Keizersgracht 454 - 2
1016 GE Amsterdam · Leidsegracht-Noord, Amsterdam
- Byt
- Rok výstavby 1685
- 90 m² bydlení
- G energetický štítek
Zeptejte se na Keizersgracht 454 - 2
Položte otázku ohledně nemovitosti, sousedství, hodnoty nebo nákladů. Asistent odpoví s daty z této stránky a podle potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Keizersgracht 454 - 2 v Amsterdam je byt z roku 1685 s 90 m² obytné plochy a energetický štítek G, v sousedství Leidsegracht-Noord (obec Amsterdam). Indikativní tržní hodnota je € 829.000 až € 932.000. Životní prostředí: hluk 56 dB (rušné), kvalita ovzduší nad doporučením WHO, 28% zeleně v okruhu 500 m, žádný scénář záplav. Letecký provoz: přibližně 34 letadel denně pod 3 000 m v okruhu 2 km. Životaschopnost sousedství: vynikající.
Vše na této stránce pochází z veřejných registrů a map a je zdarma. Sbírat to ručně trvá hodiny na jednu nemovitost; zde je to pohromadě za jednu sekundu. Pod každou položkou najdete, co číslo znamená pro každodenní život zde.
Poloha
Odhad hodnoty
Trh
- +1,0% prodejní ceny Amsterdam za rok (CBS index cen, září 2026)
- € 630.621 průměrná prodejní cena v municipality Amsterdam v 2025 (CBS/Kadaster)
- € 1.050.000 průměrná WOZ-hodnota sousedství Leidsegracht-Noord (CBS 2024)
Jak je indikace sestavena
| Zdroj | Výchozí hodnota | Na cenovou úroveň nyní | Hmotnost |
|---|---|---|---|
| Požadovaná cena, když byla tato nemovitost na prodej Beschikbaar, led 2025 |
€ 895.000 | € 929.317 +3,8% od 2025 K1 |
31% |
| 40 srovnatelných domů v okruhu 420 m medián WOZ za m², indexováno |
€ 9.209/m² | € 828.810 | 38% |
| 40 nabídkových cen srovnatelných domů medián požadované ceny za m², indexováno |
€ 9.706/m² | € 873.540 | 23% |
| Průměr z sousedství Leidsegracht-Noord CBS WOZ 2024 (€ 1.050.000) / gem. 114 m² |
€ 9.211/m² | € 963.429 +16,2% od 2023 K1 |
8% |
Podobné byty v okolí (78 nalezeno)
- Keizersgracht 444 - C € 1.495.000 cena požadavku led 2025
- Leidsegracht 16 - E € 995.000 cena požadavku led 2025
- Keizersgracht 333 - C € 1.195.000 cena požadavku led 2025
- Keizersgracht 483 - B € 1.100.000 cena požadavku led 2025
- Prinsengracht 659 - A € 975.000 cena požadavku led 2025
- Keizersgracht 558 - 4 € 950.000 cena požadavku led 2025
Způsob výpočtu: každý zdroj byl převeden na současnou cenovou úroveň pomocí CBS cenového indexu stávajících koupěschopných domů (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu) z jeho referenčního data. Mediánová hodnota je vážený průměr; rozsah vychází z rozptylu mezi zdroji (minimálně 5 %). Stát, poloha v rámci ulice, erfpacht a zvláštnosti nemovitosti nebyly zohledněny. Toto není odhad na katastrální úrovni.
Vlastnosti
- Typ bydlení
- Byt
- Účel užívání
- Bydlení (funkce)
- Rok výstavby
- 1685
- Obytná plocha (woonoppervlakte)
- 90 m²
- Plocha objektu
- 110 m²
- Plocha pozemku
- 109 m²
- Energetický štítek
- G
- Stav bytové jednotky
- V provozu
- Stav budovy
- V provozu
- BAG číslo orientační
- 0363200000388385
- BAG obytný objekt (verblijfsobject)
- 0363010000968360
- BAG objekt (pand)
- 0363100012174760
Zdroj a metoda
Základní registr adres a budov (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková katastrální plocha; u bytů jde o celý pozemek budovy.
Pozemek, půda a využití
V chráněné městské nebo vesnické památkové zóně: uliční vzhled zůstává zachován, ale pro fasádu, střechu a rámy platí přísnější pravidla. Problémy se založením se v tomto sousedství vyskytují zřídka. Terén je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 109 m² celý pozemek budovy
- Chráněné městské nebo vesnické panorama
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht národní chráněná oblast (RCE); další pravidla pro exteriér
- Riziko základů v Leidsegracht-Noord
- 3,1% domů má riziko hniloby kůlu (mírné) 2050 vysoký scénář 3,1%, rozdíl 0,9%; obec Amsterdam 2,7% — Klimaateffectatlas (Deltares\/KCAF)
- Půdní pokles v Leidsegracht-Noord
- −0,8 mm ročně mělké −0,0 mm; obec Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, nadmořská výška, územní využití, půda
- načítá se…
Zdroj a metoda
Pozemek: Kadaster (BRK, via PDOK; hranice pozemku je na mapě výše). Výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1-1-2024; novější pravidla jsou v omgevingsplan obce). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Indikace, nejde o stavební ani právní poradenství.
Energie a teplo
Neúsporný dům: vysoké energetické náklady, průvan a studené zdi v zimě a často příliš horko v létě. Počítejte s rozpočtem na zateplení v desítkách tisíc eur, s dotací ISDE, a s nižším WWS bodováním při pronájmu. Banky zde často kalkulují s vyššími náklady na bydlení. Srovnatelný dům ročně utratí přibližně o € 244 méně více/méně za energii než průměrný dům v Leidsegracht-Noord.
Energetický štítek
G dočasná štítek
- Energetický štítek A nebo lepší v Leidsegracht-Noord
- 7% z bytů
Odhad od státu založený na roce výstavby a typu, nezaznamenaný po prohlídce; při prodeji nebo pronájmu je konečné štítkování povinné.
S energetickým štítkem E, F nebo G dům získá 4 až 15 WWS bodů záporně; zateplení nebo tepelné čerpadlo mohou být způsobilé pro dotaci ISDE.
Spotřeba a náklady
€ 175 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 910 m³ ročně; sousedství 1.020
- Elektrická energie
- 1.960 kWh ročně; sousedství 2.310
- Roční náklady
- € 2.096 plyn € 1.264, elektřina € 509, fixní náklady € 324
- Průměrná nemovitost v Leidsegracht-Noord
- € 2.340 ročně
- Solární panely
- 6% z podobných bytů; sousedství 1%
Zdroj a metoda
Průměrná dodávka do byty tohoto typu, této velikosti a období výstavby (CBS 2025, korigováno podle teploty), za průměrné spotřebitelské tarify září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, s pevnými poplatky a snížením energetické daně). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a zařízení.
Tepelná tranzice a dotace
- Tepelná síť
- žádná teplárna ani známý plán v této neighbourhood
ISDE 2026 (€ 500 milionů): dotace na zateplení, (hybridní) tepelná čerpadla, solární ohřívač vody, větrání a připojení k teplárně (pevně € 3.775); tepelná čerpadla od cca € 500 do více než € 13.000 podle typu a výkonu. Žádosti podávejte u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Průvodce dotacemi na energii (včetně místních programů municipality)
Štítky v Leidsegracht-Noord
Zdroj a metoda
Energetický štítek a rozdělení štítků EP‑Online (RVO) přes naši databázi; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarify CBS 85592NED; spotřeba čtvrti CBS Hlavní ukazatele; teplárenské sítě, plány, pilotní oblasti a mix vytápění WarmteAtlas (RVO, úroveň čtvrti; plány přiřazeny čtvrtím, jejichž střed leží v plánované oblasti); ISDE: RVO. Orientační údaje, nejsou energetickým poradenstvím.
Měsíční náklady: koupě nebo pronájem
Počítejte se svou vlastní kupní cenou, nájmem a předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je pouze orientační.
Nájem: bodovací systém a výnosnost
Střední nájem (regulovaný od 1. července 2024): nový nájemník může platit maximálně přibližně € 1.189 měsíčně, i když je tržní nájem vyšší. Jako nájemník je to ochrana; jako investor to omezuje výnos. Čistý výnos je nízký: jako investice je tato nemovitost spíše sázkou na růst hodnoty.
Hodnocení bydlení (WWS)
cca 156–186 bodů Střední nájem (regulovaný)
0143186260+
| Součást | Body |
|---|---|
| Plocha 90 m² užitné plochy: místnosti 1 bod/m², ostatní prostory 0,75, komunikační prostory 0 |
74–84 |
| Energetický výkon energetický štítek G, vícegenerační dům |
-15 |
| WOZ-hodnota € 792.000: 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m² (90% odhadované hodnoty (WOZ-hodnota neznámá)) |
80 |
| Vytápění 2 body za vyhřívanou místnost, cca 4 místností |
6–10 |
| Kuchyně a sanita předpoklad: kuchyňská linka, WC, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor balkon 0–8 m² předpokládáno |
0–5 |
| Celkem | 156–186 |
€ 1.189 maximální nájem za měsíc při 172 bodech (2026)
Při 156–186 bodech: € 1.073 až € 1.289 za měsíc. Včetně poplatku za památky ve výši 5% (chráněné městské nebo vesnické panorama, rok výstavby před 1965).
144 až 186 bodů. Kuchyň, sanita, vytápění a venkovní prostory nejsou zaznamenány pro jednotlivé domy a jsou uvedeny jako rozmezí; změřte je znovu pomocí Huurprijscheck od Huurcommissie. Kontrola nájemného
Pronájem a výnos
€ 1.189 maximale huur per maand (nieuw contract)
- Tržní nájem v okolí
- € 3.150 medián z 200 nájemních bytů, € 35 za m²
- Regulace nájemného
- tržní nájem je € 1.961 nad zákonným maximem: při nové smlouvě platí maximum
- Hrubý výnos při € 880.000
- 1,6% (4,3% při tržním nájmu)
- Čistý výnos (orientačně)
- 0,2% € 1.526 ročně po nákladech, před financováním a daní
Náklady ve výnosu po zdanění
- Údržba (1% z hodnoty)
- € 8.800 ročně
- Neobsazenost (1 měsíc ročně)
- € 1.189 ročně
- Pojištění budovy
- € 300 ročně
- OZB vlastník
- € 417 ročně
- Poplatek za kanalizaci (část vlastníka)
- € 96 ročně
- Poplatek za vodní systém — zastavěné
- € 140 ročně
- VvE-příspěvek
- € 1.800 ročně
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): do 186 bodů je nájem regulovaný a maximální nájem platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výnos: čistý nájem, odhad hodnoty, náklady jako předpoklady; není to finanční poradenství.
Zdroj a metoda
Rozhodnutí o nájemném pro bytové prostory, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, WOZ 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m², podíl WOZ maximálně 33 % od 187 bodů) a prováděcí nařízení k nájemnému pro bytové prostory, příloha I (maximální hranice nájemného 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP‑online; WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Sídliště, městská část a obec
Leidsegracht-Noord
- Byty / domy
- 459
- Obyvatelé
- 685
- Prům. WOZ-hodnota
- € 1.050.000
- Byty k prodeji
- 42%
- Prům. rok výstavby
- 1801
- Nejběžnější
- Byt (89%)
Grachtengordel-West
- Byty / domy
- 4.380
- Obyvatelé
- 6.505
- Prům. WOZ-hodnota
- € 909.000
- Byty k prodeji
- 42%
- Prům. rok výstavby
- 1787
- Nejběžnější
- Byt (89%)
Amsterdam
- Byty / domy
- 513.363
- Obyvatelé
- 934.526
- Prům. WOZ-hodnota
- € 498.000
- Byty k prodeji
- 30%
- Prům. rok výstavby
- 1958
- Nejběžnější
- Byt (88%)
Nemovitosti v této čtvrti na mapě Městská část Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Vybavení a dostupnost
Nákupy vyřídíte pěšky. Základní škola je v dosahu na kole. Zastávka MHD je kousek odsud. Městské prostředí: vše nablízku, s odpovídajícím ruchem.
- Velký supermarket
- 400 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Obvodní lékař
- 600 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Základní škola
- 900 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Dětská skupina
- 400 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Nejbližší základní škola
- 430 m Openbare Basisschool Jordaan
- Nejbližší zastávka MHD
- 200 m Keizersgracht · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší nabíjecí stanice
- 20 m Keizersgracht 454 - Equans Amsterdam
- Nejbližší dětská péče
- 70 m CompaNanny Prinsengracht
- Nejbližší vysílač
- 120 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 22,8 m hoog · veilige afstand 7 m
- Školy do 3 km
- 37
- Městskost
- Vysoce urbanizované 10.055 adres na km²
Zdroj a metoda
Vzdálenosti po silnici, průměr pro všechny obyvatele čtvrti (CBS). Škola (DUO), zastávka MHD (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílač (Antenneregister), nabíjecí místo a péče o děti: vzdušnou čarou od této adresy, z naší vlastní databáze.
Životní prostředí: hluk, voda, vzduch, světlo a zeleň
Hluk
56 dB Rušné
až 45 dB velmi klidnénad 70 dB extrémní
- Silniční provoz
- 54 dB
- Železniční provoz
- 44 dB
- Letový provoz
- 47 dB
- Větrné turbíny
- žádné
- Silniční provoz, v noci
- 44 dB
- Železniční provoz, v noci
- 33 dB
V sousedství Leidsegracht-Noord je 6% domů hlučnější než tato adresa; průměr tam je 56 dB.
Hlasité: nad doporučením WHO pro silniční provoz (53 dB). Doprava je součástí hluku v domě i na zahradě; kvalitní zasklení a větrací mřížky s tlumením mají vliv především na ložnice. Hlavní zdroj je silniční provoz (54 dB).
Zdroj a metoda
Lden: roční průměr hlukové zátěže přes den, večer a noc (RIVM-hlukové mapy 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Přibližná indikace, nikoli měření u fasády. WHO doporučuje pro silniční dopravu max. 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Záplava
Geen Geen
Na mapě maximální hloubky vody pro toto místo není scénář povodně.
- Byty / domy v Leidsegracht-Noord, které mohou být zaplaveny
- 7%
- Z čeho více než 0,5 m
- 0%
- Maximální hloubka v okolí
- 0,10 m
Pro toto místo nebyl vypočítán scénář záplav: při protržení hráze nebo vysoké vodě by zde podle očekávání zůstalo sucho. Pojištění proti záplavám zde není povinné.
Zdroj a metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při záplavě, mřížka 25 m; pravděpodobnost záplavy: Klimaateffectatlas. Hloubka nic neříká o pravděpodobnosti, hráze a opevnění jsou navrženy s ohledem na tu pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 19,5 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM2,5 9,8 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM10 17,2 µg/m³ nad doporučením WHO
Znečištěný vzduch: nad evropským limitem pro rok 2030, obvykle kvůli frekventované silnici, průmyslu nebo intenzivní živočišné výrobě v okolí. Pro osoby s dýchacími obtížemi a malé děti to má vyšší váhu; větrání na klidné straně domu pomáhá.
Gemiddeld in Leidsegracht-Noord: NO₂ 19,4, PM2,5 9,8 µg\/m³.
Zdroj a metoda
Roční průměrné koncentrace na 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Pomlčka v pruhu: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva porovnává s doporučením WHO a s normou EU pro rok 2030.
Noční osvětlení
Velmi jasné
tmavévelmi jasné
Průměrně v Leidsegracht-Noord: velmi jasné.
Velmi jasné: nejsvětlejších 10 % Nizozemska, většinou u skleníků, průmyslu, velkých silnic nebo v centru města. Očekávejte oranžovou noční oblohu a nutnost zatemnění.
Zdroj a metoda
Umělé osvětlení měřené ze satelitů (RIVM mapa světelného znečištění 2023, mřížka 375 m), zařazeno vůči všem nizozemským domům: tmavé jsou nejtmavších 20 %, velmi světlé nejsvětlejších 10 %.
Zeleň v okolí
28% zeleň do 500 m
Průměrně v Leidsegracht-Noord: 27%.
Málo zeleně: převážně kámen a střechy, zahrady a stromy jsou výjimkou. Takové čtvrti se v létě silněji zahřívají a působí rušněji; vlastní ozelenění (fasádní zahrada, stromy) pomáhá okamžitě.
Zdroj a metoda
Podíl zeleně (tráva, keře, stromy) v čtverci 500 m kolem této adresy (RIVM zelená mapa 2022). Polovina nizozemských domů má více než 52 % zeleně do 500 m; jedna z deseti méně než 32 %.
Letecký provoz nad touto adresou
Občas letadlo: několikrát denně slyšitelné, pro většinu obyvatel neobtěžující. Byla zaznamenána zařízení pod 600 m: to naznačuje přístupovou nebo odletovou trasu s hlukovými špičkami 70 dB nebo více venku.
Měřeno, posledních 7 dnů
34 leteckých pohybů za den do 2 km, níže než 3 000 m
- Méně než 1 000 m
- 34 za den; to jsou přístroje, které skutečně slyšíte
- Nejnižší letoun
- 160 m medián 282 m
- 's Noci (23.00–7.00)
- 0% z pohybů
- Nejrušnější hodina
- 17.00–18.00
- Nejčastěji pozorované
- ZXP, NJE, UEE letadla: C25B, C56X, EC35
Wij meten sinds 26 říjen; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen beschikbaar zijn.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla do 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Schiphol
- 10,1 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,4 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,8 km luchthaven, O
- RIVM mapa hluku leteckého provozu
- 47 dB Lden nad doporučením WHO 45 dB pro letecký provoz
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte veroorzaakt buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een luid gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het omgevingsgeluid.
Zdroj a metoda
ADS‑B polohová hlášení přímo od letadel přes otevřené sítě adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut pořizuje snímek všech letadel pod 3 000 m nad Nizozemskem a počet průletů v okruhu 2 km přepočítá podle naměřené rychlosti. Vojenská a některá malá letadla neposílají polohu a chybí. Hluková kontura: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Indikace, není to měření hluku u fasády.
Klimat a bezpečnost
I v horkých dnech je tepelný stres kolem domu mírný; okolí se večer poměrně ochlazuje. Při přívalovém dešti odtéká dešťová voda podél domu: nízký práh, suterén nebo níže položená zahrada se může zaplavit.
Horko
44–45 °C extrémní tepelný stres
Vnímaná teplota v horkém letním dni (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelných ostrovů
- více než 2 °C teplejší než volná krajina
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí ročně
- Vzdálenost k chladnějšímu místu
- více než 500 m
- Průměrně v Leidsegracht-Noord
- 42 °C pociťovaná teplota
Voda
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm/hod)
- vedle domu vede elektrické vedení (do 10 m)
- Přítomnost podzemní vody v roce 2050
- Velké zvýšení
Zdroj a metoda
Horko, voda a podpovrchová voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; vnímaná teplota a efekt tepelných ostrovů 2022, pravděpodobnost záplav a hloubka vody ze státních scénářů záplav, riziko problémů s hladinou podzemní vody pro rok 2050 - vysoký scénář, odtokové dráhy při 70 mm srážek za hodinu). Vysokonapěťové vedení: RIVM Netkaart s výpočtovými vzdálenostmi (zóna magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; nebezpečné činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's přes RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s ochranou zóny do 1 km). Indikace založené na mapách, nikoli měření.
Bezpečnost a životaschopnost
Životaschopnost v sousedství Leidsegracht-Noord
Vynikající Leefbaarometer 2024, třída 9 z 9
- Fyzické okolí: dostatečné
- Byty / domy: zcela dostačující
- Vybavení: vynikající
- Sociální soudržnost: slabé
- Obtíže a nebezpečí: nedostatečné
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhadované hodnocení životaschopnosti, ve devíti třídách, se pěti dimenzemi vůči celostátnímu průměru. Více o této čtvrti
Trestné činy v sousedství Leidsegracht-Noord
242 na 1 000 obyvatel ročně -16% oproti předchozímu roku
- Registrováno září 2025 – srp 2026
- 166
- Čtvrť Grachtengordel-West
- 146 na 1 000
- Obec Amsterdam
- 87 na 1 000
- Nizozemsko
- 45 na 1 000
- Vlámaní do bytů na 1 000 bytů
- 4,4 2 vloupání
Nejběžnější
- Diefstal uit auto
- 34
- Fietsdiefstal
- 20
- Zakkenrollerij
- 16
- Vernieling
- 12
Výrazně nad celostátním průměrem. Často se jedná o centrální nebo oblast u nádraží s mnoha návštěvníky, někdy o čtvrť se strukturálními problémy; Leefbaarometer a večerní návštěva ukážou, která z možností platí.
Zdroj a metoda
Policie, registrované trestné činy podle čtvrti (CBS/policie otevřená data, měsíční údaje). Malé čtvrti vykazují malé počty; interpretujte číslo společně s počtem obyvatel a bytů. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Keizersgracht 454 - 2? Zjistěte, jaká je skutečná hodnota nemovitosti.
Bezplatná stránka uvádí fakta. Report odpovídá na zásadní otázku: za kolik mám nabídnout? Tři scénáře v eurech, podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadasteru, modelovou hodnotou, údaji o přihazování v obci a stavem domu na fotografiích. Plus otázky, které byste měli položit makléři před podpisem.
Výpočetní příklad: nabídka, která je o 2% příliš vysoká, u domu za € 450.000 už stojí € 9.000. Zpráva stojí € 19.
-
Strategie nabídky se třemi scénáři
Opatrná, tržně přiměřená a perspektivní nabídka v eurech, odvozená z modelové hodnoty, srovnatelných prodejů a míry, kolik se v této obci platí nad požadovanou cenu. -
Srovnatelné prodeje z Kadaster
Skutečné kupní ceny domů v okolí, které se podobají typem, velikostí a obdobím výstavby, na mapě a v tabulce, indexované na dnešek. -
Modelová hodnota a předchozí prodeje
Automatizované určení hodnoty s rozpětím, historie prodejů této adresy a vývoj WOZ v průběhu let. -
Tržní údaje obce
Doba prodeje, procento přihazování, cena za m² a ukazatel nedostatku pro tento typ bytu (NVM), abyste věděli, kolik konkurence očekávat. -
Vragen aan de makelaar
Seznam přizpůsobených otázek pro prohlídku, odvozený z roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav bytu ze snímků
Model hodnotí reklamní fotografie: obecný stav, kuchyně a koupelna, viditelné vady a orientační rozpočet na opravy. -
Měsíční náklady podle nabídky
Kolik stojí každý scénář měsíčně: hypotéka, náklady kupujícího, obecní poplatky, energie a údržba, oproti nájmu jako alternativě. -
Vše z bezplatné stránky navíc
Přehled nemovitosti, sousedství, energie, životního prostředí, klimatu, bezpečnosti a leteckého provozu — vše v jednom PDF.
Porovnat více domů? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy € 6 za kus. Není to odhad ceny nemovitosti ani záruka, ale údaje, jimiž můžete obhájit nabídku.
Často kladené dotazy o Keizersgracht 454 - 2
Jaký typ nemovitosti je Keizersgracht 454 - 2?
Keizersgracht 454 - 2 v Amsterdam je appartement, postaveno v roce 1685, 90 m² obytná plocha. Adresa leží v neighbourhood Leidsegracht-Noord, municipality Amsterdam.
Jaké energetické štítkování má Keizersgracht 454 - 2?
Registrovaná energetická třída je G. Srovnatelný dům vynakládá průměrně € 175 měsíčně na plyn a elektřinu.
Kolik je Keizersgracht 454 - 2 přibližně v hodnotě?
Indikativní tržní hodnota je mezi € 829.000 a € 932.000 (střední hodnota € 880.000, cenová úroveň září 2026), vypočteno z WOZ‑hodnot, nabídkových cen a prodejů srovnatelných domů v okolí. Toto je indikace, není to odhad.
Jaká je nájemná cena domu, pokud je Keizersgracht 454 - 2?
Srovnatelné nájemní byty v okolí mají medián € 3.150 za měsíc (€ 35 za m², 200 bytů). Zda je nájem regulovaný, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak je to klidné na Keizersgracht 454 - 2?
Roční průměr hladiny hluku na fasádě je 56 dB Lden (rušné). Největším zdrojem je silniční provoz. Za den projde přibližně 34 letadel pod 3 000 m v okruhu 2 km.
Může Keizersgracht 454 - 2 být zaplaveno?
Na celostátní mapě maximální hloubky vody pro toto místo není scénář povodně.
Jak bezpečná je čtvrť kolem Keizersgracht 454 - 2?
V sousedství Leidsegracht-Noord policie zaznamenala 242 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, proti 87 v municipality a 45 celostátně. Leefbaarometer hodnotí obyvatelnost jako vynikající.
Jaké služby jsou blízko Keizersgracht 454 - 2?
Průměrné vzdálenosti v okolí: velký supermarket 400 m, praktický lékař 600 m, základní škola 900 m, dětská skupina 400 m (CBS). Nejbližší škola, zastávka MHD, nabíjecí stanice a dětská péče jsou na této stránce s jejich vzdáleností od této adresy.
Odkud tato data pocházejí?
Z veřejných zdrojů vlády: BAG a Kadaster (vlastnosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o neighbourhood, index cen, spotřeba energie), RIVM (hluk, vzduch, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (teplo, voda), policejní open data a Leefbaarometer (bezpečnost) a ADS‑B sítě (letový provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odhad ceny ani odborné poradenství.