Beukelaarstraat 6
5463 XH Veghel · Oude ontginning, Meierijstad
- Dům v dvojdomku
- Rok výstavby 1970
- 234 m² obytné plochy
- 1.140 m² pozemku
- F energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Beukelaarstraat 6
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
i
Ve zkratce
Na adrese Beukelaarstraat 6 v obci Veghel se nachází dům v dvojdomku z roku 1970 s obytnou plochou 234 m² a energetickým štítkem F v lokalitě Oude ontginning (obec Meierijstad). Orientační tržní hodnota je € 754.000 až € 867.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 52 dB (mírně rušné), kvalita ovzduší nad doporučenou hodnotou WHO, 59 % zeleně v okruhu 500 m, žádný povodňový scénář se na tuto adresu nevztahuje. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 1. Kvalita života v lokalitě: vynikající.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. V každé části najdete vysvětlení, co uvedené údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
i
Jde o odhad založený na otevřených datech: daňových hodnotách WOZ, cenovém indexu CBS, nabídkových cenách a srovnatelných nemovitostech v lokalitě.
Bezplatný model nezná stav interiéru nemovitosti. Kvalitní rekonstrukci nebo luxusní provedení proto nemusí zohlednit.
Ve zprávě o nemovitosti získáte odhad založený na nejnovějších prodejních cenách v lokalitě, oceňovacích modelech používaných realitními makléři a aktuální poptávce po nemovitostech v lokalitě.
Trh
- +3,3% prodejní ceny Noord-Brabant za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 529.884 průměrná prodejní cena v obci Meierijstad v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 713.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Oude ontginning (CBS 2024)
Nesouhlasíte s touto cenou? Napište nám
Na základě vašeho komentáře předáme údaje o nemovitosti k ruční kontrole. Specialista si přečte vaši poznámku a údaje ověří. Pomůžete nám tak zlepšit web i kvalitu informací. Registrace není nutná.
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Daňová hodnota WOZ této nemovitosti pro rok 2026 rozhodné datum 1. ledna 2025 |
€ 713.000 | € 770.421 +8,0 % od 2025 K1 (inflace) |
49% |
| Srovnatelné nemovitosti na prodej nebo nedávno prodané v okruhu 1,4 km: 25 medián (poslední) nabídkové ceny za m², po indexaci |
€ 3.374/m² | € 789.516 | 18% |
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 8: 420 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 3.699/m² | € 865.653 | 25% |
| Průměr (lokalita: Oude ontginning) CBS WOZ 2024 (€ 713.000) / prům. 224 m² |
€ 3.183/m² | € 930.731 +24,9 % od 2023 K1 |
8% |
Vývoj daňové hodnoty WOZ této nemovitosti
Daňová hodnota WOZ této nemovitosti
Prohlédněte si daňovou hodnotu WOZ za každý rok od roku 2014 a její srovnání s orientačním odhadem hodnoty.
Zdarma s účtem. Platební údaje nejsou potřeba.
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 9)
Srovnatelné nemovitosti
Prohlédněte si srovnatelné nemovitosti v lokalitě, z nichž vychází orientační odhad hodnoty, včetně ceny za m² a vzdálenosti.
Zdarma s účtem. Platební údaje nejsou potřeba.
Způsob výpočtu: pokud je tato nemovitost právě na prodej, má její nabídková cena největší váhu. Dále se zohledňují daňové hodnoty WOZ této nemovitosti a podobných nemovitostí v bezprostředním okolí, upravené na cenovou úroveň aktuální nabídky. Úprava vychází z poměru nabídkové ceny k daňové hodnotě WOZ u nemovitostí, které jsou právě na prodej a této nemovitosti se nejvíce podobají (typ, plocha, rok výstavby, energetický štítek, vzdálenost). Starší částky jsou přepočteny na současnou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro stávající nemovitosti určené k vlastnímu bydlení (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; dále pomocí celostátního měsíčního indexu a trendu za posledních dvanáct měsíců), vždy však alespoň o inflaci. Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozptylu hodnot jednotlivých zdrojů (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani specifické vlastnosti nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Ceny aktualizovány dne 15 listopad 2026.
Nájem, nebo koupě?
Pronájem srovnatelné nemovitosti
V okolí je příliš málo srovnatelných nájemních nemovitostí pro orientační odhad nájemného.
Koupě této nemovitosti
€ 3.810 měsíčně
Anuitní hypotéka ve výši € 810.000 (střední hodnota) s úrokovou sazbou 3,9 % a splatností 30 let, na celou kupní cenu: v prvním měsíci € 2.610 na úrocích a € 1.190 na splátce jistiny. Bez zohlednění nákladů na údržbu, daní a daňového odpočtu úroků.
Co se vyplatí víc?
Pro srovnání je potřeba orientační odhad nájemného i orientační odhad hodnoty.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Dům v dvojdomku
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 1970
- Obytná plocha
- 234 m²
- Plocha budovy
- 180 m²
- Plocha pozemku
- 1.140 m²
- Energetický štítek
- F (1 říjen 2020)
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0860200000006529
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0860010000007294
- Identifikátor budovy v BAG
- 0860100001508546
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
Podloží je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 1.140 m²
- Riziko poškození základů – Oude ontginning
- U 0,0 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (velmi nízké) 2050, scénář s vysokými dopady: 0,0 %, nerovnoměrné sedání 1,0 % - Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Oude ontginning
- −0,5 mm ročně v mělkých vrstvách +0,1 mm; obec Meierijstad −0,5 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Slunce a stín
Kolik stínu vrhají budovy v okolí nemovitosti? Vyberte datum a čas. Výpočet vychází z polohy slunce a výšek budov podle 3D BAG.
Údaje o budovách se nepodařilo načíst.
tato nemovitost stíny budov pozemku směr ke slunci
Budovy a výšky: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; výška střechy = 70. percentil výšky nad úrovní terénu u této nemovitosti, z dat AHN). Pozemek: Kadaster (BRK). Poloha slunce: algoritmus NOAA, místní čas. Letecký snímek: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Orientační výpočet: nezohledňuje stromy, ploty, vikýře ani reliéf terénu.
Energie a teplo
Energeticky neúsporná nemovitost: vysoké náklady na energie, v zimě průvan a studené stěny, v létě často přehřívání. Počítejte s rozpočtem v řádu desítek tisíc eur na úsporná opatření s podporou dotace ISDE a při pronájmu s nižším bodovým hodnocením WWS. Banky zde často počítají s vyššími náklady na bydlení. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 210 vyšší než u průměrné nemovitosti v oblasti Oude ontginning.
Energetický štítek
F registrovaný energetický štítek (energetický index)
- Datum prohlídky
- 1 říjen 2020
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Oude ontginning
- 44% nemovitostí
Vypracován podle metodiky platné před rokem 2021; od roku 2021 platí NTA 8800.
Nemovitostem s energetickým štítkem E, F nebo G se v systému WWS odečítá 4 až 15 bodů. Na snížení energetické náročnosti (izolaci, tepelné čerpadlo) lze získat dotaci ISDE.
Spotřeba a náklady
€ 268 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 1.360 m³ za rok; lokalitě 950
- Elektřina
- 3.510 kWh za rok; lokalitě 4.890
- Roční náklady
- € 3.213 plyn € 1.936, elektřina € 951, stálé poplatky € 326
- Průměrná nemovitost v oblasti Oude ontginning
- € 3.003 za rok
- Solární panely
- 63% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 69%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období říj 2026 (CBS: 1,42 za m³ a 0,27 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Vytápění v oblasti Oude ontginning
- 75 % kotel ústředního vytápění, 23% elektrické vytápění 2022
- Geotermální potenciál
- Nepříznivé Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
- Teplárenská síť
- v této lokalitě není teplárenská síť ani známý plán na její vybudování
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Oude ontginning
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Kolik stojí koupě této nemovitosti?
Jednorázové náklady nad rámec kupní ceny: daň, notář, odborný odhad ceny, poradenství a technická prohlídka. Od roku 2018 si můžete půjčit nejvýše částku odpovídající hodnotě nemovitosti, tyto náklady proto hradíte z vlastních prostředků.
Užitečné nástroje
Proměna interiéru pomocí AI
Nahrajte fotografii místnosti, vyberte styl a do půl minuty uvidíte, jak by mohla vypadat. Samotná místnost zůstane stejná, změní se pouze její zařízení.
Je potřeba bezplatný účet Takto uložíme vaše výsledky, abyste se k nim mohli později vrátit.
Lokalita, čtvrť a obec
Oude ontginning
- Nemovitosti
- 139
- Počet obyvatel
- 445
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 713.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 95%
- Prům. rok výstavby
- 1982
- Nejčastější typ
- Samostatně stojící dům (73%)
Veghel
- Nemovitosti
- 15.329
- Počet obyvatel
- 34.805
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 390.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 69%
- Prům. rok výstavby
- 1985
- Nejčastější typ
- Řadový dům (35%)
Meierijstad
- Nemovitosti
- 36.547
- Počet obyvatel
- 84.711
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 420.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 69%
- Prům. rok výstavby
- 1981
- Nejčastější typ
- Řadový dům (31%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Veghel · Noord-Brabant
Kdo žije v lokalitě?
Kdo žije v lokalitě?
Porovnejte údaje CBS za lokalitu, čtvrť a obec s celostátními údaji: původ obyvatel, vzdělání, příjmy, sociální dávky a zaměstnanost.
Zdarma s účtem. Platební údaje nejsou potřeba.
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Do supermarketu pohodlně dojedete na kole. K základní škole pohodlně dojedete na kole. Na zastávku veřejné dopravy dojdete za pár minut. Venkovské prostředí: klid a prostor, ale občanská vybavenost je dál.
- Velký supermarket
- 1,5 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 1,1 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 1,4 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 1,2 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 500 m Openbare Basisschool De Uilenbrink
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 590 m Veghel, van Speijkstraat · bus · 1,0 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 160 m Heuvelplein 5 - Van Leeuwen
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 490 m Kindcentrum 't Kroontje Uilenbrink
- Školy do 3 km
- 7
- Míra urbanizace
- Nízká míra urbanizace 901 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
52 dB Mírně rušné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 51 dB
- Železniční doprava
- žádný
- Letecký provoz
- 46 dB
- Větrné turbíny
- žádný
- Silniční doprava, v noci
- 42 dB
- Železniční doprava, v noci
- žádný
V oblasti „lokalita Oude ontginning“ má 6% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než nemovitost na této adrese; průměr v této oblasti je 51 dB.
Přijatelné: slyšitelná doprava jako na průjezdné ulici v obytné zástavbě. Uvnitř se zavřenými okny ji téměř nevnímáte; venku lze příjemně posedět, úplné ticho tu ale není nikdy. Hlavním zdrojem je silniční doprava (51 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž v průběhu dne, večera a noci (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
Žádná Žádná
Mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
- Nemovitosti v oblasti Oude ontginning, které mohou být zaplaveny
- 0%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 0%
- Maximální hloubka v lokalitě
- žádný
Pro toto místo nebyl vypočten žádný scénář zaplavení: při protržení hráze nebo vysokém stavu vody by zde podle předpokladů mělo zůstat sucho. Pojištění proti povodni zde není nutné.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 12,5 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM2,5 9,2 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 15,2 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Oude ontginning: NO₂ 11,8, PM2,5 8,9 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Osvětlené
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Oude ontginning: tlumeně osvětlené.
Osvětlené: běžná úroveň osvětlení ve městě nebo v centru obce. V ložnicích s okny do ulice se hodí zatemňovací závěsy.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
59% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Oude ontginning: 69%.
Množství zeleně odpovídá průměru nizozemských obytných lokalit: střídají se zde zahrady, veřejná zeleň a zpevněné plochy. Park nebo menší zelená plocha v dosahu několika minut chůze jsou za teplých dnů velkou výhodou.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Zóna jaderné bezpečnosti: Kerncentrale Doel (B) ve vzdálenosti 96 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy). Zóny ochranných opatření podle Národního krizového plánu pro radiační mimořádné události.
Letecký provoz nad touto adresou
Letecký provoz nad touto adresou
Zjistěte, kolik letadel zde denně přelétá, v jaké výšce, v jakou dobu a se kterými letišti tyto lety souvisejí.
Zdarma s účtem. Platební údaje nejsou potřeba.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje.
Horko
46–48 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 0,8–1,0 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 6–7 nocí za rok
- Vzdálenost k místu, kde se lze ochladit
- 200–300 m
- Průměr v oblasti Oude ontginning
- 45 °C pocitová teplota
Voda
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- voda neodtéká bezprostředně podél domu
- Problémy s vysokou hladinou podzemní vody v roce 2050
- Velmi velký nárůst
- Nezaplavené podlaží v oblasti Oude ontginning
- 100% nemovitostí při nejzávažnější povodni
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- žádné do 2 km
- Větrná turbína
- žádná do 5 km
- Rizikové činnosti do 1 km
- Buisleiding, tanken brandstoffen
- Nejbližší rizikový provoz
- Enexis Netbeheer B.V. 618 m
V oblasti Oude ontginning se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života - lokalita Oude ontginning
Vynikající Leefbaarometer 2024, třída 9 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: dobrá
- Občanská vybavenost: slabá
- Sociální soudržnost: dobrá
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: dobrá
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy - lokalita Oude ontginning
38 na 1 000 obyvatel ročně +42% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 17
- Čtvrť Veghel
- 33 na 1 000
- Obec Meierijstad
- 33 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 7,2 1 vloupání
Nejčastější typ
- Woninginbraak
- 1
- Inbraak schuur/garage
- 1
- Diefstal uit auto
- 1
- Autodiefstal
- 0
Bezpečnější než průměr: méně trestných činů na obyvatele než v celostátním průměru. I zde je však vhodné dávat pozor na vloupání do obydlí a krádeže jízdních kol.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Beukelaarstraat 6? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z registru Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Beukelaarstraat 6
Jakého typu je nemovitost na adrese Beukelaarstraat 6?
Nemovitost na adrese Beukelaarstraat 6 (Veghel) je typu twee-onder-één-kap woning, rok výstavby 1970, obytná plocha 234 m², pozemek 1.140 m². Nachází se v lokalitě Oude ontginning v obci Meierijstad.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Beukelaarstraat 6?
Evidovaný energetický štítek má třídu F (datum evidence: 1 říjen 2020). U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 268 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Beukelaarstraat 6?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 754.000 a € 867.000 (střední hodnota € 810.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jak klidné je prostředí na adrese Beukelaarstraat 6?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 52 dB Lden (mírně rušné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 1 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Beukelaarstraat 6 povodeň?
Celostátní mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Beukelaarstraat 6?
V oblasti Oude ontginning (lokalita) policie zaznamenala 38 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 33 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: vynikající.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Beukelaarstraat 6?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 1,5 km, praktický lékař 1,1 km, základní škola 1,4 km, jesle 1,2 km (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.