Havensteeg 2
3111 HA Schiedam · Binnenstad, Schiedam
- منزل متلاصق من الجانبين
- سنة البناء 1843
- 102 m² مساحة سكنية
- 80 m² قطعة أرض
- G تصنيف كفاءة الطاقة
اطرح سؤالك عن Havensteeg 2
اطرح سؤالًا عن المسكن أو الحي أو القيمة أو التكاليف. يجيب المساعد استنادًا إلى بيانات هذه الصفحة، ويبحث عن معلومات حديثة عند الحاجة.
باختصار
Havensteeg 2 في Schiedam هو منزل متلاصق من الجانبين من عام 1843 بمساحة سكنية تبلغ 102 m² وبتصنيف كفاءة الطاقة G، ويقع في حي Binnenstad (بلدية Schiedam). تتراوح القيمة السوقية التقريبية من € 353.000 إلى € 433.000. البيئة المحيطة بالمسكن: مستوى التعرّض للضوضاء 55 dB (متوسط الضوضاء), جودة الهواء يتجاوز القيمة الإرشادية لـ WHO, مساحات خضراء بنسبة 29% ضمن نطاق 500 m, عمق مياه يصل إلى 0,4 m في حال حدوث فيضان. حركة الطيران: نحو 4 طائرة يوميًا على ارتفاع أقل من 3.000 m ضمن نطاق 2 km. جودة المعيشة في الحي: مقبول.
جميع المعلومات في هذه الصفحة مستمدة من سجلات وخرائط عامة ومتاحة مجانًا. يستغرق جمعها بنفسكم ساعات لكل مسكن؛ وهنا تجدونها مجتمعة في ثانية واحدة. وتحت كل قسم، تجدون شرحًا لما تعنيه الأرقام للسكن هنا.
الموقع
نطاق القيمة التقديرية
السوق
- +3,8% أسعار البيع: Zuid-Holland خلال عام (مؤشر أسعار CBS، سبتمبر 2026)
- € 339.590 متوسط سعر البيع في بلدية Schiedam عام 2025 (CBS/Kadaster)
- € 285.000 متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ في حي Binnenstad (CBS 2024)
كيف حُسب نطاق القيمة التقديرية
| المصدر | القيمة الأساسية | بعد التعديل إلى مستوى الأسعار الحالي | الوزن النسبي |
|---|---|---|---|
| القيمة العقارية الضريبية WOZ لهذا المسكن لعام 2025 تاريخ التقييم المرجعي: 1 يناير 2024 |
€ 313.000 | € 372.275 +18,9% منذ 2024 K1 |
41% |
| 40 مسكنًا مماثلًا ضمن 410 m وسيط القيمة العقارية الضريبية WOZ لكل m²، معدّل وفق المؤشر |
€ 3.654/m² | € 372.708 | 34% |
| 5 سعرًا مطلوبًا لمساكن مماثلة وسيط السعر المطلوب لكل m²، معدّل وفق المؤشر |
€ 4.812/m² | € 490.824 | 17% |
| المتوسط، حي: Binnenstad القيمة العقارية الضريبية WOZ لدى CBS لعام 2024 (€ 285.000) / المتوسط 95 m² |
€ 3.000/m² | € 374.620 +22,4% منذ 2023 K1 |
7% |
القيمة العقارية الضريبية WOZ لهذا المسكن عبر السنوات
- 2015 € 149.000
- 2016 € 155.000
- 2017 € 146.000
- 2018 € 152.000
- 2019 € 172.000
- 2020 € 200.000
- 2021 € 230.000
- 2022 € 256.000
- 2023 € 285.000
- 2024 € 298.000
- 2025 € 313.000
القيمة العقارية الضريبية WOZ لكل سنة ضريبية، كما حددتها البلدية، بتاريخ تقييم مرجعي هو 1 يناير من السنة السابقة.
مساكن مشابهة قريبة (عدد النتائج: 44)
- Lange Haven 132 € 4.936/m² القيمة العقارية الضريبية WOZ، معدّلة وفق مؤشر الأسعار
- Lange Haven 100 € 4.247/m² القيمة العقارية الضريبية WOZ، معدّلة وفق مؤشر الأسعار
- Lange Haven 82 € 8.402/m² القيمة العقارية الضريبية WOZ، معدّلة وفق مؤشر الأسعار
- Broersveld 139 € 3.894/m² القيمة العقارية الضريبية WOZ، معدّلة وفق مؤشر الأسعار
- Westvest 10 € 4.054/m² القيمة العقارية الضريبية WOZ، معدّلة وفق مؤشر الأسعار
- Lange Haven 99 € 5.412/m² القيمة العقارية الضريبية WOZ، معدّلة وفق مؤشر الأسعار
طريقة الحساب: عُدّلت قيمة كل مصدر من تاريخ تقييمه المرجعي إلى مستوى الأسعار الحالي باستخدام مؤشر CBS لأسعار المساكن القائمة المعروضة للبيع (حسب المقاطعة، وحسب المدينة لكل من Amsterdam وRotterdam وDen Haag وUtrecht؛ مع استخدام المؤشر الشهري الوطني للأشهر الأخيرة). القيمة المركزية هي المتوسط المرجّح، ويُحدَّد النطاق بناءً على التفاوت بين المصادر (بحد أدنى 5%). لم تؤخذ في الحسبان حالة المسكن، أو موقعه داخل الشارع، أو حق الانتفاع بالأرض بعقد إيجار طويل الأجل، أو خصائص المسكن الخاصة. هذا ليس تقييمًا عقاريًا معتمدًا.
الخصائص
- نوع المسكن
- منزل متلاصق من الجانبين
- غرض الاستخدام
- استخدام سكني
- سنة البناء
- 1843
- المساحة السكنية
- 102 m²
- مساحة المبنى
- 77 m²
- مساحة قطعة الأرض
- 80 m²
- تصنيف كفاءة الطاقة
- G
- حالة الوحدة في السجل
- قيد الاستخدام
- حالة المبنى في السجل
- قيد الاستخدام
- معرّف العنوان في BAG
- 0606200000013676
- معرّف الوحدة في BAG
- 0606010000013676
- معرّف المبنى في BAG
- 0606100000013068
المصدر والمنهجية
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) وسجل تصنيفات كفاءة الطاقة. مساحة قطعة الأرض هي المساحة الإجمالية المسجّلة لدى السجل العقاري؛ وفي حالة الشقق، تشمل كامل قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى.
قطعة الأرض والتربة والاستخدام المسموح به
ضمن منطقة محمية للحفاظ على الطابع التاريخي للمدينة أو القرية: يُحافَظ على مظهر الشارع، لكن تُطبَّق قواعد إضافية على الواجهة والسقف وإطارات النوافذ والأبواب. بعض مساكن الحي معرّضة لخطر تعفّن خوازيق الأساسات الخشبية: استفسروا عن نوع الأساسات والفحوص السابقة. تشهد التربة هبوطًا طفيفًا، كما هو شائع في كثير من مناطق التربة الخثية والطينية؛ لذا يلزم من حين إلى آخر رفع منسوب الحديقة والممرات المرصوفة.
- مساحة قطعة الأرض (BAG)
- 80 m²
- منطقة حضرية أو قروية محمية تراثيًا
- Schiedam منطقة محمية تراثيًا على المستوى الوطني (RCE)؛ تسري قواعد إضافية على المظهر الخارجي
- مخاطر الأساسات في Binnenstad
- 11,7% من المساكن معرّضة لخطر تعفّن خوازيق الأساسات الخشبية (مرتفع) السيناريو المرتفع لعام 2050: 11,6%، هبوط غير متساوٍ للأساسات: 0,8%؛ بلدية Schiedam: 2,9% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- هبوط الأرض في Binnenstad
- −1,7 mm سنويًا في الطبقات القريبة من السطح: −0,5 mm؛ بلدية Schiedam: −2,8 mm
- Kadaster، الارتفاع، استخدامات الأرض المقررة، التربة
- جارٍ جلب البيانات…
المصدر والمنهجية
قطعة الأرض: Kadaster (BRK، عبر PDOK؛ تظهر حدود قطعة الأرض على الخريطة أعلاه). الارتفاع: Actueel Hoogtebestand Nederland. الاستخدام المسموح به: ruimtelijkeplannen.nl (مخططات استخدام الأراضي حتى 1-1-2024؛ ترد القواعد الأحدث في المخطط البيئي والعمراني للبلدية). التربة والأساسات: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) وRVO/KCAF. بيانات تقريبية، وليست مشورة هندسية أو قانونية.
الطاقة والتدفئة
مسكن مرتفع الاستهلاك للطاقة: تكاليف طاقة عالية، وتسرّب للهواء البارد وجدران باردة شتاءً، وحرارة زائدة غالبًا في الصيف. توقّعوا ميزانية بعشرات آلاف اليورو لتحسين الاستدامة، مع الاستفادة من دعم ISDE، وعدد نقاط أقل وفق نظام WWS عند التأجير. وغالبًا ما تحتسب البنوك تكاليف سكن أعلى لهذا المسكن. تكاليف الطاقة السنوية لمسكن مماثل تزيد عن متوسط تكاليف المسكن في Binnenstad بنحو € 508.
تصنيف كفاءة الطاقة
G تصنيف كفاءة طاقة مبدئي
- تصنيف كفاءة الطاقة A أو أفضل في Binnenstad
- 15% من المساكن
تقدير حكومي يستند إلى سنة البناء ونوع المسكن، وليس تصنيفًا مسجّلًا بعد معاينة؛ يلزم تصنيف نهائي عند البيع أو التأجير.
يؤدي تصنيف كفاءة الطاقة E أو F أو G إلى خصم 4 إلى 15 نقطة من رصيد المسكن في نظام WWS؛ وقد تكون تحسينات كفاءة الطاقة، مثل العزل والمضخة الحرارية، مؤهلة للحصول على دعم ISDE.
الاستهلاك والتكاليف
€ 209 شهريًا عند متوسط الاستهلاك
- الغاز الطبيعي
- 1.100 m³ سنويًا; حي 830
- الكهرباء
- 2.520 kWh سنويًا; حي 2.010
- التكاليف السنوية
- € 2.506 الغاز € 1.527، الكهرباء € 654، التكاليف الثابتة € 324
- متوسط المسكن في Binnenstad
- € 1.998 سنويًا
- ألواح شمسية
- 34% من المساكن المشابهة; حي 3%
المصدر والمنهجية
متوسط الطاقة المورّدة إلى المساكن من النوع والحجم وفترة البناء نفسها (CBS 2025، مع تصحيح أثر درجات الحرارة)، وفق متوسط أسعار المستهلكين في سبتمبر 2026 (CBS: 1,39 لكل m³ و0,26 لكل kWh، شاملة الضرائب والرسوم الثابتة وتخفيض ضريبة الطاقة). يعتمد الاستهلاك الفعلي على السكان والتجهيزات.
التحوّل إلى التدفئة المستدامة والدعم
- شبكة تدفئة
- لا توجد شبكة تدفئة أو خطط معروفة لإنشائها في هذا الحي
ISDE 2026 (€ 500 مليون): دعم للعزل والمضخات الحرارية (بما فيها الهجينة) وسخانات المياه الشمسية والتهوية والتوصيل بشبكة تدفئة (مبلغ ثابت قدره € 3.775)؛ ويتراوح دعم المضخات الحرارية من نحو € 500 إلى أكثر من € 13.000 بحسب النوع والقدرة. تُقدَّم الطلبات إلى RVO بعد التركيب. دعم ISDE لدى RVO · Energiesubsidiewijzer (يشمل برامج البلديات أيضًا)
تصنيفات كفاءة الطاقة في Binnenstad
المصدر والمنهجية
تصنيف كفاءة الطاقة وتوزيع التصنيفات من EP-Online (RVO) عبر قاعدة بياناتنا؛ أنماط الاستهلاك من CBS 85140NED (CC BY 4.0)؛ التعرفات من CBS 85592NED؛ استهلاك الحي من البيانات الأساسية لـ CBS؛ شبكات التدفئة والخطط والمشروعات التجريبية ومزيج مصادر التدفئة من WarmteAtlas (RVO، على مستوى الحي؛ تُنسب الخطط إلى الأحياء التي يقع مركزها داخل نطاق الخطة)؛ ISDE: RVO. تقديرات تقريبية، وليست استشارة في مجال الطاقة.
تكاليف السكن الشهرية: الشراء أم الاستئجار
احسبوا التكاليف وفق سعر الشراء وقيمة الإيجار والافتراضات التي تحددونها. يمكن تعديل جميع المبالغ، والنتيجة تقريبية.
الإيجار: احتساب النقاط والعائد
إيجار اجتماعي وفق نظام النقاط: الحد الأقصى نحو € 893 شهريًا للعقد الجديد. يناسب التأجير هنا مؤسسات الإسكان الاجتماعي بالدرجة الأولى؛ أما عائد المستثمر فمحدود.
تقييم المسكن بالنقاط (WWS)
نحو 119–147 نقطة الإيجار الاجتماعي
0143186260+
| البند | النقاط |
|---|---|
| المساحة مساحة استخدام 102 m²: الغرف نقطة واحدة لكل m²، المساحات الأخرى 0,75 نقطة، الممرات ومساحات الحركة 0 نقطة |
84–95 |
| أداء الطاقة تصنيف كفاءة الطاقة G، مسكن لأسرة واحدة |
-15 |
| القيمة العقارية الضريبية WOZ € 313.000: نقطة واحدة لكل € 16.954 ولكل € 268 لكل m² (القيمة العقارية الضريبية WOZ، بتاريخ التقييم 1-1-2024) |
30 |
| التدفئة نقطتان لكل غرفة مدفّأة، نحو 4 غرفة |
6–10 |
| المطبخ والمرافق الصحية بافتراض وجود سطح عمل بالمطبخ ومرحاض ومغسلة ودش أو حوض استحمام |
11–24 |
| المساحة الخارجية حديقة بنحو 3 m² (مساحة قطعة الأرض مطروحًا منها مساحة المباني) |
3 |
| المجموع | 119–147 |
€ 893 الحد الأقصى للإيجار الشهري عند 131 نقطة (2026)
عند 119–147 نقطة: من € 806 إلى € 1.008 شهريًا. يشمل زيادة للمباني التراثية بنسبة 5% (ضمن منطقة حضرية أو قروية محمية تراثيًا، وسنة البناء قبل 1965).
حتى 143 نقطة شاملًا. لا تتوفر تفاصيل المطبخ والتجهيزات الصحية والتدفئة والمساحة الخارجية لكل مسكن، لذا أُدرجت نقاطها كنطاق تقديري؛ تحقّقوا من قياساتها باستخدام أداة Huurprijscheck التابعة لـ Huurcommissie. Huurprijscheck
التأجير والعائد
لم نعثر على مساكن للإيجار من هذا النوع في المنطقة المحيطة لتقدير الإيجار السوقي.
- الحد الأقصى للإيجار وفق نظام النقاط
- € 893 شهريًا
قانون الإيجار الميسّر (منذ 1 يوليو 2024): تخضع المساكن التي لا تتجاوز 186 نقطة لتنظيم الإيجارات، ويسري الحد الأقصى للإيجار على العقود الجديدة أيضًا؛ ويجب على المؤجّر تقديم بيان احتساب النقاط. العائد: يستند إلى الإيجار الأساسي دون رسوم الخدمات، ونطاق القيمة التقديرية، وتكاليف مفترضة؛ ولا يُعدّ مشورة مالية.
المصدر والمنهجية
مرسوم إيجارات المساكن، الملحق الأول (احتساب النقاط لعام 2026: تصنيف كفاءة الطاقة منذ 1 يوليو 2024، ونقطة واحدة للقيمة العقارية الضريبية WOZ عن كل € 16.954 وعن كل € 268 لكل m²، مع حد أقصى لحصة WOZ قدره 33% ابتداءً من 187 نقطة)، واللائحة التنفيذية لإيجارات المساكن، الملحق الأول (الحدود القصوى لقيمة الإيجار الشهري لعام 2026). المساحة والنوع: BAG؛ تصنيف كفاءة الطاقة: EP-Online؛ القيمة العقارية الضريبية WOZ: قاعدة بياناتنا؛ المعالم التراثية: RCE.
الحي والمنطقة والبلدية
Binnenstad
- المساكن
- 1.245
- عدد السكان
- 2.245
- متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ
- € 285.000
- مساكن التملّك
- 36%
- متوسط سنة البناء
- 1931
- الأكثر شيوعًا
- شقة (74%)
Centrum
- المساكن
- 2.962
- عدد السكان
- 5.365
- متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ
- € 326.000
- مساكن التملّك
- 51%
- متوسط سنة البناء
- 1940
- الأكثر شيوعًا
- شقة (75%)
Schiedam
- المساكن
- 38.585
- عدد السكان
- 82.232
- متوسط القيمة العقارية الضريبية WOZ
- € 299.000
- مساكن التملّك
- 49%
- متوسط سنة البناء
- 1964
- الأكثر شيوعًا
- شقة (67%)
مساكن هذا الحي على الخريطة Schiedam · Zuid-Holland
المرافق والخدمات وسهولة الوصول
يمكنكم التسوّق لاحتياجاتكم اليومية سيرًا على الأقدام. المدرسة الابتدائية على مسافة مناسبة لركوب الدراجة. توجد محطة نقل عام على مقربة شديدة. بيئة حضرية: كل شيء قريب، مع ما يصاحب ذلك من ازدحام.
- متجر كبير للمواد الغذائية
- 300 m متوسط المسافة في الحي
- عيادة طب عام
- 800 m متوسط المسافة في الحي
- مدرسة ابتدائية
- 700 m متوسط المسافة في الحي
- حضانة نهارية
- 600 m متوسط المسافة في الحي
- أقرب مدرسة ابتدائية
- 220 m Basisschool de Singel
- أقرب محطة نقل عام
- 110 m Oranjestraat · bus · 9 vertrekken per uur overdag
- أقرب نقطة شحن
- 100 m Griffioenstraat 8 - EQUANS SGZH 2.0
- أقرب مركز لرعاية الأطفال
- 120 m Plantage
- أقرب برج اتصالات
- 130 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 31,6 m hoog · veilige afstand 24,4 m
- المدارس ضمن نطاق 3 km
- 16
- درجة التحضّر
- حضري بدرجة عالية جدًا 5.444 عنوان لكل km²
المصدر والمنهجية
المسافات عبر الطرق هي متوسط المسافات لجميع سكان الحي (CBS). أما المسافات إلى المدرسة (DUO)، ومحطة النقل العام (OVapi/GTFS، رحلات المغادرة في يوم عمل)، وبرج الاتصالات (Antenneregister)، ونقطة الشحن ومرفق رعاية الأطفال، فتُقاس بخط مستقيم من هذا العنوان، استنادًا إلى قاعدة بياناتنا.
البيئة المحيطة بالمسكن: الضوضاء والمياه والهواء والإضاءة والمساحات الخضراء
الضوضاء
55 dB متوسط الضوضاء
حتى 45 dB: هدوء شديدأكثر من 70 dB: ضوضاء شديدة للغاية
- حركة المرور على الطرق
- 53 dB
- حركة القطارات
- أقل من 40 dB
- حركة الطيران
- أقل من 40 dB
- توربينات الرياح
- لا يوجد
- حركة المرور على الطرق، ليلًا
- 44 dB
- حركة القطارات، ليلًا
- 22 dB
في حي Binnenstad، تتعرّض 36% من المساكن لضوضاء أعلى من هذا العنوان؛ ويبلغ المتوسط هناك 55 dB.
مقبول: تُسمع حركة المرور كما في شارع يمر عبر الحي. بالكاد تُلاحظ داخل المسكن مع إغلاق النوافذ؛ ويمكن الجلوس في الخارج براحة، لكن الهدوء ليس تامًا. المصدر الرئيسي هو حركة المرور على الطرق (53 dB).
المصدر والمنهجية
Lden: المتوسط السنوي لمستوى التعرّض للضوضاء خلال النهار والمساء والليل (خرائط الضوضاء من RIVM لعام 2020، وحركة الطيران لعام 2022، وتوربينات الرياح لعام 2024، بشبكة خلايا مقاسها 10 m). هذا تقدير أولي، وليس قياسًا عند واجهة المبنى. توصي منظمة الصحة العالمية بألّا تتجاوز ضوضاء حركة المرور على الطرق 53 dB، وضوضاء حركة الطيران 45 dB.
الفيضان
0,41 m محدود
إذا غمرت الفيضانات هذه المنطقة، فقد يصل ارتفاع المياه هنا إلى 0,41 m وفقًا لخريطة أقصى عمق للمياه.
- المساكن المعرّضة للفيضان في Binnenstad
- 95%
- منها ما يتجاوز عمق المياه فيه 0,5 m
- 58%
- أقصى عمق في الحي
- 2,59 m
محدود: عند حدوث فيضان، يصل الماء في الشارع إلى مستوى الركبة. وهذا يعني ابتلال الفراغات أسفل الأرضية والحدائق، ونادرًا ما تتضرر الطوابق السكنية. تساعد عتبة مرتفعة وفراغ جاف أسفل الأرضية في الحد من الأضرار. احتمال حدوث ذلك هو ضئيل للغاية (أقل من 1 من كل 30,000 سنويًا): يبيّن عمق المياه ما سيحدث عند وقوع الفيضان، ويبيّن الاحتمال مدى تكراره.
المصدر والمنهجية
LIWO (Rijkswaterstaat)، خريطة أقصى عمق للمياه عند حدوث فيضان، بشبكة خلايا مقاسها 25 m؛ احتمال الفيضان: Klimaateffectatlas. لا يدل العمق على احتمال حدوث الفيضان؛ فقد صُممت السدود وحواجز المياه وفقًا لهذا الاحتمال.
جودة الهواء
- NO₂ 19,9 µg/m³ يتجاوز القيمة الإرشادية لـ WHO
- PM2,5 9,0 µg/m³ يتجاوز القيمة الإرشادية لـ WHO
- PM10 16,0 µg/m³ يتجاوز القيمة الإرشادية لـ WHO
هواء ملوّث: يتجاوز المعيار الأوروبي لعام 2030، غالبًا بسبب قرب طريق مزدحم أو منشآت صناعية أو مزارع تربية حيوانية مكثفة. ينبغي للمصابين بمشكلات تنفسية ولأسر الأطفال الصغار أخذ ذلك في الحسبان؛ وتساعد التهوية من الجانب الهادئ للمسكن.
المتوسط في Binnenstad: NO₂ 19,8، PM2,5 9,0 µg/m³.
المصدر والمنهجية
متوسطات التركيز السنوية بدقة مكانية قدرها 25 m (RIVM، أحدث خريطة). تشير العلامة في الشريط إلى القيمة الإرشادية لـ WHO (NO₂ 10، PM2,5 5، PM10 15 µg/m³)؛ ويبيّن اللون المقارنة مع إرشادات WHO والمعيار الأوروبي لعام 2030.
الإضاءة ليلًا
ساطع جدًا
مظلمشديد السطوع
المتوسط في Binnenstad: ساطع جدًا.
شديد الإضاءة جدًا: ضمن أكثر 10% من المواقع إضاءة في هولندا، وغالبًا قرب بيوت محمية زراعية أو منشآت صناعية أو طرق رئيسية أو مركز مدينة. توقّعوا سماء ليلية برتقالية اللون وحاجة ضرورية إلى حجب الضوء.
المصدر والمنهجية
الإضاءة الاصطناعية المنبعثة إلى الأعلى كما تقيسها الأقمار الصناعية (خريطة الانبعاثات الضوئية لعام 2023 من RIVM، بشبكة خلايا مقاسها 375 m)، مصنّفة بالمقارنة مع جميع المساكن في هولندا: «مظلم» يعني ضمن أكثر 20% ظلمة، و«شديد السطوع» ضمن أكثر 10% سطوعًا.
المساحات الخضراء في الحي
29% مساحات خضراء ضمن نطاق 500 m
المتوسط في Binnenstad: 27%.
مساحات خضراء قليلة: تسود المباني والأسطح المرصوفة، وتندر الحدائق والأشجار. ترتفع حرارة هذه الأحياء أكثر في الصيف ويزداد فيها الإحساس بالازدحام؛ وتساعد إضافة النباتات، كإنشاء حديقة بمحاذاة الواجهة أو زراعة أشجار، بشكل مباشر.
المصدر والمنهجية
نسبة المساحات الخضراء (الأعشاب والشجيرات والأشجار) في مربع بمقاس 500 m حول هذا العنوان (خريطة المساحات الخضراء من RIVM لعام 2022). تحيط بنصف المساكن في هولندا مساحات خضراء تتجاوز نسبتها 52% ضمن نطاق 500 m، فيما تقل هذه النسبة عن 32% لمسكن واحد من كل عشرة مساكن.
منطقة الأمان النووي: Kerncentrale Doel (B) على بُعد 66 km (نطاق يصل إلى 100 km: الوقاية باليود لمن هم دون 18 عامًا وللحوامل); Kerncentrale Borssele على بُعد 72 km (نطاق يصل إلى 100 km: الوقاية باليود لمن هم دون 18 عامًا وللحوامل). نطاقات تدابير الحماية وفق الخطة الوطنية لإدارة أزمات الحوادث الإشعاعية.
حركة الطيران فوق هذا العنوان
حركة طيران محدودة: نحو طائرة واحدة يوميًا، ونادرًا ما تحلّق على ارتفاع منخفض. لا تؤثر في الهدوء. رُصدت طائرات على ارتفاع أقل من 600 m، مما يشير إلى مسار اقتراب للهبوط أو مسار إقلاع، مع ذروات ضوضاء تبلغ 70 dB أو أكثر في الخارج.
القياسات خلال الأيام السبعة الماضية
4 حركات طيران يوميًا ضمن نطاق 2 km، على ارتفاع أقل من 3.000 m
- منها على ارتفاع أقل من 1.000 m
- 4 يوميًا؛ هذه هي الطائرات التي تسمعون صوتها فعليًا
- أدنى ارتفاع رُصد لطائرة
- 175 m الوسيط 183 m
- ليلًا (23:00–7:00)
- 0% من حركات الطيران
- الساعة الأكثر ازدحامًا
- 11.00–12.00
- شركات الطيران الأكثر رصدًا
- LIFELN1, LIFELN2 أنواع الطائرات: EC35
بدأنا الرصد منذ 26 أكتوبر؛ وتُحوَّل الأرقام إلى ما يعادل يومًا كاملًا، وتزداد دقتها مع تزايد أيام الرصد.
في الجو الآن
جارٍ تحميل بيانات الطائرات ضمن نطاق 15 km…
المطارات وخريطة الضوضاء
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,3 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,3 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 50,7 km luchthaven, NO
- خريطة RIVM لضوضاء حركة الطيران
- خارج نطاقات الضوضاء (أقل من 40 dB)
كقاعدة تقريبية: تُحدث طائرة ركاب على ارتفاع 1.000 m ضوضاء في الخارج تبلغ ذروتها نحو 60–65 dB (كمحادثة صاخبة)، وترتفع إلى 75–80 dB على ارتفاع 300 m. وفوق 3.000 m، يندمج صوتها مع ضوضاء الخلفية.
المصدر والمنهجية
تُستمد بيانات المواقع من إشارات ADS-B التي تبثها الطائرات نفسها عبر الشبكتين المفتوحتين adsb.lol وadsb.fi. يرصد Huisleon كل 5 دقائق مواقع جميع الطائرات التي تحلّق على ارتفاع أقل من 3.000 m فوق هولندا، ويحسب عدد مرات المرور ضمن نطاق 2 km باستخدام السرعة المقاسة. لا تبث الطائرات العسكرية وبعض الطائرات الصغيرة مواقعها، لذا لا تظهر في البيانات. نطاقات الضوضاء: RIVM Atlas Leefomgeving، حركة الطيران لعام 2022. هذه مؤشرات تقريبية، وليست قياسات للضوضاء عند واجهة المسكن.
المناخ والسلامة
حتى في الأيام الحارة، يبقى الإجهاد الحراري حول المسكن معتدلًا، وتنخفض حرارة المحيط بدرجة معقولة مساءً.
الحرارة
49–50 °C إجهاد حراري بالغ الشدة
درجة الحرارة المحسوسة في يوم صيفي حار (2022)، على بُعد 1 m من المسكن.
- تأثير الجزيرة الحرارية
- أكثر من 2 °C أكثر دفئًا من المناطق الريفية المحيطة
- الليالي الدافئة (20 °C أو أكثر)
- 8–14 ليلة سنويًا
- المسافة إلى مكان بارد
- 200–300 m
- المتوسط في Binnenstad
- 45 °C درجة الحرارة المحسوسة
المياه
ضئيل للغاية احتمال حدوث فيضان
احتمال وصول عمق المياه إلى 20 cm على الأقل بسبب انهيار سدّ واقٍ أو ارتفاع منسوب المياه: أقل من 1 من كل 30,000 سنويًا. أقصى عمق للمياه في حال حدوث ذلك: 0,41 m.
- مياه الأمطار أثناء هطول غزير (70 mm/ساعة)
- لا يمرّ مسار لتدفّق المياه بمحاذاة المسكن مباشرةً
- المساكن في Binnenstad ذات احتمال متوسط أو مرتفع
- 0%
السلامة من المخاطر الخارجية
- خط كهرباء عالي الجهد
- 1,3 km 150 kV
- توربين رياح
- لا يوجد ضمن مسافة 5 km
- أنشطة تنطوي على مخاطر ضمن مسافة 1 km
- Industrie, tanken brandstoffen
- أقرب منشأة تنطوي على مخاطر
- Koninklijke De Kuyper BV 472 m
في Binnenstad، يقع 0% من المساكن داخل نطاق المجال المغناطيسي لخط كهرباء عالي الجهد، ويقع 0% منها ضمن مسافة 1 km من توربين رياح.
المصدر والمنهجية
الحرارة والمياه والمياه الجوفية: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0؛ درجة الحرارة المحسوسة والجزيرة الحرارية لعام 2022، واحتمال الفيضان وعمق المياه وفق السيناريوهات الوطنية للفيضانات، واحتمال حدوث مشكلات المياه الجوفية في عام 2050 وفق السيناريو المرتفع، ومسارات تدفّق المياه عند هطول 70 mm من الأمطار خلال ساعة). خطوط الجهد العالي: RIVM Netkaart مع المسافات المحسوبة (نطاق المجال المغناطيسي)؛ توربينات الرياح: RIVM؛ الأنشطة التي تنطوي على مخاطر: Register Externe Veiligheidsrisico's عبر RIVM Atlas Leefomgeving (الأنشطة التي يقع نطاق تأثيرها ضمن مسافة 1 km). مؤشرات تقريبية مبنية على الخرائط، وليست قياسات فعلية.
السلامة وجودة المعيشة
جودة المعيشة في حي Binnenstad
مقبول Leefbaarometer 2024، الفئة 5 من أصل 9
- البيئة المادية المحيطة: مقبول
- المساكن: مقبول
- المرافق والخدمات: جيد جدًا
- التماسك الاجتماعي: ضعيف
- الإزعاج وانعدام الأمان: غير كافٍ إطلاقًا
Leefbaarometer 3.0 (BZK): تقييم تقديري لجودة المعيشة ضمن تسع فئات، وفق خمسة أبعاد مقارنة بالمتوسط الوطني. المزيد عن هذا الحي
الجرائم في حي Binnenstad
291 لكل 1.000 نسمة سنويًا +64% مقارنة بالعام السابق
- المسجّل في سبتمبر 2025 – أغسطس 2026
- 654
- منطقة Centrum
- 151 لكل 1.000
- بلدية Schiedam
- 62 لكل 1.000
- Nederland
- 45 لكل 1.000
- حالات السطو على المنازل لكل 1.000 مسكن
- 2,4 3 عمليات سطو
الأكثر شيوعًا
- Winkeldiefstal
- 170
- Fietsdiefstal
- 65
- Mishandeling
- 34
- Vernieling
- 21
أعلى بكثير من المتوسط الوطني. غالبًا ما يكون الحي في وسط المدينة أو قرب محطة ويستقطب زوارًا كثيرين، وأحيانًا يكون حيًا يعاني مشكلات مزمنة؛ تساعد بيانات Leefbaarometer وزيارة مسائية على معرفة أيّ الحالتين تنطبق عليه.
المصدر والمنهجية
الشرطة، الجرائم المسجّلة حسب الحي (بيانات CBS والشرطة المفتوحة، أرقام شهرية). تكون الأعداد قليلة في الأحياء الصغيرة؛ لذا ينبغي قراءتها مع مراعاة عدد السكان والمساكن. لا يُبلَّغ عن جميع الجرائم.
هل تنوون تقديم عرض لشراء Havensteeg 2؟ تعرّفوا إلى القيمة الحقيقية للمسكن.
تعرض الصفحة المجانية الحقائق. أما التقرير فيجيب عن السؤال الأهم: ما العرض الذي أقدّمه؟ ثلاثة سيناريوهات باليورو، تستند إلى أسعار الشراء الفعلية لمساكن مشابهة من Kadaster، والقيمة المقدّرة إحصائيًا، وبيانات تقديم عروض أعلى من السعر المطلوب في البلدية، وحالة المسكن كما تظهر في الصور. ويشمل أيضًا الأسئلة التي ينبغي أن تطرحوها على الوسيط العقاري قبل التوقيع.
مثال حسابي: عرض شراء أعلى من اللازم بنسبة 2% يكلّفكم € 9.000 إضافية لمسكن قيمته € 450.000. أما التقرير فسعره € 19.
-
استراتيجية تقديم عرض الشراء بثلاثة سيناريوهات
ثلاثة عروض باليورو: عرض متحفّظ، وآخر متوافق مع السوق، وثالث بفرصة قبول أكبر، استنادًا إلى القيمة المقدّرة إحصائيًا والمبيعات المشابهة ومقدار ما يُدفع فوق السعر المطلوب في هذه البلدية. -
مبيعات مساكن مشابهة مسجّلة لدى Kadaster
أسعار الشراء الفعلية لمساكن في الحي مشابهة من حيث النوع والمساحة وفترة البناء، معروضة على خريطة وفي جدول، ومعدّلة وفق تغيّر الأسعار حتى اليوم. -
القيمة المقدّرة إحصائيًا وعمليات البيع السابقة
التقدير الآلي للقيمة مع نطاقه التقديري، وسجل مبيعات هذا العنوان، وتطوّر القيمة العقارية الضريبية WOZ على مرّ السنوات. -
مؤشرات السوق في البلدية
مدة البيع، ونسبة تجاوز السعر المطلوب، والسعر لكل m²، ومؤشر شحّ المعروض لهذا النوع من المساكن (NVM)، لتقدير مستوى المنافسة المتوقع. -
أسئلة للوسيط العقاري
قائمة أسئلة مخصّصة للمعاينة، تستند إلى سنة البناء وتصنيف كفاءة الطاقة والمخاطر في البيئة المحيطة والإعلان وتحليل الصور. -
حالة المسكن كما تظهر في الصور
يقيّم نموذج لتحليل الصور صور الإعلان: الحالة العامة، والمطبخ والحمّام، والعيوب الظاهرة، مع ميزانية تقريبية لأعمال التحسين. -
تكاليف السكن الشهرية لكل عرض شراء
التكلفة الشهرية لكل سيناريو: القرض العقاري، وتكاليف إتمام الشراء التي يتحملها المشتري، والرسوم البلدية، والطاقة والصيانة، مع عرض الاستئجار كبديل للمقارنة. -
يشمل أيضًا كل ما في الصفحة المجانية
ملخص يشمل المسكن والحي والطاقة والبيئة المحيطة بالمسكن والمناخ والسلامة وحركة الطيران، لتجدوا كل شيء في ملف PDF واحد.
هل ترغبون في مقارنة عدة مساكن؟ 5 تقارير مقابل € 39 شهريًا، وتقارير إضافية بسعر € 6 للتقرير الواحد. ليس تقييمًا عقاريًا معتمدًا ولا ضمانًا، بل أرقام تستندون إليها لتبرير عرض الشراء.
أسئلة شائعة عن Havensteeg 2
ما نوع المسكن في Havensteeg 2؟
نوع المسكن في العنوان Havensteeg 2 في Schiedam: tussenwoning, بُني في 1843, المساحة السكنية 102 m², مساحة قطعة الأرض 80 m². يقع العنوان في حي Binnenstad، ضمن بلدية Schiedam.
ما تصنيف كفاءة الطاقة للمسكن في Havensteeg 2؟
تصنيف كفاءة الطاقة المسجّل هو G. يبلغ متوسط الإنفاق على الغاز والكهرباء في مسكن مماثل € 209 شهريًا.
ما القيمة التقريبية للمسكن في Havensteeg 2؟
تتراوح القيمة السوقية التقريبية بين € 353.000 و€ 433.000 (القيمة الوسطى € 393.000، وفق مستوى الأسعار في سبتمبر 2026)، وتُحسب استنادًا إلى القيم العقارية الضريبية WOZ والأسعار المطلوبة ومبيعات المساكن المماثلة في الحي. هذه قيمة تقريبية وليست تقييمًا عقاريًا معتمدًا.
ما مدى الهدوء عند Havensteeg 2؟
يبلغ المتوسط السنوي لمستوى الضوضاء عند واجهة المبنى 55 dB Lden (متوسط الضوضاء). والمصدر الرئيسي هو حركة المرور على الطرق. تمر يوميًا نحو 4 طائرة على ارتفاع أقل من 3.000 m ضمن نطاق 2 km.
هل يمكن أن يتعرض Havensteeg 2 للفيضان؟
نعم، من الناحية النظرية: قد يصل ارتفاع المياه هنا عند حدوث فيضان إلى 0,41 m (محدود). احتمال بلوغ ارتفاع المياه 20 cm على الأقل هو ضئيل للغاية (أقل من 1 من كل 30,000 سنويًا).
ما مدى الأمان في الحي المحيط بـ Havensteeg 2؟
في حي Binnenstad، سجّلت الشرطة 291 من الجرائم لكل 1.000 نسمة سنويًا، مقابل 62 في البلدية و45 على مستوى البلاد. يصنّف Leefbaarometer جودة المعيشة بأنها مقبول.
ما المرافق والخدمات القريبة من Havensteeg 2؟
متوسط المسافات في الحي: متجر كبير للمواد الغذائية: 300 m, طبيب عام: 800 m, مدرسة ابتدائية: 700 m, حضانة أطفال: 600 m (CBS). تعرض هذه الصفحة أقرب مدرسة ومحطة نقل عام ونقطة شحن ومرفق لرعاية الأطفال، مع المسافة من هذا العنوان إلى كل منها.
من أين تأتي هذه البيانات؟
من مصادر حكومية متاحة للجمهور: BAG وKadaster (الخصائص وقطعة الأرض)، وEP-Online (تصنيف كفاءة الطاقة)، وCBS (إحصاءات الحي ومؤشر الأسعار واستهلاك الطاقة)، وRIVM (الضوضاء والهواء والإضاءة والمساحات الخضراء)، وKlimaateffectatlas وLIWO (الحرارة والمياه)، وبيانات الشرطة المفتوحة وLeefbaarometer (الأمان)، وشبكات ADS-B (حركة الطيران). جميع الحسابات تقديرات تقريبية، وليست تقييمًا عقاريًا معتمدًا أو مشورة.