Narcisstraat 9 - BS
3551 EP Utrecht · 2e Daalsebuurt en omgeving, Utrecht
- Appartement
- Bouwjaar 1903
- 69 m² wonen
- D energielabel
Vraag het over Narcisstraat 9 - BS
Stel een vraag over de woning, de buurt, de waarde of de kosten. De assistent antwoordt met de gegevens van deze pagina en zoekt zo nodig actuele informatie op.
In het kort
Narcisstraat 9 - BS in Utrecht is een appartement uit 1903 met 69 m² woonoppervlakte en energielabel D, in buurt 2e Daalsebuurt en omgeving (gemeente Utrecht). De indicatieve marktwaarde is € 412.000 tot € 499.000. Leefomgeving: geluid 65 dB (lawaaiig), luchtkwaliteit boven WHO-advies, 24% groen binnen 500 m, bij een overstroming tot 0,2 m water. Vliegverkeer: ongeveer 3 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Leefbaarheid van de buurt: ruim voldoende.
Alles op deze pagina komt uit openbare registers en kaarten en is gratis. Zelf verzamelen kost uren per woning; hier staat het in één seconde bij elkaar. Onder elk onderdeel leest u wat het cijfer betekent voor het wonen hier.
Ligging
Waarde-indicatie
Markt
- +2,0% verkoopprijzen Utrecht in een jaar (CBS prijsindex, sep 2026)
- € 549.113 gemiddelde verkoopprijs in gemeente Utrecht in 2025 (CBS/Kadaster)
- € 391.000 gemiddelde WOZ-waarde buurt 2e Daalsebuurt en omgeving (CBS 2024)
Zo is de indicatie opgebouwd
| Bron | Uitgangswaarde | Naar prijspeil nu | Gewicht |
|---|---|---|---|
| 40 vergelijkbare woningen binnen 360 m mediaan WOZ per m², geïndexeerd |
€ 6.990/m² | € 482.310 | 56% |
| 11 vraagprijzen van vergelijkbare woningen mediaan vraagprijs per m², geïndexeerd |
€ 5.808/m² | € 400.752 | 33% |
| Gemiddelde van buurt 2e Daalsebuurt en omgeving CBS WOZ 2024 (€ 391.000) / gem. 73 m² |
€ 5.356/m² | € 484.506 +31,1% sinds 2023 K1 |
11% |
Vergelijkbare woningen in de buurt (50 gevonden)
- Papaverstraat 22 € 4.756/m² WOZ, geïndexeerd
- Knopstraat 1 € 7.431/m² WOZ, geïndexeerd
- 2e Daalsedijk 143 € 6.322/m² WOZ, geïndexeerd
- Jasmijnstraat 41 € 4.654/m² WOZ, geïndexeerd
- Acaciastraat 18 € 7.433/m² WOZ, geïndexeerd
- Acaciastraat 2 € 7.295/m² WOZ, geïndexeerd
Rekenwijze: elke bron is met de CBS prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Kenmerken
- Woningtype
- Appartement
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwjaar
- 1903
- Woonoppervlakte
- 69 m²
- Oppervlakte pand
- 62 m²
- Oppervlakte perceel
- 80 m²
- Energielabel
- D (15 april 2025)
- Status verblijfsobject
- In gebruik
- Status pand
- In gebruik
- BAG nummeraanduiding
- 0344200000074601
- BAG verblijfsobject
- 0344010000066348
- BAG pand
- 0344100000034737
Bron en methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) en het energielabelregister. Oppervlakte perceel is de totale kadastrale oppervlakte; bij appartementen is dat het hele gebouwperceel.
Perceel, bodem en bestemming
Funderingsproblemen komen in deze buurt weinig voor. De bodem is hier stabiel.
- Perceeloppervlakte (BAG)
- 80 m² het hele gebouwperceel
- Funderingsrisico in 2e Daalsebuurt en omgeving
- 1,5% van de woningen risico op paalrot (laag) 2050 hoog scenario 1,5%, verschilzetting 0,8%; gemeente Utrecht 2,8% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodemdaling in 2e Daalsebuurt en omgeving
- −0,7 mm per jaar ondiep −0,1 mm; gemeente Utrecht −1,0 mm
- Kadaster, hoogte, bestemming, bodem
- wordt opgehaald…
Bron en methode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; de perceelgrens staat op de kaart hierboven). Hoogte: Actueel Hoogtebestand Nederland. Bestemming: ruimtelijkeplannen.nl (bestemmingsplannen tot 1-1-2024; nieuwere regels staan in het omgevingsplan van de gemeente). Bodem en fundering: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) en RVO/KCAF. Indicaties, geen bouwkundig of juridisch advies.
Energie en warmte
Gemiddeld voor Nederland: redelijk geïsoleerd, maar met ruimte voor verbetering (dak, vloer, glas). Isoleren verdient zich hier doorgaans in enkele jaren terug en verhoogt de waarde.
Energielabel
D geregistreerd label (NTA 8800)
- Opgenomen op
- 15 april 2025
- Label A of beter in 2e Daalsebuurt en omgeving
- 26% van de woningen
Opgenomen door een gecertificeerd adviseur volgens de huidige methode.
Verbruik en kosten
€ 149 per maand bij een gemiddeld verbruik
- Aardgas
- 750 m³ per jaar; buurt 630
- Elektriciteit
- 1.640 kWh per jaar; buurt 1.980
- Kosten per jaar
- € 1.791 gas € 1.041, stroom € 426, vaste kosten € 324
- Gemiddelde woning in 2e Daalsebuurt en omgeving
- € 1.713 per jaar
- Zonnepanelen
- 4% van vergelijkbare woningen; buurt 16%
Bron en methode
Gemiddelde levering aan woningen van dit type, deze grootte en bouwperiode (CBS 2025, temperatuurgecorrigeerd), tegen de gemiddelde consumententarieven van sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ en 0,26 per kWh inclusief belasting, met vastrecht en vermindering energiebelasting). Het echte verbruik hangt af van bewoners en installatie.
Warmtetransitie en subsidie
- Warmtenet in de buurt
- 16% van de woningen aangesloten (2023)
- Verwarming in 2e Daalsebuurt en omgeving
- 75% cv-ketel, 2% blokverwarming, 18% stadsverwarming 2022
- Aardwarmtepotentie
- Ongunstig Slochteren-formatie, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 miljoen): subsidie voor isolatie, (hybride) warmtepomp, zonneboiler, ventilatie en een aansluiting op een warmtenet (vast € 3.775); warmtepompen van circa € 500 tot ruim € 13.000 naar type en vermogen. Aanvragen bij RVO na installatie. ISDE bij RVO · Energiesubsidiewijzer (ook gemeentelijke regelingen)
Labels in 2e Daalsebuurt en omgeving
Bron en methode
Energielabel en labelverdeling EP-Online (RVO) via onze database; verbruiksprofielen CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarieven CBS 85592NED; buurtverbruik CBS Kerncijfers; warmtenetten, plannen, proeftuinen en verwarmingsmix WarmteAtlas (RVO, buurtniveau; plannen toegekend aan de buurten waarvan het middelpunt in het plangebied ligt); ISDE: RVO. Indicaties, geen energieadvies.
Maandlasten: kopen of huren
Reken met uw eigen koopprijs, huur en aannames. Alle bedragen zijn aanpasbaar; het resultaat is een indicatie.
Huur: puntentelling en rendement
Sociale huur volgens de puntentelling: maximaal ongeveer € 933 per maand bij een nieuw contract. Verhuren is hier vooral iets voor corporaties; voor een belegger is het rendement beperkt. Het netto rendement is laag: als belegging is deze woning vooral een gok op waardestijging.
Woningwaardering (WWS)
ca. 129–158 punten Sociale huur
0143186260+
| Onderdeel | Punten |
|---|---|
| Oppervlakte 69 m² gebruiksoppervlakte: vertrekken 1 punt/m², overige ruimten 0,75, verkeersruimte 0 |
57–64 |
| Energieprestatie energielabel D, meergezinswoning |
11 |
| WOZ-waarde € 409.500: 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m² (90% van de waarde-indicatie (geen WOZ-waarde bekend)) |
46 |
| Verwarming 2 punten per verwarmd vertrek, ca. 3 vertrekken |
4–8 |
| Keuken en sanitair aanname: aanrecht, toilet, wastafel, douche of bad |
11–24 |
| Buitenruimte balkon 0–8 m² aangenomen |
0–5 |
| Totaal | 129–158 |
€ 933 maximale huur per maand bij 143 punten (2026)
Bij 129–158 punten: € 837 tot € 1.036 per maand.
tot en met 143 punten. Keuken, sanitair, verwarming en buitenruimte zijn niet per woning bekend en als bandbreedte opgenomen; meet ze na met de Huurprijscheck van de Huurcommissie. Huurprijscheck
Verhuren en rendement
€ 933 maximaal te vragen huur per maand (nieuw contract)
- Markthuur in de omgeving
- € 1.820 mediaan van 49 huurwoningen, € 26 per m²
- Huurregulering
- de markthuur ligt € 887 boven het wettelijke maximum: bij een nieuw contract geldt het maximum
- Bruto rendement bij € 455.000
- 2,5% (4,8% bij markthuur)
- Netto rendement (indicatief)
- 0,7% € 3.066 per jaar na kosten, vóór financiering en belasting
Kosten in het netto rendement
- Onderhoud (1% van de waarde)
- € 4.550 per jaar
- Leegstand (1 maand per jaar)
- € 933 per jaar
- Opstalverzekering
- € 300 per jaar
- OZB eigenaar
- € 330 per jaar
- Rioolheffing (eigenaarsdeel)
- € 124 per jaar
- Watersysteemheffing gebouwd
- € 93 per jaar
- VvE-bijdrage
- € 1.800 per jaar
Wet betaalbare huur (sinds 1 juli 2024): tot en met 186 punten is de huur gereguleerd en geldt de maximale huur ook voor nieuwe contracten; de verhuurder moet de puntentelling verstrekken. Rendement: kale huur, waarde-indicatie, kosten als aannames; geen financieel advies.
Bron en methode
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel sinds 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ-aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP-online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Buurt, wijk en gemeente
2e Daalsebuurt en omgeving
- Woningen
- 2.270
- Inwoners
- 3.950
- Gem. WOZ-waarde
- € 391.000
- Koopwoningen
- 49%
- Gem. bouwjaar
- 1959
- Meest voorkomend
- Appartement (67%)
Noordwest
- Woningen
- 21.827
- Inwoners
- 45.050
- Gem. WOZ-waarde
- € 392.000
- Koopwoningen
- 41%
- Gem. bouwjaar
- 1957
- Meest voorkomend
- Appartement (55%)
Utrecht
- Woningen
- 175.523
- Inwoners
- 376.757
- Gem. WOZ-waarde
- € 451.000
- Koopwoningen
- 44%
- Gem. bouwjaar
- 1968
- Meest voorkomend
- Appartement (61%)
Woningen in deze buurt op de kaart Stadsdeel Noordwest · Utrecht · Utrecht
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doet u lopend. Een basisschool is binnen loopafstand, prettig voor gezinnen. Een OV-halte ligt om de hoek. Een stedelijke omgeving: alles dichtbij, met de drukte die daarbij hoort.
- Grote supermarkt
- 400 m gem. afstand in de buurt
- Huisartsenpraktijk
- 600 m gem. afstand in de buurt
- Basisschool
- 500 m gem. afstand in de buurt
- Kinderdagverblijf
- 400 m gem. afstand in de buurt
- Dichtstbijzijnde basisschool
- 310 m Basisschool Jules Verne
- Dichtstbijzijnde OV-halte
- 50 m Utrecht, Plantage · bus · 9 vertrekken per uur overdag
- Dichtstbijzijnde laadpunt
- 90 m Knopstraat 52 - Equans
- Dichtstbijzijnde kinderopvang
- 40 m KR Kinderdagverblijf Jasmijn
- Dichtstbijzijnde zendmast
- 80 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 19,3 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Scholen binnen 3 km
- 27
- Stedelijkheid
- Zeer sterk stedelijk 5.233 adressen per km²
Bron en methode
Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van de buurt (CBS). School (DUO), OV-halte (OVapi/GTFS, vertrekken op een werkdag), zendmast (Antenneregister), laadpunt en kinderopvang: hemelsbreed vanaf dit adres, uit onze eigen database.
Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen
Geluid
65 dB Lawaaiig
tot 45 dB zeer rustigboven 70 dB extreem
- Wegverkeer
- 51 dB
- Treinverkeer
- 45 dB
- Vliegverkeer
- 41 dB
- Windturbines
- geen
- Wegverkeer, 's nachts
- 41 dB
- Treinverkeer, 's nachts
- 37 dB
In buurt 2e Daalsebuurt en omgeving is 69% van de woningen luider dan dit adres; het gemiddelde daar is 69 dB.
Lawaaiig: het niveau van een drukke stadsstraat of een nabije snelweg. Buiten voeren gesprekken moeite; binnen is geluidisolatie bepalend voor het woongenot. Langdurig dit niveau hangt samen met slaapverstoring en meer stress. De belangrijkste bron is wegverkeer (51 dB).
Bron en methode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, 10 m-raster). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Overstroming
0,16 m Beperkt
Als dit gebied overstroomt, kan het water hier volgens de kaart maximale waterdiepte tot 0,16 m hoog komen.
- Woningen in 2e Daalsebuurt en omgeving die kunnen overstromen
- 75%
- Waarvan meer dan 0,5 m
- 2%
- Maximale diepte in de buurt
- 0,62 m
Beperkt: bij een overstroming staat het water tot kniehoogte op straat. Dat betekent natte kruipruimtes en tuinen, zelden schade aan de woonverdieping. Een verhoogde drempel en een droge kruipruimte houden de schade klein.
Bron en methode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Luchtkwaliteit
- NO₂ 16,7 µg/m³ boven WHO-advies
- PM2,5 9,7 µg/m³ boven WHO-advies
- PM10 16,4 µg/m³ boven WHO-advies
Gemiddelde Nederlandse lucht: binnen de Europese norm, maar boven het strengere WHO-advies, zoals vrijwel overal in het land. Fijnstof en stikstofdioxide verhogen op lange termijn licht het risico op luchtwegklachten; de buurtvergelijking hieronder laat zien of dit adres beter of slechter scoort dan de omgeving.
Gemiddeld in 2e Daalsebuurt en omgeving: NO₂ 18,2, PM2,5 9,8 µg/m³.
Bron en methode
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
Licht 's nachts
Helder
donkerzeer helder
Gemiddeld in 2e Daalsebuurt en omgeving: helder.
Helder: veel kunstlicht van wegen, bedrijven of kassen. Veel licht 's nachts hangt samen met slechter slapen; let op de ligging van de slaapkamers.
Bron en methode
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m-raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Groen in de buurt
24% groen binnen 500 m
Gemiddeld in 2e Daalsebuurt en omgeving: 25%.
Zeer versteend: tot de minst groene plekken van Nederland. Verwacht een merkbaar hitte-eiland in de zomer en weinig schaduw; een balkon of dakterras met groen is hier goud waard.
Bron en methode
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; een op de tien minder dan 32%.
Vliegverkeer boven dit adres
Incidenteel vliegverkeer: een enkel toestel per dag, zelden laag. Geen factor voor de rust. Er zijn toestellen onder 600 m gezien: dat wijst op een aanvlieg- of vertrekroute, met geluidspieken van 70 dB of meer buiten.
Gemeten, afgelopen 7 dagen
3 vliegbewegingen per dag binnen 2 km, lager dan 3.000 m
- Waarvan lager dan 1.000 m
- 3 per dag; dit zijn de toestellen die u echt hoort
- Laagste toestel
- 244 m mediaan 274 m
- 's Nachts (23.00–7.00 uur)
- 0% van de bewegingen
- Drukste uur
- 12.00–13.00
- Meest gezien
- Nederlands geregistreerd toestel, OORZY toestellen: SKAR, R44
Wij meten sinds 26 oktober; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen zijn.
Nu in de lucht
Toestellen binnen 15 km worden geladen…
Luchthavens en geluidkaart
- Vliegveld Hilversum
- 10,6 km vliegveld, N
- Schiphol
- 32,4 km luchthaven, NW
- Rotterdam The Hague Airport
- 48,0 km luchthaven, W
- RIVM-geluidkaart vliegverkeer
- 41 dB Lden
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte geeft buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een druk gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het achtergrondgeluid.
Bron en methode
ADS-B-positieberichten van de toestellen zelf via de open netwerken adsb.lol en adsb.fi; Huisleon neemt elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen onder 3.000 m boven Nederland en rekent het aantal passages binnen 2 km om met de gemeten snelheid. Militaire en sommige kleine toestellen zenden geen positie uit en ontbreken. Geluidcontour: RIVM Atlas Leefomgeving, vliegverkeer 2022. Indicaties, geen geluidmeting aan de gevel.
Klimaat en veiligheid
Ook op hete dagen blijft de hittestress rond het huis gematigd; de omgeving koelt 's avonds redelijk af.
Hitte
46–48 °C extreme hittestress
Gevoelstemperatuur op een hete zomerdag (2022), op 1 m van het huis.
- Hitte-eilandeffect
- meer dan 2 °C warmer dan het buitengebied
- Warme nachten (20 °C of meer)
- 8–14 nachten per jaar
- Afstand tot een koele plek
- 300–400 m
- Gemiddeld in 2e Daalsebuurt en omgeving
- 47 °C gevoelstemperatuur
Water
- Regenwater bij een hoosbui (70 mm/uur)
- geen stroombaan direct langs het huis
- Grondwateroverlast in 2050
- Zeer grote toename
- Droge verdieping in 2e Daalsebuurt en omgeving
- 99% van de woningen bij de zwaarste overstroming
- Woningen in 2e Daalsebuurt en omgeving met middelgrote of grote kans
- 35%
Externe veiligheid
- Hoogspanningslijn
- geen binnen 2 km
- Windturbine
- geen binnen 5 km
- Risicovolle activiteiten binnen 1 km
- Tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
In 2e Daalsebuurt en omgeving ligt 0% van de woningen binnen de magneetveldzone van een hoogspanningslijn en 0% binnen 1 km van een windturbine.
Bron en methode
Hitte, water en grondwater: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, overstromingskans en waterdiepte uit de landelijke overstromingsscenario's, kans op grondwateroverlast 2050 hoog scenario, stroombanen bij 70 mm neerslag in een uur). Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden (magneetveldzone); windturbines: RIVM; risicovolle activiteiten: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activiteiten met een aandachtsgebied binnen 1 km). Indicaties op basis van kaarten, geen metingen.
Veiligheid en leefbaarheid
Leefbaarheid in buurt 2e Daalsebuurt en omgeving
Ruim voldoende Leefbaarometer 2024, klasse 6 van 9
- Fysieke omgeving: onvoldoende
- Woningen: voldoende
- Voorzieningen: zeer goed
- Sociale samenhang: zwak
- Overlast en onveiligheid: zwak
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijk gemiddelde. Meer over deze buurt
Misdrijven in buurt 2e Daalsebuurt en omgeving
62 per 1.000 inwoners per jaar +17% t.o.v. het jaar ervoor
- Geregistreerd sep 2025 – aug 2026
- 243
- Wijk Noordwest
- 47 per 1.000
- Gemeente Utrecht
- 75 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Woninginbraken per 1.000 woningen
- 0,9 2 inbraken
Meest voorkomend
- Fietsdiefstal
- 43
- Diefstal uit auto
- 31
- Winkeldiefstal
- 26
- Vernieling
- 25
Meer misdrijven dan gemiddeld: typisch voor centrumgebieden, buurten rond stations en uitgaansgebieden, waar veel bezoekers de cijfers per inwoner opdrijven. Kijk naar de uitsplitsing: diefstal uit winkels en fietsen weegt anders dan inbraak en geweld. Woninginbraak komt hier weinig voor.
Bron en methode
Politie, geregistreerde misdrijven per buurt (CBS/politie open data, maandcijfers). Kleine buurten geven kleine aantallen; lees het cijfer samen met het aantal inwoners en woningen. Niet elk misdrijf wordt gemeld.
Gaat u bieden op Narcisstraat 9 - BS? Weet wat de woning echt waard is.
De gratis pagina geeft de feiten. Het rapport geeft het antwoord op de vraag die telt: wat bied ik? Drie scenario's in euro's, onderbouwd met de echte koopsommen van vergelijkbare woningen uit het Kadaster, de modelwaarde, de overbiedingscijfers van de gemeente en de staat van de woning op de foto's. Plus de vragen die u de makelaar moet stellen voordat u tekent.
Rekenvoorbeeld: een bod dat 2% te hoog is, kost bij een woning van € 450.000 al € 9.000. Het rapport kost € 19.
-
Biedstrategie met drie scenario's
Een voorzichtig, marktconform en kansrijk bod in euro's, afgeleid van de modelwaarde, vergelijkbare verkopen en hoeveel er in deze gemeente boven de vraagprijs wordt betaald. -
Vergelijkbare verkopen uit het Kadaster
De werkelijke koopsommen van woningen in de buurt die op type, grootte en bouwperiode lijken, op de kaart en in een tabel, geïndexeerd naar vandaag. -
Modelwaarde en eerdere verkopen
De geautomatiseerde waardebepaling met bandbreedte, de verkoopgeschiedenis van dit adres en de WOZ-ontwikkeling door de jaren. -
Marktcijfers van de gemeente
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte-indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Vragen voor de makelaar
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico's in de omgeving, de advertentie en de foto-analyse. -
Staat van de woning uit de foto's
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto's: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Maandlasten per bod
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek, kosten koper, gemeentelijke lasten, energie en onderhoud, naast huren als alternatief. -
Alles van de gratis pagina erbij
Woning, buurt, energie, leefomgeving, klimaat, veiligheid en vliegverkeer in een samenvatting, zodat alles in één PDF staat.
Meerdere woningen vergelijken? 5 rapporten voor € 39 per maand, extra rapporten € 6 per stuk. Geen taxatie en geen garantie, wel de cijfers waarmee u een bod kunt verdedigen.
Veelgestelde vragen over Narcisstraat 9 - BS
Wat voor woning is Narcisstraat 9 - BS?
Narcisstraat 9 - BS in Utrecht is een appartement, gebouwd in 1903, 69 m² woonoppervlakte. Het adres ligt in buurt 2e Daalsebuurt en omgeving, gemeente Utrecht.
Welk energielabel heeft Narcisstraat 9 - BS?
Het geregistreerde energielabel is D (geregistreerd 15 april 2025). Een vergelijkbare woning geeft gemiddeld € 149 per maand uit aan gas en stroom.
Wat is Narcisstraat 9 - BS ongeveer waard?
De indicatieve marktwaarde ligt tussen € 412.000 en € 499.000 (middenwaarde € 455.000, prijspeil sep 2026), berekend uit WOZ-waarden, vraagprijzen en verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt. Dit is een indicatie, geen taxatie.
Wat is de huurprijs van een woning als Narcisstraat 9 - BS?
Vergelijkbare huurwoningen in de omgeving kosten mediaan € 1.820 per maand (€ 26 per m², 49 woningen). Of de huur gereguleerd is, volgt uit de puntentelling op deze pagina.
Hoe rustig is het aan Narcisstraat 9 - BS?
Het jaargemiddelde geluidniveau aan de gevel is 65 dB Lden (lawaaiig). De grootste bron is wegverkeer. Per dag passeren ongeveer 3 vliegtuigen lager dan 3.000 m binnen 2 km.
Kan Narcisstraat 9 - BS overstromen?
Ja, in theorie: bij een overstroming kan het water hier tot 0,16 m hoog komen (beperkt).
Hoe veilig is de buurt van Narcisstraat 9 - BS?
In buurt 2e Daalsebuurt en omgeving registreerde de politie 62 misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, tegen 75 in de gemeente en 45 landelijk. De Leefbaarometer beoordeelt de leefbaarheid als ruim voldoende.
Welke voorzieningen zijn dichtbij Narcisstraat 9 - BS?
Gemiddelde afstanden in de buurt: grote supermarkt 400 m, huisarts 600 m, basisschool 500 m, kinderdagverblijf 400 m (CBS). De dichtstbijzijnde school, OV-halte, laadpunt en kinderopvang staan op deze pagina met hun afstand tot dit adres.
Waar komen deze gegevens vandaan?
Uit openbare bronnen van de overheid: BAG en Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas en LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.