Maliesingel 83
3582 AB Utrecht · Abstede Tolsteegsingel en omgeving, Utrecht
- Mieszkanie
- Rok budowy 1874
- 150 m² powierzchni mieszkalnej
- G klasa energetyczna
Proszę zapytać o Maliesingel 83
Proszę zadać pytanie o nieruchomość, osiedle, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony, a w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
i
W skrócie
Maliesingel 83 w miejscowości Utrecht to mieszkanie z 1874 roku o powierzchni mieszkalnej 150 m² i klasie energetycznej G. Lokalizacja: osiedle Abstede Tolsteegsingel en omgeving (gmina Utrecht). Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 999.000 do € 1.169.000. Otoczenie nieruchomości: poziom hałasu 64 dB (głośno), jakość powietrza: powyżej zaleceń WHO, 41% terenów zielonych w promieniu 500 m, w razie powodzi głębokość wody do 0,3 m. Ruch lotniczy: około 25 samolotów dziennie na wysokości poniżej 3 000 m w promieniu 2 km. Jakość życia na osiedlu: doskonała.
Wszystkie dane na tej stronie pochodzą z publicznych rejestrów i map. Dostęp do nich jest bezpłatny. Samodzielne zebranie danych o jednej nieruchomości zajmuje wiele godzin - tutaj są dostępne w jednym miejscu w ciągu sekundy. Pod każdą sekcją wyjaśniamy, co podane liczby oznaczają dla codziennego życia pod tym adresem.
Lokalizacja
Orientacyjny przedział wartości
i
To szacunkowa wycena oparta na otwartych danych: wartościach podatkowych WOZ, indeksie cen CBS, cenach ofertowych i porównywalnych nieruchomościach w okolicy.
Bezpłatny model nie uwzględnia wnętrza nieruchomości. Dlatego gruntowny remont lub luksusowe wykończenie mogą nie znaleźć odzwierciedlenia w wycenie.
W raporcie o nieruchomości otrzymają Państwo szacunkową wycenę opartą na najnowszych cenach sprzedaży w okolicy, modelach wyceny stosowanych przez pośredników w obrocie nieruchomościami oraz aktualnym lokalnym popycie na nieruchomości.
Rynek
- +2,0% ceny sprzedaży: Utrecht w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 549.113 średnia cena sprzedaży w gminie Utrecht w 2025 r. (CBS/Kadaster)
- € 549.000 średnia wartość podatkowa WOZ na obszarze: osiedlu Abstede Tolsteegsingel en omgeving (CBS 2024)
Nie zgadzają się Państwo z tą ceną? Prosimy o komentarz
Po przesłaniu komentarza nieruchomość trafi do ręcznej weryfikacji. Specjalista przeczyta Państwa uwagi i sprawdzi dane. W ten sposób pomagają Państwo ulepszać serwis i jakość informacji. Rejestracja nie jest wymagana.
Jak obliczono orientacyjny przedział wartości
| Źródło | Wartość wyjściowa | Po przeliczeniu na obecny poziom cen | Waga |
|---|---|---|---|
| Liczba podobnych nieruchomości na sprzedaż lub niedawno sprzedanych w promieniu 1,5 km: 25 mediana (ostatnich) cen ofertowych za m², po indeksacji |
€ 7.017/m² | € 1.052.550 | 23% |
| Porównywalne nieruchomości: 40 (w promieniu 420 m) mediana wartości podatkowej WOZ za m², po indeksacji |
€ 7.652/m² | € 1.048.056 -8,7% - korekta do poziomu cen aktualnych ofert |
52% |
| Liczba cen ofertowych porównywalnych nieruchomości: 9 mediana ceny ofertowej za m², po indeksacji |
€ 8.756/m² | € 1.313.400 | 15% |
| Średnia (osiedlu: Abstede Tolsteegsingel en omgeving) CBS WOZ 2024 (€ 549.000) / średnia 100 m² |
€ 5.490/m² | € 990.488 +31,7% od 2023 K1 -8,7% - korekta do poziomu cen aktualnych ofert |
10% |
Podobne nieruchomości w okolicy (znaleziono: 48)
Podobne nieruchomości
Proszę zobaczyć podobne nieruchomości w okolicy, na których oparto orientacyjny przedział wartości, wraz z ceną za m² i odległością.
Bezpłatnie po założeniu konta. Bez podawania danych płatniczych.
Sposób obliczania: jeśli nieruchomość jest obecnie na sprzedaż, największą wagę ma jej cena ofertowa. Uwzględniane są też wartości podatkowe WOZ tej nieruchomości oraz podobnych nieruchomości w najbliższej okolicy, skorygowane do poziomu cen aktualnych ofert. Korekta opiera się na stosunku ceny ofertowej do wartości podatkowej WOZ nieruchomości obecnie na sprzedaż, najbardziej zbliżonych pod względem typu, powierzchni, roku budowy, klasy energetycznej i odległości. Starsze kwoty przeliczono na dzisiejsze ceny za pomocą wskaźnika cen nieruchomości z rynku wtórnego CBS (według prowincji, a dla Amsterdam, Rotterdam, Den Haag i Utrecht - według miasta; następnie z użyciem krajowego wskaźnika miesięcznego i trendu z ostatnich dwunastu miesięcy), zawsze co najmniej o poziom inflacji. Wartość środkowa to średnia ważona, a szerokość przedziału wynika z rozbieżności między źródłami (minimum 5%). Nie uwzględniono stanu nieruchomości, jej położenia przy danej ulicy, użytkowania wieczystego ani cech szczególnych. Nie jest to wycena rzeczoznawcy.
Ceny zaktualizowano: 10 listopad 2026.
Wynająć czy kupić?
Najem porównywalnej nieruchomości
€ 3.190 – € 3.750 miesięcznie
Rynkowy czynsz najmu: mediana € 23,10 za m² dla nieruchomości tego typu na wynajem w okolicy (liczba nieruchomości: 24), przeliczona na powierzchnię 150 m².
Zakup tej nieruchomości
€ 5.090 miesięcznie
Kredyt hipoteczny z ratami równymi na kwotę € 1.084.000 (środek przedziału wartości), oprocentowanie 3,9%, okres 30 lat, finansowanie w 100%: w pierwszym miesiącu € 3.500 odsetek i € 1.600 spłaty kapitału. Bez kosztów konserwacji i remontów, podatków oraz odliczenia odsetek od podatku.
Co się bardziej opłaca?
Najem jest tańszy w skali miesiąca
Zakup kosztuje € 5.090 miesięcznie, a najem porównywalnej nieruchomości - € 3.470. Z różnicy wynoszącej € 1.620 kwota € 1.600 przypada na spłatę kapitału, więc częściowo są to oszczędności.
Charakterystyka
- Typ nieruchomości
- Mieszkanie
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1874
- Powierzchnia mieszkalna
- 150 m²
- Powierzchnia budynku
- 1.499 m²
- Powierzchnia działki
- 4.730 m²
- Klasa energetyczna
- G
- Status lokalu
- W użytkowaniu
- Status budynku
- W użytkowaniu
- Identyfikator adresu w BAG
- 0344200000117110
- Identyfikator lokalu w BAG
- 0344010000102625
- Identyfikator budynku w BAG
- 0344100000081266
Źródło i metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) oraz rejestr klas energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia według ewidencji gruntów; w przypadku mieszkań dotyczy całej działki, na której stoi budynek.
Działka, grunt i przeznaczenie terenu
Zabytek o znaczeniu krajowym: wyjątkowy charakter i ochrona, ale też konieczność uzyskania pozwolenia na niemal każdą przebudowę, wyższe koszty utrzymania i surowsze wymogi dotyczące izolacji termicznej. W zamian dostępne są dotacje i preferencyjna pożyczka na prace przy zabytku. Problemy z fundamentami rzadko występują na tym osiedlu. Grunt jest tu stabilny.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 4.730 m² cała działka, na której stoi budynek
- Zabytek wpisany do krajowego rejestru
- numer 514277 · Cultuur, gezondheid en wetenschap Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; przebudowa wymaga pozwolenia środowiskowo-budowlanego
- Chroniony zabytkowy obszar miasta lub wsi
- Utrecht obszar objęty ochroną krajową (RCE); dodatkowe wymogi dotyczące wyglądu zewnętrznego
- Ryzyko uszkodzenia fundamentów - Abstede Tolsteegsingel en omgeving
- 3,8% nieruchomości zagrożonych gniciem drewnianych pali fundamentowych (umiarkowany) 2050, scenariusz wysoki: 3,8%, nierównomierne osiadanie: 0,6%; gmina Utrecht: 2,8% - Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Osiadanie gruntu - Abstede Tolsteegsingel en omgeving
- −0,5 mm rocznie płytkie warstwy gruntu: +0,1 mm; gmina Utrecht: −1,0 mm
- Kadaster, wysokość terenu, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metodologia
Działka: Kadaster (BRK, za pośrednictwem PDOK; granica działki jest widoczna na mapie powyżej). Wysokość terenu: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie terenu: ruimtelijkeplannen.nl (plany zagospodarowania przestrzennego do 1.01.2024; nowsze przepisy znajdują się w gminnym planie zagospodarowania przestrzennego). Grunt i fundamenty: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Dane orientacyjne - nie stanowią porady budowlanej ani prawnej.
Słońce i cień
Ile cienia rzucają budynki wokół nieruchomości? Proszę wybrać datę i godzinę. Obliczenia na podstawie położenia słońca i wysokości budynków z 3D BAG.
Nie udało się wczytać danych o budynkach.
ta nieruchomość cienie budynków działki kierunek, z którego świeci słońce
Budynki i ich wysokości: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; wysokość dachu = 70. percentyl wysokości nad poziomem terenu tej nieruchomości, na podstawie AHN). Działka: Kadaster (BRK). Położenie słońca: algorytm NOAA, czas lokalny. Zdjęcie lotnicze: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Dane orientacyjne: nie uwzględniono drzew, ogrodzeń, lukarn ani ukształtowania terenu.
Energia i ogrzewanie
Nieruchomość o niskiej efektywności energetycznej: wysokie koszty energii, przeciągi i zimne ściany zimą, a latem często zbyt wysoka temperatura. Należy przewidzieć kilkadziesiąt tysięcy euro na modernizację energetyczną, z możliwością uzyskania dotacji ISDE, oraz niższą punktację WWS przy wynajmie. Banki często przyjmują tu wyższe koszty mieszkaniowe. Roczne wydatki na energię w porównywalnej nieruchomości są o około € 1.272 wyższe niż średnio w nieruchomościach w miejscowości Abstede Tolsteegsingel en omgeving.
Klasa energetyczna
G wstępna klasa energetyczna
- Klasa A lub wyższa w Abstede Tolsteegsingel en omgeving
- 8% nieruchomości
Szacunek urzędowy oparty na roku budowy i typie nieruchomości, a nie klasa zarejestrowana po oględzinach; przy sprzedaży lub wynajmie wymagana jest ostateczna klasa energetyczna.
Klasa energetyczna E, F lub G oznacza odjęcie od 4 do 15 punktów WWS; na poprawę efektywności energetycznej (izolację termiczną, pompę ciepła) można uzyskać dotację ISDE.
Zużycie i koszty
€ 268 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 1.420 m³ rocznie; osiedle 740
- Energia elektryczna
- 3.220 kWh rocznie; osiedle 2.100
- Koszty roczne
- € 3.220 gaz € 2.021, prąd € 872, opłaty stałe € 326
- Przeciętna nieruchomość w Abstede Tolsteegsingel en omgeving
- € 1.948 rocznie
- Panele fotowoltaiczne
- 19% porównywalnych nieruchomości; osiedle 18%
Źródło i metodologia
Średnia ilość energii dostarczanej do nieruchomości tego typu i o tej wielkości, wybudowane w tym samym okresie (CBS 2025, z korektą uwzględniającą temperaturę), według średnich taryf dla gospodarstw domowych z paź 2026 (CBS: 1,42 za m³ i 0,27 za kWh z podatkami, z uwzględnieniem opłat stałych i ulgi w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Zmiana sposobu ogrzewania i dotacje
- Sieć ciepłownicza na osiedlu
- 11% nieruchomości podłączonych do sieci (2023)
- Ogrzewanie w Abstede Tolsteegsingel en omgeving
- 82% – kocioł centralnego ogrzewania, 1% – wspólna kotłownia dla budynku lub grupy budynków, 11% – ogrzewanie miejskie 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystnie Formacja Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 mln €): dotacje na izolację termiczną, pompę ciepła (także hybrydową), solarny podgrzewacz wody, wentylację i przyłączenie do sieci ciepłowniczej (stała kwota 3 775 €); dotacje na pompy ciepła wynoszą od około 500 € do ponad 13 000 €, zależnie od typu i mocy. Wnioski należy składać do RVO po montażu. ISDE w RVO · Energiesubsidiewijzer (także programy gminne)
Klasy energetyczne - Abstede Tolsteegsingel en omgeving
Źródło i metodologia
Klasa energetyczna i rozkład klas: EP-Online (RVO), za pośrednictwem naszej bazy danych; profile zużycia: CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy: CBS 85592NED; zużycie na poziomie osiedla: CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, obszary pilotażowe i udział poszczególnych źródeł ogrzewania: WarmteAtlas (RVO, poziom osiedla; plany przypisano do osiedli, których punkt centralny znajduje się w obszarze objętym planem); ISDE: RVO. Dane mają charakter orientacyjny i nie zastępują doradztwa energetycznego.
Miesięczne koszty mieszkaniowe: zakup czy najem
Proszę podać cenę zakupu, czynsz najmu i przyjęte założenia. Wszystkie kwoty można zmienić, a wynik ma charakter orientacyjny.
Ile kosztuje zakup tej nieruchomości?
Jednorazowe koszty poza ceną zakupu: podatek, opłaty notarialne, wycena rzeczoznawcy, doradztwo i inspekcja techniczna. Od 2018 roku kwota kredytu nie może przekraczać wartości nieruchomości, dlatego koszty te pokrywają Państwo z własnych środków.
Przydatne narzędzia
Nowa aranżacja wnętrza z AI
Wystarczy przesłać zdjęcie pokoju i wybrać styl, aby w ciągu pół minuty zobaczyć, jak to pomieszczenie może wyglądać. Sam pokój pozostaje bez zmian, zmienia się tylko jego aranżacja.
To narzędzie jest dostępne dla zalogowanych użytkowników. Konto jest bezpłatne.
Osiedle, dzielnica i gmina
Abstede Tolsteegsingel en omgeving
- Nieruchomości
- 978
- Liczba mieszkańców
- 2.125
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 549.000
- Nieruchomości własnościowe
- 49%
- Średni rok budowy
- 1930
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (46%)
Oost
- Nieruchomości
- 15.391
- Liczba mieszkańców
- 33.745
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 509.000
- Nieruchomości własnościowe
- 41%
- Średni rok budowy
- 1954
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (65%)
Utrecht
- Nieruchomości
- 175.523
- Liczba mieszkańców
- 376.757
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 451.000
- Nieruchomości własnościowe
- 44%
- Średni rok budowy
- 1968
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (61%)
Mapa nieruchomości na tym osiedlu Dzielnica Oost · Utrecht · Utrecht
Kto mieszka na osiedlu?
Kto mieszka na osiedlu?
Proszę porównać dane CBS dla osiedla, dzielnicy i gminy z danymi krajowymi: pochodzenie, wykształcenie, dochody, świadczenia i zatrudnienie.
Bezpłatnie po założeniu konta. Bez podawania danych płatniczych.
Lokalna infrastruktura i dostępność komunikacyjna
Na zakupy można dojść pieszo. Szkoła podstawowa znajduje się w zasięgu spaceru - to udogodnienie dla rodzin. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejskie otoczenie: wszystko jest blisko, ale wiąże się to ze zgiełkiem.
- Duży supermarket
- 500 m średnia odległość na osiedlu
- Gabinet lekarza rodzinnego
- 500 m średnia odległość na osiedlu
- Szkoła podstawowa
- 500 m średnia odległość na osiedlu
- Żłobek
- 400 m średnia odległość na osiedlu
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 320 m Basisschool Agatha Snellen
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 240 m Utrecht, Universiteitsmuseum · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 110 m Abstederdijk 133 - Equans
- Najbliższa placówka opieki nad dziećmi
- 320 m Partou BSO Nicolaasdwarsstraat 3
- Najbliższy maszt telekomunikacyjny
- 320 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 24,4 m hoog · veilige afstand 36,4 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 21
- Stopień urbanizacji
- Obszar bardzo silnie zurbanizowany 4.917 adresów na km²
Źródło i metodologia
Odległości drogowe to średnie dla wszystkich mieszkańców osiedla (CBS). Odległości do szkoły (DUO), przystanku komunikacji publicznej (OVapi/GTFS, odjazdy w dzień roboczy), masztu telekomunikacyjnego (Antenneregister), punktu ładowania i placówki opieki nad dziećmi podajemy w linii prostej od tego adresu, na podstawie naszej bazy danych.
Otoczenie nieruchomości: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
64 dB Głośno
do 45 dB - bardzo cichopowyżej 70 dB - skrajnie głośno
- Ruch drogowy
- 63 dB
- Ruch kolejowy
- poniżej 40 dB
- Ruch lotniczy
- 40 dB
- Turbiny wiatrowe
- brak
- Ruch drogowy, w nocy
- 54 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 15 dB
Obszar: osiedlu Abstede Tolsteegsingel en omgeving. W 5% nieruchomości hałas jest większy niż pod tym adresem; średni poziom hałasu na tym obszarze wynosi 52 dB.
Hałaśliwie: poziom hałasu typowy dla ruchliwej ulicy miejskiej lub pobliskiej autostrady. Na zewnątrz trudno rozmawiać, a wewnątrz o komforcie mieszkania decyduje izolacja akustyczna. Długotrwałe narażenie na taki hałas wiąże się z zaburzeniami snu i większym stresem. Główne źródło hałasu: ruch drogowy (63 dB). W nocy poziom hałasu nadal wynosi 54 dB, czyli przekracza zalecane przez WHO 45 dB dla niezakłóconego snu.
Źródło i metodologia
Lden: średnie roczne narażenie na hałas w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM z 2020 r., ruch lotniczy z 2022 r., turbiny wiatrowe z 2024 r., siatka 10 m). Dane mają charakter orientacyjny - nie są wynikiem pomiaru przy elewacji. WHO zaleca maksymalnie 53 dB dla hałasu drogowego i 45 dB dla hałasu lotniczego.
Powódź
0,31 m Ograniczone
Według mapy maksymalnej głębokości zalania w razie powodzi głębokość wody może tu wynieść do 0,31 m.
- Nieruchomości zagrożone zalaniem - Abstede Tolsteegsingel en omgeving
- 77%
- W tym na głębokość ponad 0,5 m
- 30%
- Maksymalna głębokość zalania na osiedlu
- 0,96 m
Niewielkie zagrożenie: podczas powodzi woda na ulicy sięga kolan. Oznacza to zalanie przestrzeni pod podłogą parteru i ogrodów, ale rzadko uszkodzenia części mieszkalnej. Podwyższony próg i sucha przestrzeń pod podłogą pomagają ograniczyć szkody. Prawdopodobieństwo powodzi: małe (od 1 na 300 do 1 na 3 000 rocznie). Głębokość zalania wskazuje, co się wtedy stanie, a prawdopodobieństwo - jak często może do tego dojść.
Źródło i metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody podczas powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie wskazuje, jak prawdopodobna jest powódź; wały i zapory przeciwpowodziowe projektuje się z uwzględnieniem tego prawdopodobieństwa.
Jakość powietrza
- NO₂ 19,8 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM2,5 9,8 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM10 16,7 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
Zanieczyszczone powietrze: stężenia przekraczają normy europejskie przewidziane na 2030 rok, zwykle z powodu pobliskiej ruchliwej drogi, przemysłu lub intensywnej hodowli zwierząt. To istotne dla osób z dolegliwościami układu oddechowego i małych dzieci; pomaga wietrzenie od spokojniejszej strony domu.
Średnie stężenia w Abstede Tolsteegsingel en omgeving: NO₂ 16,8, PM2,5 9,6 µg/m³.
Źródło i metodologia
Średnioroczne stężenia w siatce 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreska na pasku oznacza wartość zalecaną przez WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor pokazuje porównanie z zaleceniami WHO i normą UE na 2030 r.
Światło w nocy
Jasno
ciemnobardzo jasno
Średnia dla obszaru Abstede Tolsteegsingel en omgeving: jasno.
Bardzo jasno: dużo sztucznego światła z dróg, zakładów lub szklarni. Silne oświetlenie nocą wiąże się z gorszym snem; warto zwrócić uwagę na położenie sypialni.
Źródło i metodologia
Sztuczne światło emitowane ku górze, mierzone przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Holandii: „ciemno” oznacza 20% najciemniejszych lokalizacji, a „bardzo jasno” - 10% najjaśniejszych.
Zieleń na osiedlu
41% zieleń w promieniu 500 m
Średnia dla obszaru Abstede Tolsteegsingel en omgeving: 41%.
Ilość zieleni typowa dla holenderskiego osiedla mieszkaniowego: ogrody i skwery przeplatają się z utwardzonymi nawierzchniami. Park lub skwer w odległości kilku minut spacerem wyraźnie poprawia komfort w ciepłe dni.
Źródło i metodologia
Udział zieleni (trawy, krzewów i drzew) w kwadracie o boku 500 m wokół tego adresu (mapa zieleni RIVM z 2022 r.). W otoczeniu połowy nieruchomości w Holandii zieleń zajmuje ponad 52% powierzchni w promieniu 500 m, a w otoczeniu jednej na dziesięć - mniej niż 32%.
Ruch lotniczy nad nieruchomością
Ruch lotniczy nad nieruchomością
Proszę sprawdzić, ile samolotów przelatuje tu dziennie, na jakiej wysokości, w jakich godzinach i które lotniska obsługują te loty.
Bezpłatnie po założeniu konta. Bez podawania danych płatniczych.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu pozostaje umiarkowany, a wieczorem otoczenie dość dobrze się ochładza.
Upał
41–43 °C ekstremalny stres cieplny
Temperatura odczuwalna w upalny letni dzień (2022), w odległości 1 m od domu.
- Efekt miejskiej wyspy ciepła
- 1,8–2,0 °C cieplej niż na terenach wiejskich
- Ciepłe noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 0–200 m
- Średnia dla: Abstede Tolsteegsingel en omgeving
- 45 °C temperatura odczuwalna
Woda
Małe prawdopodobieństwo powodzi
Prawdopodobieństwo zalania wodą o głębokości co najmniej 20 cm wskutek przerwania wału lub wysokiego stanu wód: od 1 na 300 do 1 na 3 000 rocznie. Maksymalna głębokość wody w razie powodzi: 0,31 m.
- Woda deszczowa podczas ulewy (70 mm/godz.)
- brak drogi spływu wody bezpośrednio przy domu
- Kondygnacja niezagrożona zalaniem na obszarze Abstede Tolsteegsingel en omgeving
- 92% nieruchomości podczas najpoważniejszej powodzi
- Nieruchomości na obszarze Abstede Tolsteegsingel en omgeving ze średnim lub wysokim prawdopodobieństwem podtopień
- 57%
Zagrożenia zewnętrzne
- Linia wysokiego napięcia
- brak w promieniu 2 km
- Turbina wiatrowa
- brak w promieniu 5 km
- Działalność stwarzająca zagrożenie w promieniu 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
Na obszarze Abstede Tolsteegsingel en omgeving w strefie oddziaływania pola magnetycznego linii wysokiego napięcia znajduje się 0% nieruchomości, a w promieniu 1 km od turbiny wiatrowej - 0% nieruchomości.
Źródło i metodologia
Upały, woda i wody gruntowe: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura odczuwalna i miejska wyspa ciepła - 2022, prawdopodobieństwo powodzi i głębokość wody na podstawie krajowych scenariuszy powodziowych, prawdopodobieństwo podtopień spowodowanych wodami gruntowymi w 2050 r. - scenariusz wysoki, drogi spływu wody przy opadzie 70 mm w ciągu godziny). Linie wysokiego napięcia: RIVM Netkaart z obliczonymi zasięgami (strefa oddziaływania pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalność stwarzająca zagrożenie: Register Externe Veiligheidsrisico's za pośrednictwem RIVM Atlas Leefomgeving (działalność ze strefą wymagającą szczególnej uwagi w promieniu 1 km). Dane orientacyjne na podstawie map, nie pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia - osiedlu Abstede Tolsteegsingel en omgeving
Doskonała Leefbaarometer 2024, klasa 9 z 9
- Otoczenie fizyczne: zadowalająca
- Nieruchomości: zadowalająca
- Lokalna infrastruktura: bardzo dobra
- Spójność społeczna: słaba
- Uciążliwości i brak bezpieczeństwa: zadowalająca
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia w skali dziewięciostopniowej, uwzględniająca pięć obszarów w porównaniu ze średnią krajową. Więcej o tym osiedlu
Przestępstwa - osiedlu Abstede Tolsteegsingel en omgeving
49 na 1 000 mieszkańców rocznie -8% w porównaniu z poprzednim rokiem
- Zarejestrowano: wrz 2025 – sie 2026
- 104
- Dzielnica Oost
- 65 na 1 000
- Gmina Utrecht
- 75 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Włamania do domów lub mieszkań na 1 000 nieruchomości
- 6,1 6 włamań
Najczęściej spotykany typ
- Diefstal uit auto
- 24
- Fietsdiefstal
- 21
- Vernieling
- 13
- Woninginbraak
- 6
W pobliżu średniej krajowej. Na wskaźnik wpływają głównie kradzieże i akty wandalizmu; niewiele mówi on o poczuciu bezpieczeństwa na ulicy. Pod tym względem warto uwzględnić również ocenę w kategorii „uciążliwości i brak bezpieczeństwa” w Leefbaarometer.
Źródło i metodologia
Policja, przestępstwa zarejestrowane na poszczególnych osiedlach (otwarte dane CBS i policji, dane miesięczne). Na małych osiedlach liczby są niewielkie; należy je odczytywać w zestawieniu z liczbą mieszkańców i nieruchomości. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Planują Państwo złożyć ofertę zakupu nieruchomości pod adresem Maliesingel 83? Warto poznać jej rzeczywistą wartość.
Bezpłatna strona przedstawia fakty. Raport odpowiada na najważniejsze pytanie: jaką cenę zaoferować? Trzy scenariusze w euro, oparte na rzeczywistych cenach zakupu podobnych nieruchomości z rejestru Kadaster, wycenie modelowej, danych o kwotach płaconych powyżej ceny ofertowej w gminie oraz stanie nieruchomości widocznym na zdjęciach. Do tego pytania, które należy zadać pośrednikowi w obrocie nieruchomościami przed podpisaniem umowy.
Przykładowe obliczenie: oferta zawyżona o 2% oznacza przy nieruchomości wartej 450 000 € aż 9 000 € dodatkowych kosztów. Raport kosztuje 19 €.
-
Strategia składania oferty zakupu - trzy scenariusze
Trzy oferty w euro: ostrożna, odpowiadająca cenom rynkowym i dająca duże szanse zakupu. Wyliczone na podstawie wyceny modelowej, cen sprzedaży podobnych nieruchomości oraz kwot płaconych powyżej ceny ofertowej w tej gminie. -
Porównywalne transakcje sprzedaży według danych Kadaster
Rzeczywiste ceny zakupu pobliskich nieruchomości podobnych pod względem typu, wielkości i okresu budowy, przeliczone na dzisiejszy poziom cen i przedstawione na mapie oraz w tabeli. -
Wycena modelowa i wcześniejsze transakcje sprzedaży
Automatyczna wycena wraz z przedziałem wartości, historia sprzedaży pod tym adresem oraz zmiany wartości podatkowej WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe dla gminy
Czas sprzedaży, procentowa nadwyżka ceny zakupu nad ceną ofertową, cena za m² i wskaźnik niedoboru ofert dla tego typu nieruchomości (NVM) pozwalają ocenić, jak dużej konkurencji można się spodziewać. -
Pytania do pośrednika w obrocie nieruchomościami
Lista pytań na oględziny dopasowana do nieruchomości, opracowana na podstawie roku budowy, klasy energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan nieruchomości na podstawie zdjęć
Model analizy obrazu ocenia na podstawie zdjęć z ogłoszenia ogólny stan nieruchomości, kuchnię i łazienkę oraz widoczne usterki, a także szacuje orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty mieszkaniowe dla każdej oferty zakupu
Miesięczne koszty w każdym scenariuszu: kredyt hipoteczny, koszty zakupu ponoszone przez kupującego, opłaty gminne, energia i utrzymanie - w porównaniu z najmem. -
W cenie także wszystkie informacje z bezpłatnej strony
Nieruchomość, osiedle, energia, otoczenie nieruchomości, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu - wszystko w jednym pliku PDF.
Chcą Państwo porównać kilka nieruchomości? Liczba raportów w abonamencie: 5 za € 39 miesięcznie. Dodatkowe raporty: € 6 za sztukę. To nie wycena rzeczoznawcy ani gwarancja, lecz dane, którymi można uzasadnić ofertę zakupu.
Najczęstsze pytania dotyczące Maliesingel 83
Jaki typ nieruchomości znajduje się pod adresem Maliesingel 83?
Nieruchomość pod adresem Maliesingel 83 w miejscowości Utrecht to appartement, wybudowana w 1874 roku, 150 m² powierzchni mieszkalnej. Adres znajduje się na osiedlu Abstede Tolsteegsingel en omgeving, w gminie Utrecht.
Jaką klasę energetyczną ma nieruchomość pod adresem Maliesingel 83?
Zarejestrowana klasa energetyczna to G. Średnie wydatki na gaz i prąd w porównywalnej nieruchomości wynoszą € 268 miesięcznie.
Ile w przybliżeniu jest warta nieruchomość pod adresem Maliesingel 83?
Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 999.000 do € 1.169.000 (wartość środkowa: € 1.084.000, poziom cen: wrz 2026). Obliczono ją na podstawie wartości podatkowych WOZ, cen ofertowych i cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości na osiedlu. To wartość orientacyjna, a nie wycena rzeczoznawcy.
Ile wynosi czynsz najmu nieruchomości podobnej do tej pod adresem Maliesingel 83?
Mediana czynszu najmu porównywalnych nieruchomości w okolicy wynosi € 3.470 miesięcznie (€ 23 za m², liczba nieruchomości: 24). To, czy czynsz podlega regulacji, wynika z punktacji przedstawionej na tej stronie.
Jaki jest poziom hałasu pod adresem Maliesingel 83?
Średni roczny poziom hałasu przy elewacji wynosi 64 dB Lden (głośno). Główne źródło hałasu: ruch drogowy. Każdego dnia w promieniu 2 km przelatuje około 25 samolotów na wysokości poniżej 3 000 m.
Czy nieruchomość pod adresem Maliesingel 83 może zostać zalana podczas powodzi?
Teoretycznie tak: podczas powodzi woda może tu osiągnąć wysokość do 0,31 m (ograniczone). Prawdopodobieństwo zalania wodą o głębokości co najmniej 20 cm wynosi małe (od 1 na 300 do 1 na 3 000 rocznie).
Jak bezpieczne jest osiedle, na którym znajduje się nieruchomość pod adresem Maliesingel 83?
Na obszarze „osiedlu Abstede Tolsteegsingel en omgeving” policja odnotowała 49 przestępstw na 1000 mieszkańców rocznie, w porównaniu z 75 w gminie i 45 w całym kraju. Ocena jakości życia według Leefbaarometer: doskonała.
Jaka lokalna infrastruktura jest dostępna w pobliżu nieruchomości pod adresem Maliesingel 83?
Średnie odległości na osiedlu: duży supermarket 500 m, lekarz rodzinny 500 m, szkoła podstawowa 500 m, żłobek 400 m (CBS). Na tej stronie wskazano najbliższą szkołę, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania samochodów i placówkę opieki nad dziećmi wraz z odległościami od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznie dostępnych źródeł urzędowych: BAG i Kadaster (cechy nieruchomości, działka), EP-Online (klasa energetyczna), CBS (dane o osiedlu, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upały, woda), otwartych danych policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS-B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny rzeczoznawcy ani porady.