Grimburgwal 9
1012 GA Amsterdam · Nes en omgeving, Amsterdam
- Byt
- Rok výstavby 1765
- 42 m² bydlení
- G energetický štítek
Zeptejte se na Grimburgwal 9
Položte otázku ohledně nemovitosti, sousedství, hodnoty nebo nákladů. Asistent odpoví s daty z této stránky a podle potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Grimburgwal 9 v Amsterdam je byt z roku 1765 s 42 m² obytné plochy a energetický štítek G, v sousedství Nes en omgeving (obec Amsterdam). Indikativní tržní hodnota je € 400.000 až € 442.000. Životní prostředí: hluk 56 dB (rušné), kvalita ovzduší nad doporučením WHO, 20% zeleně v okruhu 500 m, žádný scénář záplav. Letecký provoz: přibližně 24 letadel denně pod 3 000 m v okruhu 2 km. Životaschopnost sousedství: vynikající.
Vše na této stránce pochází z veřejných registrů a map a je zdarma. Sbírat to ručně trvá hodiny na jednu nemovitost; zde je to pohromadě za jednu sekundu. Pod každou položkou najdete, co číslo znamená pro každodenní život zde.
Poloha
Odhad hodnoty
Trh
- +1,0% prodejní ceny Amsterdam za rok (CBS index cen, září 2026)
- € 630.621 průměrná prodejní cena v municipality Amsterdam v 2025 (CBS/Kadaster)
- € 668.000 průměrná WOZ-hodnota sousedství Nes en omgeving (CBS 2024)
Jak je indikace sestavena
| Zdroj | Výchozí hodnota | Na cenovou úroveň nyní | Hmotnost |
|---|---|---|---|
| WOZ-hodnota 2025 této nemovitosti referenční datum 1. ledna 2024 |
€ 387.000 | € 427.405 +10,4% od 2024 K1 |
32% |
| Rozsah hodnot platformy pro ocenění nemovitostí € 402.000 – € 444.000, pro 2024 |
€ 423.000 | € 437.876 +3,5% od 2024 K4 |
21% |
| 40 srovnatelných domů v okruhu 410 m medián WOZ za m², indexováno |
€ 9.940/m² | € 417.480 | 26% |
| 15 nabídkových cen srovnatelných domů medián požadované ceny za m², indexováno |
€ 9.642/m² | € 404.964 | 16% |
| Průměr z sousedství Nes en omgeving CBS WOZ 2024 (€ 668.000) / gem. 87 m² |
€ 7.678/m² | € 374.800 +16,2% od 2023 K1 |
5% |
WOZ-hodnota této nemovitosti v průběhu let
- 2015 € 196.500
- 2016 € 210.500
- 2017 € 240.500
- 2018 € 286.500
- 2019 € 323.000
- 2020 € 347.000
- 2021 € 346.000
- 2022 € 350.000
- 2023 € 411.000
- 2024 € 392.000
- 2025 € 387.000
WOZ-hodnota za daňový rok (referenční datum hodnoty 1. ledna předchozího roku), stanovená obcí.
Podobné byty v okolí (54 nalezeno)
- Sint Agnietenstraat 8 € 10.507/m² WOZ, indexováno
- Sint Agnietenstraat 6 € 9.940/m² WOZ, indexováno
- Sint Agnietenstraat 4 € 9.940/m² WOZ, indexováno
- Voetboogstraat 2 - D € 395.000 cena požadavku led 2025
- Rosmarijnsteeg 21 € 10.228/m² WOZ, indexováno
- Oudezijds Voorburgwal 193 - H € 1.200.000 cena požadavku led 2025
Způsob výpočtu: každý zdroj byl převeden na současnou cenovou úroveň pomocí CBS cenového indexu stávajících koupěschopných domů (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu) z jeho referenčního data. Mediánová hodnota je vážený průměr; rozsah vychází z rozptylu mezi zdroji (minimálně 5 %). Stát, poloha v rámci ulice, erfpacht a zvláštnosti nemovitosti nebyly zohledněny. Toto není odhad na katastrální úrovni.
Vlastnosti
- Typ bydlení
- Byt
- Účel užívání
- Bydlení (funkce)
- Rok výstavby
- 1765
- Obytná plocha (woonoppervlakte)
- 42 m²
- Plocha objektu
- 125 m²
- Plocha pozemku
- 20 m²
- Energetický štítek
- G
- Stav bytové jednotky
- V provozu
- Stav budovy
- V provozu
- BAG číslo orientační
- 0363200000414681
- BAG obytný objekt (verblijfsobject)
- 0363010000650878
- BAG objekt (pand)
- 0363100012185506
Zdroj a metoda
Základní registr adres a budov (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková katastrální plocha; u bytů jde o celý pozemek budovy.
Pozemek, půda a využití
V chráněné městské nebo vesnické památkové zóně: uliční vzhled zůstává zachován, ale pro fasádu, střechu a rámy platí přísnější pravidla. Část domů v okolí má riziko hniloby pilot: zeptejte se na typ základů a předchozí šetření. Terén zde klesá mírně, jako v mnoha rašelinových a jílovitých oblastech; občasné navýšení zahrady a dlažby patří k běžné údržbě.
- Plocha pozemku (BAG)
- 20 m² celý pozemek budovy
- Chráněné městské nebo vesnické panorama
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht národní chráněná oblast (RCE); další pravidla pro exteriér
- Riziko základů v Nes en omgeving
- 24,8% domů má riziko hniloby kůlu (velmi vysoké) 2050 vysoký scénář 24,8%, rozdíl 0,5%; obec Amsterdam 2,7% — Klimaateffectatlas (Deltares\/KCAF)
- Půdní pokles v Nes en omgeving
- −1,8 mm ročně mělké −0,9 mm; obec Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, nadmořská výška, územní využití, půda
- načítá se…
Zdroj a metoda
Pozemek: Kadaster (BRK, via PDOK; hranice pozemku je na mapě výše). Výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1-1-2024; novější pravidla jsou v omgevingsplan obce). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Indikace, nejde o stavební ani právní poradenství.
Energie a teplo
Neúsporný dům: vysoké energetické náklady, průvan a studené zdi v zimě a často příliš horko v létě. Počítejte s rozpočtem na zateplení v desítkách tisíc eur, s dotací ISDE, a s nižším WWS bodováním při pronájmu. Banky zde často kalkulují s vyššími náklady na bydlení. Srovnatelný dům ročně utratí přibližně o € 485 méně více/méně za energii než průměrný dům v Nes en omgeving.
Energetický štítek
G dočasná štítek
- Energetický štítek A nebo lepší v Nes en omgeving
- 12% z bytů
Odhad od státu založený na roce výstavby a typu, nezaznamenaný po prohlídce; při prodeji nebo pronájmu je konečné štítkování povinné.
S energetickým štítkem E, F nebo G dům získá 4 až 15 WWS bodů záporně; zateplení nebo tepelné čerpadlo mohou být způsobilé pro dotaci ISDE.
Spotřeba a náklady
€ 128 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 610 m³ ročně; sousedství 860
- Elektrická energie
- 1.400 kWh ročně; sousedství 1.930
- Roční náklady
- € 1.534 plyn € 847, elektřina € 363, fixní náklady € 324
- Průměrná nemovitost v Nes en omgeving
- € 2.019 ročně
- Solární panely
- 3% z podobných bytů; sousedství 2%
Zdroj a metoda
Průměrná dodávka do byty tohoto typu, této velikosti a období výstavby (CBS 2025, korigováno podle teploty), za průměrné spotřebitelské tarify září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, s pevnými poplatky a snížením energetické daně). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a zařízení.
Tepelná tranzice a dotace
- Tepelná síť
- žádná teplárna ani známý plán v této neighbourhood
ISDE 2026 (€ 500 milionů): dotace na zateplení, (hybridní) tepelná čerpadla, solární ohřívač vody, větrání a připojení k teplárně (pevně € 3.775); tepelná čerpadla od cca € 500 do více než € 13.000 podle typu a výkonu. Žádosti podávejte u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Průvodce dotacemi na energii (včetně místních programů municipality)
Štítky v Nes en omgeving
Zdroj a metoda
Energetický štítek a rozdělení štítků EP‑Online (RVO) přes naši databázi; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarify CBS 85592NED; spotřeba čtvrti CBS Hlavní ukazatele; teplárenské sítě, plány, pilotní oblasti a mix vytápění WarmteAtlas (RVO, úroveň čtvrti; plány přiřazeny čtvrtím, jejichž střed leží v plánované oblasti); ISDE: RVO. Orientační údaje, nejsou energetickým poradenstvím.
Měsíční náklady: koupě nebo pronájem
Počítejte se svou vlastní kupní cenou, nájmem a předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je pouze orientační.
Nájem: bodovací systém a výnosnost
Sociální nájem podle bodového hodnocení: maximálně přibližně € 691 měsíčně při nové smlouvě. Pronájem je zde především pro korporace; pro investora je výnos omezený. Čistý výnos je nízký: jako investice je tato nemovitost spíše sázkou na růst hodnoty.
Hodnocení bydlení (WWS)
cca 91–116 bodů Socialní nájem
0143186260+
| Součást | Body |
|---|---|
| Plocha 42 m² užitné plochy: místnosti 1 bod/m², ostatní prostory 0,75, komunikační prostory 0 |
34–39 |
| Energetický výkon energetický štítek G, vícegenerační dům |
-15 |
| WOZ-hodnota € 387.000: 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m² (WOZ-hodnota, referenční datum 1-1-2024) |
57 |
| Vytápění 2 body za vyhřívanou místnost, cca 2 místností |
4–6 |
| Kuchyně a sanita předpoklad: kuchyňská linka, WC, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor balkon 0–8 m² předpokládáno |
0–5 |
| Celkem | 91–116 |
€ 691 maximální nájem za měsíc při 103 bodech (2026)
Při 91–116 bodech: € 605 až € 785 za měsíc. Včetně poplatku za památky ve výši 5% (chráněné městské nebo vesnické panorama, rok výstavby před 1965).
až 143 bodů. Kuchyň, sanita, vytápění a venkovní prostory nejsou zaznamenány pro jednotlivé domy a jsou uvedeny jako rozmezí; změřte je znovu pomocí Huurprijscheck od Huurcommissie. Kontrola nájemného
Pronájem a výnos
€ 691 maximale huur per maand (nieuw contract)
- Tržní nájem v okolí
- € 1.690 medián z 105 nájemních bytů, € 40 za m²
- Regulace nájemného
- tržní nájem je € 999 nad zákonným maximem: při nové smlouvě platí maximum
- Hrubý výnos při € 421.000
- 2,0% (4,8% při tržním nájmu)
- Čistý výnos (orientačně)
- 0,2% € 928 ročně po nákladech, před financováním a daní
Náklady ve výnosu po zdanění
- Údržba (1% z hodnoty)
- € 4.210 ročně
- Neobsazenost (1 měsíc ročně)
- € 691 ročně
- Pojištění budovy
- € 300 ročně
- OZB vlastník
- € 200 ročně
- Poplatek za kanalizaci (část vlastníka)
- € 96 ročně
- Poplatek za vodní systém — zastavěné
- € 67 ročně
- VvE-příspěvek
- € 1.800 ročně
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): do 186 bodů je nájem regulovaný a maximální nájem platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výnos: čistý nájem, odhad hodnoty, náklady jako předpoklady; není to finanční poradenství.
Zdroj a metoda
Rozhodnutí o nájemném pro bytové prostory, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, WOZ 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m², podíl WOZ maximálně 33 % od 187 bodů) a prováděcí nařízení k nájemnému pro bytové prostory, příloha I (maximální hranice nájemného 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP‑online; WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Sídliště, městská část a obec
Nes en omgeving
- Byty / domy
- 259
- Obyvatelé
- 410
- Prům. WOZ-hodnota
- € 668.000
- Byty k prodeji
- 29%
- Prům. rok výstavby
- 1794
- Nejběžnější
- Byt (87%)
Burgwallen-Oude Zijde
- Byty / domy
- 3.063
- Obyvatelé
- 4.760
- Prům. WOZ-hodnota
- € 538.000
- Byty k prodeji
- 19%
- Prům. rok výstavby
- 1811
- Nejběžnější
- Byt (90%)
Amsterdam
- Byty / domy
- 513.363
- Obyvatelé
- 934.526
- Prům. WOZ-hodnota
- € 498.000
- Byty k prodeji
- 30%
- Prům. rok výstavby
- 1958
- Nejběžnější
- Byt (88%)
Nemovitosti v této čtvrti na mapě Městská část Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Vybavení a dostupnost
Nákupy vyřídíte pěšky. Základní škola je v dosahu na kole. Zastávka MHD je kousek odsud. Městské prostředí: vše nablízku, s odpovídajícím ruchem.
- Velký supermarket
- 400 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Obvodní lékař
- 700 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Základní škola
- 1,3 km prům. vzdálenost v neighbourhood
- Dětská skupina
- 900 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Nejbližší základní škola
- 720 m De Witte Olifant
- Nejbližší zastávka MHD
- 90 m Rokin · metro, tram, bus · 42 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší nabíjecí stanice
- 70 m Oudezijds Voorburgwal 316 - Equans Amsterdam
- Nejbližší dětská péče
- 560 m Kindergarden Amsterdam Herengracht
- Nejbližší vysílač
- 120 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 5 m hoog · veilige afstand 0,6 m
- Školy do 3 km
- 21
- Městskost
- Vysoce urbanizované 10.081 adres na km²
Zdroj a metoda
Vzdálenosti po silnici, průměr pro všechny obyvatele čtvrti (CBS). Škola (DUO), zastávka MHD (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílač (Antenneregister), nabíjecí místo a péče o děti: vzdušnou čarou od této adresy, z naší vlastní databáze.
Životní prostředí: hluk, voda, vzduch, světlo a zeleň
Hluk
56 dB Rušné
až 45 dB velmi klidnénad 70 dB extrémní
- Silniční provoz
- 55 dB
- Železniční provoz
- 48 dB
- Letový provoz
- 46 dB
- Větrné turbíny
- žádné
- Silniční provoz, v noci
- 44 dB
- Železniční provoz, v noci
- 39 dB
V sousedství Nes en omgeving je 5% domů hlučnější než tato adresa; průměr tam je 55 dB.
Hlasité: nad doporučením WHO pro silniční provoz (53 dB). Doprava je součástí hluku v domě i na zahradě; kvalitní zasklení a větrací mřížky s tlumením mají vliv především na ložnice. Hlavní zdroj je silniční provoz (55 dB).
Zdroj a metoda
Lden: roční průměr hlukové zátěže přes den, večer a noc (RIVM-hlukové mapy 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Přibližná indikace, nikoli měření u fasády. WHO doporučuje pro silniční dopravu max. 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Záplava
Geen Geen
Na mapě maximální hloubky vody pro toto místo není scénář povodně.
- Byty / domy v Nes en omgeving, které mohou být zaplaveny
- 40%
- Z čeho více než 0,5 m
- 7%
- Maximální hloubka v okolí
- 0,55 m
Pro toto místo nebyl vypočítán scénář záplav: při protržení hráze nebo vysoké vodě by zde podle očekávání zůstalo sucho. Pojištění proti záplavám zde není povinné.
Zdroj a metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při záplavě, mřížka 25 m; pravděpodobnost záplavy: Klimaateffectatlas. Hloubka nic neříká o pravděpodobnosti, hráze a opevnění jsou navrženy s ohledem na tu pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 18,5 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM2,5 9,5 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM10 16,7 µg/m³ nad doporučením WHO
Znečištěný vzduch: nad evropským limitem pro rok 2030, obvykle kvůli frekventované silnici, průmyslu nebo intenzivní živočišné výrobě v okolí. Pro osoby s dýchacími obtížemi a malé děti to má vyšší váhu; větrání na klidné straně domu pomáhá.
Gemiddeld in Nes en omgeving: NO₂ 19,7, PM2,5 9,6 µg\/m³.
Zdroj a metoda
Roční průměrné koncentrace na 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Pomlčka v pruhu: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva porovnává s doporučením WHO a s normou EU pro rok 2030.
Noční osvětlení
Velmi jasné
tmavévelmi jasné
Průměrně v Nes en omgeving: velmi jasné.
Velmi jasné: nejsvětlejších 10 % Nizozemska, většinou u skleníků, průmyslu, velkých silnic nebo v centru města. Očekávejte oranžovou noční oblohu a nutnost zatemnění.
Zdroj a metoda
Umělé osvětlení měřené ze satelitů (RIVM mapa světelného znečištění 2023, mřížka 375 m), zařazeno vůči všem nizozemským domům: tmavé jsou nejtmavších 20 %, velmi světlé nejsvětlejších 10 %.
Zeleň v okolí
20% zeleň do 500 m
Průměrně v Nes en omgeving: 16%.
Silně zpevněné: patří mezi nejméně zelená místa v Nizozemsku. Očekávejte znatelné tepelné ostrovy v létě a málo stínu; balkon nebo střešní terasa s rostlinami má velkou hodnotu.
Zdroj a metoda
Podíl zeleně (tráva, keře, stromy) v čtverci 500 m kolem této adresy (RIVM zelená mapa 2022). Polovina nizozemských domů má více než 52 % zeleně do 500 m; jedna z deseti méně než 32 %.
Letecký provoz nad touto adresou
Občas letadlo: několikrát denně slyšitelné, pro většinu obyvatel neobtěžující. Byla zaznamenána zařízení pod 600 m: to naznačuje přístupovou nebo odletovou trasu s hlukovými špičkami 70 dB nebo více venku.
Měřeno, posledních 7 dnů
24 leteckých pohybů za den do 2 km, níže než 3 000 m
- Méně než 1 000 m
- 24 za den; to jsou přístroje, které skutečně slyšíte
- Nejnižší letoun
- 251 m medián 328 m
- 's Noci (23.00–7.00)
- 0% z pohybů
- Nejrušnější hodina
- 17.00–18.00
- Nejčastěji pozorované
- ZXP, UEE, GJADN letadla: C25B, PC12, C25A
Wij meten sinds 26 říjen; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen beschikbaar zijn.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla do 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Schiphol
- 10,7 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,2 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,1 km luchthaven, O
- RIVM mapa hluku leteckého provozu
- 46 dB Lden nad doporučením WHO 45 dB pro letecký provoz
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte veroorzaakt buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een luid gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het omgevingsgeluid.
Zdroj a metoda
ADS‑B polohová hlášení přímo od letadel přes otevřené sítě adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut pořizuje snímek všech letadel pod 3 000 m nad Nizozemskem a počet průletů v okruhu 2 km přepočítá podle naměřené rychlosti. Vojenská a některá malá letadla neposílají polohu a chybí. Hluková kontura: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Indikace, není to měření hluku u fasády.
Klimat a bezpečnost
I v horkých dnech je tepelný stres kolem domu mírný; okolí se večer poměrně ochlazuje.
Horko
38–40 °C silný tepelný stres
Vnímaná teplota v horkém letním dni (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelných ostrovů
- více než 2 °C teplejší než volná krajina
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí ročně
- Vzdálenost k chladnějšímu místu
- více než 500 m
- Průměrně v Nes en omgeving
- 44 °C pociťovaná teplota
Voda
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm/hod)
- žádný vysokonapěťový vedení přímo u domu
- Přítomnost podzemní vody v roce 2050
- Malé zvýšení
- Byty / domy v Nes en omgeving se středním nebo vysokým rizikem
- 0%
Zdroj a metoda
Horko, voda a podpovrchová voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; vnímaná teplota a efekt tepelných ostrovů 2022, pravděpodobnost záplav a hloubka vody ze státních scénářů záplav, riziko problémů s hladinou podzemní vody pro rok 2050 - vysoký scénář, odtokové dráhy při 70 mm srážek za hodinu). Vysokonapěťové vedení: RIVM Netkaart s výpočtovými vzdálenostmi (zóna magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; nebezpečné činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's přes RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s ochranou zóny do 1 km). Indikace založené na mapách, nikoli měření.
Bezpečnost a životaschopnost
Životaschopnost v sousedství Nes en omgeving
Vynikající Leefbaarometer 2024, třída 9 z 9
- Fyzické okolí: dostatečné
- Byty / domy: zcela dostačující
- Vybavení: vynikající
- Sociální soudržnost: slabé
- Obtíže a nebezpečí: velmi nedostatečné
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhadované hodnocení životaschopnosti, ve devíti třídách, se pěti dimenzemi vůči celostátnímu průměru. Více o této čtvrti
Trestné činy v sousedství Nes en omgeving
602 na 1 000 obyvatel ročně -23% oproti předchozímu roku
- Registrováno září 2025 – srp 2026
- 247
- Čtvrť Burgwallen-Oude Zijde
- 550 na 1 000
- Obec Amsterdam
- 87 na 1 000
- Nizozemsko
- 45 na 1 000
- Vlámaní do bytů na 1 000 bytů
- 23,2 6 vloupání
Nejběžnější
- Fietsdiefstal
- 43
- Zakkenrollerij
- 42
- Diefstal uit auto
- 13
- Vernieling
- 12
Výrazně nad celostátním průměrem. Často se jedná o centrální nebo oblast u nádraží s mnoha návštěvníky, někdy o čtvrť se strukturálními problémy; Leefbaarometer a večerní návštěva ukážou, která z možností platí. Počet vloupání na dům je vysoký: kvalitní zámky a kování (SKG) a osvětlení jsou zde více než formalita.
Zdroj a metoda
Policie, registrované trestné činy podle čtvrti (CBS/policie otevřená data, měsíční údaje). Malé čtvrti vykazují malé počty; interpretujte číslo společně s počtem obyvatel a bytů. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Grimburgwal 9? Zjistěte, jaká je skutečná hodnota nemovitosti.
Bezplatná stránka uvádí fakta. Report odpovídá na zásadní otázku: za kolik mám nabídnout? Tři scénáře v eurech, podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadasteru, modelovou hodnotou, údaji o přihazování v obci a stavem domu na fotografiích. Plus otázky, které byste měli položit makléři před podpisem.
Výpočetní příklad: nabídka, která je o 2% příliš vysoká, u domu za € 450.000 už stojí € 9.000. Zpráva stojí € 19.
-
Strategie nabídky se třemi scénáři
Opatrná, tržně přiměřená a perspektivní nabídka v eurech, odvozená z modelové hodnoty, srovnatelných prodejů a míry, kolik se v této obci platí nad požadovanou cenu. -
Srovnatelné prodeje z Kadaster
Skutečné kupní ceny domů v okolí, které se podobají typem, velikostí a obdobím výstavby, na mapě a v tabulce, indexované na dnešek. -
Modelová hodnota a předchozí prodeje
Automatizované určení hodnoty s rozpětím, historie prodejů této adresy a vývoj WOZ v průběhu let. -
Tržní údaje obce
Doba prodeje, procento přihazování, cena za m² a ukazatel nedostatku pro tento typ bytu (NVM), abyste věděli, kolik konkurence očekávat. -
Vragen aan de makelaar
Seznam přizpůsobených otázek pro prohlídku, odvozený z roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav bytu ze snímků
Model hodnotí reklamní fotografie: obecný stav, kuchyně a koupelna, viditelné vady a orientační rozpočet na opravy. -
Měsíční náklady podle nabídky
Kolik stojí každý scénář měsíčně: hypotéka, náklady kupujícího, obecní poplatky, energie a údržba, oproti nájmu jako alternativě. -
Vše z bezplatné stránky navíc
Přehled nemovitosti, sousedství, energie, životního prostředí, klimatu, bezpečnosti a leteckého provozu — vše v jednom PDF.
Porovnat více domů? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy € 6 za kus. Není to odhad ceny nemovitosti ani záruka, ale údaje, jimiž můžete obhájit nabídku.
Často kladené dotazy o Grimburgwal 9
Jaký typ nemovitosti je Grimburgwal 9?
Grimburgwal 9 v Amsterdam je appartement, postaveno v roce 1765, 42 m² obytná plocha. Adresa leží v neighbourhood Nes en omgeving, municipality Amsterdam.
Jaké energetické štítkování má Grimburgwal 9?
Registrovaná energetická třída je G. Srovnatelný dům vynakládá průměrně € 128 měsíčně na plyn a elektřinu.
Kolik je Grimburgwal 9 přibližně v hodnotě?
Indikativní tržní hodnota je mezi € 400.000 a € 442.000 (střední hodnota € 421.000, cenová úroveň září 2026), vypočteno z WOZ‑hodnot, nabídkových cen a prodejů srovnatelných domů v okolí. Toto je indikace, není to odhad.
Jaká je nájemná cena domu, pokud je Grimburgwal 9?
Srovnatelné nájemní byty v okolí mají medián € 1.690 za měsíc (€ 40 za m², 105 bytů). Zda je nájem regulovaný, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak je to klidné na Grimburgwal 9?
Roční průměr hladiny hluku na fasádě je 56 dB Lden (rušné). Největším zdrojem je silniční provoz. Za den projde přibližně 24 letadel pod 3 000 m v okruhu 2 km.
Může Grimburgwal 9 být zaplaveno?
Na celostátní mapě maximální hloubky vody pro toto místo není scénář povodně.
Jak bezpečná je čtvrť kolem Grimburgwal 9?
V sousedství Nes en omgeving policie zaznamenala 602 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, proti 87 v municipality a 45 celostátně. Leefbaarometer hodnotí obyvatelnost jako vynikající.
Jaké služby jsou blízko Grimburgwal 9?
Průměrné vzdálenosti v okolí: velký supermarket 400 m, praktický lékař 700 m, základní škola 1,3 km, dětská skupina 900 m (CBS). Nejbližší škola, zastávka MHD, nabíjecí stanice a dětská péče jsou na této stránce s jejich vzdáleností od této adresy.
Odkud tato data pocházejí?
Z veřejných zdrojů vlády: BAG a Kadaster (vlastnosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o neighbourhood, index cen, spotřeba energie), RIVM (hluk, vzduch, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (teplo, voda), policejní open data a Leefbaarometer (bezpečnost) a ADS‑B sítě (letový provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odhad ceny ani odborné poradenství.