Herengracht 449 - B
1017 BR Amsterdam · Geelvinckbuurt, Amsterdam
- Tussenwoning
- Bouwjaar 1668
- 205 m² wonen
- 109 m² perceel
- G energielabel
Vraag het over Herengracht 449 - B
Stel een vraag over de woning, de buurt, de waarde of de kosten. De assistent antwoordt met de gegevens van deze pagina en zoekt zo nodig actuele informatie op.
In het kort
Herengracht 449 - B in Amsterdam is een tussenwoning uit 1668 met 205 m² woonoppervlakte en energielabel G, in buurt Geelvinckbuurt (gemeente Amsterdam). De indicatieve marktwaarde is € 2.072.000 tot € 2.291.000. Leefomgeving: geluid 55 dB (redelijk), luchtkwaliteit boven WHO-advies, 26% groen binnen 500 m, geen overstromingsscenario. Vliegverkeer: ongeveer 37 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Leefbaarheid van de buurt: uitstekend.
Alles op deze pagina komt uit openbare registers en kaarten en is gratis. Zelf verzamelen kost uren per woning; hier staat het in één seconde bij elkaar. Onder elk onderdeel leest u wat het cijfer betekent voor het wonen hier.
Ligging
Waarde-indicatie
Markt
- +1,0% verkoopprijzen Amsterdam in een jaar (CBS prijsindex, sep 2026)
- € 630.621 gemiddelde verkoopprijs in gemeente Amsterdam in 2025 (CBS/Kadaster)
- € 743.000 gemiddelde WOZ-waarde buurt Geelvinckbuurt (CBS 2024)
Zo is de indicatie opgebouwd
| Bron | Uitgangswaarde | Naar prijspeil nu | Gewicht |
|---|---|---|---|
| 24 vergelijkbare woningen binnen 390 m mediaan WOZ per m², geïndexeerd |
€ 10.638/m² | € 2.180.790 | 83% |
| Gemiddelde van buurt Geelvinckbuurt CBS WOZ 2024 (€ 743.000) / gem. 81 m² |
€ 9.173/m² | € 2.185.498 +16,2% sinds 2023 K1 |
17% |
Vergelijkbare woningen in de buurt (25 gevonden)
- Keizersgracht 501 € 3.180.000 vraagprijs jan 2025
- Leidsegracht 27 € 8.630/m² WOZ, geïndexeerd
- Leidsegracht 28 € 13.426/m² WOZ, geïndexeerd
- Herengracht 361 € 9.040/m² WOZ, geïndexeerd
- Leidsegracht 31 € 11.070/m² WOZ, geïndexeerd
- Leidsegracht 26 € 10.638/m² WOZ, geïndexeerd
Rekenwijze: elke bron is met de CBS prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Kenmerken
- Woningtype
- Tussenwoning
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwjaar
- 1668
- Woonoppervlakte
- 205 m²
- Oppervlakte pand
- 110 m²
- Oppervlakte perceel
- 109 m²
- Energielabel
- G
- Status verblijfsobject
- In gebruik
- Status pand
- In gebruik
- BAG nummeraanduiding
- 0363200000505195
- BAG verblijfsobject
- 0363010001021344
- BAG pand
- 0363100012171674
Bron en methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) en het energielabelregister. Oppervlakte perceel is de totale kadastrale oppervlakte; bij appartementen is dat het hele gebouwperceel.
Perceel, bodem en bestemming
In een beschermd stads- of dorpsgezicht: het straatbeeld blijft bewaard, maar voor gevel, dak en kozijnen gelden extra regels. In deze buurt heeft een groot deel van de woningen risico op paalrot: funderingsherstel kost al snel tienduizenden euro's. Een funderingsonderzoek vóór de koop is hier geen overbodige luxe. De bodem is hier stabiel.
- Perceeloppervlakte (BAG)
- 109 m²
- Beschermd stads- of dorpsgezicht
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht rijksbeschermd gezicht (RCE); extra regels voor de buitenkant
- Funderingsrisico in Geelvinckbuurt
- 27,2% van de woningen risico op paalrot (zeer hoog) 2050 hoog scenario 27,2%, verschilzetting 0,5%; gemeente Amsterdam 2,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodemdaling in Geelvinckbuurt
- −1,2 mm per jaar ondiep −0,4 mm; gemeente Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, hoogte, bestemming, bodem
- wordt opgehaald…
Bron en methode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; de perceelgrens staat op de kaart hierboven). Hoogte: Actueel Hoogtebestand Nederland. Bestemming: ruimtelijkeplannen.nl (bestemmingsplannen tot 1-1-2024; nieuwere regels staan in het omgevingsplan van de gemeente). Bodem en fundering: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) en RVO/KCAF. Indicaties, geen bouwkundig of juridisch advies.
Energie en warmte
Een onzuinige woning: hoge energielasten, tocht en koude muren in de winter en vaak te warm in de zomer. Reken op een verduurzamingsbudget van tienduizenden euro's, met ISDE-subsidie, en op een lagere WWS-puntentelling bij verhuur. Banken rekenen hier vaak met hogere woonlasten. Een vergelijkbare woning geeft per jaar ongeveer € 1.101 meer uit aan energie dan de gemiddelde woning in Geelvinckbuurt.
Energielabel
G voorlopig label
- Label A of beter in Geelvinckbuurt
- 6% van de woningen
Een schatting van de overheid op basis van bouwjaar en type, niet geregistreerd na een opname; bij verkoop of verhuur is een definitief label verplicht.
Met label E, F of G telt de woning 4 tot 15 WWS-punten negatief; verduurzamen (isolatie, warmtepomp) komt in aanmerking voor ISDE-subsidie.
Verbruik en kosten
€ 261 per maand bij een gemiddeld verbruik
- Aardgas
- 1.440 m³ per jaar; buurt 840
- Elektriciteit
- 3.130 kWh per jaar; buurt 2.100
- Kosten per jaar
- € 3.136 gas € 2.000, stroom € 812, vaste kosten € 324
- Gemiddelde woning in Geelvinckbuurt
- € 2.035 per jaar
- Zonnepanelen
- 41% van vergelijkbare woningen; buurt 0%
Bron en methode
Gemiddelde levering aan woningen van dit type, deze grootte en bouwperiode (CBS 2025, temperatuurgecorrigeerd), tegen de gemiddelde consumententarieven van sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ en 0,26 per kWh inclusief belasting, met vastrecht en vermindering energiebelasting). Het echte verbruik hangt af van bewoners en installatie.
Warmtetransitie en subsidie
- Warmtenet
- geen warmtenet of bekend plan in deze buurt
ISDE 2026 (€ 500 miljoen): subsidie voor isolatie, (hybride) warmtepomp, zonneboiler, ventilatie en een aansluiting op een warmtenet (vast € 3.775); warmtepompen van circa € 500 tot ruim € 13.000 naar type en vermogen. Aanvragen bij RVO na installatie. ISDE bij RVO · Energiesubsidiewijzer (ook gemeentelijke regelingen)
Labels in Geelvinckbuurt
Bron en methode
Energielabel en labelverdeling EP-Online (RVO) via onze database; verbruiksprofielen CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarieven CBS 85592NED; buurtverbruik CBS Kerncijfers; warmtenetten, plannen, proeftuinen en verwarmingsmix WarmteAtlas (RVO, buurtniveau; plannen toegekend aan de buurten waarvan het middelpunt in het plangebied ligt); ISDE: RVO. Indicaties, geen energieadvies.
Maandlasten: kopen of huren
Reken met uw eigen koopprijs, huur en aannames. Alle bedragen zijn aanpasbaar; het resultaat is een indicatie.
Huur: puntentelling en rendement
Vrije sector: de huur is vrij overeen te komen. Als belegging telt vooral de markthuur en het rendement hieronder; als huurder heeft u geen beroep op de Huurcommissie voor de hoogte van de huur. Het netto rendement is laag: als belegging is deze woning vooral een gok op waardestijging.
Woningwaardering (WWS)
ca. 266–325 punten Vrije sector
0143186260+
| Onderdeel | Punten |
|---|---|
| Oppervlakte 205 m² gebruiksoppervlakte: vertrekken 1 punt/m², overige ruimten 0,75, verkeersruimte 0 |
168–191 |
| Energieprestatie energielabel G, eengezinswoning |
-15 |
| WOZ-waarde € 1.963.800: 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m² (90% van de waarde-indicatie (geen WOZ-waarde bekend)) |
152 |
| Verwarming 2 punten per verwarmd vertrek, ca. 7 vertrekken |
12–16 |
| Keuken en sanitair aanname: aanrecht, toilet, wastafel, douche of bad |
11–24 |
| Buitenruimte buitenruimte onbekend |
2 |
| Totaal WOZ-punten begrensd op 33% van het totaal | 266–325 |
€ 2.061 maximale huur per maand bij 293 punten (2026)
Bij 266–325 punten: € 1.866 tot € 2.291 per maand. Inclusief monumentenopslag van 5% (beschermd stads- of dorpsgezicht, bouwjaar vóór 1965).
vanaf 187 punten. Keuken, sanitair, verwarming en buitenruimte zijn niet per woning bekend en als bandbreedte opgenomen; meet ze na met de Huurprijscheck van de Huurcommissie. Huurprijscheck
Verhuren en rendement
€ 5.930 geschatte markthuur per maand
- Markthuur in de omgeving
- € 5.930 mediaan van 4 huurwoningen, € 28 per m²
- Huurregulering
- vrije sector: geen maximale huur, wel de jaarlijkse huurverhogingsregels
- Bruto rendement bij € 2.182.000
- 3,3%
- Netto rendement (indicatief)
- 1,9% € 41.632 per jaar na kosten, vóór financiering en belasting
Kosten in het netto rendement
- Onderhoud (1% van de waarde)
- € 21.820 per jaar
- Leegstand (1 maand per jaar)
- € 5.930 per jaar
- Opstalverzekering
- € 300 per jaar
- OZB eigenaar
- € 1.035 per jaar
- Rioolheffing (eigenaarsdeel)
- € 96 per jaar
- Watersysteemheffing gebouwd
- € 347 per jaar
Wet betaalbare huur (sinds 1 juli 2024): tot en met 186 punten is de huur gereguleerd en geldt de maximale huur ook voor nieuwe contracten; de verhuurder moet de puntentelling verstrekken. Rendement: kale huur, waarde-indicatie, kosten als aannames; geen financieel advies.
Bron en methode
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel sinds 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ-aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP-online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Buurt, wijk en gemeente
Geelvinckbuurt
- Woningen
- 199
- Inwoners
- 330
- Gem. WOZ-waarde
- € 743.000
- Koopwoningen
- 16%
- Gem. bouwjaar
- 1801
- Meest voorkomend
- Appartement (88%)
Grachtengordel-Zuid
- Woningen
- 3.647
- Inwoners
- 5.710
- Gem. WOZ-waarde
- € 932.000
- Koopwoningen
- 37%
- Gem. bouwjaar
- 1796
- Meest voorkomend
- Appartement (86%)
Amsterdam
- Woningen
- 513.363
- Inwoners
- 934.526
- Gem. WOZ-waarde
- € 498.000
- Koopwoningen
- 30%
- Gem. bouwjaar
- 1958
- Meest voorkomend
- Appartement (88%)
Woningen in deze buurt op de kaart Stadsdeel Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doet u lopend. De basisschool is op fietsafstand. Een OV-halte ligt om de hoek. Een stedelijke omgeving: alles dichtbij, met de drukte die daarbij hoort.
- Grote supermarkt
- 400 m gem. afstand in de buurt
- Huisartsenpraktijk
- 800 m gem. afstand in de buurt
- Basisschool
- 1,1 km gem. afstand in de buurt
- Kinderdagverblijf
- 800 m gem. afstand in de buurt
- Dichtstbijzijnde basisschool
- 630 m Dr E Boekman
- Dichtstbijzijnde OV-halte
- 130 m Koningsplein · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- Dichtstbijzijnde laadpunt
- 10 m Herengracht 453 - Equans Amsterdam
- Dichtstbijzijnde kinderopvang
- 390 m CompaNanny Prinsengracht
- Dichtstbijzijnde zendmast
- 60 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 6,6 m hoog · veilige afstand 1,5 m
- Scholen binnen 3 km
- 28
- Stedelijkheid
- Zeer sterk stedelijk 9.897 adressen per km²
Bron en methode
Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van de buurt (CBS). School (DUO), OV-halte (OVapi/GTFS, vertrekken op een werkdag), zendmast (Antenneregister), laadpunt en kinderopvang: hemelsbreed vanaf dit adres, uit onze eigen database.
Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen
Geluid
55 dB Redelijk
tot 45 dB zeer rustigboven 70 dB extreem
- Wegverkeer
- 53 dB
- Treinverkeer
- 45 dB
- Vliegverkeer
- 46 dB
- Windturbines
- geen
- Wegverkeer, 's nachts
- 43 dB
- Treinverkeer, 's nachts
- 34 dB
In buurt Geelvinckbuurt is 12% van de woningen luider dan dit adres; het gemiddelde daar is 53 dB.
Redelijk: hoorbaar verkeer, zoals aan een doorgaande buurtstraat. Binnen met gesloten ramen nauwelijks merkbaar; buiten zitten kan prima, maar het is nooit helemaal stil. De belangrijkste bron is wegverkeer (53 dB).
Bron en methode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, 10 m-raster). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Overstroming
Geen Geen
Op de kaart maximale waterdiepte staat voor deze plek geen overstromingsscenario.
- Woningen in Geelvinckbuurt die kunnen overstromen
- 82%
- Waarvan meer dan 0,5 m
- 22%
- Maximale diepte in de buurt
- 0,50 m
Voor deze plek is geen overstromingsscenario berekend: bij een dijkdoorbraak of hoog water blijft het hier naar verwachting droog. Een verzekering tegen overstroming is hier geen vereiste.
Bron en methode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Luchtkwaliteit
- NO₂ 19,0 µg/m³ boven WHO-advies
- PM2,5 9,5 µg/m³ boven WHO-advies
- PM10 16,7 µg/m³ boven WHO-advies
Gemiddelde Nederlandse lucht: binnen de Europese norm, maar boven het strengere WHO-advies, zoals vrijwel overal in het land. Fijnstof en stikstofdioxide verhogen op lange termijn licht het risico op luchtwegklachten; de buurtvergelijking hieronder laat zien of dit adres beter of slechter scoort dan de omgeving.
Gemiddeld in Geelvinckbuurt: NO₂ 18,9, PM2,5 9,5 µg/m³.
Bron en methode
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
Licht 's nachts
Zeer helder
donkerzeer helder
Gemiddeld in Geelvinckbuurt: zeer helder.
Zeer helder: de helderste 10% van Nederland, meestal bij kassen, industrie, grote wegen of een stadscentrum. Reken op een oranje nachthemel en verduistering als vereiste.
Bron en methode
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m-raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Groen in de buurt
26% groen binnen 500 m
Gemiddeld in Geelvinckbuurt: 27%.
Weinig groen: vooral steen en dak, met tuinen en bomen als uitzondering. Zulke buurten warmen in de zomer sterker op en voelen drukker; zelf vergroenen (geveltuin, bomen) helpt direct.
Bron en methode
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; een op de tien minder dan 32%.
Vliegverkeer boven dit adres
Af en toe een vliegtuig: enkele keren per dag hoorbaar, niet storend voor de meeste bewoners. Er zijn toestellen onder 600 m gezien: dat wijst op een aanvlieg- of vertrekroute, met geluidspieken van 70 dB of meer buiten.
Gemeten, afgelopen 7 dagen
37 vliegbewegingen per dag binnen 2 km, lager dan 3.000 m
- Waarvan lager dan 1.000 m
- 37 per dag; dit zijn de toestellen die u echt hoort
- Laagste toestel
- 160 m mediaan 282 m
- 's Nachts (23.00–7.00 uur)
- 0% van de bewegingen
- Drukste uur
- 11.00–12.00
- Meest gezien
- NJE, ZXP, UEE toestellen: E55P, C25B, EC35
Wij meten sinds 26 oktober; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen zijn.
Nu in de lucht
Toestellen binnen 15 km worden geladen…
Luchthavens en geluidkaart
- Schiphol
- 10,3 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,2 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,5 km luchthaven, O
- RIVM-geluidkaart vliegverkeer
- 46 dB Lden boven het WHO-advies van 45 dB voor vliegverkeer
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte geeft buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een druk gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het achtergrondgeluid.
Bron en methode
ADS-B-positieberichten van de toestellen zelf via de open netwerken adsb.lol en adsb.fi; Huisleon neemt elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen onder 3.000 m boven Nederland en rekent het aantal passages binnen 2 km om met de gemeten snelheid. Militaire en sommige kleine toestellen zenden geen positie uit en ontbreken. Geluidcontour: RIVM Atlas Leefomgeving, vliegverkeer 2022. Indicaties, geen geluidmeting aan de gevel.
Klimaat en veiligheid
Ook op hete dagen blijft de hittestress rond het huis gematigd; de omgeving koelt 's avonds redelijk af.
Hitte
49–50 °C extreme hittestress
Gevoelstemperatuur op een hete zomerdag (2022), op 1 m van het huis.
- Hitte-eilandeffect
- meer dan 2 °C warmer dan het buitengebied
- Warme nachten (20 °C of meer)
- 8–14 nachten per jaar
- Afstand tot een koele plek
- meer dan 500 m
- Gemiddeld in Geelvinckbuurt
- 43 °C gevoelstemperatuur
Water
- Regenwater bij een hoosbui (70 mm/uur)
- geen stroombaan direct langs het huis
- Grondwateroverlast in 2050
- Zeer grote toename
- Woningen in Geelvinckbuurt met middelgrote of grote kans
- 0%
Bron en methode
Hitte, water en grondwater: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, overstromingskans en waterdiepte uit de landelijke overstromingsscenario's, kans op grondwateroverlast 2050 hoog scenario, stroombanen bij 70 mm neerslag in een uur). Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden (magneetveldzone); windturbines: RIVM; risicovolle activiteiten: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activiteiten met een aandachtsgebied binnen 1 km). Indicaties op basis van kaarten, geen metingen.
Veiligheid en leefbaarheid
Leefbaarheid in buurt Geelvinckbuurt
Uitstekend Leefbaarometer 2024, klasse 9 van 9
- Fysieke omgeving: ruim voldoende
- Woningen: voldoende
- Voorzieningen: uitstekend
- Sociale samenhang: voldoende
- Overlast en onveiligheid: ruim onvoldoende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijk gemiddelde. Meer over deze buurt
Misdrijven in buurt Geelvinckbuurt
1.464 per 1.000 inwoners per jaar -3% t.o.v. het jaar ervoor
- Geregistreerd sep 2025 – aug 2026
- 483
- Wijk Grachtengordel-Zuid
- 410 per 1.000
- Gemeente Amsterdam
- 87 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Woninginbraken per 1.000 woningen
- 5,0 1 inbraak
Meest voorkomend
- Zakkenrollerij
- 100
- Mishandeling
- 54
- Fietsdiefstal
- 53
- Diefstal uit auto
- 41
Ruim boven het landelijk gemiddelde. Vaak een centrum- of stationsbuurt met veel bezoekers, soms een buurt met structurele problemen; de Leefbaarometer en een avondbezoek vertellen welke van de twee.
Bron en methode
Politie, geregistreerde misdrijven per buurt (CBS/politie open data, maandcijfers). Kleine buurten geven kleine aantallen; lees het cijfer samen met het aantal inwoners en woningen. Niet elk misdrijf wordt gemeld.
Gaat u bieden op Herengracht 449 - B? Weet wat de woning echt waard is.
De gratis pagina geeft de feiten. Het rapport geeft het antwoord op de vraag die telt: wat bied ik? Drie scenario's in euro's, onderbouwd met de echte koopsommen van vergelijkbare woningen uit het Kadaster, de modelwaarde, de overbiedingscijfers van de gemeente en de staat van de woning op de foto's. Plus de vragen die u de makelaar moet stellen voordat u tekent.
Rekenvoorbeeld: een bod dat 2% te hoog is, kost bij een woning van € 450.000 al € 9.000. Het rapport kost € 19.
-
Biedstrategie met drie scenario's
Een voorzichtig, marktconform en kansrijk bod in euro's, afgeleid van de modelwaarde, vergelijkbare verkopen en hoeveel er in deze gemeente boven de vraagprijs wordt betaald. -
Vergelijkbare verkopen uit het Kadaster
De werkelijke koopsommen van woningen in de buurt die op type, grootte en bouwperiode lijken, op de kaart en in een tabel, geïndexeerd naar vandaag. -
Modelwaarde en eerdere verkopen
De geautomatiseerde waardebepaling met bandbreedte, de verkoopgeschiedenis van dit adres en de WOZ-ontwikkeling door de jaren. -
Marktcijfers van de gemeente
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte-indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Vragen voor de makelaar
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico's in de omgeving, de advertentie en de foto-analyse. -
Staat van de woning uit de foto's
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto's: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Maandlasten per bod
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek, kosten koper, gemeentelijke lasten, energie en onderhoud, naast huren als alternatief. -
Alles van de gratis pagina erbij
Woning, buurt, energie, leefomgeving, klimaat, veiligheid en vliegverkeer in een samenvatting, zodat alles in één PDF staat.
Meerdere woningen vergelijken? 5 rapporten voor € 39 per maand, extra rapporten € 6 per stuk. Geen taxatie en geen garantie, wel de cijfers waarmee u een bod kunt verdedigen.
Veelgestelde vragen over Herengracht 449 - B
Wat voor woning is Herengracht 449 - B?
Herengracht 449 - B in Amsterdam is een tussenwoning, gebouwd in 1668, 205 m² woonoppervlakte, perceel 109 m². Het adres ligt in buurt Geelvinckbuurt, gemeente Amsterdam.
Welk energielabel heeft Herengracht 449 - B?
Het geregistreerde energielabel is G. Een vergelijkbare woning geeft gemiddeld € 261 per maand uit aan gas en stroom.
Wat is Herengracht 449 - B ongeveer waard?
De indicatieve marktwaarde ligt tussen € 2.072.000 en € 2.291.000 (middenwaarde € 2.182.000, prijspeil sep 2026), berekend uit WOZ-waarden, vraagprijzen en verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt. Dit is een indicatie, geen taxatie.
Wat is de huurprijs van een woning als Herengracht 449 - B?
Vergelijkbare huurwoningen in de omgeving kosten mediaan € 5.930 per maand (€ 28 per m², 4 woningen). Of de huur gereguleerd is, volgt uit de puntentelling op deze pagina.
Hoe rustig is het aan Herengracht 449 - B?
Het jaargemiddelde geluidniveau aan de gevel is 55 dB Lden (redelijk). De grootste bron is wegverkeer. Per dag passeren ongeveer 37 vliegtuigen lager dan 3.000 m binnen 2 km.
Kan Herengracht 449 - B overstromen?
Op de landelijke kaart van maximale waterdiepte staat voor deze plek geen overstromingsscenario.
Hoe veilig is de buurt van Herengracht 449 - B?
In buurt Geelvinckbuurt registreerde de politie 1.464 misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, tegen 87 in de gemeente en 45 landelijk. De Leefbaarometer beoordeelt de leefbaarheid als uitstekend.
Welke voorzieningen zijn dichtbij Herengracht 449 - B?
Gemiddelde afstanden in de buurt: grote supermarkt 400 m, huisarts 800 m, basisschool 1,1 km, kinderdagverblijf 800 m (CBS). De dichtstbijzijnde school, OV-halte, laadpunt en kinderopvang staan op deze pagina met hun afstand tot dit adres.
Waar komen deze gegevens vandaan?
Uit openbare bronnen van de overheid: BAG en Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas en LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.