Buurt Verspreide huizen Opheusden
Buurt in wijk Kesteren · gemeente Neder-Betuwe · Gelderland
- 148 woningen
- 675 inwoners
- gem. bouwjaar 1960
- gem. WOZ € 483.000
Kaart
Woningen in Verspreide huizen Opheusden
- Woningen
- 148 adressen met woonfunctie (BAG)
- Gemiddeld bouwjaar
- 1960
- Gemiddelde woonoppervlakte
- 189 m²
- Woningvoorraad (CBS)
- 172 2025
Woningtype
Energielabel
Bouwperiode
Bewoners
- Inwoners
- 675 1 januari 2025
- Huishoudens
- 195 gem. 3,4 personen
- Eenpersoonshuishoudens
- 23%
- Huishoudens met kinderen
- 56%
- Bevolkingsdichtheid
- 154 inwoners per km²
- Oppervlakte
- 4,8 km² waarvan 0,4 km² water
Leeftijdsopbouw
Wonen en waarde
- Gemiddelde WOZ-waarde
- € 483.000 CBS 2024
- Koopwoningen
- 83%
- Huurwoningen
- 17% 0% corporatie
- Eengezinswoningen
- 89% 11% meergezins
- Gebouwd in de laatste 10 jaar
- 8%
- Onbewoonde woningen
- 4%
- Nieuwbouw in het jaar
- 3 opgeleverde woningen
De WOZ-waarde is het gemiddelde van alle woningen in het gebied (waardepeildatum 1 januari van het jaar ervoor), geen marktwaarde van een specifieke woning.
Energie
- Gem. stroomverbruik
- 4.340 kWh per woning per jaar
- Gem. teruglevering
- 1.910 kWh zonnestroom per woning
- Gem. gasverbruik
- 1.350 m³ per woning per jaar
- Woningen met zonnepanelen
- 49%
- Aardgasvrij
- 4%
- Hoofdzakelijk elektrisch verwarmd
- 9%
- Verwarming (WarmteAtlas)
- 87% cv, 6% elektrisch 2022
- Aardwarmtepotentie
- Ongunstig Slochteren-formatie
Verbruik is het gemiddelde van alle woningen met een aansluiting in het gebied (CBS); de labelverdeling staat bij "Woningen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
- Grote supermarkt
- 1,9 km gem. afstand
- Huisartsenpraktijk
- 2,1 km gem. afstand
- Basisschool
- 1,9 km gem. afstand
- Kinderdagverblijf
- 1,8 km gem. afstand
- Scholen binnen 3 km
- 4
- Stedelijkheid
- Niet stedelijk 147 adressen per km²
- Auto's per huishouden
- 1,5 296 personenauto's
- Bedrijfsvestigingen
- 170 waarvan 30 handel en horeca
Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van het gebied (CBS).
Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen
- Gemiddeld geluidniveau (Lden)
- 52 dB gemeente 51 dB
- Woningen met wegverkeer boven 55 dB
- 41% gemeente 14%
- Woningen met treinverkeer boven 55 dB
- 7% gemeente 0%
- Woningen met vliegverkeer boven 48 dB
- 0% gemeente 0%
- Woningen met windturbinegeluid boven 40 dB
- 0% gemeente 0%
- 's Nachts wegverkeer boven 50 dB
- 1% gemeente 6%
Geluidniveau van de 148 woningen
Overstroming
- Woningen die kunnen overstromen
- 89% gemeente 94%
- Waarvan meer dan 0,5 m water
- 88%
- Waarvan meer dan 2 m water
- 86%
- Maximale waterdiepte
- 4,9 m gemiddeld 2,8 m waar het overstroomt
Lucht, licht en groen
- NO₂
- 11,2 µg/m³ 100% boven WHO-advies (10)
- PM2,5
- 8,7 µg/m³ 100% boven WHO-advies (5)
- PM10
- 15,0 µg/m³ 41% boven WHO-advies (15)
- Licht 's nachts
- Donker gemeente: gedimd
- Groen binnen 500 m
- 70% gemeente 59%
Geluid: RIVM-geluidkaarten (weg en trein 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024), jaargemiddelde Lden per 10 m, bemonsterd op elk adres. Overstroming: LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte; de diepte zegt niets over de kans. Lucht: RIVM jaargemiddelde concentraties op 25 m. Licht: RIVM lichtemissiekaart 2023. Groen: RIVM groenkaart 2022, aandeel groen per 500 m. Zet de geluidkaart aan op de kaart hierboven.
Klimaat en veiligheid
- Gevoelstemperatuur op een hete dag
- 45 °C extreme hittestress
- Woningen met extreme hittestress (41 °C of meer)
- 96% gemeente 99%
- Hitte-eilandeffect
- 0,2–0,4 °C gemiddeld warmer dan het buitengebied
- Woningen met een koele plek binnen 300 m
- 74% gemeente 75%
- Woningen met middelgrote of grote overstromingskans
- 100% gemeente 93%
- Droge verdieping bij de zwaarste overstroming
- 25%
- Woningen met grotere kans op grondwateroverlast in 2050
- 8% gemeente 15%
- Woningen met een regenstroombaan langs het huis
- 14% gemeente 8%
- Woningen in de magneetveldzone van een hoogspanningslijn
- 6% gemeente 1%
- Woningen binnen 1 km van een windturbine
- 0% gemeente 1%
Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, koele plekken, plaatsgebonden overstromingskans (minstens 20 cm water), droge verdiepingen, kans op grondwateroverlast 2050 (hoog scenario), stroombanen bij 70 mm neerslag per uur; per woning bemonsterd. Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden. Windturbines: RIVM. Zet de hittekaart aan op de kaart hierboven.
Veiligheid
- Misdrijven per 1.000 inwoners
- 28 sep 2025 – aug 2026
- Geregistreerde misdrijven
- 19 +36% t.o.v. het jaar ervoor
- Woninginbraken per 1.000 woningen
- 0,0 0 inbraken
- Gemeente
- 24 per 1.000 inwoners
- Nederland
- 45 per 1.000 inwoners
Soorten misdrijven (laatste 12 maanden)
Per jaar
Bron: politie, geregistreerde misdrijven per gebied (CBS/politie open data, maandcijfers). Per 1.000 inwoners op basis van het inwonertal van het gebied; niet elk misdrijf wordt gemeld.
Leefbaarheid
Goed Leefbaarometer 2024
zeer onvoldoendeuitstekend
- Leefbaarheid
- Goed klasse 7 van 9, meting 2024
- Score
- 4,16 +0,06 t.o.v. het landelijk gemiddelde
- Sinds de vorige meting
- −0,02 meting 2022: Goed
- Gemeente
- Ruim voldoende score 4,06
Vijf dimensies, afwijking van het landelijk gemiddelde
- Fysieke omgeving groen, water, bebouwing, geluid −0,06 zwak
- Woningvoorraad type, bouwjaar, eigendom +0,05 ruim voldoende
- Voorzieningen winkels, scholen, zorg, OV −0,12 onvoldoende
- Sociale samenhang bevolkingsopbouw, verhuizingen +0,10 goed
- Overlast en onveiligheid criminaliteit en overlast +0,10 goed
Bron: Leefbaarometer 3.0 (Ministerie van BZK, CC0), tweejaarlijkse schatting op basis van ruim honderd kenmerken; de score drukt uit hoe bewoners de leefbaarheid gemiddeld waarderen. Negatief = onder het landelijk gemiddelde.
Bodem en fundering
- Verwachte daling tot 2050
- 1 cm hoog scenario
- Woningen met risico op paalrot
- 0,8% zeer laag, gemeente 0,6%
- Paalrot in 2050
- 0,8% hoog scenario, drogere zomers
- Verschilzetting in 2050
- 0,5% woningen op staal met risico
Bron: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): bodemdaling uit satellietmetingen (Bodemdalingskaart), funderingsrisico per buurt (Deltares/KCAF, aandeel woningen met houten palen of op staal dat risico loopt). Een buurtgemiddelde, geen uitspraak over één woning.
Inkomen en werk
- Mediaan vermogen huishoudens
- € 453.000
- Nettoarbeidsparticipatie
- 85% van 15 tot 75 jaar
- Zelfstandigen
- 45% van de werkzame bevolking
- Hoogste 20% inkomens
- 20,9% aandeel personen (landelijk 20%)