Hoefbladstraat 39
4451 TL Heinkenszand · Kern Heinkenszand, Borsele
- Appartement
- Bouwjaar 2006
- 82 m² wonen
- A energielabel
Vraag het over Hoefbladstraat 39
Stel een vraag over de woning, de buurt, de waarde of de kosten. De assistent antwoordt met de gegevens van deze pagina en zoekt zo nodig actuele informatie op.
In het kort
Hoefbladstraat 39 in Heinkenszand is een appartement uit 2006 met 82 m² woonoppervlakte en energielabel A, in buurt Kern Heinkenszand (gemeente Borsele). De indicatieve marktwaarde is € 253.000 tot € 372.000. Leefomgeving: geluid 42 dB (zeer rustig), luchtkwaliteit boven WHO-advies, 60% groen binnen 500 m, geen overstromingsscenario. Vliegverkeer: ongeveer 1 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Leefbaarheid van de buurt: goed.
Alles op deze pagina komt uit openbare registers en kaarten en is gratis. Zelf verzamelen kost uren per woning; hier staat het in één seconde bij elkaar. Onder elk onderdeel leest u wat het cijfer betekent voor het wonen hier.
Ligging
Waarde-indicatie
Markt
- +2,4% verkoopprijzen Zeeland in een jaar (CBS prijsindex, sep 2026)
- € 397.874 gemiddelde verkoopprijs in gemeente Borsele in 2025 (CBS/Kadaster)
- € 335.000 gemiddelde WOZ-waarde buurt Kern Heinkenszand (CBS 2024)
Zo is de indicatie opgebouwd
| Bron | Uitgangswaarde | Naar prijspeil nu | Gewicht |
|---|---|---|---|
| WOZ-waarde 2025 van deze woning peildatum 1 januari 2024 |
€ 242.000 | € 275.738 +13,9% sinds 2024 K1 |
50% |
| 40 vergelijkbare woningen binnen 220 m mediaan WOZ per m², geïndexeerd |
€ 4.538/m² | € 372.116 | 42% |
| Gemiddelde van buurt Kern Heinkenszand CBS WOZ 2024 (€ 335.000) / gem. 134 m² |
€ 2.500/m² | € 237.517 +15,9% sinds 2023 K1 |
8% |
WOZ-waarde van deze woning door de jaren
- 2015 € 161.000
- 2016 € 158.000
- 2017 € 159.000
- 2018 € 169.000
- 2019 € 175.000
- 2020 € 182.000
- 2021 € 192.000
- 2022 € 205.000
- 2023 € 225.000
- 2024 € 234.000
- 2025 € 242.000
WOZ-waarde per belastingjaar (waardepeildatum 1 januari van het jaar ervoor), zoals vastgesteld door de gemeente.
Vergelijkbare woningen in de buurt (41 gevonden)
- Hoefbladstraat 17 € 3.363/m² WOZ, geïndexeerd
- Hoefbladstraat 37 € 3.363/m² WOZ, geïndexeerd
- Hoefbladstraat 3 € 3.363/m² WOZ, geïndexeerd
- Hoefbladstraat 9 € 3.363/m² WOZ, geïndexeerd
- Hoefbladstraat 45 € 3.363/m² WOZ, geïndexeerd
- Hoefbladstraat 11 € 3.363/m² WOZ, geïndexeerd
Rekenwijze: elke bron is met de CBS prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Kenmerken
- Woningtype
- Appartement
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwjaar
- 2006
- Woonoppervlakte
- 82 m²
- Oppervlakte pand
- 1.638 m²
- Oppervlakte perceel
- 4.072 m²
- Energielabel
- A (3 april 2017)
- Status verblijfsobject
- In gebruik
- Status pand
- In gebruik
- BAG nummeraanduiding
- 0654200000016087
- BAG verblijfsobject
- 0654010000041462
- BAG pand
- 0654100000025826
Bron en methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) en het energielabelregister. Oppervlakte perceel is de totale kadastrale oppervlakte; bij appartementen is dat het hele gebouwperceel.
Perceel, bodem en bestemming
Funderingsproblemen komen in deze buurt weinig voor. De bodem is hier stabiel.
- Perceeloppervlakte (BAG)
- 4.072 m² het hele gebouwperceel
- Funderingsrisico in Kern Heinkenszand
- 0,9% van de woningen risico op paalrot (laag) 2050 hoog scenario 0,9%, verschilzetting 0,2%; gemeente Borsele 2,2% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodemdaling in Kern Heinkenszand
- −1,4 mm per jaar ondiep −0,2 mm; gemeente Borsele −1,5 mm
- Kadaster, hoogte, bestemming, bodem
- wordt opgehaald…
Bron en methode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; de perceelgrens staat op de kaart hierboven). Hoogte: Actueel Hoogtebestand Nederland. Bestemming: ruimtelijkeplannen.nl (bestemmingsplannen tot 1-1-2024; nieuwere regels staan in het omgevingsplan van de gemeente). Bodem en fundering: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) en RVO/KCAF. Indicaties, geen bouwkundig of juridisch advies.
Energie en warmte
Een zuinige woning: lage energielasten, een comfortabel binnenklimaat en gunstiger hypotheekvoorwaarden bij veel banken. Verduurzamen levert hier weinig meer op. Een vergelijkbare woning geeft per jaar ongeveer € 783 minder uit aan energie dan de gemiddelde woning in Kern Heinkenszand.
Energielabel
A geregistreerd label (Energie-Index)
- Opgenomen op
- 3 april 2017
- Label A of beter in Kern Heinkenszand
- 28% van de woningen
Opgenomen volgens de methode van vóór 2021; sinds 2021 geldt de NTA 8800.
Verbruik en kosten
€ 115 per maand bij een gemiddeld verbruik
- Aardgas
- 420 m³ per jaar; buurt 840
- Elektriciteit
- 1.830 kWh per jaar; buurt 2.600
- Kosten per jaar
- € 1.382 gas € 583, stroom € 475, vaste kosten € 324
- Gemiddelde woning in Kern Heinkenszand
- € 2.165 per jaar
- Zonnepanelen
- 5% van vergelijkbare woningen; buurt 63%
Bron en methode
Gemiddelde levering aan woningen van dit type, deze grootte en bouwperiode (CBS 2025, temperatuurgecorrigeerd), tegen de gemiddelde consumententarieven van sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ en 0,26 per kWh inclusief belasting, met vastrecht en vermindering energiebelasting). Het echte verbruik hangt af van bewoners en installatie.
Warmtetransitie en subsidie
- Verwarming in Kern Heinkenszand
- 95% cv-ketel, 1% blokverwarming, 3% elektrisch 2022
- Aardwarmtepotentie
- Ongunstig Slochteren-formatie, WarmteAtlas
- Warmtenet
- geen warmtenet of bekend plan in deze buurt
ISDE 2026 (€ 500 miljoen): subsidie voor isolatie, (hybride) warmtepomp, zonneboiler, ventilatie en een aansluiting op een warmtenet (vast € 3.775); warmtepompen van circa € 500 tot ruim € 13.000 naar type en vermogen. Aanvragen bij RVO na installatie. ISDE bij RVO · Energiesubsidiewijzer (ook gemeentelijke regelingen)
Labels in Kern Heinkenszand
Bron en methode
Energielabel en labelverdeling EP-Online (RVO) via onze database; verbruiksprofielen CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarieven CBS 85592NED; buurtverbruik CBS Kerncijfers; warmtenetten, plannen, proeftuinen en verwarmingsmix WarmteAtlas (RVO, buurtniveau; plannen toegekend aan de buurten waarvan het middelpunt in het plangebied ligt); ISDE: RVO. Indicaties, geen energieadvies.
Maandlasten: kopen of huren
Reken met uw eigen koopprijs, huur en aannames. Alle bedragen zijn aanpasbaar; het resultaat is een indicatie.
Huur: puntentelling en rendement
Middenhuur (gereguleerd sinds 1 juli 2024): een nieuwe huurder mag maximaal ongeveer € 1.050 per maand betalen, ook als de markthuur hoger ligt. Als huurder is dat bescherming; als belegger beperkt het de opbrengst.
Woningwaardering (WWS)
ca. 144–175 punten Middenhuur (gereguleerd)
0143186260+
| Onderdeel | Punten |
|---|---|
| Oppervlakte 82 m² gebruiksoppervlakte: vertrekken 1 punt/m², overige ruimten 0,75, verkeersruimte 0 |
67–76 |
| Energieprestatie energielabel A, meergezinswoning |
37 |
| WOZ-waarde € 242.000: 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m² (WOZ-waarde, peildatum 1-1-2024) |
25 |
| Verwarming 2 punten per verwarmd vertrek, ca. 3 vertrekken |
4–8 |
| Keuken en sanitair aanname: aanrecht, toilet, wastafel, douche of bad |
11–24 |
| Buitenruimte balkon 0–8 m² aangenomen |
0–5 |
| Totaal | 144–175 |
€ 1.050 maximale huur per maand bij 160 punten (2026)
Bij 144–175 punten: € 940 tot € 1.153 per maand.
144 tot en met 186 punten. Keuken, sanitair, verwarming en buitenruimte zijn niet per woning bekend en als bandbreedte opgenomen; meet ze na met de Huurprijscheck van de Huurcommissie. Huurprijscheck
Verhuren en rendement
Geen huurwoningen van dit type in de omgeving gevonden om de markthuur te schatten.
- Maximale huur volgens de puntentelling
- € 1.050 per maand
Wet betaalbare huur (sinds 1 juli 2024): tot en met 186 punten is de huur gereguleerd en geldt de maximale huur ook voor nieuwe contracten; de verhuurder moet de puntentelling verstrekken. Rendement: kale huur, waarde-indicatie, kosten als aannames; geen financieel advies.
Bron en methode
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel sinds 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ-aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP-online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Buurt, wijk en gemeente
Kern Heinkenszand
- Woningen
- 2.260
- Inwoners
- 5.045
- Gem. WOZ-waarde
- € 335.000
- Koopwoningen
- 70%
- Gem. bouwjaar
- 1982
- Meest voorkomend
- Tussenwoning (27%)
Heinkenszand
- Woningen
- 2.447
- Inwoners
- 5.590
- Gem. WOZ-waarde
- € 345.000
- Koopwoningen
- 72%
- Gem. bouwjaar
- 1981
- Meest voorkomend
- Vrijstaand (28%)
Borsele
- Woningen
- 9.874
- Inwoners
- 23.125
- Gem. WOZ-waarde
- € 318.000
- Koopwoningen
- 75%
- Gem. bouwjaar
- 1968
- Meest voorkomend
- Vrijstaand (36%)
Woningen in deze buurt op de kaart Heinkenszand · Zeeland
Voorzieningen en bereikbaarheid
De supermarkt is op fietsafstand. De basisschool is op fietsafstand. Een OV-halte ligt om de hoek. Een landelijke omgeving: rust en ruimte, voorzieningen verder weg.
- Grote supermarkt
- 900 m gem. afstand in de buurt
- Huisartsenpraktijk
- 500 m gem. afstand in de buurt
- Basisschool
- 900 m gem. afstand in de buurt
- Kinderdagverblijf
- 900 m gem. afstand in de buurt
- Dichtstbijzijnde basisschool
- 200 m Jan van Schengenschool
- Dichtstbijzijnde OV-halte
- 340 m Heinkenszand, Gemeentehuis · bus · 3 vertrekken per uur overdag
- Dichtstbijzijnde laadpunt
- 90 m Hoefbladstraat 26 - Agrisnellaad
- Dichtstbijzijnde kinderopvang
- 200 m BSO Jan van Schengen
- Scholen binnen 3 km
- 3
- Stedelijkheid
- Weinig stedelijk 667 adressen per km²
Bron en methode
Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van de buurt (CBS). School (DUO), OV-halte (OVapi/GTFS, vertrekken op een werkdag), zendmast (Antenneregister), laadpunt en kinderopvang: hemelsbreed vanaf dit adres, uit onze eigen database.
Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen
Geluid
42 dB Zeer rustig
tot 45 dB zeer rustigboven 70 dB extreem
- Wegverkeer
- 40 dB
- Treinverkeer
- onder 40 dB
- Vliegverkeer
- geen
- Windturbines
- geen
- Wegverkeer, 's nachts
- 33 dB
- Treinverkeer, 's nachts
- 4 dB
In buurt Kern Heinkenszand is 57% van de woningen luider dan dit adres; het gemiddelde daar is 47 dB.
Zeer rustig: vergelijkbaar met een stille woonwijk of het buitengebied. Ramen open slapen is hier geen probleem en in de tuin hoort u vooral vogels en buren. De belangrijkste bron is wegverkeer (40 dB).
Bron en methode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, 10 m-raster). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Overstroming
Geen Geen
Op de kaart maximale waterdiepte staat voor deze plek geen overstromingsscenario.
- Woningen in Kern Heinkenszand die kunnen overstromen
- 17%
- Waarvan meer dan 0,5 m
- 4%
- Maximale diepte in de buurt
- 1,90 m
Voor deze plek is geen overstromingsscenario berekend: bij een dijkdoorbraak of hoog water blijft het hier naar verwachting droog. Een verzekering tegen overstroming is hier geen vereiste.
Bron en methode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Luchtkwaliteit
- NO₂ 11,4 µg/m³ boven WHO-advies
- PM2,5 7,5 µg/m³ boven WHO-advies
- PM10 13,7 µg/m³ binnen WHO-advies
Gemiddelde Nederlandse lucht: binnen de Europese norm, maar boven het strengere WHO-advies, zoals vrijwel overal in het land. Fijnstof en stikstofdioxide verhogen op lange termijn licht het risico op luchtwegklachten; de buurtvergelijking hieronder laat zien of dit adres beter of slechter scoort dan de omgeving.
Gemiddeld in Kern Heinkenszand: NO₂ 11,6, PM2,5 7,7 µg/m³.
Bron en methode
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
Licht 's nachts
Gedimd
donkerzeer helder
Gemiddeld in Kern Heinkenszand: donker.
Gedimd: wat straatverlichting, maar geen gloed boven de buurt. Goed voor de nachtrust; de Melkweg ziet u hier niet meer.
Bron en methode
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m-raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Groen in de buurt
60% groen binnen 500 m
Gemiddeld in Kern Heinkenszand: 63%.
Veel groen: bomen, gras en struiken bepalen het beeld. Groen koelt de buurt op hete dagen, dempt geluid, vangt fijnstof en nodigt uit tot bewegen; onderzoek koppelt het aan minder stress.
Bron en methode
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; een op de tien minder dan 32%.
Nucleaire veiligheidszone: Kerncentrale Borssele op 9 km (zone tot 10 km: evacuatiezone); Kerncentrale Doel (B) op 35 km (zone tot 100 km: jodiumprofylaxe voor personen tot 18 jaar en zwangeren). Maatregelzones uit het Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Vliegverkeer boven dit adres
Incidenteel vliegverkeer: een enkel toestel per dag, zelden laag. Geen factor voor de rust. Er zijn toestellen onder 600 m gezien: dat wijst op een aanvlieg- of vertrekroute, met geluidspieken van 70 dB of meer buiten.
Gemeten, afgelopen 7 dagen
1 vliegbewegingen per dag binnen 2 km, lager dan 3.000 m
- Waarvan lager dan 1.000 m
- 1 per dag; dit zijn de toestellen die u echt hoort
- Laagste toestel
- 358 m mediaan 358 m
- 's Nachts (23.00–7.00 uur)
- 0% van de bewegingen
- Drukste uur
- 15.00–16.00
- Meest gezien
- Nederlands geregistreerd toestel toestellen: C177
Wij meten sinds 26 oktober; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen zijn.
Nu in de lucht
Toestellen binnen 15 km worden geladen…
Luchthavens en geluidkaart
- Vliegveld Midden-Zeeland
- 7,4 km vliegveld, NW
- Vliegbasis Woensdrecht
- 36,3 km militaire vliegbasis, O
- Breda International Airport (Seppe)
- 51,4 km vliegveld, O
- RIVM-geluidkaart vliegverkeer
- buiten de contouren (onder 40 dB)
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte geeft buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een druk gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het achtergrondgeluid.
Bron en methode
ADS-B-positieberichten van de toestellen zelf via de open netwerken adsb.lol en adsb.fi; Huisleon neemt elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen onder 3.000 m boven Nederland en rekent het aantal passages binnen 2 km om met de gemeten snelheid. Militaire en sommige kleine toestellen zenden geen positie uit en ontbreken. Geluidcontour: RIVM Atlas Leefomgeving, vliegverkeer 2022. Indicaties, geen geluidmeting aan de gevel.
Klimaat en veiligheid
Ook op hete dagen blijft de hittestress rond het huis gematigd; de omgeving koelt 's avonds redelijk af. Bij een hoosbui stroomt regenwater langs het huis: een lage drempel, een souterrain of een laaggelegen tuin kan dan onderlopen.
Hitte
46–48 °C extreme hittestress
Gevoelstemperatuur op een hete zomerdag (2022), op 1 m van het huis.
- Hitte-eilandeffect
- 0,4–0,6 °C warmer dan het buitengebied
- Warme nachten (20 °C of meer)
- 6–7 nachten per jaar
- Afstand tot een koele plek
- 0–200 m
- Gemiddeld in Kern Heinkenszand
- 45 °C gevoelstemperatuur
Water
- Regenwater bij een hoosbui (70 mm/uur)
- een stroombaan loopt langs het huis (binnen 10 m)
- Grondwateroverlast in 2050
- Aanmerkelijke toename
- Droge verdieping in Kern Heinkenszand
- 96% van de woningen bij de zwaarste overstroming
- Woningen in Kern Heinkenszand met middelgrote of grote kans
- 0%
Externe veiligheid
- Hoogspanningslijn
- 1,2 km 150 kV
- Windturbine
- geen binnen 5 km
- Risicovolle activiteiten binnen 1 km
- Propaantank, vervoer gevaarlijke stoffen
In Kern Heinkenszand ligt 0% van de woningen binnen de magneetveldzone van een hoogspanningslijn en 0% binnen 1 km van een windturbine.
Bron en methode
Hitte, water en grondwater: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, overstromingskans en waterdiepte uit de landelijke overstromingsscenario's, kans op grondwateroverlast 2050 hoog scenario, stroombanen bij 70 mm neerslag in een uur). Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden (magneetveldzone); windturbines: RIVM; risicovolle activiteiten: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activiteiten met een aandachtsgebied binnen 1 km). Indicaties op basis van kaarten, geen metingen.
Veiligheid en leefbaarheid
Leefbaarheid in buurt Kern Heinkenszand
Goed Leefbaarometer 2024, klasse 7 van 9
- Fysieke omgeving: voldoende
- Woningen: ruim voldoende
- Voorzieningen: onvoldoende
- Sociale samenhang: voldoende
- Overlast en onveiligheid: goed
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijk gemiddelde. Meer over deze buurt
Misdrijven in buurt Kern Heinkenszand
23 per 1.000 inwoners per jaar +22% t.o.v. het jaar ervoor
- Geregistreerd sep 2025 – aug 2026
- 116
- Wijk Heinkenszand
- 25 per 1.000
- Gemeente Borsele
- 21 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Woninginbraken per 1.000 woningen
- 3,5 8 inbraken
Meest voorkomend
- Diefstal uit auto
- 13
- Vernieling
- 13
- Woninginbraak
- 8
- Mishandeling
- 8
Veiliger dan gemiddeld: minder misdrijven per inwoner dan landelijk. Woninginbraak en fietsendiefstal blijven de gewone aandachtspunten.
Bron en methode
Politie, geregistreerde misdrijven per buurt (CBS/politie open data, maandcijfers). Kleine buurten geven kleine aantallen; lees het cijfer samen met het aantal inwoners en woningen. Niet elk misdrijf wordt gemeld.
Gaat u bieden op Hoefbladstraat 39? Weet wat de woning echt waard is.
De gratis pagina geeft de feiten. Het rapport geeft het antwoord op de vraag die telt: wat bied ik? Drie scenario's in euro's, onderbouwd met de echte koopsommen van vergelijkbare woningen uit het Kadaster, de modelwaarde, de overbiedingscijfers van de gemeente en de staat van de woning op de foto's. Plus de vragen die u de makelaar moet stellen voordat u tekent.
Rekenvoorbeeld: een bod dat 2% te hoog is, kost bij een woning van € 450.000 al € 9.000. Het rapport kost € 19.
-
Biedstrategie met drie scenario's
Een voorzichtig, marktconform en kansrijk bod in euro's, afgeleid van de modelwaarde, vergelijkbare verkopen en hoeveel er in deze gemeente boven de vraagprijs wordt betaald. -
Vergelijkbare verkopen uit het Kadaster
De werkelijke koopsommen van woningen in de buurt die op type, grootte en bouwperiode lijken, op de kaart en in een tabel, geïndexeerd naar vandaag. -
Modelwaarde en eerdere verkopen
De geautomatiseerde waardebepaling met bandbreedte, de verkoopgeschiedenis van dit adres en de WOZ-ontwikkeling door de jaren. -
Marktcijfers van de gemeente
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte-indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Vragen voor de makelaar
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico's in de omgeving, de advertentie en de foto-analyse. -
Staat van de woning uit de foto's
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto's: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Maandlasten per bod
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek, kosten koper, gemeentelijke lasten, energie en onderhoud, naast huren als alternatief. -
Alles van de gratis pagina erbij
Woning, buurt, energie, leefomgeving, klimaat, veiligheid en vliegverkeer in een samenvatting, zodat alles in één PDF staat.
Meerdere woningen vergelijken? 5 rapporten voor € 39 per maand, extra rapporten € 6 per stuk. Geen taxatie en geen garantie, wel de cijfers waarmee u een bod kunt verdedigen.
Veelgestelde vragen over Hoefbladstraat 39
Wat voor woning is Hoefbladstraat 39?
Hoefbladstraat 39 in Heinkenszand is een appartement, gebouwd in 2006, 82 m² woonoppervlakte. Het adres ligt in buurt Kern Heinkenszand, gemeente Borsele.
Welk energielabel heeft Hoefbladstraat 39?
Het geregistreerde energielabel is A (geregistreerd 3 april 2017). Een vergelijkbare woning geeft gemiddeld € 115 per maand uit aan gas en stroom.
Wat is Hoefbladstraat 39 ongeveer waard?
De indicatieve marktwaarde ligt tussen € 253.000 en € 372.000 (middenwaarde € 313.000, prijspeil sep 2026), berekend uit WOZ-waarden, vraagprijzen en verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt. Dit is een indicatie, geen taxatie.
Hoe rustig is het aan Hoefbladstraat 39?
Het jaargemiddelde geluidniveau aan de gevel is 42 dB Lden (zeer rustig). De grootste bron is wegverkeer. Per dag passeren ongeveer 1 vliegtuigen lager dan 3.000 m binnen 2 km.
Kan Hoefbladstraat 39 overstromen?
Op de landelijke kaart van maximale waterdiepte staat voor deze plek geen overstromingsscenario.
Hoe veilig is de buurt van Hoefbladstraat 39?
In buurt Kern Heinkenszand registreerde de politie 23 misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, tegen 21 in de gemeente en 45 landelijk. De Leefbaarometer beoordeelt de leefbaarheid als goed.
Welke voorzieningen zijn dichtbij Hoefbladstraat 39?
Gemiddelde afstanden in de buurt: grote supermarkt 900 m, huisarts 500 m, basisschool 900 m, kinderdagverblijf 900 m (CBS). De dichtstbijzijnde school, OV-halte, laadpunt en kinderopvang staan op deze pagina met hun afstand tot dit adres.
Waar komen deze gegevens vandaan?
Uit openbare bronnen van de overheid: BAG en Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas en LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.