Müllerkade 649
3024 EP Rotterdam · Schiemond, Rotterdam
- Appartement
- Bouwjaar 2009
- 92 m² wonen
- A energielabel
Vraag het over Müllerkade 649
Stel een vraag over de woning, de buurt, de waarde of de kosten. De assistent antwoordt met de gegevens van deze pagina en zoekt zo nodig actuele informatie op.
In het kort
Müllerkade 649 in Rotterdam is een appartement uit 2009 met 92 m² woonoppervlakte en energielabel A, in buurt Schiemond (gemeente Rotterdam). De indicatieve marktwaarde is € 485.000 tot € 536.000. Leefomgeving: geluid 51 dB (redelijk), luchtkwaliteit boven EU-norm 2030, 73% groen binnen 500 m, bij een overstroming tot 0,4 m water. Vliegverkeer: ongeveer 26 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Leefbaarheid van de buurt: ruim voldoende.
Alles op deze pagina komt uit openbare registers en kaarten en is gratis. Zelf verzamelen kost uren per woning; hier staat het in één seconde bij elkaar. Onder elk onderdeel leest u wat het cijfer betekent voor het wonen hier.
Ligging
Waarde-indicatie
Markt
- +2,9% verkoopprijzen Rotterdam in een jaar (CBS prijsindex, sep 2026)
- € 414.579 gemiddelde verkoopprijs in gemeente Rotterdam in 2025 (CBS/Kadaster)
- € 362.000 gemiddelde WOZ-waarde buurt Schiemond (CBS 2024)
Zo is de indicatie opgebouwd
| Bron | Uitgangswaarde | Naar prijspeil nu | Gewicht |
|---|---|---|---|
| WOZ-waarde 2025 van deze woning peildatum 1 januari 2024 |
€ 460.000 | € 530.078 +15,2% sinds 2024 K1 |
40% |
| 40 vergelijkbare woningen binnen 350 m mediaan WOZ per m², geïndexeerd |
€ 5.467/m² | € 502.964 | 33% |
| 15 vraagprijzen van vergelijkbare woningen mediaan vraagprijs per m², geïndexeerd |
€ 5.567/m² | € 512.164 | 20% |
| Gemiddelde van buurt Schiemond CBS WOZ 2024 (€ 362.000) / gem. 92 m² |
€ 3.935/m² | € 425.119 +17,4% sinds 2023 K1 |
7% |
WOZ-waarde van deze woning door de jaren
- 2015 € 245.000
- 2016 € 246.000
- 2017 € 246.000
- 2018 € 270.000
- 2019 € 300.000
- 2020 € 347.000
- 2021 € 362.000
- 2022 € 369.000
- 2023 € 425.000
- 2024 € 440.000
- 2025 € 460.000
WOZ-waarde per belastingjaar (waardepeildatum 1 januari van het jaar ervoor), zoals vastgesteld door de gemeente.
Vergelijkbare woningen in de buurt (53 gevonden)
- Müllerkade 661 € 5.053/m² WOZ, geïndexeerd
- Müllerkade 669 € 5.594/m² WOZ, geïndexeerd
- Müllerkade 655 € 5.605/m² WOZ, geïndexeerd
- Müllerkade 653 € 5.409/m² WOZ, geïndexeerd
- Müllerkade 667 € 5.812/m² WOZ, geïndexeerd
- Müllerkade 647 € 5.594/m² WOZ, geïndexeerd
Rekenwijze: elke bron is met de CBS prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Kenmerken
- Woningtype
- Appartement
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwjaar
- 2009
- Woonoppervlakte
- 92 m²
- Oppervlakte pand
- 1.152 m²
- Oppervlakte perceel
- 1.219 m²
- Energielabel
- A
- Status verblijfsobject
- In gebruik
- Status pand
- In gebruik
- BAG nummeraanduiding
- 0599200000999151
- BAG verblijfsobject
- 0599010000476727
- BAG pand
- 0599100000753053
Bron en methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) en het energielabelregister. Oppervlakte perceel is de totale kadastrale oppervlakte; bij appartementen is dat het hele gebouwperceel.
Perceel, bodem en bestemming
Funderingsproblemen komen in deze buurt weinig voor. De bodem daalt licht, zoals in veel veen- en kleigebieden; af en toe ophogen van tuin en bestrating hoort erbij.
- Perceeloppervlakte (BAG)
- 1.219 m² het hele gebouwperceel
- Funderingsrisico in Schiemond
- 0,2% van de woningen risico op paalrot (zeer laag) 2050 hoog scenario 0,3%, verschilzetting 0,0%; gemeente Rotterdam 1,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodemdaling in Schiemond
- −1,6 mm per jaar ondiep −0,9 mm; gemeente Rotterdam −2,4 mm
- Kadaster, hoogte, bestemming, bodem
- wordt opgehaald…
Bron en methode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; de perceelgrens staat op de kaart hierboven). Hoogte: Actueel Hoogtebestand Nederland. Bestemming: ruimtelijkeplannen.nl (bestemmingsplannen tot 1-1-2024; nieuwere regels staan in het omgevingsplan van de gemeente). Bodem en fundering: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) en RVO/KCAF. Indicaties, geen bouwkundig of juridisch advies.
Energie en warmte
Een zuinige woning: lage energielasten, een comfortabel binnenklimaat en gunstiger hypotheekvoorwaarden bij veel banken. Verduurzamen levert hier weinig meer op. Een vergelijkbare woning geeft per jaar ongeveer € 367 meer uit aan energie dan de gemiddelde woning in Schiemond.
Energielabel
A voorlopig label
- Label A of beter in Schiemond
- 61% van de woningen
Een schatting van de overheid op basis van bouwjaar en type, niet geregistreerd na een opname; bij verkoop of verhuur is een definitief label verplicht.
Verbruik en kosten
€ 115 per maand bij een gemiddeld verbruik
- Aardgas
- 420 m³ per jaar; buurt 120
- Elektriciteit
- 1.830 kWh per jaar; buurt 2.020
- Kosten per jaar
- € 1.382 gas € 583, stroom € 475, vaste kosten € 324
- Gemiddelde woning in Schiemond
- € 1.015 per jaar
- Zonnepanelen
- 5% van vergelijkbare woningen; buurt 2%
Bron en methode
Gemiddelde levering aan woningen van dit type, deze grootte en bouwperiode (CBS 2025, temperatuurgecorrigeerd), tegen de gemiddelde consumententarieven van sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ en 0,26 per kWh inclusief belasting, met vastrecht en vermindering energiebelasting). Het echte verbruik hangt af van bewoners en installatie.
Warmtetransitie en subsidie
- Warmtenet in de buurt
- 82% van de woningen aangesloten (2023)
- Verwarming in Schiemond
- 18% cv-ketel, 1% blokverwarming, 81% stadsverwarming 2022
- Aardwarmtepotentie
- Ongunstig Slochteren-formatie, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 miljoen): subsidie voor isolatie, (hybride) warmtepomp, zonneboiler, ventilatie en een aansluiting op een warmtenet (vast € 3.775); warmtepompen van circa € 500 tot ruim € 13.000 naar type en vermogen. Aanvragen bij RVO na installatie. ISDE bij RVO · Energiesubsidiewijzer (ook gemeentelijke regelingen)
Labels in Schiemond
Bron en methode
Energielabel en labelverdeling EP-Online (RVO) via onze database; verbruiksprofielen CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarieven CBS 85592NED; buurtverbruik CBS Kerncijfers; warmtenetten, plannen, proeftuinen en verwarmingsmix WarmteAtlas (RVO, buurtniveau; plannen toegekend aan de buurten waarvan het middelpunt in het plangebied ligt); ISDE: RVO. Indicaties, geen energieadvies.
Maandlasten: kopen of huren
Reken met uw eigen koopprijs, huur en aannames. Alle bedragen zijn aanpasbaar; het resultaat is een indicatie.
Handige tools
Interieur herinrichten met AI
Upload een foto van een kamer, kies een stijl en zie binnen een halve minuut hoe die kamer eruit kan zien. De kamer zelf blijft hetzelfde; alleen de inrichting verandert.
Deze tool is voor ingelogde bezoekers. Een account is gratis.
Huur: puntentelling en rendement
Vrije sector: de huur is vrij overeen te komen. Als belegging telt vooral de markthuur en het rendement hieronder; als huurder heeft u geen beroep op de Huurcommissie voor de hoogte van de huur. Het netto rendement is gemiddeld voor een woningbelegging.
Woningwaardering (WWS)
ca. 175–208 punten Vrije sector
0143186260+
| Onderdeel | Punten |
|---|---|
| Oppervlakte 92 m² gebruiksoppervlakte: vertrekken 1 punt/m², overige ruimten 0,75, verkeersruimte 0 |
75–86 |
| Energieprestatie energielabel A, meergezinswoning |
37 |
| WOZ-waarde € 460.000: 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m² (WOZ-waarde, peildatum 1-1-2024) |
46 |
| Verwarming 2 punten per verwarmd vertrek, ca. 4 vertrekken |
6–10 |
| Keuken en sanitair aanname: aanrecht, toilet, wastafel, douche of bad |
11–24 |
| Buitenruimte balkon 0–8 m² aangenomen |
0–5 |
| Totaal | 175–208 |
€ 1.269 maximale huur per maand bij 192 punten (2026)
Bij 175–208 punten: € 1.153 tot € 1.379 per maand.
vanaf 187 punten. Keuken, sanitair, verwarming en buitenruimte zijn niet per woning bekend en als bandbreedte opgenomen; meet ze na met de Huurprijscheck van de Huurcommissie. Huurprijscheck
Verhuren en rendement
€ 2.100 geschatte markthuur per maand
- Markthuur in de omgeving
- € 2.100 mediaan van 97 huurwoningen, € 22 per m²
- Huurregulering
- vrije sector: geen maximale huur, wel de jaarlijkse huurverhogingsregels
- Bruto rendement bij € 510.000
- 4,9%
- Netto rendement (indicatief)
- 3,0% € 15.340 per jaar na kosten, vóór financiering en belasting
Kosten in het netto rendement
- Onderhoud (1% van de waarde)
- € 5.100 per jaar
- Leegstand (1 maand per jaar)
- € 2.100 per jaar
- Opstalverzekering
- € 300 per jaar
- OZB eigenaar
- € 295 per jaar
- Rioolheffing (eigenaarsdeel)
- € 160 per jaar
- Watersysteemheffing gebouwd
- € 105 per jaar
- VvE-bijdrage
- € 1.800 per jaar
Wet betaalbare huur (sinds 1 juli 2024): tot en met 186 punten is de huur gereguleerd en geldt de maximale huur ook voor nieuwe contracten; de verhuurder moet de puntentelling verstrekken. Rendement: kale huur, waarde-indicatie, kosten als aannames; geen financieel advies.
Bron en methode
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel sinds 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ-aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP-online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Buurt, wijk en gemeente
Schiemond
- Woningen
- 2.994
- Inwoners
- 6.140
- Gem. WOZ-waarde
- € 362.000
- Koopwoningen
- 44%
- Gem. bouwjaar
- 1994
- Meest voorkomend
- Appartement (98%)
Delfshaven
- Woningen
- 36.451
- Inwoners
- 76.960
- Gem. WOZ-waarde
- € 316.000
- Koopwoningen
- 27%
- Gem. bouwjaar
- 1947
- Meest voorkomend
- Appartement (95%)
Rotterdam
- Woningen
- 336.770
- Inwoners
- 672.960
- Gem. WOZ-waarde
- € 334.000
- Koopwoningen
- 35%
- Gem. bouwjaar
- 1967
- Meest voorkomend
- Appartement (75%)
Woningen in deze buurt op de kaart Stadsdeel Delfshaven · Rotterdam · Zuid-Holland
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doet u lopend. Een basisschool is binnen loopafstand, prettig voor gezinnen. Het openbaar vervoer is op enkele minuten lopen. Een stedelijke omgeving: alles dichtbij, met de drukte die daarbij hoort.
- Grote supermarkt
- 300 m gem. afstand in de buurt
- Huisartsenpraktijk
- 400 m gem. afstand in de buurt
- Basisschool
- 600 m gem. afstand in de buurt
- Kinderdagverblijf
- 400 m gem. afstand in de buurt
- Dichtstbijzijnde school
- 280 m Scheepvaart en Transport College
- Dichtstbijzijnde OV-halte
- 460 m Pieter de Hoochweg · tram · 12 vertrekken per uur overdag
- Dichtstbijzijnde laadpunt
- 0 m Mullerkade 685 - EQUANS SGZH 2.0
- Dichtstbijzijnde kinderopvang
- 280 m De Grote Machinist
- Dichtstbijzijnde zendmast
- 260 m Zendmast 3G, 4G · 2 antennes · 3 m hoog · veilige afstand 0,6 m
- Scholen binnen 3 km
- 19
- Stedelijkheid
- Zeer sterk stedelijk 3.383 adressen per km²
Bron en methode
Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van de buurt (CBS). School (DUO), OV-halte (OVapi/GTFS, vertrekken op een werkdag), zendmast (Antenneregister), laadpunt en kinderopvang: hemelsbreed vanaf dit adres, uit onze eigen database.
Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen
Geluid
51 dB Redelijk
tot 45 dB zeer rustigboven 70 dB extreem
- Wegverkeer
- 48 dB
- Treinverkeer
- onder 40 dB
- Vliegverkeer
- onder 40 dB
- Windturbines
- geen
- Wegverkeer, 's nachts
- 38 dB
- Treinverkeer, 's nachts
- 13 dB
In buurt Schiemond is 50% van de woningen luider dan dit adres; het gemiddelde daar is 56 dB.
Redelijk: hoorbaar verkeer, zoals aan een doorgaande buurtstraat. Binnen met gesloten ramen nauwelijks merkbaar; buiten zitten kan prima, maar het is nooit helemaal stil. De belangrijkste bron is wegverkeer (48 dB).
Bron en methode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, 10 m-raster). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Overstroming
0,43 m Beperkt
Als dit gebied overstroomt, kan het water hier volgens de kaart maximale waterdiepte tot 0,43 m hoog komen.
- Woningen in Schiemond die kunnen overstromen
- 100%
- Waarvan meer dan 0,5 m
- 34%
- Maximale diepte in de buurt
- 4,26 m
Beperkt: bij een overstroming staat het water tot kniehoogte op straat. Dat betekent natte kruipruimtes en tuinen, zelden schade aan de woonverdieping. Een verhoogde drempel en een droge kruipruimte houden de schade klein.
Bron en methode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Luchtkwaliteit
- NO₂ 22,2 µg/m³ boven EU-norm 2030
- PM2,5 9,1 µg/m³ boven WHO-advies
- PM10 16,2 µg/m³ boven WHO-advies
Belaste lucht: boven de Europese norm van 2030, meestal door een drukke weg, industrie of intensieve veehouderij dichtbij. Voor mensen met luchtwegklachten en voor jonge kinderen weegt dit mee; ventileren aan de rustige kant van het huis helpt.
Gemiddeld in Schiemond: NO₂ 20,4, PM2,5 9,0 µg/m³.
Bron en methode
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
Licht 's nachts
Helder
donkerzeer helder
Gemiddeld in Schiemond: helder.
Helder: veel kunstlicht van wegen, bedrijven of kassen. Veel licht 's nachts hangt samen met slechter slapen; let op de ligging van de slaapkamers.
Bron en methode
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m-raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Groen in de buurt
73% groen binnen 500 m
Gemiddeld in Schiemond: 60%.
Veel groen: bomen, gras en struiken bepalen het beeld. Groen koelt de buurt op hete dagen, dempt geluid, vangt fijnstof en nodigt uit tot bewegen; onderzoek koppelt het aan minder stress.
Bron en methode
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; een op de tien minder dan 32%.
Nucleaire veiligheidszone: Kerncentrale Doel (B) op 66 km (zone tot 100 km: jodiumprofylaxe voor personen tot 18 jaar en zwangeren); Kerncentrale Borssele op 74 km (zone tot 100 km: jodiumprofylaxe voor personen tot 18 jaar en zwangeren). Maatregelzones uit het Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Vliegverkeer boven dit adres
Af en toe een vliegtuig: enkele keren per dag hoorbaar, niet storend voor de meeste bewoners. Er zijn toestellen onder 600 m gezien: dat wijst op een aanvlieg- of vertrekroute, met geluidspieken van 70 dB of meer buiten.
Gemeten, afgelopen 7 dagen
26 vliegbewegingen per dag binnen 2 km, lager dan 3.000 m
- Waarvan lager dan 1.000 m
- 21 per dag; dit zijn de toestellen die u echt hoort
- Laagste toestel
- 15 m mediaan 305 m
- 's Nachts (23.00–7.00 uur)
- 5% van de bewegingen
- Drukste uur
- 16.00–17.00
- Meest gezien
- Nederlands geregistreerd toestel, ZXP, LIFELN2 toestellen: EC35, C172, P28A
Wij meten sinds 26 oktober; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen zijn.
Nu in de lucht
Toestellen binnen 15 km worden geladen…
Luchthavens en geluidkaart
- Rotterdam The Hague Airport
- 6,3 km luchthaven, N
- Breda International Airport (Seppe)
- 39,1 km vliegveld, Z
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 49,2 km militaire vliegbasis, ZO
- RIVM-geluidkaart vliegverkeer
- buiten de contouren (onder 40 dB)
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte geeft buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een druk gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het achtergrondgeluid.
Bron en methode
ADS-B-positieberichten van de toestellen zelf via de open netwerken adsb.lol en adsb.fi; Huisleon neemt elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen onder 3.000 m boven Nederland en rekent het aantal passages binnen 2 km om met de gemeten snelheid. Militaire en sommige kleine toestellen zenden geen positie uit en ontbreken. Geluidcontour: RIVM Atlas Leefomgeving, vliegverkeer 2022. Indicaties, geen geluidmeting aan de gevel.
Klimaat en veiligheid
Ook op hete dagen blijft de hittestress rond het huis gematigd; de omgeving koelt 's avonds redelijk af.
Hitte
41–43 °C extreme hittestress
Gevoelstemperatuur op een hete zomerdag (2022), op 1 m van het huis.
- Hitte-eilandeffect
- 1,0–1,2 °C warmer dan het buitengebied
- Warme nachten (20 °C of meer)
- 8–14 nachten per jaar
- Afstand tot een koele plek
- 0–200 m
- Gemiddeld in Schiemond
- 46 °C gevoelstemperatuur
Water
- Regenwater bij een hoosbui (70 mm/uur)
- geen stroombaan direct langs het huis
- Droge verdieping in Schiemond
- 98% van de woningen bij de zwaarste overstroming
- Woningen in Schiemond met middelgrote of grote kans
- 1%
Externe veiligheid
- Hoogspanningslijn
- geen binnen 2 km
- Windturbine
- geen binnen 5 km
- Risicovolle activiteiten binnen 1 km
- Buisleiding, mestvergisting, propaantank, vervoer gevaarlijke stoffen
- Dichtstbijzijnde risicobedrijf
- Schur Flexibles Cats-Haensel 937 m
In Schiemond ligt 0% van de woningen binnen de magneetveldzone van een hoogspanningslijn en 0% binnen 1 km van een windturbine.
Bron en methode
Hitte, water en grondwater: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, overstromingskans en waterdiepte uit de landelijke overstromingsscenario's, kans op grondwateroverlast 2050 hoog scenario, stroombanen bij 70 mm neerslag in een uur). Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden (magneetveldzone); windturbines: RIVM; risicovolle activiteiten: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activiteiten met een aandachtsgebied binnen 1 km). Indicaties op basis van kaarten, geen metingen.
Veiligheid en leefbaarheid
Leefbaarheid in buurt Schiemond
Ruim voldoende Leefbaarometer 2024, klasse 6 van 9
- Fysieke omgeving: voldoende
- Woningen: voldoende
- Voorzieningen: zeer goed
- Sociale samenhang: zwak
- Overlast en onveiligheid: onvoldoende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijk gemiddelde. Meer over deze buurt
Misdrijven in buurt Schiemond
48 per 1.000 inwoners per jaar -11% t.o.v. het jaar ervoor
- Geregistreerd sep 2025 – aug 2026
- 295
- Wijk Delfshaven
- 71 per 1.000
- Gemeente Rotterdam
- 79 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Woninginbraken per 1.000 woningen
- 1,7 5 inbraken
Meest voorkomend
- Diefstal uit auto
- 27
- Mishandeling
- 26
- Vernieling
- 24
- Fietsdiefstal
- 21
Rond het landelijk gemiddelde. Het cijfer wordt vooral bepaald door diefstal en vernieling; het zegt weinig over hoe veilig het voelt op straat, daarvoor telt de Leefbaarometer-dimensie "overlast en onveiligheid" mee. Woninginbraak komt hier weinig voor.
Bron en methode
Politie, geregistreerde misdrijven per buurt (CBS/politie open data, maandcijfers). Kleine buurten geven kleine aantallen; lees het cijfer samen met het aantal inwoners en woningen. Niet elk misdrijf wordt gemeld.
Gaat u bieden op Müllerkade 649? Weet wat de woning echt waard is.
De gratis pagina geeft de feiten. Het rapport geeft het antwoord op de vraag die telt: wat bied ik? Drie scenario's in euro's, onderbouwd met de echte koopsommen van vergelijkbare woningen uit het Kadaster, de modelwaarde, de overbiedingscijfers van de gemeente en de staat van de woning op de foto's. Plus de vragen die u de makelaar moet stellen voordat u tekent.
Rekenvoorbeeld: een bod dat 2% te hoog is, kost bij een woning van € 450.000 al € 9.000. Het rapport kost € 19.
-
Biedstrategie met drie scenario's
Een voorzichtig, marktconform en kansrijk bod in euro's, afgeleid van de modelwaarde, vergelijkbare verkopen en hoeveel er in deze gemeente boven de vraagprijs wordt betaald. -
Vergelijkbare verkopen uit het Kadaster
De werkelijke koopsommen van woningen in de buurt die op type, grootte en bouwperiode lijken, op de kaart en in een tabel, geïndexeerd naar vandaag. -
Modelwaarde en eerdere verkopen
De geautomatiseerde waardebepaling met bandbreedte, de verkoopgeschiedenis van dit adres en de WOZ-ontwikkeling door de jaren. -
Marktcijfers van de gemeente
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte-indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Vragen voor de makelaar
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico's in de omgeving, de advertentie en de foto-analyse. -
Staat van de woning uit de foto's
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto's: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Maandlasten per bod
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek, kosten koper, gemeentelijke lasten, energie en onderhoud, naast huren als alternatief. -
Alles van de gratis pagina erbij
Woning, buurt, energie, leefomgeving, klimaat, veiligheid en vliegverkeer in een samenvatting, zodat alles in één PDF staat.
Meerdere woningen vergelijken? 5 rapporten voor € 39 per maand, extra rapporten € 6 per stuk. Geen taxatie en geen garantie, wel de cijfers waarmee u een bod kunt verdedigen.
Veelgestelde vragen over Müllerkade 649
Wat voor woning is Müllerkade 649?
Müllerkade 649 in Rotterdam is een appartement, gebouwd in 2009, 92 m² woonoppervlakte. Het adres ligt in buurt Schiemond, gemeente Rotterdam.
Welk energielabel heeft Müllerkade 649?
Het geregistreerde energielabel is A. Een vergelijkbare woning geeft gemiddeld € 115 per maand uit aan gas en stroom.
Wat is Müllerkade 649 ongeveer waard?
De indicatieve marktwaarde ligt tussen € 485.000 en € 536.000 (middenwaarde € 510.000, prijspeil sep 2026), berekend uit WOZ-waarden, vraagprijzen en verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt. Dit is een indicatie, geen taxatie.
Wat is de huurprijs van een woning als Müllerkade 649?
Vergelijkbare huurwoningen in de omgeving kosten mediaan € 2.100 per maand (€ 22 per m², 97 woningen). Of de huur gereguleerd is, volgt uit de puntentelling op deze pagina.
Hoe rustig is het aan Müllerkade 649?
Het jaargemiddelde geluidniveau aan de gevel is 51 dB Lden (redelijk). De grootste bron is wegverkeer. Per dag passeren ongeveer 26 vliegtuigen lager dan 3.000 m binnen 2 km.
Kan Müllerkade 649 overstromen?
Ja, in theorie: bij een overstroming kan het water hier tot 0,43 m hoog komen (beperkt).
Hoe veilig is de buurt van Müllerkade 649?
In buurt Schiemond registreerde de politie 48 misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, tegen 79 in de gemeente en 45 landelijk. De Leefbaarometer beoordeelt de leefbaarheid als ruim voldoende.
Welke voorzieningen zijn dichtbij Müllerkade 649?
Gemiddelde afstanden in de buurt: grote supermarkt 300 m, huisarts 400 m, basisschool 600 m, kinderdagverblijf 400 m (CBS). De dichtstbijzijnde school, OV-halte, laadpunt en kinderopvang staan op deze pagina met hun afstand tot dit adres.
Waar komen deze gegevens vandaan?
Uit openbare bronnen van de overheid: BAG en Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas en LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.