Veldsweg 55
7441 CH Nijverdal · Noetsele I, Hellendoorn
- 端戶連棟住宅
- 建造年份 1948
- 80 m² 居住面積
- 263 m² 地塊
- E 能源效率標章
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重點摘要
位於 Nijverdal 的 Veldsweg 55 為端戶連棟住宅 ，建於 1948 年 ，居住面積為 80 m² ，能源效率標章為 E，坐落於 Noetsele I 鄰里（Hellendoorn 市鎮）。 市場價值約為 € 314.000 至 € 347.000，僅供參考。 居住環境: 噪音 49 dB（安靜）, 空氣品質符合 WHO 建議值, 500 m 範圍內綠地占比為 41%, 無適用的洪水情境. 鄰里宜居程度：良好。
本頁所有資訊均來自公開登錄資料與地圖，免費提供。自行蒐集每間住宅的資料需要數小時，這裡只需一秒就能一覽無遺。各項目下方也會說明，這些數據對您在此居住有何意義。
位置
估值區間
市場
- +4,5% 成交價一年內Overijssel（CBS 價格指數，9月 2026）
- € 458.353 Hellendoorn 市鎮於 2025 年的平均成交價（CBS/Kadaster）
- € 370.000 鄰里「Noetsele I」的平均 WOZ 核定房產價值（CBS 2024 年）
估值計算方式
| 資料來源 | 初始估值 | 換算至目前價格水準 | 權重 |
|---|---|---|---|
| 這間住宅 2025 年的 WOZ 核定房產價值 估值基準日：2024 年 1 月 1 日 |
€ 274.000 | € 333.778 自 2024 K1 起 +21,8% |
50% |
| 25 間相似住宅，位於 400 m 範圍內 每 m² 的 WOZ 核定房產價值中位數，已依指數調整 |
€ 4.088/m² | € 327.040 | 42% |
| 平均值（鄰里：Noetsele I） CBS WOZ 2024（€ 370.000）／平均 115 m² |
€ 3.217/m² | € 324.166 自 2023 K1 起 +25,9% |
8% |
此住宅歷年 WOZ 核定房產價值
- 2015 € 152.000
- 2016 € 149.000
- 2017 € 168.000
- 2018 € 179.000
- 2019 € 187.000
- 2020 € 198.000
- 2021 € 190.000
- 2022 € 202.000
- 2023 € 213.000
- 2024 € 262.000
- 2025 € 274.000
市鎮核定的各課稅年度 WOZ 核定房產價值（估價基準日為前一年的 1 月 1 日）。
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- Veldsweg 71 € 4.299/m² 依價格指數調整的 WOZ 核定房產價值
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計算方式：各來源的估值均以 CBS 既有住宅成交價格指數，從各自的估價基準日換算至目前價格水準。指數按省採用；Amsterdam、Rotterdam、Den Haag 與 Utrecht 則採用各市指數，最近幾個月採用全國月度指數。中間估值為加權平均值；估值區間依各來源間的差異計算，幅度至少為 5%。計算未納入屋況、住宅在街道上的位置、地上權及其他個別條件。本估值不屬於不動產估價。
住宅資料
- 住宅類型
- 端戶連棟住宅
- 使用用途
- 住宅用途
- 建造年份
- 1948
- 居住面積
- 80 m²
- 建築物面積
- 44 m²
- 地塊面積
- 263 m²
- 能源效率標章
- E (26 5月 2020)
- 使用單元狀態
- 使用中
- 建築物狀態
- 使用中
- BAG 門牌識別碼
- 0163200000565518
- BAG 使用單元識別碼
- 0163010000565519
- BAG 建築物識別碼
- 0163100000536750
資料來源與方法
資料來源為 Basisregistratie Adressen en Gebouwen（Kadaster）及能源效率標章登錄系統。地塊面積為地籍登記的總面積；若為公寓，則指整棟建築物所在的地塊面積。
地塊、土壤與土地使用分區
此處地層穩定。
- 地塊面積（BAG）
- 263 m²
- Noetsele I 的地基風險
- 0,0% 的住宅有木樁腐朽風險（極低） 2050 年高風險情境：0,0%，不均勻沉陷 1,0% — Klimaateffectatlas（Deltares/KCAF）
- Noetsele I 的地層下陷
- 每年 −1,4 mm 淺層 +0,1 mm；Hellendoorn 市鎮 −1,7 mm
- Kadaster、海拔、土地使用分區、土壤
- 正在載入…
資料來源與方法
地塊：Kadaster（BRK，透過 PDOK；地塊界線標示於上方地圖）。高程：Actueel Hoogtebestand Nederland。土地使用分區：ruimtelijkeplannen.nl（截至 2024 年 1 月 1 日的土地使用計畫；較新的規定請參閱市鎮的環境計畫）。土壤與地基：Klimaateffectatlas（CC BY 4.0）及 RVO/KCAF。資料僅供參考，不構成建築技術或法律建議。
能源與供暖
這是一間耗能住宅：能源費用高，冬天容易漏風、牆面冰冷，夏天則往往過熱。即使有 ISDE 補助，仍應準備數萬歐元的節能改造預算；出租時，WWS 租賃住宅評分也會較低。銀行通常會以較高的居住支出評估貸款。
能源效率標章
E 已登記能源效率標章（Energie-Index）
- 現場勘查日期
- 26 5月 2020
- Noetsele I 能源效率標章達 A 級以上
- 7% 的住宅
依 2021 年以前的方法進行現場評估；自 2021 年起採用 NTA 8800.
能源效率標章為 E、F 或 G 級的住宅，租金評分制度（WWS）將扣除 4 至 15 分；進行節能改善（隔熱保溫、熱泵）可申請 ISDE 補助。
能源用量與費用
€ 191 依平均用量估算的每月費用
- 天然氣
- 1.000 m³ 每年; 950 鄰里
- 電力
- 2.210 kWh 每年; 2.820 鄰里
- 每年費用
- € 2.286 天然氣 € 1.389、電力 € 574、固定費用 € 324
- Noetsele I 住宅平均值
- € 2.375 每年
- 太陽能板
- 44% 的同類住宅; 44% 鄰里
資料來源與方法
依 類型、面積及建造時期相同的住宅 的平均能源供應量（CBS 2025 年資料，已依氣溫校正），按 9月 2026 的平均民生費率估算（CBS：每 m³ 1,39、每 kWh 0,26，均含稅，並計入基本費與能源稅減免）。實際用量取決於住戶與設備。
供熱轉型與補助
- Noetsele I 的供暖方式
- 92% 使用中央供暖鍋爐, 5% 使用建築群集中供暖, 2% 使用電力供暖 2022
- 地熱潛力
- 不利 Slochteren 地層，WarmteAtlas
- 供熱管網
- 此鄰里沒有供熱管網，也無已知建置計畫
ISDE 2026 （總額 € 5 億）：補助項目包括隔熱保溫、熱泵（含混合式）、太陽能熱水器、通風設備及接入供熱管網（固定補助 € 3.775）；熱泵補助依類型與功率而異，約 € 500 至 € 13.000 以上。安裝完成後向 RVO 申請。 RVO 的 ISDE 補助資訊 · Energiesubsidiewijzer（含市鎮補助方案）
Noetsele I 的能源效率標章分布
資料來源與方法
能源效率標章及標章分布：透過本網站資料庫取得 EP-Online（RVO）資料；能源用量概況：CBS 85140NED（CC BY 4.0）；費率：CBS 85592NED；鄰里能源用量：CBS 核心統計資料；區域供熱網、計畫、試辦區及供暖能源組成：WarmteAtlas（RVO，鄰里層級；計畫歸屬於中心點位在計畫範圍內的鄰里）；ISDE：RVO。資料僅供參考，不構成能源建議。
每月居住支出：買屋或租屋
可依您的購屋價格、月租金及假設條件試算。所有金額皆可調整，結果僅供參考。
租賃：租金評點與報酬率
自由租賃市場：月租金可由雙方自由議定。若作為投資，應著重市場月租金及下方的投資報酬率；若您是租客，則無法就租金高低向 Huurcommissie 申請裁決。
住宅租金評點（WWS）
約 154–225 分 自由租賃市場
0143186260+
| 項目 | 分數 |
|---|---|
| 面積 使用面積 80 m²：主要房間每 m² 計 1 分，其他空間計 0.75 分，走道等通行空間計 0 分 |
66–74 |
| 能源效能 能源效率標章 E，單戶住宅 |
-4 |
| WOZ 核定房產價值 € 274.000：總值每 € 16.954 計 1 分，每 m² 單價每 € 268 再計 1 分（WOZ 核定房產價值，估價基準日為 1-1-2024） |
29 |
| 暖氣 每間有暖氣的房間計 2 分，約 3 間 |
4–8 |
| 廚房及衛浴 假設配有廚房流理台、馬桶、洗手台、淋浴設備或浴缸 |
11–24 |
| 戶外空間 花園約 219 m²（地塊面積減去建築占地面積） |
48–94 |
| 總計 | 154–225 |
€ 1.297 196 分對應的每月租金上限（2026 年）
154–225 分：每月 € 1.008 至 € 1.496。
187 分起. 各住宅的廚房、衛浴、暖氣與戶外空間資料不詳，因此以分數區間估算；請實際測量，並使用 Huurcommissie 的 Huurprijscheck 核對。 Huurprijscheck
出租與報酬率
周邊未找到此類型的出租住宅，無法估算市場月租金。
- 依住宅評點計算的月租金上限
- € 1.297 每月
《可負擔租金法》（2024 年 7 月 1 日起施行）：186 點以下（含）的住宅受租金管制，新租約也須遵守月租金上限；房東須提供評點明細。投報率以不含附加費用的月租金、估值區間及假設成本計算，不構成財務建議。
資料來源與方法
《住宅租金辦法》附錄 I（2026 年計分標準：能源效率標章採用自 2024 年 7 月 1 日起施行的規則；WOZ 核定房產價值每 € 16.954 計 1 分，每 m² 的 WOZ 核定房產價值每 € 268 再計 1 分；總分達 187 分起，WOZ 分數占比上限為 33%），以及《住宅租金施行細則》附錄 I（2026 年月租金上限）。面積與類型：BAG；能源效率標章：EP-online；WOZ 核定房產價值：自有資料庫；古蹟：RCE。
鄰里、分區與市鎮
Noetsele I
- 住宅
- 1.023
- 人口數
- 2.350
- 平均 WOZ 核定房產價值
- € 370.000
- 自有住宅
- 79%
- 平均建造年份
- 1964
- 最常見類型
- 雙併住宅 (32%)
Nijverdal West
- 住宅
- 3.147
- 人口數
- 6.325
- 平均 WOZ 核定房產價值
- € 379.000
- 自有住宅
- 72%
- 平均建造年份
- 1975
- 最常見類型
- 公寓 (36%)
Hellendoorn
- 住宅
- 14.820
- 人口數
- 36.213
- 平均 WOZ 核定房產價值
- € 394.000
- 自有住宅
- 73%
- 平均建造年份
- 1975
- 最常見類型
- 獨棟住宅 (26%)
在地圖上查看此鄰里的住宅 Nijverdal · Overijssel
生活機能與交通便利性
步行即可採買日常用品。 騎自行車即可抵達小學。 大眾運輸站點就在附近。 中度都市化環境：介於城市與鄉村之間。
- 大型超市
- 600 m 鄰里平均距離
- 家庭醫師診所
- 1,0 km 鄰里平均距離
- 小學
- 900 m 鄰里平均距離
- 日間托育中心
- 800 m 鄰里平均距離
- 最近的小學
- 670 m De Rietslenke
- 最近的大眾運輸站點
- 340 m Nijverdal, Molenweg · bus · 0,6 vertrekken per uur overdag
- 最近的充電站
- 180 m Bentertsweg 27 - Allego
- 最近的托育機構
- 270 m J. Scholten-Heuvink
- 最近的通訊基地臺
- 430 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 17,7 m hoog · veilige afstand 3,5 m
- 3 km 內的學校
- 6
- 都市化程度
- 中度都市化 每 km² 有 1.307 個地址
資料來源與方法
道路距離為鄰里所有居民的平均值（CBS）。學校（DUO）、大眾運輸站點（OVapi/GTFS，依平日發車資料）、通訊基地臺（Antenneregister）、充電站及托育機構的距離，則為從本地址起算的直線距離，資料來自我們自建的資料庫。
居住環境：噪音、水、空氣、光線與綠地
噪音
49 dB 安靜
45 dB 以下，非常安靜超過 70 dB，極度吵雜
- 道路交通
- 41 dB
- 鐵路交通
- 低於 40 dB
- 飛航活動
- 無
- 風力發電機
- 無
- 夜間 道路交通
- 33 dB
- 夜間 鐵路交通
- 無
在 Noetsele I（鄰里），有 51% 的住宅比此地址更吵雜；當地平均噪音為 53 dB。
安靜：一般住宅街道的音量。白天留意時才會察覺，夜間則安靜到可以開窗睡覺。 主要噪音來源為道路交通（41 dB）。
資料來源與方法
Lden：日間、傍晚與夜間的年平均噪音暴露值（RIVM 噪音地圖：2020 年，飛航活動：2022 年，風力發電機：2024 年；網格解析度為 10 m）。數值為粗略估計，並非建築外牆的實測結果。WHO 建議道路交通噪音不超過 53 dB，飛航活動噪音不超過 45 dB。
洪水
無 無
最大淹水深度地圖未列出此地點的洪水情境。
- Noetsele I 可能淹水的住宅
- 0%
- 其中水深超過 0.5 m
- 0%
- 鄰里最大淹水深度
- 無
此處未有推算出的淹水情境：即使堤防潰決或水位高漲，預期仍不會淹水。在此投保洪水保險並非必要。
資料來源與方法
LIWO（Rijkswaterstaat）洪水最大淹水深度圖，網格大小為 25 m；洪水發生機率：Klimaateffectatlas。淹水深度不代表洪水發生機率；堤防與防洪設施的設計已考量此機率。
空氣品質
- NO₂ 7,4 µg/m³ 符合 WHO 建議值
- PM2,5 7,8 µg/m³ 超過 WHO 建議值
- PM10 13,4 µg/m³ 符合 WHO 建議值
空氣污染較重：超過歐洲 2030 年標準，通常與鄰近繁忙道路、工業設施或集約畜牧場有關。有呼吸道不適者及幼童家庭應納入考量；從住宅較少車流的一側通風會有幫助。
Noetsele I 平均濃度：NO₂ 7,7、PM2.5 7,8 µg/m³。
資料來源與方法
以 25 m 解析度呈現的年平均濃度（RIVM 最新地圖）。長條中的短線代表 WHO 建議值（NO₂ 10、PM2.5 5、PM10 15 µg/m³）；顏色表示與 WHO 建議值及 EU 2030 年標準的比較結果。
夜間光線
黑暗
昏暗非常明亮
Noetsele I 的平均值：黑暗。
昏暗：屬於荷蘭夜間最暗的地區之一。能看見星星，不用遮光也能安睡。
資料來源與方法
由衛星測量向上散射的人造光（RIVM 2023 年光排放地圖，375 m 網格），並與荷蘭所有住宅比較分級：「昏暗」指最暗的 20%，「非常明亮」指最亮的 10%。
鄰里綠地
41% 500 m 範圍內的綠地
Noetsele I 的平均值：46%。
綠化程度相當於荷蘭住宅鄰里的平均水準：庭院、綠地與鋪面交錯。步行幾分鐘內若有公園或綠地，炎熱時會舒適許多。
資料來源與方法
此地址周圍 500 m 網格範圍內的綠地比例，包含草地、灌木與樹木（RIVM 2022 年綠地地圖）。荷蘭有一半住宅在 500 m 範圍內的綠地比例超過 52%；有十分之一低於 32%。
核能安全區： Kerncentrale Emsland (D)，距離 60 km（100 km 內的應變區：18 歲以下人士及孕婦預防性服用碘片）. 應變區依據《國家輻射事故危機應變計畫》劃設。
此地址上空的飛航活動
觀測期間，此地址周圍 2 km 內未發現飛行高度低於 3,000 m 的飛機：飛航活動對此處的日常生活沒有影響。
過去 7 天的實測資料
0 架飛機在 2 km 範圍內、高度低於 3,000 m 處被觀測到
自 26 10月 起觀測，每 5 分鐘記錄一次荷蘭上空所有飛機的位置。
目前空中的飛機
正在載入 15 km 範圍內的飛機資訊…
機場與噪音地圖
- Vliegveld Teuge
- 30,7 km vliegveld, ZW
- Twente Airport
- 30,8 km vliegveld, O
- Vliegveld Hoogeveen
- 41,5 km vliegveld, N
- RIVM 飛航活動噪音地圖
- 位於噪音等值線範圍外（低於 40 dB）
粗略來說，客機在 1,000 m 高空飛行時，戶外噪音峰值約為 60–65 dB（相當於熱烈交談的音量）；高度降至 300 m 時，則可達 75–80 dB。高度超過 3,000 m 時，飛機噪音通常會被背景音掩蓋。
資料來源與方法
資料來自飛機自行發送的 ADS-B 位置訊息，透過開放網路 adsb.lol 與 adsb.fi 取得。Huisleon 每 5 分鐘記錄一次荷蘭上空飛行高度低於 3,000 m 的所有飛機位置，並依據測得的速度換算 2 km 範圍內的飛經次數。軍用飛機及部分小型飛機不發送位置訊息，因此未納入。噪音等值線來源：RIVM Atlas Leefomgeving，2022 年飛航活動資料。資料僅供參考，並非在住宅外牆實際測得的噪音。
氣候與安全
即使天氣炎熱，住宅周邊的熱壓力仍屬中等，入夜後周圍環境也能適度降溫。
高溫
49–50 °C 極度熱壓力
炎熱夏日的體感溫度（2022 年），測定位置距住宅 1 m。
- 熱島效應
- 1,0–1,2 °C 比郊區更暖
- 溫暖夜晚（20 °C 以上）
- 4–5 晚 每年
- 距離涼爽地點
- 400–500 m
- Noetsele I的平均值
- 46 °C 體感溫度
水患
- 暴雨時的雨水積淹情況（70 mm/小時）
- 住宅緊鄰處無雨水逕流路徑
- 2050 年地下水氾濫風險
- 極大幅增加
- Noetsele I未淹水樓層
- 100% 的住宅在最嚴重洪水下仍有樓層未淹水
周邊安全風險
- 高壓電線
- 1,4 km 110 kV
- 風力發電機
- 5 km 內無
- 1 km 內的危險作業活動
- Buisleiding, vuurwerkopslag
在Noetsele I，0%的住宅位於高壓電線的磁場影響範圍內，0%的住宅位於風力發電機 1 km 內。
資料來源與方法
高溫、水患與地下水：Klimaateffectatlas 2026（CC BY 4.0；體感溫度與熱島效應資料為 2022 年；洪水機率與淹水深度取自全國洪水情境；地下水氾濫機率採用 2050 年高風險情境；雨水逕流路徑以每小時降雨 70 mm 計算）。高壓電線：RIVM Netkaart，採用計算距離界定磁場影響範圍；風力發電機：RIVM；危險作業活動：透過 RIVM Atlas Leefomgeving 取得的 Register Externe Veiligheidsrisico's（關注範圍延伸至住宅 1 km 內的活動）。以上依地圖資料推估，僅供參考，並非實測結果。
治安與宜居程度
Noetsele I鄰里的宜居程度
良好 Leefbaarometer 2024 年，第 7 級（共 9 級）
- 實體環境: 尚可
- 住宅: 尚可
- 生活機能: 偏弱
- 社區凝聚力: 尚佳
- 滋擾與治安問題: 尚佳
Leefbaarometer 3.0（BZK）：宜居程度估計評級，共分九級，並從五個面向與全國平均比較。 深入了解此鄰里
Noetsele I鄰里的犯罪案件
15 每年每 1,000 名居民 -3% 與前一年相比
- 已登錄：9月 2025 – 8月 2026
- 35
- Nijverdal West 分區
- 48 每 1,000
- Hellendoorn 市鎮
- 26 每 1,000
- Nederland
- 45 每 1,000
- 每 1,000 間住宅的住宅竊盜案件數
- 0,0 0 起竊盜案件
最常見類型
- Vernieling
- 5
- Inbraak schuur/garage
- 3
- Bedreiging
- 2
- Mishandeling
- 1
明顯優於平均治安水準：每人平均犯罪案件數為全國水準的一半或更低。通常是安靜的住宅鄰里，往來穿越的人流較少。 這裡很少發生住宅竊盜。
資料來源與方法
警方登記的各鄰里犯罪案件數（CBS／警方開放資料，每月統計）。小型鄰里的案件數通常較少，請搭配居民與住宅數量一併解讀。並非所有犯罪案件都會報案。
準備對 Veldsweg 55 出價嗎？先了解這間住宅的真正價值。
免費頁面提供住宅的基本資料；住宅報告則回答最關鍵的問題：我該出價多少？報告提供三種以歐元計價的出價方案，依據包括 Kadaster 收錄的類似住宅實際成交價、模型估值、市鎮的出價高於開價統計，以及照片呈現的屋況，並列出簽約前應向房仲確認的問題。
試算範例： 以 € 450.000 的住宅為例，出價高出 2%，就會多付 € 9.000。報告售價為 € 19。
-
三種情境的出價策略
根據模型估值、類似住宅成交資料，以及這個市鎮成交價高於開價的幅度，提供保守、符合行情及較有機會成交的三種歐元出價方案。 -
Kadaster 類似住宅成交紀錄
以地圖及表格呈現附近住宅類型、面積及建造時期相近的實際成交價，並依價格指數換算至今日水準。 -
模型估值與歷次成交紀錄
包含自動估值及估值區間、此地址的歷次成交紀錄，以及歷年 WOZ 核定房產價值的變化。 -
市鎮房市數據
提供此住宅類型的銷售所需時間、成交價高於開價的比例、每 m² 價格及市場供需緊張指標（NVM），讓您掌握可能面臨的競爭程度。 -
向房仲提問
根據建造年份、能源效率標章、周邊風險、售屋廣告及照片分析，整理專屬的看屋提問清單。 -
從照片看屋況
影像模型會分析售屋照片，評估整體屋況、廚房與衛浴、可見瑕疵，並提供僅供參考的整修預算。 -
各出價對應的每月居住支出
各種情境下的每月費用：房屋貸款、購屋相關費用、市鎮稅費、能源及維護費，並與租屋方案比較。 -
包含免費頁面的所有內容
將住宅、鄰里、能源、居住環境、氣候、安全及飛航活動資訊彙整於同一份 PDF。
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關於 Veldsweg 55 的常見問題
Veldsweg 55 是哪一類住宅？
位於 Nijverdal 的 Veldsweg 55 是hoekwoning, 建於 1948 年, 居住面積 80 m², 地塊面積 263 m²，地址位於 Hellendoorn 市鎮的 Noetsele I 鄰里。
Veldsweg 55 的能源效率標章為何？
登記的能源效率標章為 E （登記日期：26 5月 2020）. 相似住宅每月的天然氣與電費支出平均為 € 191。
Veldsweg 55 大約值多少？
市場價值估計介於 € 314.000 至 € 347.000 之間（中間值為 € 330.000，以 9月 2026 的價格水準計算），依據鄰近相似住宅的 WOZ 核定房產價值、開價及成交資料計算。此估值僅供參考，不等同於不動產估價。
Veldsweg 55 的環境安靜嗎？
建築外牆處的年平均噪音值為 49 dB Lden（安靜），主要來源為道路交通。
Veldsweg 55 有可能淹水嗎？
全國最大淹水深度圖未列出此地點的洪水情境。
Veldsweg 55 所在鄰里的治安如何？
在鄰里「Noetsele I」，警方登記的犯罪案件數為每年每 1,000 名居民 15 件，市鎮整體為 26 件 ，全國則為 45 件. Leefbaarometer 將此地的宜居程度評為「良好」。
Veldsweg 55 附近有哪些生活機能？
鄰里內各項設施的平均距離：大型超市 600 m, 家庭醫師診所 1,0 km, 小學 900 m, 托育中心 800 m（CBS）。本頁列出最近的學校、大眾運輸站點、充電站及托育設施，以及各自與此地址的距離。
這些資料來自哪裡？
資料來自政府公開來源：BAG 和 Kadaster（住宅特徵、地塊）、EP-Online（能源效率標章）、CBS（鄰里統計、價格指數、能源用量）、RIVM（噪音、空氣、光照、綠化）、Klimaateffectatlas 和 LIWO（高溫、水患）、警方開放資料和 Leefbaarometer（治安），以及 ADS-B 網路（飛航活動）。所有計算結果僅供參考，不構成不動產估價或建議。