額皆可調整；結果僅為參考。
租金：積分計算與報酬率
自由部門：租金可自由協商。作為投資，以市場所見租金與下方的報酬率為主；作為租客，您無法向租務委員會（Huurcommissie）主張租金高低。
住房評分（WWS）
約 327–409 分 自由部門（Vrije sector）。
0143186260+
| 部分 | 分數 |
|---|---|
| 面積 203 m² 使用面積：起居空間每間 1 分／m²，其他房間 0.75，交通空間 0 |
166–189 |
| 能源效能 能源標籤 B，單一家庭住宅 |
34 |
| WOZ 價值 € 501.000：每 € 16.954 得 1 分，每 € 268 每 m² 得 1 分（WOZ 價值，基準日 1-1-2025） |
39 |
| 暖氣系統 每個有暖房的房間 2 分，約 7 個房間 |
12–16 |
| 廚房與衛浴 假設：流理台、廁所、洗手台、淋浴或浴缸 |
11–24 |
| 戶外空間 花園 約 300 m²（地號扣除建築） |
65–107 |
| 總計 | 327–409 |
€ 2.615 最高每月租金，於 388 分（2026）
在 327–409 分：每月 € 2.196 到 € 2.759。
起始 187 分. 廚房、衛浴、暖氣與戶外空間未逐戶詳列，僅以範圍表示；請用 Huurcommissie 的租金檢查（Huurprijscheck）自行測量核實。 租金檢查
出租與報酬率
附近找不到此類型的出租屋以估算市場所租價格。
- 依積分制的最高租金
- € 2.615 每月
可負擔租屋法（自 2024 年 7 月 1 日起）：至多 186 點為管制租金，最高租金亦適用於新合約；房東須提供點數計算。收益資訊：不含公設租金、價值指標、費用為假設；非財務建議。
來源與方法
住宅租金決定，附表 I（2026 分數計算：自2024-07-01 起計入能源標籤；WOZ 每 €16.954 得 1 分且每 m² 每 €268 得 1 分；自187 分起 WOZ 比重最高 33%）與住宅租金實施條例，附表 I（2026 年最高租金上限）。面積與類型：BAG；能源標籤：EP-online；WOZ：本資料庫；古蹟：RCE。
鄰里、區與市
Oldemarkt
- 住宅數量
- 1.130
- 居民數
- 2.500
- 平均 WOZ-價值
- € 303.000
- 自有住宅
- 86%
- 平均建造年份
- 1974
- 最常見
- 獨棟。 (39%)
Oldemarkt
- 住宅數量
- 1.150
- 居民數
- 2.705
- 平均 WOZ-價值
- € 309.000
- 自有住宅
- 86%
- 平均建造年份
- 1974
- 最常見
- 獨棟。 (40%)
Steenwijkerland
- 住宅數量
- 19.800
- 居民數
- 45.716
- 平均 WOZ-價值
- € 323.000
- 自有住宅
- 66%
- 平均建造年份
- 1973
- 最常見
- 獨棟。 (29%)
此鄰里的住宅（地圖） Oldemarkt · Overijssel
設施與可達性。
超市可在騎車距離內到達。 走路可到的小學，對有家庭者很便利。 附近就有大眾運輸站。 鄉村環境：安靜與寬敞，但設施較遠。
- 大型超市
- 800 m 街區平均距離
- 家庭醫師診所
- 600 m 街區平均距離
- 小學
- 500 m 街區平均距離
- 托兒所
- 500 m 街區平均距離
- 最近的國小
- 230 m Basisschool St Bernardus
- Dichtstbijzijnde OV‑halte
- 190 m Oldemarkt, Parochiehuis · bus · 1,0 vertrekken per uur overdag
- 最近的充電樁
- 130 m Zwartehofslaan 25 - Tapelectric
- 最近的托育機構
- 230 m De Kindervilla BSO
- 3 公里內的學校
- 3
- 都市化程度
- 非市區化 每平方公里 353 個地址
來源與方法
道路距離，為該鄰里所有居民的平均值（CBS）。學校（DUO）、大眾運輸站（OVapi/GTFS，平日發車）、基地台（Antenneregister）、充電點與托育：自本地址直線距離，來自我們的資料庫。
生活環境：噪音、水、空氣、光與綠地
噪音
41 dB 非常安靜
低於 45 dB，安靜超過 70 dB：極高
- 道路交通
- 40 dB
- 火車交通
- 無
- 航空器交通
- 無
- 風力渦輪機
- 低於 40 dB
- 道路交通，夜間
- 31 dB
- 火車交通，夜間
- 無
在 鄰里 Oldemarkt 中有 58% 的住宅比此地址更吵；那裡的平均值為 47 dB。
非常安靜：相當於安靜的住宅區或鄉村。可放心開窗睡覺，花園裡主要聽到鳥鳴與鄰居聲響。 主要來源是 道路交通（40 dB）。
來源與方法
Lden：日、晚、夜整年度平均噪音負荷（RIVM 噪音地圖 2020、航空 2022、風力發電機 2024，10 m 網格）。為粗略指標，非建築立面測量。世界衛生組織建議：道路交通最高 53 dB，航空交通 45 dB。
淹水風險
無 無
在最大水深地圖上此地點沒有淹水情景。
- Oldemarkt 中可能會淹水的住宅
- 0%
- 其中超過 0.5 m 的部分
- 0%
- 鄰近地區的最大深度
- 無
此地點未計算出任何淹水情境：在堤壩決堤或海水高漲時，預期此處仍會保持乾燥。此處不需要購買氾濫保險。
來源與方法
LIWO（Rijkswaterstaat），洪水時最大水深地圖，格網 25 m；氾濫機率見氣候影響圖集。水深並不表示發生機率；堤防與護岸是依該機率設計。
空氣品質
- NO₂ 5,9 µg/m³ 在 WHO 建議值內
- PM2,5 6,5 µg/m³ 超過 WHO 建議值
- PM10 12,2 µg/m³ 在 WHO 建議值內
受污染的空氣：超過歐盟2030年標準，通常因鄰近繁忙道路、工業或密集畜牧。對有呼吸道疾病者與幼童影響較大；在房屋安靜一側通風有幫助。
Oldemarkt 平均：NO₂ 6,1，PM2,5 6,6 µg/m³。
來源與方法
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-aanbeveling (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met de WHO-aanbeveling en de EU-norm voor 2030.
夜間照明
深色
昏暗非常清晰
平均在 Oldemarkt：深色。
光害：屬於荷蘭最暗的地區。可見繁星，且不需遮光即可入睡。
來源與方法
由衛星向上測量的人造光（RIVM 2023 年光輻射排放圖，格網 375 m），相較全國住宅分級：最暗為最暗 20%，非常明亮為最亮 10%。
附近的綠地
66% 500 公尺內綠地
Oldemarkt 平均：64%。
綠地豐富：樹木、草地與灌木塑造環境。綠地在炎熱日子可降溫、降低噪音、吸附細懸浮微粒並鼓勵活動；研究顯示與較低的壓力相關。
來源與方法
500 公尺範圍內綠地比例（草地、灌木、樹木）（RIVM 綠色圖 2022）。一半的荷蘭住宅在 500 公尺內綠地超過 52%；十分之一不到 32%。
核能安全區： Kerncentrale Emsland (D) 在 98 公里處（範圍最多 100 公里：18 歲以下及孕婦需服用碘預防劑）. 國家輻射事故危機計畫中的措施區域。
此地址上方的航空器交通
偶發飛機流量：每天一架或更少，罕見低飛。對安寧無顯著影響。
已測量，過去 7 天
2 飛機起降次數/日（2 公里內，低於 3.000 m）
- 低於 1,000 公尺者
- 0 per dag；這些是您實際會聽到的設備
- 最低飛機
- 1.524 m 中位數 1.524 m
- '夜間（23:00–07:00）'
- 0% 來自變動
- 最繁忙時段
- 11.00–12.00
- 最常見
- 荷蘭註冊飛機 機型：TOBA
我們自 26 十月 開始測量；數據已換算為完整的一天，且隨著天數增加而更精確。
已上線
正在載入 15 公里內的飛機……
機場與噪音地圖
- Vliegveld Drachten
- 34,8 km vliegveld, N
- Vliegveld Hoogeveen
- 37,3 km vliegveld, O
- Vliegbasis Leeuwarden
- 47,9 km militaire vliegbasis, N
- RIVM 飛航噪音圖
- 外在等高線之外（低於 40 dB）
經驗法則：民用客機在 1,000 公尺高度外側峰值約為 60–65 dB（相當於高聲談話），在 300 公尺高度已達 75–80 dB。高於 3,000 公尺則會被背景噪音掩蓋。
來源與方法
ADS-B 由飛機本身透過開放網路 adsb.lol 與 adsb.fi 發出的定位訊息；Huisleon 每 5 分鐘擷取一次位於荷蘭上空 3,000 m 以下的所有飛機快照，並依測得速度換算 2 km 範圍內的通過次數。軍用與部分小型飛機不發送位置資訊，因而缺少於資料中。噪音等高線資料：RIVM Atlas Leefomgeving，2022 年航空交通。為指標性資料，非面向外牆的噪音實測。
氣候與安全
即使在炎熱日子，住宅周圍的熱壓力仍屬中等；夜間環境會適度降溫。
熱害
46–48 °C 極端熱應力
炎熱夏日（2022）在距屋外 1 公尺處的體感溫度。
- 熱島效應
- 0,2–0,4 °C 比郊區更溫暖
- 溫暖夜晚（20 °C 或以上）
- 6–7 晚 每年
- 距離至涼爽處
- 0–200 m
- 平均在 Oldemarkt
- 44 °C 體感溫度
水利
- 豪雨時的雨水（70 mm/小時）
- 房屋旁無直接高壓電線路
- 2050 年地下水淹溢風險
- 大幅增加
- 乾燥樓層位於 Oldemarkt
- 100% 在最嚴重氾濫時之屋宅比例
外部安全性
- 高壓輸電線
- 2 公里內無
- 風力發電機
- 1,5 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · 此處約 32 dB
- 此地址的渦輪機噪音
- 3 dB 風力發電機的 Lden（依 RIVM 噪音地圖）
- 1 公里內的高風險活動
- Propaantank, tanken brandstoffen
在 Oldemarkt 中，有 0% 的住宅位於高壓電線磁場區域內，且 4% 位於風機 1 公里內。
來源與方法
熱、地表水與地下水：Klimaateffectatlas 2026（CC BY 4.0；體感溫度與熱島效應 2022，國家淹水情境之淹水機率與水深，2050 年高情境之地下水淹溢風險，70 mm/小時降雨時之逕流路徑）。高壓電線：RIVM 電網圖含計算距離（磁場範圍）；風力發電機：RIVM；危險活動：透過 RIVM Atlas Leefomgeving 之外部安全風險登錄（活動在 1 km 內有注意區域）。以上為圖資指示，非實測數據。
安全與生活品質
鄰里 Oldemarkt 的宜居性
良好 宜居指數 2024，等級 7（共 9 等）
- 物理環境: 明顯足夠
- 住宅數量: 足夠
- 設施。: 明顯不足
- 社會凝聚力: 明顯足夠
- 騷擾與不安全感: 良好
宜居指數 3.0（BZK）：以九等級估計的宜居性評價，根據五個面向相對全國平均。 關於此鄰里更多資訊
鄰里 Oldemarkt 的犯罪事件
15 每 1,000 名居民每年 -5% 較前一年
- 登記時間 九月 2025 – 八月 2026
- 38
- 區 Oldemarkt
- 15 per 1.000
- 市 Steenwijkerland
- 25 per 1.000
- 荷蘭
- 45 per 1.000
- 每 1,000 戶住宅的入室竊盜次數
- 0,0 0 inbraak
最常見
- Vernieling
- 7
- Mishandeling
- 2
- Fietsdiefstal
- 1
- Winkeldiefstal
- 1
明顯比平均安全：每名住戶的犯罪率為全國一半或更低。這類通常是安靜的住宅區，路人稀少。 此地區住宅竊盜很少發生。
來源與方法
警方：按鄰里登記的犯罪（CBS/警方開放資料，月度數據）。小型鄰里數字較小；請將該數據與居民與住宅數一併閱讀。並非每件犯罪皆被通報。
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計算範例： 一個高出 2% 的出價，在 € 450.000 的房子上已經是 € 9.000。報告費用為 € 19。
-
含三種情境的出價策略
一個謹慎、市場相稱且具可行性的歐元出價，根據模型估值、可比較成交與本市超出要價的成交比例推算。 -
來自 Kadaster 的可比成交資料
附近在類型、大小與建造時期上相似的住宅實際成交價，於地圖與表格中呈現，並指數化到今日。 -
模型估價與過往成交
自動估價帶有區間、該地址的成交歷史與多年來的 WOZ 走勢。 -
該市的市場數據
本房屋類型的銷售時間、超標出價百分比、每平方米價格與稀缺度指標（NVM），讓您了解可能面臨的競爭程度。 -
給房仲的問題
為看屋量身訂做的問題清單，依據建造年份、能源標籤、周邊風險、廣告內容與照片分析產生。 -
Toestand van de woning op de foto’s
影像模型評估廣告照片：整體狀況、廚房與浴室、可見瑕疵及作為參考的整修預算。 -
每筆出價的月付負擔
每種情境每月成本：房貸、買方費用（kosten koper）、市政稅費、能源與維護費，並與租屋作為替代方案比較。 -
包含免費頁面上的所有內容
房屋、鄰里、能源、生活環境、氣候、安全與航空交通的摘要，將所有內容放入同一份 PDF。
比較多間房屋？5 份報告每月 € 39，額外報告每份 € 6。非估價且不保證，但提供可支持您出價的數據。
關於 Tullenerskamp 6 的常見問題
Tullenerskamp 6 是什麼類型的房屋？
Tullenerskamp 6 在 Oldemarkt 是一座 vrijstaande woning, 建於 2001 年, 居住面積 203 m², 地號 670 m²。該地址位於鄰里 Oldemarkt，市 Steenwijkerland。
Tullenerskamp 6 的能源標籤是什麼？
登記之能源標籤為 B. 可比房屋每月平均在瓦斯與電力上花費 € 256。
Tullenerskamp 6 大約值多少？
指示性市場價值介於 € 531.000 與 € 587.000（中值 € 559.000，價格基準 九月 2026），由 WOZ 值、鄰近待售價格與可比成交計算而來。此為指示，非估價報告。
Tullenerskamp 6 附近有多安靜？
立面年平均噪音等級為 41 dB Lden（非常安靜）。主要來源為 道路交通。 每天約有 2 架飛機在 2 公里內低於 3,000 m 飛越。
會淹水嗎 Tullenerskamp 6？
在全國最大水深地圖上此地點沒有淹水情景。
Tullenerskamp 6 附近治安如何？
在 鄰里 Oldemarkt，警方記錄到每年每 1,000 名居民有 15 件犯罪案件，在市內為 25 並在全國範圍內為 45. Leefbaarometer 將可居住性評定為 良好。
Tullenerskamp 6 附近有哪些設施？
區域平均距離：大型超市 800 m, 家庭醫師 600 m, 小學 500 m, 托兒所 500 m（CBS）。最近的學校、大眾運輸站、充電站與托育設施及其距離列在本頁。
這些資料的來源為何？
Uit openbare bronnen van de overheid: BAG en Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas en LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.（context: bronvermelding en disclaimer）