Mosterdsteeg 59
2311 WG Leiden · Pieterswijk, Leiden
- Byt
- Rok výstavby 1750
- 53 m² bydlení
- ? žádný energetický štítek zaregistrován
- Vytvořeno
Zeptejte se na Mosterdsteeg 59
Položte otázku ohledně nemovitosti, sousedství, hodnoty nebo nákladů. Asistent odpoví s daty z této stránky a podle potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Mosterdsteeg 59 v Leiden je byt z roku 1750 s 53 m² obytné plochy bez registrovaného energetického štítku, v sousedství Pieterswijk (obec Leiden). Indikativní tržní hodnota je € 318.000 až € 352.000. Životní prostředí: hluk 53 dB (průměrné), kvalita ovzduší nad doporučením WHO, 25% zeleně v okruhu 500 m, žádný scénář záplav. Letecký provoz: přibližně 16 letadel denně pod 3 000 m v okruhu 2 km. Životaschopnost sousedství: vynikající.
Vše na této stránce pochází z veřejných registrů a map a je zdarma. Sbírat to ručně trvá hodiny na jednu nemovitost; zde je to pohromadě za jednu sekundu. Pod každou položkou najdete, co číslo znamená pro každodenní život zde.
Poloha
Odhad hodnoty
Trh
- +3,8% prodejní ceny Zuid-Holland za rok (CBS index cen, září 2026)
- € 492.047 průměrná prodejní cena v municipality Leiden v 2025 (CBS/Kadaster)
- € 444.000 průměrná WOZ-hodnota sousedství Pieterswijk (CBS 2024)
Jak je indikace sestavena
| Zdroj | Výchozí hodnota | Na cenovou úroveň nyní | Hmotnost |
|---|---|---|---|
| 40 srovnatelných domů v okruhu 410 m medián WOZ za m², indexováno |
€ 6.308/m² | € 334.324 | 56% |
| 15 nabídkových cen srovnatelných domů medián požadované ceny za m², indexováno |
€ 6.510/m² | € 345.030 | 33% |
| Průměr z sousedství Pieterswijk CBS WOZ 2024 (€ 444.000) / gem. 94 m² |
€ 4.723/m² | € 306.479 +22,4% od 2023 K1 |
11% |
Vynecháno, protože se výrazně liší od ostatních zdrojů: WOZ-hodnota 2025 této nemovitosti (€ 151.051)
WOZ-hodnota této nemovitosti v průběhu let
- 2024 € 53.000
- 2025 € 127.000
WOZ-hodnota za daňový rok (referenční datum hodnoty 1. ledna předchozího roku), stanovená obcí.
Podobné byty v okolí (53 nalezeno)
- Mosterdsteeg 61 € 2.836/m² WOZ, indexováno
- Mosterdsteeg 55 € 2.841/m² WOZ, indexováno
- Mosterdsteeg 17 € 4.437/m² WOZ, indexováno
- Mosterdsteeg 57 € 2.796/m² WOZ, indexováno
- Mosterdsteeg 65 € 2.838/m² WOZ, indexováno
- Mosterdsteeg 45 € 4.396/m² WOZ, indexováno
Způsob výpočtu: každý zdroj byl převeden na současnou cenovou úroveň pomocí CBS cenového indexu stávajících koupěschopných domů (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu) z jeho referenčního data. Mediánová hodnota je vážený průměr; rozsah vychází z rozptylu mezi zdroji (minimálně 5 %). Stát, poloha v rámci ulice, erfpacht a zvláštnosti nemovitosti nebyly zohledněny. Toto není odhad na katastrální úrovni.
Vlastnosti
- Typ bydlení
- Byt
- Účel užívání
- Bydlení (funkce)
- Rok výstavby
- 1750
- Obytná plocha (woonoppervlakte)
- 53 m²
- Plocha objektu
- 214 m²
- Plocha pozemku
- 204 m²
- Energetický štítek
- Nezaregistrováno
- Stav bytové jednotky
- Vytvořeno
- Stav budovy
- V provozu
- BAG číslo orientační
- 0546200000082211
- BAG obytný objekt (verblijfsobject)
- 0546010000081867
- BAG objekt (pand)
- 0546100000042262
Zdroj a metoda
Základní registr adres a budov (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková katastrální plocha; u bytů jde o celý pozemek budovy.
Pozemek, půda a využití
V chráněné městské nebo vesnické památkové zóně: uliční vzhled zůstává zachován, ale pro fasádu, střechu a rámy platí přísnější pravidla. Problémy se založením se v tomto sousedství vyskytují zřídka. Terén je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 204 m² celý pozemek budovy
- Chráněné městské nebo vesnické panorama
- Leiden národní chráněná oblast (RCE); další pravidla pro exteriér
- Riziko základů v Pieterswijk
- 0,3% domů má riziko hniloby kůlu (velmi nízké) 2050 vysoký scénář 0,3%, rozdíl 6,4%; obec Leiden 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares\/KCAF)
- Půdní pokles v Pieterswijk
- −1,2 mm ročně mělké −0,3 mm; obec Leiden −1,4 mm
- Kadaster, nadmořská výška, územní využití, půda
- načítá se…
Zdroj a metoda
Pozemek: Kadaster (BRK, via PDOK; hranice pozemku je na mapě výše). Výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1-1-2024; novější pravidla jsou v omgevingsplan obce). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Indikace, nejde o stavební ani právní poradenství.
Energie a teplo
Bez registrovaného štítku je spotřeba energie odhad; vyžádejte si roční vyúčtování a nechte vyhotovit štítek PŘED koupí. Často jde o starší, neizolované domy. Srovnatelný dům ročně utratí přibližně o € 333 méně více/méně za energii než průměrný dům v Pieterswijk.
Energetický štítek
? Pro tuto adresu není registrován energetický štítek. Při prodeji nebo pronájmu je štítek povinný.
Spotřeba a náklady
€ 149 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 750 m³ ročně; sousedství 900
- Elektrická energie
- 1.640 kWh ročně; sousedství 2.120
- Roční náklady
- € 1.791 plyn € 1.041, elektřina € 426, fixní náklady € 324
- Průměrná nemovitost v Pieterswijk
- € 2.124 ročně
- Solární panely
- 4% z podobných bytů; sousedství 3%
Zdroj a metoda
Průměrná dodávka do byty tohoto typu, této velikosti a období výstavby (CBS 2025, korigováno podle teploty), za průměrné spotřebitelské tarify září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, s pevnými poplatky a snížením energetické daně). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a zařízení.
Tepelná tranzice a dotace
- Vytápění v Pieterswijk
- 72% plynový kotel, 6% dálkové vytápění (blok), 2% elektrické 2022
- Potenciál geotermální energie
- Nevýhodné Slochteren-formace, WarmteAtlas
- Tepelná síť
- žádná teplárna ani známý plán v této neighbourhood
ISDE 2026 (€ 500 milionů): dotace na zateplení, (hybridní) tepelná čerpadla, solární ohřívač vody, větrání a připojení k teplárně (pevně € 3.775); tepelná čerpadla od cca € 500 do více než € 13.000 podle typu a výkonu. Žádosti podávejte u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Průvodce dotacemi na energii (včetně místních programů municipality)
Štítky v Pieterswijk
Zdroj a metoda
Energetický štítek a rozdělení štítků EP‑Online (RVO) přes naši databázi; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarify CBS 85592NED; spotřeba čtvrti CBS Hlavní ukazatele; teplárenské sítě, plány, pilotní oblasti a mix vytápění WarmteAtlas (RVO, úroveň čtvrti; plány přiřazeny čtvrtím, jejichž střed leží v plánované oblasti); ISDE: RVO. Orientační údaje, nejsou energetickým poradenstvím.
Měsíční náklady: koupě nebo pronájem
Počítejte se svou vlastní kupní cenou, nájmem a předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je pouze orientační.
Nájem: bodovací systém a výnosnost
Sociální nájem podle bodového hodnocení: maximálně přibližně € 569 měsíčně při nové smlouvě. Pronájem je zde především pro korporace; pro investora je výnos omezený. Čistý výnos je nízký: jako investice je tato nemovitost spíše sázkou na růst hodnoty.
Hodnocení bydlení (WWS)
cca 74–100 bodů Socialní nájem
0143186260+
| Součást | Body |
|---|---|
| Plocha 53 m² užitné plochy: místnosti 1 bod/m², ostatní prostory 0,75, komunikační prostory 0 |
43–49 |
| Energetický výkon žádný štítek, rok výstavby 1750, vícegenerační dům |
0 |
| WOZ-hodnota € 127.000: 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m² (WOZ-hodnota, referenční datum 1-1-2024) |
16 |
| Vytápění 2 body za vyhřívanou místnost, cca 2 místností |
4–6 |
| Kuchyně a sanita předpoklad: kuchyňská linka, WC, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor balkon 0–8 m² předpokládáno |
0–5 |
| Celkem | 74–100 |
€ 569 maximální nájem za měsíc při 86 bodech (2026)
Při 74–100 bodech: € 486 až € 670 za měsíc. Včetně poplatku za památky ve výši 5% (chráněné městské nebo vesnické panorama, rok výstavby před 1965).
až 143 bodů. Kuchyň, sanita, vytápění a venkovní prostory nejsou zaznamenány pro jednotlivé domy a jsou uvedeny jako rozmezí; změřte je znovu pomocí Huurprijscheck od Huurcommissie. Kontrola nájemného
Pronájem a výnos
€ 569 maximale huur per maand (nieuw contract)
- Tržní nájem v okolí
- € 1.110 medián z 34 nájemních bytů, € 20 za m²
- Regulace nájemného
- tržní nájem je € 541 nad zákonným maximem: při nové smlouvě platí maximum
- Hrubý výnos při € 335.000
- 2,0% (4,0% při tržním nájmu)
- Čistý výnos (orientačně)
- 0,1% € 310 ročně po nákladech, před financováním a daní
Náklady ve výnosu po zdanění
- Údržba (1% z hodnoty)
- € 3.350 ročně
- Neobsazenost (1 měsíc ročně)
- € 569 ročně
- Pojištění budovy
- € 300 ročně
- OZB vlastník
- € 317 ročně
- Poplatek za kanalizaci (část vlastníka)
- € 110 ročně
- Poplatek za vodní systém — zastavěné
- € 72 ročně
- VvE-příspěvek
- € 1.800 ročně
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): do 186 bodů je nájem regulovaný a maximální nájem platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výnos: čistý nájem, odhad hodnoty, náklady jako předpoklady; není to finanční poradenství.
Zdroj a metoda
Rozhodnutí o nájemném pro bytové prostory, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, WOZ 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m², podíl WOZ maximálně 33 % od 187 bodů) a prováděcí nařízení k nájemnému pro bytové prostory, příloha I (maximální hranice nájemného 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP‑online; WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Sídliště, městská část a obec
Pieterswijk
- Byty / domy
- 1.377
- Obyvatelé
- 2.975
- Prům. WOZ-hodnota
- € 444.000
- Byty k prodeji
- 21%
- Prům. rok výstavby
- 1743
- Nejběžnější
- Byt (71%)
Binnenstad-Zuid
- Byty / domy
- 4.427
- Obyvatelé
- 8.845
- Prům. WOZ-hodnota
- € 432.000
- Byty k prodeji
- 25%
- Prům. rok výstavby
- 1819
- Nejběžnější
- Byt (68%)
Leiden
- Byty / domy
- 69.059
- Obyvatelé
- 130.638
- Prům. WOZ-hodnota
- € 393.000
- Byty k prodeji
- 41%
- Prům. rok výstavby
- 1955
- Nejběžnější
- Byt (63%)
Nemovitosti v této čtvrti na mapě Městská část Midden · Leiden · Zuid-Holland
Vybavení a dostupnost
Nákupy vyřídíte pěšky. Základní škola je v pěší vzdálenosti, vhodné pro rodiny. Zastávka MHD je kousek odsud. Městské prostředí: vše nablízku, s odpovídajícím ruchem.
- Velký supermarket
- 500 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Obvodní lékař
- 800 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Základní škola
- 600 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Dětská skupina
- 600 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Nejbližší základní škola
- 320 m Haanstra Basisschool
- Nejbližší zastávka MHD
- 110 m Leiden, Breestraat · bus · 15 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší nabíjecí stanice
- 150 m Langebrug 152 - Allego
- Nejbližší dětská péče
- 310 m Kindergarden Leiden Raamsteeg
- Nejbližší vysílač
- 170 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 3 m hoog · veilige afstand 1 m
- Školy do 3 km
- 14
- Městskost
- Vysoce urbanizované 5.945 adres na km²
Zdroj a metoda
Vzdálenosti po silnici, průměr pro všechny obyvatele čtvrti (CBS). Škola (DUO), zastávka MHD (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílač (Antenneregister), nabíjecí místo a péče o děti: vzdušnou čarou od této adresy, z naší vlastní databáze.
Životní prostředí: hluk, voda, vzduch, světlo a zeleň
Hluk
53 dB Průměrné
až 45 dB velmi klidnénad 70 dB extrémní
- Silniční provoz
- 52 dB
- Železniční provoz
- pod 40 dB
- Letový provoz
- 42 dB
- Větrné turbíny
- pod 40 dB
- Silniční provoz, v noci
- 42 dB
- Železniční provoz, v noci
- 25 dB
V sousedství Pieterswijk je 31% domů hlučnější než tato adresa; průměr tam je 54 dB.
Uznatelné: slyšitelná doprava, například u frekventované čtvrťové ulice. Uvnitř při zavřených oknech sotva patrné; venku je pobyt možný, ale nikdy není úplně ticho. Hlavní zdroj je silniční provoz (52 dB).
Zdroj a metoda
Lden: roční průměr hlukové zátěže přes den, večer a noc (RIVM-hlukové mapy 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Přibližná indikace, nikoli měření u fasády. WHO doporučuje pro silniční dopravu max. 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Záplava
Geen Geen
Na mapě maximální hloubky vody pro toto místo není scénář povodně.
- Byty / domy v Pieterswijk, které mohou být zaplaveny
- 11%
- Z čeho více než 0,5 m
- 0%
- Maximální hloubka v okolí
- 0,23 m
Pro toto místo nebyl vypočítán scénář záplav: při protržení hráze nebo vysoké vodě by zde podle očekávání zůstalo sucho. Pojištění proti záplavám zde není povinné.
Zdroj a metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při záplavě, mřížka 25 m; pravděpodobnost záplavy: Klimaateffectatlas. Hloubka nic neříká o pravděpodobnosti, hráze a opevnění jsou navrženy s ohledem na tu pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 16,2 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM2,5 8,7 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM10 15,9 µg/m³ nad doporučením WHO
Znečištěný vzduch: nad evropským limitem pro rok 2030, obvykle kvůli frekventované silnici, průmyslu nebo intenzivní živočišné výrobě v okolí. Pro osoby s dýchacími obtížemi a malé děti to má vyšší váhu; větrání na klidné straně domu pomáhá.
Gemiddeld in Pieterswijk: NO₂ 16,2, PM2,5 8,7 µg\/m³.
Zdroj a metoda
Roční průměrné koncentrace na 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Pomlčka v pruhu: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva porovnává s doporučením WHO a s normou EU pro rok 2030.
Noční osvětlení
Velmi jasné
tmavévelmi jasné
Průměrně v Pieterswijk: velmi jasné.
Velmi jasné: nejsvětlejších 10 % Nizozemska, většinou u skleníků, průmyslu, velkých silnic nebo v centru města. Očekávejte oranžovou noční oblohu a nutnost zatemnění.
Zdroj a metoda
Umělé osvětlení měřené ze satelitů (RIVM mapa světelného znečištění 2023, mřížka 375 m), zařazeno vůči všem nizozemským domům: tmavé jsou nejtmavších 20 %, velmi světlé nejsvětlejších 10 %.
Zeleň v okolí
25% zeleň do 500 m
Průměrně v Pieterswijk: 27%.
Málo zeleně: převážně kámen a střechy, zahrady a stromy jsou výjimkou. Takové čtvrti se v létě silněji zahřívají a působí rušněji; vlastní ozelenění (fasádní zahrada, stromy) pomáhá okamžitě.
Zdroj a metoda
Podíl zeleně (tráva, keře, stromy) v čtverci 500 m kolem této adresy (RIVM zelená mapa 2022). Polovina nizozemských domů má více než 52 % zeleně do 500 m; jedna z deseti méně než 32 %.
Jaderná bezpečnostní zóna: Kerncentrale Doel (B) na 94 km (zona do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné); Kerncentrale Borssele na 97 km (zona do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné). Zóny opatření z Národního krizového plánu pro radiační incidenty.
Letecký provoz nad touto adresou
Občas letadlo: několikrát denně slyšitelné, pro většinu obyvatel neobtěžující. Byla zaznamenána zařízení pod 600 m: to naznačuje přístupovou nebo odletovou trasu s hlukovými špičkami 70 dB nebo více venku.
Měřeno, posledních 7 dnů
16 leteckých pohybů za den do 2 km, níže než 3 000 m
- Méně než 1 000 m
- 6 za den; to jsou přístroje, které skutečně slyšíte
- Nejnižší letoun
- 0 m medián 366 m
- 's Noci (23.00–7.00)
- 0% z pohybů
- Nejrušnější hodina
- 15.00–16.00
- Nejčastěji pozorované
- V Nizozemsku registrované letadlo, KLM Cityhopper, AAO letadla: E75L, E55P, M20P
Wij meten sinds 26 říjen; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen beschikbaar zijn.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla do 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Rotterdam The Hague Airport
- 22,6 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 25,4 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 44,8 km vliegveld, O
- RIVM mapa hluku leteckého provozu
- 42 dB Lden
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte veroorzaakt buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een luid gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het omgevingsgeluid.
Zdroj a metoda
ADS‑B polohová hlášení přímo od letadel přes otevřené sítě adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut pořizuje snímek všech letadel pod 3 000 m nad Nizozemskem a počet průletů v okruhu 2 km přepočítá podle naměřené rychlosti. Vojenská a některá malá letadla neposílají polohu a chybí. Hluková kontura: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Indikace, není to měření hluku u fasády.
Klimat a bezpečnost
I v horkých dnech je tepelný stres kolem domu mírný; okolí se večer poměrně ochlazuje.
Horko
38–40 °C silný tepelný stres
Vnímaná teplota v horkém letním dni (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelných ostrovů
- 1,8–2,0 °C teplejší než volná krajina
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí ročně
- Vzdálenost k chladnějšímu místu
- 200–300 m
- Průměrně v Pieterswijk
- 44 °C pociťovaná teplota
Voda
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm/hod)
- žádný vysokonapěťový vedení přímo u domu
- Přítomnost podzemní vody v roce 2050
- Velké zvýšení
- Suché patro u Pieterswijk
- 99% z bytů při nejsilnějším záplavě
- Byty / domy v Pieterswijk se středním nebo vysokým rizikem
- 0%
Externí bezpečnost
- Vysokonapěťové vedení
- 1,8 km 150 kV
- Větrná turbína
- 3,4 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 69 m · rotor 82 m · zde cca 21 dB
- Hluk turbín na této adrese
- 17 dB Lden podle RIVM-hlukové mapy větrné turbíny
- Rizikové činnosti do 1 km
- Aardgasstation, buisleiding
V Pieterswijk se 0% domů nachází v zóně magnetického pole vysokého napětí a 0% v rámci 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metoda
Horko, voda a podpovrchová voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; vnímaná teplota a efekt tepelných ostrovů 2022, pravděpodobnost záplav a hloubka vody ze státních scénářů záplav, riziko problémů s hladinou podzemní vody pro rok 2050 - vysoký scénář, odtokové dráhy při 70 mm srážek za hodinu). Vysokonapěťové vedení: RIVM Netkaart s výpočtovými vzdálenostmi (zóna magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; nebezpečné činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's přes RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s ochranou zóny do 1 km). Indikace založené na mapách, nikoli měření.
Bezpečnost a životaschopnost
Životaschopnost v sousedství Pieterswijk
Vynikající Leefbaarometer 2024, třída 9 z 9
- Fyzické okolí: dostatečné
- Byty / domy: dostatečné
- Vybavení: vynikající
- Sociální soudržnost: dostatečné
- Obtíže a nebezpečí: nedostatečné
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhadované hodnocení životaschopnosti, ve devíti třídách, se pěti dimenzemi vůči celostátnímu průměru. Více o této čtvrti
Trestné činy v sousedství Pieterswijk
123 na 1 000 obyvatel ročně +6% oproti předchozímu roku
- Registrováno září 2025 – srp 2026
- 365
- Čtvrť Binnenstad-Zuid
- 85 na 1 000
- Obec Leiden
- 59 na 1 000
- Nizozemsko
- 45 na 1 000
- Vlámaní do bytů na 1 000 bytů
- 1,5 2 vloupání
Nejběžnější
- Fietsdiefstal
- 138
- Mishandeling
- 28
- Winkeldiefstal
- 15
- Vernieling
- 12
Výrazně nad celostátním průměrem. Často se jedná o centrální nebo oblast u nádraží s mnoha návštěvníky, někdy o čtvrť se strukturálními problémy; Leefbaarometer a večerní návštěva ukážou, která z možností platí. Vlámaní do bytů / domů se zde vyskytuje zřídka.
Zdroj a metoda
Policie, registrované trestné činy podle čtvrti (CBS/policie otevřená data, měsíční údaje). Malé čtvrti vykazují malé počty; interpretujte číslo společně s počtem obyvatel a bytů. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Mosterdsteeg 59? Zjistěte, jaká je skutečná hodnota nemovitosti.
Bezplatná stránka uvádí fakta. Report odpovídá na zásadní otázku: za kolik mám nabídnout? Tři scénáře v eurech, podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadasteru, modelovou hodnotou, údaji o přihazování v obci a stavem domu na fotografiích. Plus otázky, které byste měli položit makléři před podpisem.
Výpočetní příklad: nabídka, která je o 2% příliš vysoká, u domu za € 450.000 už stojí € 9.000. Zpráva stojí € 19.
-
Strategie nabídky se třemi scénáři
Opatrná, tržně přiměřená a perspektivní nabídka v eurech, odvozená z modelové hodnoty, srovnatelných prodejů a míry, kolik se v této obci platí nad požadovanou cenu. -
Srovnatelné prodeje z Kadaster
Skutečné kupní ceny domů v okolí, které se podobají typem, velikostí a obdobím výstavby, na mapě a v tabulce, indexované na dnešek. -
Modelová hodnota a předchozí prodeje
Automatizované určení hodnoty s rozpětím, historie prodejů této adresy a vývoj WOZ v průběhu let. -
Tržní údaje obce
Doba prodeje, procento přihazování, cena za m² a ukazatel nedostatku pro tento typ bytu (NVM), abyste věděli, kolik konkurence očekávat. -
Vragen aan de makelaar
Seznam přizpůsobených otázek pro prohlídku, odvozený z roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav bytu ze snímků
Model hodnotí reklamní fotografie: obecný stav, kuchyně a koupelna, viditelné vady a orientační rozpočet na opravy. -
Měsíční náklady podle nabídky
Kolik stojí každý scénář měsíčně: hypotéka, náklady kupujícího, obecní poplatky, energie a údržba, oproti nájmu jako alternativě. -
Vše z bezplatné stránky navíc
Přehled nemovitosti, sousedství, energie, životního prostředí, klimatu, bezpečnosti a leteckého provozu — vše v jednom PDF.
Porovnat více domů? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy € 6 za kus. Není to odhad ceny nemovitosti ani záruka, ale údaje, jimiž můžete obhájit nabídku.
Často kladené dotazy o Mosterdsteeg 59
Jaký typ nemovitosti je Mosterdsteeg 59?
Mosterdsteeg 59 v Leiden je appartement, postaveno v roce 1750, 53 m² obytná plocha. Adresa leží v neighbourhood Pieterswijk, municipality Leiden.
Jaké energetické štítkování má Mosterdsteeg 59?
Pro tuto adresu není registrován energetický štítek. Při prodeji nebo pronájmu je platný štítek povinný.
Kolik je Mosterdsteeg 59 přibližně v hodnotě?
Indikativní tržní hodnota je mezi € 318.000 a € 352.000 (střední hodnota € 335.000, cenová úroveň září 2026), vypočteno z WOZ‑hodnot, nabídkových cen a prodejů srovnatelných domů v okolí. Toto je indikace, není to odhad.
Jaká je nájemná cena domu, pokud je Mosterdsteeg 59?
Srovnatelné nájemní byty v okolí mají medián € 1.110 za měsíc (€ 20 za m², 34 bytů). Zda je nájem regulovaný, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak je to klidné na Mosterdsteeg 59?
Roční průměr hladiny hluku na fasádě je 53 dB Lden (průměrné). Největším zdrojem je silniční provoz. Za den projde přibližně 16 letadel pod 3 000 m v okruhu 2 km.
Může Mosterdsteeg 59 být zaplaveno?
Na celostátní mapě maximální hloubky vody pro toto místo není scénář povodně.
Jak bezpečná je čtvrť kolem Mosterdsteeg 59?
V sousedství Pieterswijk policie zaznamenala 123 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, proti 59 v municipality a 45 celostátně. Leefbaarometer hodnotí obyvatelnost jako vynikající.
Jaké služby jsou blízko Mosterdsteeg 59?
Průměrné vzdálenosti v okolí: velký supermarket 500 m, praktický lékař 800 m, základní škola 600 m, dětská skupina 600 m (CBS). Nejbližší škola, zastávka MHD, nabíjecí stanice a dětská péče jsou na této stránce s jejich vzdáleností od této adresy.
Odkud tato data pocházejí?
Z veřejných zdrojů vlády: BAG a Kadaster (vlastnosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o neighbourhood, index cen, spotřeba energie), RIVM (hluk, vzduch, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (teplo, voda), policejní open data a Leefbaarometer (bezpečnost) a ADS‑B sítě (letový provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odhad ceny ani odborné poradenství.