Rokin 87 - K
1012 KL Amsterdam · Nes en omgeving, Amsterdam
- Appartement
- Bouwjaar 1748
- 121 m² wonen
- G energielabel
Vraag het over Rokin 87 - K
Stel een vraag over de woning, de buurt, de waarde of de kosten. De assistent antwoordt met de gegevens van deze pagina en zoekt zo nodig actuele informatie op.
In het kort
Rokin 87 - K in Amsterdam is een appartement uit 1748 met 121 m² woonoppervlakte en energielabel G, in buurt Nes en omgeving (gemeente Amsterdam). De indicatieve marktwaarde is € 814.000 tot € 1.078.000. Leefomgeving: geluid 60 dB (druk), luchtkwaliteit boven EU-norm 2030, 18% groen binnen 500 m, bij een overstroming tot 0,6 m water. Vliegverkeer: ongeveer 30 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Leefbaarheid van de buurt: uitstekend.
Alles op deze pagina komt uit openbare registers en kaarten en is gratis. Zelf verzamelen kost uren per woning; hier staat het in één seconde bij elkaar. Onder elk onderdeel leest u wat het cijfer betekent voor het wonen hier.
Ligging
Waarde-indicatie
Markt
- +1,0% verkoopprijzen Amsterdam in een jaar (CBS prijsindex, sep 2026)
- € 630.621 gemiddelde verkoopprijs in gemeente Amsterdam in 2025 (CBS/Kadaster)
- € 668.000 gemiddelde WOZ-waarde buurt Nes en omgeving (CBS 2024)
Zo is de indicatie opgebouwd
| Bron | Uitgangswaarde | Naar prijspeil nu | Gewicht |
|---|---|---|---|
| Vraagprijs toen deze woning te koop stond Beschikbaar, jan 2025 |
€ 800.000 | € 830.675 +3,8% sinds 2025 K1 |
31% |
| 40 vergelijkbare woningen binnen 430 m mediaan WOZ per m², geïndexeerd |
€ 7.394/m² | € 894.674 | 38% |
| 15 vraagprijzen van vergelijkbare woningen mediaan vraagprijs per m², geïndexeerd |
€ 9.415/m² | € 1.139.215 | 23% |
| Gemiddelde van buurt Nes en omgeving CBS WOZ 2024 (€ 668.000) / gem. 87 m² |
€ 7.678/m² | € 1.079.780 +16,2% sinds 2023 K1 |
8% |
Vergelijkbare woningen in de buurt (55 gevonden)
- Sint Agnietenstraat 20 € 8.150/m² WOZ, geïndexeerd
- Singel 401 - A € 1.285.000 vraagprijs jan 2025
- Kuiperssteeg 7 € 8.497/m² WOZ, geïndexeerd
- Oudezijds Voorburgwal 332 € 12.190/m² WOZ, geïndexeerd
- Sint Agnietenstraat 18 € 6.982/m² WOZ, geïndexeerd
- Nieuwezijds Voorburgwal 294 - 1 € 1.395.000 vraagprijs jan 2025
Rekenwijze: elke bron is met de CBS prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Kenmerken
- Woningtype
- Appartement
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwjaar
- 1748
- Woonoppervlakte
- 121 m²
- Oppervlakte pand
- 404 m²
- Oppervlakte perceel
- 376 m²
- Energielabel
- G
- Status verblijfsobject
- In gebruik
- Status pand
- In gebruik
- BAG nummeraanduiding
- 0363200012066336
- BAG verblijfsobject
- 0363010012066160
- BAG pand
- 0363100012168463
Bron en methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) en het energielabelregister. Oppervlakte perceel is de totale kadastrale oppervlakte; bij appartementen is dat het hele gebouwperceel.
Perceel, bodem en bestemming
In een beschermd stads- of dorpsgezicht: het straatbeeld blijft bewaard, maar voor gevel, dak en kozijnen gelden extra regels. Een deel van de woningen in de buurt heeft risico op paalrot: vraag naar het funderingstype en eerdere onderzoeken. De bodem daalt licht, zoals in veel veen- en kleigebieden; af en toe ophogen van tuin en bestrating hoort erbij.
- Perceeloppervlakte (BAG)
- 376 m² het hele gebouwperceel
- Beschermd stads- of dorpsgezicht
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht rijksbeschermd gezicht (RCE); extra regels voor de buitenkant
- Funderingsrisico in Nes en omgeving
- 24,8% van de woningen risico op paalrot (zeer hoog) 2050 hoog scenario 24,8%, verschilzetting 0,5%; gemeente Amsterdam 2,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodemdaling in Nes en omgeving
- −1,8 mm per jaar ondiep −0,9 mm; gemeente Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, hoogte, bestemming, bodem
- wordt opgehaald…
Bron en methode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; de perceelgrens staat op de kaart hierboven). Hoogte: Actueel Hoogtebestand Nederland. Bestemming: ruimtelijkeplannen.nl (bestemmingsplannen tot 1-1-2024; nieuwere regels staan in het omgevingsplan van de gemeente). Bodem en fundering: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) en RVO/KCAF. Indicaties, geen bouwkundig of juridisch advies.
Energie en warmte
Een onzuinige woning: hoge energielasten, tocht en koude muren in de winter en vaak te warm in de zomer. Reken op een verduurzamingsbudget van tienduizenden euro's, met ISDE-subsidie, en op een lagere WWS-puntentelling bij verhuur. Banken rekenen hier vaak met hogere woonlasten. Een vergelijkbare woning geeft per jaar ongeveer € 455 meer uit aan energie dan de gemiddelde woning in Nes en omgeving.
Energielabel
G voorlopig label
- Label A of beter in Nes en omgeving
- 12% van de woningen
Een schatting van de overheid op basis van bouwjaar en type, niet geregistreerd na een opname; bij verkoop of verhuur is een definitief label verplicht.
Met label E, F of G telt de woning 4 tot 15 WWS-punten negatief; verduurzamen (isolatie, warmtepomp) komt in aanmerking voor ISDE-subsidie.
Verbruik en kosten
€ 206 per maand bij een gemiddeld verbruik
- Aardgas
- 1.100 m³ per jaar; buurt 860
- Elektriciteit
- 2.400 kWh per jaar; buurt 1.930
- Kosten per jaar
- € 2.474 gas € 1.527, stroom € 623, vaste kosten € 324
- Gemiddelde woning in Nes en omgeving
- € 2.019 per jaar
- Zonnepanelen
- 10% van vergelijkbare woningen; buurt 2%
Bron en methode
Gemiddelde levering aan woningen van dit type, deze grootte en bouwperiode (CBS 2025, temperatuurgecorrigeerd), tegen de gemiddelde consumententarieven van sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ en 0,26 per kWh inclusief belasting, met vastrecht en vermindering energiebelasting). Het echte verbruik hangt af van bewoners en installatie.
Warmtetransitie en subsidie
- Warmtenet
- geen warmtenet of bekend plan in deze buurt
ISDE 2026 (€ 500 miljoen): subsidie voor isolatie, (hybride) warmtepomp, zonneboiler, ventilatie en een aansluiting op een warmtenet (vast € 3.775); warmtepompen van circa € 500 tot ruim € 13.000 naar type en vermogen. Aanvragen bij RVO na installatie. ISDE bij RVO · Energiesubsidiewijzer (ook gemeentelijke regelingen)
Labels in Nes en omgeving
Bron en methode
Energielabel en labelverdeling EP-Online (RVO) via onze database; verbruiksprofielen CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarieven CBS 85592NED; buurtverbruik CBS Kerncijfers; warmtenetten, plannen, proeftuinen en verwarmingsmix WarmteAtlas (RVO, buurtniveau; plannen toegekend aan de buurten waarvan het middelpunt in het plangebied ligt); ISDE: RVO. Indicaties, geen energieadvies.
Maandlasten: kopen of huren
Reken met uw eigen koopprijs, huur en aannames. Alle bedragen zijn aanpasbaar; het resultaat is een indicatie.
Huur: puntentelling en rendement
Middenhuur (gereguleerd sinds 1 juli 2024): een nieuwe huurder mag maximaal ongeveer € 1.289 per maand betalen, ook als de markthuur hoger ligt. Als huurder is dat bescherming; als belegger beperkt het de opbrengst. Het netto rendement is laag: als belegging is deze woning vooral een gok op waardestijging.
Woningwaardering (WWS)
ca. 179–207 punten Middenhuur (gereguleerd)
0143186260+
| Onderdeel | Punten |
|---|---|
| Oppervlakte 121 m² gebruiksoppervlakte: vertrekken 1 punt/m², overige ruimten 0,75, verkeersruimte 0 |
99–113 |
| Energieprestatie energielabel G, meergezinswoning |
-15 |
| WOZ-waarde € 851.400: 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m² (90% van de waarde-indicatie (geen WOZ-waarde bekend)) |
76 |
| Verwarming 2 punten per verwarmd vertrek, ca. 5 vertrekken |
8–12 |
| Keuken en sanitair aanname: aanrecht, toilet, wastafel, douche of bad |
11–24 |
| Buitenruimte balkon 0–8 m² aangenomen |
0–5 |
| Totaal WOZ-punten begrensd op 33% van het totaal | 179–207 |
€ 1.289 maximale huur per maand bij 186 punten (2026)
Bij 179–207 punten: € 1.239 tot € 1.441 per maand. Inclusief monumentenopslag van 5% (beschermd stads- of dorpsgezicht, bouwjaar vóór 1965).
144 tot en met 186 punten. Keuken, sanitair, verwarming en buitenruimte zijn niet per woning bekend en als bandbreedte opgenomen; meet ze na met de Huurprijscheck van de Huurcommissie. Huurprijscheck
Verhuren en rendement
€ 1.289 maximaal te vragen huur per maand (nieuw contract)
- Markthuur in de omgeving
- € 3.740 mediaan van 200 huurwoningen, € 30 per m²
- Huurregulering
- de markthuur ligt € 2.451 boven het wettelijke maximum: bij een nieuw contract geldt het maximum
- Bruto rendement bij € 946.000
- 1,6% (4,7% bij markthuur)
- Netto rendement (indicatief)
- 0,2% € 1.924 per jaar na kosten, vóór financiering en belasting
Kosten in het netto rendement
- Onderhoud (1% van de waarde)
- € 9.460 per jaar
- Leegstand (1 maand per jaar)
- € 1.289 per jaar
- Opstalverzekering
- € 300 per jaar
- OZB eigenaar
- € 449 per jaar
- Rioolheffing (eigenaarsdeel)
- € 96 per jaar
- Watersysteemheffing gebouwd
- € 150 per jaar
- VvE-bijdrage
- € 1.800 per jaar
Wet betaalbare huur (sinds 1 juli 2024): tot en met 186 punten is de huur gereguleerd en geldt de maximale huur ook voor nieuwe contracten; de verhuurder moet de puntentelling verstrekken. Rendement: kale huur, waarde-indicatie, kosten als aannames; geen financieel advies.
Bron en methode
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel sinds 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ-aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP-online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Buurt, wijk en gemeente
Nes en omgeving
- Woningen
- 259
- Inwoners
- 410
- Gem. WOZ-waarde
- € 668.000
- Koopwoningen
- 29%
- Gem. bouwjaar
- 1794
- Meest voorkomend
- Appartement (87%)
Burgwallen-Oude Zijde
- Woningen
- 3.063
- Inwoners
- 4.760
- Gem. WOZ-waarde
- € 538.000
- Koopwoningen
- 19%
- Gem. bouwjaar
- 1811
- Meest voorkomend
- Appartement (90%)
Amsterdam
- Woningen
- 513.363
- Inwoners
- 934.526
- Gem. WOZ-waarde
- € 498.000
- Koopwoningen
- 30%
- Gem. bouwjaar
- 1958
- Meest voorkomend
- Appartement (88%)
Woningen in deze buurt op de kaart Stadsdeel Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doet u lopend. De basisschool is op fietsafstand. Een OV-halte ligt om de hoek. Een stedelijke omgeving: alles dichtbij, met de drukte die daarbij hoort.
- Grote supermarkt
- 400 m gem. afstand in de buurt
- Huisartsenpraktijk
- 700 m gem. afstand in de buurt
- Basisschool
- 1,3 km gem. afstand in de buurt
- Kinderdagverblijf
- 900 m gem. afstand in de buurt
- Dichtstbijzijnde basisschool
- 760 m De Witte Olifant
- Dichtstbijzijnde OV-halte
- 90 m Rokin · metro, tram, bus · 42 vertrekken per uur overdag
- Dichtstbijzijnde laadpunt
- 90 m Nes 76 - Van Leeuwen
- Dichtstbijzijnde kinderopvang
- 470 m Kindergarden Amsterdam Herengracht
- Dichtstbijzijnde zendmast
- 80 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Scholen binnen 3 km
- 21
- Stedelijkheid
- Zeer sterk stedelijk 10.081 adressen per km²
Bron en methode
Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van de buurt (CBS). School (DUO), OV-halte (OVapi/GTFS, vertrekken op een werkdag), zendmast (Antenneregister), laadpunt en kinderopvang: hemelsbreed vanaf dit adres, uit onze eigen database.
Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen
Geluid
60 dB Druk
tot 45 dB zeer rustigboven 70 dB extreem
- Wegverkeer
- 59 dB
- Treinverkeer
- 48 dB
- Vliegverkeer
- 46 dB
- Windturbines
- geen
- Wegverkeer, 's nachts
- 48 dB
- Treinverkeer, 's nachts
- 39 dB
In buurt Nes en omgeving is 5% van de woningen luider dan dit adres; het gemiddelde daar is 55 dB.
Druk: boven het WHO-advies voor wegverkeer (53 dB). Verkeer is een vast onderdeel van het geluid in huis en tuin; goede beglazing en ventilatieroosters met demping maken het verschil voor de slaapkamers. De belangrijkste bron is wegverkeer (59 dB).
Bron en methode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, 10 m-raster). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Overstroming
0,55 m Aanzienlijk
Als dit gebied overstroomt, kan het water hier volgens de kaart maximale waterdiepte tot 0,55 m hoog komen.
- Woningen in Nes en omgeving die kunnen overstromen
- 40%
- Waarvan meer dan 0,5 m
- 7%
- Maximale diepte in de buurt
- 0,55 m
Aanzienlijk: de begane grond kan onder water komen te staan, met schade aan vloeren, keuken en installaties. Een droge verdieping om naar uit te wijken en een meterkast boven de vloer zijn hier waardevol; vraag naar eerdere wateroverlast. De kans dat het gebeurt is extreem klein (minder dan 1 op 30.000 per jaar): de diepte zegt wat er dán gebeurt, de kans hoe vaak.
Bron en methode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Luchtkwaliteit
- NO₂ 20,1 µg/m³ boven EU-norm 2030
- PM2,5 9,6 µg/m³ boven WHO-advies
- PM10 16,9 µg/m³ boven WHO-advies
Belaste lucht: boven de Europese norm van 2030, meestal door een drukke weg, industrie of intensieve veehouderij dichtbij. Voor mensen met luchtwegklachten en voor jonge kinderen weegt dit mee; ventileren aan de rustige kant van het huis helpt.
Gemiddeld in Nes en omgeving: NO₂ 19,7, PM2,5 9,6 µg/m³.
Bron en methode
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
Licht 's nachts
Zeer helder
donkerzeer helder
Gemiddeld in Nes en omgeving: zeer helder.
Zeer helder: de helderste 10% van Nederland, meestal bij kassen, industrie, grote wegen of een stadscentrum. Reken op een oranje nachthemel en verduistering als vereiste.
Bron en methode
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m-raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Groen in de buurt
18% groen binnen 500 m
Gemiddeld in Nes en omgeving: 16%.
Zeer versteend: tot de minst groene plekken van Nederland. Verwacht een merkbaar hitte-eiland in de zomer en weinig schaduw; een balkon of dakterras met groen is hier goud waard.
Bron en methode
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; een op de tien minder dan 32%.
Vliegverkeer boven dit adres
Af en toe een vliegtuig: enkele keren per dag hoorbaar, niet storend voor de meeste bewoners. Er zijn toestellen onder 600 m gezien: dat wijst op een aanvlieg- of vertrekroute, met geluidspieken van 70 dB of meer buiten.
Gemeten, afgelopen 7 dagen
30 vliegbewegingen per dag binnen 2 km, lager dan 3.000 m
- Waarvan lager dan 1.000 m
- 30 per dag; dit zijn de toestellen die u echt hoort
- Laagste toestel
- 251 m mediaan 328 m
- 's Nachts (23.00–7.00 uur)
- 0% van de bewegingen
- Drukste uur
- 17.00–18.00
- Meest gezien
- NJE, UEE, GJADN toestellen: E55P, C25B, PC12
Wij meten sinds 26 oktober; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen zijn.
Nu in de lucht
Toestellen binnen 15 km worden geladen…
Luchthavens en geluidkaart
- Schiphol
- 10,8 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,3 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,2 km luchthaven, O
- RIVM-geluidkaart vliegverkeer
- 46 dB Lden boven het WHO-advies van 45 dB voor vliegverkeer
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte geeft buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een druk gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het achtergrondgeluid.
Bron en methode
ADS-B-positieberichten van de toestellen zelf via de open netwerken adsb.lol en adsb.fi; Huisleon neemt elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen onder 3.000 m boven Nederland en rekent het aantal passages binnen 2 km om met de gemeten snelheid. Militaire en sommige kleine toestellen zenden geen positie uit en ontbreken. Geluidcontour: RIVM Atlas Leefomgeving, vliegverkeer 2022. Indicaties, geen geluidmeting aan de gevel.
Klimaat en veiligheid
Ook op hete dagen blijft de hittestress rond het huis gematigd; de omgeving koelt 's avonds redelijk af. Bij een hoosbui stroomt regenwater langs het huis: een lage drempel, een souterrain of een laaggelegen tuin kan dan onderlopen.
Hitte
46–48 °C extreme hittestress
Gevoelstemperatuur op een hete zomerdag (2022), op 1 m van het huis.
- Hitte-eilandeffect
- meer dan 2 °C warmer dan het buitengebied
- Warme nachten (20 °C of meer)
- 8–14 nachten per jaar
- Afstand tot een koele plek
- meer dan 500 m
- Gemiddeld in Nes en omgeving
- 44 °C gevoelstemperatuur
Water
Extreem klein overstromingskans
Kans op minstens 20 cm water door een dijkdoorbraak of hoog water: minder dan 1 op 30.000 per jaar. Maximale diepte als het gebeurt: 0,55 m.
- Regenwater bij een hoosbui (70 mm/uur)
- een stroombaan loopt langs het huis (binnen 10 m)
- Grondwateroverlast in 2050
- Zeer grote toename
- Woningen in Nes en omgeving met middelgrote of grote kans
- 0%
Bron en methode
Hitte, water en grondwater: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, overstromingskans en waterdiepte uit de landelijke overstromingsscenario's, kans op grondwateroverlast 2050 hoog scenario, stroombanen bij 70 mm neerslag in een uur). Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden (magneetveldzone); windturbines: RIVM; risicovolle activiteiten: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activiteiten met een aandachtsgebied binnen 1 km). Indicaties op basis van kaarten, geen metingen.
Veiligheid en leefbaarheid
Leefbaarheid in buurt Nes en omgeving
Uitstekend Leefbaarometer 2024, klasse 9 van 9
- Fysieke omgeving: voldoende
- Woningen: ruim voldoende
- Voorzieningen: uitstekend
- Sociale samenhang: zwak
- Overlast en onveiligheid: zeer onvoldoende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijk gemiddelde. Meer over deze buurt
Misdrijven in buurt Nes en omgeving
602 per 1.000 inwoners per jaar -23% t.o.v. het jaar ervoor
- Geregistreerd sep 2025 – aug 2026
- 247
- Wijk Burgwallen-Oude Zijde
- 550 per 1.000
- Gemeente Amsterdam
- 87 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Woninginbraken per 1.000 woningen
- 23,2 6 inbraken
Meest voorkomend
- Fietsdiefstal
- 43
- Zakkenrollerij
- 42
- Diefstal uit auto
- 13
- Vernieling
- 12
Ruim boven het landelijk gemiddelde. Vaak een centrum- of stationsbuurt met veel bezoekers, soms een buurt met structurele problemen; de Leefbaarometer en een avondbezoek vertellen welke van de twee. Het aantal woninginbraken per woning is hoog: goed hang- en sluitwerk (SKG) en verlichting zijn hier meer dan een formaliteit.
Bron en methode
Politie, geregistreerde misdrijven per buurt (CBS/politie open data, maandcijfers). Kleine buurten geven kleine aantallen; lees het cijfer samen met het aantal inwoners en woningen. Niet elk misdrijf wordt gemeld.
Gaat u bieden op Rokin 87 - K? Weet wat de woning echt waard is.
De gratis pagina geeft de feiten. Het rapport geeft het antwoord op de vraag die telt: wat bied ik? Drie scenario's in euro's, onderbouwd met de echte koopsommen van vergelijkbare woningen uit het Kadaster, de modelwaarde, de overbiedingscijfers van de gemeente en de staat van de woning op de foto's. Plus de vragen die u de makelaar moet stellen voordat u tekent.
Rekenvoorbeeld: een bod dat 2% te hoog is, kost bij een woning van € 450.000 al € 9.000. Het rapport kost € 19.
-
Biedstrategie met drie scenario's
Een voorzichtig, marktconform en kansrijk bod in euro's, afgeleid van de modelwaarde, vergelijkbare verkopen en hoeveel er in deze gemeente boven de vraagprijs wordt betaald. -
Vergelijkbare verkopen uit het Kadaster
De werkelijke koopsommen van woningen in de buurt die op type, grootte en bouwperiode lijken, op de kaart en in een tabel, geïndexeerd naar vandaag. -
Modelwaarde en eerdere verkopen
De geautomatiseerde waardebepaling met bandbreedte, de verkoopgeschiedenis van dit adres en de WOZ-ontwikkeling door de jaren. -
Marktcijfers van de gemeente
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte-indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Vragen voor de makelaar
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico's in de omgeving, de advertentie en de foto-analyse. -
Staat van de woning uit de foto's
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto's: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Maandlasten per bod
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek, kosten koper, gemeentelijke lasten, energie en onderhoud, naast huren als alternatief. -
Alles van de gratis pagina erbij
Woning, buurt, energie, leefomgeving, klimaat, veiligheid en vliegverkeer in een samenvatting, zodat alles in één PDF staat.
Meerdere woningen vergelijken? 5 rapporten voor € 39 per maand, extra rapporten € 6 per stuk. Geen taxatie en geen garantie, wel de cijfers waarmee u een bod kunt verdedigen.
Veelgestelde vragen over Rokin 87 - K
Wat voor woning is Rokin 87 - K?
Rokin 87 - K in Amsterdam is een appartement, gebouwd in 1748, 121 m² woonoppervlakte. Het adres ligt in buurt Nes en omgeving, gemeente Amsterdam.
Welk energielabel heeft Rokin 87 - K?
Het geregistreerde energielabel is G. Een vergelijkbare woning geeft gemiddeld € 206 per maand uit aan gas en stroom.
Wat is Rokin 87 - K ongeveer waard?
De indicatieve marktwaarde ligt tussen € 814.000 en € 1.078.000 (middenwaarde € 946.000, prijspeil sep 2026), berekend uit WOZ-waarden, vraagprijzen en verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt. Dit is een indicatie, geen taxatie.
Wat is de huurprijs van een woning als Rokin 87 - K?
Vergelijkbare huurwoningen in de omgeving kosten mediaan € 3.740 per maand (€ 30 per m², 200 woningen). Of de huur gereguleerd is, volgt uit de puntentelling op deze pagina.
Hoe rustig is het aan Rokin 87 - K?
Het jaargemiddelde geluidniveau aan de gevel is 60 dB Lden (druk). De grootste bron is wegverkeer. Per dag passeren ongeveer 30 vliegtuigen lager dan 3.000 m binnen 2 km.
Kan Rokin 87 - K overstromen?
Ja, in theorie: bij een overstroming kan het water hier tot 0,55 m hoog komen (aanzienlijk). De kans op minstens 20 cm water is extreem klein (minder dan 1 op 30.000 per jaar).
Hoe veilig is de buurt van Rokin 87 - K?
In buurt Nes en omgeving registreerde de politie 602 misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, tegen 87 in de gemeente en 45 landelijk. De Leefbaarometer beoordeelt de leefbaarheid als uitstekend.
Welke voorzieningen zijn dichtbij Rokin 87 - K?
Gemiddelde afstanden in de buurt: grote supermarkt 400 m, huisarts 700 m, basisschool 1,3 km, kinderdagverblijf 900 m (CBS). De dichtstbijzijnde school, OV-halte, laadpunt en kinderopvang staan op deze pagina met hun afstand tot dit adres.
Waar komen deze gegevens vandaan?
Uit openbare bronnen van de overheid: BAG en Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas en LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.