Spinhuissteeg 10 - 4
1012 CJ Amsterdam · BG-terrein en omgeving, Amsterdam
- Appartement
- Bouwjaar 1755
- 32 m² wonen
- G energielabel
Vraag het over Spinhuissteeg 10 - 4
Stel een vraag over de woning, de buurt, de waarde of de kosten. De assistent antwoordt met de gegevens van deze pagina en zoekt zo nodig actuele informatie op.
In het kort
Spinhuissteeg 10 - 4 in Amsterdam is een appartement uit 1755 met 32 m² woonoppervlakte en energielabel G, in buurt BG-terrein en omgeving (gemeente Amsterdam). De indicatieve marktwaarde is € 292.000 tot € 341.000. Leefomgeving: geluid 66 dB (zeer lawaaiig), luchtkwaliteit boven EU-norm 2030, 18% groen binnen 500 m, geen overstromingsscenario. Vliegverkeer: ongeveer 29 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Leefbaarheid van de buurt: uitstekend.
Alles op deze pagina komt uit openbare registers en kaarten en is gratis. Zelf verzamelen kost uren per woning; hier staat het in één seconde bij elkaar. Onder elk onderdeel leest u wat het cijfer betekent voor het wonen hier.
Ligging
Waarde-indicatie
Markt
- +1,0% verkoopprijzen Amsterdam in een jaar (CBS prijsindex, sep 2026)
- € 630.621 gemiddelde verkoopprijs in gemeente Amsterdam in 2025 (CBS/Kadaster)
- € 586.000 gemiddelde WOZ-waarde buurt BG-terrein en omgeving (CBS 2024)
Zo is de indicatie opgebouwd
| Bron | Uitgangswaarde | Naar prijspeil nu | Gewicht |
|---|---|---|---|
| Waardebandbreedte woningwaarde-platform € 291.000 – € 355.000, dec 2024 |
€ 323.000 | € 334.359 +3,5% sinds 2024 K4 |
31% |
| 40 vergelijkbare woningen binnen 340 m mediaan WOZ per m², geïndexeerd |
€ 10.279/m² | € 328.928 | 38% |
| 6 vraagprijzen van vergelijkbare woningen mediaan vraagprijs per m², geïndexeerd |
€ 9.055/m² | € 289.760 | 23% |
| Gemiddelde van buurt BG-terrein en omgeving CBS WOZ 2024 (€ 586.000) / gem. 83 m² |
€ 7.060/m² | € 262.580 +16,2% sinds 2023 K1 |
8% |
Vergelijkbare woningen in de buurt (46 gevonden)
- Spinhuissteeg 10 - H € 375.000 vraagprijs jan 2025
- Spinhuissteeg 15 € 10.602/m² WOZ, geïndexeerd
- Spinhuissteeg 13 € 10.279/m² WOZ, geïndexeerd
- Sint Agnietenstraat 8 € 10.507/m² WOZ, geïndexeerd
- Sint Agnietenstraat 6 € 9.940/m² WOZ, geïndexeerd
- Sint Agnietenstraat 4 € 9.940/m² WOZ, geïndexeerd
Rekenwijze: elke bron is met de CBS prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Kenmerken
- Woningtype
- Appartement
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwjaar
- 1755
- Woonoppervlakte
- 32 m²
- Oppervlakte pand
- 44 m²
- Oppervlakte perceel
- 44 m²
- Energielabel
- G (9 juli 2020)
- Status verblijfsobject
- In gebruik
- Status pand
- In gebruik
- BAG nummeraanduiding
- 0363200000503022
- BAG verblijfsobject
- 0363010001020612
- BAG pand
- 0363100012177874
Bron en methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) en het energielabelregister. Oppervlakte perceel is de totale kadastrale oppervlakte; bij appartementen is dat het hele gebouwperceel.
Perceel, bodem en bestemming
In een beschermd stads- of dorpsgezicht: het straatbeeld blijft bewaard, maar voor gevel, dak en kozijnen gelden extra regels. In deze buurt heeft een groot deel van de woningen risico op paalrot: funderingsherstel kost al snel tienduizenden euro's. Een funderingsonderzoek vóór de koop is hier geen overbodige luxe. De bodem daalt licht, zoals in veel veen- en kleigebieden; af en toe ophogen van tuin en bestrating hoort erbij.
- Perceeloppervlakte (BAG)
- 44 m² het hele gebouwperceel
- Beschermd stads- of dorpsgezicht
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht rijksbeschermd gezicht (RCE); extra regels voor de buitenkant
- Funderingsrisico in BG-terrein en omgeving
- 33,9% van de woningen risico op paalrot (zeer hoog) 2050 hoog scenario 33,9%, verschilzetting 0,2%; gemeente Amsterdam 2,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodemdaling in BG-terrein en omgeving
- −1,7 mm per jaar ondiep −0,9 mm; gemeente Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, hoogte, bestemming, bodem
- wordt opgehaald…
Bron en methode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; de perceelgrens staat op de kaart hierboven). Hoogte: Actueel Hoogtebestand Nederland. Bestemming: ruimtelijkeplannen.nl (bestemmingsplannen tot 1-1-2024; nieuwere regels staan in het omgevingsplan van de gemeente). Bodem en fundering: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) en RVO/KCAF. Indicaties, geen bouwkundig of juridisch advies.
Energie en warmte
Een onzuinige woning: hoge energielasten, tocht en koude muren in de winter en vaak te warm in de zomer. Reken op een verduurzamingsbudget van tienduizenden euro's, met ISDE-subsidie, en op een lagere WWS-puntentelling bij verhuur. Banken rekenen hier vaak met hogere woonlasten. Een vergelijkbare woning geeft per jaar ongeveer € 326 minder uit aan energie dan de gemiddelde woning in BG-terrein en omgeving.
Energielabel
G geregistreerd label (Energie-Index)
- Opgenomen op
- 9 juli 2020
- Label A of beter in BG-terrein en omgeving
- 11% van de woningen
Opgenomen volgens de methode van vóór 2021; sinds 2021 geldt de NTA 8800.
Met label E, F of G telt de woning 4 tot 15 WWS-punten negatief; verduurzamen (isolatie, warmtepomp) komt in aanmerking voor ISDE-subsidie.
Verbruik en kosten
€ 128 per maand bij een gemiddeld verbruik
- Aardgas
- 610 m³ per jaar; buurt 770
- Elektriciteit
- 1.400 kWh per jaar; buurt 1.800
- Kosten per jaar
- € 1.534 gas € 847, stroom € 363, vaste kosten € 324
- Gemiddelde woning in BG-terrein en omgeving
- € 1.860 per jaar
- Zonnepanelen
- 3% van vergelijkbare woningen; buurt 1%
Bron en methode
Gemiddelde levering aan woningen van dit type, deze grootte en bouwperiode (CBS 2025, temperatuurgecorrigeerd), tegen de gemiddelde consumententarieven van sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ en 0,26 per kWh inclusief belasting, met vastrecht en vermindering energiebelasting). Het echte verbruik hangt af van bewoners en installatie.
Warmtetransitie en subsidie
- Warmtenet
- geen warmtenet of bekend plan in deze buurt
ISDE 2026 (€ 500 miljoen): subsidie voor isolatie, (hybride) warmtepomp, zonneboiler, ventilatie en een aansluiting op een warmtenet (vast € 3.775); warmtepompen van circa € 500 tot ruim € 13.000 naar type en vermogen. Aanvragen bij RVO na installatie. ISDE bij RVO · Energiesubsidiewijzer (ook gemeentelijke regelingen)
Labels in BG-terrein en omgeving
Bron en methode
Energielabel en labelverdeling EP-Online (RVO) via onze database; verbruiksprofielen CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarieven CBS 85592NED; buurtverbruik CBS Kerncijfers; warmtenetten, plannen, proeftuinen en verwarmingsmix WarmteAtlas (RVO, buurtniveau; plannen toegekend aan de buurten waarvan het middelpunt in het plangebied ligt); ISDE: RVO. Indicaties, geen energieadvies.
Maandlasten: kopen of huren
Reken met uw eigen koopprijs, huur en aannames. Alle bedragen zijn aanpasbaar; het resultaat is een indicatie.
Huur: puntentelling en rendement
Sociale huur volgens de puntentelling: maximaal ongeveer € 576 per maand bij een nieuw contract. Verhuren is hier vooral iets voor corporaties; voor een belegger is het rendement beperkt. Het netto rendement is laag: als belegging is deze woning vooral een gok op waardestijging.
Woningwaardering (WWS)
ca. 76–100 punten Sociale huur
0143186260+
| Onderdeel | Punten |
|---|---|
| Oppervlakte 32 m² gebruiksoppervlakte: vertrekken 1 punt/m², overige ruimten 0,75, verkeersruimte 0 |
26–30 |
| Energieprestatie energielabel G, meergezinswoning |
-15 |
| WOZ-waarde € 284.400: 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m² (90% van de waarde-indicatie (geen WOZ-waarde bekend)) |
50 |
| Verwarming 2 punten per verwarmd vertrek, ca. 2 vertrekken |
4–6 |
| Keuken en sanitair aanname: aanrecht, toilet, wastafel, douche of bad |
11–24 |
| Buitenruimte balkon 0–8 m² aangenomen |
0–5 |
| Totaal | 76–100 |
€ 576 maximale huur per maand bij 87 punten (2026)
Bij 76–100 punten: € 499 tot € 670 per maand. Inclusief monumentenopslag van 5% (beschermd stads- of dorpsgezicht, bouwjaar vóór 1965).
tot en met 143 punten. Keuken, sanitair, verwarming en buitenruimte zijn niet per woning bekend en als bandbreedte opgenomen; meet ze na met de Huurprijscheck van de Huurcommissie. Huurprijscheck
Verhuren en rendement
€ 576 maximaal te vragen huur per maand (nieuw contract)
- Markthuur in de omgeving
- € 1.410 mediaan van 21 huurwoningen, € 44 per m²
- Huurregulering
- de markthuur ligt € 834 boven het wettelijke maximum: bij een nieuw contract geldt het maximum
- Bruto rendement bij € 316.000
- 2,2% (5,4% bij markthuur)
- Netto rendement (indicatief)
- 0,2% € 780 per jaar na kosten, vóór financiering en belasting
Kosten in het netto rendement
- Onderhoud (1% van de waarde)
- € 3.160 per jaar
- Leegstand (1 maand per jaar)
- € 576 per jaar
- Opstalverzekering
- € 300 per jaar
- OZB eigenaar
- € 150 per jaar
- Rioolheffing (eigenaarsdeel)
- € 96 per jaar
- Watersysteemheffing gebouwd
- € 50 per jaar
- VvE-bijdrage
- € 1.800 per jaar
Wet betaalbare huur (sinds 1 juli 2024): tot en met 186 punten is de huur gereguleerd en geldt de maximale huur ook voor nieuwe contracten; de verhuurder moet de puntentelling verstrekken. Rendement: kale huur, waarde-indicatie, kosten als aannames; geen financieel advies.
Bron en methode
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel sinds 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ-aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP-online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Buurt, wijk en gemeente
BG-terrein en omgeving
- Woningen
- 409
- Inwoners
- 720
- Gem. WOZ-waarde
- € 586.000
- Koopwoningen
- 20%
- Gem. bouwjaar
- 1826
- Meest voorkomend
- Appartement (93%)
Burgwallen-Oude Zijde
- Woningen
- 3.063
- Inwoners
- 4.760
- Gem. WOZ-waarde
- € 538.000
- Koopwoningen
- 19%
- Gem. bouwjaar
- 1811
- Meest voorkomend
- Appartement (90%)
Amsterdam
- Woningen
- 513.363
- Inwoners
- 934.526
- Gem. WOZ-waarde
- € 498.000
- Koopwoningen
- 30%
- Gem. bouwjaar
- 1958
- Meest voorkomend
- Appartement (88%)
Woningen in deze buurt op de kaart Stadsdeel Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doet u lopend. De basisschool is op fietsafstand. Een OV-halte ligt om de hoek. Een stedelijke omgeving: alles dichtbij, met de drukte die daarbij hoort.
- Grote supermarkt
- 400 m gem. afstand in de buurt
- Huisartsenpraktijk
- 600 m gem. afstand in de buurt
- Basisschool
- 900 m gem. afstand in de buurt
- Kinderdagverblijf
- 800 m gem. afstand in de buurt
- Dichtstbijzijnde basisschool
- 470 m De Witte Olifant
- Dichtstbijzijnde OV-halte
- 340 m Nieuwmarkt · metro · 35 vertrekken per uur overdag
- Dichtstbijzijnde laadpunt
- 60 m Rusland 9 - Equans Amsterdam
- Dichtstbijzijnde kinderopvang
- 380 m Stichting "La Creche"
- Dichtstbijzijnde zendmast
- 20 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 26,9 m hoog · veilige afstand 3 m
- Scholen binnen 3 km
- 23
- Stedelijkheid
- Zeer sterk stedelijk 8.593 adressen per km²
Bron en methode
Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van de buurt (CBS). School (DUO), OV-halte (OVapi/GTFS, vertrekken op een werkdag), zendmast (Antenneregister), laadpunt en kinderopvang: hemelsbreed vanaf dit adres, uit onze eigen database.
Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen
Geluid
66 dB Zeer lawaaiig
tot 45 dB zeer rustigboven 70 dB extreem
- Wegverkeer
- 65 dB
- Treinverkeer
- 50 dB
- Vliegverkeer
- 46 dB
- Windturbines
- geen
- Wegverkeer, 's nachts
- 55 dB
- Treinverkeer, 's nachts
- 41 dB
In buurt BG-terrein en omgeving is 0% van de woningen luider dan dit adres; het gemiddelde daar is 56 dB.
Zeer lawaaiig tot extreem: continu en luid verkeersgeluid, direct aan een snelweg, spoor of aanvliegroute. Zonder zware isolatie is slapen met open ramen uitgesloten; dit niveau weegt zwaar in de woonbeleving en in de WOZ- en marktwaarde. De belangrijkste bron is wegverkeer (65 dB). 's Nachts blijft het 55 dB: boven het WHO-advies van 45 dB voor een ongestoorde nachtrust.
Bron en methode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, 10 m-raster). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Overstroming
Geen Geen
Op de kaart maximale waterdiepte staat voor deze plek geen overstromingsscenario.
- Woningen in BG-terrein en omgeving die kunnen overstromen
- 15%
- Waarvan meer dan 0,5 m
- 5%
- Maximale diepte in de buurt
- 0,56 m
Voor deze plek is geen overstromingsscenario berekend: bij een dijkdoorbraak of hoog water blijft het hier naar verwachting droog. Een verzekering tegen overstroming is hier geen vereiste.
Bron en methode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Luchtkwaliteit
- NO₂ 20,1 µg/m³ boven EU-norm 2030
- PM2,5 9,6 µg/m³ boven WHO-advies
- PM10 16,9 µg/m³ boven WHO-advies
Belaste lucht: boven de Europese norm van 2030, meestal door een drukke weg, industrie of intensieve veehouderij dichtbij. Voor mensen met luchtwegklachten en voor jonge kinderen weegt dit mee; ventileren aan de rustige kant van het huis helpt.
Gemiddeld in BG-terrein en omgeving: NO₂ 19,5, PM2,5 9,6 µg/m³.
Bron en methode
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
Licht 's nachts
Zeer helder
donkerzeer helder
Gemiddeld in BG-terrein en omgeving: zeer helder.
Zeer helder: de helderste 10% van Nederland, meestal bij kassen, industrie, grote wegen of een stadscentrum. Reken op een oranje nachthemel en verduistering als vereiste.
Bron en methode
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m-raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Groen in de buurt
18% groen binnen 500 m
Gemiddeld in BG-terrein en omgeving: 18%.
Zeer versteend: tot de minst groene plekken van Nederland. Verwacht een merkbaar hitte-eiland in de zomer en weinig schaduw; een balkon of dakterras met groen is hier goud waard.
Bron en methode
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; een op de tien minder dan 32%.
Vliegverkeer boven dit adres
Af en toe een vliegtuig: enkele keren per dag hoorbaar, niet storend voor de meeste bewoners. Er zijn toestellen onder 600 m gezien: dat wijst op een aanvlieg- of vertrekroute, met geluidspieken van 70 dB of meer buiten.
Gemeten, afgelopen 7 dagen
29 vliegbewegingen per dag binnen 2 km, lager dan 3.000 m
- Waarvan lager dan 1.000 m
- 29 per dag; dit zijn de toestellen die u echt hoort
- Laagste toestel
- 251 m mediaan 396 m
- 's Nachts (23.00–7.00 uur)
- 0% van de bewegingen
- Drukste uur
- 17.00–18.00
- Meest gezien
- NJE, UEE, GJADN toestellen: E55P, C25B, CL35
Wij meten sinds 26 oktober; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen zijn.
Nu in de lucht
Toestellen binnen 15 km worden geladen…
Luchthavens en geluidkaart
- Schiphol
- 11,0 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,1 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 43,9 km luchthaven, O
- RIVM-geluidkaart vliegverkeer
- 46 dB Lden boven het WHO-advies van 45 dB voor vliegverkeer
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte geeft buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een druk gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het achtergrondgeluid.
Bron en methode
ADS-B-positieberichten van de toestellen zelf via de open netwerken adsb.lol en adsb.fi; Huisleon neemt elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen onder 3.000 m boven Nederland en rekent het aantal passages binnen 2 km om met de gemeten snelheid. Militaire en sommige kleine toestellen zenden geen positie uit en ontbreken. Geluidcontour: RIVM Atlas Leefomgeving, vliegverkeer 2022. Indicaties, geen geluidmeting aan de gevel.
Klimaat en veiligheid
Ook op hete dagen blijft de hittestress rond het huis gematigd; de omgeving koelt 's avonds redelijk af.
Hitte
35–37 °C sterke hittestress
Gevoelstemperatuur op een hete zomerdag (2022), op 1 m van het huis.
- Hitte-eilandeffect
- meer dan 2 °C warmer dan het buitengebied
- Warme nachten (20 °C of meer)
- 8–14 nachten per jaar
- Afstand tot een koele plek
- 300–400 m
- Gemiddeld in BG-terrein en omgeving
- 43 °C gevoelstemperatuur
Water
- Regenwater bij een hoosbui (70 mm/uur)
- geen stroombaan direct langs het huis
- Grondwateroverlast in 2050
- Zeer grote toename
- Woningen in BG-terrein en omgeving met middelgrote of grote kans
- 0%
Externe veiligheid
- Hoogspanningslijn
- geen binnen 2 km
- Windturbine
- geen binnen 5 km
- Risicovolle activiteiten binnen 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
In BG-terrein en omgeving ligt 0% van de woningen binnen de magneetveldzone van een hoogspanningslijn en 0% binnen 1 km van een windturbine.
Bron en methode
Hitte, water en grondwater: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, overstromingskans en waterdiepte uit de landelijke overstromingsscenario's, kans op grondwateroverlast 2050 hoog scenario, stroombanen bij 70 mm neerslag in een uur). Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden (magneetveldzone); windturbines: RIVM; risicovolle activiteiten: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activiteiten met een aandachtsgebied binnen 1 km). Indicaties op basis van kaarten, geen metingen.
Veiligheid en leefbaarheid
Leefbaarheid in buurt BG-terrein en omgeving
Uitstekend Leefbaarometer 2024, klasse 9 van 9
- Fysieke omgeving: voldoende
- Woningen: ruim voldoende
- Voorzieningen: uitstekend
- Sociale samenhang: zwak
- Overlast en onveiligheid: zeer onvoldoende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijk gemiddelde. Meer over deze buurt
Misdrijven in buurt BG-terrein en omgeving
206 per 1.000 inwoners per jaar -5% t.o.v. het jaar ervoor
- Geregistreerd sep 2025 – aug 2026
- 148
- Wijk Burgwallen-Oude Zijde
- 550 per 1.000
- Gemeente Amsterdam
- 87 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Woninginbraken per 1.000 woningen
- 7,3 3 inbraken
Meest voorkomend
- Fietsdiefstal
- 27
- Diefstal uit auto
- 24
- Zakkenrollerij
- 12
- Vernieling
- 6
Ruim boven het landelijk gemiddelde. Vaak een centrum- of stationsbuurt met veel bezoekers, soms een buurt met structurele problemen; de Leefbaarometer en een avondbezoek vertellen welke van de twee.
Bron en methode
Politie, geregistreerde misdrijven per buurt (CBS/politie open data, maandcijfers). Kleine buurten geven kleine aantallen; lees het cijfer samen met het aantal inwoners en woningen. Niet elk misdrijf wordt gemeld.
Gaat u bieden op Spinhuissteeg 10 - 4? Weet wat de woning echt waard is.
De gratis pagina geeft de feiten. Het rapport geeft het antwoord op de vraag die telt: wat bied ik? Drie scenario's in euro's, onderbouwd met de echte koopsommen van vergelijkbare woningen uit het Kadaster, de modelwaarde, de overbiedingscijfers van de gemeente en de staat van de woning op de foto's. Plus de vragen die u de makelaar moet stellen voordat u tekent.
Rekenvoorbeeld: een bod dat 2% te hoog is, kost bij een woning van € 450.000 al € 9.000. Het rapport kost € 19.
-
Biedstrategie met drie scenario's
Een voorzichtig, marktconform en kansrijk bod in euro's, afgeleid van de modelwaarde, vergelijkbare verkopen en hoeveel er in deze gemeente boven de vraagprijs wordt betaald. -
Vergelijkbare verkopen uit het Kadaster
De werkelijke koopsommen van woningen in de buurt die op type, grootte en bouwperiode lijken, op de kaart en in een tabel, geïndexeerd naar vandaag. -
Modelwaarde en eerdere verkopen
De geautomatiseerde waardebepaling met bandbreedte, de verkoopgeschiedenis van dit adres en de WOZ-ontwikkeling door de jaren. -
Marktcijfers van de gemeente
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte-indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Vragen voor de makelaar
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico's in de omgeving, de advertentie en de foto-analyse. -
Staat van de woning uit de foto's
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto's: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Maandlasten per bod
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek, kosten koper, gemeentelijke lasten, energie en onderhoud, naast huren als alternatief. -
Alles van de gratis pagina erbij
Woning, buurt, energie, leefomgeving, klimaat, veiligheid en vliegverkeer in een samenvatting, zodat alles in één PDF staat.
Meerdere woningen vergelijken? 5 rapporten voor € 39 per maand, extra rapporten € 6 per stuk. Geen taxatie en geen garantie, wel de cijfers waarmee u een bod kunt verdedigen.
Veelgestelde vragen over Spinhuissteeg 10 - 4
Wat voor woning is Spinhuissteeg 10 - 4?
Spinhuissteeg 10 - 4 in Amsterdam is een appartement, gebouwd in 1755, 32 m² woonoppervlakte. Het adres ligt in buurt BG-terrein en omgeving, gemeente Amsterdam.
Welk energielabel heeft Spinhuissteeg 10 - 4?
Het geregistreerde energielabel is G (geregistreerd 9 juli 2020). Een vergelijkbare woning geeft gemiddeld € 128 per maand uit aan gas en stroom.
Wat is Spinhuissteeg 10 - 4 ongeveer waard?
De indicatieve marktwaarde ligt tussen € 292.000 en € 341.000 (middenwaarde € 316.000, prijspeil sep 2026), berekend uit WOZ-waarden, vraagprijzen en verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt. Dit is een indicatie, geen taxatie.
Wat is de huurprijs van een woning als Spinhuissteeg 10 - 4?
Vergelijkbare huurwoningen in de omgeving kosten mediaan € 1.410 per maand (€ 44 per m², 21 woningen). Of de huur gereguleerd is, volgt uit de puntentelling op deze pagina.
Hoe rustig is het aan Spinhuissteeg 10 - 4?
Het jaargemiddelde geluidniveau aan de gevel is 66 dB Lden (zeer lawaaiig). De grootste bron is wegverkeer. Per dag passeren ongeveer 29 vliegtuigen lager dan 3.000 m binnen 2 km.
Kan Spinhuissteeg 10 - 4 overstromen?
Op de landelijke kaart van maximale waterdiepte staat voor deze plek geen overstromingsscenario.
Hoe veilig is de buurt van Spinhuissteeg 10 - 4?
In buurt BG-terrein en omgeving registreerde de politie 206 misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, tegen 87 in de gemeente en 45 landelijk. De Leefbaarometer beoordeelt de leefbaarheid als uitstekend.
Welke voorzieningen zijn dichtbij Spinhuissteeg 10 - 4?
Gemiddelde afstanden in de buurt: grote supermarkt 400 m, huisarts 600 m, basisschool 900 m, kinderdagverblijf 800 m (CBS). De dichtstbijzijnde school, OV-halte, laadpunt en kinderopvang staan op deze pagina met hun afstand tot dit adres.
Waar komen deze gegevens vandaan?
Uit openbare bronnen van de overheid: BAG en Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas en LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.