Gerard Doustraat 40 - a
8932 JJ Leeuwarden · Gerard Dou, Leeuwarden
- Byt
- Rok výstavby 1933
- 63 m² obytné plochy
- ? energetický štítek není evidován
Zeptejte se na nemovitost: Gerard Doustraat 40 - a
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Gerard Doustraat 40 - a v obci Leeuwarden se nachází byt z roku 1933 s obytnou plochou 63 m² bez evidovaného energetického štítku, v lokalitě Gerard Dou (obec Leeuwarden). Orientační tržní hodnota je € 178.000 až € 202.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 58 dB (rušné), kvalita ovzduší v mezích doporučení WHO, 26 % zeleně v okruhu 500 m, žádný povodňový scénář se na tuto adresu nevztahuje. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 2. Kvalita života v lokalitě: velmi dobrá.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Jejich vlastní shromažďování zabere u každé nemovitosti hodiny; zde je máte pohromadě za sekundu. U každé sekce se dozvíte, co dané údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +5,7% prodejní ceny Fryslân za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 319.443 průměrná prodejní cena v obci Leeuwarden v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 221.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Gerard Dou (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 40: 410 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 3.064/m² | € 193.032 | 83% |
| Průměr (lokalita: Gerard Dou) CBS WOZ 2024 (€ 221.000) / prům. 101 m² |
€ 2.188/m² | € 174.768 +26,8 % od 2023 K1 |
17% |
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 40)
- Frans Halsstraat 37 € 2.001/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Frans Halsstraat 27 € 2.722/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Bosboomstraat 29 € 3.580/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Gerard Doustraat 29 € 2.341/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Hondiusstraat 24 € 3.179/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Gerard Doustraat 42 € 2.279/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Byt
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 1933
- Obytná plocha
- 63 m²
- Plocha budovy
- 70 m²
- Plocha pozemku
- 100 m²
- Energetický štítek
- Není evidován
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0080200011100830
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0080010011102526
- Identifikátor budovy v BAG
- 0080100000370158
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek budovy.
Pozemek, půda a územní plánování
Problémy se základy se v této lokalitě vyskytují jen zřídka. Podloží je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 100 m² celý pozemek pod budovou
- Riziko poškození základů – Gerard Dou
- U 3,0 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (mírné) 2050, scénář s vysokými dopady: 3,0 %, nerovnoměrné sedání 0,5 %; obec Leeuwarden: 3,1 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Gerard Dou
- −1,3 mm ročně v mělkých vrstvách +0,1 mm; obec Leeuwarden: −1,9 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Energie a teplo
Bez registrovaného energetického štítku lze spotřebu energie jen odhadovat. Vyžádejte si roční vyúčtování a před koupí nechte štítek zpracovat. Často jde o starší nemovitosti bez izolace. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 325 nižší než u průměrné nemovitosti v oblasti Gerard Dou.
Energetický štítek
? Pro tuto adresu není evidován žádný energetický štítek. Při prodeji nebo pronájmu je štítek povinný.
Spotřeba a náklady
€ 149 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 750 m³ za rok; lokalitě 930
- Elektřina
- 1.640 kWh za rok; lokalitě 1.930
- Roční náklady
- € 1.791 plyn € 1.041, elektřina € 426, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Gerard Dou
- € 2.116 za rok
- Solární panely
- 4% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 24%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu, velikosti a období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Vytápění v oblasti Gerard Dou
- 98% vlastní kotel 2022
- Geotermální potenciál
- 30-50%kans >5MWth Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
- Tepelná síť
- v této lokalitě není tepelná síť ani známý plán na její vybudování
ISDE 2026 (€ 500 milionů): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k tepelné síti (pevná částka € 3.775); na tepelná čerpadla přibližně od € 500 do více než € 13.000 podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Gerard Dou
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě, nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Pronájem: bodové hodnocení a výnosnost
Sociální nájem podle bodového hodnocení: u nové smlouvy nejvýše přibližně € 645 měsíčně. Pronájem je zde vhodný především pro organizace poskytující sociální bydlení, pro investora je výnos omezený. Čistý výnos je nízký: jako investice je tato nemovitost především sázkou na růst hodnoty.
Bodové hodnocení nemovitosti (WWS)
cca 87–116 bodů Sociální nájemní bydlení
0143186260+
| Položka | Body |
|---|---|
| Plocha Užitná plocha 63 m²: obytné místnosti 1 bod/m², ostatní místnosti 0,75 bodu/m², komunikační prostory 0 bodů |
52–59 |
| Energetická náročnost bez energetického štítku, rok výstavby 1933, bytový dům |
0 |
| daňová hodnota WOZ € 171.000: 1 bod za každých € 16 954 a za každých € 268 na m² (90% podíl orientačního odhadu hodnoty (daňová hodnota WOZ není známa)) |
20 |
| Vytápění 2 body za každou vytápěnou místnost, přibližný počet místností: 3 |
4–8 |
| Kuchyň a sanitární vybavení předpokládané vybavení: kuchyňská linka, toaleta, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor předpokládaný balkon o ploše 0–8 m² |
0–5 |
| Celkem | 87–116 |
€ 645 maximální měsíční nájemné při počtu bodů 101 (2026)
Při hodnocení 87–116 bodů: € 548 až € 747 měsíčně.
nejvýše 143 bodů. Údaje o kuchyni, sanitárním vybavení, vytápění a venkovních plochách nejsou u jednotlivých nemovitostí známy, proto jsou zahrnuty jako rozpětí bodů. Skutečný stav ověřte pomocí nástroje Huurprijscheck od Huurcommissie. Huurprijscheck
Pronajímání a výnosnost
€ 645 maximální požadované měsíční nájemné (nová smlouva)
- Tržní nájemné v okolí
- € 840 medián z 26 nemovitostí k pronájmu, € 13 za m²
- Regulace nájemného
- tržní nájemné je o € 195 vyšší než zákonné maximum: u nové smlouvy platí toto maximum
- Hrubý výnos při € 190.000
- 4,1% (5,3% při tržním nájemném)
- Čistý výnos (orientační)
- 1,4% € 2.701 ročně po odečtení nákladů, před náklady na financování a zdaněním
Náklady zahrnuté do čistého výnosu
- Údržba (1 % hodnoty)
- € 1.900 za rok
- Neobsazenost (1 měsíc ročně)
- € 645 za rok
- Pojištění nemovitosti
- € 300 za rok
- Daň z nemovitosti (OZB) – vlastník
- € 184 za rok
- Poplatek za kanalizaci (podíl vlastníka)
- € 90 za rok
- Poplatek za vodní hospodářství – stavby
- € 120 za rok
- Příspěvek společenství vlastníků
- € 1.800 za rok
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): při hodnocení do 186 bodů včetně je nájemné regulováno a maximální nájemné platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výnos: nájemné bez poplatků, orientační odhad hodnoty, předpokládané náklady; nejde o finanční poradenství.
Zdroj a metodika
Nařízení o nájemném z obytných prostor, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, WOZ 1 bod za každých € 16.954 a za každých € 268 na m², podíl WOZ nejvýše 33 % od 187 bodů) a prováděcí vyhláška o nájemném z obytných prostor, příloha I (maximální limity nájemného pro rok 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP-Online; daňová hodnota WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Lokalita, čtvrť a obec
Gerard Dou
- Nemovitosti
- 684
- Počet obyvatel
- 1.280
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 221.000
- Nemovitosti v osobním vlastnictví
- 77%
- Prům. rok výstavby
- 1931
- Nejčastější typ
- Řadový dům (60%)
Huizum-West
- Nemovitosti
- 3.607
- Počet obyvatel
- 6.445
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 211.000
- Nemovitosti v osobním vlastnictví
- 53%
- Prům. rok výstavby
- 1942
- Nejčastější typ
- Řadový dům (47%)
Leeuwarden
- Nemovitosti
- 67.208
- Počet obyvatel
- 129.973
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 249.000
- Nemovitosti v osobním vlastnictví
- 50%
- Prům. rok výstavby
- 1965
- Nejčastější typ
- Byt (38%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Leeuwarden · Fryslân (Friesland)
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Na nákup dojdete pěšky. Základní škola je v docházkové vzdálenosti, což ocení rodiny s dětmi. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Městské prostředí: vše je blízko, včetně ruchu, který k tomu patří.
- Velký supermarket
- 400 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 700 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 300 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 300 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 250 m IKC Johan Willem Friso
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 370 m Leeuwarden, Verlengde Schrans · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 50 m 5 Hobbemastraat - qwello.eu
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 80 m Visser-Hannema
- Nejbližší vysílač
- 590 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 29,4 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Školy do 3 km
- 14
- Míra urbanizace
- Velmi vysoká míra urbanizace 3.074 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
58 dB Rušné
do 45 dB velmi klidnénad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 51 dB
- Železniční doprava
- pod 40 dB
- Letecký provoz
- pod 40 dB
- Větrné turbíny
- pod 40 dB
- Silniční doprava, v noci
- 41 dB
- Železniční doprava, v noci
- 25 dB
V oblasti „lokalita Gerard Dou“ má 3% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 58 dB.
Rušné: nad doporučením WHO pro silniční dopravu (53 dB). Dopravní hluk je trvalou součástí prostředí v domě i na zahradě; pro klid v ložnicích je důležité kvalitní zasklení a větrací mřížky s tlumením hluku. Hlavním zdrojem je silniční doprava (51 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
Žádná Žádná
Mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
- Nemovitosti v oblasti Gerard Dou, které mohou být zaplaveny
- 0%
- Z toho do hloubky více než 0,5 m
- 0%
- Maximální hloubka v lokalitě
- žádný
Pro toto místo nebyl vypočten žádný scénář zaplavení: při protržení hráze nebo vysokém stavu vody by zde podle předpokladů mělo zůstat sucho. Pojištění proti povodni zde není nutné.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 7,4 µg/m³ v mezích doporučení WHO
- PM2,5 6,4 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM10 12,7 µg/m³ v mezích doporučení WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Gerard Dou: NO₂ 7,3, PM2,5 6,4 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Jasné
tmavelmi jasno
Průměr v oblasti Gerard Dou: jasné.
Silně osvětlené: hodně umělého světla ze silnic, podniků nebo skleníků. Velké množství světla v noci souvisí s horším spánkem; věnujte pozornost umístění ložnic.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v okolí
26% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Gerard Dou: 27%.
Málo zeleně: převážně zpevněné plochy a střechy, zahrady a stromy jsou spíše výjimkou. Takové lokality se v létě více zahřívají a působí rušněji; vlastní výsadba zeleně, například u fasády nebo v podobě stromů, pomůže okamžitě.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Letecký provoz nad touto adresou
Ojedinělý letecký provoz: jednotlivá letadla za den, zřídka v nízké výšce. Na klid zde nemá vliv. Byla zaznamenána letadla ve výšce pod 600 m: to naznačuje přibližovací nebo odletovou trasu s venkovními hlukovými špičkami 70 dB a více.
Naměřeno za posledních 7 dní
2 průletů denně v okruhu 2 km ve výšce pod 3 000 m
- Z toho ve výšce pod 1 000 m
- 2 denně; tato letadla už opravdu uslyšíte
- Nejníže letící letadlo
- 53 m medián 145 m
- V noci (23:00–7:00)
- 0% ze všech průletů
- Nejrušnější hodina
- 15.00–16.00
- Nejčastější letecké společnosti
- MEDIC01 typy letadel: EC45
Měříme od 26 říjen; údaje jsou přepočteny na celý den a s přibývajícími dny se zpřesňují.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Vliegbasis Leeuwarden
- 4,6 km militaire vliegbasis, NW
- Vliegveld Drachten
- 23,9 km vliegveld, O
- Ameland Airport
- 29,9 km vliegveld, N
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- mimo hluková pásma (pod 40 dB)
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje. Při přívalovém dešti proudí dešťová voda podél domu: přes nízký práh může vniknout dovnitř nebo zaplavit suterén či níže položenou zahradu.
Horko
49–50 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 1,4–1,6 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 6–7 nocí za rok
- Vzdálenost k chladnému místu
- 0–200 m
- Průměr v oblasti Gerard Dou
- 47 °C pocitová teplota
Voda
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- voda odtéká podél domu (do 10 m)
- Problémy s podzemní vodou v roce 2050
- Mírný nárůst
- Nezaplavené podlaží v oblasti Gerard Dou
- 100% nemovitostí při nejzávažnější povodni
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- 1,2 km 110 kV
- Větrná turbína
- 1,6 km Windturbine 75 kW, ashoogte 31 m · rotor 16 m · zde přibližně 32 dB
- Hluk větrných turbín na této adrese
- 22 dB Lden podle hlukové mapy větrných turbín RIVM
- Rizikové činnosti do 1 km
- Propaantank, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- Nejbližší rizikový provoz
- Liander 476 m
V oblasti Gerard Dou se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Gerard Dou
Velmi dobrá Leefbaarometer 2024, třída 8 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: dostatečná
- Občanská vybavenost: dobrá
- Sociální soudržnost: dostatečná
- Obtěžující jevy a nedostatek bezpečí: dostatečná
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhadované hodnocení kvality života v devíti třídách, s pěti dimenzemi ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Gerard Dou
27 na 1 000 obyvatel ročně +40% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 35
- Čtvrť Huizum-West
- 51 na 1 000
- Obec Leeuwarden
- 53 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 2,9 2 vloupání
Nejčastější typ
- Vernieling
- 6
- Fietsdiefstal
- 5
- Drugshandel
- 3
- Woninginbraak
- 2
Bezpečnější než průměr: méně trestných činů na obyvatele než v celostátním průměru. I zde je však vhodné dávat pozor na vloupání do obydlí a krádeže jízdních kol.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Gerard Doustraat 40 - a? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: nabídka vyšší o 2% znamená u nemovitosti za € 450.000 navíc už € 9.000. Zpráva stojí € 19.
-
Strategie nabídky se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě se srovnatelným typem, velikostí a obdobím výstavby, přepočtené cenovým indexem na dnešní úroveň, na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu posoudí fotografie v inzerátu: celkový stav, kuchyň a koupelnu, viditelné vady i orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Gerard Doustraat 40 - a
O jaký typ nemovitosti jde na adrese Gerard Doustraat 40 - a?
Nemovitost na adrese Gerard Doustraat 40 - a v obci Leeuwarden je typu appartement, rok výstavby 1933, obytná plocha 63 m². Adresa se nachází v lokalitě Gerard Dou, obec Leeuwarden.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Gerard Doustraat 40 - a?
Pro tuto adresu není evidován žádný energetický štítek. Při prodeji nebo pronájmu je platný štítek povinný.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Gerard Doustraat 40 - a?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 178.000 a € 202.000 (střední hodnota € 190.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jaké je nájemné u nemovitosti podobné té na adrese Gerard Doustraat 40 - a?
Medián nájemného u srovnatelných nemovitostí v okolí činí € 840 měsíčně (€ 13 za m², počet nemovitostí: 26). Zda nájemné podléhá regulaci, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak klidné je prostředí na adrese Gerard Doustraat 40 - a?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 58 dB Lden (rušné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 2 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Gerard Doustraat 40 - a povodeň?
Celostátní mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Gerard Doustraat 40 - a?
V oblasti Gerard Dou (lokalita) policie zaznamenala 27 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 53 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: velmi dobrá.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Gerard Doustraat 40 - a?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 400 m, praktický lékař 700 m, základní škola 300 m, jesle 300 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.