Offenbachlaan 18
2102 ZL Heemstede · Schouwbroekerpolder, Heemstede
- Appartement
- Bouwjaar 1974
- 81 m² wonen
- E energielabel
Vraag het over Offenbachlaan 18
Stel een vraag over de woning, de buurt, de waarde of de kosten. De assistent antwoordt met de gegevens van deze pagina en zoekt zo nodig actuele informatie op.
In het kort
Offenbachlaan 18 in Heemstede is een appartement uit 1974 met 81 m² woonoppervlakte en energielabel E, in buurt Schouwbroekerpolder (gemeente Heemstede). De indicatieve marktwaarde is € 456.000 tot € 528.000. Leefomgeving: geluid 51 dB (redelijk), luchtkwaliteit boven WHO-advies, 72% groen binnen 500 m, bij een overstroming tot 0,1 m water. Vliegverkeer: ongeveer 11 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Leefbaarheid van de buurt: uitstekend.
Alles op deze pagina komt uit openbare registers en kaarten en is gratis. Zelf verzamelen kost uren per woning; hier staat het in één seconde bij elkaar. Onder elk onderdeel leest u wat het cijfer betekent voor het wonen hier.
Ligging
Waarde-indicatie
Markt
- +1,8% verkoopprijzen Noord-Holland in een jaar (CBS prijsindex, sep 2026)
- € 798.428 gemiddelde verkoopprijs in gemeente Heemstede in 2025 (CBS/Kadaster)
- € 583.000 gemiddelde WOZ-waarde buurt Schouwbroekerpolder (CBS 2024)
Zo is de indicatie opgebouwd
| Bron | Uitgangswaarde | Naar prijspeil nu | Gewicht |
|---|---|---|---|
| WOZ-waarde 2025 van deze woning peildatum 1 januari 2024 |
€ 421.000 | € 481.095 +14,3% sinds 2024 K1 |
40% |
| 40 vergelijkbare woningen binnen 300 m mediaan WOZ per m², geïndexeerd |
€ 6.605/m² | € 535.005 | 33% |
| 9 vraagprijzen van vergelijkbare woningen mediaan vraagprijs per m², geïndexeerd |
€ 5.428/m² | € 439.668 | 20% |
| Gemiddelde van buurt Schouwbroekerpolder CBS WOZ 2024 (€ 583.000) / gem. 111 m² |
€ 5.252/m² | € 502.406 +18,1% sinds 2023 K1 |
7% |
WOZ-waarde van deze woning door de jaren
- 2015 € 244.000
- 2016 € 206.000
- 2017 € 208.000
- 2018 € 253.000
- 2019 € 291.000
- 2020 € 373.000
- 2021 € 385.000
- 2022 € 411.000
- 2023 € 410.000
- 2024 € 432.000
- 2025 € 421.000
WOZ-waarde per belastingjaar (waardepeildatum 1 januari van het jaar ervoor), zoals vastgesteld door de gemeente.
Vergelijkbare woningen in de buurt (48 gevonden)
- Bartoklaan 40 € 6.089/m² WOZ, geïndexeerd
- Bartoklaan 43 € 6.294/m² WOZ, geïndexeerd
- Franz Lehárlaan 6 € 6.525/m² WOZ, geïndexeerd
- Franz Lehárlaan 4 € 5.972/m² WOZ, geïndexeerd
- Franz Lehárlaan 156 € 6.064/m² WOZ, geïndexeerd
- Franz Lehárlaan 152 € 6.525/m² WOZ, geïndexeerd
Rekenwijze: elke bron is met de CBS prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Huren of kopen?
Een vergelijkbare woning huren
€ 1.680 – € 1.980 per maand
Marktconforme huur: mediaan € 22,60 per m² van 17 huurwoningen van dit type in de omgeving, omgerekend naar 81 m².
Deze woning kopen
€ 2.330 per maand
Annuïteitenhypotheek van € 492.000 (middenwaarde) tegen 3,9% rente, 30 jaar, volledig gefinancierd: € 1.610 rente en € 720 aflossing in de eerste maand. Zonder onderhoud, belastingen en renteaftrek.
Wat is slimmer?
Kopen is voordeliger
Van de € 2.330 hypotheeklast is € 1.610 rente (het deel dat u kwijt bent) en € 720 aflossing (vermogensopbouw). De rente alleen is lager dan de huur van een vergelijkbare woning (€ 1.830).
Reken met uw eigen inleg, rente en huur in het onderdeel Maandlasten.
Kenmerken
- Woningtype
- Appartement
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwjaar
- 1974
- Woonoppervlakte
- 81 m²
- Oppervlakte pand
- 1.314 m²
- Oppervlakte perceel
- 1.639 m²
- Energielabel
- E
- Status verblijfsobject
- In gebruik
- Status pand
- In gebruik
- BAG nummeraanduiding
- 0397200000007872
- BAG verblijfsobject
- 0397010000007872
- BAG pand
- 0397100000002319
Bron en methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) en het energielabelregister. Oppervlakte perceel is de totale kadastrale oppervlakte; bij appartementen is dat het hele gebouwperceel.
Perceel, bodem en bestemming
Funderingsproblemen komen in deze buurt weinig voor. De bodem is hier stabiel.
- Perceeloppervlakte (BAG)
- 1.639 m² het hele gebouwperceel
- Funderingsrisico in Schouwbroekerpolder
- 0,0% van de woningen risico op paalrot (zeer laag) 2050 hoog scenario 0,0%, verschilzetting 0,7%; gemeente Heemstede 0,4% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodemdaling in Schouwbroekerpolder
- −1,2 mm per jaar ondiep −0,1 mm; gemeente Heemstede −1,2 mm
- Kadaster, hoogte, bestemming, bodem
- wordt opgehaald…
Bron en methode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; de perceelgrens staat op de kaart hierboven). Hoogte: Actueel Hoogtebestand Nederland. Bestemming: ruimtelijkeplannen.nl (bestemmingsplannen tot 1-1-2024; nieuwere regels staan in het omgevingsplan van de gemeente). Bodem en fundering: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) en RVO/KCAF. Indicaties, geen bouwkundig of juridisch advies.
Zon en schaduw
Hoe liggen de gevels, de tuin en het dak ten opzichte van de zon, en hoeveel schaduw geven de gebouwen eromheen? Berekend uit de zonnestand en de gebouwhoogtes van 3D BAG.
- Gevels, tuin, dak en daglicht
- wordt berekend…
De gebouwgegevens konden niet worden geladen.
deze woning schaduw van gebouwen perceel richting van de zon
Gebouwen en hoogtes: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; dakhoogte = 70e percentiel boven het maaiveld van deze woning, uit het AHN). Perceel: Kadaster (BRK). Zonnestand: NOAA-algoritme, lokale tijd. Luchtfoto: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Indicatie: bomen, schuttingen, dakkapellen en reliëf zijn niet meegenomen.
Energie en warmte
Een onzuinige woning: hoge energielasten, tocht en koude muren in de winter en vaak te warm in de zomer. Reken op een verduurzamingsbudget van tienduizenden euro's, met ISDE-subsidie, en op een lagere WWS-puntentelling bij verhuur. Banken rekenen hier vaak met hogere woonlasten. Een vergelijkbare woning geeft per jaar ongeveer € 363 minder uit aan energie dan de gemiddelde woning in Schouwbroekerpolder.
Energielabel
E voorlopig label
- Label A of beter in Schouwbroekerpolder
- 29% van de woningen
Een schatting van de overheid op basis van bouwjaar en type, niet geregistreerd na een opname; bij verkoop of verhuur is een definitief label verplicht.
Met label E, F of G telt de woning 4 tot 15 WWS-punten negatief; verduurzamen (isolatie, warmtepomp) komt in aanmerking voor ISDE-subsidie.
Verbruik en kosten
€ 143 per maand bij een gemiddeld verbruik
- Aardgas
- 620 m³ per jaar; buurt 820
- Elektriciteit
- 2.060 kWh per jaar; buurt 2.390
- Kosten per jaar
- € 1.720 gas € 861, stroom € 535, vaste kosten € 324
- Gemiddelde woning in Schouwbroekerpolder
- € 2.083 per jaar
- Zonnepanelen
- 8% van vergelijkbare woningen; buurt 28%
Bron en methode
Gemiddelde levering aan woningen van dit type, deze grootte en bouwperiode (CBS 2025, temperatuurgecorrigeerd), tegen de gemiddelde consumententarieven van sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ en 0,26 per kWh inclusief belasting, met vastrecht en vermindering energiebelasting). Het echte verbruik hangt af van bewoners en installatie.
Warmtetransitie en subsidie
- Verwarming in Schouwbroekerpolder
- 54% cv-ketel, 38% blokverwarming, 9% elektrisch 2022
- Aardwarmtepotentie
- Ongunstig Slochteren-formatie, WarmteAtlas
- Warmtenet
- geen warmtenet of bekend plan in deze buurt
ISDE 2026 (€ 500 miljoen): subsidie voor isolatie, (hybride) warmtepomp, zonneboiler, ventilatie en een aansluiting op een warmtenet (vast € 3.775); warmtepompen van circa € 500 tot ruim € 13.000 naar type en vermogen. Aanvragen bij RVO na installatie. ISDE bij RVO · Energiesubsidiewijzer (ook gemeentelijke regelingen)
Labels in Schouwbroekerpolder
Bron en methode
Energielabel en labelverdeling EP-Online (RVO) via onze database; verbruiksprofielen CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarieven CBS 85592NED; buurtverbruik CBS Kerncijfers; warmtenetten, plannen, proeftuinen en verwarmingsmix WarmteAtlas (RVO, buurtniveau; plannen toegekend aan de buurten waarvan het middelpunt in het plangebied ligt); ISDE: RVO. Indicaties, geen energieadvies.
Maandlasten: kopen of huren
Reken met uw eigen koopprijs, huur en aannames. Alle bedragen zijn aanpasbaar; het resultaat is een indicatie.
Wat kost het kopen van deze woning?
De eenmalige kosten bovenop de koopsom: belasting, notaris, taxatie, advies en keuring. Sinds 2018 leent u maximaal de woningwaarde, dus deze kosten betaalt u uit eigen geld.
Handige tools
Interieur herinrichten met AI
Upload een foto van een kamer, kies een stijl en zie binnen een halve minuut hoe die kamer eruit kan zien. De kamer zelf blijft hetzelfde; alleen de inrichting verandert.
Deze tool is voor ingelogde bezoekers. Een account is gratis.
Buurt, wijk en gemeente
Schouwbroekerpolder
- Woningen
- 802
- Inwoners
- 1.440
- Gem. WOZ-waarde
- € 583.000
- Koopwoningen
- 70%
- Gem. bouwjaar
- 1987
- Meest voorkomend
- Appartement (67%)
Heemstede-Centrum
- Woningen
- 11.200
- Inwoners
- 23.790
- Gem. WOZ-waarde
- € 665.000
- Koopwoningen
- 66%
- Gem. bouwjaar
- 1957
- Meest voorkomend
- Appartement (36%)
Heemstede
- Woningen
- 12.900
- Inwoners
- 27.638
- Gem. WOZ-waarde
- € 657.000
- Koopwoningen
- 65%
- Gem. bouwjaar
- 1959
- Meest voorkomend
- Tussenwoning (35%)
Woningen in deze buurt op de kaart Heemstede · Noord-Holland
Wie wonen er in de buurt?
In Schouwbroekerpolder heeft 13% van de inwoners een herkomst buiten Europa (Nederland: 19%).
| BuurtSchouwbroekerpolder | WijkHeemstede-Centrum | GemeenteHeemstede | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Herkomst buiten Europa | 13% | 15% | 15% | 19% |
| Herkomst Europa (excl. Nederland) | 10% | 10% | 10% | 9% |
| Geboren buiten Nederland | 12% | 13% | 13% | 16% |
| Hbo- of wo-opgeleid 15 tot 75 jaar | – | 57% | 55% | 33% |
| Basisonderwijs, vmbo of mbo 1 15 tot 75 jaar | – | 15% | 16% | 26% |
| Gestandaardiseerd inkomen gem. per huishouden, per jaar | – | € 60.200 | € 59.100 | € 42.080 |
| Huishoudens in de hoogste 20% landelijke inkomensverdeling | 28% | 34% | 34% | 20% |
| Huishoudens in de laagste 40% landelijke inkomensverdeling | 24% | 29% | 29% | 39% |
| Personen in armoede | 1% | 2% | 2% | 3% |
| Bijstandsuitkeringen per 1.000 inwoners | 0 | 8 | 10 | 22 |
| Arbeidsongeschiktheidsuitkeringen per 1.000 inwoners | 14 | 25 | 32 | 44 |
| WW-uitkeringen per 1.000 inwoners | 7 | 9 | 9 | 9 |
| Nettoarbeidsparticipatie | 65% | 72% | 71% | 72% |
| Werknemers met vast contract | 59% | 54% | 54% | 56% |
| Huishoudens met kinderen | 23% | 34% | 34% | 32% |
| Eenpersoonshuishoudens | 44% | 38% | 37% | 40% |
| 65-plussers | 47% | 29% | 28% | 21% |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Herkomst volgens de CBS-indeling (geboorteland van de persoon of van de ouders); opleidingsniveau van 15- tot 75-jarigen; uitkeringen per 1.000 inwoners; kleine aantallen worden door het CBS niet gepubliceerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De supermarkt is op fietsafstand. Een basisschool is binnen loopafstand, prettig voor gezinnen. Een OV-halte ligt om de hoek. Een stedelijke omgeving: alles dichtbij, met de drukte die daarbij hoort.
- Grote supermarkt
- 1,0 km gem. afstand in de buurt
- Huisartsenpraktijk
- 400 m gem. afstand in de buurt
- Basisschool
- 600 m gem. afstand in de buurt
- Kinderdagverblijf
- 600 m gem. afstand in de buurt
- Dichtstbijzijnde basisschool
- 280 m Prinses Beatrixschool voor Christelijk Basisonderwijs
- Dichtstbijzijnde OV-halte
- 180 m Heemstede, Cesar Francklaan · bus · 1,9 vertrekken per uur overdag
- Dichtstbijzijnde laadpunt
- 60 m Matthijs Vermeulenlaan 2 ELP - qwello.eu
- Dichtstbijzijnde kinderopvang
- 280 m Les Petits Pr. Beatrix
- Dichtstbijzijnde zendmast
- 320 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 22,8 m hoog · veilige afstand 22,7 m
- Scholen binnen 3 km
- 18
- Stedelijkheid
- Sterk stedelijk 2.275 adressen per km²
Bron en methode
Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van de buurt (CBS). School (DUO), OV-halte (OVapi/GTFS, vertrekken op een werkdag), zendmast (Antenneregister), laadpunt en kinderopvang: hemelsbreed vanaf dit adres, uit onze eigen database.
Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen
Geluid
51 dB Redelijk
tot 45 dB zeer rustigboven 70 dB extreem
- Wegverkeer
- 47 dB
- Treinverkeer
- onder 40 dB
- Vliegverkeer
- 42 dB
- Windturbines
- geen
- Wegverkeer, 's nachts
- 37 dB
- Treinverkeer, 's nachts
- 24 dB
In buurt Schouwbroekerpolder is 38% van de woningen luider dan dit adres; het gemiddelde daar is 55 dB.
Redelijk: hoorbaar verkeer, zoals aan een doorgaande buurtstraat. Binnen met gesloten ramen nauwelijks merkbaar; buiten zitten kan prima, maar het is nooit helemaal stil. De belangrijkste bron is wegverkeer (47 dB).
Bron en methode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, 10 m-raster). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Overstroming
0,09 m Beperkt
Als dit gebied overstroomt, kan het water hier volgens de kaart maximale waterdiepte tot 0,09 m hoog komen.
- Woningen in Schouwbroekerpolder die kunnen overstromen
- 15%
- Waarvan meer dan 0,5 m
- 0%
- Maximale diepte in de buurt
- 0,37 m
Beperkt: bij een overstroming staat het water tot kniehoogte op straat. Dat betekent natte kruipruimtes en tuinen, zelden schade aan de woonverdieping. Een verhoogde drempel en een droge kruipruimte houden de schade klein.
Bron en methode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Luchtkwaliteit
- NO₂ 13,0 µg/m³ boven WHO-advies
- PM2,5 8,1 µg/m³ boven WHO-advies
- PM10 15,2 µg/m³ boven WHO-advies
Gemiddelde Nederlandse lucht: binnen de Europese norm, maar boven het strengere WHO-advies, zoals vrijwel overal in het land. Fijnstof en stikstofdioxide verhogen op lange termijn licht het risico op luchtwegklachten; de buurtvergelijking hieronder laat zien of dit adres beter of slechter scoort dan de omgeving.
Gemiddeld in Schouwbroekerpolder: NO₂ 13,1, PM2,5 8,1 µg/m³.
Bron en methode
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
Licht 's nachts
Gedimd
donkerzeer helder
Gemiddeld in Schouwbroekerpolder: gedimd.
Gedimd: wat straatverlichting, maar geen gloed boven de buurt. Goed voor de nachtrust; de Melkweg ziet u hier niet meer.
Bron en methode
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m-raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Groen in de buurt
72% groen binnen 500 m
Gemiddeld in Schouwbroekerpolder: 68%.
Veel groen: bomen, gras en struiken bepalen het beeld. Groen koelt de buurt op hete dagen, dempt geluid, vangt fijnstof en nodigt uit tot bewegen; onderzoek koppelt het aan minder stress.
Bron en methode
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; een op de tien minder dan 32%.
Vliegverkeer boven dit adres
Af en toe een vliegtuig: enkele keren per dag hoorbaar, niet storend voor de meeste bewoners. Er zijn toestellen onder 600 m gezien: dat wijst op een aanvlieg- of vertrekroute, met geluidspieken van 70 dB of meer buiten.
Gemeten, afgelopen 7 dagen
11 vliegbewegingen per dag binnen 2 km, lager dan 3.000 m
- Waarvan lager dan 1.000 m
- 2 per dag; dit zijn de toestellen die u echt hoort
- Laagste toestel
- 0 m mediaan 1.471 m
- 's Nachts (23.00–7.00 uur)
- 0% van de bewegingen
- Drukste uur
- 13.00–14.00
- Meest gezien
- VJH, KLM, China Southern toestellen: C56X, B738, B77L
Wij meten sinds 26 oktober; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen zijn.
Nu in de lucht
Toestellen binnen 15 km worden geladen…
Luchthavens en geluidkaart
- Schiphol
- 10,3 km luchthaven, ZO
- Vliegveld Hilversum
- 39,3 km vliegveld, ZO
- Rotterdam The Hague Airport
- 45,9 km luchthaven, Z
- RIVM-geluidkaart vliegverkeer
- 42 dB Lden
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte geeft buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een druk gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het achtergrondgeluid.
Bron en methode
ADS-B-positieberichten van de toestellen zelf via de open netwerken adsb.lol en adsb.fi; Huisleon neemt elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen onder 3.000 m boven Nederland en rekent het aantal passages binnen 2 km om met de gemeten snelheid. Militaire en sommige kleine toestellen zenden geen positie uit en ontbreken. Geluidcontour: RIVM Atlas Leefomgeving, vliegverkeer 2022. Indicaties, geen geluidmeting aan de gevel.
Klimaat en veiligheid
Ook op hete dagen blijft de hittestress rond het huis gematigd; de omgeving koelt 's avonds redelijk af.
Hitte
32–34 °C gematigde hittestress
Gevoelstemperatuur op een hete zomerdag (2022), op 1 m van het huis.
- Hitte-eilandeffect
- 0,8–1,0 °C warmer dan het buitengebied
- Warme nachten (20 °C of meer)
- 8–14 nachten per jaar
- Afstand tot een koele plek
- 0–200 m
- Gemiddeld in Schouwbroekerpolder
- 44 °C gevoelstemperatuur
Water
- Regenwater bij een hoosbui (70 mm/uur)
- geen stroombaan direct langs het huis
- Grondwateroverlast in 2050
- Kleine kans lage grondwaterstand
- Droge verdieping in Schouwbroekerpolder
- 100% van de woningen bij de zwaarste overstroming
- Woningen in Schouwbroekerpolder met middelgrote of grote kans
- 0%
Externe veiligheid
- Hoogspanningslijn
- geen binnen 2 km
- Windturbine
- geen binnen 5 km
- Risicovolle activiteiten binnen 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen
In Schouwbroekerpolder ligt 0% van de woningen binnen de magneetveldzone van een hoogspanningslijn en 0% binnen 1 km van een windturbine.
Bron en methode
Hitte, water en grondwater: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, overstromingskans en waterdiepte uit de landelijke overstromingsscenario's, kans op grondwateroverlast 2050 hoog scenario, stroombanen bij 70 mm neerslag in een uur). Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden (magneetveldzone); windturbines: RIVM; risicovolle activiteiten: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activiteiten met een aandachtsgebied binnen 1 km). Indicaties op basis van kaarten, geen metingen.
Veiligheid en leefbaarheid
Leefbaarheid in buurt Schouwbroekerpolder
Uitstekend Leefbaarometer 2024, klasse 9 van 9
- Fysieke omgeving: voldoende
- Woningen: voldoende
- Voorzieningen: ruim voldoende
- Sociale samenhang: voldoende
- Overlast en onveiligheid: goed
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijk gemiddelde. Meer over deze buurt
Misdrijven in buurt Schouwbroekerpolder
24 per 1.000 inwoners per jaar -19% t.o.v. het jaar ervoor
- Geregistreerd sep 2025 – aug 2026
- 34
- Wijk Heemstede-Centrum
- 36 per 1.000
- Gemeente Heemstede
- 36 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Woninginbraken per 1.000 woningen
- 3,7 3 inbraken
Meest voorkomend
- Fietsdiefstal
- 6
- Woninginbraak
- 3
- Vernieling
- 3
- Autodiefstal
- 1
Veiliger dan gemiddeld: minder misdrijven per inwoner dan landelijk. Woninginbraak en fietsendiefstal blijven de gewone aandachtspunten.
Bron en methode
Politie, geregistreerde misdrijven per buurt (CBS/politie open data, maandcijfers). Kleine buurten geven kleine aantallen; lees het cijfer samen met het aantal inwoners en woningen. Niet elk misdrijf wordt gemeld.
Gaat u bieden op Offenbachlaan 18? Weet wat de woning echt waard is.
De gratis pagina geeft de feiten. Het rapport geeft het antwoord op de vraag die telt: wat bied ik? Drie scenario's in euro's, onderbouwd met de echte koopsommen van vergelijkbare woningen uit het Kadaster, de modelwaarde, de overbiedingscijfers van de gemeente en de staat van de woning op de foto's. Plus de vragen die u de makelaar moet stellen voordat u tekent.
Rekenvoorbeeld: een bod dat 2% te hoog is, kost bij een woning van € 450.000 al € 9.000. Het rapport kost € 19.
-
Biedstrategie met drie scenario's
Een voorzichtig, marktconform en kansrijk bod in euro's, afgeleid van de modelwaarde, vergelijkbare verkopen en hoeveel er in deze gemeente boven de vraagprijs wordt betaald. -
Vergelijkbare verkopen uit het Kadaster
De werkelijke koopsommen van woningen in de buurt die op type, grootte en bouwperiode lijken, op de kaart en in een tabel, geïndexeerd naar vandaag. -
Modelwaarde en eerdere verkopen
De geautomatiseerde waardebepaling met bandbreedte, de verkoopgeschiedenis van dit adres en de WOZ-ontwikkeling door de jaren. -
Marktcijfers van de gemeente
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte-indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Vragen voor de makelaar
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico's in de omgeving, de advertentie en de foto-analyse. -
Staat van de woning uit de foto's
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto's: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Maandlasten per bod
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek, kosten koper, gemeentelijke lasten, energie en onderhoud, naast huren als alternatief. -
Alles van de gratis pagina erbij
Woning, buurt, energie, leefomgeving, klimaat, veiligheid en vliegverkeer in een samenvatting, zodat alles in één PDF staat.
Meerdere woningen vergelijken? 5 rapporten voor € 39 per maand, extra rapporten € 6 per stuk. Geen taxatie en geen garantie, wel de cijfers waarmee u een bod kunt verdedigen.
Veelgestelde vragen over Offenbachlaan 18
Wat voor woning is Offenbachlaan 18?
Offenbachlaan 18 in Heemstede is een appartement, gebouwd in 1974, 81 m² woonoppervlakte. Het adres ligt in buurt Schouwbroekerpolder, gemeente Heemstede.
Welk energielabel heeft Offenbachlaan 18?
Het geregistreerde energielabel is E. Een vergelijkbare woning geeft gemiddeld € 143 per maand uit aan gas en stroom.
Wat is Offenbachlaan 18 ongeveer waard?
De indicatieve marktwaarde ligt tussen € 456.000 en € 528.000 (middenwaarde € 492.000, prijspeil sep 2026), berekend uit WOZ-waarden, vraagprijzen en verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt. Dit is een indicatie, geen taxatie.
Wat is de huurprijs van een woning als Offenbachlaan 18?
Vergelijkbare huurwoningen in de omgeving kosten mediaan € 1.830 per maand (€ 22 per m², 17 woningen). Of de huur gereguleerd is, volgt uit de puntentelling op deze pagina.
Hoe rustig is het aan Offenbachlaan 18?
Het jaargemiddelde geluidniveau aan de gevel is 51 dB Lden (redelijk). De grootste bron is wegverkeer. Per dag passeren ongeveer 11 vliegtuigen lager dan 3.000 m binnen 2 km.
Kan Offenbachlaan 18 overstromen?
Ja, in theorie: bij een overstroming kan het water hier tot 0,09 m hoog komen (beperkt).
Hoe veilig is de buurt van Offenbachlaan 18?
In buurt Schouwbroekerpolder registreerde de politie 24 misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, tegen 36 in de gemeente en 45 landelijk. De Leefbaarometer beoordeelt de leefbaarheid als uitstekend.
Welke voorzieningen zijn dichtbij Offenbachlaan 18?
Gemiddelde afstanden in de buurt: grote supermarkt 1,0 km, huisarts 400 m, basisschool 600 m, kinderdagverblijf 600 m (CBS). De dichtstbijzijnde school, OV-halte, laadpunt en kinderopvang staan op deze pagina met hun afstand tot dit adres.
Waar komen deze gegevens vandaan?
Uit openbare bronnen van de overheid: BAG en Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas en LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.