Maliesingel 83
3582 AB Utrecht · Abstede Tolsteegsingel en omgeving, Utrecht
- Appartement
- Bouwjaar 1874
- 150 m² wonen
- G energielabel
Vraag het over Maliesingel 83
Stel een vraag over de woning, de buurt, de waarde of de kosten. De assistent antwoordt met de gegevens van deze pagina en zoekt zo nodig actuele informatie op.
In het kort
Maliesingel 83 in Utrecht is een appartement uit 1874 met 150 m² woonoppervlakte en energielabel G, in buurt Abstede Tolsteegsingel en omgeving (gemeente Utrecht). De indicatieve marktwaarde is € 1.101.000 tot € 1.264.000. Leefomgeving: geluid 64 dB (lawaaiig), luchtkwaliteit boven WHO-advies, 41% groen binnen 500 m, bij een overstroming tot 0,3 m water. Vliegverkeer: ongeveer 11 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Leefbaarheid van de buurt: uitstekend.
Alles op deze pagina komt uit openbare registers en kaarten en is gratis. Zelf verzamelen kost uren per woning; hier staat het in één seconde bij elkaar. Onder elk onderdeel leest u wat het cijfer betekent voor het wonen hier.
Ligging
Waarde-indicatie
Markt
- +2,0% verkoopprijzen Utrecht in een jaar (CBS prijsindex, sep 2026)
- € 549.113 gemiddelde verkoopprijs in gemeente Utrecht in 2025 (CBS/Kadaster)
- € 549.000 gemiddelde WOZ-waarde buurt Abstede Tolsteegsingel en omgeving (CBS 2024)
Zo is de indicatie opgebouwd
| Bron | Uitgangswaarde | Naar prijspeil nu | Gewicht |
|---|---|---|---|
| 40 vergelijkbare woningen binnen 420 m mediaan WOZ per m², geïndexeerd |
€ 7.615/m² | € 1.142.250 | 56% |
| 9 vraagprijzen van vergelijkbare woningen mediaan vraagprijs per m², geïndexeerd |
€ 8.559/m² | € 1.283.850 | 33% |
| Gemiddelde van buurt Abstede Tolsteegsingel en omgeving CBS WOZ 2024 (€ 549.000) / gem. 100 m² |
€ 5.490/m² | € 1.079.593 +31,1% sinds 2023 K1 |
11% |
Vergelijkbare woningen in de buurt (48 gevonden)
- Tolsteegsingel 24 € 7.733/m² WOZ, geïndexeerd
- Maliesingel 94 € 1.575.000 vraagprijs jan 2025
- Tolsteegsingel 2 - 9 € 1.195.000 vraagprijs jan 2025
- Tolsteegsingel 6 € 915.000 vraagprijs jan 2025
- Zonstraat 2 € 6.257/m² WOZ, geïndexeerd
- Tolsteegsingel 8 € 6.336/m² WOZ, geïndexeerd
Rekenwijze: elke bron is met de CBS prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Huren of kopen?
Een vergelijkbare woning huren
€ 3.190 – € 3.750 per maand
Marktconforme huur: mediaan € 23,10 per m² van 24 huurwoningen van dit type in de omgeving, omgerekend naar 150 m².
Deze woning kopen
€ 5.600 per maand
Annuïteitenhypotheek van € 1.182.000 (middenwaarde) tegen 3,9% rente, 30 jaar, volledig gefinancierd: € 3.870 rente en € 1.720 aflossing in de eerste maand. Zonder onderhoud, belastingen en renteaftrek.
Wat is slimmer?
Huren is per maand goedkoper
Kopen kost € 5.600 per maand tegenover € 3.470 huur voor een vergelijkbare woning; het verschil van € 2.130 is voor € 1.720 aflossing, dus deels sparen.
Reken met uw eigen inleg, rente en huur in het onderdeel Maandlasten.
Kenmerken
- Woningtype
- Appartement
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwjaar
- 1874
- Woonoppervlakte
- 150 m²
- Oppervlakte pand
- 1.499 m²
- Oppervlakte perceel
- 4.730 m²
- Energielabel
- G
- Status verblijfsobject
- In gebruik
- Status pand
- In gebruik
- BAG nummeraanduiding
- 0344200000117110
- BAG verblijfsobject
- 0344010000102625
- BAG pand
- 0344100000081266
Bron en methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) en het energielabelregister. Oppervlakte perceel is de totale kadastrale oppervlakte; bij appartementen is dat het hele gebouwperceel.
Perceel, bodem en bestemming
Een rijksmonument: karakter en bescherming, maar ook een vergunning voor bijna elke verbouwing, hogere onderhoudskosten en strengere eisen aan isolatie. Daar staan subsidies en een monumentenlening tegenover. Funderingsproblemen komen in deze buurt weinig voor. De bodem is hier stabiel.
- Perceeloppervlakte (BAG)
- 4.730 m² het hele gebouwperceel
- Rijksmonument
- nummer 514277 · Cultuur, gezondheid en wetenschap Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; verbouwen vereist een omgevingsvergunning
- Beschermd stads- of dorpsgezicht
- Utrecht rijksbeschermd gezicht (RCE); extra regels voor de buitenkant
- Funderingsrisico in Abstede Tolsteegsingel en omgeving
- 3,8% van de woningen risico op paalrot (matig) 2050 hoog scenario 3,8%, verschilzetting 0,6%; gemeente Utrecht 2,8% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodemdaling in Abstede Tolsteegsingel en omgeving
- −0,5 mm per jaar ondiep +0,1 mm; gemeente Utrecht −1,0 mm
- Kadaster, hoogte, bestemming, bodem
- wordt opgehaald…
Bron en methode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; de perceelgrens staat op de kaart hierboven). Hoogte: Actueel Hoogtebestand Nederland. Bestemming: ruimtelijkeplannen.nl (bestemmingsplannen tot 1-1-2024; nieuwere regels staan in het omgevingsplan van de gemeente). Bodem en fundering: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) en RVO/KCAF. Indicaties, geen bouwkundig of juridisch advies.
Zon en schaduw
Hoe liggen de gevels, de tuin en het dak ten opzichte van de zon, en hoeveel schaduw geven de gebouwen eromheen? Berekend uit de zonnestand en de gebouwhoogtes van 3D BAG.
- Gevels, tuin, dak en daglicht
- wordt berekend…
De gebouwgegevens konden niet worden geladen.
deze woning schaduw van gebouwen perceel richting van de zon
Gebouwen en hoogtes: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; dakhoogte = 70e percentiel boven het maaiveld van deze woning, uit het AHN). Perceel: Kadaster (BRK). Zonnestand: NOAA-algoritme, lokale tijd. Luchtfoto: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Indicatie: bomen, schuttingen, dakkapellen en reliëf zijn niet meegenomen.
Energie en warmte
Een onzuinige woning: hoge energielasten, tocht en koude muren in de winter en vaak te warm in de zomer. Reken op een verduurzamingsbudget van tienduizenden euro's, met ISDE-subsidie, en op een lagere WWS-puntentelling bij verhuur. Banken rekenen hier vaak met hogere woonlasten. Een vergelijkbare woning geeft per jaar ongeveer € 1.235 meer uit aan energie dan de gemiddelde woning in Abstede Tolsteegsingel en omgeving.
Energielabel
G voorlopig label
- Label A of beter in Abstede Tolsteegsingel en omgeving
- 8% van de woningen
Een schatting van de overheid op basis van bouwjaar en type, niet geregistreerd na een opname; bij verkoop of verhuur is een definitief label verplicht.
Met label E, F of G telt de woning 4 tot 15 WWS-punten negatief; verduurzamen (isolatie, warmtepomp) komt in aanmerking voor ISDE-subsidie.
Verbruik en kosten
€ 261 per maand bij een gemiddeld verbruik
- Aardgas
- 1.420 m³ per jaar; buurt 740
- Elektriciteit
- 3.220 kWh per jaar; buurt 2.100
- Kosten per jaar
- € 3.132 gas € 1.972, stroom € 836, vaste kosten € 324
- Gemiddelde woning in Abstede Tolsteegsingel en omgeving
- € 1.897 per jaar
- Zonnepanelen
- 19% van vergelijkbare woningen; buurt 18%
Bron en methode
Gemiddelde levering aan woningen van dit type, deze grootte en bouwperiode (CBS 2025, temperatuurgecorrigeerd), tegen de gemiddelde consumententarieven van sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ en 0,26 per kWh inclusief belasting, met vastrecht en vermindering energiebelasting). Het echte verbruik hangt af van bewoners en installatie.
Warmtetransitie en subsidie
- Warmtenet in de buurt
- 11% van de woningen aangesloten (2023)
- Verwarming in Abstede Tolsteegsingel en omgeving
- 82% cv-ketel, 1% blokverwarming, 11% stadsverwarming 2022
- Aardwarmtepotentie
- Ongunstig Slochteren-formatie, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 miljoen): subsidie voor isolatie, (hybride) warmtepomp, zonneboiler, ventilatie en een aansluiting op een warmtenet (vast € 3.775); warmtepompen van circa € 500 tot ruim € 13.000 naar type en vermogen. Aanvragen bij RVO na installatie. ISDE bij RVO · Energiesubsidiewijzer (ook gemeentelijke regelingen)
Labels in Abstede Tolsteegsingel en omgeving
Bron en methode
Energielabel en labelverdeling EP-Online (RVO) via onze database; verbruiksprofielen CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarieven CBS 85592NED; buurtverbruik CBS Kerncijfers; warmtenetten, plannen, proeftuinen en verwarmingsmix WarmteAtlas (RVO, buurtniveau; plannen toegekend aan de buurten waarvan het middelpunt in het plangebied ligt); ISDE: RVO. Indicaties, geen energieadvies.
Maandlasten: kopen of huren
Reken met uw eigen koopprijs, huur en aannames. Alle bedragen zijn aanpasbaar; het resultaat is een indicatie.
Wat kost het kopen van deze woning?
De eenmalige kosten bovenop de koopsom: belasting, notaris, taxatie, advies en keuring. Sinds 2018 leent u maximaal de woningwaarde, dus deze kosten betaalt u uit eigen geld.
Handige tools
Interieur herinrichten met AI
Upload een foto van een kamer, kies een stijl en zie binnen een halve minuut hoe die kamer eruit kan zien. De kamer zelf blijft hetzelfde; alleen de inrichting verandert.
Deze tool is voor ingelogde bezoekers. Een account is gratis.
Buurt, wijk en gemeente
Abstede Tolsteegsingel en omgeving
- Woningen
- 978
- Inwoners
- 2.125
- Gem. WOZ-waarde
- € 549.000
- Koopwoningen
- 49%
- Gem. bouwjaar
- 1930
- Meest voorkomend
- Appartement (46%)
Oost
- Woningen
- 15.391
- Inwoners
- 33.745
- Gem. WOZ-waarde
- € 509.000
- Koopwoningen
- 41%
- Gem. bouwjaar
- 1954
- Meest voorkomend
- Appartement (65%)
Utrecht
- Woningen
- 175.523
- Inwoners
- 376.757
- Gem. WOZ-waarde
- € 451.000
- Koopwoningen
- 44%
- Gem. bouwjaar
- 1968
- Meest voorkomend
- Appartement (61%)
Woningen in deze buurt op de kaart Stadsdeel Oost · Utrecht · Utrecht
Wie wonen er in de buurt?
In Abstede Tolsteegsingel en omgeving heeft 17% van de inwoners een herkomst buiten Europa (Nederland: 19%).
| BuurtAbstede Tolsteegsingel en omgeving | WijkOost | GemeenteUtrecht | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Herkomst buiten Europa | 17% | 17% | 29% | 19% |
| Herkomst Europa (excl. Nederland) | 13% | 15% | 11% | 9% |
| Geboren buiten Nederland | 19% | 21% | 23% | 16% |
| Hbo- of wo-opgeleid 15 tot 75 jaar | – | 67% | 55% | 33% |
| Basisonderwijs, vmbo of mbo 1 15 tot 75 jaar | – | 8% | 18% | 26% |
| Gestandaardiseerd inkomen gem. per huishouden, per jaar | – | € 37.900 | € 40.200 | € 42.080 |
| Huishoudens in de hoogste 20% landelijke inkomensverdeling | 19% | 16% | 21% | 20% |
| Huishoudens in de laagste 40% landelijke inkomensverdeling | 53% | 62% | 46% | 39% |
| Personen in armoede | 4% | 5% | 4% | 3% |
| Bijstandsuitkeringen per 1.000 inwoners | 33 | 14 | 29 | 22 |
| Arbeidsongeschiktheidsuitkeringen per 1.000 inwoners | 38 | 21 | 38 | 44 |
| WW-uitkeringen per 1.000 inwoners | 14 | 8 | 9 | 9 |
| Nettoarbeidsparticipatie | 73% | 71% | 75% | 72% |
| Werknemers met vast contract | 49% | 40% | 53% | 56% |
| Huishoudens met kinderen | 19% | 13% | 26% | 32% |
| Eenpersoonshuishoudens | 62% | 71% | 52% | 40% |
| 65-plussers | 14% | 11% | 11% | 21% |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Herkomst volgens de CBS-indeling (geboorteland van de persoon of van de ouders); opleidingsniveau van 15- tot 75-jarigen; uitkeringen per 1.000 inwoners; kleine aantallen worden door het CBS niet gepubliceerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doet u lopend. Een basisschool is binnen loopafstand, prettig voor gezinnen. Een OV-halte ligt om de hoek. Een stedelijke omgeving: alles dichtbij, met de drukte die daarbij hoort.
- Grote supermarkt
- 500 m gem. afstand in de buurt
- Huisartsenpraktijk
- 500 m gem. afstand in de buurt
- Basisschool
- 500 m gem. afstand in de buurt
- Kinderdagverblijf
- 400 m gem. afstand in de buurt
- Dichtstbijzijnde basisschool
- 320 m Basisschool Agatha Snellen
- Dichtstbijzijnde OV-halte
- 240 m Utrecht, Universiteitsmuseum · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Dichtstbijzijnde laadpunt
- 110 m Abstederdijk 133 - Equans
- Dichtstbijzijnde kinderopvang
- 320 m Partou BSO Nicolaasdwarsstraat 3
- Dichtstbijzijnde zendmast
- 320 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 24,4 m hoog · veilige afstand 36,4 m
- Scholen binnen 3 km
- 21
- Stedelijkheid
- Zeer sterk stedelijk 4.917 adressen per km²
Bron en methode
Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van de buurt (CBS). School (DUO), OV-halte (OVapi/GTFS, vertrekken op een werkdag), zendmast (Antenneregister), laadpunt en kinderopvang: hemelsbreed vanaf dit adres, uit onze eigen database.
Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen
Geluid
64 dB Lawaaiig
tot 45 dB zeer rustigboven 70 dB extreem
- Wegverkeer
- 63 dB
- Treinverkeer
- onder 40 dB
- Vliegverkeer
- 40 dB
- Windturbines
- geen
- Wegverkeer, 's nachts
- 54 dB
- Treinverkeer, 's nachts
- 15 dB
In buurt Abstede Tolsteegsingel en omgeving is 5% van de woningen luider dan dit adres; het gemiddelde daar is 52 dB.
Lawaaiig: het niveau van een drukke stadsstraat of een nabije snelweg. Buiten voeren gesprekken moeite; binnen is geluidisolatie bepalend voor het woongenot. Langdurig dit niveau hangt samen met slaapverstoring en meer stress. De belangrijkste bron is wegverkeer (63 dB). 's Nachts blijft het 54 dB: boven het WHO-advies van 45 dB voor een ongestoorde nachtrust.
Bron en methode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, 10 m-raster). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Overstroming
0,31 m Beperkt
Als dit gebied overstroomt, kan het water hier volgens de kaart maximale waterdiepte tot 0,31 m hoog komen.
- Woningen in Abstede Tolsteegsingel en omgeving die kunnen overstromen
- 77%
- Waarvan meer dan 0,5 m
- 30%
- Maximale diepte in de buurt
- 0,96 m
Beperkt: bij een overstroming staat het water tot kniehoogte op straat. Dat betekent natte kruipruimtes en tuinen, zelden schade aan de woonverdieping. Een verhoogde drempel en een droge kruipruimte houden de schade klein. De kans dat het gebeurt is klein (1 op 300 tot 1 op 3.000 per jaar): de diepte zegt wat er dán gebeurt, de kans hoe vaak.
Bron en methode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Luchtkwaliteit
- NO₂ 19,8 µg/m³ boven WHO-advies
- PM2,5 9,8 µg/m³ boven WHO-advies
- PM10 16,7 µg/m³ boven WHO-advies
Gemiddelde Nederlandse lucht: binnen de Europese norm, maar boven het strengere WHO-advies, zoals vrijwel overal in het land. Fijnstof en stikstofdioxide verhogen op lange termijn licht het risico op luchtwegklachten; de buurtvergelijking hieronder laat zien of dit adres beter of slechter scoort dan de omgeving.
Gemiddeld in Abstede Tolsteegsingel en omgeving: NO₂ 16,8, PM2,5 9,6 µg/m³.
Bron en methode
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
Licht 's nachts
Helder
donkerzeer helder
Gemiddeld in Abstede Tolsteegsingel en omgeving: helder.
Helder: veel kunstlicht van wegen, bedrijven of kassen. Veel licht 's nachts hangt samen met slechter slapen; let op de ligging van de slaapkamers.
Bron en methode
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m-raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Groen in de buurt
41% groen binnen 500 m
Gemiddeld in Abstede Tolsteegsingel en omgeving: 41%.
Gemiddeld groen voor een Nederlandse woonbuurt: een mix van tuinen, plantsoenen en bestrating. Een park of plantsoen binnen een paar minuten lopen maakt het verschil op warme dagen.
Bron en methode
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; een op de tien minder dan 32%.
Vliegverkeer boven dit adres
Af en toe een vliegtuig: enkele keren per dag hoorbaar, niet storend voor de meeste bewoners. Er zijn toestellen onder 600 m gezien: dat wijst op een aanvlieg- of vertrekroute, met geluidspieken van 70 dB of meer buiten.
Gemeten, afgelopen 7 dagen
11 vliegbewegingen per dag binnen 2 km, lager dan 3.000 m
- Waarvan lager dan 1.000 m
- 11 per dag; dit zijn de toestellen die u echt hoort
- Laagste toestel
- 30 m mediaan 457 m
- 's Nachts (23.00–7.00 uur)
- 0% van de bewegingen
- Drukste uur
- 12.00–13.00
- Meest gezien
- Nederlands geregistreerd toestel, PH4B7, FGXNC toestellen: C172, WT9, DA40
Wij meten sinds 26 oktober; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen zijn.
Nu in de lucht
Toestellen binnen 15 km worden geladen…
Luchthavens en geluidkaart
- Vliegveld Hilversum
- 12,0 km vliegveld, N
- Schiphol
- 35,2 km luchthaven, NW
- Rotterdam The Hague Airport
- 49,4 km luchthaven, W
- RIVM-geluidkaart vliegverkeer
- 40 dB Lden
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte geeft buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een druk gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het achtergrondgeluid.
Bron en methode
ADS-B-positieberichten van de toestellen zelf via de open netwerken adsb.lol en adsb.fi; Huisleon neemt elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen onder 3.000 m boven Nederland en rekent het aantal passages binnen 2 km om met de gemeten snelheid. Militaire en sommige kleine toestellen zenden geen positie uit en ontbreken. Geluidcontour: RIVM Atlas Leefomgeving, vliegverkeer 2022. Indicaties, geen geluidmeting aan de gevel.
Klimaat en veiligheid
Ook op hete dagen blijft de hittestress rond het huis gematigd; de omgeving koelt 's avonds redelijk af.
Hitte
41–43 °C extreme hittestress
Gevoelstemperatuur op een hete zomerdag (2022), op 1 m van het huis.
- Hitte-eilandeffect
- 1,8–2,0 °C warmer dan het buitengebied
- Warme nachten (20 °C of meer)
- 8–14 nachten per jaar
- Afstand tot een koele plek
- 0–200 m
- Gemiddeld in Abstede Tolsteegsingel en omgeving
- 45 °C gevoelstemperatuur
Water
Klein overstromingskans
Kans op minstens 20 cm water door een dijkdoorbraak of hoog water: 1 op 300 tot 1 op 3.000 per jaar. Maximale diepte als het gebeurt: 0,31 m.
- Regenwater bij een hoosbui (70 mm/uur)
- geen stroombaan direct langs het huis
- Droge verdieping in Abstede Tolsteegsingel en omgeving
- 92% van de woningen bij de zwaarste overstroming
- Woningen in Abstede Tolsteegsingel en omgeving met middelgrote of grote kans
- 57%
Externe veiligheid
- Hoogspanningslijn
- geen binnen 2 km
- Windturbine
- geen binnen 5 km
- Risicovolle activiteiten binnen 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
In Abstede Tolsteegsingel en omgeving ligt 0% van de woningen binnen de magneetveldzone van een hoogspanningslijn en 0% binnen 1 km van een windturbine.
Bron en methode
Hitte, water en grondwater: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, overstromingskans en waterdiepte uit de landelijke overstromingsscenario's, kans op grondwateroverlast 2050 hoog scenario, stroombanen bij 70 mm neerslag in een uur). Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden (magneetveldzone); windturbines: RIVM; risicovolle activiteiten: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activiteiten met een aandachtsgebied binnen 1 km). Indicaties op basis van kaarten, geen metingen.
Veiligheid en leefbaarheid
Leefbaarheid in buurt Abstede Tolsteegsingel en omgeving
Uitstekend Leefbaarometer 2024, klasse 9 van 9
- Fysieke omgeving: voldoende
- Woningen: voldoende
- Voorzieningen: zeer goed
- Sociale samenhang: zwak
- Overlast en onveiligheid: voldoende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijk gemiddelde. Meer over deze buurt
Misdrijven in buurt Abstede Tolsteegsingel en omgeving
49 per 1.000 inwoners per jaar -8% t.o.v. het jaar ervoor
- Geregistreerd sep 2025 – aug 2026
- 104
- Wijk Oost
- 65 per 1.000
- Gemeente Utrecht
- 75 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Woninginbraken per 1.000 woningen
- 6,1 6 inbraken
Meest voorkomend
- Diefstal uit auto
- 24
- Fietsdiefstal
- 21
- Vernieling
- 13
- Woninginbraak
- 6
Rond het landelijk gemiddelde. Het cijfer wordt vooral bepaald door diefstal en vernieling; het zegt weinig over hoe veilig het voelt op straat, daarvoor telt de Leefbaarometer-dimensie "overlast en onveiligheid" mee.
Bron en methode
Politie, geregistreerde misdrijven per buurt (CBS/politie open data, maandcijfers). Kleine buurten geven kleine aantallen; lees het cijfer samen met het aantal inwoners en woningen. Niet elk misdrijf wordt gemeld.
Gaat u bieden op Maliesingel 83? Weet wat de woning echt waard is.
De gratis pagina geeft de feiten. Het rapport geeft het antwoord op de vraag die telt: wat bied ik? Drie scenario's in euro's, onderbouwd met de echte koopsommen van vergelijkbare woningen uit het Kadaster, de modelwaarde, de overbiedingscijfers van de gemeente en de staat van de woning op de foto's. Plus de vragen die u de makelaar moet stellen voordat u tekent.
Rekenvoorbeeld: een bod dat 2% te hoog is, kost bij een woning van € 450.000 al € 9.000. Het rapport kost € 19.
-
Biedstrategie met drie scenario's
Een voorzichtig, marktconform en kansrijk bod in euro's, afgeleid van de modelwaarde, vergelijkbare verkopen en hoeveel er in deze gemeente boven de vraagprijs wordt betaald. -
Vergelijkbare verkopen uit het Kadaster
De werkelijke koopsommen van woningen in de buurt die op type, grootte en bouwperiode lijken, op de kaart en in een tabel, geïndexeerd naar vandaag. -
Modelwaarde en eerdere verkopen
De geautomatiseerde waardebepaling met bandbreedte, de verkoopgeschiedenis van dit adres en de WOZ-ontwikkeling door de jaren. -
Marktcijfers van de gemeente
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte-indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Vragen voor de makelaar
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico's in de omgeving, de advertentie en de foto-analyse. -
Staat van de woning uit de foto's
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto's: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Maandlasten per bod
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek, kosten koper, gemeentelijke lasten, energie en onderhoud, naast huren als alternatief. -
Alles van de gratis pagina erbij
Woning, buurt, energie, leefomgeving, klimaat, veiligheid en vliegverkeer in een samenvatting, zodat alles in één PDF staat.
Meerdere woningen vergelijken? 5 rapporten voor € 39 per maand, extra rapporten € 6 per stuk. Geen taxatie en geen garantie, wel de cijfers waarmee u een bod kunt verdedigen.
Veelgestelde vragen over Maliesingel 83
Wat voor woning is Maliesingel 83?
Maliesingel 83 in Utrecht is een appartement, gebouwd in 1874, 150 m² woonoppervlakte. Het adres ligt in buurt Abstede Tolsteegsingel en omgeving, gemeente Utrecht.
Welk energielabel heeft Maliesingel 83?
Het geregistreerde energielabel is G. Een vergelijkbare woning geeft gemiddeld € 261 per maand uit aan gas en stroom.
Wat is Maliesingel 83 ongeveer waard?
De indicatieve marktwaarde ligt tussen € 1.101.000 en € 1.264.000 (middenwaarde € 1.182.000, prijspeil sep 2026), berekend uit WOZ-waarden, vraagprijzen en verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt. Dit is een indicatie, geen taxatie.
Wat is de huurprijs van een woning als Maliesingel 83?
Vergelijkbare huurwoningen in de omgeving kosten mediaan € 3.470 per maand (€ 23 per m², 24 woningen). Of de huur gereguleerd is, volgt uit de puntentelling op deze pagina.
Hoe rustig is het aan Maliesingel 83?
Het jaargemiddelde geluidniveau aan de gevel is 64 dB Lden (lawaaiig). De grootste bron is wegverkeer. Per dag passeren ongeveer 11 vliegtuigen lager dan 3.000 m binnen 2 km.
Kan Maliesingel 83 overstromen?
Ja, in theorie: bij een overstroming kan het water hier tot 0,31 m hoog komen (beperkt). De kans op minstens 20 cm water is klein (1 op 300 tot 1 op 3.000 per jaar).
Hoe veilig is de buurt van Maliesingel 83?
In buurt Abstede Tolsteegsingel en omgeving registreerde de politie 49 misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, tegen 75 in de gemeente en 45 landelijk. De Leefbaarometer beoordeelt de leefbaarheid als uitstekend.
Welke voorzieningen zijn dichtbij Maliesingel 83?
Gemiddelde afstanden in de buurt: grote supermarkt 500 m, huisarts 500 m, basisschool 500 m, kinderdagverblijf 400 m (CBS). De dichtstbijzijnde school, OV-halte, laadpunt en kinderopvang staan op deze pagina met hun afstand tot dit adres.
Waar komen deze gegevens vandaan?
Uit openbare bronnen van de overheid: BAG en Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas en LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.