Rokin 44 - D
1012 KV Amsterdam · Begijnhofbuurt, Amsterdam
- Tussenwoning
- Bouwjaar 1752
- 120 m² wonen
- 100 m² perceel
- A energielabel
Vraag het over Rokin 44 - D
Stel een vraag over de woning, de buurt, de waarde of de kosten. De assistent antwoordt met de gegevens van deze pagina en zoekt zo nodig actuele informatie op.
In het kort
Rokin 44 - D in Amsterdam is een tussenwoning uit 1752 met 120 m² woonoppervlakte en energielabel A, in buurt Begijnhofbuurt (gemeente Amsterdam). De indicatieve marktwaarde is € 984.000 tot € 1.120.000. Leefomgeving: geluid 57 dB (druk), luchtkwaliteit boven EU-norm 2030, 17% groen binnen 500 m, bij een overstroming tot 0,4 m water. Vliegverkeer: ongeveer 31 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Leefbaarheid van de buurt: uitstekend.
Alles op deze pagina komt uit openbare registers en kaarten en is gratis. Zelf verzamelen kost uren per woning; hier staat het in één seconde bij elkaar. Onder elk onderdeel leest u wat het cijfer betekent voor het wonen hier.
Ligging
Waarde-indicatie
Markt
- +1,0% verkoopprijzen Amsterdam in een jaar (CBS prijsindex, sep 2026)
- € 630.621 gemiddelde verkoopprijs in gemeente Amsterdam in 2025 (CBS/Kadaster)
- € 508.000 gemiddelde WOZ-waarde buurt Begijnhofbuurt (CBS 2024)
Zo is de indicatie opgebouwd
| Bron | Uitgangswaarde | Naar prijspeil nu | Gewicht |
|---|---|---|---|
| 17 vergelijkbare woningen binnen 370 m mediaan WOZ per m², geïndexeerd |
€ 8.617/m² | € 1.034.040 | 83% |
| Gemiddelde van buurt Begijnhofbuurt CBS WOZ 2024 (€ 508.000) / gem. 62 m² |
€ 8.194/m² | € 1.142.736 +16,2% sinds 2023 K1 |
17% |
Vergelijkbare woningen in de buurt (17 gevonden)
- Steenhouwerssteeg 9 € 6.917/m² WOZ, geïndexeerd
- Spuistraat 270 € 8.880/m² WOZ, geïndexeerd
- Singel 377 € 10.600/m² WOZ, geïndexeerd
- Grimburgwal 6 € 9.082/m² WOZ, geïndexeerd
- Prinsenhofssteeg 2 € 9.361/m² WOZ, geïndexeerd
- Sint Pieterspoortsteeg 31 € 8.393/m² WOZ, geïndexeerd
Rekenwijze: elke bron is met de CBS prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Huren of kopen?
Een vergelijkbare woning huren
€ 3.050 – € 3.590 per maand
Marktconforme huur: mediaan € 27,70 per m² van 4 huurwoningen van dit type in de omgeving, omgerekend naar 120 m².
Deze woning kopen
€ 4.980 per maand
Annuïteitenhypotheek van € 1.052.000 (middenwaarde) tegen 3,9% rente, 30 jaar, volledig gefinancierd: € 3.450 rente en € 1.530 aflossing in de eerste maand. Zonder onderhoud, belastingen en renteaftrek.
Wat is slimmer?
Huren is per maand goedkoper
Kopen kost € 4.980 per maand tegenover € 3.320 huur voor een vergelijkbare woning; het verschil van € 1.660 is voor € 1.530 aflossing, dus deels sparen.
Reken met uw eigen inleg, rente en huur in het onderdeel Maandlasten.
Kenmerken
- Woningtype
- Tussenwoning
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwjaar
- 1752
- Woonoppervlakte
- 120 m²
- Oppervlakte pand
- 102 m²
- Oppervlakte perceel
- 100 m²
- Energielabel
- A (11 juni 2025)
- Status verblijfsobject
- In gebruik
- Status pand
- In gebruik
- BAG nummeraanduiding
- 0363200000529417
- BAG verblijfsobject
- 0363010001042735
- BAG pand
- 0363100012165127
Bron en methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) en het energielabelregister. Oppervlakte perceel is de totale kadastrale oppervlakte; bij appartementen is dat het hele gebouwperceel.
Perceel, bodem en bestemming
In een beschermd stads- of dorpsgezicht: het straatbeeld blijft bewaard, maar voor gevel, dak en kozijnen gelden extra regels. Een deel van de woningen in de buurt heeft risico op paalrot: vraag naar het funderingstype en eerdere onderzoeken. De bodem is hier stabiel.
- Perceeloppervlakte (BAG)
- 100 m²
- Beschermd stads- of dorpsgezicht
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht rijksbeschermd gezicht (RCE); extra regels voor de buitenkant
- Funderingsrisico in Begijnhofbuurt
- 12,3% van de woningen risico op paalrot (hoog) 2050 hoog scenario 12,3%, verschilzetting 0,7%; gemeente Amsterdam 2,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodemdaling in Begijnhofbuurt
- −0,9 mm per jaar ondiep −0,1 mm; gemeente Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, hoogte, bestemming, bodem
- wordt opgehaald…
Bron en methode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; de perceelgrens staat op de kaart hierboven). Hoogte: Actueel Hoogtebestand Nederland. Bestemming: ruimtelijkeplannen.nl (bestemmingsplannen tot 1-1-2024; nieuwere regels staan in het omgevingsplan van de gemeente). Bodem en fundering: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) en RVO/KCAF. Indicaties, geen bouwkundig of juridisch advies.
Zon en schaduw
Hoe liggen de gevels, de tuin en het dak ten opzichte van de zon, en hoeveel schaduw geven de gebouwen eromheen? Berekend uit de zonnestand en de gebouwhoogtes van 3D BAG.
- Gevels, tuin, dak en daglicht
- wordt berekend…
De gebouwgegevens konden niet worden geladen.
deze woning schaduw van gebouwen perceel richting van de zon
Gebouwen en hoogtes: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; dakhoogte = 70e percentiel boven het maaiveld van deze woning, uit het AHN). Perceel: Kadaster (BRK). Zonnestand: NOAA-algoritme, lokale tijd. Luchtfoto: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Indicatie: bomen, schuttingen, dakkapellen en reliëf zijn niet meegenomen.
Energie en warmte
Een zuinige woning: lage energielasten, een comfortabel binnenklimaat en gunstiger hypotheekvoorwaarden bij veel banken. Verduurzamen levert hier weinig meer op. Een vergelijkbare woning geeft per jaar ongeveer € 814 meer uit aan energie dan de gemiddelde woning in Begijnhofbuurt.
Energielabel
A geregistreerd label (NTA 8800)
- Opgenomen op
- 11 juni 2025
- Label A of beter in Begijnhofbuurt
- 12% van de woningen
Opgenomen door een gecertificeerd adviseur volgens de huidige methode.
Verbruik en kosten
€ 209 per maand bij een gemiddeld verbruik
- Aardgas
- 1.100 m³ per jaar; buurt 690
- Elektriciteit
- 2.520 kWh per jaar; buurt 1.580
- Kosten per jaar
- € 2.506 gas € 1.527, stroom € 654, vaste kosten € 324
- Gemiddelde woning in Begijnhofbuurt
- € 1.692 per jaar
- Zonnepanelen
- 34% van vergelijkbare woningen; buurt 0%
Bron en methode
Gemiddelde levering aan woningen van dit type, deze grootte en bouwperiode (CBS 2025, temperatuurgecorrigeerd), tegen de gemiddelde consumententarieven van sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ en 0,26 per kWh inclusief belasting, met vastrecht en vermindering energiebelasting). Het echte verbruik hangt af van bewoners en installatie.
Warmtetransitie en subsidie
- Warmtenet
- geen warmtenet of bekend plan in deze buurt
ISDE 2026 (€ 500 miljoen): subsidie voor isolatie, (hybride) warmtepomp, zonneboiler, ventilatie en een aansluiting op een warmtenet (vast € 3.775); warmtepompen van circa € 500 tot ruim € 13.000 naar type en vermogen. Aanvragen bij RVO na installatie. ISDE bij RVO · Energiesubsidiewijzer (ook gemeentelijke regelingen)
Labels in Begijnhofbuurt
Bron en methode
Energielabel en labelverdeling EP-Online (RVO) via onze database; verbruiksprofielen CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarieven CBS 85592NED; buurtverbruik CBS Kerncijfers; warmtenetten, plannen, proeftuinen en verwarmingsmix WarmteAtlas (RVO, buurtniveau; plannen toegekend aan de buurten waarvan het middelpunt in het plangebied ligt); ISDE: RVO. Indicaties, geen energieadvies.
Maandlasten: kopen of huren
Reken met uw eigen koopprijs, huur en aannames. Alle bedragen zijn aanpasbaar; het resultaat is een indicatie.
Wat kost het kopen van deze woning?
De eenmalige kosten bovenop de koopsom: belasting, notaris, taxatie, advies en keuring. Sinds 2018 leent u maximaal de woningwaarde, dus deze kosten betaalt u uit eigen geld.
Handige tools
Interieur herinrichten met AI
Upload een foto van een kamer, kies een stijl en zie binnen een halve minuut hoe die kamer eruit kan zien. De kamer zelf blijft hetzelfde; alleen de inrichting verandert.
Deze tool is voor ingelogde bezoekers. Een account is gratis.
Buurt, wijk en gemeente
Begijnhofbuurt
- Woningen
- 375
- Inwoners
- 485
- Gem. WOZ-waarde
- € 508.000
- Koopwoningen
- 8%
- Gem. bouwjaar
- 1811
- Meest voorkomend
- Appartement (92%)
Burgwallen-Nieuwe Zijde
- Woningen
- 3.082
- Inwoners
- 4.345
- Gem. WOZ-waarde
- € 524.000
- Koopwoningen
- 20%
- Gem. bouwjaar
- 1822
- Meest voorkomend
- Appartement (92%)
Amsterdam
- Woningen
- 513.363
- Inwoners
- 934.526
- Gem. WOZ-waarde
- € 498.000
- Koopwoningen
- 30%
- Gem. bouwjaar
- 1958
- Meest voorkomend
- Appartement (88%)
Woningen in deze buurt op de kaart Stadsdeel Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Wie wonen er in de buurt?
In Begijnhofbuurt heeft 28% van de inwoners een herkomst buiten Europa (Nederland: 19%).
| BuurtBegijnhofbuurt | WijkBurgwallen-Nieuwe Zijde | GemeenteAmsterdam | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Herkomst buiten Europa | 28% | 29% | 43% | 19% |
| Herkomst Europa (excl. Nederland) | 29% | 32% | 17% | 9% |
| Geboren buiten Nederland | 45% | 50% | 38% | 16% |
| Hbo- of wo-opgeleid 15 tot 75 jaar | – | – | 50% | 33% |
| Basisonderwijs, vmbo of mbo 1 15 tot 75 jaar | – | – | 22% | 26% |
| Gestandaardiseerd inkomen gem. per huishouden, per jaar | – | € 39.900 | € 43.800 | € 42.080 |
| Huishoudens in de hoogste 20% landelijke inkomensverdeling | 7% | 12% | 18% | 20% |
| Huishoudens in de laagste 40% landelijke inkomensverdeling | 68% | 56% | 50% | 39% |
| Personen in armoede | 10% | 12% | 7% | 3% |
| Bijstandsuitkeringen per 1.000 inwoners | 21 | 14 | 38 | 22 |
| Arbeidsongeschiktheidsuitkeringen per 1.000 inwoners | 21 | 12 | 36 | 44 |
| WW-uitkeringen per 1.000 inwoners | 21 | 14 | 12 | 9 |
| Nettoarbeidsparticipatie | 75% | 77% | 71% | 72% |
| Werknemers met vast contract | 40% | 39% | 48% | 56% |
| Huishoudens met kinderen | 1% | 6% | 23% | 32% |
| Eenpersoonshuishoudens | 77% | 66% | 55% | 40% |
| 65-plussers | 15% | 8% | 14% | 21% |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Herkomst volgens de CBS-indeling (geboorteland van de persoon of van de ouders); opleidingsniveau van 15- tot 75-jarigen; uitkeringen per 1.000 inwoners; kleine aantallen worden door het CBS niet gepubliceerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doet u lopend. De basisschool is op fietsafstand. Een OV-halte ligt om de hoek. Een stedelijke omgeving: alles dichtbij, met de drukte die daarbij hoort.
- Grote supermarkt
- 300 m gem. afstand in de buurt
- Huisartsenpraktijk
- 500 m gem. afstand in de buurt
- Basisschool
- 1,3 km gem. afstand in de buurt
- Kinderdagverblijf
- 800 m gem. afstand in de buurt
- Dichtstbijzijnde basisschool
- 790 m Openbare Basisschool Jordaan
- Dichtstbijzijnde OV-halte
- 160 m Paleisstraat · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- Dichtstbijzijnde laadpunt
- 60 m Rokin 55 - Allego
- Dichtstbijzijnde kinderopvang
- 400 m Kindergarden Amsterdam Herengracht
- Dichtstbijzijnde zendmast
- 50 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Scholen binnen 3 km
- 25
- Stedelijkheid
- Zeer sterk stedelijk 10.132 adressen per km²
Bron en methode
Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van de buurt (CBS). School (DUO), OV-halte (OVapi/GTFS, vertrekken op een werkdag), zendmast (Antenneregister), laadpunt en kinderopvang: hemelsbreed vanaf dit adres, uit onze eigen database.
Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen
Geluid
57 dB Druk
tot 45 dB zeer rustigboven 70 dB extreem
- Wegverkeer
- 55 dB
- Treinverkeer
- 49 dB
- Vliegverkeer
- 46 dB
- Windturbines
- geen
- Wegverkeer, 's nachts
- 45 dB
- Treinverkeer, 's nachts
- 40 dB
In buurt Begijnhofbuurt is 6% van de woningen luider dan dit adres; het gemiddelde daar is 55 dB.
Druk: boven het WHO-advies voor wegverkeer (53 dB). Verkeer is een vast onderdeel van het geluid in huis en tuin; goede beglazing en ventilatieroosters met demping maken het verschil voor de slaapkamers. De belangrijkste bron is wegverkeer (55 dB).
Bron en methode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, 10 m-raster). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Overstroming
0,42 m Beperkt
Als dit gebied overstroomt, kan het water hier volgens de kaart maximale waterdiepte tot 0,42 m hoog komen.
- Woningen in Begijnhofbuurt die kunnen overstromen
- 99%
- Waarvan meer dan 0,5 m
- 36%
- Maximale diepte in de buurt
- 0,63 m
Beperkt: bij een overstroming staat het water tot kniehoogte op straat. Dat betekent natte kruipruimtes en tuinen, zelden schade aan de woonverdieping. Een verhoogde drempel en een droge kruipruimte houden de schade klein. De kans dat het gebeurt is extreem klein (minder dan 1 op 30.000 per jaar): de diepte zegt wat er dán gebeurt, de kans hoe vaak.
Bron en methode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Luchtkwaliteit
- NO₂ 20,1 µg/m³ boven EU-norm 2030
- PM2,5 9,6 µg/m³ boven WHO-advies
- PM10 16,9 µg/m³ boven WHO-advies
Belaste lucht: boven de Europese norm van 2030, meestal door een drukke weg, industrie of intensieve veehouderij dichtbij. Voor mensen met luchtwegklachten en voor jonge kinderen weegt dit mee; ventileren aan de rustige kant van het huis helpt.
Gemiddeld in Begijnhofbuurt: NO₂ 19,5, PM2,5 9,6 µg/m³.
Bron en methode
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
Licht 's nachts
Zeer helder
donkerzeer helder
Gemiddeld in Begijnhofbuurt: zeer helder.
Zeer helder: de helderste 10% van Nederland, meestal bij kassen, industrie, grote wegen of een stadscentrum. Reken op een oranje nachthemel en verduistering als vereiste.
Bron en methode
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m-raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Groen in de buurt
17% groen binnen 500 m
Gemiddeld in Begijnhofbuurt: 19%.
Zeer versteend: tot de minst groene plekken van Nederland. Verwacht een merkbaar hitte-eiland in de zomer en weinig schaduw; een balkon of dakterras met groen is hier goud waard.
Bron en methode
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; een op de tien minder dan 32%.
Vliegverkeer boven dit adres
Af en toe een vliegtuig: enkele keren per dag hoorbaar, niet storend voor de meeste bewoners. Er zijn toestellen onder 600 m gezien: dat wijst op een aanvlieg- of vertrekroute, met geluidspieken van 70 dB of meer buiten.
Gemeten, afgelopen 7 dagen
31 vliegbewegingen per dag binnen 2 km, lager dan 3.000 m
- Waarvan lager dan 1.000 m
- 31 per dag; dit zijn de toestellen die u echt hoort
- Laagste toestel
- 145 m mediaan 328 m
- 's Nachts (23.00–7.00 uur)
- 0% van de bewegingen
- Drukste uur
- 11.00–12.00
- Meest gezien
- NJE, VJT, ELG toestellen: C56X, E55P, C68A
Wij meten sinds 26 oktober; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen zijn.
Nu in de lucht
Toestellen binnen 15 km worden geladen…
Luchthavens en geluidkaart
- Schiphol
- 10,8 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,4 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,2 km luchthaven, O
- RIVM-geluidkaart vliegverkeer
- 46 dB Lden boven het WHO-advies van 45 dB voor vliegverkeer
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte geeft buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een druk gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het achtergrondgeluid.
Bron en methode
ADS-B-positieberichten van de toestellen zelf via de open netwerken adsb.lol en adsb.fi; Huisleon neemt elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen onder 3.000 m boven Nederland en rekent het aantal passages binnen 2 km om met de gemeten snelheid. Militaire en sommige kleine toestellen zenden geen positie uit en ontbreken. Geluidcontour: RIVM Atlas Leefomgeving, vliegverkeer 2022. Indicaties, geen geluidmeting aan de gevel.
Klimaat en veiligheid
Ook op hete dagen blijft de hittestress rond het huis gematigd; de omgeving koelt 's avonds redelijk af. Bij een hoosbui stroomt regenwater langs het huis: een lage drempel, een souterrain of een laaggelegen tuin kan dan onderlopen.
Hitte
41–43 °C extreme hittestress
Gevoelstemperatuur op een hete zomerdag (2022), op 1 m van het huis.
- Hitte-eilandeffect
- meer dan 2 °C warmer dan het buitengebied
- Warme nachten (20 °C of meer)
- 8–14 nachten per jaar
- Afstand tot een koele plek
- meer dan 500 m
- Gemiddeld in Begijnhofbuurt
- 44 °C gevoelstemperatuur
Water
Extreem klein overstromingskans
Kans op minstens 20 cm water door een dijkdoorbraak of hoog water: minder dan 1 op 30.000 per jaar. Maximale diepte als het gebeurt: 0,42 m.
- Regenwater bij een hoosbui (70 mm/uur)
- een stroombaan loopt langs het huis (binnen 10 m)
- Grondwateroverlast in 2050
- Zeer grote toename
- Woningen in Begijnhofbuurt met middelgrote of grote kans
- 0%
Bron en methode
Hitte, water en grondwater: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, overstromingskans en waterdiepte uit de landelijke overstromingsscenario's, kans op grondwateroverlast 2050 hoog scenario, stroombanen bij 70 mm neerslag in een uur). Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden (magneetveldzone); windturbines: RIVM; risicovolle activiteiten: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activiteiten met een aandachtsgebied binnen 1 km). Indicaties op basis van kaarten, geen metingen.
Veiligheid en leefbaarheid
Leefbaarheid in buurt Begijnhofbuurt
Uitstekend Leefbaarometer 2024, klasse 9 van 9
- Fysieke omgeving: ruim voldoende
- Woningen: voldoende
- Voorzieningen: uitstekend
- Sociale samenhang: zwak
- Overlast en onveiligheid: zeer onvoldoende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijk gemiddelde. Meer over deze buurt
Misdrijven in buurt Begijnhofbuurt
1.041 per 1.000 inwoners per jaar +17% t.o.v. het jaar ervoor
- Geregistreerd sep 2025 – aug 2026
- 505
- Wijk Burgwallen-Nieuwe Zijde
- 1.122 per 1.000
- Gemeente Amsterdam
- 87 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Woninginbraken per 1.000 woningen
- 2,7 1 inbraak
Meest voorkomend
- Winkeldiefstal
- 218
- Zakkenrollerij
- 69
- Fietsdiefstal
- 28
- Vernieling
- 18
Ruim boven het landelijk gemiddelde. Vaak een centrum- of stationsbuurt met veel bezoekers, soms een buurt met structurele problemen; de Leefbaarometer en een avondbezoek vertellen welke van de twee.
Bron en methode
Politie, geregistreerde misdrijven per buurt (CBS/politie open data, maandcijfers). Kleine buurten geven kleine aantallen; lees het cijfer samen met het aantal inwoners en woningen. Niet elk misdrijf wordt gemeld.
Gaat u bieden op Rokin 44 - D? Weet wat de woning echt waard is.
De gratis pagina geeft de feiten. Het rapport geeft het antwoord op de vraag die telt: wat bied ik? Drie scenario's in euro's, onderbouwd met de echte koopsommen van vergelijkbare woningen uit het Kadaster, de modelwaarde, de overbiedingscijfers van de gemeente en de staat van de woning op de foto's. Plus de vragen die u de makelaar moet stellen voordat u tekent.
Rekenvoorbeeld: een bod dat 2% te hoog is, kost bij een woning van € 450.000 al € 9.000. Het rapport kost € 19.
-
Biedstrategie met drie scenario's
Een voorzichtig, marktconform en kansrijk bod in euro's, afgeleid van de modelwaarde, vergelijkbare verkopen en hoeveel er in deze gemeente boven de vraagprijs wordt betaald. -
Vergelijkbare verkopen uit het Kadaster
De werkelijke koopsommen van woningen in de buurt die op type, grootte en bouwperiode lijken, op de kaart en in een tabel, geïndexeerd naar vandaag. -
Modelwaarde en eerdere verkopen
De geautomatiseerde waardebepaling met bandbreedte, de verkoopgeschiedenis van dit adres en de WOZ-ontwikkeling door de jaren. -
Marktcijfers van de gemeente
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte-indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Vragen voor de makelaar
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico's in de omgeving, de advertentie en de foto-analyse. -
Staat van de woning uit de foto's
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto's: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Maandlasten per bod
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek, kosten koper, gemeentelijke lasten, energie en onderhoud, naast huren als alternatief. -
Alles van de gratis pagina erbij
Woning, buurt, energie, leefomgeving, klimaat, veiligheid en vliegverkeer in een samenvatting, zodat alles in één PDF staat.
Meerdere woningen vergelijken? 5 rapporten voor € 39 per maand, extra rapporten € 6 per stuk. Geen taxatie en geen garantie, wel de cijfers waarmee u een bod kunt verdedigen.
Veelgestelde vragen over Rokin 44 - D
Wat voor woning is Rokin 44 - D?
Rokin 44 - D in Amsterdam is een tussenwoning, gebouwd in 1752, 120 m² woonoppervlakte, perceel 100 m². Het adres ligt in buurt Begijnhofbuurt, gemeente Amsterdam.
Welk energielabel heeft Rokin 44 - D?
Het geregistreerde energielabel is A (geregistreerd 11 juni 2025). Een vergelijkbare woning geeft gemiddeld € 209 per maand uit aan gas en stroom.
Wat is Rokin 44 - D ongeveer waard?
De indicatieve marktwaarde ligt tussen € 984.000 en € 1.120.000 (middenwaarde € 1.052.000, prijspeil sep 2026), berekend uit WOZ-waarden, vraagprijzen en verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt. Dit is een indicatie, geen taxatie.
Wat is de huurprijs van een woning als Rokin 44 - D?
Vergelijkbare huurwoningen in de omgeving kosten mediaan € 3.320 per maand (€ 27 per m², 4 woningen). Of de huur gereguleerd is, volgt uit de puntentelling op deze pagina.
Hoe rustig is het aan Rokin 44 - D?
Het jaargemiddelde geluidniveau aan de gevel is 57 dB Lden (druk). De grootste bron is wegverkeer. Per dag passeren ongeveer 31 vliegtuigen lager dan 3.000 m binnen 2 km.
Kan Rokin 44 - D overstromen?
Ja, in theorie: bij een overstroming kan het water hier tot 0,42 m hoog komen (beperkt). De kans op minstens 20 cm water is extreem klein (minder dan 1 op 30.000 per jaar).
Hoe veilig is de buurt van Rokin 44 - D?
In buurt Begijnhofbuurt registreerde de politie 1.041 misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, tegen 87 in de gemeente en 45 landelijk. De Leefbaarometer beoordeelt de leefbaarheid als uitstekend.
Welke voorzieningen zijn dichtbij Rokin 44 - D?
Gemiddelde afstanden in de buurt: grote supermarkt 300 m, huisarts 500 m, basisschool 1,3 km, kinderdagverblijf 800 m (CBS). De dichtstbijzijnde school, OV-halte, laadpunt en kinderopvang staan op deze pagina met hun afstand tot dit adres.
Waar komen deze gegevens vandaan?
Uit openbare bronnen van de overheid: BAG en Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas en LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.