Eufraat 10
1186 JJ Amstelveen · Kringloopbuurt, Amstelveen
- Řadový dům
- Rok výstavby 1970
- 108 m² obytné plochy
- 991 m² pozemku
- D energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Eufraat 10
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
i
Ve zkratce
Na adrese Eufraat 10 v obci Amstelveen se nachází řadový dům z roku 1970 s obytnou plochou 108 m² a energetickým štítkem D v lokalitě Kringloopbuurt (obec Amstelveen). Orientační tržní hodnota je € 588.000 až € 881.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 51 dB (mírně rušné), kvalita ovzduší nad doporučenou hodnotou WHO, 61 % zeleně v okruhu 500 m, při povodni hloubka vody až 0,5 m. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 48. Kvalita života v lokalitě: více než dostatečná.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. V každé části najdete vysvětlení, co uvedené údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
i
Jde o odhad založený na otevřených datech: daňových hodnotách WOZ, cenovém indexu CBS, nabídkových cenách a srovnatelných nemovitostech v lokalitě.
Bezplatný model nezná stav interiéru nemovitosti. Kvalitní rekonstrukci nebo luxusní provedení proto nemusí zohlednit.
Ve zprávě o nemovitosti získáte odhad založený na nejnovějších prodejních cenách v lokalitě, oceňovacích modelech používaných realitními makléři a aktuální poptávce po nemovitostech v lokalitě.
Trh
- +1,8% prodejní ceny Noord-Holland za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 681.691 průměrná prodejní cena v obci Amstelveen v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 424.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Kringloopbuurt (CBS 2024)
Nesouhlasíte s touto cenou? Napište nám
Na základě vašeho komentáře předáme údaje o nemovitosti k ruční kontrole. Specialista si přečte vaši poznámku a údaje ověří. Pomůžete nám tak zlepšit web i kvalitu informací. Registrace není nutná.
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Rozpětí hodnoty podle platformy pro oceňování nemovitostí € 873.000 – € 988.000, led 2025 |
€ 930.500 | € 1.005.336 +8,0 % od 2025 K1 (inflace) |
33% |
| Srovnatelné nemovitosti na prodej nebo nedávno prodané v okruhu 940 m: 25 medián (poslední) nabídkové ceny za m², po indexaci |
€ 5.566/m² | € 601.128 | 18% |
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 40: 250 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 5.449/m² | € 608.736 +3,4% na cenovou úroveň aktuální nabídky |
41% |
| Průměr (lokalita: Kringloopbuurt) CBS WOZ 2024 (€ 424.000) / prům. 98 m² |
€ 4.327/m² | € 573.518 +18,7 % od 2023 K1 +3,4% na cenovou úroveň aktuální nabídky |
8% |
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 42)
Srovnatelné nemovitosti
Prohlédněte si srovnatelné nemovitosti v lokalitě, z nichž vychází orientační odhad hodnoty, včetně ceny za m² a vzdálenosti.
Zdarma s účtem. Platební údaje nejsou potřeba.
Způsob výpočtu: pokud je tato nemovitost právě na prodej, má její nabídková cena největší váhu. Dále se zohledňují daňové hodnoty WOZ této nemovitosti a podobných nemovitostí v bezprostředním okolí, upravené na cenovou úroveň aktuální nabídky. Úprava vychází z poměru nabídkové ceny k daňové hodnotě WOZ u nemovitostí, které jsou právě na prodej a této nemovitosti se nejvíce podobají (typ, plocha, rok výstavby, energetický štítek, vzdálenost). Starší částky jsou přepočteny na současnou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro stávající nemovitosti určené k vlastnímu bydlení (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; dále pomocí celostátního měsíčního indexu a trendu za posledních dvanáct měsíců), vždy však alespoň o inflaci. Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozptylu hodnot jednotlivých zdrojů (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani specifické vlastnosti nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Ceny aktualizovány dne 15 listopad 2026.
Nájem, nebo koupě?
Pronájem srovnatelné nemovitosti
€ 2.080 – € 2.440 měsíčně
Tržní nájemné: medián € 20,90 za m² u 13 nájemních nemovitostí tohoto typu v okolí, přepočteno na 108 m².
Koupě této nemovitosti
€ 3.450 měsíčně
Anuitní hypotéka ve výši € 735.000 (střední hodnota) s úrokovou sazbou 3,9 % a splatností 30 let, na celou kupní cenu: v prvním měsíci € 2.370 na úrocích a € 1.080 na splátce jistiny. Bez zohlednění nákladů na údržbu, daní a daňového odpočtu úroků.
Co se vyplatí víc?
Nájem vychází měsíčně levněji
Koupě stojí € 3.450 měsíčně oproti nájemnému € 2.260 za srovnatelnou nemovitost; z rozdílu € 1.190 připadá € 1.080 na splátku jistiny, jde tedy zčásti o spoření.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Řadový dům
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 1970
- Obytná plocha
- 108 m²
- Plocha budovy
- 47 m²
- Plocha pozemku
- 991 m²
- Energetický štítek
- D (30 listopad 2010)
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0362200000008523
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0362010002008523
- Identifikátor budovy v BAG
- 0362100001088919
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
Podloží je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 991 m²
- Riziko poškození základů – Kringloopbuurt
- U 0,0 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (velmi nízké) 2050, scénář s vysokými dopady: 0,0 %, nerovnoměrné sedání 0,2 %; obec Amstelveen: 0,6 % - Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Kringloopbuurt
- −1,2 mm ročně v mělkých vrstvách −0,6 mm; obec Amstelveen −1,1 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Slunce a stín
Kolik stínu vrhají budovy v okolí nemovitosti? Vyberte datum a čas. Výpočet vychází z polohy slunce a výšek budov podle 3D BAG.
Údaje o budovách se nepodařilo načíst.
tato nemovitost stíny budov pozemku směr ke slunci
Budovy a výšky: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; výška střechy = 70. percentil výšky nad úrovní terénu u této nemovitosti, z dat AHN). Pozemek: Kadaster (BRK). Poloha slunce: algoritmus NOAA, místní čas. Letecký snímek: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Orientační výpočet: nezohledňuje stromy, ploty, vikýře ani reliéf terénu.
Energie a teplo
Nizozemský průměr: poměrně dobrá izolace, ale s prostorem pro zlepšení u střechy, podlahy či zasklení. Investice do izolace se zde zpravidla vrátí během několika let a zvýší hodnotu nemovitosti. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 279 vyšší než u průměrné nemovitosti v oblasti Kringloopbuurt.
Energetický štítek
D registrovaný energetický štítek (energetický index)
- Datum prohlídky
- 30 listopad 2010
- Index energetické náročnosti
- 1,98 nižší hodnota znamená vyšší úspornost; hodnota 1,2 nebo nižší odpovídá štítku A
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Kringloopbuurt
- 38% nemovitostí
Vypracován podle metodiky platné před rokem 2021; od roku 2021 platí NTA 8800.
Spotřeba a náklady
€ 199 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 980 m³ za rok; lokalitě 860
- Elektřina
- 2.470 kWh za rok; lokalitě 2.070
- Roční náklady
- € 2.390 plyn € 1.395, elektřina € 669, stálé poplatky € 326
- Průměrná nemovitost v oblasti Kringloopbuurt
- € 2.111 za rok
- Solární panely
- 48% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 25%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období říj 2026 (CBS: 1,42 za m³ a 0,27 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Vytápění v oblasti Kringloopbuurt
- 40 % kotel ústředního vytápění, 48 % společná kotelna, 11% elektrické vytápění 2022
- Geotermální potenciál
- Nepříznivé Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
- Teplárenská síť
- v této lokalitě není teplárenská síť ani známý plán na její vybudování
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Kringloopbuurt
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Kolik stojí koupě této nemovitosti?
Jednorázové náklady nad rámec kupní ceny: daň, notář, odborný odhad ceny, poradenství a technická prohlídka. Od roku 2018 si můžete půjčit nejvýše částku odpovídající hodnotě nemovitosti, tyto náklady proto hradíte z vlastních prostředků.
Užitečné nástroje
Proměna interiéru pomocí AI
Nahrajte fotografii místnosti, vyberte styl a do půl minuty uvidíte, jak by mohla vypadat. Samotná místnost zůstane stejná, změní se pouze její zařízení.
Je potřeba bezplatný účet Takto uložíme vaše výsledky, abyste se k nim mohli později vrátit.
Lokalita, čtvrť a obec
Kringloopbuurt
- Nemovitosti
- 1.126
- Počet obyvatel
- 2.090
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 424.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 29%
- Prům. rok výstavby
- 1973
- Nejčastější typ
- Byt (74%)
Groenelaan
- Nemovitosti
- 4.452
- Počet obyvatel
- 8.680
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 416.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 22%
- Prům. rok výstavby
- 1978
- Nejčastější typ
- Byt (75%)
Amstelveen
- Nemovitosti
- 43.616
- Počet obyvatel
- 95.822
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 536.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 47%
- Prům. rok výstavby
- 1978
- Nejčastější typ
- Byt (53%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Amstelveen · Noord-Holland
Kdo žije v lokalitě?
Kdo žije v lokalitě?
Porovnejte údaje CBS za lokalitu, čtvrť a obec s celostátními údaji: původ obyvatel, vzdělání, příjmy, sociální dávky a zaměstnanost.
Zdarma s účtem. Platební údaje nejsou potřeba.
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Na nákup dojdete pěšky. Základní škola je v docházkové vzdálenosti, což ocení rodiny s dětmi. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Městské prostředí: vše je blízko, ale patří k tomu i ruch města.
- Velký supermarket
- 600 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 1,1 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 500 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 600 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 520 m Reformatorische Basisschool De Akker
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 150 m Amstelveen, Seine · bus · 8 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 80 m 28 Tigris - qwello.eu
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 380 m BSO Majest Amstelveen
- Nejbližší vysílač
- 220 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 35,7 m hoog · veilige afstand 34,5 m
- Školy do 3 km
- 8
- Míra urbanizace
- Vysoká míra urbanizace 2.289 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
51 dB Mírně rušné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 43 dB
- Železniční doprava
- žádný
- Letecký provoz
- 46 dB
- Větrné turbíny
- pod 40 dB
- Silniční doprava, v noci
- 34 dB
- Železniční doprava, v noci
- žádný
V oblasti „lokalita Kringloopbuurt“ má 27% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než nemovitost na této adrese; průměr v této oblasti je 54 dB.
Přijatelné: slyšitelná doprava jako na průjezdné ulici v obytné zástavbě. Uvnitř se zavřenými okny ji téměř nevnímáte; venku lze příjemně posedět, úplné ticho tu ale není nikdy. Hlavním zdrojem je letecký provoz (46 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž v průběhu dne, večera a noci (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
0,53 m Značné
Pokud tuto oblast zasáhne povodeň, může zde voda podle mapy maximální hloubky zaplavení dosáhnout výšky až 0,53 m.
- Nemovitosti v oblasti Kringloopbuurt, které mohou být zaplaveny
- 99%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 96%
- Maximální hloubka v lokalitě
- 1,25 m
Značné: přízemí může být zaplaveno, což poškodí podlahy, kuchyň i technické vybavení. Výhodou je suché vyšší podlaží, kam se lze uchýlit, a elektrický rozvaděč umístěný výše nad podlahou; zeptejte se na dřívější problémy se zaplavením. Pravděpodobnost povodně je malá (1 ku 300 až 1 ku 3 000 ročně): hloubka vody ukazuje, co se při ní stane, pravděpodobnost pak, jak často může nastat.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 12,8 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM2,5 8,4 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 15,1 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Kringloopbuurt: NO₂ 13,4, PM2,5 8,4 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Osvětlené
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Kringloopbuurt: osvětlené.
Osvětlené: běžná úroveň osvětlení ve městě nebo v centru obce. V ložnicích s okny do ulice se hodí zatemňovací závěsy.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
61% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Kringloopbuurt: 57%.
Hodně zeleně: převládají stromy, tráva a keře. Zeleň za horkých dnů ochlazuje lokalitu, tlumí hluk, zachycuje jemný prach a vybízí k pohybu; výzkumy ji spojují s nižší mírou stresu.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Letecký provoz nad touto adresou
Letecký provoz nad touto adresou
Zjistěte, kolik letadel zde denně přelétá, v jaké výšce, v jakou dobu a se kterými letišti tyto lety souvisejí.
Zdarma s účtem. Platební údaje nejsou potřeba.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje.
Horko
46–48 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 0,8–1,0 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí za rok
- Vzdálenost k místu, kde se lze ochladit
- 0–200 m
- Průměr v oblasti Kringloopbuurt
- 43 °C pocitová teplota
Voda
Malá pravděpodobnost povodně
Pravděpodobnost zaplavení do výšky alespoň 20 cm při protržení hráze nebo vysokém stavu vody: 1 ku 300 až 1 ku 3 000 ročně. Maximální hloubka vody při zaplavení: 0,53 m.
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- voda neodtéká bezprostředně podél domu
- Problémy s vysokou hladinou podzemní vody v roce 2050
- Mírný nárůst
- Nezaplavené podlaží v oblasti Kringloopbuurt
- 77% nemovitostí při nejzávažnější povodni
- Nemovitosti se střední nebo vysokou pravděpodobností v oblasti Kringloopbuurt
- 0%
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- žádné do 2 km
- Větrná turbína
- 1,6 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · zde přibližně 32 dB
- Hluk větrných turbín na této adrese
- 15 dB Lden podle hlukové mapy větrných turbín RIVM
- Rizikové činnosti do 1 km
- Buisleiding
V oblasti Kringloopbuurt se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života - lokalita Kringloopbuurt
Více než dostatečná Leefbaarometer 2024, třída 6 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: slabá
- Občanská vybavenost: více než dostatečná
- Sociální soudržnost: slabá
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: dostatečná
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy - lokalita Kringloopbuurt
38 na 1 000 obyvatel ročně -8% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 79
- Čtvrť Groenelaan
- 34 na 1 000
- Obec Amstelveen
- 41 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 11,5 13 vloupání
Nejčastější typ
- Woninginbraak
- 13
- Fietsdiefstal
- 10
- Winkeldiefstal
- 9
- Mishandeling
- 7
Bezpečnější než průměr: méně trestných činů na obyvatele než v celostátním průměru. I zde je však vhodné dávat pozor na vloupání do obydlí a krádeže jízdních kol. Počet vloupání do obydlí v přepočtu na nemovitost je vysoký: kvalitní bezpečnostní kování a zámky (SKG) i osvětlení tu mají skutečný význam.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Eufraat 10? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z registru Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Eufraat 10
Jakého typu je nemovitost na adrese Eufraat 10?
Nemovitost na adrese Eufraat 10 (Amstelveen) je typu tussenwoning, rok výstavby 1970, obytná plocha 108 m², pozemek 991 m². Nachází se v lokalitě Kringloopbuurt v obci Amstelveen.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Eufraat 10?
Evidovaný energetický štítek má třídu D (datum evidence: 30 listopad 2010). U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 199 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Eufraat 10?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 588.000 a € 881.000 (střední hodnota € 735.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jaké je nájemné u nemovitosti podobné té na adrese Eufraat 10?
Medián nájemného u srovnatelných nemovitostí v okolí činí € 2.260 měsíčně (€ 20 za m², počet nemovitostí: 13). Zda nájemné podléhá regulaci, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak klidné je prostředí na adrese Eufraat 10?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 51 dB Lden (mírně rušné). Největším zdrojem je letecký provoz. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 48 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Eufraat 10 povodeň?
Teoreticky ano: při povodni zde může voda dosáhnout výšky až 0,53 m (značné). Pravděpodobnost, že voda dosáhne výšky alespoň 20 cm, je malá (1 ku 300 až 1 ku 3 000 ročně).
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Eufraat 10?
V oblasti Kringloopbuurt (lokalita) policie zaznamenala 38 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 41 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: více než dostatečná.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Eufraat 10?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 600 m, praktický lékař 1,1 km, základní škola 500 m, jesle 600 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.