De Lender 41
7007 DX Doetinchem · Wijnbergen - Het Midden, Doetinchem
- Krajní řadový dům
- Rok výstavby 2023
- 160 m² obytné plochy
- 319 m² pozemku
- A+++ energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: De Lender 41
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese De Lender 41 v obci Doetinchem se nachází krajní řadový dům z roku 2023 s obytnou plochou 160 m² a energetickým štítkem A+++ v lokalitě Wijnbergen - Het Midden (obec Doetinchem). Orientační tržní hodnota je € 547.000 až € 604.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 59 dB (rušné), kvalita ovzduší nad doporučenou hodnotou WHO, 32 % zeleně v okruhu 500 m, při povodni hloubka vody až 2,6 m. Kvalita života v lokalitě: dobrá.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. V každé části najdete vysvětlení, co uvedené údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +4,4% prodejní ceny Gelderland za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 424.195 průměrná prodejní cena v obci Doetinchem v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 458.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Wijnbergen - Het Midden (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Daňová hodnota WOZ této nemovitosti pro rok 2025 rozhodné datum 1. ledna 2024 |
€ 464.000 | € 567.035 +22,2 % od 2024 K1 |
50% |
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 33: 440 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 3.676/m² | € 588.160 | 42% |
| Průměr (lokalita: Wijnbergen - Het Midden) CBS WOZ 2024 (€ 458.000) / prům. 165 m² |
€ 2.776/m² | € 560.463 +26,2 % od 2023 K1 |
8% |
Vývoj daňové hodnoty WOZ této nemovitosti
- 2023 € 181.000
- 2024 € 441.000
- 2025 € 464.000
Daňová hodnota WOZ pro jednotlivé daňové roky, stanovená obcí podle hodnoty k 1. lednu předchozího roku.
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 33)
- De Lender 47 € 3.506/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- De Lender 9 € 3.474/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Panoven 23 € 3.466/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- De Lender 23 € 3.395/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Panoven 59 € 3.497/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Panoven 30 € 3.327/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Nájem, nebo koupě?
Pronájem srovnatelné nemovitosti
V okolí je příliš málo srovnatelných nájemních nemovitostí pro orientační odhad nájemného.
Koupě této nemovitosti
€ 2.720 měsíčně
Anuitní hypotéka ve výši € 575.000 (střední hodnota) s úrokem 3,9 %, na 30 let, plně financovaná: v prvním měsíci € 1.880 úroky a € 840 splátka jistiny. Bez nákladů na údržbu, daní a odpočtu úroků.
Co se vyplatí víc?
Pro srovnání je potřeba orientační odhad nájemného i orientační odhad hodnoty.
Spočítejte si to s vlastním vkladem, úrokem a nájemným v části Měsíční náklady na bydlení.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Krajní řadový dům
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 2023
- Obytná plocha
- 160 m²
- Plocha budovy
- 93 m²
- Plocha pozemku
- 319 m²
- Energetický štítek
- A+++ (22 květen 2023)
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0222200000686232
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0222010000686233
- Identifikátor budovy v BAG
- 0222100000686231
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
Pozemek ani podloží nevyžadují zvláštní pozornost. Níže uvedené údaje o územním plánu a nadmořské výšce ukazují, co se smí v okolí stavět a v jaké výšce vůči hladině moře se dům nachází.
- Plocha pozemku (BAG)
- 319 m²
- Riziko poškození základů – Wijnbergen - Het Midden
- U 0,0 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (velmi nízké) 2050, scénář s vysokými dopady: 0,0 %, nerovnoměrné sedání 1,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Slunce a stín
Jak jsou fasády, zahrada a střecha orientované vůči slunci a kolik stínu vrhají okolní budovy? Výpočet vychází z polohy slunce a výšek budov podle 3D BAG.
- Fasády, zahrada, střecha a denní světlo
- probíhá výpočet…
Údaje o budovách se nepodařilo načíst.
tato nemovitost stíny budov pozemku směr ke slunci
Budovy a výšky: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; výška střechy = 70. percentil výšky nad úrovní terénu u této nemovitosti, z dat AHN). Pozemek: Kadaster (BRK). Poloha slunce: algoritmus NOAA, místní čas. Letecký snímek: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Orientační výpočet: nezohledňuje stromy, ploty, vikýře ani reliéf terénu.
Energie a teplo
Energeticky úsporná nemovitost: nízké náklady na energie, příjemné vnitřní prostředí a výhodnější hypoteční podmínky u řady bank. Další úsporná opatření už mnoho nepřinesou. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 669 vyšší než u průměrné nemovitosti v oblasti Wijnbergen - Het Midden.
Energetický štítek
A+++ registrovaný energetický štítek (NTA 8800)
- Datum prohlídky
- 22 květen 2023
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Wijnbergen - Het Midden
- 88% nemovitostí
Vypracován certifikovaným poradcem podle současné metodiky.
Spotřeba a náklady
€ 168 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 460 m³ za rok; lokalitě 40
- Elektřina
- 4.060 kWh za rok; lokalitě 3.730
- Roční náklady
- € 2.017 plyn € 639, elektřina € 1.054, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Wijnbergen - Het Midden
- € 1.348 za rok
- Solární panely
- 90% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 93%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Vytápění v oblasti Wijnbergen - Het Midden
- 62% vlastní kotel, 38% elektrické vytápění 2022
- Geotermální potenciál
- Nepříznivé Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
- Teplárenská síť
- v této lokalitě není teplárenská síť ani známý plán na její vybudování
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Wijnbergen - Het Midden
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Kolik stojí koupě této nemovitosti?
Jednorázové náklady nad rámec kupní ceny: daň, notář, odborný odhad ceny, poradenství a prohlídka. Od roku 2018 si můžete půjčit nejvýše hodnotu nemovitosti, tyto náklady proto hradíte z vlastních prostředků.
Užitečné nástroje
Proměna interiéru pomocí AI
Nahrajte fotografii místnosti, vyberte styl a do půl minuty uvidíte, jak by mohla vypadat. Samotná místnost zůstane stejná, změní se pouze její zařízení.
Tento nástroj je určen přihlášeným návštěvníkům. Účet si můžete vytvořit zdarma.
Lokalita, čtvrť a obec
Wijnbergen - Het Midden
- Nemovitosti
- 229
- Počet obyvatel
- 670
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 458.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 74%
- Prům. rok výstavby
- 2019
- Nejčastější typ
- Řadový dům (41%)
Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
- Nemovitosti
- 3.857
- Počet obyvatel
- 9.090
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 353.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 72%
- Prům. rok výstavby
- 1999
- Nejčastější typ
- Řadový dům (45%)
Doetinchem
- Nemovitosti
- 27.976
- Počet obyvatel
- 60.049
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 313.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 59%
- Prům. rok výstavby
- 1979
- Nejčastější typ
- Řadový dům (30%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Doetinchem · Gelderland
Kdo žije v lokalitě?
V oblasti Wijnbergen - Het Midden má 11% obyvatel původ mimo Evropu (Nizozemsko: 19%).
| LokalitaWijnbergen - Het Midden | ČtvrťDichteren / De Hoop / Wijnbergen | ObecDoetinchem | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Původ mimo Evropu | 11% | 11% | 11% | 19% |
| Původ v Evropě (kromě Nizozemska) | 6% | 7% | 6% | 9% |
| Narození mimo Nizozemsko | 5% | 8% | 9% | 16% |
| S vysokoškolským vzděláním 15 až 75 let | – | 37% | 31% | 33% |
| Základní nebo nižší odborné vzdělání 15 až 75 let | – | 19% | 25% | 26% |
| Standardizovaný příjem průměr na domácnost a rok | – | € 43.100 | € 41.300 | € 42.080 |
| Domácnosti v horních 20 % celostátní rozdělení příjmů | 31% | 25% | 18% | 20% |
| Domácnosti v dolních 40 % celostátní rozdělení příjmů | 14% | 27% | 39% | 39% |
| Osoby v chudobě | 3% | 2% | 3% | 3% |
| Dávky v hmotné nouzi na 1 000 obyvatel | 0 | 13 | 21 | 22 |
| Dávky v invaliditě na 1 000 obyvatel | 30 | 44 | 64 | 44 |
| Podpora v nezaměstnanosti na 1 000 obyvatel | 15 | 9 | 8 | 9 |
| Míra zaměstnanosti | 89% | 78% | 71% | 72% |
| Zaměstnanci se smlouvou na dobu neurčitou | 67% | 63% | 59% | 56% |
| Domácnosti s dětmi | 51% | 43% | 33% | 32% |
| Jednočlenné domácnosti | 20% | 29% | 36% | 40% |
| Lidé ve věku 65 a více let | 1% | 14% | 23% | 21% |
Zdroj: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Původ podle klasifikace CBS (země narození dané osoby nebo jejích rodičů); úroveň vzdělání osob ve věku 15 až 75 let; dávky na 1 000 obyvatel; malé počty CBS nezveřejňuje.
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Na nákup budete potřebovat auto nebo vás čeká delší jízda na kole. K základní škole pohodlně dojedete na kole. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Venkovské prostředí: klid a prostor, ale občanská vybavenost je dál.
- Velký supermarket
- 1,9 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 1,9 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 1,4 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 1,3 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 860 m Vrije School De Kleine Prins
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 160 m Doetinchem, Bedrijventerrein · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 50 m De Lender 31 - E-flux
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 250 m Wissink Grob
- Nejbližší vysílač
- 400 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 32 m hoog · veilige afstand 5 m
- Školy do 3 km
- 7
- Míra urbanizace
- Nízká míra urbanizace 580 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
59 dB Rušné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 49 dB
- Železniční doprava
- pod 40 dB
- Letecký provoz
- žádný
- Větrné turbíny
- žádný
- Silniční doprava, v noci
- 40 dB
- Železniční doprava, v noci
- 20 dB
V oblasti „lokalita Wijnbergen - Het Midden“ má 0% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 55 dB.
Rušné: hluk ze silniční dopravy překračuje hladinu doporučenou WHO (53 dB). Dopravní hluk je trvalou součástí prostředí v domě i na zahradě; pro klid v ložnicích je důležité kvalitní zasklení a větrací mřížky s tlumením hluku. Hlavním zdrojem je silniční doprava (49 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
2,58 m Velké
Pokud tuto oblast zasáhne povodeň, může zde voda podle mapy maximální hloubky zaplavení dosáhnout výšky až 2,58 m.
- Nemovitosti v oblasti Wijnbergen - Het Midden, které mohou být zaplaveny
- 99%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 90%
- Maximální hloubka v lokalitě
- 3,22 m
Vysoké: při povodni je celé přízemí pod vodou a nemovitost je dočasně neobyvatelná. V těchto oblastech se doporučuje evakuace; zohledněte to při výběru nemovitosti i pojištění. Pravděpodobnost povodně je střední (1 ku 30 až 1 ku 300 ročně): hloubka vody ukazuje, co se při ní stane, pravděpodobnost pak, jak často může nastat.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 11,6 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM2,5 8,1 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 14,0 µg/m³ v mezích doporučení WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Wijnbergen - Het Midden: NO₂ 11,3, PM2,5 8,1 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Osvětlené
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Wijnbergen - Het Midden: osvětlené.
Osvětlené: běžná úroveň osvětlení ve městě nebo v centru obce. V ložnicích s okny do ulice se hodí zatemňovací závěsy.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
32% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Wijnbergen - Het Midden: 39%.
Málo zeleně: převážně zpevněné plochy a střechy, zahrady a stromy jsou spíše výjimkou. Takové lokality se v létě více zahřívají a působí rušněji; vlastní výsadba zeleně, například u fasády nebo v podobě stromů, pomůže okamžitě.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Zóna jaderné bezpečnosti: Kerncentrale Emsland (D) ve vzdálenosti 92 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy). Zóny ochranných opatření podle Národního krizového plánu pro radiační mimořádné události.
Letecký provoz nad touto adresou
Během měření nebylo ve vzdálenosti do 2 km od této adresy zaznamenáno žádné letadlo ve výšce pod 3 000 m: letecký provoz zde nemá vliv na každodenní život.
Naměřeno za posledních 7 dní
0 zaznamenaných letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km
Měříme od 26 říjen, každých 5 minut zaznamenáváme aktuální polohu všech letadel nad Nizozemskem.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Vliegbasis Deelen
- 30,7 km militaire vliegbasis, NW
- Vliegveld Teuge
- 36,6 km vliegveld, NW
- Airport Weeze (D)
- 39,7 km luchthaven, Z
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- mimo hluková pásma (pod 40 dB)
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje.
Horko
46–48 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 0,6–0,8 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí za rok
- Vzdálenost k místu, kde se lze ochladit
- chladné místo
- Průměr v oblasti Wijnbergen - Het Midden
- 47 °C pocitová teplota
Voda
Střední pravděpodobnost povodně
Pravděpodobnost zaplavení vodou do výšky alespoň 20 cm při protržení hráze nebo vysokém stavu vody: 1 ku 30 až 1 ku 300 ročně. Maximální hloubka vody při zaplavení: 2,58 m.
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- žádná odtoková dráha bezprostředně podél domu
- Problémy s podzemní vodou v roce 2050
- Mírný nárůst
- Nezaplavené podlaží v oblasti Wijnbergen - Het Midden
- 48% nemovitostí při nejzávažnější povodni
- Nemovitosti se střední nebo vysokou pravděpodobností v oblasti Wijnbergen - Het Midden
- 90%
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- 675 m 380 kV
- Větrná turbína
- žádná do 5 km
- Rizikové činnosti do 1 km
- Tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- Nejbližší rizikový provoz
- Machinefabriek MFH BV 1,3 km
V oblasti Wijnbergen - Het Midden se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Wijnbergen - Het Midden
Dobrá Leefbaarometer 2024, třída 7 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: slabá
- Občanská vybavenost: nedostatečná
- Sociální soudržnost: dobrá
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: dobrá
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Wijnbergen - Het Midden
6 na 1 000 obyvatel ročně -78% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 4
- Čtvrť Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
- 18 na 1 000
- Obec Doetinchem
- 43 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 0,0 0 vloupání
Nejčastější typ
- Mishandeling
- 2
- Diefstal uit auto
- 1
- Vernieling
- 1
- Woninginbraak
- 0
Výrazně bezpečnější než průměr: počet trestných činů na obyvatele dosahuje nejvýše poloviny celostátního průměru. Zpravidla jde o klidné obytné lokality s malým pohybem lidí, kteří tudy pouze procházejí. K vloupání do obydlí tu dochází jen zřídka.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na De Lender 41? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese De Lender 41
Jakého typu je nemovitost na adrese De Lender 41?
Nemovitost na adrese De Lender 41 (Doetinchem) je typu hoekwoning, rok výstavby 2023, obytná plocha 160 m², pozemek 319 m². Nachází se v lokalitě Wijnbergen - Het Midden v obci Doetinchem.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese De Lender 41?
Evidovaný energetický štítek má třídu A+++ (datum evidence: 22 květen 2023). U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 168 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese De Lender 41?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 547.000 a € 604.000 (střední hodnota € 575.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jak klidné je prostředí na adrese De Lender 41?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 59 dB Lden (rušné). Největším zdrojem je silniční doprava.
Hrozí na adrese De Lender 41 povodeň?
Teoreticky ano: při povodni zde může voda dosáhnout výšky až 2,58 m (velké). Pravděpodobnost, že voda dosáhne výšky alespoň 20 cm, je střední (1 ku 30 až 1 ku 300 ročně).
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy De Lender 41?
V oblasti Wijnbergen - Het Midden (lokalita) policie zaznamenala 6 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 43 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: dobrá.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy De Lender 41?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 1,9 km, praktický lékař 1,9 km, základní škola 1,4 km, jesle 1,3 km (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.