Pigalle 20
4812 JS Breda · Heuvel, Breda
- Tussenwoning
- Bouwjaar 2009
- 122 m² wonen
- 3.682 m² perceel
- A energielabel
Vraag het over Pigalle 20
Stel een vraag over de woning, de buurt, de waarde of de kosten. De assistent antwoordt met de gegevens van deze pagina en zoekt zo nodig actuele informatie op.
In het kort
Pigalle 20 in Breda is een tussenwoning uit 2009 met 122 m² woonoppervlakte en energielabel A, in buurt Heuvel (gemeente Breda). De indicatieve marktwaarde is € 508.000 tot € 561.000. Leefomgeving: geluid 52 dB (redelijk), luchtkwaliteit boven WHO-advies, 58% groen binnen 500 m, geen overstromingsscenario. Vliegverkeer: ongeveer 10 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Leefbaarheid van de buurt: voldoende.
Alles op deze pagina komt uit openbare registers en kaarten en is gratis. Zelf verzamelen kost uren per woning; hier staat het in één seconde bij elkaar. Onder elk onderdeel leest u wat het cijfer betekent voor het wonen hier.
Ligging
Waarde-indicatie
Markt
- +3,3% verkoopprijzen Noord-Brabant in een jaar (CBS prijsindex, sep 2026)
- € 509.387 gemiddelde verkoopprijs in gemeente Breda in 2025 (CBS/Kadaster)
- € 294.000 gemiddelde WOZ-waarde buurt Heuvel (CBS 2024)
Zo is de indicatie opgebouwd
| Bron | Uitgangswaarde | Naar prijspeil nu | Gewicht |
|---|---|---|---|
| WOZ-waarde 2025 van deze woning peildatum 1 januari 2024 |
€ 458.000 | € 548.422 +19,7% sinds 2024 K1 |
43% |
| 40 vergelijkbare woningen binnen 330 m mediaan WOZ per m², geïndexeerd |
€ 4.361/m² | € 532.042 | 36% |
| 4 vraagprijzen van vergelijkbare woningen mediaan vraagprijs per m², geïndexeerd |
€ 4.261/m² | € 519.842 | 14% |
| Gemiddelde van buurt Heuvel CBS WOZ 2024 (€ 294.000) / gem. 90 m² |
€ 3.267/m² | € 495.584 +24,4% sinds 2023 K1 |
7% |
WOZ-waarde van deze woning door de jaren
- 2015 € 255.000
- 2016 € 261.000
- 2017 € 277.000
- 2018 € 304.000
- 2019 € 318.000
- 2020 € 331.000
- 2021 € 341.000
- 2022 € 351.000
- 2023 € 415.000
- 2024 € 426.000
- 2025 € 458.000
WOZ-waarde per belastingjaar (waardepeildatum 1 januari van het jaar ervoor), zoals vastgesteld door de gemeente.
Vergelijkbare woningen in de buurt (42 gevonden)
- Pigalle 21 € 4.495/m² WOZ, geïndexeerd
- Pigalle 19 € 4.416/m² WOZ, geïndexeerd
- Pigalle 18 € 4.495/m² WOZ, geïndexeerd
- Pigalle 17 € 4.495/m² WOZ, geïndexeerd
- Pigalle 16 € 4.352/m² WOZ, geïndexeerd
- Pigalle 13 € 549.000 vraagprijs jan 2025
Rekenwijze: elke bron is met de CBS prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Kenmerken
- Woningtype
- Tussenwoning
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwjaar
- 2009
- Woonoppervlakte
- 122 m²
- Oppervlakte pand
- 45 m²
- Oppervlakte perceel
- 3.682 m²
- Energielabel
- A (4 januari 2017)
- Status verblijfsobject
- In gebruik
- Status pand
- In gebruik
- BAG nummeraanduiding
- 0758200000030984
- BAG verblijfsobject
- 0758010000007086
- BAG pand
- 0758100000004184
Bron en methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) en het energielabelregister. Oppervlakte perceel is de totale kadastrale oppervlakte; bij appartementen is dat het hele gebouwperceel.
Perceel, bodem en bestemming
De bodem is hier stabiel.
- Perceeloppervlakte (BAG)
- 3.682 m²
- Funderingsrisico in Heuvel
- 0,0% van de woningen risico op paalrot (zeer laag) 2050 hoog scenario 0,0%, verschilzetting 1,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodemdaling in Heuvel
- −0,9 mm per jaar ondiep −0,0 mm; gemeente Breda −0,9 mm
- Kadaster, hoogte, bestemming, bodem
- wordt opgehaald…
Bron en methode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; de perceelgrens staat op de kaart hierboven). Hoogte: Actueel Hoogtebestand Nederland. Bestemming: ruimtelijkeplannen.nl (bestemmingsplannen tot 1-1-2024; nieuwere regels staan in het omgevingsplan van de gemeente). Bodem en fundering: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) en RVO/KCAF. Indicaties, geen bouwkundig of juridisch advies.
Energie en warmte
Een zuinige woning: lage energielasten, een comfortabel binnenklimaat en gunstiger hypotheekvoorwaarden bij veel banken. Verduurzamen levert hier weinig meer op. Een vergelijkbare woning geeft per jaar ongeveer € 238 meer uit aan energie dan de gemiddelde woning in Heuvel.
Energielabel
A geregistreerd label (Energie-Index)
- Opgenomen op
- 4 januari 2017
- Label A of beter in Heuvel
- 52% van de woningen
Opgenomen volgens de methode van vóór 2021; sinds 2021 geldt de NTA 8800.
Verbruik en kosten
€ 156 per maand bij een gemiddeld verbruik
- Aardgas
- 610 m³ per jaar; buurt 560
- Elektriciteit
- 2.720 kWh per jaar; buurt 2.070
- Kosten per jaar
- € 1.877 gas € 847, stroom € 706, vaste kosten € 324
- Gemiddelde woning in Heuvel
- € 1.639 per jaar
- Zonnepanelen
- 49% van vergelijkbare woningen; buurt 29%
Bron en methode
Gemiddelde levering aan woningen van dit type, deze grootte en bouwperiode (CBS 2025, temperatuurgecorrigeerd), tegen de gemiddelde consumententarieven van sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ en 0,26 per kWh inclusief belasting, met vastrecht en vermindering energiebelasting). Het echte verbruik hangt af van bewoners en installatie.
Warmtetransitie en subsidie
- Warmtenet in de buurt
- 10% van de woningen aangesloten (2023)
- Verwarming in Heuvel
- 75% cv-ketel, 4% blokverwarming, 11% stadsverwarming, 9% elektrisch 2022
- Aardwarmtepotentie
- Ongunstig Slochteren-formatie, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 miljoen): subsidie voor isolatie, (hybride) warmtepomp, zonneboiler, ventilatie en een aansluiting op een warmtenet (vast € 3.775); warmtepompen van circa € 500 tot ruim € 13.000 naar type en vermogen. Aanvragen bij RVO na installatie. ISDE bij RVO · Energiesubsidiewijzer (ook gemeentelijke regelingen)
Labels in Heuvel
Bron en methode
Energielabel en labelverdeling EP-Online (RVO) via onze database; verbruiksprofielen CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarieven CBS 85592NED; buurtverbruik CBS Kerncijfers; warmtenetten, plannen, proeftuinen en verwarmingsmix WarmteAtlas (RVO, buurtniveau; plannen toegekend aan de buurten waarvan het middelpunt in het plangebied ligt); ISDE: RVO. Indicaties, geen energieadvies.
Maandlasten: kopen of huren
Reken met uw eigen koopprijs, huur en aannames. Alle bedragen zijn aanpasbaar; het resultaat is een indicatie.
Huur: puntentelling en rendement
Vrije sector: de huur is vrij overeen te komen. Als belegging telt vooral de markthuur en het rendement hieronder; als huurder heeft u geen beroep op de Huurcommissie voor de hoogte van de huur.
Woningwaardering (WWS)
ca. 266–338 punten Vrije sector
0143186260+
| Onderdeel | Punten |
|---|---|
| Oppervlakte 122 m² gebruiksoppervlakte: vertrekken 1 punt/m², overige ruimten 0,75, verkeersruimte 0 |
100–113 |
| Energieprestatie energielabel A, eengezinswoning |
41 |
| WOZ-waarde € 458.000: 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m² (WOZ-waarde, peildatum 1-1-2024) |
41 |
| Verwarming 2 punten per verwarmd vertrek, ca. 5 vertrekken |
8–12 |
| Keuken en sanitair aanname: aanrecht, toilet, wastafel, douche of bad |
11–24 |
| Buitenruimte tuin ca. 300 m² (perceel min bebouwing) |
65–107 |
| Totaal | 266–338 |
€ 2.162 maximale huur per maand bij 322 punten (2026)
Bij 266–338 punten: € 1.777 tot € 2.271 per maand.
vanaf 187 punten. Keuken, sanitair, verwarming en buitenruimte zijn niet per woning bekend en als bandbreedte opgenomen; meet ze na met de Huurprijscheck van de Huurcommissie. Huurprijscheck
Verhuren en rendement
Geen huurwoningen van dit type in de omgeving gevonden om de markthuur te schatten.
- Maximale huur volgens de puntentelling
- € 2.162 per maand
Wet betaalbare huur (sinds 1 juli 2024): tot en met 186 punten is de huur gereguleerd en geldt de maximale huur ook voor nieuwe contracten; de verhuurder moet de puntentelling verstrekken. Rendement: kale huur, waarde-indicatie, kosten als aannames; geen financieel advies.
Bron en methode
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel sinds 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ-aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP-online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Buurt, wijk en gemeente
Heuvel
- Woningen
- 4.236
- Inwoners
- 8.100
- Gem. WOZ-waarde
- € 294.000
- Koopwoningen
- 34%
- Gem. bouwjaar
- 1979
- Meest voorkomend
- Appartement (53%)
Breda west
- Woningen
- 17.182
- Inwoners
- 33.450
- Gem. WOZ-waarde
- € 336.000
- Koopwoningen
- 47%
- Gem. bouwjaar
- 1977
- Meest voorkomend
- Appartement (45%)
Breda
- Woningen
- 90.499
- Inwoners
- 188.779
- Gem. WOZ-waarde
- € 391.000
- Koopwoningen
- 55%
- Gem. bouwjaar
- 1975
- Meest voorkomend
- Appartement (41%)
Woningen in deze buurt op de kaart Stadsdeel West · Breda · Noord-Brabant
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doet u lopend. Een basisschool is binnen loopafstand, prettig voor gezinnen. Een OV-halte ligt om de hoek. Een stedelijke omgeving: alles dichtbij, met de drukte die daarbij hoort.
- Grote supermarkt
- 600 m gem. afstand in de buurt
- Huisartsenpraktijk
- 400 m gem. afstand in de buurt
- Basisschool
- 600 m gem. afstand in de buurt
- Kinderdagverblijf
- 500 m gem. afstand in de buurt
- Dichtstbijzijnde basisschool
- 240 m Kbs De Parel
- Dichtstbijzijnde OV-halte
- 270 m Breda, Mgr.Nolensplein · bus · 8 vertrekken per uur overdag
- Dichtstbijzijnde laadpunt
- 200 m Talmastraat 2 - E-flux
- Dichtstbijzijnde kinderopvang
- 240 m Huis van de Heuvel
- Dichtstbijzijnde zendmast
- 570 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 24,7 m hoog · veilige afstand 10,7 m
- Scholen binnen 3 km
- 10
- Stedelijkheid
- Zeer sterk stedelijk 2.755 adressen per km²
Bron en methode
Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van de buurt (CBS). School (DUO), OV-halte (OVapi/GTFS, vertrekken op een werkdag), zendmast (Antenneregister), laadpunt en kinderopvang: hemelsbreed vanaf dit adres, uit onze eigen database.
Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen
Geluid
52 dB Redelijk
tot 45 dB zeer rustigboven 70 dB extreem
- Wegverkeer
- 52 dB
- Treinverkeer
- onder 40 dB
- Vliegverkeer
- geen
- Windturbines
- geen
- Wegverkeer, 's nachts
- 42 dB
- Treinverkeer, 's nachts
- 17 dB
In buurt Heuvel is 20% van de woningen luider dan dit adres; het gemiddelde daar is 52 dB.
Redelijk: hoorbaar verkeer, zoals aan een doorgaande buurtstraat. Binnen met gesloten ramen nauwelijks merkbaar; buiten zitten kan prima, maar het is nooit helemaal stil. De belangrijkste bron is wegverkeer (52 dB).
Bron en methode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, 10 m-raster). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Overstroming
Geen Geen
Op de kaart maximale waterdiepte staat voor deze plek geen overstromingsscenario.
- Woningen in Heuvel die kunnen overstromen
- 2%
- Waarvan meer dan 0,5 m
- 0%
- Maximale diepte in de buurt
- 0,72 m
Voor deze plek is geen overstromingsscenario berekend: bij een dijkdoorbraak of hoog water blijft het hier naar verwachting droog. Een verzekering tegen overstroming is hier geen vereiste.
Bron en methode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Luchtkwaliteit
- NO₂ 14,3 µg/m³ boven WHO-advies
- PM2,5 8,9 µg/m³ boven WHO-advies
- PM10 15,1 µg/m³ boven WHO-advies
Gemiddelde Nederlandse lucht: binnen de Europese norm, maar boven het strengere WHO-advies, zoals vrijwel overal in het land. Fijnstof en stikstofdioxide verhogen op lange termijn licht het risico op luchtwegklachten; de buurtvergelijking hieronder laat zien of dit adres beter of slechter scoort dan de omgeving.
Gemiddeld in Heuvel: NO₂ 14,2, PM2,5 8,8 µg/m³.
Bron en methode
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
Licht 's nachts
Verlicht
donkerzeer helder
Gemiddeld in Heuvel: verlicht.
Verlicht: een gemiddelde stad of dorpskern. Slaapkamers aan de straatkant hebben baat bij verduisterende gordijnen.
Bron en methode
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m-raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Groen in de buurt
58% groen binnen 500 m
Gemiddeld in Heuvel: 41%.
Gemiddeld groen voor een Nederlandse woonbuurt: een mix van tuinen, plantsoenen en bestrating. Een park of plantsoen binnen een paar minuten lopen maakt het verschil op warme dagen.
Bron en methode
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; een op de tien minder dan 32%.
Nucleaire veiligheidszone: Kerncentrale Doel (B) op 44 km (zone tot 100 km: jodiumprofylaxe voor personen tot 18 jaar en zwangeren); Kerncentrale Borssele op 73 km (zone tot 100 km: jodiumprofylaxe voor personen tot 18 jaar en zwangeren). Maatregelzones uit het Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Vliegverkeer boven dit adres
Af en toe een vliegtuig: enkele keren per dag hoorbaar, niet storend voor de meeste bewoners. Er zijn toestellen onder 600 m gezien: dat wijst op een aanvlieg- of vertrekroute, met geluidspieken van 70 dB of meer buiten.
Gemeten, afgelopen 7 dagen
10 vliegbewegingen per dag binnen 2 km, lager dan 3.000 m
- Waarvan lager dan 1.000 m
- 3 per dag; dit zijn de toestellen die u echt hoort
- Laagste toestel
- 297 m mediaan 1.494 m
- 's Nachts (23.00–7.00 uur)
- 0% van de bewegingen
- Drukste uur
- 21.00–22.00
- Meest gezien
- Transavia, Nederlands geregistreerd toestel, DIAMO05 toestellen: B738, A210, PC7
Wij meten sinds 26 oktober; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen zijn.
Nu in de lucht
Toestellen binnen 15 km worden geladen…
Luchthavens en geluidkaart
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 12,5 km militaire vliegbasis, O
- Breda International Airport (Seppe)
- 13,9 km vliegveld, W
- Vliegbasis Woensdrecht
- 31,4 km militaire vliegbasis, ZW
- RIVM-geluidkaart vliegverkeer
- buiten de contouren (onder 40 dB)
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte geeft buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een druk gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het achtergrondgeluid.
Bron en methode
ADS-B-positieberichten van de toestellen zelf via de open netwerken adsb.lol en adsb.fi; Huisleon neemt elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen onder 3.000 m boven Nederland en rekent het aantal passages binnen 2 km om met de gemeten snelheid. Militaire en sommige kleine toestellen zenden geen positie uit en ontbreken. Geluidcontour: RIVM Atlas Leefomgeving, vliegverkeer 2022. Indicaties, geen geluidmeting aan de gevel.
Klimaat en veiligheid
Ook op hete dagen blijft de hittestress rond het huis gematigd; de omgeving koelt 's avonds redelijk af.
Hitte
46–48 °C extreme hittestress
Gevoelstemperatuur op een hete zomerdag (2022), op 1 m van het huis.
- Hitte-eilandeffect
- 0,8–1,0 °C warmer dan het buitengebied
- Warme nachten (20 °C of meer)
- 8–14 nachten per jaar
- Afstand tot een koele plek
- 200–300 m
- Gemiddeld in Heuvel
- 45 °C gevoelstemperatuur
Water
- Regenwater bij een hoosbui (70 mm/uur)
- geen stroombaan direct langs het huis
- Grondwateroverlast in 2050
- Zeer grote toename
- Droge verdieping in Heuvel
- 99% van de woningen bij de zwaarste overstroming
- Woningen in Heuvel met middelgrote of grote kans
- 0%
Externe veiligheid
- Hoogspanningslijn
- geen binnen 2 km
- Windturbine
- 4,4 km Windturbine 4,3 MW, ashoogte 135 m · rotor 149 m
- Turbinegeluid op dit adres
- ca. 18 dB niet hoorbaar; prognose uit vermogen en afstand van de dichtstbijzijnde turbine, buiten het bereik van de RIVM-kaart
- Risicovolle activiteiten binnen 1 km
- Tanken brandstoffen
In Heuvel ligt 0% van de woningen binnen de magneetveldzone van een hoogspanningslijn en 0% binnen 1 km van een windturbine.
Bron en methode
Hitte, water en grondwater: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, overstromingskans en waterdiepte uit de landelijke overstromingsscenario's, kans op grondwateroverlast 2050 hoog scenario, stroombanen bij 70 mm neerslag in een uur). Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden (magneetveldzone); windturbines: RIVM; risicovolle activiteiten: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activiteiten met een aandachtsgebied binnen 1 km). Indicaties op basis van kaarten, geen metingen.
Veiligheid en leefbaarheid
Leefbaarheid in buurt Heuvel
Voldoende Leefbaarometer 2024, klasse 5 van 9
- Fysieke omgeving: voldoende
- Woningen: voldoende
- Voorzieningen: ruim voldoende
- Sociale samenhang: zwak
- Overlast en onveiligheid: onvoldoende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijk gemiddelde. Meer over deze buurt
Misdrijven in buurt Heuvel
45 per 1.000 inwoners per jaar -19% t.o.v. het jaar ervoor
- Geregistreerd sep 2025 – aug 2026
- 366
- Wijk Breda west
- 67 per 1.000
- Gemeente Breda
- 59 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Woninginbraken per 1.000 woningen
- 1,2 5 inbraken
Meest voorkomend
- Vernieling
- 54
- Fietsdiefstal
- 37
- Bedreiging
- 25
- Winkeldiefstal
- 21
Rond het landelijk gemiddelde. Het cijfer wordt vooral bepaald door diefstal en vernieling; het zegt weinig over hoe veilig het voelt op straat, daarvoor telt de Leefbaarometer-dimensie "overlast en onveiligheid" mee. Woninginbraak komt hier weinig voor.
Bron en methode
Politie, geregistreerde misdrijven per buurt (CBS/politie open data, maandcijfers). Kleine buurten geven kleine aantallen; lees het cijfer samen met het aantal inwoners en woningen. Niet elk misdrijf wordt gemeld.
Gaat u bieden op Pigalle 20? Weet wat de woning echt waard is.
De gratis pagina geeft de feiten. Het rapport geeft het antwoord op de vraag die telt: wat bied ik? Drie scenario's in euro's, onderbouwd met de echte koopsommen van vergelijkbare woningen uit het Kadaster, de modelwaarde, de overbiedingscijfers van de gemeente en de staat van de woning op de foto's. Plus de vragen die u de makelaar moet stellen voordat u tekent.
Rekenvoorbeeld: een bod dat 2% te hoog is, kost bij een woning van € 450.000 al € 9.000. Het rapport kost € 19.
-
Biedstrategie met drie scenario's
Een voorzichtig, marktconform en kansrijk bod in euro's, afgeleid van de modelwaarde, vergelijkbare verkopen en hoeveel er in deze gemeente boven de vraagprijs wordt betaald. -
Vergelijkbare verkopen uit het Kadaster
De werkelijke koopsommen van woningen in de buurt die op type, grootte en bouwperiode lijken, op de kaart en in een tabel, geïndexeerd naar vandaag. -
Modelwaarde en eerdere verkopen
De geautomatiseerde waardebepaling met bandbreedte, de verkoopgeschiedenis van dit adres en de WOZ-ontwikkeling door de jaren. -
Marktcijfers van de gemeente
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte-indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Vragen voor de makelaar
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico's in de omgeving, de advertentie en de foto-analyse. -
Staat van de woning uit de foto's
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto's: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Maandlasten per bod
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek, kosten koper, gemeentelijke lasten, energie en onderhoud, naast huren als alternatief. -
Alles van de gratis pagina erbij
Woning, buurt, energie, leefomgeving, klimaat, veiligheid en vliegverkeer in een samenvatting, zodat alles in één PDF staat.
Meerdere woningen vergelijken? 5 rapporten voor € 39 per maand, extra rapporten € 6 per stuk. Geen taxatie en geen garantie, wel de cijfers waarmee u een bod kunt verdedigen.
Veelgestelde vragen over Pigalle 20
Wat voor woning is Pigalle 20?
Pigalle 20 in Breda is een tussenwoning, gebouwd in 2009, 122 m² woonoppervlakte, perceel 3.682 m². Het adres ligt in buurt Heuvel, gemeente Breda.
Welk energielabel heeft Pigalle 20?
Het geregistreerde energielabel is A (geregistreerd 4 januari 2017). Een vergelijkbare woning geeft gemiddeld € 156 per maand uit aan gas en stroom.
Wat is Pigalle 20 ongeveer waard?
De indicatieve marktwaarde ligt tussen € 508.000 en € 561.000 (middenwaarde € 535.000, prijspeil sep 2026), berekend uit WOZ-waarden, vraagprijzen en verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt. Dit is een indicatie, geen taxatie.
Hoe rustig is het aan Pigalle 20?
Het jaargemiddelde geluidniveau aan de gevel is 52 dB Lden (redelijk). De grootste bron is wegverkeer. Per dag passeren ongeveer 10 vliegtuigen lager dan 3.000 m binnen 2 km.
Kan Pigalle 20 overstromen?
Op de landelijke kaart van maximale waterdiepte staat voor deze plek geen overstromingsscenario.
Hoe veilig is de buurt van Pigalle 20?
In buurt Heuvel registreerde de politie 45 misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, tegen 59 in de gemeente en 45 landelijk. De Leefbaarometer beoordeelt de leefbaarheid als voldoende.
Welke voorzieningen zijn dichtbij Pigalle 20?
Gemiddelde afstanden in de buurt: grote supermarkt 600 m, huisarts 400 m, basisschool 600 m, kinderdagverblijf 500 m (CBS). De dichtstbijzijnde school, OV-halte, laadpunt en kinderopvang staan op deze pagina met hun afstand tot dit adres.
Waar komen deze gegevens vandaan?
Uit openbare bronnen van de overheid: BAG en Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas en LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.