Valkenboskade 604
2563 JN 's-Gravenhage · Bloemenbuurt-Oost, Den Haag
- 公寓
- 建造年份 1920
- 108 m² 居住
- C 能源標籤
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簡介
Valkenboskade 604 在 's-Gravenhage 是一座 公寓 建於 1920 擁有 108 m² 居住面積 以及能源標籤 C，位於 鄰里 Bloemenbuurt-Oost（市 Den Haag）。 估算市值為 € 510.000 至 € 602.000。 居住環境：噪音 46 dB (安靜), 空氣品質 超過 WHO 建議值, 500 m 內 34% 綠地, 在洪水中達到最多 1,0 m 水深. 航空器交通：約40架每天於2公里內低於3,000公尺。 社區宜居性：優秀。
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位置
價值指示
資料來源差異較大：把範圍視為起點，讓房屋狀況、街道位置和當前市場決定最後判斷。 該區價格溫和上漲；超出要價常見但非必然。 付費房屋報告加入了來自 Kadaster 的可比住宅實際成交價與模型估價。
市場
- +4,4% 一年內的售價 Den Haag（CBS 價格指數，Sep 2026）
- € 465.418 2025 年 Den Haag 平均成交價格（CBS/Kadaster）
- € 390.000 平均 WOZ 價值 鄰里 Bloemenbuurt-Oost（CBS 2024）
該指標的構成方式
| 來源 | Uitgangswaarde（context: label of kop） | 回到現價水準 | 重量 |
|---|---|---|---|
| WOZ value 2026 for this home reference date 1 January 2025 |
€ 565.000 | € 603.994 自 2025 K1 起 +6,9% |
40% |
| 40 similar homes within 340 m median WOZ per m², indexed |
€ 4.893/m² | € 528.444 | 33% |
| 7 asking prices of comparable homes median asking price per m², indexed |
€ 4.843/m² | € 523.044 | 20% |
| Average of neighbourhood Bloemenbuurt-Oost CBS WOZ 2024 (€ 390.000) / avg. 101 m² |
€ 3.861/m² | € 506.223 自 2023 K1 起 +21,4% |
7% |
此房屋多年的 WOZ 價值變化
- 2015 € 254.000
- 2016 € 259.000
- 2017 € 269.000
- 2018 € 278.000
- 2019 € 333.000
- 2020 € 375.000
- 2021 € 413.000
- 2022 € 415.000
- 2023 € 445.000
- 2024 € 460.000
- 2025 € 515.000
- 2026 € 565.000
每稅務年度的 WOZ 價值（價值評定日為前一年的1月1日），由市政府核定。
鄰里內可比住宅（找到 45 間）
- Valkenboskade 548 € 4.728/m² WOZ（已指數化）
- Valkenboskade 487 € 4.933/m² WOZ（已指數化）
- Valkenboskade 556 € 5.669/m² WOZ（已指數化）
- Valkenboskade 505 € 450.000 要價 一月 2025
- Acaciastraat 287 € 5.243/m² WOZ（已指數化）
- Valkenboskade 528 € 4.677/m² WOZ（已指數化）
計算方法與來源
計算方式：每個來源資料皆以 CBS 既有住宅價格指數（依省別，阿姆斯特丹、鹿特丹、海牙與烏特勒支則以城市別；最近數月以全國月度指數）將其基期調整至目前價格水準。中間值為加權平均；區間則由來源間的分散決定（至少 5%）。國有情形、在街道內的位置、地役權與住宅特別情況未列入考量。本項非估價。
特徵
- 房屋類型
- 公寓
- 使用目的
- 居住用途
- 建造年份
- 1920
- 居住面積
- 108 m²
- 建築物面積
- 247 m²
- 地號面積
- 177 m²
- 能源標籤
- C (8 十月 2020)
- 居住單元狀態
- 使用中
- 建築狀態
- 使用中
- BAG 門牌編號
- 0518200000508291
- BAG 居住單元
- 0518010000508292
- BAG 建築物
- 0518100000238733
來源與方法
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) en energielabelregister. Perceeloppervlakte is de totale kadastrale oppervlakte; bij appartementen is dat het hele gebouwperceel.
地號、土壤與分區用途
此處地層穩定。
- 地號面積（BAG）
- 177 m² 整棟建築地號
- Bloemenbuurt-Oost 的地基風險
- 0,0% 的住宅有樁腐風險（非常低） 2050 高情境 0,0%，差額調整 1,0% — 氣候影響圖集 (Deltares/KCAF)
- 地面下陷 Bloemenbuurt-Oost
- 每年 −0,7 mm 淺 +0,0 mm; 市 Den Haag −1,1 mm
- Kadaster, hoogte, bestemmingsplan, bodem
- 正在擷取…
來源與方法
地號：Kadaster (BRK，透過 PDOK；地號界線顯示於上方地圖)。高程：Actueel Hoogtebestand Nederland。土地使用分區：ruimtelijkeplannen.nl（到 2024-01-01 的分區計畫；更新規則記載於該市的環境計畫中）。土壤與基礎：Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) 與 RVO/KCAF。僅為指示，非建築或法律意見。
能源與供熱
全國平均：隔熱狀況尚可，但仍有改進空間（屋頂、地板、窗戶）。隔熱投資通常在數年內回收，且能提高房屋價值。 可比房屋每年大約比 Bloemenbuurt-Oost 的平均住宅多／少 € 425 更多（以年能源支出計）。
能源標籤
C 已登記標籤（能源指數）
- 記錄於
- 8 十月 2020
- 標籤 A 或更好，位於 Bloemenbuurt-Oost
- 5% 屋宅數的
依 2021 年前之方法檢測；自 2021 起適用 NTA 8800.
使用量與費用
€ 206 平均用量每月
- 天然氣
- 1.100 m³ 每年; 鄰里 850
- 電力
- 2.400 kWh 每年; 鄰里 2.100
- 每年成本
- € 2.474 瓦斯 € 1.527、電力 € 623、固定費用 € 324
- Bloemenbuurt-Oost 的典型住宅
- € 2.049 每年
- 太陽能板
- 10% 相似房屋的; 鄰里 8%
來源與方法
對 此類型住宅、此大小與建造時期 的平均供應量（CBS 2025，已做溫度校正），以 九月 2026 的平均消費者費率計算（CBS：含稅 1,39 每 m³ 與 0,26 每 kWh，含固定費與能源稅減免）。實際用量視住戶與設備而定。
熱能轉型與補助
- Bloemenbuurt-Oost 的暖氣供應
- 88% 熱水鍋爐, 10% 集中供熱 2022
- 地熱潛力
- 不利 Slochteren 形成層，WarmteAtlas
- 熱力網
- 此街區無熱網或已知計畫
ISDE 2026 （€ 500 million）：隔熱、（混合）熱泵、太陽能熱水器、通風及接入熱網的補助（固定 € 3.775）；依型號與功率，熱泵約 € 500 至超過 € 13.000。安裝後向 RVO 申請。 ISDE 在 RVO · Energiesubsidiewijzer（亦含市政府補助）
Bloemenbuurt-Oost 的標籤
來源與方法
能源標籤與標籤分佈 EP-Online (RVO) 由我們的資料庫提供；使用型態為 CBS 85140NED (CC BY 4.0)；費率 CBS 85592NED；鄰里用電量 CBS 核心指標；熱網、計畫、試驗場與供暖組合 WarmteAtlas (RVO，鄰里層級；計畫分配給其中心點位於計畫區內的鄰里)；ISDE：RVO。僅為指示，非能源建議。
每月支出：買屋或租屋
請以您自己的購買價、租金與假設計算。所有金額皆可調整；結果僅為參考。
租金：積分計算與報酬率
自由部門：租金可自由協商。作為投資，以市場所見租金與下方的報酬率為主；作為租客，您無法向租務委員會（Huurcommissie）主張租金高低。 淨收益對於房屋投資屬於平均水準。
住房評分（WWS）
約 174–207 分 自由部門（Vrije sector）。
0143186260+
| 部分 | 分數 |
|---|---|
| 面積 108 m² 使用面積：起居空間每間 1 分／m²，其他房間 0.75，交通空間 0 |
89–100 |
| 能源效能 能源標籤 C, 多戶住宅 |
15 |
| WOZ 價值 € 565.000：每 € 16.954 得 1 分，每 € 268 每 m² 得 1 分（WOZ 價值，基準日 1-1-2025） |
53 |
| 暖氣系統 每個有暖房的房間 2 分，約 4 個房間 |
6–10 |
| 廚房與衛浴 假設：流理台、廁所、洗手台、淋浴或浴缸 |
11–24 |
| 戶外空間 陽台假設 0–8 m² |
0–5 |
| 總計 | 174–207 |
€ 1.262 最高每月租金，於 191 分（2026）
在 174–207 分：每月 € 1.146 到 € 1.372。
起始 187 分. 廚房、衛浴、暖氣與戶外空間未逐戶詳列，僅以範圍表示；請用 Huurcommissie 的租金檢查（Huurprijscheck）自行測量核實。 租金檢查
出租與報酬率
€ 2.430 估計每月市價租金
- 附近的市租價格
- € 2.430 85 間租屋的中位數，€ 22 每平方米
- 租金管制
- 自由租賃市場：無租金上限，但適用每年租金調漲規則
- 毛報酬率於 € 556.000
- 5,2%
- 淨投資報酬率（估計）
- 3,3% 每年 € 18.591，扣除費用前，未計融資與稅款
淨報酬中的費用
- 維護（價值的 1%）
- € 5.560 每年
- 空置（每年 1 個月）
- € 2.430 每年
- 建物保險
- € 300 每年
- OZB（房屋稅）-屋主部分
- € 253 每年
- 汙水費（所有者部分）
- € 98 每年
- 已建築物的水系統徵費
- € 128 每年
- VvE 費用
- € 1.800 每年
可負擔租屋法（自 2024 年 7 月 1 日起）：至多 186 點為管制租金，最高租金亦適用於新合約；房東須提供點數計算。收益資訊：不含公設租金、價值指標、費用為假設；非財務建議。
來源與方法
住宅租金決定，附表 I（2026 分數計算：自2024-07-01 起計入能源標籤；WOZ 每 €16.954 得 1 分且每 m² 每 €268 得 1 分；自187 分起 WOZ 比重最高 33%）與住宅租金實施條例，附表 I（2026 年最高租金上限）。面積與類型：BAG；能源標籤：EP-online；WOZ：本資料庫；古蹟：RCE。
鄰里、區與市
Bloemenbuurt-Oost
- 住宅數量
- 3.341
- 居民數
- 6.490
- 平均 WOZ-價值
- € 390.000
- 自有住宅
- 69%
- 平均建造年份
- 1936
- 最常見
- 公寓 (91%)
Bomen- en Bloemenbuurt
- 住宅數量
- 7.677
- 居民數
- 14.975
- 平均 WOZ-價值
- € 407.000
- 自有住宅
- 68%
- 平均建造年份
- 1935
- 最常見
- 公寓 (86%)
Den Haag
- 住宅數量
- 281.368
- 居民數
- 568.945
- 平均 WOZ-價值
- € 362.000
- 自有住宅
- 42%
- 平均建造年份
- 1961
- 最常見
- 公寓 (79%)
此鄰里的住宅（地圖） 行政區 Segbroek · 's-Gravenhage · Zuid-Holland
設施與可達性。
您可步行採買日常用品。 小學在自行車可達範圍內。 附近就有大眾運輸站。 都市環境：一切近在咫尺，同時伴隨街區的喧囂。
- 大型超市
- 400 m 街區平均距離
- 家庭醫師診所
- 400 m 街區平均距離
- 小學
- 700 m 街區平均距離
- 托兒所
- 400 m 街區平均距離
- 最近的國小
- 120 m Christelijke Montessorischool De Abeel
- Dichtstbijzijnde OV‑halte
- 220 m Goudenregenplein · tram · 10 vertrekken per uur overdag
- 最近的充電樁
- 40 m Thomsonlaan 130 - EQUANS Den Haag
- 最近的托育機構
- 140 m 2Giraffen
- 最近的電信基地台
- 300 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 18,9 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- 3 公里內的學校
- 35
- 都市化程度
- 高度都市化 每平方公里 5.112 個地址
來源與方法
道路距離，為該鄰里所有居民的平均值（CBS）。學校（DUO）、大眾運輸站（OVapi/GTFS，平日發車）、基地台（Antenneregister）、充電點與托育：自本地址直線距離，來自我們的資料庫。
生活環境：噪音、水、空氣、光與綠地
噪音
46 dB 安靜
低於 45 dB，安靜超過 70 dB：極高
- 道路交通
- 44 dB
- 火車交通
- 無
- 航空器交通
- 低於 40 dB
- 風力渦輪機
- 無
- 道路交通，夜間
- 34 dB
- 火車交通，夜間
- 無
在 鄰里 Bloemenbuurt-Oost 中有 47% 的住宅比此地址更吵；那裡的平均值為 51 dB。
安靜：一般居住街道的噪音。白天若注意會聽到，夜間足夠安靜可開窗。 主要來源是 道路交通（44 dB）。
來源與方法
Lden：日、晚、夜整年度平均噪音負荷（RIVM 噪音地圖 2020、航空 2022、風力發電機 2024，10 m 網格）。為粗略指標，非建築立面測量。世界衛生組織建議：道路交通最高 53 dB，航空交通 45 dB。
淹水風險
1,04 m 顯著
若此區域遭遇洪水，地圖顯示之最大淹水水深可能達 1,04 m。
- Bloemenbuurt-Oost 中可能會淹水的住宅
- 94%
- 其中超過 0.5 m 的部分
- 83%
- 鄰近地區的最大深度
- 2,33 m
重大：底樓可能會被淹水，造成地板、廚房與設備損壞。若有可撤離的乾燥樓層與高於地面的電表箱則更有價值；請詢問過去是否有淹水紀錄。 發生機率為 極小（每年少於 1/30.000）：深度說明發生時的情況，機率說明發生頻率。
來源與方法
LIWO（Rijkswaterstaat），洪水時最大水深地圖，格網 25 m；氾濫機率見氣候影響圖集。水深並不表示發生機率；堤防與護岸是依該機率設計。
空氣品質
- NO₂ 16,5 µg/m³ 超過 WHO 建議值
- PM2,5 8,9 µg/m³ 超過 WHO 建議值
- PM10 16,5 µg/m³ 超過 WHO 建議值
受污染的空氣：超過歐盟2030年標準，通常因鄰近繁忙道路、工業或密集畜牧。對有呼吸道疾病者與幼童影響較大；在房屋安靜一側通風有幫助。
Bloemenbuurt-Oost 平均：NO₂ 15,1，PM2,5 8,6 µg/m³。
來源與方法
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-aanbeveling (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met de WHO-aanbeveling en de EU-norm voor 2030.
夜間照明
清晰
昏暗非常清晰
平均在 Bloemenbuurt-Oost：光亮。
Helder: veel kunstlicht van wegen, bedrijven of kassen. Veel licht ’s nachts hangt samen met slechter slapen; let op de ligging van de slaapkamers.
來源與方法
由衛星向上測量的人造光（RIVM 2023 年光輻射排放圖，格網 375 m），相較全國住宅分級：最暗為最暗 20%，非常明亮為最亮 10%。
附近的綠地
34% 500 公尺內綠地
Bloemenbuurt-Oost 平均：43%。
綠地稀少：主要是石材與屋頂，庭院和樹木為例外。這類社區夏季更易升溫且較有壓迫感；自行增加綠化（外牆植栽、種樹）可立即改善。
來源與方法
500 公尺範圍內綠地比例（草地、灌木、樹木）（RIVM 綠色圖 2022）。一半的荷蘭住宅在 500 公尺內綠地超過 52%；十分之一不到 32%。
核能安全區： Kerncentrale Borssele 在 81 公里處（範圍最多 100 公里：18 歲以下及孕婦需服用碘預防劑）; Kerncentrale Doel (B) 在 84 公里處（範圍最多 100 公里：18 歲以下及孕婦需服用碘預防劑）. 國家輻射事故危機計畫中的措施區域。
此地址上方的航空器交通
頻繁航班：每小時數次飛機經過。戶外可聽見，關窗後室內通常不太明顯；在逆風或不利風向的日子較常聽到。 有裝置在低於 600 m 被偵測：這表示可能為進出飛行航線，戶外有時會出現 70 dB 或更高的噪音峰值。
已測量，過去 7 天
40 飛機起降次數/日（2 公里內，低於 3.000 m）
- 低於 1,000 公尺者
- 0 per dag；這些是您實際會聽到的設備
- 最低飛機
- 244 m 中位數 2.271 m
- '夜間（23:00–07:00）'
- 0% 來自變動
- 最繁忙時段
- 08.00–09.00
- 最常見
- KLM, Vueling, Swiss 機型：B738, A320, B737
我們自 26 十月 開始測量；數據已換算為完整的一天，且隨著天數增加而更精確。
已上線
正在載入 15 公里內的飛機……
機場與噪音地圖
- Rotterdam The Hague Airport
- 17,8 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 42,9 km luchthaven, NO
- RIVM 飛航噪音圖
- 外在等高線之外（低於 40 dB）
經驗法則：民用客機在 1,000 公尺高度外側峰值約為 60–65 dB（相當於高聲談話），在 300 公尺高度已達 75–80 dB。高於 3,000 公尺則會被背景噪音掩蓋。
來源與方法
ADS-B 由飛機本身透過開放網路 adsb.lol 與 adsb.fi 發出的定位訊息；Huisleon 每 5 分鐘擷取一次位於荷蘭上空 3,000 m 以下的所有飛機快照，並依測得速度換算 2 km 範圍內的通過次數。軍用與部分小型飛機不發送位置資訊，因而缺少於資料中。噪音等高線資料：RIVM Atlas Leefomgeving，2022 年航空交通。為指標性資料，非面向外牆的噪音實測。
氣候與安全
即使在炎熱日子，住宅周圍的熱壓力仍屬中等；夜間環境會適度降溫。
熱害
46–48 °C 極端熱應力
炎熱夏日（2022）在距屋外 1 公尺處的體感溫度。
- 熱島效應
- 1,8–2,0 °C 比郊區更溫暖
- 溫暖夜晚（20 °C 或以上）
- 8–14 晚 每年
- 距離至涼爽處
- 300–400 m
- 平均在 Bloemenbuurt-Oost
- 45 °C 體感溫度
水利
極小 淹水風險
因堤壩破裂或高水位造成至少 20 公分積水的機率：每年少於 1/30.000。 若發生，最大深度：1,04 m。
- 豪雨時的雨水（70 mm/小時）
- 房屋旁無直接高壓電線路
- 2050 年地下水淹溢風險
- 大幅增加
- 乾燥樓層位於 Bloemenbuurt-Oost
- 93% 在最嚴重氾濫時之屋宅比例
- Bloemenbuurt-Oost 中中度或高度機率的住宅
- 0%
外部安全性
- 高壓輸電線
- 2 公里內無
- 風力發電機
- 5 公里內無
- 1 公里內的高風險活動
- Aardgasstation
在 Bloemenbuurt-Oost 中，有 0% 的住宅位於高壓電線磁場區域內，且 0% 位於風機 1 公里內。
來源與方法
熱、地表水與地下水：Klimaateffectatlas 2026（CC BY 4.0；體感溫度與熱島效應 2022，國家淹水情境之淹水機率與水深，2050 年高情境之地下水淹溢風險，70 mm/小時降雨時之逕流路徑）。高壓電線：RIVM 電網圖含計算距離（磁場範圍）；風力發電機：RIVM；危險活動：透過 RIVM Atlas Leefomgeving 之外部安全風險登錄（活動在 1 km 內有注意區域）。以上為圖資指示，非實測數據。
安全與生活品質
鄰里 Bloemenbuurt-Oost 的宜居性
優秀 宜居指數 2024，等級 9（共 9 等）
- 物理環境: 明顯足夠
- 住宅數量: 足夠
- 設施。: 非常好
- 社會凝聚力: 足夠
- 騷擾與不安全感: 足夠
宜居指數 3.0（BZK）：以九等級估計的宜居性評價，根據五個面向相對全國平均。 關於此鄰里更多資訊
鄰里 Bloemenbuurt-Oost 的犯罪事件
43 每 1,000 名居民每年 -2% 較前一年
- 登記時間 九月 2025 – 八月 2026
- 279
- 區 Bomen- en Bloemenbuurt
- 45 per 1.000
- 市 Den Haag
- 72 per 1.000
- 荷蘭
- 45 per 1.000
- 每 1,000 戶住宅的入室竊盜次數
- 1,5 5 inbraak
最常見
- Fietsdiefstal
- 64
- Vernieling
- 30
- Diefstal uit auto
- 9
- Winkeldiefstal
- 9
約等於全國平均。此數字主要由竊盜與毀損決定；對於街道的安全感影響較小，後者請參考 Leefbaarometer 的「騷擾與不安全感」維度。 此地區住宅竊盜很少發生。
來源與方法
警方：按鄰里登記的犯罪（CBS/警方開放資料，月度數據）。小型鄰里數字較小；請將該數據與居民與住宅數一併閱讀。並非每件犯罪皆被通報。
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-
含三種情境的出價策略
一個謹慎、市場相稱且具可行性的歐元出價，根據模型估值、可比較成交與本市超出要價的成交比例推算。 -
來自 Kadaster 的可比成交資料
附近在類型、大小與建造時期上相似的住宅實際成交價，於地圖與表格中呈現，並指數化到今日。 -
模型估價與過往成交
自動估價帶有區間、該地址的成交歷史與多年來的 WOZ 走勢。 -
該市的市場數據
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給房仲的問題
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Toestand van de woning op de foto’s
影像模型評估廣告照片：整體狀況、廚房與浴室、可見瑕疵及作為參考的整修預算。 -
每筆出價的月付負擔
每種情境每月成本：房貸、買方費用（kosten koper）、市政稅費、能源與維護費，並與租屋作為替代方案比較。 -
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關於 Valkenboskade 604 的常見問題
Valkenboskade 604 是什麼類型的房屋？
Valkenboskade 604 在 's-Gravenhage 是一座 appartement, 建於 1920 年, 居住面積 108 m²。該地址位於鄰里 Bloemenbuurt-Oost，市 Den Haag。
Valkenboskade 604 的能源標籤是什麼？
登記之能源標籤為 C (登記於 8 十月 2020). 可比房屋每月平均在瓦斯與電力上花費 € 206。
Valkenboskade 604 大約值多少？
指示性市場價值介於 € 510.000 與 € 602.000（中值 € 556.000，價格基準 九月 2026），由 WOZ 值、鄰近待售價格與可比成交計算而來。此為指示，非估價報告。
如果 Valkenboskade 604 作為出租物件，租金會是多少？
鄰近的可比出租屋月租中位數為 € 2.430（每平方公尺 € 22，85 間住宅）。是否屬於管制租金，請參閱本頁之分級點數。
Valkenboskade 604 附近有多安靜？
立面年平均噪音等級為 46 dB Lden（安靜）。主要來源為 道路交通。 每天約有 40 架飛機在 2 公里內低於 3,000 m 飛越。
會淹水嗎 Valkenboskade 604？
理論上是：若發生淹水，水位在此處可能達到 1,04 m（顯著）。 至少出現 20 公分積水的機率為 極小（每年少於 1/30.000）。
Valkenboskade 604 附近治安如何？
在 鄰里 Bloemenbuurt-Oost，警方記錄到每年每 1,000 名居民有 43 件犯罪案件，在市內為 72 並在全國範圍內為 45. Leefbaarometer 將可居住性評定為 優秀。
Valkenboskade 604 附近有哪些設施？
區域平均距離：大型超市 400 m, 家庭醫師 400 m, 小學 700 m, 托兒所 400 m（CBS）。最近的學校、大眾運輸站、充電站與托育設施及其距離列在本頁。
這些資料的來源為何？
Uit openbare bronnen van de overheid: BAG en Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas en LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.（context: bronvermelding en disclaimer）