Amsterdamsestraatweg 280 - A
3551 CS Utrecht · 2e Daalsebuurt en omgeving, Utrecht
- Řadový dům
- Rok výstavby 1930
- 93 m² bydlení
- 98 m² pozemek
- G energetický štítek
Zeptejte se na Amsterdamsestraatweg 280 - A
Položte otázku ohledně nemovitosti, sousedství, hodnoty nebo nákladů. Asistent odpoví s daty z této stránky a podle potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Amsterdamsestraatweg 280 - A v Utrecht je řadový dům z roku 1930 s 93 m² obytné plochy a energetický štítek G, v sousedství 2e Daalsebuurt en omgeving (obec Utrecht). Indikativní tržní hodnota je € 564.000 až € 638.000. Životní prostředí: hluk 68 dB (extrémně hlučný), kvalita ovzduší nad normou EU 2030, 24% zeleně v okruhu 500 m, při záplavě až 0,2 m vody. Letecký provoz: přibližně 9 letadel denně pod 3 000 m v okruhu 2 km. Životaschopnost sousedství: zcela dostačující.
Vše na této stránce pochází z veřejných registrů a map a je zdarma. Sbírat to ručně trvá hodiny na jednu nemovitost; zde je to pohromadě za jednu sekundu. Pod každou položkou najdete, co číslo znamená pro každodenní život zde.
Poloha
Odhad hodnoty
Trh
- +2,0% prodejní ceny Utrecht za rok (CBS index cen, září 2026)
- € 549.113 průměrná prodejní cena v municipality Utrecht v 2025 (CBS/Kadaster)
- € 391.000 průměrná WOZ-hodnota sousedství 2e Daalsebuurt en omgeving (CBS 2024)
Jak je indikace sestavena
| Zdroj | Výchozí hodnota | Na cenovou úroveň nyní | Hmotnost |
|---|---|---|---|
| 40 srovnatelných domů v okruhu 380 m medián WOZ za m², indexováno |
€ 6.167/m² | € 573.531 | 56% |
| 12 nabídkových cen srovnatelných domů medián požadované ceny za m², indexováno |
€ 6.770/m² | € 629.610 | 33% |
| Průměr z sousedství 2e Daalsebuurt en omgeving CBS WOZ 2024 (€ 391.000) / gem. 73 m² |
€ 5.356/m² | € 653.030 +31,1% od 2023 K1 |
11% |
Podobné byty v okolí (52 nalezeno)
- Acaciastraat 17 € 6.801/m² WOZ, indexováno
- Egelantierstraat 16 € 7.335/m² WOZ, indexováno
- Dahliastraat 9 € 6.005/m² WOZ, indexováno
- Egelantierstraat 14 € 6.845/m² WOZ, indexováno
- Violenstraat 49 € 6.869/m² WOZ, indexováno
- 2e Daalsedijk 119 € 5.929/m² WOZ, indexováno
Způsob výpočtu: každý zdroj byl převeden na současnou cenovou úroveň pomocí CBS cenového indexu stávajících koupěschopných domů (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu) z jeho referenčního data. Mediánová hodnota je vážený průměr; rozsah vychází z rozptylu mezi zdroji (minimálně 5 %). Stát, poloha v rámci ulice, erfpacht a zvláštnosti nemovitosti nebyly zohledněny. Toto není odhad na katastrální úrovni.
Vlastnosti
- Typ bydlení
- Řadový dům
- Účel užívání
- Bydlení (funkce)
- Rok výstavby
- 1930
- Obytná plocha (woonoppervlakte)
- 93 m²
- Plocha objektu
- 95 m²
- Plocha pozemku
- 98 m²
- Energetický štítek
- G
- Stav bytové jednotky
- V provozu
- Stav budovy
- V provozu
- BAG číslo orientační
- 0344200000171048
- BAG obytný objekt (verblijfsobject)
- 0344010000168103
- BAG objekt (pand)
- 0344100000045788
Zdroj a metoda
Základní registr adres a budov (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková katastrální plocha; u bytů jde o celý pozemek budovy.
Pozemek, půda a využití
Problémy se založením se v tomto sousedství vyskytují zřídka. Terén je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 98 m²
- Riziko základů v 2e Daalsebuurt en omgeving
- 1,5% domů má riziko hniloby kůlu (nízké) 2050 vysoký scénář 1,5%, rozdíl 0,8%; obec Utrecht 2,8% — Klimaateffectatlas (Deltares\/KCAF)
- Půdní pokles v 2e Daalsebuurt en omgeving
- −0,7 mm ročně mělké −0,1 mm; obec Utrecht −1,0 mm
- Kadaster, nadmořská výška, územní využití, půda
- načítá se…
Zdroj a metoda
Pozemek: Kadaster (BRK, via PDOK; hranice pozemku je na mapě výše). Výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1-1-2024; novější pravidla jsou v omgevingsplan obce). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Indikace, nejde o stavební ani právní poradenství.
Energie a teplo
Neúsporný dům: vysoké energetické náklady, průvan a studené zdi v zimě a často příliš horko v létě. Počítejte s rozpočtem na zateplení v desítkách tisíc eur, s dotací ISDE, a s nižším WWS bodováním při pronájmu. Banky zde často kalkulují s vyššími náklady na bydlení. Srovnatelný dům ročně utratí přibližně o € 412 více více/méně za energii než průměrný dům v 2e Daalsebuurt en omgeving.
Energetický štítek
G dočasná štítek
- Energetický štítek A nebo lepší v 2e Daalsebuurt en omgeving
- 26% z bytů
Odhad od státu založený na roce výstavby a typu, nezaznamenaný po prohlídce; při prodeji nebo pronájmu je konečné štítkování povinné.
S energetickým štítkem E, F nebo G dům získá 4 až 15 WWS bodů záporně; zateplení nebo tepelné čerpadlo mohou být způsobilé pro dotaci ISDE.
Spotřeba a náklady
€ 177 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 910 m³ ročně; sousedství 630
- Elektrická energie
- 2.070 kWh ročně; sousedství 1.980
- Roční náklady
- € 2.125 plyn € 1.264, elektřina € 537, fixní náklady € 324
- Průměrná nemovitost v 2e Daalsebuurt en omgeving
- € 1.713 ročně
- Solární panely
- 23% z podobných bytů; sousedství 16%
Zdroj a metoda
Průměrná dodávka do byty tohoto typu, této velikosti a období výstavby (CBS 2025, korigováno podle teploty), za průměrné spotřebitelské tarify září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, s pevnými poplatky a snížením energetické daně). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a zařízení.
Tepelná tranzice a dotace
- Tepelná síť v okolí
- 16% z bytů připojených (2023)
- Vytápění v 2e Daalsebuurt en omgeving
- 75% plynový kotel, 2% dálkové vytápění (blok), 18% městské vytápění 2022
- Potenciál geotermální energie
- Nevýhodné Slochteren-formace, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 milionů): dotace na zateplení, (hybridní) tepelná čerpadla, solární ohřívač vody, větrání a připojení k teplárně (pevně € 3.775); tepelná čerpadla od cca € 500 do více než € 13.000 podle typu a výkonu. Žádosti podávejte u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Průvodce dotacemi na energii (včetně místních programů municipality)
Štítky v 2e Daalsebuurt en omgeving
Zdroj a metoda
Energetický štítek a rozdělení štítků EP‑Online (RVO) přes naši databázi; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarify CBS 85592NED; spotřeba čtvrti CBS Hlavní ukazatele; teplárenské sítě, plány, pilotní oblasti a mix vytápění WarmteAtlas (RVO, úroveň čtvrti; plány přiřazeny čtvrtím, jejichž střed leží v plánované oblasti); ISDE: RVO. Orientační údaje, nejsou energetickým poradenstvím.
Měsíční náklady: koupě nebo pronájem
Počítejte se svou vlastní kupní cenou, nájmem a předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je pouze orientační.
Nájem: bodovací systém a výnosnost
Střední nájem (regulovaný od 1. července 2024): nový nájemník může platit maximálně přibližně € 960 měsíčně, i když je tržní nájem vyšší. Jako nájemník je to ochrana; jako investor to omezuje výnos. Čistý výnos je nízký: jako investice je tato nemovitost spíše sázkou na růst hodnoty.
Hodnocení bydlení (WWS)
cca 135–162 bodů Střední nájem (regulovaný)
0143186260+
| Součást | Body |
|---|---|
| Plocha 93 m² užitné plochy: místnosti 1 bod/m², ostatní prostory 0,75, komunikační prostory 0 |
76–86 |
| Energetický výkon energetický štítek G, jednorodinný dům |
-15 |
| WOZ-hodnota € 540.900: 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m² (90% odhadované hodnoty (WOZ-hodnota neznámá)) |
54 |
| Vytápění 2 body za vyhřívanou místnost, cca 4 místností |
6–10 |
| Kuchyně a sanita předpoklad: kuchyňská linka, WC, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor zahrada cca 3 m² (pozemek bez zastavěné plochy) |
3 |
| Celkem | 135–162 |
€ 960 maximální nájem za měsíc při 147 bodech (2026)
Při 135–162 bodech: € 878 až € 1.063 za měsíc.
144 až 186 bodů. Kuchyň, sanita, vytápění a venkovní prostory nejsou zaznamenány pro jednotlivé domy a jsou uvedeny jako rozmezí; změřte je znovu pomocí Huurprijscheck od Huurcommissie. Kontrola nájemného
Pronájem a výnos
€ 960 maximale huur per maand (nieuw contract)
- Tržní nájem v okolí
- € 2.300 medián z 7 nájemních bytů, € 24 za m²
- Regulace nájemného
- tržní nájem je € 1.340 nad zákonným maximem: při nové smlouvě platí maximum
- Hrubý výnos při € 601.000
- 1,9% (4,6% při tržním nájmu)
- Čistý výnos (orientačně)
- 0,6% € 3.568 ročně po nákladech, před financováním a daní
Náklady ve výnosu po zdanění
- Údržba (1% z hodnoty)
- € 6.010 ročně
- Neobsazenost (1 měsíc ročně)
- € 960 ročně
- Pojištění budovy
- € 300 ročně
- OZB vlastník
- € 436 ročně
- Poplatek za kanalizaci (část vlastníka)
- € 124 ročně
- Poplatek za vodní systém — zastavěné
- € 122 ročně
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): do 186 bodů je nájem regulovaný a maximální nájem platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výnos: čistý nájem, odhad hodnoty, náklady jako předpoklady; není to finanční poradenství.
Zdroj a metoda
Rozhodnutí o nájemném pro bytové prostory, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, WOZ 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m², podíl WOZ maximálně 33 % od 187 bodů) a prováděcí nařízení k nájemnému pro bytové prostory, příloha I (maximální hranice nájemného 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP‑online; WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Sídliště, městská část a obec
2e Daalsebuurt en omgeving
- Byty / domy
- 2.270
- Obyvatelé
- 3.950
- Prům. WOZ-hodnota
- € 391.000
- Byty k prodeji
- 49%
- Prům. rok výstavby
- 1959
- Nejběžnější
- Byt (67%)
Noordwest
- Byty / domy
- 21.827
- Obyvatelé
- 45.050
- Prům. WOZ-hodnota
- € 392.000
- Byty k prodeji
- 41%
- Prům. rok výstavby
- 1957
- Nejběžnější
- Byt (55%)
Utrecht
- Byty / domy
- 175.523
- Obyvatelé
- 376.757
- Prům. WOZ-hodnota
- € 451.000
- Byty k prodeji
- 44%
- Prům. rok výstavby
- 1968
- Nejběžnější
- Byt (61%)
Nemovitosti v této čtvrti na mapě Městská část Noordwest · Utrecht · Utrecht
Vybavení a dostupnost
Nákupy vyřídíte pěšky. Základní škola je v pěší vzdálenosti, vhodné pro rodiny. Zastávka MHD je kousek odsud. Městské prostředí: vše nablízku, s odpovídajícím ruchem.
- Velký supermarket
- 400 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Obvodní lékař
- 600 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Základní škola
- 500 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Dětská skupina
- 400 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Nejbližší základní škola
- 340 m De Boemerang
- Nejbližší zastávka MHD
- 70 m Utrecht, Plantage · bus · 9 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší nabíjecí stanice
- 70 m Mimosastraat 1 - Equans
- Nejbližší dětská péče
- 80 m KR Kinderdagverblijf Jasmijn
- Nejbližší vysílač
- 70 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 19,3 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Školy do 3 km
- 27
- Městskost
- Vysoce urbanizované 5.233 adres na km²
Zdroj a metoda
Vzdálenosti po silnici, průměr pro všechny obyvatele čtvrti (CBS). Škola (DUO), zastávka MHD (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílač (Antenneregister), nabíjecí místo a péče o děti: vzdušnou čarou od této adresy, z naší vlastní databáze.
Životní prostředí: hluk, voda, vzduch, světlo a zeleň
Hluk
68 dB Extrémně hlučný
až 45 dB velmi klidnénad 70 dB extrémní
- Silniční provoz
- 65 dB
- Železniční provoz
- 45 dB
- Letový provoz
- 41 dB
- Větrné turbíny
- žádné
- Silniční provoz, v noci
- 56 dB
- Železniční provoz, v noci
- 37 dB
V sousedství 2e Daalsebuurt en omgeving je 34% domů hlučnější než tato adresa; průměr tam je 69 dB.
Velmi hlučné až extrémní: trvalý a hlasitý dopravní hluk, přímo u dálnice, trati nebo letové osy. Bez silné izolace je spaní s otevřeným oknem vyloučené; tato úroveň výrazně ovlivňuje bydlení i hodnotu WOZ a tržní cenu. Hlavní zdroj je silniční provoz (65 dB). v noci zůstává 56 dB: nad doporučením WHO 45 dB pro nerušený spánek.
Zdroj a metoda
Lden: roční průměr hlukové zátěže přes den, večer a noc (RIVM-hlukové mapy 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Přibližná indikace, nikoli měření u fasády. WHO doporučuje pro silniční dopravu max. 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Záplava
0,16 m Omezené
Pokud by se tato oblast zaplavila, voda by podle mapy mohla zde dosáhnout maximální hloubky až 0,16 m.
- Byty / domy v 2e Daalsebuurt en omgeving, které mohou být zaplaveny
- 75%
- Z čeho více než 0,5 m
- 2%
- Maximální hloubka v okolí
- 0,62 m
Omezené: při záplavě voda na ulici dosahuje do výšky kolen. To znamená vlhké podpůrné prostory a zahrady, vzácně poškození obytného patra. Vyvýšený práh a suchý suterén udrží škody na minimu.
Zdroj a metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při záplavě, mřížka 25 m; pravděpodobnost záplavy: Klimaateffectatlas. Hloubka nic neříká o pravděpodobnosti, hráze a opevnění jsou navrženy s ohledem na tu pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 21,3 µg/m³ nad normou EU 2030
- PM2,5 10,0 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM10 17,0 µg/m³ nad doporučením WHO
Znečištěný vzduch: nad evropským limitem pro rok 2030, obvykle kvůli frekventované silnici, průmyslu nebo intenzivní živočišné výrobě v okolí. Pro osoby s dýchacími obtížemi a malé děti to má vyšší váhu; větrání na klidné straně domu pomáhá.
Gemiddeld in 2e Daalsebuurt en omgeving: NO₂ 18,2, PM2,5 9,8 µg\/m³.
Zdroj a metoda
Roční průměrné koncentrace na 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Pomlčka v pruhu: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva porovnává s doporučením WHO a s normou EU pro rok 2030.
Noční osvětlení
Jasné
tmavévelmi jasné
Průměrně v 2e Daalsebuurt en omgeving: jasné.
Světelné znečištění: mnoho umělého osvětlení od silnic, podniků nebo skleníků. Silné noční osvětlení souvisí s horším spánkem; věnujte pozornost umístění ložnic.
Zdroj a metoda
Umělé osvětlení měřené ze satelitů (RIVM mapa světelného znečištění 2023, mřížka 375 m), zařazeno vůči všem nizozemským domům: tmavé jsou nejtmavších 20 %, velmi světlé nejsvětlejších 10 %.
Zeleň v okolí
24% zeleň do 500 m
Průměrně v 2e Daalsebuurt en omgeving: 25%.
Silně zpevněné: patří mezi nejméně zelená místa v Nizozemsku. Očekávejte znatelné tepelné ostrovy v létě a málo stínu; balkon nebo střešní terasa s rostlinami má velkou hodnotu.
Zdroj a metoda
Podíl zeleně (tráva, keře, stromy) v čtverci 500 m kolem této adresy (RIVM zelená mapa 2022). Polovina nizozemských domů má více než 52 % zeleně do 500 m; jedna z deseti méně než 32 %.
Letecký provoz nad touto adresou
Občas letadlo: několikrát denně slyšitelné, pro většinu obyvatel neobtěžující. Byla zaznamenána zařízení pod 600 m: to naznačuje přístupovou nebo odletovou trasu s hlukovými špičkami 70 dB nebo více venku.
Měřeno, posledních 7 dnů
9 leteckých pohybů za den do 2 km, níže než 3 000 m
- Méně než 1 000 m
- 9 za den; to jsou přístroje, které skutečně slyšíte
- Nejnižší letoun
- 244 m medián 274 m
- 's Noci (23.00–7.00)
- 0% z pohybů
- Nejrušnější hodina
- 11.00–12.00
- Nejčastěji pozorované
- V Nizozemsku registrované letadlo, OORZY letadla: C172, SKAR, R44
Wij meten sinds 26 říjen; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen beschikbaar zijn.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla do 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Vliegveld Hilversum
- 10,6 km vliegveld, N
- Schiphol
- 32,4 km luchthaven, NW
- Rotterdam The Hague Airport
- 48,0 km luchthaven, W
- RIVM mapa hluku leteckého provozu
- 41 dB Lden
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte veroorzaakt buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een luid gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het omgevingsgeluid.
Zdroj a metoda
ADS‑B polohová hlášení přímo od letadel přes otevřené sítě adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut pořizuje snímek všech letadel pod 3 000 m nad Nizozemskem a počet průletů v okruhu 2 km přepočítá podle naměřené rychlosti. Vojenská a některá malá letadla neposílají polohu a chybí. Hluková kontura: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Indikace, není to měření hluku u fasády.
Klimat a bezpečnost
I v horkých dnech je tepelný stres kolem domu mírný; okolí se večer poměrně ochlazuje.
Horko
49–50 °C extrémní tepelný stres
Vnímaná teplota v horkém letním dni (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelných ostrovů
- více než 2 °C teplejší než volná krajina
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí ročně
- Vzdálenost k chladnějšímu místu
- 200–300 m
- Průměrně v 2e Daalsebuurt en omgeving
- 47 °C pociťovaná teplota
Voda
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm/hod)
- žádný vysokonapěťový vedení přímo u domu
- Přítomnost podzemní vody v roce 2050
- Velké zvýšení
- Suché patro u 2e Daalsebuurt en omgeving
- 99% z bytů při nejsilnějším záplavě
- Byty / domy v 2e Daalsebuurt en omgeving se středním nebo vysokým rizikem
- 35%
Externí bezpečnost
- Vysokonapěťové vedení
- žádné do 2 km
- Větrná turbína
- žádné do 5 km
- Rizikové činnosti do 1 km
- Tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
V 2e Daalsebuurt en omgeving se 0% domů nachází v zóně magnetického pole vysokého napětí a 0% v rámci 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metoda
Horko, voda a podpovrchová voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; vnímaná teplota a efekt tepelných ostrovů 2022, pravděpodobnost záplav a hloubka vody ze státních scénářů záplav, riziko problémů s hladinou podzemní vody pro rok 2050 - vysoký scénář, odtokové dráhy při 70 mm srážek za hodinu). Vysokonapěťové vedení: RIVM Netkaart s výpočtovými vzdálenostmi (zóna magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; nebezpečné činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's přes RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s ochranou zóny do 1 km). Indikace založené na mapách, nikoli měření.
Bezpečnost a životaschopnost
Životaschopnost v sousedství 2e Daalsebuurt en omgeving
Zcela dostačující Leefbaarometer 2024, třída 6 z 9
- Fyzické okolí: nedostatečné
- Byty / domy: dostatečné
- Vybavení: velmi dobré
- Sociální soudržnost: slabé
- Obtíže a nebezpečí: slabé
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhadované hodnocení životaschopnosti, ve devíti třídách, se pěti dimenzemi vůči celostátnímu průměru. Více o této čtvrti
Trestné činy v sousedství 2e Daalsebuurt en omgeving
62 na 1 000 obyvatel ročně +17% oproti předchozímu roku
- Registrováno září 2025 – srp 2026
- 243
- Čtvrť Noordwest
- 47 na 1 000
- Obec Utrecht
- 75 na 1 000
- Nizozemsko
- 45 na 1 000
- Vlámaní do bytů na 1 000 bytů
- 0,9 2 vloupání
Nejběžnější
- Fietsdiefstal
- 43
- Diefstal uit auto
- 31
- Winkeldiefstal
- 26
- Vernieling
- 25
Více trestných činů než průměr: typické pro centrální oblasti, čtvrti kolem nádraží a zábavní čtvrti, kde vysoký počet návštěvníků navyšuje poměr na obyvatele. Podívejte se na rozdělení: krádeže z obchodů a kol mají jinou váhu než vloupání a násilí. Vlámaní do bytů / domů se zde vyskytuje zřídka.
Zdroj a metoda
Policie, registrované trestné činy podle čtvrti (CBS/policie otevřená data, měsíční údaje). Malé čtvrti vykazují malé počty; interpretujte číslo společně s počtem obyvatel a bytů. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Amsterdamsestraatweg 280 - A? Zjistěte, jaká je skutečná hodnota nemovitosti.
Bezplatná stránka uvádí fakta. Report odpovídá na zásadní otázku: za kolik mám nabídnout? Tři scénáře v eurech, podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadasteru, modelovou hodnotou, údaji o přihazování v obci a stavem domu na fotografiích. Plus otázky, které byste měli položit makléři před podpisem.
Výpočetní příklad: nabídka, která je o 2% příliš vysoká, u domu za € 450.000 už stojí € 9.000. Zpráva stojí € 19.
-
Strategie nabídky se třemi scénáři
Opatrná, tržně přiměřená a perspektivní nabídka v eurech, odvozená z modelové hodnoty, srovnatelných prodejů a míry, kolik se v této obci platí nad požadovanou cenu. -
Srovnatelné prodeje z Kadaster
Skutečné kupní ceny domů v okolí, které se podobají typem, velikostí a obdobím výstavby, na mapě a v tabulce, indexované na dnešek. -
Modelová hodnota a předchozí prodeje
Automatizované určení hodnoty s rozpětím, historie prodejů této adresy a vývoj WOZ v průběhu let. -
Tržní údaje obce
Doba prodeje, procento přihazování, cena za m² a ukazatel nedostatku pro tento typ bytu (NVM), abyste věděli, kolik konkurence očekávat. -
Vragen aan de makelaar
Seznam přizpůsobených otázek pro prohlídku, odvozený z roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav bytu ze snímků
Model hodnotí reklamní fotografie: obecný stav, kuchyně a koupelna, viditelné vady a orientační rozpočet na opravy. -
Měsíční náklady podle nabídky
Kolik stojí každý scénář měsíčně: hypotéka, náklady kupujícího, obecní poplatky, energie a údržba, oproti nájmu jako alternativě. -
Vše z bezplatné stránky navíc
Přehled nemovitosti, sousedství, energie, životního prostředí, klimatu, bezpečnosti a leteckého provozu — vše v jednom PDF.
Porovnat více domů? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy € 6 za kus. Není to odhad ceny nemovitosti ani záruka, ale údaje, jimiž můžete obhájit nabídku.
Často kladené dotazy o Amsterdamsestraatweg 280 - A
Jaký typ nemovitosti je Amsterdamsestraatweg 280 - A?
Amsterdamsestraatweg 280 - A v Utrecht je tussenwoning, postaveno v roce 1930, 93 m² obytná plocha, pozemek 98 m². Adresa leží v neighbourhood 2e Daalsebuurt en omgeving, municipality Utrecht.
Jaké energetické štítkování má Amsterdamsestraatweg 280 - A?
Registrovaná energetická třída je G. Srovnatelný dům vynakládá průměrně € 177 měsíčně na plyn a elektřinu.
Kolik je Amsterdamsestraatweg 280 - A přibližně v hodnotě?
Indikativní tržní hodnota je mezi € 564.000 a € 638.000 (střední hodnota € 601.000, cenová úroveň září 2026), vypočteno z WOZ‑hodnot, nabídkových cen a prodejů srovnatelných domů v okolí. Toto je indikace, není to odhad.
Jaká je nájemná cena domu, pokud je Amsterdamsestraatweg 280 - A?
Srovnatelné nájemní byty v okolí mají medián € 2.300 za měsíc (€ 24 za m², 7 bytů). Zda je nájem regulovaný, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak je to klidné na Amsterdamsestraatweg 280 - A?
Roční průměr hladiny hluku na fasádě je 68 dB Lden (extrémně hlučný). Největším zdrojem je silniční provoz. Za den projde přibližně 9 letadel pod 3 000 m v okruhu 2 km.
Může Amsterdamsestraatweg 280 - A být zaplaveno?
Ano, v teorii: při záplavě může zde voda dosáhnout výšky 0,16 m (omezené).
Jak bezpečná je čtvrť kolem Amsterdamsestraatweg 280 - A?
V sousedství 2e Daalsebuurt en omgeving policie zaznamenala 62 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, proti 75 v municipality a 45 celostátně. Leefbaarometer hodnotí obyvatelnost jako zcela dostačující.
Jaké služby jsou blízko Amsterdamsestraatweg 280 - A?
Průměrné vzdálenosti v okolí: velký supermarket 400 m, praktický lékař 600 m, základní škola 500 m, dětská skupina 400 m (CBS). Nejbližší škola, zastávka MHD, nabíjecí stanice a dětská péče jsou na této stránce s jejich vzdáleností od této adresy.
Odkud tato data pocházejí?
Z veřejných zdrojů vlády: BAG a Kadaster (vlastnosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o neighbourhood, index cen, spotřeba energie), RIVM (hluk, vzduch, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (teplo, voda), policejní open data a Leefbaarometer (bezpečnost) a ADS‑B sítě (letový provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odhad ceny ani odborné poradenství.