Gerard Doustraat 40 - a
8932 JJ Leeuwarden · Gerard Dou, Leeuwarden
- Apartament
- Rok budowy 1933
- 63 m² mieszkalny
- ? brak zarejestrowanej klasy efektywności energetycznej
Zapytaj o Gerard Doustraat 40 - a
Zadaj pytanie o nieruchomość, okolicę, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony i w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Gerard Doustraat 40 - a in Leeuwarden to apartament z 1933 z 63 m² powierzchni mieszkalnej bez zarejestrowanego świadectwa energetycznego, w dzielnica Gerard Dou (gmina Leeuwarden). Wartość orientacyjna rynku wynosi od € 178.000 do € 202.000. Środowisko: hałas 58 dB (głośny), jakość powietrza w granicach zalecenia WHO, 26% zieleni w promieniu 500 m, brak scenariusza powodziowego. Ruch lotniczy: około 2 samolotów dziennie poniżej 3.000 m w promieniu 2 km. Jakość życia w okolicy: bardzo dobry.
Wszystko na tej stronie pochodzi z publicznych rejestrów i map i jest darmowe. Samodzielne zbieranie zajęłoby godziny na każdy dom; tutaj wszystko jest zebrane w jedną sekundę. Pod każdym elementem przeczyta Pan, co dana liczba oznacza dla codziennego życia tutaj.
Położenie
Wskaźnik wartości
Rynek
- +5,7% ceny sprzedaży Fryslân w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 319.443 średnia cena sprzedaży w municipality Leeuwarden w 2025 (CBS/Kadaster)
- € 221.000 średnia wartość WOZ dzielnica Gerard Dou (CBS 2024)
Tak powstała ta wskazówka
| Źródło | Wartość wyjściowa | Naar huidig prijspeil | Waga |
|---|---|---|---|
| 40 podobnych mieszkań w promieniu 410 m mediana WOZ za m², zindeksowane |
€ 3.064/m² | € 193.032 | 83% |
| Średnia z dzielnica Gerard Dou CBS WOZ 2024 (€ 221.000) / śr. 101 m² |
€ 2.188/m² | € 174.768 +26,8% od 2023 K1 |
17% |
Podobne domy w okolicy (40 znaleziono)
- Frans Halsstraat 37 € 2.001/m² WOZ, indeksowana
- Frans Halsstraat 27 € 2.722/m² WOZ, indeksowana
- Bosboomstraat 29 € 3.580/m² WOZ, indeksowana
- Gerard Doustraat 29 € 2.341/m² WOZ, indeksowana
- Hondiusstraat 24 € 3.179/m² WOZ, indeksowana
- Gerard Doustraat 42 € 2.279/m² WOZ, indeksowana
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzondere kenmerken van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Cechy
- Rodzaj nieruchomości
- Apartament
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1933
- Powierzchnia mieszkalna (woonoppervlakte)
- 63 m²
- Powierzchnia budynku
- 70 m²
- Powierzchnia działki
- 100 m²
- Świadectwo energetyczne
- Nieznany
- Status lokalu mieszkalnego
- W użyciu
- Status budynku
- W użyciu
- BAG numer adresowy
- 0080200011100830
- BAG obiekt zamieszkania
- 0080010011102526
- BAG budynek
- 0080100000370158
Źródło i metoda
Rejestr Adresów i Budynków (Kadaster) oraz rejestr etykiet energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia katastralna; w przypadku mieszkań dotyczy to działki całego budynku.
Działka, gleba i przeznaczenie
Problemy z fundamentami występują w tej okolicy rzadko. Teren jest tutaj stabilny.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 100 m² cały działka budynku
- Ryzyko związane z fundamentami w Gerard Dou
- 3,0% domów z ryzykiem gniloby palowej (umiarkowany) Scenariusz wysoki 2050 3,0%, skala różnicy 0,5%; gmina Leeuwarden 3,1% — Atlas efektów klimatycznych (Deltares/KCAF)
- Obniżenie terenu w Gerard Dou
- −1,3 mm rocznie płytkie +0,1 mm; gmina Leeuwarden −1,9 mm
- Kadaster, wysokość, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metoda
Działka: Kadaster (BRK, via PDOK; granica działki na mapie powyżej). Wysokość: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie: ruimtelijkeplannen.nl (plany miejscowe do 1-1-2024; nowsze zasady w omgevingsplan gminy). Gleba i fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Wskazówki informacyjne, nie porada budowlana ani prawna.
Energia i cieplo
Bez zarejestrowanego świadectwa energetycznego zużycie energii to przypuszczenie; poproś o roczne rozliczenie i uzyskaj świadectwo przed zakupem. Często dotyczy to starszych, niezaizolowanych domów. Porównywalne mieszkanie rocznie zużywa około € 325 mniej energii więcej/mniej niż przeciętne mieszkanie w Gerard Dou.
Świadectwo energetyczne
? Dla tego adresu nie zarejestrowano etykiety energetycznej. Przy sprzedaży lub wynajmie etykieta jest obowiązkowa.
Zużycie i koszty
€ 149 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 750 m³ rocznie; dzielnica 930
- Elektryczność
- 1.640 kWh rocznie; dzielnica 1.930
- Koszt roczny
- € 1.791 gaz € 1.041, prąd € 426, stałe koszty € 324
- Średnie mieszkanie w Gerard Dou
- € 2.116 rocznie
- Panele słoneczne
- 4% z porównywalnych mieszkań; dzielnica 24%
Źródło i metoda
Średnie dostawy dla mieszkania tego typu, tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, skorygowane o temperaturę), według średnich taryf konsumenckich wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh włącznie z podatkami, z opłatą stałą i ulgą w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Transformacja cieplna i dotacje
- Ogrzewanie w Gerard Dou
- 98% kocioł CO 2022
- Potencjał geotermalny
- 30-50%kans >5MWth Formacja Slochteren, WarmteAtlas
- Sieć ciepłownicza
- brak sieci ciepłowniczej ani znanego planu w tej okolicy
ISDE 2026 (€ 500 milionów): dotacja na ocieplenie, (hybrydową) pompę ciepła, kolektor słoneczny, wentylację i przyłącze do sieci ciepłowniczej (stałe € 3.775); pompy ciepła od ok. € 500 do ponad € 13.000 w zależności od typu i mocy. Wnioski do RVO po instalacji. ISDE w RVO · Wyszukiwarka dotacji energetycznych (w tym programy gminne)
Etykiety w Gerard Dou
Źródło i metoda
Etykieta energetyczna i rozkład etykiet EP-Online (RVO) przez naszą bazę; profile zużycia CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy CBS 85592NED; zużycie w sąsiedztwie CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, poligony i miks grzewczy WarmteAtlas (RVO, poziom sąsiedztwa; plany przypisane do sąsiedztw, których środek leży w obszarze planu); ISDE: RVO. Wskazówki, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty: kupno czy wynajem
Obliczaj, używając własnej ceny zakupu, czynszu i założeń. Wszystkie kwoty można zmieniać; wynik ma charakter orientacyjny.
Wynajem: punktacja i zwrot z inwestycji
Mieszkania socjalne według punktacji: maksymalnie około € 645 miesięcznie przy nowej umowie. Wynajem jest tu głównie dla korporacji; dla inwestora zwrot jest ograniczony. Dochód netto jest niski: jako inwestycja ten dom to przede wszystkim zakład na wzrost wartości.
Wskaźnik wartości mieszkania (WWS)
ok. 87–116 punktów Mieszkania socjalne
0143186260+
| Część | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia 63 m² powierzchnia użytkowa: pomieszczenia 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia 0,75, komunikacje 0 |
52–59 |
| Wydajność energetyczna brak klasy, rok budowy 1933, budynek wielorodzinny |
0 |
| Wartość WOZ € 171.000: 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m² (90% wskazania wartości (brak znanej wartości WOZ)) |
20 |
| Ogrzewanie 2 punkty za ogrzewane pomieszczenie, ok. 3 pomieszczeń |
4–8 |
| Kuchnia i sanitariaty założenie: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna balkon 0–8 m² założony |
0–5 |
| Razem | 87–116 |
€ 645 maksymalny czynsz za miesiąc przy 101 punktach (2026)
Przy 87–116 punktach: € 548 do € 747 miesięcznie.
do i z włącznie 143 punktów. Kuchnia, sanitariaty, ogrzewanie i przestrzeń zewnętrzna nie są znane dla każdej nieruchomości i są podane jako zakres; zweryfikuj je później za pomocą Huurprijscheck Huurcommissie. Sprawdzenie ceny wynajmu
Wynajem i zwrot z inwestycji
€ 645 maksymalny możliwy czynsz za miesiąc (nowa umowa)
- Czynsz rynkowy w okolicy
- € 840 mediana z 26 mieszkań na wynajem, € 13 za m²
- Regulacja czynszu
- czynsz rynkowy jest € 195 powyżej ustawowego maksimum: przy nowej umowie obowiązuje maksimum
- Brutto zwrot przy € 190.000
- 4,1% (5,3% przy czynszu rynkowym)
- Dochód netto (orientacyjny)
- 1,4% € 2.701 rocznie po kosztach, przed finansowaniem i podatkami
Koszty w netto zwrocie
- Konserwacja (1% wartości)
- € 1.900 rocznie
- Pustostan (1 miesiąc rocznie)
- € 645 rocznie
- Ubezpieczenie budynku
- € 300 rocznie
- OZB właściciela
- € 184 rocznie
- Opcenten rioolheffing (deel voor eigenaren)
- € 90 rocznie
- Opłata za system wodny — zabudowane
- € 120 rocznie
- Składka Wspólnoty Mieszkaniowej (VvE)
- € 1.800 rocznie
Ustawa o przystępnych czynszach (od 1 lipca 2024): do 186 punktów czynsz jest regulowany, a maksymalny czynsz obowiązuje również przy nowych umowach; wynajmujący musi udostępnić punktację. Zwrot: czynsz netto, wskazanie wartości, koszty jako założenia; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metoda
Ustalanie czynszów za lokale mieszkalne, załącznik I (punkty 2026: etykieta energetyczna od 1 lipca 2024, WOZ 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m², udział WOZ maks. 33% od 187 punktów) oraz Rozporządzenie wykonawcze dotyczące czynszów, załącznik I (maksymalne granice czynszu 2026). Powierzchnia i typ: BAG; etykieta energetyczna: EP‑online; WOZ: własna baza; zabytki: RCE.
Neighbourhood, district i municipality
Gerard Dou
- Mieszkania
- 684
- Mieszkańcy
- 1.280
- Śr. wartość WOZ
- € 221.000
- Domy na sprzedaż
- 77%
- Śr. rok budowy
- 1931
- Najczęściej występujące
- Środkowy dom (60%)
Huizum-West
- Mieszkania
- 3.607
- Mieszkańcy
- 6.445
- Śr. wartość WOZ
- € 211.000
- Domy na sprzedaż
- 53%
- Śr. rok budowy
- 1942
- Najczęściej występujące
- Środkowy dom (47%)
Leeuwarden
- Mieszkania
- 67.208
- Mieszkańcy
- 129.973
- Śr. wartość WOZ
- € 249.000
- Domy na sprzedaż
- 50%
- Śr. rok budowy
- 1965
- Najczęściej występujące
- Apartament (38%)
Nieruchomości w tej okolicy na mapie Leeuwarden · Fryslân (Friesland)
Udogodnienia i dostępność
Zakupy zrobisz pieszo. Szkoła podstawowa jest w odległości spaceru, co jest korzystne dla rodzin. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejska okolica: wszystko blisko, wraz z towarzyszącym temu tłokiem.
- Duży supermarket
- 400 m śr. odległość w okolicy
- Praktyka lekarska
- 700 m śr. odległość w okolicy
- Szkoła podstawowa
- 300 m śr. odległość w okolicy
- Żłobek
- 300 m śr. odległość w okolicy
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 250 m IKC Johan Willem Friso
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 370 m Leeuwarden, Verlengde Schrans · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 50 m 5 Hobbemastraat - qwello.eu
- Najbliższa opieka nad dziećmi
- 80 m Visser-Hannema
- Najbliższa wieża nadawcza
- 590 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 29,4 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 14
- Umiarkowana zurbanizowanie
- Bardzo silnie zurbanizowane 3.074 adresów na km²
Źródło i metoda
Odległości po drogach, średnio dla wszystkich mieszkańców dzielnicy (CBS). Szkoła (DUO), przystanek komunikacji (OVapi/GTFS, odjazdy w dniu roboczym), nadajnik (Antenneregister), punkt ładowania i opieka nad dziećmi: w linii prostej od tego adresu, z naszej własnej bazy danych.
Środowisko życia: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
58 dB Głośny
do 45 dB bardzo cichopowyżej 70 dB ekstremalne
- Ruch drogowy
- 51 dB
- Ruch kolejowy
- poniżej 40 dB
- Ruch lotniczy
- poniżej 40 dB
- Turbiny wiatrowe
- poniżej 40 dB
- Ruch drogowy, w nocy
- 41 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 25 dB
W dzielnica Gerard Dou 3% mieszkań jest głośniejszych niż ten adres; średnio tam jest 58 dB.
Głośno: powyżej zalecenia WHO dla ruchu drogowego (53 dB). Ruch drogowy jest stałym elementem hałasu w domu i ogrodzie; dobre szklenie i kratki wentylacyjne z tłumieniem robią różnicę w sypialniach. Głównym źródłem jest ruch drogowy (51 dB).
Źródło i metoda
Lden: roczna średnia ekspozycji akustycznej w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM 2020, ruch lotniczy 2022, turbiny wiatrowe 2024, siatka 10 m). Przybliżona wskazówka, nie pomiar przy elewacji. WHO zaleca maks. 53 dB dla ruchu drogowego i 45 dB dla ruchu lotniczego.
Powódź
Brak Brak
Na mapie maksymalnej głębokości wody dla tego miejsca nie ma scenariusza powodziowego.
- Mieszkania w Gerard Dou narażone na zalanie
- 0%
- Z czego więcej niż 0,5 m
- 0%
- Maksymalna głębokość w okolicy
- brak
Dla tego miejsca nie obliczono scenariusza powodziowego: przy przerwaniu wału lub wysokim stanie wody tutaj prawdopodobnie pozostanie sucho. Ubezpieczenie od powodzi nie jest tutaj wymagane.
Źródło i metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody przy powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie mówi nic o prawdopodobieństwie wystąpienia; wały i zabezpieczenia są projektowane z myślą o tym prawdopodobieństwie.
Jakość powietrza
- NO₂ 7,4 µg/m³ w granicach zalecenia WHO
- PM2,5 6,4 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM10 12,7 µg/m³ w granicach zalecenia WHO
Zanieczyszczone powietrze: powyżej europejskiej normy na 2030 rok, zwykle spowodowane ruchliwą drogą, przemysłem lub intensywną hodowlą w pobliżu. Dla osób z chorobami dróg oddechowych i małych dzieci ma to znaczenie; wietrzenie od cichszej strony domu pomaga.
Średnio w Gerard Dou: NO₂ 7,3, PM2,5 6,4 µg/m³.
Źródło i metoda
Średnie roczne stężenia na 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreseczka w pasku: wartość odniesienia WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor porównuje z zaleceniem WHO i normą UE na rok 2030.
Sztuczne światło nocą
Jasny
ciemnebardzo wyraźne
Średnio w Gerard Dou: jasny
Jasne: dużo sztucznego światła z dróg, zakładów lub szklarni. Duże natężenie światła w nocy może pogarszać sen; sprawdź usytuowanie sypialni.
Źródło i metoda
Sztuczne światło mierzone z góry przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich mieszkań w Holandii: ciemne to najciemniejsze 20%, bardzo jasne to najjaśniejsze 10%.
Zieleń w okolicy
26% zieleń w promieniu 500 m
Średnio w Gerard Dou: 27%.
Mało zieleni: głównie kamień i dachy, ogrody i drzewa stanowią wyjątek. Takie dzielnice latem mocniej się nagrzewają i sprawiają wrażenie zatłoczonych; samodzielne zazielenianie (ogród przy fasadzie, drzewa) pomaga od razu.
Źródło i metoda
Udział zieleni (trawa, krzewy, drzewa) w obrębie 500 m od tego adresu (RIVM groenkaart 2022). Połowa holenderskich domów ma ponad 52% zieleni w promieniu 500 m; jedna na dziesięć ma mniej niż 32%.
Ruch lotniczy nad tym adresem
Okazjonalny ruch lotniczy: pojedynczy samolot dziennie, rzadko nisko. Nie wpływa na spokój. Zarejestrowano urządzenia poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia lub startu, z szczytami hałasu 70 dB lub więcej na zewnątrz.
Mierzone, ostatnie 7 dni
2 ruchy lotnicze na dzień w promieniu 2 km, poniżej 3000 m
- Dotyczy odległości mniejszej niż 1 000 m
- 2 na dzień; to są urządzenia, które naprawdę słyszycie
- Najniżej latający statek powietrzny
- 53 m mediana 145 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% ruchu
- Najbardziej ruchliwa godzina
- 15.00–16.00
- Najczęściej widziane
- MEDIC01 typy samolotów: EC45
Mierzymy od 26 październik; dane przeliczone są na pełną dobę i stają się dokładniejsze, im więcej dni jest dostępnych.
Obecnie w powietrzu
Ładowanie statków powietrznych w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Vliegbasis Leeuwarden
- 4,6 km militaire vliegbasis, NW
- Vliegveld Drachten
- 23,9 km vliegveld, O
- Ameland Airport
- 29,9 km vliegveld, N
- Mapa hałasu RIVM — ruch lotniczy
- poza konturami (poniżej 40 dB)
Zasada: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m daje na zewnątrz szczyt około 60–65 dB (głośna rozmowa), na 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m zanika w hałasie tła.
Źródło i metoda
Wiadomości pozycyjne ADS‑B z samolotów same przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi; Huisleon wykonuje co 5 minut migawkę wszystkich samolotów poniżej 3 000 m nad Holandią i przelicza liczbę przejazdów w promieniu 2 km według zmierzonej prędkości. Samoloty wojskowe i niektóre małe nie nadają pozycji i są pominięte. Kontur hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Wskazania, nie pomiar hałasu przy elewacji.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu jest umiarkowany; otoczenie wieczorem dość dobrze się ochładza. Podczas ulewnego deszczu woda opadowa spływa obok domu: niski próg, podpiwniczenie lub obniżony ogród mogą wtedy zostać zalane.
Upał
49–50 °C extreme udarność cieplna
Temperatura odczuwalna w gorący dzień lata (2022), na 1 m od domu.
- Efekt wyspy ciepła
- 1,4–1,6 °C cieplej niż teren poza miastem
- Gorące noce (20 °C lub więcej)
- 6–7 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 0–200 m
- Średnio w Gerard Dou
- 47 °C temperatura odczuwalna
Woda
- Woda opadowa przy ulewowym deszczu (70 mm/godz.)
- linia energetyczna biegnie wzdłuż domu (w odległości do 10 m)
- Nadmierne wody gruntowe w 2050
- Niewielki wzrost
- Sucha kondygnacja w Gerard Dou
- 100% z mieszkań przy najsilniejszym zalaniu
Bezpieczeństwo zewnętrzne
- Linia najwyższego napięcia
- 1,2 km 110 kV
- Turbina wiatrowa
- 1,6 km Windturbine 75 kW, ashoogte 31 m · rotor 16 m · tutaj ok. 32 dB
- Hałas turbin przy tym adresie
- 22 dB Lden według mapy hałasu RIVM turbiny wiatrowe
- Ryzykowne działalności w promieniu 1 km
- Propaantank, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- Najbliższe zakład z ryzykiem
- Liander 476 m
W Gerard Dou 0% mieszkań znajduje się w strefie pola magnetycznego linii elektroenergetycznej, a 0% w odległości do 1 km od turbiny wiatrowej.
Źródło i metoda
Upał, woda i woda gruntowa: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; odczuwalna temperatura i efekt wyspy ciepła 2022, ryzyko powodzi i głębokość wody z krajowych scenariuszy powodzi, prawdopodobieństwo problemów z wodą gruntową scenariusz wysoki 2050, korytarze przepływu przy 70 mm opadu w ciągu jednej godziny). Linia najwyższego napięcia: RIVM Netkaart z odległościami obliczeniowymi (strefa pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalności ryzykowne: Register Externe Veiligheidsrisico's przez RIVM Atlas Leefomgeving (działania z obszarem zainteresowania w promieniu 1 km). Wskazania oparte na mapach, brak pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia w dzielnica Gerard Dou
Bardzo dobry Leefbaarometer 2024, klasa 8 z 9
- Otoczenie fizyczne: wystarczający
- Mieszkania: wystarczający
- Udogodnienia: dobre
- Spójność społeczna: wystarczający
- Uciążliwości i niebezpieczeństwo: wystarczający
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia, w dziewięciu klasach, pięć wymiarów względem średniej krajowej. Więcej o tej okolicy
Przestępstwa w dzielnica Gerard Dou
27 na 1 000 mieszkańców rocznie +40% w porównaniu z rokiem poprzednim
- Zarejestrowano wrz 2025 – sie 2026
- 35
- Dzielnica Huizum-West
- 51 per 1.000
- Gmina Leeuwarden
- 53 per 1.000
- Holandia
- 45 per 1.000
- Włamania do mieszkań na 1 000 mieszkań
- 2,9 2 włamania
Najczęściej występujące
- Vernieling
- 6
- Fietsdiefstal
- 5
- Drugshandel
- 3
- Woninginbraak
- 2
Bezpieczniej niż przeciętnie: mniej przestępstw na mieszkańca niż średnio w kraju. Włamania do mieszkań i kradzieże rowerów pozostają głównymi zagrożeniami.
Źródło i metoda
Policja, zarejestrowane przestępstwa na osiedle (otwarte dane CBS/policja, dane miesięczne). Małe osiedla dają małe liczby; interpretuj wynik razem z liczbą mieszkańców i mieszkań. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Zamierza Pan(i) składać ofertę na Gerard Doustraat 40 - a? Poznaj rzeczywistą wartość nieruchomości.
Bezpłatna strona podaje fakty. Raport odpowiada na pytanie, które ma znaczenie: co mam zaoferować? Trzy scenariusze w euro, poparte rzeczywistymi cenami sprzedaży podobnych mieszkań z Kadaster, wartością modelową, danymi o przebiciach w gminie oraz stanem mieszkania widocznym na zdjęciach. Plus pytania, które należy zadać pośrednikowi przed podpisaniem umowy.
Przykład obliczeń: oferta o 2% za wysoka kosztuje przy mieszkaniu za € 450.000 już € 9.000. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia ofertowa z trzema scenariuszami
Ostrożna, rynkowa i obiecująca propozycja w euro, wyprowadzona z wartości modelowej, porównywalnych sprzedaży i tego, ile w tej gminie płaci się ponad cenę wywoławczą. -
Podobne sprzedaże z Kadaster
Rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań w okolicy, podobnych pod względem typu, wielkości i okresu budowy, na mapie i w tabeli, zindeksowane do dzisiaj. -
Wartość modelowa i wcześniejsze sprzedaże
Zautomatyzowana wycena z przedziałem, historia sprzedaży tego adresu i rozwój wartości WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe gminy
Czas sprzedaży, procent przebicia ceny, cena za m² oraz wskaźnik napięcia dla tego typu mieszkania (NVM), aby wiedzieć, ile konkurencji możesz się spodziewać. -
Pytania dla agenta nieruchomości
Lista pytań dopasowana do oględzin, wyprowadzona z roku budowy, etykiety energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan mieszkania widoczny na zdjęciach
Model obrazu ocenia zdjęcia z ogłoszenia: ogólny stan, kuchnia i łazienka, widoczne usterki oraz orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty na ofertę
Co każde ze scenariuszy kosztuje miesięcznie: kredyt hipoteczny, koszty kupującego, opłaty gminne, energia i konserwacja, w porównaniu z wynajmem jako alternatywą. -
Wszystko z darmowej strony dodatkowo
Nieruchomość, okolica, energia, środowisko, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu, tak by wszystko było w jednym pliku PDF.
Porównać kilka mieszkań? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty € 6 za sztukę. Nie jest to operat szacunkowy i nie daje gwarancji, ale zawiera dane, którymi można się posłużyć przy obronie oferty.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące Gerard Doustraat 40 - a
Jakiego typu jest nieruchomość Gerard Doustraat 40 - a?
Gerard Doustraat 40 - a w Leeuwarden to appartement, wybudowano w 1933, 63 m² powierzchnia mieszkalna. Adres leży w neighbourhood Gerard Dou, municipality Leeuwarden.
Jaką klasę energetyczną ma Gerard Doustraat 40 - a?
Dla tego adresu nie zarejestrowano etykiety energetycznej. Przy sprzedaży lub wynajmie obowiązuje ważna etykieta.
Ile jest wart(a) w przybliżeniu Gerard Doustraat 40 - a?
Wartość orientacyjna mieści się między € 178.000 a € 202.000 (wartość środkowa € 190.000, poziom cen wrz 2026), obliczona na podstawie wartości WOZ, cen ofert i sprzedaży podobnych mieszkań w okolicy. To wskazówka, nie wycena.
Jaka jest cena najmu nieruchomości, jeśli Gerard Doustraat 40 - a?
Podobne mieszkania na wynajem w okolicy kosztują mediana € 840 miesięcznie (€ 13 za m², 26 mieszkań). Czy czynsz jest regulowany wynika z punktacji na tej stronie.
Jak cicho jest przy Gerard Doustraat 40 - a?
Średnioroczny poziom hałasu przy elewacji to 58 dB Lden (głośny). Największe źródło to ruch drogowy. Około 2 samolotów przelatuje dziennie poniżej 3000 m w odległości 2 km.
Czy Gerard Doustraat 40 - a może ulec zalaniu?
Na ogólnokrajowej mapie maksymalnej głębokości wody dla tego miejsca nie ma scenariusza powodziowego.
Jak bezpieczna jest okolica Gerard Doustraat 40 - a?
W dzielnica Gerard Dou policja zarejestrowała 27 przestępstw na 1 000 mieszkańców rocznie, przeciw 53 w gminie i 45 krajowo. Leefbaarometer ocenia zdatność do życia jako bardzo dobry.
Jakie udogodnienia są w pobliżu Gerard Doustraat 40 - a?
Średnie odległości w okolicy: duży supermarket 400 m, lekarz rodzinny 700 m, szkoła podstawowa 300 m, żłobek 300 m (CBS). Najbliższa szkoła, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania i żłobek/przedszkole są na tej stronie wraz z odległością od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznych źródeł rządowych: BAG i Kadaster (cechy, działka), EP-Online (świadectwo energetyczne), CBS (dane o osiedlach, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upał, woda), otwarte dane policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS‑B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia są wskazówkami, nie stanowią wyceny ani porady.