Berkelstraat 95
3061 JC Rotterdam · Kralingen West, Rotterdam
- Appartement
- Bouwjaar 1930
- 88 m² wonen
- B energielabel
Vraag het over Berkelstraat 95
Stel een vraag over de woning, de buurt, de waarde of de kosten. De assistent antwoordt met de gegevens van deze pagina en zoekt zo nodig actuele informatie op.
In het kort
Berkelstraat 95 in Rotterdam is een appartement uit 1930 met 88 m² woonoppervlakte en energielabel B, in buurt Kralingen West (gemeente Rotterdam). De indicatieve marktwaarde is € 375.000 tot € 451.000. Leefomgeving: geluid 54 dB (redelijk), luchtkwaliteit boven WHO-advies, 40% groen binnen 500 m, bij een overstroming tot 0,4 m water. Vliegverkeer: ongeveer 45 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Leefbaarheid van de buurt: goed.
Alles op deze pagina komt uit openbare registers en kaarten en is gratis. Zelf verzamelen kost uren per woning; hier staat het in één seconde bij elkaar. Onder elk onderdeel leest u wat het cijfer betekent voor het wonen hier.
Ligging
Waarde-indicatie
Markt
- +2,9% verkoopprijzen Rotterdam in een jaar (CBS prijsindex, sep 2026)
- € 414.579 gemiddelde verkoopprijs in gemeente Rotterdam in 2025 (CBS/Kadaster)
- € 372.000 gemiddelde WOZ-waarde buurt Kralingen West (CBS 2024)
Zo is de indicatie opgebouwd
| Bron | Uitgangswaarde | Naar prijspeil nu | Gewicht |
|---|---|---|---|
| WOZ-waarde 2026 van deze woning peildatum 1 januari 2025 |
€ 360.000 | € 381.192 +5,9% sinds 2025 K1 |
40% |
| 40 vergelijkbare woningen binnen 330 m mediaan WOZ per m², geïndexeerd |
€ 4.588/m² | € 403.744 | 33% |
| 9 vraagprijzen van vergelijkbare woningen mediaan vraagprijs per m², geïndexeerd |
€ 5.468/m² | € 481.184 | 20% |
| Gemiddelde van buurt Kralingen West CBS WOZ 2024 (€ 372.000) / gem. 86 m² |
€ 4.326/m² | € 447.023 +17,4% sinds 2023 K1 |
7% |
WOZ-waarde van deze woning door de jaren
- 2015 € 115.000
- 2016 € 117.000
- 2017 € 123.000
- 2018 € 138.000
- 2019 € 169.000
- 2020 € 206.000
- 2021 € 230.000
- 2022 € 258.000
- 2023 € 307.000
- 2024 € 335.000
- 2025 € 346.000
- 2026 € 360.000
WOZ-waarde per belastingjaar (waardepeildatum 1 januari van het jaar ervoor), zoals vastgesteld door de gemeente.
Vergelijkbare woningen in de buurt (49 gevonden)
- Berkelstraat 89 € 4.332/m² WOZ, geïndexeerd
- Berkelstraat 85 € 4.332/m² WOZ, geïndexeerd
- Berkelstraat 87 € 4.332/m² WOZ, geïndexeerd
- Berkelstraat 91 € 4.332/m² WOZ, geïndexeerd
- Berkelstraat 57 € 4.959/m² WOZ, geïndexeerd
- Berkelstraat 73 € 4.235/m² WOZ, geïndexeerd
Rekenwijze: elke bron is met de CBS prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Kenmerken
- Woningtype
- Appartement
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwjaar
- 1930
- Woonoppervlakte
- 88 m²
- Oppervlakte pand
- 414 m²
- Oppervlakte perceel
- 712 m²
- Energielabel
- B (5 september 2019)
- Status verblijfsobject
- In gebruik
- Status pand
- In gebruik
- BAG nummeraanduiding
- 0599200000205349
- BAG verblijfsobject
- 0599010000328892
- BAG pand
- 0599100000608783
Bron en methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) en het energielabelregister. Oppervlakte perceel is de totale kadastrale oppervlakte; bij appartementen is dat het hele gebouwperceel.
Perceel, bodem en bestemming
Funderingsproblemen komen in deze buurt weinig voor. De bodem daalt licht, zoals in veel veen- en kleigebieden; af en toe ophogen van tuin en bestrating hoort erbij.
- Perceeloppervlakte (BAG)
- 712 m² het hele gebouwperceel
- Funderingsrisico in Kralingen West
- 2,1% van de woningen risico op paalrot (laag) 2050 hoog scenario 2,1%, verschilzetting 0,7%; gemeente Rotterdam 1,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodemdaling in Kralingen West
- −2,8 mm per jaar ondiep −1,7 mm; gemeente Rotterdam −2,4 mm
- Kadaster, hoogte, bestemming, bodem
- wordt opgehaald…
Bron en methode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; de perceelgrens staat op de kaart hierboven). Hoogte: Actueel Hoogtebestand Nederland. Bestemming: ruimtelijkeplannen.nl (bestemmingsplannen tot 1-1-2024; nieuwere regels staan in het omgevingsplan van de gemeente). Bodem en fundering: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) en RVO/KCAF. Indicaties, geen bouwkundig of juridisch advies.
Energie en warmte
Een zuinige woning: lage energielasten, een comfortabel binnenklimaat en gunstiger hypotheekvoorwaarden bij veel banken. Verduurzamen levert hier weinig meer op. Een vergelijkbare woning geeft per jaar ongeveer € 386 meer uit aan energie dan de gemiddelde woning in Kralingen West.
Energielabel
B geregistreerd label (Energie-Index)
- Opgenomen op
- 5 september 2019
- Label A of beter in Kralingen West
- 23% van de woningen
Opgenomen volgens de methode van vóór 2021; sinds 2021 geldt de NTA 8800.
Verbruik en kosten
€ 175 per maand bij een gemiddeld verbruik
- Aardgas
- 910 m³ per jaar; buurt 660
- Elektriciteit
- 1.960 kWh per jaar; buurt 1.810
- Kosten per jaar
- € 2.096 gas € 1.264, stroom € 509, vaste kosten € 324
- Gemiddelde woning in Kralingen West
- € 1.710 per jaar
- Zonnepanelen
- 6% van vergelijkbare woningen; buurt 4%
Bron en methode
Gemiddelde levering aan woningen van dit type, deze grootte en bouwperiode (CBS 2025, temperatuurgecorrigeerd), tegen de gemiddelde consumententarieven van sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ en 0,26 per kWh inclusief belasting, met vastrecht en vermindering energiebelasting). Het echte verbruik hangt af van bewoners en installatie.
Warmtetransitie en subsidie
- Warmtenet in de buurt
- 5% van de woningen aangesloten (2023)
- Verwarming in Kralingen West
- 85% cv-ketel, 5% blokverwarming, 5% stadsverwarming 2022
- Aardwarmtepotentie
- Ongunstig Slochteren-formatie, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 miljoen): subsidie voor isolatie, (hybride) warmtepomp, zonneboiler, ventilatie en een aansluiting op een warmtenet (vast € 3.775); warmtepompen van circa € 500 tot ruim € 13.000 naar type en vermogen. Aanvragen bij RVO na installatie. ISDE bij RVO · Energiesubsidiewijzer (ook gemeentelijke regelingen)
Labels in Kralingen West
Bron en methode
Energielabel en labelverdeling EP-Online (RVO) via onze database; verbruiksprofielen CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarieven CBS 85592NED; buurtverbruik CBS Kerncijfers; warmtenetten, plannen, proeftuinen en verwarmingsmix WarmteAtlas (RVO, buurtniveau; plannen toegekend aan de buurten waarvan het middelpunt in het plangebied ligt); ISDE: RVO. Indicaties, geen energieadvies.
Maandlasten: kopen of huren
Reken met uw eigen koopprijs, huur en aannames. Alle bedragen zijn aanpasbaar; het resultaat is een indicatie.
Huur: puntentelling en rendement
Middenhuur (gereguleerd sinds 1 juli 2024): een nieuwe huurder mag maximaal ongeveer € 1.125 per maand betalen, ook als de markthuur hoger ligt. Als huurder is dat bescherming; als belegger beperkt het de opbrengst. Het netto rendement is laag: als belegging is deze woning vooral een gok op waardestijging.
Woningwaardering (WWS)
ca. 155–187 punten Middenhuur (gereguleerd)
0143186260+
| Onderdeel | Punten |
|---|---|
| Oppervlakte 88 m² gebruiksoppervlakte: vertrekken 1 punt/m², overige ruimten 0,75, verkeersruimte 0 |
72–82 |
| Energieprestatie energielabel B, meergezinswoning |
30 |
| WOZ-waarde € 360.000: 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m² (WOZ-waarde, peildatum 1-1-2025) |
36 |
| Verwarming 2 punten per verwarmd vertrek, ca. 4 vertrekken |
6–10 |
| Keuken en sanitair aanname: aanrecht, toilet, wastafel, douche of bad |
11–24 |
| Buitenruimte balkon 0–8 m² aangenomen |
0–5 |
| Totaal | 155–187 |
€ 1.125 maximale huur per maand bij 171 punten (2026)
Bij 155–187 punten: € 1.015 tot € 1.235 per maand.
144 tot en met 186 punten. Keuken, sanitair, verwarming en buitenruimte zijn niet per woning bekend en als bandbreedte opgenomen; meet ze na met de Huurprijscheck van de Huurcommissie. Huurprijscheck
Verhuren en rendement
€ 1.125 maximaal te vragen huur per maand (nieuw contract)
- Markthuur in de omgeving
- € 1.790 mediaan van 76 huurwoningen, € 20 per m²
- Huurregulering
- de markthuur ligt € 665 boven het wettelijke maximum: bij een nieuw contract geldt het maximum
- Bruto rendement bij € 413.000
- 3,3% (5,2% bij markthuur)
- Netto rendement (indicatief)
- 1,4% € 5.661 per jaar na kosten, vóór financiering en belasting
Kosten in het netto rendement
- Onderhoud (1% van de waarde)
- € 4.130 per jaar
- Leegstand (1 maand per jaar)
- € 1.125 per jaar
- Opstalverzekering
- € 300 per jaar
- OZB eigenaar
- € 239 per jaar
- Rioolheffing (eigenaarsdeel)
- € 160 per jaar
- Watersysteemheffing gebouwd
- € 85 per jaar
- VvE-bijdrage
- € 1.800 per jaar
Wet betaalbare huur (sinds 1 juli 2024): tot en met 186 punten is de huur gereguleerd en geldt de maximale huur ook voor nieuwe contracten; de verhuurder moet de puntentelling verstrekken. Rendement: kale huur, waarde-indicatie, kosten als aannames; geen financieel advies.
Bron en methode
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel sinds 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ-aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP-online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Buurt, wijk en gemeente
Kralingen West
- Woningen
- 8.024
- Inwoners
- 15.925
- Gem. WOZ-waarde
- € 372.000
- Koopwoningen
- 27%
- Gem. bouwjaar
- 1956
- Meest voorkomend
- Appartement (92%)
Kralingen-Crooswijk
- Woningen
- 28.567
- Inwoners
- 55.890
- Gem. WOZ-waarde
- € 381.000
- Koopwoningen
- 25%
- Gem. bouwjaar
- 1968
- Meest voorkomend
- Appartement (91%)
Rotterdam
- Woningen
- 336.770
- Inwoners
- 672.960
- Gem. WOZ-waarde
- € 334.000
- Koopwoningen
- 35%
- Gem. bouwjaar
- 1967
- Meest voorkomend
- Appartement (75%)
Woningen in deze buurt op de kaart Stadsdeel Kralingen-Crooswijk · Rotterdam · Zuid-Holland
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doet u lopend. Een basisschool is binnen loopafstand, prettig voor gezinnen. Een OV-halte ligt om de hoek. Een stedelijke omgeving: alles dichtbij, met de drukte die daarbij hoort.
- Grote supermarkt
- 300 m gem. afstand in de buurt
- Huisartsenpraktijk
- 500 m gem. afstand in de buurt
- Basisschool
- 600 m gem. afstand in de buurt
- Kinderdagverblijf
- 400 m gem. afstand in de buurt
- Dichtstbijzijnde basisschool
- 70 m Arentschool
- Dichtstbijzijnde OV-halte
- 150 m Vlietlaan · tram · 15 vertrekken per uur overdag
- Dichtstbijzijnde laadpunt
- 70 m Jaffahof 1 - EQUANS SGZH 1.0
- Dichtstbijzijnde kinderopvang
- 60 m BSO Mundo De (Kleine) Arent
- Dichtstbijzijnde zendmast
- 350 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 43,8 m hoog · veilige afstand 36,4 m
- Scholen binnen 3 km
- 19
- Stedelijkheid
- Zeer sterk stedelijk 5.779 adressen per km²
Bron en methode
Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van de buurt (CBS). School (DUO), OV-halte (OVapi/GTFS, vertrekken op een werkdag), zendmast (Antenneregister), laadpunt en kinderopvang: hemelsbreed vanaf dit adres, uit onze eigen database.
Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen
Geluid
54 dB Redelijk
tot 45 dB zeer rustigboven 70 dB extreem
- Wegverkeer
- 49 dB
- Treinverkeer
- onder 40 dB
- Vliegverkeer
- onder 40 dB
- Windturbines
- onder 40 dB
- Wegverkeer, 's nachts
- 40 dB
- Treinverkeer, 's nachts
- 19 dB
In buurt Kralingen West is 44% van de woningen luider dan dit adres; het gemiddelde daar is 56 dB.
Redelijk: hoorbaar verkeer, zoals aan een doorgaande buurtstraat. Binnen met gesloten ramen nauwelijks merkbaar; buiten zitten kan prima, maar het is nooit helemaal stil. De belangrijkste bron is wegverkeer (49 dB).
Bron en methode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, 10 m-raster). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Overstroming
0,41 m Beperkt
Als dit gebied overstroomt, kan het water hier volgens de kaart maximale waterdiepte tot 0,41 m hoog komen.
- Woningen in Kralingen West die kunnen overstromen
- 97%
- Waarvan meer dan 0,5 m
- 60%
- Maximale diepte in de buurt
- 1,76 m
Beperkt: bij een overstroming staat het water tot kniehoogte op straat. Dat betekent natte kruipruimtes en tuinen, zelden schade aan de woonverdieping. Een verhoogde drempel en een droge kruipruimte houden de schade klein. De kans dat het gebeurt is extreem klein (minder dan 1 op 30.000 per jaar): de diepte zegt wat er dán gebeurt, de kans hoe vaak.
Bron en methode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Luchtkwaliteit
- NO₂ 17,9 µg/m³ boven WHO-advies
- PM2,5 9,1 µg/m³ boven WHO-advies
- PM10 16,0 µg/m³ boven WHO-advies
Gemiddelde Nederlandse lucht: binnen de Europese norm, maar boven het strengere WHO-advies, zoals vrijwel overal in het land. Fijnstof en stikstofdioxide verhogen op lange termijn licht het risico op luchtwegklachten; de buurtvergelijking hieronder laat zien of dit adres beter of slechter scoort dan de omgeving.
Gemiddeld in Kralingen West: NO₂ 19,7, PM2,5 9,4 µg/m³.
Bron en methode
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
Licht 's nachts
Helder
donkerzeer helder
Gemiddeld in Kralingen West: helder.
Helder: veel kunstlicht van wegen, bedrijven of kassen. Veel licht 's nachts hangt samen met slechter slapen; let op de ligging van de slaapkamers.
Bron en methode
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m-raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Groen in de buurt
40% groen binnen 500 m
Gemiddeld in Kralingen West: 41%.
Gemiddeld groen voor een Nederlandse woonbuurt: een mix van tuinen, plantsoenen en bestrating. Een park of plantsoen binnen een paar minuten lopen maakt het verschil op warme dagen.
Bron en methode
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; een op de tien minder dan 32%.
Nucleaire veiligheidszone: Kerncentrale Doel (B) op 70 km (zone tot 100 km: jodiumprofylaxe voor personen tot 18 jaar en zwangeren); Kerncentrale Borssele op 78 km (zone tot 100 km: jodiumprofylaxe voor personen tot 18 jaar en zwangeren). Maatregelzones uit het Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Vliegverkeer boven dit adres
Regelmatig vliegverkeer: meerdere keren per uur een toestel in de buurt. Buiten hoort u het, binnen met gesloten ramen meestal nauwelijks; op dagen met een ongunstige windrichting meer dan gemiddeld. Er zijn toestellen onder 600 m gezien: dat wijst op een aanvlieg- of vertrekroute, met geluidspieken van 70 dB of meer buiten.
Gemeten, afgelopen 7 dagen
45 vliegbewegingen per dag binnen 2 km, lager dan 3.000 m
- Waarvan lager dan 1.000 m
- 37 per dag; dit zijn de toestellen die u echt hoort
- Laagste toestel
- 99 m mediaan 335 m
- 's Nachts (23.00–7.00 uur)
- 0% van de bewegingen
- Drukste uur
- 14.00–15.00
- Meest gezien
- Nederlands geregistreerd toestel, LIFELN2, KLM Cityhopper toestellen: DR40, EC35, C172
Wij meten sinds 26 oktober; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen zijn.
Nu in de lucht
Toestellen binnen 15 km worden geladen…
Luchthavens en geluidkaart
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,3 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,9 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 46,0 km luchthaven, NO
- RIVM-geluidkaart vliegverkeer
- buiten de contouren (onder 40 dB)
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte geeft buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een druk gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het achtergrondgeluid.
Bron en methode
ADS-B-positieberichten van de toestellen zelf via de open netwerken adsb.lol en adsb.fi; Huisleon neemt elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen onder 3.000 m boven Nederland en rekent het aantal passages binnen 2 km om met de gemeten snelheid. Militaire en sommige kleine toestellen zenden geen positie uit en ontbreken. Geluidcontour: RIVM Atlas Leefomgeving, vliegverkeer 2022. Indicaties, geen geluidmeting aan de gevel.
Klimaat en veiligheid
Ook op hete dagen blijft de hittestress rond het huis gematigd; de omgeving koelt 's avonds redelijk af. Bij een hoosbui stroomt regenwater langs het huis: een lage drempel, een souterrain of een laaggelegen tuin kan dan onderlopen.
Hitte
46–48 °C extreme hittestress
Gevoelstemperatuur op een hete zomerdag (2022), op 1 m van het huis.
- Hitte-eilandeffect
- 1,6–1,8 °C warmer dan het buitengebied
- Warme nachten (20 °C of meer)
- 8–14 nachten per jaar
- Afstand tot een koele plek
- 200–300 m
- Gemiddeld in Kralingen West
- 44 °C gevoelstemperatuur
Water
Extreem klein overstromingskans
Kans op minstens 20 cm water door een dijkdoorbraak of hoog water: minder dan 1 op 30.000 per jaar. Maximale diepte als het gebeurt: 0,41 m.
- Regenwater bij een hoosbui (70 mm/uur)
- een stroombaan loopt langs het huis (binnen 10 m)
- Grondwateroverlast in 2050
- Kleine toename
- Droge verdieping in Kralingen West
- 95% van de woningen bij de zwaarste overstroming
- Woningen in Kralingen West met middelgrote of grote kans
- 0%
Externe veiligheid
- Hoogspanningslijn
- geen binnen 2 km
- Windturbine
- 3,6 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m
- Turbinegeluid op dit adres
- 18 dB Lden volgens de RIVM-geluidkaart windturbines
- Risicovolle activiteiten binnen 1 km
- geen geregistreerd
In Kralingen West ligt 0% van de woningen binnen de magneetveldzone van een hoogspanningslijn en 0% binnen 1 km van een windturbine.
Bron en methode
Hitte, water en grondwater: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, overstromingskans en waterdiepte uit de landelijke overstromingsscenario's, kans op grondwateroverlast 2050 hoog scenario, stroombanen bij 70 mm neerslag in een uur). Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden (magneetveldzone); windturbines: RIVM; risicovolle activiteiten: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activiteiten met een aandachtsgebied binnen 1 km). Indicaties op basis van kaarten, geen metingen.
Veiligheid en leefbaarheid
Leefbaarheid in buurt Kralingen West
Goed Leefbaarometer 2024, klasse 7 van 9
- Fysieke omgeving: voldoende
- Woningen: voldoende
- Voorzieningen: uitstekend
- Sociale samenhang: onvoldoende
- Overlast en onveiligheid: onvoldoende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijk gemiddelde. Meer over deze buurt
Misdrijven in buurt Kralingen West
59 per 1.000 inwoners per jaar -9% t.o.v. het jaar ervoor
- Geregistreerd sep 2025 – aug 2026
- 940
- Wijk Kralingen-Crooswijk
- 70 per 1.000
- Gemeente Rotterdam
- 79 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Woninginbraken per 1.000 woningen
- 2,4 19 inbraken
Meest voorkomend
- Fietsdiefstal
- 176
- Diefstal uit auto
- 121
- Vernieling
- 74
- Winkeldiefstal
- 59
Meer misdrijven dan gemiddeld: typisch voor centrumgebieden, buurten rond stations en uitgaansgebieden, waar veel bezoekers de cijfers per inwoner opdrijven. Kijk naar de uitsplitsing: diefstal uit winkels en fietsen weegt anders dan inbraak en geweld.
Bron en methode
Politie, geregistreerde misdrijven per buurt (CBS/politie open data, maandcijfers). Kleine buurten geven kleine aantallen; lees het cijfer samen met het aantal inwoners en woningen. Niet elk misdrijf wordt gemeld.
Gaat u bieden op Berkelstraat 95? Weet wat de woning echt waard is.
De gratis pagina geeft de feiten. Het rapport geeft het antwoord op de vraag die telt: wat bied ik? Drie scenario's in euro's, onderbouwd met de echte koopsommen van vergelijkbare woningen uit het Kadaster, de modelwaarde, de overbiedingscijfers van de gemeente en de staat van de woning op de foto's. Plus de vragen die u de makelaar moet stellen voordat u tekent.
Rekenvoorbeeld: een bod dat 2% te hoog is, kost bij een woning van € 450.000 al € 9.000. Het rapport kost € 19.
-
Biedstrategie met drie scenario's
Een voorzichtig, marktconform en kansrijk bod in euro's, afgeleid van de modelwaarde, vergelijkbare verkopen en hoeveel er in deze gemeente boven de vraagprijs wordt betaald. -
Vergelijkbare verkopen uit het Kadaster
De werkelijke koopsommen van woningen in de buurt die op type, grootte en bouwperiode lijken, op de kaart en in een tabel, geïndexeerd naar vandaag. -
Modelwaarde en eerdere verkopen
De geautomatiseerde waardebepaling met bandbreedte, de verkoopgeschiedenis van dit adres en de WOZ-ontwikkeling door de jaren. -
Marktcijfers van de gemeente
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte-indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Vragen voor de makelaar
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico's in de omgeving, de advertentie en de foto-analyse. -
Staat van de woning uit de foto's
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto's: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Maandlasten per bod
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek, kosten koper, gemeentelijke lasten, energie en onderhoud, naast huren als alternatief. -
Alles van de gratis pagina erbij
Woning, buurt, energie, leefomgeving, klimaat, veiligheid en vliegverkeer in een samenvatting, zodat alles in één PDF staat.
Meerdere woningen vergelijken? 5 rapporten voor € 39 per maand, extra rapporten € 6 per stuk. Geen taxatie en geen garantie, wel de cijfers waarmee u een bod kunt verdedigen.
Veelgestelde vragen over Berkelstraat 95
Wat voor woning is Berkelstraat 95?
Berkelstraat 95 in Rotterdam is een appartement, gebouwd in 1930, 88 m² woonoppervlakte. Het adres ligt in buurt Kralingen West, gemeente Rotterdam.
Welk energielabel heeft Berkelstraat 95?
Het geregistreerde energielabel is B (geregistreerd 5 september 2019). Een vergelijkbare woning geeft gemiddeld € 175 per maand uit aan gas en stroom.
Wat is Berkelstraat 95 ongeveer waard?
De indicatieve marktwaarde ligt tussen € 375.000 en € 451.000 (middenwaarde € 413.000, prijspeil sep 2026), berekend uit WOZ-waarden, vraagprijzen en verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt. Dit is een indicatie, geen taxatie.
Wat is de huurprijs van een woning als Berkelstraat 95?
Vergelijkbare huurwoningen in de omgeving kosten mediaan € 1.790 per maand (€ 20 per m², 76 woningen). Of de huur gereguleerd is, volgt uit de puntentelling op deze pagina.
Hoe rustig is het aan Berkelstraat 95?
Het jaargemiddelde geluidniveau aan de gevel is 54 dB Lden (redelijk). De grootste bron is wegverkeer. Per dag passeren ongeveer 45 vliegtuigen lager dan 3.000 m binnen 2 km.
Kan Berkelstraat 95 overstromen?
Ja, in theorie: bij een overstroming kan het water hier tot 0,41 m hoog komen (beperkt). De kans op minstens 20 cm water is extreem klein (minder dan 1 op 30.000 per jaar).
Hoe veilig is de buurt van Berkelstraat 95?
In buurt Kralingen West registreerde de politie 59 misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, tegen 79 in de gemeente en 45 landelijk. De Leefbaarometer beoordeelt de leefbaarheid als goed.
Welke voorzieningen zijn dichtbij Berkelstraat 95?
Gemiddelde afstanden in de buurt: grote supermarkt 300 m, huisarts 500 m, basisschool 600 m, kinderdagverblijf 400 m (CBS). De dichtstbijzijnde school, OV-halte, laadpunt en kinderopvang staan op deze pagina met hun afstand tot dit adres.
Waar komen deze gegevens vandaan?
Uit openbare bronnen van de overheid: BAG en Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas en LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.