Bodestraat 253
1315 HK Almere · Centrum Stad Oost, Almere
- Byt
- Rok výstavby 2023
- 78 m² obytné plochy
- A++ energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Bodestraat 253
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Bodestraat 253 v obci Almere se nachází byt z roku 2023 s obytnou plochou 78 m² a energetickým štítkem A++ v lokalitě Centrum Stad Oost (obec Almere). Orientační tržní hodnota je € 300.000 až € 430.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 62 dB (hlučné), kvalita ovzduší nad doporučenou hodnotou WHO, 31 % zeleně v okruhu 500 m, při povodni hloubka vody až 2,4 m. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 11. Kvalita života v lokalitě: nedostatečná.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. V každé části najdete vysvětlení, co uvedené údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +2,4% prodejní ceny Flevoland za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 493.406 průměrná prodejní cena v obci Almere v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 224.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Centrum Stad Oost (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Rozpětí hodnoty podle platformy pro oceňování nemovitostí € 414.000 – € 460.000, dub 2025 |
€ 437.000 | € 453.196 +3,7 % od 2025 K2 |
31% |
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 40: 370 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 3.930/m² | € 306.540 | 38% |
| Počet nabídkových cen srovnatelných nemovitostí: 9 medián nabídkové ceny za m², upravený podle indexu |
€ 4.631/m² | € 361.218 | 23% |
| Průměr (lokalita: Centrum Stad Oost) CBS WOZ 2024 (€ 224.000) / prům. 67 m² |
€ 3.343/m² | € 318.945 +22,3 % od 2023 K1 |
8% |
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 49)
Vergelijkbare woningen
Bekijk de vergelijkbare woningen in de buurt achter de waarde-indicatie, met prijs per m² en afstand.
Gratis met een account. Geen betaalgegevens nodig.
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Nájem, nebo koupě?
Pronájem srovnatelné nemovitosti
€ 1.440 – € 1.680 měsíčně
Tržní nájemné: medián € 20,00 za m² u 13 nájemních nemovitostí tohoto typu v okolí, přepočteno na 78 m².
Koupě této nemovitosti
€ 1.730 měsíčně
Anuitní hypotéka ve výši € 365.000 (střední hodnota) s úrokem 3,9 %, na 30 let, plně financovaná: v prvním měsíci € 1.200 úroky a € 530 splátka jistiny. Bez nákladů na údržbu, daní a odpočtu úroků.
Co se vyplatí víc?
Koupě je výhodnější
Z měsíční splátky hypotéky ve výši € 1.730 tvoří € 1.200 úroky (část, o kterou přicházíte) a € 530 splátka jistiny (budování majetku). Samotné úroky jsou nižší než nájemné za srovnatelnou nemovitost (€ 1.560).
Spočítejte si to s vlastním vkladem, úrokem a nájemným v části Měsíční náklady na bydlení.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Byt
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 2023
- Obytná plocha
- 78 m²
- Plocha budovy
- 1.613 m²
- Plocha pozemku
- 2.046 m²
- Energetický štítek
- A++ (4 červenec 2023)
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0034200000102796
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0034010000100898
- Identifikátor budovy v BAG
- 0034100000117786
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
Půda mírně klesá, jak je běžné v mnoha oblastech s rašelinným a jílovitým podložím. Občas je proto nutné dosypat zeminu na zahradě a zvýšit úroveň dlážděných ploch.
- Plocha pozemku (BAG)
- 2.046 m² celý pozemek náležející k budově
- Riziko poškození základů – Centrum Stad Oost
- U 0,0 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (velmi nízké) 2050, scénář s vysokými dopady: 0,0 %, nerovnoměrné sedání 0,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Centrum Stad Oost
- −2,3 mm ročně v mělkých vrstvách −1,1 mm; obec Almere: −2,5 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Slunce a stín
Jak jsou fasády, zahrada a střecha orientované vůči slunci a kolik stínu vrhají okolní budovy? Výpočet vychází z polohy slunce a výšek budov podle 3D BAG.
Slunce a stín
Bekijk hoe de zon over de tuin, de gevels en het dak loopt, met de schaduwkaart van de gebouwen eromheen per datum en uur.
Gratis met een account. Geen betaalgegevens nodig.
Energie a teplo
Energeticky úsporná nemovitost: nízké náklady na energie, příjemné vnitřní prostředí a výhodnější hypoteční podmínky u řady bank. Další úsporná opatření už mnoho nepřinesou. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 681 vyšší než u průměrné nemovitosti v oblasti Centrum Stad Oost.
Energetický štítek
A++ registrovaný energetický štítek (NTA 8800)
- Datum prohlídky
- 4 červenec 2023
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Centrum Stad Oost
- 72% nemovitostí
Vypracován certifikovaným poradcem podle současné metodiky.
Spotřeba a náklady
€ 93 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 180 m³ za rok; lokalitě 0
- Elektřina
- 2.100 kWh za rok; lokalitě 1.830
- Roční náklady
- € 1.119 plyn € 250, elektřina € 545, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Centrum Stad Oost
- € 438 za rok
- Solární panely
- 29% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 5%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Teplárenská síť v lokalitě
- 100% nemovitostí je připojeno (2023)
- Vytápění v oblasti Centrum Stad Oost
- 2022
- Geotermální potenciál
- 30-50%kans >5MWth Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Centrum Stad Oost
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Kolik stojí koupě této nemovitosti?
Jednorázové náklady nad rámec kupní ceny: daň, notář, odborný odhad ceny, poradenství a prohlídka. Od roku 2018 si můžete půjčit nejvýše hodnotu nemovitosti, tyto náklady proto hradíte z vlastních prostředků.
Užitečné nástroje
Proměna interiéru pomocí AI
Nahrajte fotografii místnosti, vyberte styl a do půl minuty uvidíte, jak by mohla vypadat. Samotná místnost zůstane stejná, změní se pouze její zařízení.
Tento nástroj je určen přihlášeným návštěvníkům. Účet si můžete vytvořit zdarma.
Lokalita, čtvrť a obec
Centrum Stad Oost
- Nemovitosti
- 680
- Počet obyvatel
- 1.140
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 224.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 3%
- Prům. rok výstavby
- 2003
- Nejčastější typ
- Byt (100%)
Centrum Almere Stad
- Nemovitosti
- 3.936
- Počet obyvatel
- 6.290
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 277.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 25%
- Prům. rok výstavby
- 2002
- Nejčastější typ
- Byt (100%)
Almere
- Nemovitosti
- 97.672
- Počet obyvatel
- 229.574
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 375.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 62%
- Prům. rok výstavby
- 1999
- Nejčastější typ
- Řadový dům (46%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Almere · Flevoland
Kdo žije v lokalitě?
V oblasti Centrum Stad Oost má 57% obyvatel původ mimo Evropu (Nizozemsko: 19%).
| LokalitaCentrum Stad Oost | ČtvrťCentrum Almere Stad | ObecAlmere | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Původ mimo Evropu | 57% | 47% | 40% | 19% |
| Původ v Evropě (kromě Nizozemska) | 10% | 21% | 9% | 9% |
| Narození mimo Nizozemsko | 42% | 50% | 27% | 16% |
| S vysokoškolským vzděláním 15 až 75 let | – | 40% | 31% | 33% |
| Základní nebo nižší odborné vzdělání 15 až 75 let | – | 24% | 27% | 26% |
| Standardizovaný příjem průměr na domácnost a rok | – | € 35.200 | € 41.000 | € 42.080 |
| Domácnosti v horních 20 % celostátní rozdělení příjmů | 5% | 8% | 23% | 20% |
| Domácnosti v dolních 40 % celostátní rozdělení příjmů | 59% | 55% | 33% | 39% |
| Osoby v chudobě | 9% | 8% | 4% | 3% |
| Dávky v hmotné nouzi na 1 000 obyvatel | 61 | 32 | 24 | 22 |
| Dávky v invaliditě na 1 000 obyvatel | 35 | 46 | 44 | 44 |
| Podpora v nezaměstnanosti na 1 000 obyvatel | 18 | 16 | 11 | 9 |
| Míra zaměstnanosti | 73% | 72% | 72% | 72% |
| Zaměstnanci se smlouvou na dobu neurčitou | 42% | 43% | 55% | 56% |
| Domácnosti s dětmi | 19% | 18% | 42% | 32% |
| Jednočlenné domácnosti | 57% | 59% | 33% | 40% |
| Lidé ve věku 65 a více let | 5% | 13% | 14% | 21% |
Zdroj: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Původ podle klasifikace CBS (země narození dané osoby nebo jejích rodičů); úroveň vzdělání osob ve věku 15 až 75 let; dávky na 1 000 obyvatel; malé počty CBS nezveřejňuje.
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Na nákup dojdete pěšky. K základní škole pohodlně dojedete na kole. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Městské prostředí: vše je blízko, ale patří k tomu i ruch města.
- Velký supermarket
- 200 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 500 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 800 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 600 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 710 m Openbare Basisschool Polygoon
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 220 m Almere Stad, Flevoziekenhuis · bus · 42 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 360 m Prokino De Regenboog Almere KDV
- Nejbližší vysílač
- 50 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,7 m hoog · veilige afstand 36,4 m
- Školy do 3 km
- 23
- Míra urbanizace
- Velmi vysoká míra urbanizace 2.578 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
62 dB Hlučné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 62 dB
- Železniční doprava
- pod 40 dB
- Letecký provoz
- 41 dB
- Větrné turbíny
- žádný
- Silniční doprava, v noci
- 52 dB
- Železniční doprava, v noci
- 29 dB
V oblasti „lokalita Centrum Stad Oost“ má 1% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 56 dB.
Hlučné: úroveň rušné městské ulice nebo blízké dálnice. Venku se hůře vede rozhovor; uvnitř závisí pohodlí při bydlení na zvukové izolaci. Dlouhodobé vystavení této hladině hluku souvisí s poruchami spánku a vyšším stresem. Hlavním zdrojem je silniční doprava (62 dB). V noci zůstává hladina hluku na 52 dB, tedy nad doporučením WHO 45 dB pro nerušený spánek.
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
2,38 m Velké
Pokud tuto oblast zasáhne povodeň, může zde voda podle mapy maximální hloubky zaplavení dosáhnout výšky až 2,38 m.
- Nemovitosti v oblasti Centrum Stad Oost, které mohou být zaplaveny
- 100%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 100%
- Maximální hloubka v lokalitě
- 2,56 m
Vysoké: při povodni je celé přízemí pod vodou a nemovitost je dočasně neobyvatelná. V těchto oblastech se doporučuje evakuace; zohledněte to při výběru nemovitosti i pojištění. Pravděpodobnost povodně je malá (1 ku 300 až 1 ku 3 000 ročně): hloubka vody ukazuje, co se při ní stane, pravděpodobnost pak, jak často může nastat.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 12,7 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM2,5 8,3 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 14,7 µg/m³ v mezích doporučení WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Centrum Stad Oost: NO₂ 12,5, PM2,5 8,3 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Jasné
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Centrum Stad Oost: velmi jasné.
Silně osvětlené: hodně umělého světla ze silnic, podniků nebo skleníků. Velké množství světla v noci souvisí s horším spánkem; věnujte pozornost umístění ložnic.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
31% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Centrum Stad Oost: 29%.
Málo zeleně: převážně zpevněné plochy a střechy, zahrady a stromy jsou spíše výjimkou. Takové lokality se v létě více zahřívají a působí rušněji; vlastní výsadba zeleně, například u fasády nebo v podobě stromů, pomůže okamžitě.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Letecký provoz nad touto adresou
Letecký provoz nad touto adresou
Bekijk hoeveel vliegtuigen hier per dag overkomen, hoe laag, op welke uren en welke luchthavens dat zijn.
Gratis met een account. Geen betaalgegevens nodig.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje.
Horko
49–50 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 1,2–1,4 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí za rok
- Průměr v oblasti Centrum Stad Oost
- 46 °C pocitová teplota
Voda
Malá pravděpodobnost povodně
Pravděpodobnost zaplavení vodou do výšky alespoň 20 cm při protržení hráze nebo vysokém stavu vody: 1 ku 300 až 1 ku 3 000 ročně. Maximální hloubka vody při zaplavení: 2,38 m.
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- žádná odtoková dráha bezprostředně podél domu
- Problémy s podzemní vodou v roce 2050
- Značný nárůst
- Nemovitosti se střední nebo vysokou pravděpodobností v oblasti Centrum Stad Oost
- 0%
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- 985 m 380 kV
- Větrná turbína
- žádná do 5 km
- Rizikové činnosti do 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
V oblasti Centrum Stad Oost se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Centrum Stad Oost
Nedostatečná Leefbaarometer 2024, třída 3 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: nedostatečná
- Občanská vybavenost: velmi dobrá
- Sociální soudržnost: nedostatečná
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: velmi nedostatečná
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Centrum Stad Oost
720 na 1 000 obyvatel ročně +58% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 821
- Čtvrť Centrum Almere Stad
- 310 na 1 000
- Obec Almere
- 41 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 0,0 0 vloupání
Nejčastější typ
- Fietsdiefstal
- 119
- Winkeldiefstal
- 67
- Zakkenrollerij
- 28
- Vernieling
- 25
Výrazně nad celostátním průměrem. Často jde o lokalitu v centru nebo u nádraží s velkým počtem návštěvníků, někdy o lokalitu s dlouhodobými problémy. Leefbaarometer a večerní návštěva vám napoví, o který případ jde. K vloupání do obydlí tu dochází jen zřídka.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Bodestraat 253? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Bodestraat 253
Jakého typu je nemovitost na adrese Bodestraat 253?
Nemovitost na adrese Bodestraat 253 (Almere) je typu appartement, rok výstavby 2023, obytná plocha 78 m². Nachází se v lokalitě Centrum Stad Oost v obci Almere.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Bodestraat 253?
Evidovaný energetický štítek má třídu A++ (datum evidence: 4 červenec 2023). U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 93 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Bodestraat 253?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 300.000 a € 430.000 (střední hodnota € 365.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jaké je nájemné u nemovitosti podobné té na adrese Bodestraat 253?
Medián nájemného u srovnatelných nemovitostí v okolí činí € 1.560 měsíčně (€ 20 za m², počet nemovitostí: 13). Zda nájemné podléhá regulaci, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak klidné je prostředí na adrese Bodestraat 253?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 62 dB Lden (hlučné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 11 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Bodestraat 253 povodeň?
Teoreticky ano: při povodni zde může voda dosáhnout výšky až 2,38 m (velké). Pravděpodobnost, že voda dosáhne výšky alespoň 20 cm, je malá (1 ku 300 až 1 ku 3 000 ročně).
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Bodestraat 253?
V oblasti Centrum Stad Oost (lokalita) policie zaznamenala 720 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 41 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: nedostatečná.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Bodestraat 253?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 200 m, praktický lékař 500 m, základní škola 800 m, jesle 600 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.