Offenbachlaan 18
2102 ZL Heemstede · Schouwbroekerpolder, Heemstede
- Byt
- Rok výstavby 1974
- 81 m² obytné plochy
- E energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Offenbachlaan 18
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Offenbachlaan 18 v obci Heemstede se nachází byt z roku 1974 s obytnou plochou 81 m² a energetickým štítkem E v lokalitě Schouwbroekerpolder (obec Heemstede). Orientační tržní hodnota je € 456.000 až € 528.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 51 dB (mírně rušné), kvalita ovzduší nad doporučenou hodnotou WHO, 72 % zeleně v okruhu 500 m, při povodni hloubka vody až 0,1 m. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 12. Kvalita života v lokalitě: vynikající.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. V každé části najdete vysvětlení, co uvedené údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +1,8% prodejní ceny Noord-Holland za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 798.428 průměrná prodejní cena v obci Heemstede v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 583.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Schouwbroekerpolder (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Daňová hodnota WOZ této nemovitosti pro rok 2025 rozhodné datum 1. ledna 2024 |
€ 421.000 | € 481.095 +14,3 % od 2024 K1 |
40% |
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 40: 300 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 6.605/m² | € 535.005 | 33% |
| Počet nabídkových cen srovnatelných nemovitostí: 9 medián nabídkové ceny za m², upravený podle indexu |
€ 5.428/m² | € 439.668 | 20% |
| Průměr (lokalita: Schouwbroekerpolder) CBS WOZ 2024 (€ 583.000) / prům. 111 m² |
€ 5.252/m² | € 502.406 +18,1 % od 2023 K1 |
7% |
Vývoj daňové hodnoty WOZ této nemovitosti
- 2015 € 244.000
- 2016 € 206.000
- 2017 € 208.000
- 2018 € 253.000
- 2019 € 291.000
- 2020 € 373.000
- 2021 € 385.000
- 2022 € 411.000
- 2023 € 410.000
- 2024 € 432.000
- 2025 € 421.000
Daňová hodnota WOZ pro jednotlivé daňové roky, stanovená obcí podle hodnoty k 1. lednu předchozího roku.
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 48)
- Bartoklaan 40 € 6.089/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Bartoklaan 43 € 6.294/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Franz Lehárlaan 6 € 6.525/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Franz Lehárlaan 4 € 5.972/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Franz Lehárlaan 156 € 6.064/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Franz Lehárlaan 152 € 6.525/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Nájem, nebo koupě?
Pronájem srovnatelné nemovitosti
€ 1.680 – € 1.980 měsíčně
Tržní nájemné: medián € 22,60 za m² u 17 nájemních nemovitostí tohoto typu v okolí, přepočteno na 81 m².
Koupě této nemovitosti
€ 2.330 měsíčně
Anuitní hypotéka ve výši € 492.000 (střední hodnota) s úrokem 3,9 %, na 30 let, plně financovaná: v prvním měsíci € 1.610 úroky a € 720 splátka jistiny. Bez nákladů na údržbu, daní a odpočtu úroků.
Co se vyplatí víc?
Koupě je výhodnější
Z měsíční splátky hypotéky ve výši € 2.330 tvoří € 1.610 úroky (část, o kterou přicházíte) a € 720 splátka jistiny (budování majetku). Samotné úroky jsou nižší než nájemné za srovnatelnou nemovitost (€ 1.830).
Spočítejte si to s vlastním vkladem, úrokem a nájemným v části Měsíční náklady na bydlení.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Byt
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 1974
- Obytná plocha
- 81 m²
- Plocha budovy
- 1.314 m²
- Plocha pozemku
- 1.639 m²
- Energetický štítek
- E
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0397200000007872
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0397010000007872
- Identifikátor budovy v BAG
- 0397100000002319
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
Problémy se základy se v této lokalitě vyskytují jen zřídka. Podloží je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 1.639 m² celý pozemek náležející k budově
- Riziko poškození základů – Schouwbroekerpolder
- U 0,0 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (velmi nízké) 2050, scénář s vysokými dopady: 0,0 %, nerovnoměrné sedání 0,7 %; obec Heemstede: 0,4 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Schouwbroekerpolder
- −1,2 mm ročně v mělkých vrstvách −0,1 mm; obec Heemstede: −1,2 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Slunce a stín
Jak jsou fasády, zahrada a střecha orientované vůči slunci a kolik stínu vrhají okolní budovy? Výpočet vychází z polohy slunce a výšek budov podle 3D BAG.
- Fasády, zahrada, střecha a denní světlo
- probíhá výpočet…
Údaje o budovách se nepodařilo načíst.
tato nemovitost stíny budov pozemku směr ke slunci
Budovy a výšky: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; výška střechy = 70. percentil výšky nad úrovní terénu u této nemovitosti, z dat AHN). Pozemek: Kadaster (BRK). Poloha slunce: algoritmus NOAA, místní čas. Letecký snímek: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Orientační výpočet: nezohledňuje stromy, ploty, vikýře ani reliéf terénu.
Energie a teplo
Energeticky neúsporná nemovitost: vysoké náklady na energie, v zimě průvan a studené stěny, v létě často přehřívání. Počítejte s rozpočtem v řádu desítek tisíc eur na úsporná opatření s podporou dotace ISDE a při pronájmu s nižším bodovým hodnocením WWS. Banky zde často počítají s vyššími náklady na bydlení. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 363 nižší než u průměrné nemovitosti v oblasti Schouwbroekerpolder.
Energetický štítek
E předběžný energetický štítek
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Schouwbroekerpolder
- 29% nemovitostí
Odhad státních orgánů podle roku výstavby a typu nemovitosti, nikoli štítek zaregistrovaný na základě prohlídky; při prodeji nebo pronájmu je povinný konečný štítek.
U energetického štítku E, F nebo G se nemovitosti odečítá 4 až 15 bodů v systému WWS. Na snížení energetické náročnosti (izolaci, tepelné čerpadlo) lze získat dotaci ISDE.
Spotřeba a náklady
€ 143 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 620 m³ za rok; lokalitě 820
- Elektřina
- 2.060 kWh za rok; lokalitě 2.390
- Roční náklady
- € 1.720 plyn € 861, elektřina € 535, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Schouwbroekerpolder
- € 2.083 za rok
- Solární panely
- 8% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 28%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Vytápění v oblasti Schouwbroekerpolder
- 54% vlastní kotel, 38% společná domovní kotelna, 9% elektrické vytápění 2022
- Geotermální potenciál
- Nepříznivé Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
- Teplárenská síť
- v této lokalitě není teplárenská síť ani známý plán na její vybudování
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Schouwbroekerpolder
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Kolik stojí koupě této nemovitosti?
Jednorázové náklady nad rámec kupní ceny: daň, notář, odborný odhad ceny, poradenství a prohlídka. Od roku 2018 si můžete půjčit nejvýše hodnotu nemovitosti, tyto náklady proto hradíte z vlastních prostředků.
Užitečné nástroje
Proměna interiéru pomocí AI
Nahrajte fotografii místnosti, vyberte styl a do půl minuty uvidíte, jak by mohla vypadat. Samotná místnost zůstane stejná, změní se pouze její zařízení.
Tento nástroj je určen přihlášeným návštěvníkům. Účet si můžete vytvořit zdarma.
Lokalita, čtvrť a obec
Schouwbroekerpolder
- Nemovitosti
- 802
- Počet obyvatel
- 1.440
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 583.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 70%
- Prům. rok výstavby
- 1987
- Nejčastější typ
- Byt (67%)
Heemstede-Centrum
- Nemovitosti
- 11.200
- Počet obyvatel
- 23.790
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 665.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 66%
- Prům. rok výstavby
- 1957
- Nejčastější typ
- Byt (36%)
Heemstede
- Nemovitosti
- 12.900
- Počet obyvatel
- 27.638
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 657.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 65%
- Prům. rok výstavby
- 1959
- Nejčastější typ
- Řadový dům (35%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Heemstede · Noord-Holland
Kdo žije v lokalitě?
V oblasti Schouwbroekerpolder má 13% obyvatel původ mimo Evropu (Nizozemsko: 19%).
| LokalitaSchouwbroekerpolder | ČtvrťHeemstede-Centrum | ObecHeemstede | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Původ mimo Evropu | 13% | 15% | 15% | 19% |
| Původ v Evropě (kromě Nizozemska) | 10% | 10% | 10% | 9% |
| Narození mimo Nizozemsko | 12% | 13% | 13% | 16% |
| S vysokoškolským vzděláním 15 až 75 let | – | 57% | 55% | 33% |
| Základní nebo nižší odborné vzdělání 15 až 75 let | – | 15% | 16% | 26% |
| Standardizovaný příjem průměr na domácnost a rok | – | € 60.200 | € 59.100 | € 42.080 |
| Domácnosti v horních 20 % celostátní rozdělení příjmů | 28% | 34% | 34% | 20% |
| Domácnosti v dolních 40 % celostátní rozdělení příjmů | 24% | 29% | 29% | 39% |
| Osoby v chudobě | 1% | 2% | 2% | 3% |
| Dávky v hmotné nouzi na 1 000 obyvatel | 0 | 8 | 10 | 22 |
| Dávky v invaliditě na 1 000 obyvatel | 14 | 25 | 32 | 44 |
| Podpora v nezaměstnanosti na 1 000 obyvatel | 7 | 9 | 9 | 9 |
| Míra zaměstnanosti | 65% | 72% | 71% | 72% |
| Zaměstnanci se smlouvou na dobu neurčitou | 59% | 54% | 54% | 56% |
| Domácnosti s dětmi | 23% | 34% | 34% | 32% |
| Jednočlenné domácnosti | 44% | 38% | 37% | 40% |
| Lidé ve věku 65 a více let | 47% | 29% | 28% | 21% |
Zdroj: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Původ podle klasifikace CBS (země narození dané osoby nebo jejích rodičů); úroveň vzdělání osob ve věku 15 až 75 let; dávky na 1 000 obyvatel; malé počty CBS nezveřejňuje.
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Do supermarketu pohodlně dojedete na kole. Základní škola je v docházkové vzdálenosti, což ocení rodiny s dětmi. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Městské prostředí: vše je blízko, ale patří k tomu i ruch města.
- Velký supermarket
- 1,0 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 400 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 600 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 600 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 280 m Prinses Beatrixschool voor Christelijk Basisonderwijs
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 180 m Heemstede, Cesar Francklaan · bus · 1,9 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 60 m Matthijs Vermeulenlaan 2 ELP - qwello.eu
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 280 m Les Petits Pr. Beatrix
- Nejbližší vysílač
- 320 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 22,8 m hoog · veilige afstand 22,7 m
- Školy do 3 km
- 18
- Míra urbanizace
- Vysoká míra urbanizace 2.275 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
51 dB Mírně rušné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 47 dB
- Železniční doprava
- pod 40 dB
- Letecký provoz
- 42 dB
- Větrné turbíny
- žádný
- Silniční doprava, v noci
- 37 dB
- Železniční doprava, v noci
- 24 dB
V oblasti „lokalita Schouwbroekerpolder“ má 38% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 55 dB.
Přijatelné: slyšitelná doprava jako na průjezdné ulici v obytné zástavbě. Uvnitř se zavřenými okny ji téměř nevnímáte; venku lze příjemně posedět, úplné ticho tu ale není nikdy. Hlavním zdrojem je silniční doprava (47 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
0,09 m Omezené
Pokud tuto oblast zasáhne povodeň, může zde voda podle mapy maximální hloubky zaplavení dosáhnout výšky až 0,09 m.
- Nemovitosti v oblasti Schouwbroekerpolder, které mohou být zaplaveny
- 15%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 0%
- Maximální hloubka v lokalitě
- 0,37 m
Omezené: při povodni sahá voda na ulici po kolena. To znamená zaplavené prostory pod podlahou přízemí a zahrady, obytné podlaží bývá poškozeno jen zřídka. Zvýšený práh a suchý prostor pod podlahou přízemí pomáhají omezit škody.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 13,0 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM2,5 8,1 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 15,2 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Schouwbroekerpolder: NO₂ 13,1, PM2,5 8,1 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Tlumeně osvětlené
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Schouwbroekerpolder: tlumeně osvětlené.
Tlumené osvětlení: trochu pouličního osvětlení, ale bez světelné záře nad lokalitou. Příznivé pro klidný spánek; Mléčnou dráhu tu už ale neuvidíte.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
72% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Schouwbroekerpolder: 68%.
Hodně zeleně: převládají stromy, tráva a keře. Zeleň za horkých dnů ochlazuje lokalitu, tlumí hluk, zachycuje jemný prach a vybízí k pohybu; výzkumy ji spojují s nižší mírou stresu.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Letecký provoz nad touto adresou
Občasné přelety: letadla jsou slyšet několikrát denně, většinu obyvatel neruší. Byla zaznamenána letadla ve výšce pod 600 m: to naznačuje přibližovací nebo odletovou trasu s venkovními hlukovými špičkami 70 dB a více.
Naměřeno za posledních 7 dní
12 průletů denně v okruhu 2 km ve výšce pod 3 000 m
- Z toho ve výšce pod 1 000 m
- 2 denně; tato letadla skutečně uslyšíte
- Nejníže letící letadlo
- 0 m medián 1.471 m
- V noci (23:00–7:00)
- 0% ze všech průletů
- Nejrušnější hodina
- 13.00–14.00
- Nejčastější letecké společnosti
- VJH, KLM, China Southern typy letadel: C56X, B738, B77L
Měříme od 26 říjen; údaje jsou přepočteny na celý den a s přibývajícími dny se zpřesňují.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Schiphol
- 10,3 km luchthaven, ZO
- Vliegveld Hilversum
- 39,3 km vliegveld, ZO
- Rotterdam The Hague Airport
- 45,9 km luchthaven, Z
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- 42 dB Lden
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje.
Horko
32–34 °C mírná tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 0,8–1,0 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí za rok
- Vzdálenost k místu, kde se lze ochladit
- 0–200 m
- Průměr v oblasti Schouwbroekerpolder
- 44 °C pocitová teplota
Voda
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- žádná odtoková dráha bezprostředně podél domu
- Problémy s podzemní vodou v roce 2050
- Malá pravděpodobnost nízká hladina podzemní vody
- Nezaplavené podlaží v oblasti Schouwbroekerpolder
- 100% nemovitostí při nejzávažnější povodni
- Nemovitosti se střední nebo vysokou pravděpodobností v oblasti Schouwbroekerpolder
- 0%
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- žádné do 2 km
- Větrná turbína
- žádná do 5 km
- Rizikové činnosti do 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen
V oblasti Schouwbroekerpolder se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Schouwbroekerpolder
Vynikající Leefbaarometer 2024, třída 9 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: dostatečná
- Občanská vybavenost: více než dostatečná
- Sociální soudržnost: dostatečná
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: dobrá
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Schouwbroekerpolder
24 na 1 000 obyvatel ročně -19% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 34
- Čtvrť Heemstede-Centrum
- 36 na 1 000
- Obec Heemstede
- 36 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 3,7 3 vloupání
Nejčastější typ
- Fietsdiefstal
- 6
- Woninginbraak
- 3
- Vernieling
- 3
- Autodiefstal
- 1
Bezpečnější než průměr: méně trestných činů na obyvatele než v celostátním průměru. I zde je však vhodné dávat pozor na vloupání do obydlí a krádeže jízdních kol.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Offenbachlaan 18? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Offenbachlaan 18
Jakého typu je nemovitost na adrese Offenbachlaan 18?
Nemovitost na adrese Offenbachlaan 18 (Heemstede) je typu appartement, rok výstavby 1974, obytná plocha 81 m². Nachází se v lokalitě Schouwbroekerpolder v obci Heemstede.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Offenbachlaan 18?
Evidovaný energetický štítek má třídu E. U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 143 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Offenbachlaan 18?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 456.000 a € 528.000 (střední hodnota € 492.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jaké je nájemné u nemovitosti podobné té na adrese Offenbachlaan 18?
Medián nájemného u srovnatelných nemovitostí v okolí činí € 1.830 měsíčně (€ 22 za m², počet nemovitostí: 17). Zda nájemné podléhá regulaci, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak klidné je prostředí na adrese Offenbachlaan 18?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 51 dB Lden (mírně rušné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 12 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Offenbachlaan 18 povodeň?
Teoreticky ano: při povodni zde může voda dosáhnout výšky až 0,09 m (omezené).
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Offenbachlaan 18?
V oblasti Schouwbroekerpolder (lokalita) policie zaznamenala 24 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 36 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: vynikající.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Offenbachlaan 18?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 1,0 km, praktický lékař 400 m, základní škola 600 m, jesle 600 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.