Grotebrugse Grintweg 4
4011 LG Zoelen · Verspreide huizen ten oosten van kanaal, Buren
- منزل نصف مزدوج
- سنة البناء 1871
- 217 m² سكن
- 1.311 m² قطعة أرض
- G شهادة كفاءة الطاقة
اسأل عن Grotebrugse Grintweg 4
اطرح سؤالًا عن المسكن، الحي، القيمة أو التكاليف. المساعد يرد اعتمادًا على بيانات هذه الصفحة ويبحث عند الحاجة عن معلومات محدثة.
باختصار
Grotebrugse Grintweg 4 في Zoelen هو منزل شبه منفصل من 1871 بمساحة سكنية 217 m² وشهادة طاقة G، في الحي Verspreide huizen ten oosten van kanaal (بلدية Buren). القيمة السوقية الإرشادية هي € 798.000 إلى € 1.015.000. البيئة المعيشية: ضوضاء 57 دب (مزدحم), جودة الهواء أعلى من توصية منظمة الصحة العالمية, 91% مساحات خضراء ضمن 500 m, في حال حدوث فيضان يصل مستوى المياه إلى 3,3 m. حركة الطيران: حوالي 2 طائرة في اليوم أقل من 3.000 م ضمن نطاق 2 كم. قابلية السكن في الحي: ممتاز.
كل ما على هذه الصفحة يأتي من سجلات وخرائط عامة ومجاني. جمع هذه المعلومات بنفسك يستغرق ساعات لكل منزل؛ هنا تجدها مجمّعة في ثانية واحدة. تحت كل بند تقرأ ماذا يعني هذا الرقم بالنسبة للمعيشة هنا.
الموقع
للبيع
€ 575.000 سعر الطلب · مُعرض منذ 28 أكتوبر 2026
المصدر: المعروض من المنازل، محدث يوميًا. يعرض Huisleon فقط سعر الطلب والتاريخ؛ وتقدير القيمة أعلاه مستقل عنه.
تقدير القيمة
المصادر متباينة: اعتبر النطاق كنقطة انطلاق ودع حالة المسكن، موقعه في الشارع وسوق هذه اللحظة تكون الحاسم. الأسعار في المنطقة ترتفع بشكل معتدل؛ عادة ما يكون هناك مزايدة لكن ليس دائماً. التقرير المدفوع يضيف أسعار البيع الحقيقية لوحدات مشابهة من Kadaster وقيمة نموذجية.
السوق
- +4,4% أسعار البيع Gelderland خلال سنة (مؤشر أسعار CBS، září 2026)
- € 580.256 متوسط سعر البيع في البلدية Buren في 2025 (CBS/Kadaster)
- € 715.000 متوسط قيمة WOZ الحي Verspreide huizen ten oosten van kanaal (CBS 2024)
هكذا بُني المؤشر
| المصدر | قيمة ابتدائية | إلى مستوى السعر الآن | الوزن |
|---|---|---|---|
| Průměr z sídliště Verspreide huizen ten oosten van kanaal CBS WOZ 2024 (€ 715.000) / gem. 216 m² |
€ 3.310/m² | € 906.478 +26,2% منذ 2023 K1 |
100% |
طريقة الحساب والمصادر
طريقة الحساب: تم تعديل كل مصدر إلى مستوى الأسعار الحالي باستخدام مؤشر أسعار CBS لوحدات السكن القائمة (حسب provincie، ولأماكن Amsterdam, Rotterdam, Den Haag و Utrecht حسب المدينة؛ الأشهر الأخيرة بمؤشر الشهري الوطني) من تاريخ المرجع الخاص به. القيمة الوسطى هي المتوسط المرجح؛ نطاق القيم يستند إلى التباين بين المصادر (دون أدنى حد 5%). الحالة، الموقع داخل الشارع، erfpacht والخصوصيات الأخرى للمسكن لم تُؤخذ بعين الاعتبار. هذا ليس تقييماً عقارياً.
الخصائص
- نوع السكن
- منزل نصف مزدوج
- غرض الاستخدام
- غرض السكن
- سنة البناء
- 1871
- مساحة المعيشة
- 217 m²
- مساحة المبنى
- 114 m²
- مساحة القطعة
- 1.311 m²
- شهادة الطاقة
- G (3 أكتوبر 2019)
- حالة مكان الإقامة
- قيد الاستخدام
- حالة المبنى
- قيد الاستخدام
- رقم تعريف BAG
- 0214200000005795
- وحدة سكنية BAG
- 0214010000005795
- مبنى BAG
- 0214100000005279
المصدر والمنهجية
سجل العناوين والمباني الأساسي (Kadaster) وسجل شهادات الطاقة. مساحة القطعة هي إجمالي المساحة المسجلة في السجل العقاري؛ بالنسبة للشقق تكون مساحة قطعة المبنى كلها.
القطعة، التربة والوجهة
مشكلات الأساسات نادرة في هذا الحي.
- مساحة القطعة (BAG)
- 1.311 m²
- مخاطر الأساسات في Verspreide huizen ten oosten van kanaal
- 0,5% من المنازل معرضة لخطر تعفن الركائز (منخفض جداً) سيناريو مرتفع 2050 0,5%, انحراف السعر 0,7%؛ بلدية Buren 1,5% — Klimaat en effectenatlas (Deltares/KCAF)
- Kadaster، الارتفاع، الاستخدام، التربة
- جارٍ التحميل…
المصدر والمنهجية
القطعة: Kadaster (BRK، عبر PDOK؛ حد القطعة موضّح على الخريطة أعلاه). الارتفاع: السجل الطبوغرافي العالي الحالي لهولندا. الوجهة: ruimtelijkeplannen.nl (خطط التخصيص حتى 1-1-2024؛ القواعد الأحدث في مخطط البيئة للبلدية). التربة والأساسات: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) وRVO/KCAF. مؤشرات فقط، ليست نصيحة هندسية أو قانونية.
طاقة وحرارة
منزل غير موفر للطاقة: فواتير طاقة مرتفعة، تيارات وبرودة في الجدران شتاء وغالبًا حار جدًا في الصيف. توقع ميزانية ترشيد تُقدّر بعشرات الآلاف من اليوروهات، مع دعم ISDE، وانخفاض نقاط WWS عند التأجير. غالبًا ما تحسب البنوك هنا نفقات سكن أعلى. ينفق منزل مماثل سنويًا نحو € 272 المزيد على الطاقة مقارنةً بمتوسط المنزل في Verspreide huizen ten oosten van kanaal.
شهادة الطاقة
G ملصق مسجَّل (مؤشر الطاقة)
- مسجّل في
- 3 أكتوبر 2019
- تصنيف A أو أفضل في Verspreide huizen ten oosten van kanaal
- 7% من المساكن
مسجَّل وفق المنهج قبل 2021؛ منذ 2021 تسري NTA 8800.
إذا كان التصنيف E أو F أو G، فالعقار يحصل على 4 إلى 15 نقطة WWS سلبية؛ التأهيل للطاقة (عزل، مضخة حرارية) قد يكون مؤهلاً لمنحة ISDE.
الاستهلاك والتكاليف
€ 286 في الشهر لاستهلاك متوسط
- غاز طبيعي
- 1.520 m³ في السنة; الحي 1.260
- كهرباء
- 3.840 kWh في السنة; الحي 4.180
- التكاليف سنوياً
- € 3.431 غاز € 2.111، كهرباء € 997، تكاليف ثابتة € 324
- متوسط مسكن في Verspreide huizen ten oosten van kanaal
- € 3.159 في السنة
- ألواح شمسية
- 51% من منازل مشابهة
المصدر والمنهجية
متوسط الاستهلاك إلى مساكن من هذا النوع، هذه المساحة وفترة البناء هذه (CBS 2025، مصحح بالحرارة)، مقابل تعريفة المستهلك المتوسطة سبتمبر 2026 (CBS: 1,39 لكل م³ و0,26 لكل kWh شاملة الضرائب، مع رسوم ثابتة وخصم ضريبة الطاقة). الاستهلاك الحقيقي يعتمد على القاطنين والنظام.
انتقال التدفئة والدعم
- التدفئة في Verspreide huizen ten oosten van kanaal
- 50% غلاية مركزية, 9% كهربائي 2022
- إمكانات الطاقة الحرارية الأرضية
- غير ملائم تشكيلة Slochteren، WarmteAtlas
- شبكة التدفئة المركزية
- لا شبكة تدفئة مركزية أو خطة معروفة في هذه الحي
ISDE 2026 (€ 500 مليون): دعم للعزل، مضخة حرارية (مهجنة) أو كاملة، سخان شمسي، تهوية وربط بشبكة حرارة (مبلغ ثابت € 3.775); مضخات حرارية تتراوح كلفتها تقريباً من € 500 إلى أكثر من € 13.000 حسب النوع والقدرة. يُطلب الدعم من RVO بعد التركيب. ISDE لدى RVO · دليل دعم الطاقة (بما في ذلك الترتيبات البلدية)
Labels in Verspreide huizen ten oosten van kanaal
المصدر والمنهجية
تصنيف الطاقة وتوزيع التصنيفات EP-Online (RVO) عبر قاعدتنا؛ ملفات استهلاك CBS 85140NED (CC BY 4.0)؛ تعرفة CBS 85592NED؛ استهلاك الحي من CBS Kerncijfers؛ شبكات التدفئة، الخطط، المناطق التجريبية ومزيج التدفئة من WarmteAtlas (RVO، مستوى الحي؛ الخطط المخصّصة للحواري التي يقع مركزها ضمن منطقة المخطط)؛ ISDE: RVO. مؤشرات، ليست نصيحة طاقة.
المصاريف الشهرية: شراء أم استئجار
استخدم سعر الشراء أو الإيجار والافتراضات الخاصة بكم. جميع المبالغ قابلة للتعديل؛ النتيجة هي إشارة تقريبية.
الإيجار: نظام النقاط والعائد
القطاع الحر: الإيجار قابل للاتفاق الحر. كمستثمر يهتم أساسًا سعر السوق والعائد الموضح أدناه؛ كمستأجر ليس لديك حق اللجوء إلى لجنة الإيجارات بشأن مقدار الإيجار.
تقييم السكن (WWS)
نحو 313–396 نقطة القطاع الحر
0143186260+
| جزء | نقاط |
|---|---|
| المساحة 217 m² مساحة استخدام: غرف 1 نقطة/m²، غرف أخرى 0,75، مساحة مرور 0 |
178–202 |
| أداء الطاقة شهادة كفاءة الطاقة G, woning voor één gezin |
-15 |
| قيمة WOZ € 815.400: 1 نقطة مقابل € 16.954 و مقابل € 268 لكل م² (90% من مؤشر القيمة (لا توجد قيمة WOZ معروفة)) |
62 |
| التدفئة نقطتان لكل غرفة مُدفّأة، حوالي 7 غرف |
12–16 |
| المطبخ والسلع الصحية افتراض: مطبخ/مغسلة، مرحاض، حوض، دش أو حوض استحمام |
11–24 |
| المساحة الخارجية حديقة تقريبًا 300 m² (القطعة مطروحًا منها البناء) |
65–107 |
| الإجمالي | 313–396 |
€ 2.519 الحد الأقصى للإيجار الشهري عند 374 نقاط (2026)
عند 313–396 نقطة: € 2.100 إلى € 2.670 شهريًا.
ابتداءً من 187 نقطة. المطبخ، السلع الصحية، التدفئة والمساحة الخارجية غير معروفة لكل عقار ومدرجة كنطاق؛ تحقق منها لاحقاً عبر Huurprijscheck من Huurcommissie. تحقق من سعر الإيجار
التأجير والعائد
لم تُعثر على منازل للإيجار من هذا النوع في المنطقة لتقدير الإيجار السوقي.
- أقصى إيجار وفقًا لنظام النقاط
- € 2.519 في الشهر
قانون الإيجار المعقول (منذ 1 يوليو 2024): حتى 186 نقطة الإيجار منظم وتُطبّق قيمة الإيجار القصوى أيضًا على العقود الجديدة؛ يجب على المُؤجِّر تزويد نقطة التقييم. العائد: الإيجار الصافي، مؤشر القيمة، التكاليف كافتراضات؛ ليس نصيحة مالية.
المصدر والمنهجية
قرار إيجارات المسكن، الملحق I (نظام النقاط 2026: شهادة الطاقة منذ 1 يوليو 2024، WOZ نقطة واحدة عن كل € 16.954 وعن كل € 268 لكل م²، حصة WOZ بحد أقصى 33% ابتداءً من 187 نقطة) ولوائح تنفيذية لأسعار الإيجار، الملحق I (حدود السعر الأقصى للإيجار 2026). المساحة والنوع: BAG؛ شهادة الطاقة: EP-online؛ WOZ: قاعدة بياناتنا؛ المباني التاريخية: RCE.
الحي، المنطقة البلدية والبلدية
Verspreide huizen ten oosten van kanaal
- مساكن
- 27
- سكان
- 175
- متوسط قيمة WOZ
- € 715.000
- Woningen te koop
- 70%
- متوسط سنة البناء
- 1953
- الأكثر انتشارًا
- منفصل (93%)
Zoelen
- مساكن
- 1.358
- سكان
- 3.500
- متوسط قيمة WOZ
- € 462.000
- Woningen te koop
- 81%
- متوسط سنة البناء
- 1960
- الأكثر انتشارًا
- منفصل (47%)
Buren
- مساكن
- 10.860
- سكان
- 27.978
- متوسط قيمة WOZ
- € 444.000
- Woningen te koop
- 75%
- متوسط سنة البناء
- 1970
- الأكثر انتشارًا
- منفصل (36%)
المساكن في هذه المنطقة على الخريطة Zoelen · Gelderland
المرافق وإمكانية الوصول
للتسوق ستحتاج سيارة أو رحلة دراجة قوية. إلى المدرسة الابتدائية أكثر من كيلومتر ونصف: هذا يعني توصيل واستلام. المواصلات العامة على بعد بضع دقائق سيرًا. منطقة ريفية على مستوى البلاد: هدوء ومساحة، والخدمات أبعد.
- سوبرماركت كبير
- 4,7 km متوسط المسافة في الحي
- عيادة أطباء
- 4,4 km متوسط المسافة في الحي
- المدرسة الابتدائية
- 4,1 km متوسط المسافة في الحي
- حضانة للأطفال
- 4,1 km متوسط المسافة في الحي
- أقرب موقف مواصلات عامة
- 770 m Tiel, De Geer · bus · 1,0 vertrekken per uur overdag
- أقرب نقطة شحن
- 410 m Blauwe Kampseweg 2 - 50five-S NL
- مدارس ضمن 3 كم
- 0
- تحضرية
- غير حضري 47 عناوين لكل كم²
المصدر والمنهجية
المسافات على الطريق، متوسط لجميع سكان الحي (CBS). المدرسة (DUO)، موقف النقل العام (OVapi/GTFS، مواعيد يوم عمل)، برج إرسال (Antenneregister)، نقطة شحن ورعاية الأطفال: المسافة خطياً من هذا العنوان، من قاعدتنا الخاصة.
البيئة المعيشية: الضوضاء والمياه والهواء والضوء والمساحات الخضراء
الضوضاء
57 dB مزدحم
حتى 45 ديسيبل هادئ جدًاأعلى من 70 dB شديد جدًا
- مرور الطرق
- 57 dB
- حركة القطارات
- أقل من 40 ديسيبل
- حركة الطائرات
- لا شيء
- توربينات الرياح
- لا شيء
- مرور الطرق، في الليل
- 48 dB
- حركة القطارات، في الليل
- 21 dB
في الحي Verspreide huizen ten oosten van kanaal، 0% من المساكن أكثر ضوضاءً من هذا العنوان؛ المتوسط هناك 51 ديسيبل.
مزدحم: أعلى من توصية منظمة الصحة العالمية بحركة الطرق (53 dB). المرور هو جزء ثابت من الضوضاء في المنزل والحديقة؛ نوافذ جيدة وفتحات تهوية مزودة بعازل تحدث فرقاً لغرف النوم. المصدر الرئيسي هو مرور الطرق (57 dB).
المصدر والمنهجية
الحمَلات: متوسط الضجيج السنوي خلال النهار والمساء والليل (خرائط ضوضاء RIVM 2020، حركة الطيران 2022، توربينات الرياح 2024، شبكة 10 م). مؤشر تقريبي، ليس قياسًا على الواجهة. توصيّة منظمة الصحة العالمية للحد الأقصى: 53 dB لمرور الطرق و45 dB لمرور الطيران.
فيضان
3,32 m كبير
إذا غمر هذا المنطقة الماء، فقد تصل وفق الخريطة أقصى عمق للماء هنا إلى 3,32 m.
- مساكن في Verspreide huizen ten oosten van kanaal قد تتعرض للفيضان
- 100%
- منها أكثر من 0.5 م
- 100%
- الحد الأقصى للعمق في الحي
- 4,62 m
كبير: عند حدوث فيضان ستغمر الأرضية الرئيسية بالكامل وتصبح السكن غير قابلة للعيش مؤقتًا. هذه مناطق يُنصح بالإخلاء؛ ضعها في الحسبان عند الاختيار والتأمين. الاحتمال أن يحدث هو متوسط الحجم (1 من بين 30 إلى 1 من بين 300 سنويًا): العمق يوضح ما سيحدث آنذاك، والاحتمال يوضح عدد المرات.
المصدر والمنهجية
LIWO (Rijkswaterstaat)، خريطة أقصى عمق ماء عند فيضان، شبكة 25 م؛ احتمال الفيضان: Klimaateffectatlas. العمق لا يدل على احتمال حدوثه؛ السدود والحواجز مصممة بالنسبة لذلك الاحتمال.
جودة الهواء
- NO₂ 10,5 µg/m³ أعلى من توصية منظمة الصحة العالمية
- PM2,5 8,8 µg/m³ أعلى من توصية منظمة الصحة العالمية
- PM10 14,6 µg/m³ ضمن توصية WHO
هواء ملوث: أعلى من المعيار الأوروبي لعام 2030، عادة بسبب طريق مزدحم أو صناعة أو مزرعة مكثفة قريبة. لهذا السبب يُؤخذ ذلك بعين الاعتبار لدى الأشخاص الذين يعانون من أمراض في الجهاز التنفسي ولدى الأطفال الصغار؛ التهوية من الجانب الهادئ للمنزل تساعد.
متوسط في Verspreide huizen ten oosten van kanaal: NO₂ 10,5، PM2,5 8,7 µg/m³.
المصدر والمنهجية
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg\/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
الإضاءة في الليل
داكن
مظلمواضح جدًا
متوسط في Verspreide huizen ten oosten van kanaal: داكن.
مظلم: حتى أكثر الأماكن ظلمة في هولندا. النجوم مرئية والنوم بدون تعتيم يصبح سهلاً.
المصدر والمنهجية
الضوء الاصطناعي مقاساً من الأعلى بواسطة الأقمار الصناعية (خريطة انبعاث الضوء RIVM 2023، شبكة 375 م)، مصنّف بالنسبة لكل المساكن في هولندا: «مظلم» هو أظلم 20%، «ساطع جداً» هو أَسطَع 10%.
المساحات الخضراء في الحي
91% مساحات خضراء ضمن 500 م
متوسط في Verspreide huizen ten oosten van kanaal: 92%.
مساحات خضراء كثيرة: الأشجار، العشب والشجيرات تهيمن على المشهد. الخضرة تبرد الحي في الأيام الحارة، تخفّف الضوضاء، تلتقط الجسيمات الدقيقة وتشجع على الحركة؛ أبحاث تربطها بتقليل التوتر.
المصدر والمنهجية
نسبة المساحات الخضراء (عشب، شجيرات، أشجار) في مربع نصف القطر 500 م حول هذا العنوان (خريطة RIVM للخفّة الخضراء 2022). نصف المساكن الهولندية لها أكثر من 52% مساحات خضراء ضمن 500 م؛ واحد من كل عشرة أقل من 32%.
حركة الطيران فوق هذا العنوان
حركة طيران عرضية: طائرة واحدة في اليوم أحيانًا، نادرًا منخفضة الارتفاع. ليست عاملًا يؤثر على الهدوء. تُرى أجهزة تحت 600 م: هذا يشير إلى مسار اقتراب أو إقلاع، مع ذروات ضوضاء تبلغ 70 dB أو أكثر في الخارج.
مقاسات، آخر 7 أيام
2 حركات طيران يومية ضمن 2 كم، أدنى من 3,000 م
- التي تقل عن 1.000 م
- 2 في اليوم؛ هذه الأجهزة التي ستسمعها بالفعل
- أدنى طائرة
- 457 m وسيط 457 m
- في الليل (23:00–7:00)
- 0% من الحركات
- أكثر ساعة ازدحامًا
- 13.00–14.00
- الأكثر ظهورًا
- طائرة مسجلة في هولندا طائرات: A210
Wij meten sinds 26 أكتوبر; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen beschikbaar zijn.
الآن في الجو
جارٍ تحميل الطائرات ضمن 15 كم…
مطارات وخريطة الضوضاء
- Vliegbasis Deelen
- 32,8 km militaire vliegbasis, NO
- Vliegbasis Volkel
- 34,9 km militaire vliegbasis, ZO
- Vliegveld Hilversum
- 36,0 km vliegveld, NW
- خريطة ضوضاء RIVM لحركة الطيران
- خارج المخطط (أقل من 40 dB)
قاعدة عامة: طائرة ركاب على ارتفاع 1.000 م تُحدث في الخارج ذروة حوالى 60–65 dB (محادثة مرتفعة)، وعلى 300 م تصل إلى 75–80 dB. فوق 3.000 م تختفي ضمن الضوضاء المحيطة.
المصدر والمنهجية
رسائل موقع ADS-B من الطائرات نفسها عبر الشبكات المفتوحة adsb.lol وadsb.fi; يأخذ Huisleon لقطة كل 5 دقائق لكل الطائرات تحت 3.000 m فوق هولندا ويحوّل عدد العبور ضمن 2 كم بحسب السرعة المقاسة. الطائرات العسكرية وبعض الطائرات الصغيرة لا تبث موقعها وتغيب. محيط الضوضاء: RIVM Atlas Leefomgeving، حركة الطيران 2022. مؤشرات، ليست قياس ضوضاء عند الواجهة.
المناخ والسلامة
حتى في الأيام الحارة تظل إجهاد الحرارة حول المنزل معتدلاً؛ يبرد المحيط إلى حد معقول في المساء.
الحرارة
44–45 °C إجهاد حراري شديد
درجة الحرارة المحسوسة في يوم صيفي حار (2022)، على ارتفاع 1 م من المنزل.
- تأثير جزيرة الحرارة
- 0,2–0,4 °C أدفأ من المناطق الريفية المحيطة
- ليالي دافئة (20 °C أو أكثر)
- 4–5 ليالٍ في السنة
- متوسط في Verspreide huizen ten oosten van kanaal
- 43 °C درجة الحرارة المحسوسة
مياه
متوسط الحجم kans op overstroming
احتمال وصول ماء بعمق لا يقل عن 20 سم بسبب انفجار السد أو ارتفاع المياه: 1 من بين 30 إلى 1 من بين 300 سنويًا. أقصى عمق إذا حدث: 3,32 m.
- مياه أمطار عند عاصفة مطرية (70 mm/uur)
- لا يوجد خط كهربائي مباشرة بجانب المنزل
- مشكلة مياه الجوف عام 2050
- احتمال صغير منسوب مياه جوفية منخفض
- طابق جاف في Verspreide huizen ten oosten van kanaal
- 7% من المنازل عند أسوأ فيضان
- مساكن في Verspreide huizen ten oosten van kanaal ذات احتمال متوسط أو كبير
- 100%
السلامة الخارجية
- خط نقل عالي الجهد
- لا شيء ضمن 2 كم
- توربين رياح
- 4,2 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 78 m · rotor 82 m · هنا تقريبًا 16 دБ
- ضوضاء التوربينات في هذا العنوان
- نحو 15 د.ب غير مسموع; prognose op basis van vermogen en afstand tot de dichtstbijzijnde turbine, buiten het bereik van de RIVM-kaart
- أنشطة محفوفة بالمخاطر ضمن 1 كم
- Buisleiding, industrie
- أقرب منشأة صناعية خطرة
- A&A Folmer V.O,.F. 1,1 km
في Verspreide huizen ten oosten van kanaal يقع 0% من المساكن ضمن منطقة مجال مغناطيسي لخط نقل كهرباء عالي الجهد و0% ضمن 1 كم من توربين رياح.
المصدر والمنهجية
الحرارة والمياه ومياه الجوف: أطلس آثار المناخ 2026 (CC BY 4.0؛ درجة الحرارة المحسوسة وتأثير جزر الحرارة 2022، احتمال الفيضانات وعمق المياه من السيناريوهات الوطنية للفيضانات، احتمال مشاكل مياه الجوف 2050 سيناريو عالي، مجاري الجريان عند 70 مم هطول في ساعة). خطوط الضغط العالي: خريطة الشبكة لـ RIVM مع مسافات حسابية (منطقة المجال المغناطيسي)؛ توربينات الرياح: RIVM؛ الأنشطة الخطرة: سجل مخاطر السلامة الخارجية عبر أطلس البيئة لـ RIVM (الأنشطة ذات منطقة اهتمام ضمن 1 كم). مؤشرات مستندة إلى خرائط، ليست قياسات.
السلامة وسهولة العيش
القابلية للسكن في الحي Verspreide huizen ten oosten van kanaal
ممتاز مقياس القابلية للسكن 2024، الفئة 9 من 9
- البيئة المادية: كافٍ
- مساكن: جيد
- مرافق: دون الكفاية بفارق كبير
- التماسك الاجتماعي: جيد
- الإزعاج وعدم الأمان: جيد
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijke gemiddelde. المزيد عن هذا الحي
الجرائم في الحي Verspreide huizen ten oosten van kanaal
80 لكل 1,000 نسمة في السنة +27% مقارنة بالعام السابق
- مسجل سبتمبر 2025 – أغسطس 2026
- 14
- حي Zoelen
- 23 per 1.000
- البلدية Buren
- 21 per 1.000
- هولندا
- 45 per 1.000
- سرقات المنازل لكل 1,000 مسكن
- 0,0 0 سطو
الأكثر انتشارًا
- Vernieling
- 2
- Autodiefstal
- 1
- Fietsdiefstal
- 1
- Woninginbraak
- 0
جرائم أكثر من المتوسط: شائع في مناطق المراكز وحيّز المحطات ومناطق التسلية، حيث يرفع عدد الزوار الأرقام بالنسبة لكل ساكن. انظر إلى التفصيل: سرقة من المحلات والدراجات لها وزن مختلف عن السطو والعنف. سَرِقات المساكن نادرة هنا.
المصدر والمنهجية
الشرطة، الجرائم المسجلة حسب الحي (CBS/بيانات مفتوحة الشرطة، أرقام شهرية). الأحياء الصغيرة تعطي أعدادًا صغيرة؛ اقرأ الرقم مع عدد السكان والمساكن. ليست كل جريمة تُبلَّغ.
هل تنوون تقديم عرض على Grotebrugse Grintweg 4؟ اعرفوا القيمة الحقيقية للمسكن.
الصفحة المجانية تعرض الوقائع. التقرير يقدم الإجابة التي تهم: كم أقدّم؟ ثلاثة سيناريوهات باليورو، مدعومة ببيانات مبيعات فعلية لمنازل مشابهة من Kadaster، القيمة النموذجية، نسب تجاوز سعر الطلب في البلدية، وحالة المنزل في الصور. بالإضافة إلى الأسئلة التي يجب أن تطرحها على الوسيط قبل التوقيع.
مثال حسابي: عرض يزيد بنسبة 2% قد يكلف عند منزل بقيمة € 450.000 ما يصل إلى € 9.000. يكلف التقرير € 19.
-
استراتيجية عرض بثلاثة سيناريوهات
عرض تحفظي، متوافق مع السوق وذي فرص جيدة باليورو، مشتق من القيمة النموذجية، مبيعات مشابهة، ومقدار التجاوز عن سعر الطلب في هذه البلدية. -
مبيعات مماثلة من Kadaster
مبيعات فعلية لمنازل في الجوار تشبه هذا النوع والحجم وفترة البناء، على الخريطة وفي جدول، بمؤشر مُحدَّث إلى سعر اليوم. -
القيمة النموذجية والبيع السابق
التقييم الآلي مع نطاقه، تاريخ المبيعات لهذا العنوان وتطور WOZ عبر السنوات. -
إحصاءات السوق للبلدية
زمن البيع، نسبة العروض فوق السعر المطلوب، السعر لكل m² ومؤشر الضيق لهذا النوع من المساكن (NVM)، حتى تعلموا مستوى المنافسة المتوقعة. -
أسئلة للوكيل العقاري
قائمة مخصصة من الأسئلة لليوم المفتوح، مستمدة من سنة البناء، شهادة الطاقة، المخاطر في البيئة المحيطة، الإعلان وتحليل الصور. -
Staat van de woning op de foto’s
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto’s: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
التكاليف الشهرية لكل عرض
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek، kosten koper، gemeentelijke lasten، energie en onderhoud، naast huren als alternatief. -
كل شيء من صفحة المجانية مضافًا
المسكن، الحي، الطاقة، البيئة المعيشية، المناخ، الأمان وحركة الطيران في موجز واحد، حتى تكون كلّها في ملف PDF واحد.
مقارنة عدة منازل؟ 5 تقارير بسعر 39 شهريًا، تقارير إضافية 6 لكلٍ منها. ليست تقييماً رسميًا ولا ضمانًا، بل الأرقام التي يمكنك الاعتماد عليها للدفاع عن عرضك.
الأسئلة الشائعة حول Grotebrugse Grintweg 4
ما نوع السكن Grotebrugse Grintweg 4؟
Grotebrugse Grintweg 4 في Zoelen هو twee-onder-één-kap woning, بُني في 1871, 217 m² مساحة سكنية, قطعة أرض 1.311 m². العنوان يقع في الحي Verspreide huizen ten oosten van kanaal، البلدية Buren.
ما هو تصنيف الطاقة لـ Grotebrugse Grintweg 4؟
شهادة الطاقة المسجلة هي G (مسجل 3 أكتوبر 2019). منزل مماثل ينفق في المتوسط € 286 شهريًا على الغاز والكهرباء.
كم تقدر قيمة Grotebrugse Grintweg 4 تقريبًا؟
القيمة السوقية الإرشادية تقع بين € 798.000 و € 1.015.000 (القيمة المتوسطة € 906.000، مستوى الأسعار září 2026)، محسوبة من WOZ، أسعار الطلب ومبيعات المسكنات المماثلة في الحي. هذه مجرد إشارة، ليست تقييماً.
ما مدى هدوء المكان عند Grotebrugse Grintweg 4؟
متوسط مستوى الضوضاء السنوي على الواجهة هو 57 dB Lden (مزدحم). المصدر الأكبر هو حركة المرور على الطرق. يمرّ يوميًا حوالي 2 طائرة على ارتفاع أقل من 3,000 م ضمن نطاق 2 كم.
هل يمكن أن يفيض Grotebrugse Grintweg 4؟
نعم، من الناحية النظرية: عند حدوث فيضان قد يصل مستوى المياه هنا إلى 3,32 m (كبير). احتمال وجود 20 سم ماء على الأقل هو متوسط الحجم (1 من بين 30 إلى 1 من بين 300 سنويًا).
ما مدى أمان حي Grotebrugse Grintweg 4؟
في الحي Verspreide huizen ten oosten van kanaal سجّلت الشرطة 80 جرائم لكل 1,000 ساكن سنويًا, مواجهة 21 في بلدية و 45 على المستوى الوطني. يقيم مؤشر قابلية السكن (Leefbaarometer) جودة السكن بأنها ممتاز.
ما المرافق القريبة من Grotebrugse Grintweg 4؟
متوسط المسافات في الحي: سوبرماركت كبير 4,7 km, طبيب عام 4,4 km, مدرسة ابتدائية 4,1 km, روضة أطفال 4,1 km (CBS). أقرب مدرسة، محطة نقل عام، نقطة شحن ورعاية أطفال موجودة في هذه الصفحة مع المسافة إلى هذا العنوان.
من أين تأتي هذه البيانات؟
من مصادر حكومية عامة: BAG وKadaster (خصائص، قطعة الأرض)، EP-Online (ملصق الطاقة)، CBS (إحصاءات الحي، مؤشر الأسعار، استهلاك الطاقة)، RIVM (الضوضاء، الهواء، الضوء، المساحة الخضراء)، Klimaateffectatlas وLIWO (الحرارة، المياه)، بيانات الشرطة المفتوحة وLeefbaarometer (الأمن)، وشبكات ADS‑B (حركة الطيران). كل الحسابات إرشادية، وليست تقييماً أو نصيحة.