Havensteeg 2
3111 HA Schiedam · Binnenstad, Schiedam
- Orta sıra ev
- İnşa yılı 1843
- 102 m² konut
- 80 m² parsel
- G enerji labeli
Havensteeg 2 hakkında sorun
Konut, bölge, değer veya maliyetlerle ilgili bir soru sorun. Asistan bu sayfanın verileriyle yanıt verir ve gerekirse güncel bilgileri arar.
Kısaca
Havensteeg 2, Schiedam adresinde, mahalle Binnenstad içinde bir orta sıra ev 1843 yapımı 102 m² yaşam alanı ile ve enerji etiketi G (belediye Schiedam). Gösterge niteliğindeki piyasa değeri € 353.000 ile € 433.000 arasındadır. Yaşam çevresi: gürültü 55 dB (orta), hava kalitesi WHO-tavsiyesinin üzeri, 29% 500 m içinde yeşil alan, bir sel durumunda 0,4 m suya kadar. Uçuş trafiği: bu adrese 2 km içinde 3.000 m’den düşük yaklaşık 4 uçak/gün. Mahallede yaşam kalitesi: yeterli.
Bu sayfadaki her şey resmi kayıtlar ve haritalardan alınmıştır ve ücretsizdir. Kendiniz toplamak bir konut için saatler sürer; burada bir saniyede bir araya getirilmiştir. Her bölümün altında bu rakamın burada yaşamak için ne anlama geldiğini okuyabilirsiniz.
Konum
Değer tahmini
Pazar
- +3,8% Zuid-Holland satış fiyatları bir yılda (CBS fiyat endeksi, Eyl 2026)
- € 339.590 2025 yılında Schiedam belediyesindeki ortalama satış fiyatı (CBS/Kadaster)
- € 285.000 ortalama WOZ-değeri mahalle Binnenstad (CBS 2024)
İndikasyon böyle oluşturuldu
| Kaynak | Başlangıç değeri | Mevcut fiyat seviyesine git | Ağırlık |
|---|---|---|---|
| Bu konutun 2025 WOZ-değeri referans tarihi 1 januari 2024 |
€ 313.000 | € 372.275 +18,9% itibarıyla 2024 K1'den beri |
41% |
| 40 benzer konutlar içinde 410 m metrekare başına medyan WOZ, endekslenmiş |
€ 3.654/m² | € 372.708 | 34% |
| 5 benzer konutun istek fiyatı metrekare başına medyan istenen fiyat, endekslenmiş |
€ 4.812/m² | € 490.824 | 17% |
| mahalle Binnenstad ortalaması CBS WOZ 2024 (€ 285.000) / gem. 95 m² |
€ 3.000/m² | € 374.620 +22,4% itibarıyla 2023 K1'den beri |
7% |
Yıllara göre bu konutun WOZ-değeri
- 2015 € 149.000
- 2016 € 155.000
- 2017 € 146.000
- 2018 € 152.000
- 2019 € 172.000
- 2020 € 200.000
- 2021 € 230.000
- 2022 € 256.000
- 2023 € 285.000
- 2024 € 298.000
- 2025 € 313.000
Vergi yılına göre WOZ-değeri (değer referans tarihi önceki yılın 1 Ocak'ı), belediye tarafından belirlenmiştir.
Mahaledeki benzer konutlar (44 bulundu)
- Lange Haven 132 € 4.936/m² WOZ, endekslenmiş
- Lange Haven 100 € 4.247/m² WOZ, endekslenmiş
- Lange Haven 82 € 8.402/m² WOZ, endekslenmiş
- Broersveld 139 € 3.894/m² WOZ, endekslenmiş
- Westvest 10 € 4.054/m² WOZ, endekslenmiş
- Lange Haven 99 € 5.412/m² WOZ, endekslenmiş
Hesaplama yöntemi: her kaynak, CBS fiyat endeksiyle mevcut kullanılmış konutlar için (il bazında; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ve Utrecht için şehir bazında; son aylarda ülke aylık endeksi ile) kendi referans tarihinden bugünkü fiyat düzeyine getirildi. Ortanca değer ağırlıklı ortalamadır; aralık kaynaklar arasındaki yayılmadan (en az %5) hesaplanır. Durum, sokağdaki konumu, erfpacht ve konutun özellikleri dikkate alınmadı. Bu bir ekspertiz değildir.
Özellikler
- Konut türü
- Orta sıra ev
- Kullanım amacı
- Konut işlevi
- İnşa yılı
- 1843
- Yaşanabilir alan
- 102 m²
- Bina alanı
- 77 m²
- Arsa alanı
- 80 m²
- Enerji etiketi
- G
- Konut birimi durumu
- Kullanımda
- Bina durumu
- Kullanımda
- BAG adres tanımı
- 0606200000013676
- BAG konut birimi
- 0606010000013676
- BAG yapı
- 0606100000013068
Kaynak ve yöntem
Adres ve Bina Temel Kaydı (Kadaster) ve enerji sertifikası kaydı. Parsel alanı toplam kadastro alanıdır; dairelerde bu tüm bina parselidir.
Arsa, zemin ve imar durumu
Koruma altındaki kent veya köy görünümünde: sokak görünümü korunur, ancak cephe, çatı ve pencere doğramaları için ek kurallar geçerlidir. Mahalledeki bazı konutlarda kazık çürümesi riski var: temel tipini ve önceki incelemeleri sorun. Zemin hafifçe çöküyor, birçok turba ve kil alanında olduğu gibi; ara sıra bahçe ve döşemeyi yükseltme normaldir.
- Parsel alanı (BAG)
- 80 m²
- Korunmuş şehir veya köy görünümü
- Schiedam rijksbeschermd gezicht (RCE); dış cephe için ek kurallar
- Binnenstad için temel riski
- 11,7% konutlarda kazık çürümesi riski (yüksek) 2050 yüksek senaryo 11,6%, oturma farkı 0,8%; belediye Schiedam 2,9% — İklim etki atlası (Deltares/KCAF)
- Bodem alçalması Binnenstad içinde
- yılda −1,7 mm sığ −0,5 mm; belediye Schiedam −2,8 mm
- Kadaster, yükseklik, bestemming, bodem
- alınıyor…
Kaynak ve yöntem
Parsel: Kadaster (BRK, via PDOK; parsel sınırı yukarıdaki haritada gösterilmiştir). Yükseklik: Actueel Hoogtebestand Nederland. İmar: ruimtelijkeplannen.nl (1-1-2024’e kadar olan imar planları; daha yeni kurallar belediyenin çevre planında yer alır). Zemin ve temel: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ve RVO/KCAF. Gösterge amaçlıdır, yapısal veya hukuki tavsiye niteliğinde değildir.
Enerji ve ısı
Verimsiz bir konut: yüksek enerji giderleri, kışın rüzgâr ve soğuk duvarlar, yazın sıkça fazla sıcak. ISDE desteğiyle on binlerce euroluk bir sürdürülebilirlik bütçesi gerektirir ve kiralama durumunda WWS puanlaması daha düşük olabilir. Bankalar burada genellikle daha yüksek konut giderleri hesaplar. Benzer bir konut yılda yaklaşık € 508 daha fazla daha Binnenstad ortalama konutuna göre enerji harcar.
Enerji etiketi
G geçici etiket
- Binnenstad içinde A etiketli veya daha iyi
- 15% konutların
Yapım yılı ve tipe dayanan hükümet tahmini, keşif sonrası kaydedilmemiş; satış veya kiralamada kesin label zorunludur.
E, F veya G etiketine sahip bir konutta 4 ila 15 WWS puanı negatif sayılır; sürdürülebilir hale getirme (izolasyon, ısı pompası) ISDE sübvansiyonuna uygun olabilir.
Tüketim ve maliyetler
€ 209 ortalama tüketimde aylık
- Doğalgaz
- 1.100 m³ yılda; mahalle 830
- Elektrik
- 2.520 kWh yılda; mahalle 2.010
- Yıllık maliyetler
- € 2.506 gaz € 1.527, elektrik € 654, sabit masraflar € 324
- Ortalama konut Binnenstad içinde
- € 1.998 yılda
- Güneş panelleri
- 34% benzer konutların; mahalle 3%
Kaynak ve yöntem
Ortalama teslimat bu tip, bu büyüklük ve bu yapım dönemindeki konutlar için (CBS 2025, sıcaklığa göre düzeltilmiş), tüketici tarifelerinin ortalamasıyla Eyl 2026 (CBS: 1,39 per m³ ve 0,26 per kWh vergi dahil, sabit ücret ve enerji vergisi indirimi ile). Gerçek tüketim sakinlere ve tesisata bağlıdır.
Isı dönüşümü ve teşvik
- Isı ağı
- bölgede ısıtma ağı veya bilinen bir plan yok
ISDE 2026 (€ 500 milyon): yalıtım, (hibrit) ısı pompası, güneş ısıtıcı, havalandırma ve bir ısı ağı bağlantısı için (sabit € 3.775) sübvansiyon; ısı pompaları tipe ve güçüne göre yaklaşık € 500 ile € 13.000+ arasında. Kurulum sonrası başvurular RVO üzerinden. ISDE bij RVO · Enerji teşvik rehberi (aynı zamanda belediye düzenlemeleri)
Binnenstad içindeki etiketler
Kaynak ve yöntem
Enerji etiketi ve EP-Online (RVO) üzerinden etiket dağılımı veritabanımız aracılığıyla; tüketim profilleri CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifeler CBS 85592NED; mahalle tüketimi CBS Temel Göstergeler; ısıtma ağları, planlar, pilotlar ve ısı karışımı WarmteAtlas (RVO, mahalle düzeyi; planlar, planlama alanının merkezinin bulunduğu mahallelere atanmıştır); ISDE: RVO. Gösterge niteliğindedir, enerji danışmanlığı değildir.
Aylık giderler: satın almak mı kiralamak mı
Kendi alım fiyatınızı, kira ve varsayımlarınızı kullanın. Tüm tutarlar değiştirilebilir; sonuç yalnızca bir gösterge niteliğindedir.
Kira: puanlama ve getiri
Puanlama sistemine göre sosyal kira: yeni bir sözleşmede aylık en fazla yaklaşık € 893. Burada kiralama özellikle konut kooperatifleri için uygundur; bir yatırımcı için getiri sınırlıdır.
Konut değeri (WWS)
yak. 119–147 puan Sosyal kira
0143186260+
| Parça | Puanlar |
|---|---|
| Alan 102 m² kullanım alanı: odalar 1 puan/m², diğer hacimler 0,75, dolaşım alanı 0 |
84–95 |
| Enerji performansı energi label G, bir aile evi |
-15 |
| WOZ-değeri € 313.000: 1 puan her € 16.954 ve her m² için € 268 (WOZ-değeri, referans tarihi 1-1-2024) |
30 |
| Isıtma Isıtılan her oda için 2 puan, yaklaşık 4 oda |
6–10 |
| Mutfak ve sıhhi tesisat varsayım: tezgah, tuvalet, lavabo, duş veya küvet |
11–24 |
| Dış alan bahçe yak. 3 m² (arsa, yapı hariç) |
3 |
| Toplam | 119–147 |
€ 893 131 puanda aylık azami kira (2026)
119–147 puan arası: ayda € 806 ile € 1.008 arasında. 5% anıt depolama dahil (korunan şehir veya köy görünümü, yapım yılı 1965 öncesi).
143 puana kadar. Mutfak, sıhhi tesisat, ısıtma ve dış mekan konut bazında açıkça bilinmez ve aralık olarak verilmiştir; Huurcommissie'nin Huurprijscheck ile bunları sonradan ölçün. Kira fiyatı kontrolü
Kiralama ve getiri
Çevrede bu tip kiralık konut bulunamadı, piyasa kirası tahmini yapılamıyor.
- Puanlamaya göre azami kira
- € 893 aylık
Uygun kira yasası (1 Temmuz 2024'ten itibaren): 186 puana kadar kiralar düzenlenmiştir ve azami kira yeni sözleşmeler için de geçerlidir; ev sahibi puanlamayı sağlamalıdır. Getiri: net kira, değer göstergesi, maliyetler varsayımlar olarak; finansal tavsiye değildir.
Kaynak ve yöntem
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel vanaf 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ-aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP-online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Mahalle, bölge ve belediye
Binnenstad
- Konutlar
- 1.245
- İkamet edenler
- 2.245
- Ort. WOZ-değeri
- € 285.000
- Satın alınan konutlar
- 36%
- Ort. yapım yılı
- 1931
- En yaygın
- Daire (74%)
Centrum
- Konutlar
- 2.962
- İkamet edenler
- 5.365
- Ort. WOZ-değeri
- € 326.000
- Satın alınan konutlar
- 51%
- Ort. yapım yılı
- 1940
- En yaygın
- Daire (75%)
Schiedam
- Konutlar
- 38.585
- İkamet edenler
- 82.232
- Ort. WOZ-değeri
- € 299.000
- Satın alınan konutlar
- 49%
- Ort. yapım yılı
- 1964
- En yaygın
- Daire (67%)
Haritadaki bu mahallenin konutları Schiedam · Zuid-Holland
Olanaklar ve ulaşım
Markete yürüyerek gidebilirsiniz. İlkokul bisiklet mesafesinde. Toplu taşıma durağı köşe başında. Kentsel çevre: her şey yakında, buna bağlı yoğunlukla birlikte.
- Büyük süpermarket
- 300 m mahallede ort. mesafe
- Aile hekimliği muayenehanesi
- 800 m mahallede ort. mesafe
- İlköğretim okulu
- 700 m mahallede ort. mesafe
- Çocuk bakım evi
- 600 m mahallede ort. mesafe
- En yakın ilkokul
- 220 m Basisschool de Singel
- En yakın toplu taşıma durağı
- 110 m Oranjestraat · bus · 9 vertrekken per uur overdag
- En yakın şarj noktası
- 100 m Griffioenstraat 8 - EQUANS SGZH 2.0
- En yakın çocuk bakım merkezi
- 120 m Plantage
- En yakın verici direği
- 130 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 31,6 m hoog · veilige afstand 24,4 m
- 3 km içinde okullar
- 16
- Kentsellik
- Çok güçlü kentsel km² başına 5.444 adres
Kaynak ve yöntem
Yol üzerinden uzaklıklar, mahalledeki tüm sakinler için ortalama (CBS). Okul (DUO), toplu taşıma durağı (OVapi/GTFS, çalışma günündeki seferler), baz istasyonu (Antenneregister), şarj noktası ve çocuk bakımı: bu adresten kuş uçuşu, kendi veritabanımızdan.
Yaşanabilir çevre: gürültü, su, hava, ışık ve yeşil alan
Gürültü
55 dB Orta
45 dB'ye kadar çok sessiz70 dB üzeri aşırı
- Trafik
- 53 dB
- Tren trafiği
- 40 dB'nin altında
- Hava trafiği
- 40 dB'nin altında
- Rüzgâr türbinleri
- yok
- Trafik, geceleri
- 44 dB
- Tren trafiği, geceleri
- 22 dB
mahalle Binnenstad içinde bu adresten daha gürültülü konutların 36%'si var; oradaki ortalama 55 dB.
Orta düzeyde: genellikle trafik duyulur, örneğin yoğun bir mahalle sokağında. Kapalı pencerede iç mekânda neredeyse fark edilmez; dışarıda oturmak uygundur ama tamamen sessiz değildir. Ana kaynak trafik (53 dB).
Kaynak ve yöntem
Lden: gün, akşam ve geceyi kapsayan yıllık ortalama gürültü yükü (RIVM ses haritaları 2020, uçuş trafiği 2022, rüzgar türbinleri 2024, 10 m ızgara). Kabaca bir gösterge, cepheye yapılan ölçüm değil. WHO kara yolu için maksimum 53 dB ve hava trafiği için 45 dB önermektedir.
Taşkın
0,41 m Sınırlı
Bu alan su altında kalırsa, haritaya göre maksimum su derinliği burada 0,41 m kadar olabilir.
- Binnenstad içindeki taşkın riski olan konutlar
- 95%
- 0,5 m'den fazla olan kısmı
- 58%
- Mahallede azami derinlik
- 2,59 m
Sınırlı: sel durumunda su sokakta diz yüksekliğine kadar çıkar. Bu, nemli kruip alanları ve bahçeler anlamına gelir, konut katında nadiren hasar olur. Yükseltilmiş bir eşik ve kuru bir kruip alanı hasarı küçük tutar. Bunun gerçekleşme olasılığı aşırı küçük (yılda 30.000'de 1'den az): derinlik ne olacağını, olasılık ne sıklıkta olduğunu söyler.
Kaynak ve yöntem
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart van maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Hava kalitesi
- NO₂ 19,9 µg/m³ WHO-tavsiyesinin üzeri
- PM2,5 9,0 µg/m³ WHO-tavsiyesinin üzeri
- PM10 16,0 µg/m³ WHO-tavsiyesinin üzeri
Hava kirliği: 2030 Avrupa normunun üzerinde, genellikle yakınlardaki yoğun yol, sanayi veya yoğun hayvancılıktan kaynaklanır. Solunum yolu rahatsızlığı olanlar ve küçük çocuklar için bu önemli; evi sakin tarafında havalandırmak yardımcı olur.
Binnenstad ortalaması: NO₂ 19,8, PM2,5 9,0 µg/m³.
Kaynak ve yöntem
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU‑norm voor 2030.
Geceleri ışık
Çok açık
karanlıkçok berrak
Ortalama Binnenstad içinde: çok açık.
Çok parlak: Hollanda'nın en parlak %10'u; genellikle seralar, sanayi, ana yollar veya şehir merkezi. Turuncu gece gökyüzü ve gerektiğinde karartma bekleyin.
Kaynak ve yöntem
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m‑raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Mahallede yeşil alan
29% 500 m içinde yeşil alan
Ortalama Binnenstad içinde: 27%.
Az yeşil: çoğunlukla taş ve çatılar, bahçe ve ağaçlar istisna. Böyle mahalleler yazın daha fazla ısınır ve daha yoğun hissedilir; kendi kendine yeşillendirme (cephe bahçesi, ağaçlar) doğrudan yardımcı olur.
Kaynak ve yöntem
Bu adrese 500 m çapında düşen alandaki yeşil oranı (çim, çalı, ağaç) (RIVM groenkaart 2022). Hollanda’daki konutların yarısında 500 m içinde %52’den fazla yeşil; onda birinde %32’den az vardır.
Nükleer güvenlik bölgesi: Kerncentrale Doel (B) 66 km mesafede (bölge 100 km'ye kadar: 18 yaş altı kişiler ve hamileler için iyot profilaksisi); Kerncentrale Borssele 72 km mesafede (bölge 100 km'ye kadar: 18 yaş altı kişiler ve hamileler için iyot profilaksisi). Ulusal Radyasyon Olayları Kriz Planı'ndaki önlem bölgeleri.
Bu adresin üzerinde uçuş trafiği
Aralıklı uçuş trafiği: günde nadiren bir uçak, nadiren alçak. Sakinlik için bir faktör değil. 600 m altında cihazlar görüldü: bu bir yaklaşma veya kalkış rotasına işaret eder, dışarıda 70 dB veya daha yüksek ses zirveleri ile.
Ölçüldü, son 7 gün
4 2 km içinde günde uçuş hareketi, 3.000 m'den düşük
- Minder dan 1.000 m
- 4 günde; bunlar gerçekten duyduğunuz cihazlar
- En alçaktan uçan uçak
- 175 m medyan 183 m
- Gece (23.00–07.00)
- 0% hareketlerin
- En yoğun saat
- 11.00–12.00
- En sık görülen
- LIFELN1, LIFELN2 uçaklar: EC35
26 Ekim tarihinden beri ölçüyoruz; veriler tam güne çevrilmiştir ve gün sayısı arttıkça daha kesin olur.
Şu anda yayında
15 km içindeki uçaklar yükleniyor…
Havaalanları ve gürültü haritası
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,3 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,3 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 50,7 km luchthaven, NO
- RIVM uçuş gürültü haritası
- konturların dışında (40 dB altında)
Kural olarak: 1.000 m yükseklikte bir yolcu uçağı dışarıda yaklaşık 60–65 dB (yüksek sesli konuşma) tepe verir; 300 m’de 75–80 dB’ye çıkar. 3.000 m’nin üstünde arka plan gürültüsünde kaybolur.
Kaynak ve yöntem
ADS-B konum mesajları uçakların kendilerinden açık ağlar adsb.lol ve adsb.fi aracılığıyla; Huisleon her 5 dakikada bir Hollanda üzerinde 3.000 m altındaki tüm uçakların anlık görüntüsünü alır ve ölçülen hızla 2 km içindeki geçiş sayısını hesaplar. Askeri ve bazı küçük uçaklar konum göndermeyebilir ve eksiktir. Gürültü konturu: RIVM Atlas Leefomgeving, hava trafiği 2022. Gösterge niteliğindedir, cepheye yapılan gürültüölçümü değildir.
İklim ve güvenlik
Sıcak günlerde bile ev çevresindeki ısı stresi ılımlı kalır; çevre akşamları makul ölçüde serinler.
Sıcaklık
49–50 °C aşırı sıcak stres
Sıcak yaz gününde hissedilen sıcaklık (2022), evin 1 m uzağında.
- Isı ada etkisi
- 2 °C'den fazla çevreye göre daha sıcak
- Sıcak geceler (20 °C veya daha fazla)
- 8–14 gece yılda
- Serin bir yere uzaklık
- 200–300 m
- Ortalama Binnenstad içinde
- 45 °C hissedilen sıcaklık
Su
Aşırı küçük taşkın riski
Bir set kırılması veya yüksek su nedeniyle en az 20 cm su olma olasılığı: yılda 30.000'de 1'den az. Olması halinde azami derinlik: 0,41 m.
- Sağanak yağışta toplanan yağmur suyu (70 mm/saat)
- evin hemen yanından geçen bir iletim hattı yok
- Binnenstad içindeki orta veya yüksek olasılıklı konutlar
- 0%
Dışsal güvenlik
- Yüksek gerilim hattı
- 1,3 km 150 kV
- Rüzgar türbini
- 5 km içinde yok
- 1 km içinde riskli faaliyetler
- Industrie, tanken brandstoffen
- En yakın riskli işletme
- Koninklijke De Kuyper BV 472 m
Binnenstad içinde konutların 0%'i yüksek gerilim hattının manyetik alan bölgesi içinde ve 0%'i rüzgar türbinine 1 km içinde.
Kaynak ve yöntem
Sıcaklık, su ve yeraltı suyu: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hissedilen sıcaklık ve ısı adası 2022, ülke çapındaki taşkın senaryolarından taşkın olasılığı ve su derinliği, 2050 yüksek senaryo için yeraltı suyu taşkını olasılığı, saatte 70 mm yağışta su akış yolları). Yüksek gerilim: RIVM Netkaart hesap mesafeleriyle (manyetik alan bölgesi); rüzgâr türbinleri: RIVM; tehlikeli faaliyetler: RIVM Atlas Leefomgeving üzerinden Register Externe Veiligheidsrisico's (1 km içinde dikkate alınan alanı olan faaliyetler). Göstergeler haritalara dayanmaktadır, ölçümler değildir.
Güvenlik ve yaşanabilirlik
mahalle Binnenstad içinde yaşanabilirlik
Yeterli Yaşanabilirlikölçer 2024, sınıf 5 / 9
- Fiziksel çevre: yeterli
- Konutlar: yeterli
- Olanaklar: çok iyi
- Sosyal bağlılık: zayıf
- Gürültü ve güvensizlik: çok yetersiz
Yaşanabilirlikölçer 3.0 (BZK): ülke ortalamasına göre dokuz sınıfta tahmini yaşanabilirlik değerlendirmesi, beş boyutlu. Bu mahalle hakkında daha fazla
mahalle Binnenstad suçları
291 yılda binde kişi başına +64% önceki yıla göre
- Kayıtlı Eyl 2025 – Ağu 2026
- 654
- Wijk Centrum
- 151 binde
- Belediye Schiedam
- 62 binde
- Hollanda
- 45 binde
- 1.000 konut başına konut hırsızlıkları
- 2,4 3 inbraken
En yaygın
- Winkeldiefstal
- 170
- Fietsdiefstal
- 65
- Mishandeling
- 34
- Vernieling
- 21
Ülke ortalamasının hayli üstünde. Genellikle çok ziyaretçisi olan bir merkez- veya istasyon bölgesi, bazen yapısal sorunları olan bir mahalle; hangisi olduğunu Leefbaarometer ve akşam ziyareti söyler.
Kaynak ve yöntem
Polis, mahalle bazında kaydedilen suçlar (CBS/polis açık verisi, aylık veriler). Küçük mahallelerde küçük sayılar çıkar; rakamı nüfus ve konut sayısı ile birlikte değerlendirin. Her suç ihbar edilmez.
Havensteeg 2 için teklif mi vereceksiniz? Evin gerçek değerini bilin.
Gratis sayfa gerçekleri verir. Rapor ise asıl soruya cevap verir: ne sunuyorum? Kadaster’den benzer konutların gerçek satış fiyatları, model değeri, belediyenin fazla teklif oranları ve ilandaki fotoğraflara göre konutun durumu ile desteklenen üç senaryo (euro cinsinden). Ayrıca imzalamadan önce emlakçıya sormanız gereken sorular.
Hesap örneği: 19 tutarındaki rapor ücretiyle, €450.000 değerindeki bir konutta %2 fazla verilen bir teklif bile €9.000 maliyete yol açar.
-
Üç senaryolu teklif stratejisi
Model değeri, benzer satışlar ve bu belediyede ne kadarının liste fiyatının üzerinde ödendiğine göre türetilmiş temkinli, piyasa uyumlu ve şanslı bir teklif tutarı (euro). -
Kadaster'dan benzer satışlar
Yakın çevrede tipe, büyüklüğe ve inşa dönemine benzeyen konutların gerçek satış fiyatları; haritada ve tabloda, bugüne endekslenmiş olarak. -
Model değeri ve önceki satışlar
Bant genişliği ile otomatik değerleme, bu adresin satış geçmişi ve yıllar içindeki WOZ gelişimi. -
Belediye piyasa verileri
Satış süresi, fazla teklif yüzdesi, m² başına fiyat ve bu konut tipi için sıkılık göstergesi (NVM), böylece ne kadar rekabet bekleyebileceğinizi bilirsiniz. -
Emlakçı için sorular
İlanın yapım yılı, enerji etiketi, çevresel riskler, ilan ve fotoğraf analizinden türetilmiş, gezmeye özel bir soru listesi. -
Fotoğraflardan konutun durumu
Bir görüntü modeli reklam fotoğraflarını değerlendirir: genel durum, mutfak ve banyo, görünür kusurlar ve bir onarım bütçesi gösterge olarak. -
Teklif başına aylık giderler
Her senaryonun aylık maliyeti: ipotek, alıcı masrafları, belediye giderleri, enerji ve bakım; alternatif olarak kira. -
Ücretsiz sayfanın tümü yanında
Konut, semt, enerji, yaşam ortamı, iklim, güvenlik ve uçuş trafiğinin özet halinde — böylece her şey tek bir PDF'te.
Birden fazla konut mu karşılaştırmak istiyorsunuz? 5 rapor € 39/ay, ek raporlar adet başına € 6. Ekspertiz veya garanti yok, ancak teklifi savunmanızı sağlayacak veriler var.
Havensteeg 2 hakkında sıkça sorulan sorular
Havensteeg 2 ne tür bir ev?
Havensteeg 2 Schiedam, tussenwoning, 1843 yılında inşa edilmiş, 102 m² yaşam alanı, parsel 80 m² türünde bir konuttur. Adres Binnenstad mahallesinde, Schiedam belediyesinde yer almaktadır.
Havensteeg 2 hangi enerji sınıfına sahip?
Kayıtlı enerji etiketi G. Benzer bir konut ortalama olarak ayda € 209 harcar (gaz ve elektrik).
Havensteeg 2 yaklaşık olarak ne kadar değerinde?
İndikatif piyasa değeri € 353.000 ile € 433.000 arasında (orta değer € 393.000, fiyat seviyesi Eyl 2026), mahalledeki benzer konutların WOZ değerleri, istek fiyatları ve satışlarından hesaplanmıştır. Bu bir gösterge olup ekspertiz değildir.
Havensteeg 2 civarında ne kadar sakin?
Cephedeki yıllık ortalama gürültü düzeyi 55 dB Lden (orta). En büyük kaynak karayolu trafiği. Günde yaklaşık 4 uçak, 2 km içinde 3.000 m’den daha alçakta geçiyor.
Havensteeg 2 taşkın riski var mı?
Evet, teoride: bir taşkında su burada 0,41 m yüksekliğe kadar çıkabilir (sınırlı). En az 20 cm su olma olasılığı aşırı küçük (yılda 30.000'de 1'den az).
Havensteeg 2 civarındaki mahalle ne kadar güvenli?
mahalle Binnenstad’de polis yılda 1.000 kişi başına 291 suç kaydetti, karşı 62 belediyesinde ve 45 ülke çapında. Leefbaarometer yaşam kalitesini yeterli olarak değerlendirir.
Havensteeg 2 yakınındaki hangi olanaklar var?
Mahallede ortalama mesafeler: büyük süpermarket 300 m, pratisyen hekim 800 m, ilkokul 700 m, kreş 600 m (CBS). En yakın okul, toplu taşıma durağı, şarj noktası ve çocuk bakım merkezi bu sayfada ve bu adrese olan mesafeleri gösterilmektedir.
Bu veriler nereden geliyor?
Kamuya açık devlet kaynaklarından: BAG ve Kadaster (özellikler, kadastral parsel), EP-Online (enerji etiketi), CBS (mahalle istatistikleri, fiyat endeksi, enerji tüketimi), RIVM (gürültü, hava, ışık, yeşil), Klimaateffectatlas ve LIWO (sıcaklık, su), polis açık verileri ve Leefbaarometer (güvenlik), ile ADS‑B ağları (hava trafiği). Tüm hesaplamalar göstergedir, ekspertiz veya tavsiye değildir.