De Lender 41
7007 DX Doetinchem · Wijnbergen - Het Midden, Doetinchem
- Rivitalon päätyasunto
- Rakennusvuosi 2023
- 160 m² asuinpinta-alaa
- 319 m² tonttia
- A+++ energialuokka
Kysykää kohteesta De Lender 41
Kysykää asunnosta, asuinalueesta, arvosta tai kustannuksista. Avustaja vastaa tämän sivun tietojen pohjalta ja hakee tarvittaessa ajantasaista lisätietoa.
Lyhyesti
Osoitteessa De Lender 41 paikkakunnalla Doetinchem sijaitsee rivitalon päätyasunto vuodelta 2023 , jonka asuinpinta-ala on 160 m² ja energialuokka A+++. Sijainti: asuinalue Wijnbergen - Het Midden (kunta: Doetinchem). Suuntaa antava markkina-arvo on € 547.000–€ 604.000. Elinympäristö: melutaso 59 dB (vilkas), ilmanlaatu yli WHO:n ohjearvon, viheralueiden osuus 32 % 500 m:n säteellä, tulvatilanteessa veden syvyys enimmillään 2,6 m. Asuinalueen asumisviihtyvyys: hyvä.
Kaikki tämän sivun tiedot ovat peräisin julkisista rekistereistä ja kartoista, ja ne ovat maksuttomia. Tietojen kerääminen itse vie tuntikausia asuntoa kohden – täällä ne ovat koossa sekunnissa. Kunkin osion alta voitte lukea, mitä luvut tarkoittavat täällä asumisen kannalta.
Sijainti
Suuntaa antava arvohaarukka
Markkinat
- +4,4% myyntihinnat Gelderland vuodessa (CBS-hintaindeksi, syy 2026)
- € 424.195 keskimääräinen myyntihinta kunnassa Doetinchem vuonna 2025 (CBS/Kadaster)
- € 458.000 keskimääräinen WOZ-verotusarvo: asuinalue Wijnbergen - Het Midden (CBS 2024)
Näin arvio on laskettu
| Lähde | Lähtöarvo | Nykyiseen hintatasoon | Painoarvo |
|---|---|---|---|
| Tämän asunnon WOZ-verotusarvo vuodelta 2025 arvostuspäivä 1. tammikuuta 2024 |
€ 464.000 | € 567.035 +22,2% ajankohdasta 2024 K1 lähtien |
50% |
| 33 vertailukelpoista asuntoa 440 m:n säteellä WOZ-verotusarvon indeksoitu mediaani / m² |
€ 3.676/m² | € 588.160 | 42% |
| Keskiarvo, asuinalue: Wijnbergen - Het Midden CBS WOZ 2024 (€ 458.000) / keskiarvo 165 m² |
€ 2.776/m² | € 560.463 +26,2% ajankohdasta 2023 K1 lähtien |
8% |
Tämän asunnon WOZ-verotusarvo eri vuosina
- 2023 € 181.000
- 2024 € 441.000
- 2025 € 464.000
Kunnan vahvistama WOZ-verotusarvo verovuosittain. Arvostuspäivä on edellisen vuoden 1. tammikuuta.
Vastaavat asunnot lähistöllä (löytyi 33)
- De Lender 47 € 3.506/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- De Lender 9 € 3.474/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Panoven 23 € 3.466/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- De Lender 23 € 3.395/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Panoven 59 € 3.497/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Panoven 30 € 3.327/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
Laskentatapa: kunkin lähteen arvo on muunnettu arvostuspäivän hintatasosta nykyiseen hintatasoon CBS:n vanhojen omistusasuntojen hintaindeksillä. Indeksi on maakuntakohtainen, mutta kaupungeissa Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ja Utrecht käytetään kaupunkikohtaista indeksiä. Viimeisimpien kuukausien osalta käytetään valtakunnallista kuukausi-indeksiä. Keskiarvo lasketaan painotettuna, ja arvohaarukka perustuu lähteiden väliseen hajontaan (vähintään 5 %). Asunnon kuntoa, sijaintia kadun varrella, maanvuokraoikeutta tai erityispiirteitä ei ole huomioitu. Tämä ei ole kiinteistön arvonmääritys.
Vuokrata vai ostaa?
Vastaavan asunnon vuokraaminen
Lähialueella on liian vähän vastaavia vuokra-asuntoja vuokra-arvion laatimiseen.
Tämän asunnon ostaminen
€ 2.720 kuukaudessa
Annuiteettilaina € 575.000 (arvohaarukan keskikohta), korko 3,9 %, laina-aika 30 vuotta, täysin lainarahoitettu: ensimmäisen kuukauden korko € 1.880 ja lyhennys € 840. Ei sisällä ylläpitokuluja, veroja eikä korkovähennystä.
Kumpi on järkevämpää?
Vertailuun tarvitaan sekä vuokra-arvio että suuntaa antava arvohaarukka.
Ominaisuudet
- Asuntotyyppi
- Rivitalon päätyasunto
- Käyttötarkoitus
- Asuinkäyttö
- Rakennusvuosi
- 2023
- Asuinpinta-ala
- 160 m²
- Rakennuksen pinta-ala
- 93 m²
- Tontin pinta-ala
- 319 m²
- Energialuokka
- A+++ (22 toukokuu 2023)
- Käyttöyksikön tila
- Käytössä
- Rakennuksen tila
- Käytössä
- BAG-osoitetunnus
- 0222200000686232
- BAG-käyttöyksikkö
- 0222010000686233
- BAG-rakennus
- 0222100000686231
Lähde ja menetelmä
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ja energialuokkarekisteri. Tontin pinta-ala tarkoittaa kiinteistörekisteriin merkittyä kokonaispinta-alaa. Kerrostaloasunnoissa se kattaa rakennuksen koko tontin.
Tontti, maaperä ja kaavoitus
Tonttiin ja maaperään ei liity erityistä huomioitavaa. Alla esitetyt kaavan mukainen käyttötarkoitus ja korkeustiedot kertovat, mitä ympäristöön saa rakentaa ja millä korkeudella asunto sijaitsee merenpintaan nähden.
- Tontin pinta-ala (BAG)
- 319 m²
- Perustusten vaurioitumisriski alueella Wijnbergen - Het Midden
- 0,0 %:ssa asunnoista perustuspaalujen lahoamisriski (erittäin matala) vuoden 2050 voimakkaan ilmastonmuutoksen skenaario 0,0 %, epätasainen painuminen 1,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Kadaster, korkeus, kaavoitus, maaperä
- haetaan…
Lähde ja menetelmä
Tontti: Kadaster (BRK, PDOK-palvelun kautta; tontin raja näkyy yllä olevassa kartassa). Korkeus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Kaavoitus: ruimtelijkeplannen.nl (asemakaavat 1.1.2024 asti; uudemmat määräykset ovat kunnan elinympäristökaavassa). Maaperä ja perustukset: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. Tiedot ovat suuntaa antavia, eivät rakennusteknistä tai oikeudellista neuvontaa.
Aurinko ja varjot
Miten julkisivut, piha ja katto suuntautuvat aurinkoon nähden, ja kuinka paljon ympäröivät rakennukset varjostavat niitä? Laskenta perustuu auringon sijaintiin ja 3D BAG -aineiston rakennuskorkeuksiin.
- Julkisivut, piha, katto ja päivänvalo
- lasketaan…
Rakennustietojen lataaminen epäonnistui.
tämä asunto rakennusten varjot tonttia auringon suunta
Rakennukset ja korkeudet: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; katon korkeus = 70. persentiili tämän asunnon maanpinnasta mitatuista korkeuksista, lähde AHN). Tontti: Kadaster (BRK). Auringon sijainti: NOAA-algoritmi, paikallista aikaa. Ilmakuva: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Suuntaa antava: puita, aitoja, kattoikkunarakenteita ja maastonmuotoja ei ole huomioitu.
Energia ja lämpö
Energiatehokas asunto: pienet energiakulut, miellyttävä sisäilmasto ja monissa pankeissa edullisemmat asuntolainaehdot. Energiatehokkuuden lisäparannuksista on enää vähän hyötyä. Vastaavan asunnon vuotuiset energiakulut ovat noin € 669 suuremmat kuin keskimääräisen asunnon paikkakunnalla Wijnbergen - Het Midden.
Energialuokka
A+++ rekisteröity energialuokka (NTA 8800)
- Tarkastuspäivä
- 22 toukokuu 2023
- Energialuokka A tai parempi alueella Wijnbergen - Het Midden
- 88% asunnoista
Sertifioidun asiantuntijan nykyisellä menetelmällä määrittämä.
Kulutus ja kustannukset
€ 168 kuukaudessa keskimääräisellä kulutuksella
- Maakaasu
- 460 m³ vuodessa; asuinalue 40
- Sähkö
- 4.060 kWh vuodessa; asuinalue 3.730
- Vuosikustannukset
- € 2.017 kaasu € 639, sähkö € 1.054, kiinteät maksut € 324
- Keskimääräinen asunto alueella Wijnbergen - Het Midden
- € 1.348 vuodessa
- Aurinkopaneelit
- 90% vastaavista asunnoista; asuinalue 93%
Lähde ja menetelmä
Kohteeseen tyypiltään, kooltaan ja rakennusajankohdaltaan vastaavat asunnot toimitettu keskimääräinen energiamäärä (CBS 2025, lämpötilakorjattu) ajankohdan syy 2026 keskimääräisillä kuluttajahinnoilla (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh veroineen, perusmaksut ja energiaveron hyvitys huomioituina). Todellinen kulutus riippuu asukkaista ja laitteistosta.
Siirtyminen puhtaaseen lämmitykseen ja tuet
- Lämmitys alueella Wijnbergen - Het Midden
- 62 % asuntokohtainen lämmityskattila, 38 % sähkölämmitys 2022
- Geotermisen energian potentiaali
- Epäsuotuisa Slochteren-muodostuma, WarmteAtlas
- Kaukolämpöverkko
- asuinalueella ei ole kaukolämpöverkkoa eikä sellaista ole tiettävästi suunnitteilla
ISDE 2026 (500 miljoonaa €): tukea eristykseen, lämpöpumppuun (myös hybridimalliin), aurinkolämpöjärjestelmään, ilmanvaihtoon ja kaukolämpöverkkoon liittymiseen (kiinteä tuki 3 775 €). Lämpöpumppujen tuet vaihtelevat tyypin ja tehon mukaan noin 500 €:sta yli 13 000 €:oon. Tukea haetaan RVO:lta asennuksen jälkeen. ISDE-tuki RVO:lta · Energiesubsidiewijzer (myös kuntien tuet)
Energialuokat alueella Wijnbergen - Het Midden
Lähde ja menetelmä
Energialuokka ja energialuokkien jakauma: EP-Online (RVO) oman tietokantamme kautta; kulutusprofiilit: CBS 85140NED (CC BY 4.0); hinnat: CBS 85592NED; asuinalueen kulutus: CBS Kerncijfers; kaukolämpöverkot, suunnitelmat, kokeilualueet ja lämmitysmuotojen jakauma: WarmteAtlas (RVO, asuinaluetasolla; suunnitelmat on kohdistettu asuinalueisiin, joiden keskipiste on suunnittelualueella); ISDE: RVO. Suuntaa antavia tietoja, ei energianeuvontaa.
Kuukausittaiset asumiskulut: omistus- vai vuokra-asunto
Laskekaa omilla tiedoillanne kauppahinnasta ja vuokrasta sekä omilla oletuksillanne. Kaikkia summia voi muuttaa. Tulos on suuntaa antava.
Mitä tämän asunnon ostaminen maksaa?
Kertaluonteiset kulut kauppahinnan lisäksi: vero, notaari, arvonmääritys, neuvonta ja kuntotarkastus. Vuodesta 2018 lähtien lainaa on saanut enintään asunnon arvon verran, joten nämä kulut maksetaan omista varoista.
Hyödyllisiä työkaluja
Uudistakaa sisustus tekoälyn avulla
Ladatkaa kuva huoneesta ja valitkaa tyyli, niin näette puolessa minuutissa, miltä huone voisi näyttää. Itse huone pysyy ennallaan, vain sisustus muuttuu.
Tämä työkalu on tarkoitettu kirjautuneille käyttäjille. Tilin luominen on ilmaista.
Asuinalue, kaupunginosa ja kunta
Wijnbergen - Het Midden
- Asunnot
- 229
- Asukkaita
- 670
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 458.000
- Omistusasunnot
- 74%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 2019
- Yleisin
- Rivitalon keskiasunto (41%)
Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
- Asunnot
- 3.857
- Asukkaita
- 9.090
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 353.000
- Omistusasunnot
- 72%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1999
- Yleisin
- Rivitalon keskiasunto (45%)
Doetinchem
- Asunnot
- 27.976
- Asukkaita
- 60.049
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 313.000
- Omistusasunnot
- 59%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1979
- Yleisin
- Rivitalon keskiasunto (30%)
Tämän asuinalueen asunnot kartalla Doetinchem · Gelderland
Keitä asuinalueella asuu?
Alueella Wijnbergen - Het Midden 11% asukkaista on syntyperältään Euroopan ulkopuolelta (Alankomaat: 19%).
| AsuinalueWijnbergen - Het Midden | KaupunginosaDichteren / De Hoop / Wijnbergen | KuntaDoetinchem | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Syntyperä Euroopan ulkopuolelta | 11% | 11% | 11% | 19% |
| Syntyperä Euroopasta (pl. Alankomaat) | 6% | 7% | 6% | 9% |
| Syntynyt Alankomaiden ulkopuolella | 5% | 8% | 9% | 16% |
| Korkeakoulututkinto (hbo tai wo) 15–75-vuotiaat | – | 37% | 31% | 33% |
| Perusopetus, ammatillinen yläaste tai alin ammatillinen taso 15–75-vuotiaat | – | 19% | 25% | 26% |
| Standardoitu tulo keskim. kotitaloutta kohden vuodessa | – | € 43.100 | € 41.300 | € 42.080 |
| Kotitaloudet ylimmässä 20 %:ssa valtakunnallisessa tulojakaumassa | 31% | 25% | 18% | 20% |
| Kotitaloudet alimmassa 40 %:ssa valtakunnallisessa tulojakaumassa | 14% | 27% | 39% | 39% |
| Köyhyydessä elävät | 3% | 2% | 3% | 3% |
| Toimeentulotuet 1 000 asukasta kohti | 0 | 13 | 21 | 22 |
| Työkyvyttömyysetuudet 1 000 asukasta kohti | 30 | 44 | 64 | 44 |
| Työttömyysetuudet 1 000 asukasta kohti | 15 | 9 | 8 | 9 |
| Työllisyysaste | 89% | 78% | 71% | 72% |
| Vakituisessa työsuhteessa olevat palkansaajat | 67% | 63% | 59% | 56% |
| Lapsiperheet | 51% | 43% | 33% | 32% |
| Yhden hengen kotitaloudet | 20% | 29% | 36% | 40% |
| 65 vuotta täyttäneet | 1% | 14% | 23% | 21% |
Lähde: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Syntyperä CBS:n luokituksen mukaan (henkilön itsensä tai hänen vanhempiensa syntymämaa); koulutustaso 15–75-vuotiaiden osalta; sosiaalietuudet 1 000 asukasta kohden; CBS ei julkaise pieniä lukumääriä.
Lähipalvelut ja liikenneyhteydet
Ruokaostoksille on mentävä autolla tai varauduttava pitkään pyörämatkaan. Alakouluun on pyöräilymatka. Joukkoliikenteen pysäkki on aivan lähellä. Maaseutumainen ympäristö: rauhaa ja tilaa, mutta lähipalvelut ovat kauempana.
- Suuri ruokakauppa
- 1,9 km asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Yleislääkärin vastaanotto
- 1,9 km asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Alakoulu
- 1,4 km asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Päiväkoti
- 1,3 km asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Lähin alakoulu
- 860 m Vrije School De Kleine Prins
- Lähin joukkoliikennepysäkki
- 160 m Doetinchem, Bedrijventerrein · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Lähin latauspiste
- 50 m De Lender 31 - E-flux
- Lähin lastenhoitopaikka
- 250 m Wissink Grob
- Lähin tukiasema
- 400 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 32 m hoog · veilige afstand 5 m
- Koulut 3 km:n säteellä
- 7
- Kaupungistumisaste
- Hieman kaupunkimainen 580 osoitetta / km²
Lähde ja menetelmä
Tieverkkoa pitkin mitatut etäisyydet ovat asuinalueen kaikkien asukkaiden keskiarvoja (CBS). Etäisyydet kouluun (DUO), joukkoliikennepysäkille (OVapi/GTFS, arkipäivän lähdöt), tukiasemaan (Antenneregister), latauspisteelle ja lastenhoitopaikkaan on mitattu linnuntietä tästä osoitteesta oman tietokantamme perusteella.
Elinympäristö: melu, vesi, ilma, valo ja viheralueet
Melu
59 dB Vilkas
enintään 45 dB: erittäin hiljainenyli 70 dB: äärimmäisen meluisa
- Tieliikenne
- 49 dB
- Junaliikenne
- alle 40 dB
- Lentoliikenne
- ei lainkaan
- Tuulivoimalat
- ei lainkaan
- Tieliikenne yöllä
- 40 dB
- Junaliikenne yöllä
- 20 dB
Alueella Wijnbergen - Het Midden (asuinalue) 0% asunnoista melutaso on korkeampi kuin tässä osoitteessa. Alueen keskiarvo on 55 dB.
Vilkkaan liikenteen melua: ylittää WHO:n tieliikennemelua koskevan suosituksen (53 dB). Liikenteen ääni kuuluu jatkuvasti sekä sisällä että pihalla. Hyvin ääntä eristävät ikkunat ja äänenvaimennetut ilmanvaihtoventtiilit vähentävät melua makuuhuoneissa merkittävästi. Merkittävin melulähde on tieliikenne (49 dB).
Lähde ja menetelmä
Lden: päivä-, ilta- ja yöajan melualtistuksen vuosikeskiarvo (RIVM-melukartat 2020, lentoliikenne 2022, tuulivoimalat 2024, 10 m:n ruudukko). Karkea arvio, ei rakennuksen julkisivulta mitattu arvo. WHO suosittelee tieliikennemelulle enintään 53 dB:n ja lentoliikennemelulle 45 dB:n tasoa.
Tulva
2,58 m Suuri
Jos alue tulvii, veden syvyys voi suurinta tulvasyvyyttä kuvaavan kartan mukaan olla tässä kohdassa jopa 2,58 m.
- Tulvalle alttiit asunnot alueella Wijnbergen - Het Midden
- 99%
- Näistä tulvasyvyys yli 0,5 m
- 90%
- Suurin tulvasyvyys asuinalueella
- 3,22 m
Suuri: tulvassa koko pohjakerros jää veden alle ja asunto on tilapäisesti asuinkelvoton. Näillä alueilla suositellaan evakuointia. Ottakaa riski huomioon asunnon valinnassa ja vakuutuksessa. Tulvan todennäköisyys on keskisuuri (1/30–1/300 vuodessa): veden syvyys kertoo, mitä tulvan sattuessa tapahtuu, ja todennäköisyys kertoo, kuinka usein se voi tapahtua.
Lähde ja menetelmä
LIWO (Rijkswaterstaat), tulvan enimmäisvedensyvyyden kartta, 25 m:n ruudukko; tulvan todennäköisyys: Klimaateffectatlas. Syvyys ei kerro tulvan todennäköisyydestä. Padot ja tulvasuojarakenteet on mitoitettu tämän todennäköisyyden perusteella.
Ilmanlaatu
- NO₂ 11,6 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
- PM2,5 8,1 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
- PM10 14,0 µg/m³ WHO:n ohjearvon rajoissa
Saastunut ilma: ylittää vuoden 2030 eurooppalaiset raja-arvot, yleensä lähellä sijaitsevan vilkkaan tien, teollisuuden tai intensiivisen karjatalouden vuoksi. Tämä on syytä huomioida etenkin hengitystieoireista kärsivien ja pienten lasten kohdalla. Tuulettaminen talon rauhallisemmalta puolelta auttaa.
Keskimäärin alueella Wijnbergen - Het Midden: NO₂ 11,3, PM2,5 8,1 µg/m³.
Lähde ja menetelmä
Pitoisuuksien vuosikeskiarvot 25 m:n tarkkuudella (RIVM, uusin kartta). Palkin viiva osoittaa WHO:n ohjearvon (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Väri kuvaa pitoisuuden suhdetta WHO:n ohjearvoon ja EU:n vuoden 2030 raja-arvoon.
Valo yöllä
Valaistu
pimeäerittäin valoisa
Keskiarvo alueella Wijnbergen - Het Midden: valaistu.
Valaistu: vastaa tavallista kaupunkia tai kyläkeskusta. Kadunpuoleisissa makuuhuoneissa pimennysverhoista on hyötyä.
Lähde ja menetelmä
Satelliittien mittaama ylöspäin suuntautuva keinovalo (RIVM:n valopäästökartta 2023, 375 m:n ruudukko). Luokitus perustuu vertailuun kaikkien Alankomaiden asuntojen kanssa: pimeä tarkoittaa pimeimpään 20 %:iin ja erittäin valoisa valoisimpaan 10 %:iin kuuluvia asuntoja.
Asuinalueen kasvillisuus
32% kasvillisuutta 500 m:n säteellä
Keskiarvo alueella Wijnbergen - Het Midden: 39%.
Vähän kasvillisuutta: enimmäkseen päällystettyjä pintoja ja kattoja, vain harvoja puutarhoja ja puita. Tällaiset asuinalueet kuumenevat kesällä enemmän ja tuntuvat levottomammilta. Kasvillisuuden lisääminen esimerkiksi seinustaistutuksilla tai puilla auttaa heti.
Lähde ja menetelmä
Kasvillisuuden (ruoho, pensaat, puut) osuus osoitetta ympäröivässä 500 m:n ruudussa (RIVM-viheraluekartta 2022). Puolella Alankomaiden asunnoista kasvillisuuden osuus 500 m:n säteellä on yli 52 % ja joka kymmenennellä alle 32 %.
Ydinturvallisuusvyöhyke: Kerncentrale Emsland (D), etäisyys 92 km (vyöhyke 100 km:n säteellä: joditablettien käyttö alle 18-vuotiailla ja raskaana olevilla). Kansallisen säteilyvaaratilanteiden kriisisuunnitelman mukaiset suojelutoimien vyöhykkeet.
Lentoliikenne tämän osoitteen yllä
Mittausjakson aikana tästä osoitteesta 2 km:n säteellä ei havaittu yhtään lentokonetta alle 3 000 m:n korkeudessa: lentoliikenne ei vaikuta täällä arkeen.
Mittaukset viimeisten 7 päivän ajalta
0 lentokonetta havaittu 2 km:n säteellä alle 3 000 m:n korkeudessa
Mittauksia on tehty 26 lokakuu alkaen. Kaikkien Alankomaiden yllä lentävien lentokoneiden sijainnit tallennetaan 5 minuutin välein.
Ilmassa nyt
Ladataan 15 km:n säteellä olevien lentokoneiden tietoja…
Lentoasemat ja melukartta
- Vliegbasis Deelen
- 30,7 km militaire vliegbasis, NW
- Vliegveld Teuge
- 36,6 km vliegveld, NW
- Airport Weeze (D)
- 39,7 km luchthaven, Z
- RIVM:n lentoliikenteen melukartta
- meluvyöhykkeiden ulkopuolella (alle 40 dB)
Nyrkkisääntö: 1 000 m:n korkeudessa lentävä matkustajakone aiheuttaa ulkona noin 60–65 dB:n meluhuipun (vilkkaan keskustelun tasoa). 300 m:n korkeudessa meluhuippu on jo 75–80 dB. Yli 3 000 m:n korkeudessa lentävän koneen ääni peittyy taustameluun.
Lähde ja menetelmä
Lentokoneiden lähettämät ADS-B-sijaintitiedot saadaan avoimista adsb.lol- ja adsb.fi-verkoista. Huisleon tallentaa 5 minuutin välein tilannekuvan kaikista Alankomaiden yllä alle 3 000 m:n korkeudessa lentävistä koneista ja laskee 2 km:n säteellä tapahtuvien ohilentojen määrän mitatun nopeuden perusteella. Sotilaskoneet ja osa pienkoneista eivät lähetä sijaintitietoja eivätkä siksi näy tiedoissa. Meluvyöhykkeet: RIVM Atlas Leefomgeving, lentoliikenne 2022. Tiedot ovat suuntaa antavia, eivät rakennuksen julkisivulla tehtyjä melumittauksia.
Ilmasto ja turvallisuus
Lämpöstressi pysyy talon ympärillä kohtuullisena myös kuumina päivinä, ja ympäristö viilenee illalla melko hyvin.
Kuumuus
46–48 °C äärimmäinen lämpöstressi
Koettu lämpötila kuumana kesäpäivänä (2022), 1 m:n päässä talosta.
- Lämpösaarekevaikutus
- 0,6–0,8 °C lämpimämpää kuin ympäröivällä maaseudulla
- Lämpimät yöt (vähintään 20 °C)
- 8–14 yötä vuodessa
- Etäisyys viileään paikkaan
- viileä paikka
- Keskiarvo alueella Wijnbergen - Het Midden
- 47 °C koettu lämpötila
Vesi
Keskisuuri tulvan todennäköisyys
Todennäköisyys, että veden syvyys on vähintään 20 cm tulvavallin murtumisen tai korkean vedenpinnan vuoksi: 1/30–1/300 vuodessa. Veden enimmäissyvyys tulvan sattuessa: 2,58 m.
- Sadevesi rankkasateella (70 mm tunnissa)
- ei sadeveden virtausreittiä aivan talon vieressä
- Pohjaveden aiheuttamat haitat vuonna 2050
- Vähäinen kasvu
- Kuivana säilyvä kerros alueella Wijnbergen - Het Midden
- 48% asunnoista vakavimmassa tulvatilanteessa
- Asunnot, joissa todennäköisyys on kohtalainen tai suuri, alueella Wijnbergen - Het Midden
- 90%
Ympäristön onnettomuusriskit
- Suurjännitelinja
- 675 m 380 kV
- Tuulivoimala
- ei yhtään 5 km:n säteellä
- Vaaraa aiheuttava toiminta 1 km:n säteellä
- Tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- Lähin vaaraa aiheuttava yritys
- Machinefabriek MFH BV 1,3 km
Alueella Wijnbergen - Het Midden asunnoista 0% sijaitsee suurjännitelinjan magneettikenttävyöhykkeellä ja 0% enintään 1 km:n päässä tuulivoimalasta.
Lähde ja menetelmä
Kuumuus, vesi ja pohjavesi: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; koettu lämpötila ja lämpösaarekevaikutus 2022, tulvan todennäköisyys ja veden syvyys valtakunnallisten tulvaskenaarioiden perusteella, pohjavesihaittojen todennäköisyys vuonna 2050 korkean skenaarion mukaan, sadeveden virtausreitit sademäärän ollessa 70 mm tunnissa). Suurjännitelinjat: RIVM Netkaart ja laskennalliset etäisyydet (magneettikenttävyöhyke); tuulivoimalat: RIVM; vaaraa aiheuttava toiminta: Register Externe Veiligheidsrisico's, saatavilla RIVM Atlas Leefomgeving -palvelusta (toiminta, jonka riskien huomiointialue ulottuu 1 km:n säteelle). Karttoihin perustuvia suuntaa antavia arvioita, ei mittauksia.
Turvallisuus ja asumisviihtyvyys
Asumisviihtyvyys alueella Wijnbergen - Het Midden (asuinalue)
Hyvä Leefbaarometer 2024, luokka 7 / 9
- Fyysinen ympäristö: tyydyttävä
- Asunnot: heikko
- Lähipalvelut: riittämätön
- Sosiaalinen yhteenkuuluvuus: hyvä
- Häiriöt ja turvattomuus: hyvä
Leefbaarometer 3.0 (BZK): asumisviihtyvyyden arvio yhdeksässä luokassa. Viittä osa-aluetta verrataan valtakunnalliseen keskiarvoon. Lisätietoa tästä asuinalueesta
Rikokset alueella Wijnbergen - Het Midden (asuinalue)
6 1 000 asukasta kohti vuodessa -78% edellisvuoteen verrattuna
- Kirjattu syy 2025 – elo 2026
- 4
- Kaupunginosa Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
- 18 1 000:ta kohti
- Kunta Doetinchem
- 43 1 000:ta kohti
- Nederland
- 45 1 000:ta kohti
- Asuntomurrot 1 000 asuntoa kohti
- 0,0 0 asuntomurtoa
Yleisin
- Mishandeling
- 2
- Diefstal uit auto
- 1
- Vernieling
- 1
- Woninginbraak
- 0
Selvästi keskimääräistä turvallisempi: asukasta kohti tehdään enintään puolet koko maan keskimääräisestä rikosmäärästä. Tällaiset asuinalueet ovat yleensä rauhallisia, ja niillä liikkuu vähän ulkopuolisia. Asuntomurrot ovat täällä harvinaisia.
Lähde ja menetelmä
Poliisin kirjaamat rikokset asuinalueittain (CBS:n ja poliisin avoin data, kuukausitilastot). Pienillä asuinalueilla määrät ovat pieniä. Tarkastelkaa lukua suhteessa asukkaiden ja asuntojen määrään. Kaikista rikoksista ei tehdä ilmoitusta.
Aiotteko tehdä tarjouksen kohteesta De Lender 41? Selvittäkää asunnon todellinen arvo.
Maksuton sivu kertoo faktat. Raportti vastaa ratkaisevaan kysymykseen: mitä tarjoan? Kolme euromääräistä skenaariota, joiden pohjana ovat Kadasterin tiedot vastaavien asuntojen toteutuneista kauppahinnoista, laskennallinen arvo, kunnan tilastot pyyntihinnan ylittävistä tarjouksista ja asunnon kunto kuvien perusteella. Lisäksi saatte kysymykset, jotka kannattaa esittää kiinteistönvälittäjälle ennen allekirjoittamista.
Laskentaesimerkki: jo 2% liian korkea tarjous tarkoittaa, että 450 000 €:n asunnosta maksetaan 9 000 € liikaa. Raportti maksaa 19 €.
-
Tarjousstrategia: kolme vaihtoehtoa
Kolme euromääräistä tarjousta: varovainen, markkinatasoinen ja hyvät mahdollisuudet kauppoihin antava. Ne perustuvat laskennalliseen arvoon, vertailukelpoisiin asuntokauppoihin ja siihen, kuinka paljon kunnassa maksetaan yli pyyntihinnan. -
Vertailukaupat Kadasterista
Lähialueen tyypiltään, kooltaan ja rakennusajankohdaltaan vastaavien asuntojen toteutuneet kauppahinnat kartalla ja taulukossa, indeksoituina nykyhetkeen. -
Laskennallinen arvo ja aiemmat kaupat
Automaattinen arvonmääritys arvohaarukoineen, tämän osoitteen kauppahistoria ja WOZ-verotusarvon kehitys vuosien varrella. -
Kunnan asuntomarkkinatilastot
Myyntiaika, pyyntihinnan ylitysprosentti, hinta per m² ja tämän asuntotyypin kysynnän ja tarjonnan suhdetta kuvaava mittari (NVM) kertovat, kuinka paljon kilpailua on odotettavissa. -
Kysymyksiä kiinteistönvälittäjälle
Asuntonäyttöä varten räätälöity kysymyslista, joka perustuu rakennusvuoteen, energialuokkaan, ympäristön riskeihin, myynti-ilmoitukseen ja kuva-analyysiin. -
Asunnon kunto kuvien perusteella
Kuvantunnistusmalli arvioi myynti-ilmoituksen kuvista yleiskunnon, keittiön ja kylpyhuoneen sekä näkyvät puutteet ja antaa suuntaa antavan kunnostusbudjetin. -
Kuukausittaiset asumiskulut eri tarjoushinnoilla
Kunkin vaihtoehdon kuukausikulut: asuntolaina, ostajan kaupantekokulut, kunnalliset maksut, energia ja kunnossapito sekä vertailuksi vuokralla asuminen. -
Mukana myös kaikki maksuttoman sivun tiedot
Asunto, asuinalue, energia, elinympäristö, ilmasto, turvallisuus ja lentoliikenne tiiviisti koottuna yhteen PDF-tiedostoon.
Haluatteko vertailla useita asuntoja? 5 raporttia hintaan 39 € kuukaudessa, lisäraportit 6 € kappaleelta. Ei kiinteistön arvonmääritystä eikä takuuta, vaan lukuja, joilla voitte perustella tarjouksenne.
Usein kysyttyä: De Lender 41
Millainen asunto on osoitteessa De Lender 41?
Osoitteessa De Lender 41 (Doetinchem) sijaitseva asunto on hoekwoning, rakennettu vuonna 2023, asuinpinta-ala 160 m², tontti 319 m². Asuinalue on Wijnbergen - Het Midden ja kunta Doetinchem.
Mikä on osoitteessa De Lender 41 sijaitsevan asunnon energialuokka?
Rekisteröity energialuokka on A+++ (rekisteröity 22 toukokuu 2023). Vastaavan asunnon kaasu- ja sähkökulut ovat keskimäärin € 168 kuukaudessa.
Mikä on osoitteessa De Lender 41 sijaitsevan asunnon arvioitu arvo?
Suuntaa antavan markkina-arvon alaraja on € 547.000 ja yläraja € 604.000 (keskikohta € 575.000, hintataso syy 2026). Arvio perustuu asuinalueen vastaavien asuntojen WOZ-verotusarvoihin, pyyntihintoihin ja toteutuneisiin asuntokauppoihin. Kyseessä on suuntaa antava arvio, ei virallinen kiinteistön arvonmääritys.
Kuinka hiljaista osoitteessa De Lender 41 on?
Melutason vuosikeskiarvo julkisivun kohdalla on 59 dB Lden (vilkas). Suurin melulähde on tieliikenne.
Voiko osoitteessa De Lender 41 tulvia?
Kyllä, teoriassa: tulvan aikana veden syvyys voi täällä olla jopa 2,58 m (suuri). Todennäköisyys, että vettä kertyy vähintään 20 cm, on keskisuuri (1/30–1/300 vuodessa).
Kuinka turvallista osoitteen De Lender 41 asuinalueella on?
Alueella Wijnbergen - Het Midden (asuinalue) poliisi kirjasi 6 rikosta 1 000 asukasta kohden vuodessa, kun koko kunnassa vastaava luku oli 43 ja koko maassa 45. Leefbaarometerin arvio asumisviihtyvyydestä on hyvä.
Mitä lähipalveluja osoitteen De Lender 41 ympäristössä on?
Asuinalueen keskimääräiset etäisyydet: suuri ruokakauppa 1,9 km, yleislääkäri 1,9 km, alakoulu 1,4 km, päiväkoti 1,3 km (CBS). Tällä sivulla näkyvät lähin koulu, joukkoliikennepysäkki, latauspiste ja lastenhoitopaikka sekä niiden etäisyydet tästä osoitteesta.
Mistä nämä tiedot ovat peräisin?
Viranomaisten julkisista tietolähteistä: BAG ja Kadaster (asunnon ominaisuudet, tontti), EP-Online (energialuokka), CBS (asuinalueen tilastot, hintaindeksi, energiankulutus), RIVM (melu, ilma, valo, viheralueet), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumuus, vesi), poliisin avoin data ja Leefbaarometer (turvallisuus) sekä ADS-B-verkostot (lentoliikenne). Kaikki laskelmat ovat suuntaa antavia, eivät kiinteistön arvonmäärityksiä tai neuvoja.