Oudeschans 152
1011 LE Amsterdam · Nieuwmarkt, Amsterdam
- Byt
- Rok výstavby 1982
- 65 m² obytné plochy
- C energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Oudeschans 152
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Oudeschans 152 v obci Amsterdam se nachází byt z roku 1982 s obytnou plochou 65 m² a energetickým štítkem C v lokalitě Nieuwmarkt (obec Amsterdam). Orientační tržní hodnota je € 568.000 až € 661.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 55 dB (mírně rušné), kvalita ovzduší nad doporučenou hodnotou WHO, 27 % zeleně v okruhu 500 m, žádný povodňový scénář se na tuto adresu nevztahuje. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 22. Kvalita života v lokalitě: vynikající.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. Pod každou sekcí se dozvíte, co dané údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +1,0% prodejní ceny Amsterdam za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 630.621 průměrná prodejní cena v obci Amsterdam v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 505.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Nieuwmarkt (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Daňová hodnota WOZ této nemovitosti pro rok 2026 rozhodné datum 1. ledna 2025 |
€ 638.000 | € 662.463 +3,8 % od 2025 K1 |
40% |
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 40: 430 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 9.128/m² | € 593.320 | 33% |
| Počet nabídkových cen srovnatelných nemovitostí: 31 medián nabídkové ceny za m², upravený podle indexu |
€ 8.862/m² | € 576.030 | 20% |
| Průměr (lokalita: Nieuwmarkt) CBS WOZ 2024 (€ 505.000) / prům. 70 m² |
€ 7.214/m² | € 545.004 +16,2 % od 2023 K1 |
7% |
Vývoj daňové hodnoty WOZ této nemovitosti
- 2015 € 222.500
- 2016 € 254.500
- 2017 € 286.000
- 2018 € 349.000
- 2019 € 369.000
- 2020 € 398.000
- 2021 € 418.000
- 2022 € 380.000
- 2023 € 450.000
- 2024 € 524.000
- 2025 € 581.000
- 2026 € 638.000
Daňová hodnota WOZ pro jednotlivé daňové roky, stanovená obcí podle hodnoty k 1. lednu předchozího roku.
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 71)
- Oudeschans 156 € 10.631/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Oudeschans 146 € 10.730/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Oudeschans 154 € 10.399/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Oudeschans 158 € 9.128/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Oudeschans 150 € 10.203/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Oudeschans 140 € 10.290/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Nájem, nebo koupě?
Pronájem srovnatelné nemovitosti
€ 1.960 – € 2.300 měsíčně
Tržní nájemné: medián € 32,80 za m² u 200 nájemních nemovitostí tohoto typu v okolí, přepočteno na 65 m².
Koupě této nemovitosti
€ 2.910 měsíčně
Anuitní hypotéka ve výši € 614.000 (střední hodnota) s úrokem 3,9 %, na 30 let, plně financovaná: v prvním měsíci € 2.010 úroky a € 900 splátka jistiny. Bez nákladů na údržbu, daní a odpočtu úroků.
Co se vyplatí víc?
Koupě je výhodnější
Z měsíční splátky hypotéky ve výši € 2.910 tvoří € 2.010 úroky (část, o kterou přicházíte) a € 900 splátka jistiny (budování majetku). Samotné úroky jsou nižší než nájemné za srovnatelnou nemovitost (€ 2.130).
Spočítejte si to s vlastním vkladem, úrokem a nájemným v části Měsíční náklady na bydlení.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Byt
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 1982
- Obytná plocha
- 65 m²
- Plocha budovy
- 103 m²
- Plocha pozemku
- 513 m²
- Energetický štítek
- C (28 březen 2019)
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0363200000227927
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0363010000767825
- Identifikátor budovy v BAG
- 0363100012183058
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
V památkově chráněném městském či vesnickém území: vzhled ulice zůstává zachován, ale pro fasádu, střechu a okenní rámy platí další pravidla. U části nemovitostí v lokalitě hrozí hniloba dřevěných základových pilot. Informujte se o typu základů a dřívějších průzkumech. Podloží je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 513 m² celý pozemek náležející k budově
- Památkově chráněné městské nebo vesnické území
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht státem chráněné památkové území (RCE); zvláštní pravidla pro vnější úpravy
- Riziko poškození základů – Nieuwmarkt
- U 13,9 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (vysoké) 2050, scénář s vysokými dopady: 13,9 %, nerovnoměrné sedání 1,4 %; obec Amsterdam: 2,7 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Nieuwmarkt
- −0,7 mm ročně v mělkých vrstvách +0,2 mm; obec Amsterdam: −1,8 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Energie a teplo
Nizozemský průměr: poměrně dobrá izolace, ale s prostorem pro zlepšení u střechy, podlahy či zasklení. Investice do izolace se zde zpravidla vrátí během několika let a zvýší hodnotu nemovitosti. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 187 nižší než u průměrné nemovitosti v oblasti Nieuwmarkt.
Energetický štítek
C registrovaný energetický štítek (energetický index)
- Datum prohlídky
- 28 březen 2019
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Nieuwmarkt
- 10% nemovitostí
Vypracován podle metodiky platné před rokem 2021; od roku 2021 platí NTA 8800.
Spotřeba a náklady
€ 127 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 580 m³ za rok; lokalitě 700
- Elektřina
- 1.520 kWh za rok; lokalitě 1.600
- Roční náklady
- € 1.524 plyn € 805, elektřina € 395, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Nieuwmarkt
- € 1.711 za rok
- Solární panely
- 8% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 2%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Teplárenská síť
- v této lokalitě není teplárenská síť ani známý plán na její vybudování
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Nieuwmarkt
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Kolik stojí koupě této nemovitosti?
Jednorázové náklady nad rámec kupní ceny: daň, notář, odborný odhad ceny, poradenství a prohlídka. Od roku 2018 si můžete půjčit nejvýše hodnotu nemovitosti, tyto náklady proto hradíte z vlastních prostředků.
Užitečné nástroje
Proměna interiéru pomocí AI
Nahrajte fotografii místnosti, vyberte styl a do půl minuty uvidíte, jak by mohla vypadat. Samotná místnost zůstane stejná, změní se pouze její zařízení.
Tento nástroj je určen přihlášeným návštěvníkům. Účet si můžete vytvořit zdarma.
Lokalita, čtvrť a obec
Nieuwmarkt
- Nemovitosti
- 1.107
- Počet obyvatel
- 1.575
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 505.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 16%
- Prům. rok výstavby
- 1908
- Nejčastější typ
- Byt (94%)
Nieuwmarkt/Lastage
- Nemovitosti
- 6.444
- Počet obyvatel
- 9.940
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 581.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 29%
- Prům. rok výstavby
- 1909
- Nejčastější typ
- Byt (96%)
Amsterdam
- Nemovitosti
- 513.363
- Počet obyvatel
- 934.526
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 498.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 30%
- Prům. rok výstavby
- 1958
- Nejčastější typ
- Byt (88%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Městská část Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Kdo žije v lokalitě?
V oblasti Nieuwmarkt má 24% obyvatel původ mimo Evropu (Nizozemsko: 19%).
| LokalitaNieuwmarkt | ČtvrťNieuwmarkt/Lastage | ObecAmsterdam | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Původ mimo Evropu | 24% | 27% | 43% | 19% |
| Původ v Evropě (kromě Nizozemska) | 18% | 22% | 17% | 9% |
| Narození mimo Nizozemsko | 27% | 35% | 38% | 16% |
| S vysokoškolským vzděláním 15 až 75 let | – | 64% | 50% | 33% |
| Základní nebo nižší odborné vzdělání 15 až 75 let | – | 10% | 22% | 26% |
| Standardizovaný příjem průměr na domácnost a rok | – | € 51.300 | € 43.800 | € 42.080 |
| Domácnosti v horních 20 % celostátní rozdělení příjmů | 11% | 17% | 18% | 20% |
| Domácnosti v dolních 40 % celostátní rozdělení příjmů | 64% | 52% | 50% | 39% |
| Osoby v chudobě | 5% | 7% | 7% | 3% |
| Dávky v hmotné nouzi na 1 000 obyvatel | 38 | 23 | 38 | 22 |
| Dávky v invaliditě na 1 000 obyvatel | 38 | 24 | 36 | 44 |
| Podpora v nezaměstnanosti na 1 000 obyvatel | 13 | 11 | 12 | 9 |
| Míra zaměstnanosti | 64% | 70% | 71% | 72% |
| Zaměstnanci se smlouvou na dobu neurčitou | 40% | 43% | 48% | 56% |
| Domácnosti s dětmi | 12% | 12% | 23% | 32% |
| Jednočlenné domácnosti | 71% | 65% | 55% | 40% |
| Lidé ve věku 65 a více let | 32% | 21% | 14% | 21% |
Zdroj: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Původ podle klasifikace CBS (země narození dané osoby nebo jejích rodičů); úroveň vzdělání osob ve věku 15 až 75 let; dávky na 1 000 obyvatel; malé počty CBS nezveřejňuje.
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Na nákup dojdete pěšky. Základní škola je v docházkové vzdálenosti, což ocení rodiny s dětmi. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Městské prostředí: vše je blízko, ale patří k tomu i ruch města.
- Velký supermarket
- 300 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 300 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 400 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 300 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 180 m De Witte Olifant
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 160 m Nieuwmarkt · metro · 35 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 30 m Snoekjesgracht 46 - Equans Amsterdam
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 180 m Naschoolse Opvang Femmy en Sacha
- Nejbližší vysílač
- 150 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 25,8 m hoog · veilige afstand 5 m
- Školy do 3 km
- 21
- Míra urbanizace
- Velmi vysoká míra urbanizace 7.433 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
55 dB Mírně rušné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 52 dB
- Železniční doprava
- 51 dB
- Letecký provoz
- 45 dB
- Větrné turbíny
- žádný
- Silniční doprava, v noci
- 42 dB
- Železniční doprava, v noci
- 42 dB
V oblasti „lokalita Nieuwmarkt“ má 63% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 57 dB.
Přijatelné: slyšitelná doprava jako na průjezdné ulici v obytné zástavbě. Uvnitř se zavřenými okny ji téměř nevnímáte; venku lze příjemně posedět, úplné ticho tu ale není nikdy. Hlavním zdrojem je silniční doprava (52 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
Žádná Žádná
Mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
- Nemovitosti v oblasti Nieuwmarkt, které mohou být zaplaveny
- 30%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 0%
- Maximální hloubka v lokalitě
- 0,14 m
Pro toto místo nebyl vypočten žádný scénář zaplavení: při protržení hráze nebo vysokém stavu vody by zde podle předpokladů mělo zůstat sucho. Pojištění proti povodni zde není nutné.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 20,0 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM2,5 9,6 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 16,9 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Nieuwmarkt: NO₂ 20,6, PM2,5 9,5 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Velmi jasné
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Nieuwmarkt: velmi jasné.
Velmi silně osvětlené: patří mezi 10 % nejvíce osvětlených míst v Nizozemsku, obvykle u skleníků, průmyslových areálů, hlavních silnic nebo v centru města. Počítejte s oranžovou noční oblohou a nutností zatemnění.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
27% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Nieuwmarkt: 29%.
Málo zeleně: převážně zpevněné plochy a střechy, zahrady a stromy jsou spíše výjimkou. Takové lokality se v létě více zahřívají a působí rušněji; vlastní výsadba zeleně, například u fasády nebo v podobě stromů, pomůže okamžitě.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Letecký provoz nad touto adresou
Občasné přelety: letadla jsou slyšet několikrát denně, většinu obyvatel neruší. Byla zaznamenána letadla ve výšce pod 600 m: to naznačuje přibližovací nebo odletovou trasu s venkovními hlukovými špičkami 70 dB a více.
Naměřeno za posledních 7 dní
22 průletů denně v okruhu 2 km ve výšce pod 3 000 m
- Z toho ve výšce pod 1 000 m
- 22 denně; tato letadla skutečně uslyšíte
- Nejníže letící letadlo
- 251 m medián 335 m
- V noci (23:00–7:00)
- 0% ze všech průletů
- Nejrušnější hodina
- 13.00–14.00
- Nejčastější letecké společnosti
- NJE, FJO, ZXP typy letadel: E550, E55P, CL35
Měříme od 26 říjen; údaje jsou přepočteny na celý den a s přibývajícími dny se zpřesňují.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Schiphol
- 11,2 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 25,9 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 43,6 km luchthaven, O
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- 45 dB Lden nad úrovní 45 dB doporučenou WHO pro letecký provoz
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje. Při přívalovém dešti proudí dešťová voda podél domu: přes nízký práh může vniknout dovnitř nebo zaplavit suterén či níže položenou zahradu.
Horko
46–48 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 1,8–2,0 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí za rok
- Vzdálenost k místu, kde se lze ochladit
- 0–200 m
- Průměr v oblasti Nieuwmarkt
- 43 °C pocitová teplota
Voda
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- odtoková dráha vede podél domu (do 10 m)
- Problémy s podzemní vodou v roce 2050
- Velmi velký nárůst
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- žádné do 2 km
- Větrná turbína
- žádná do 5 km
- Rizikové činnosti do 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
V oblasti Nieuwmarkt se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Nieuwmarkt
Vynikající Leefbaarometer 2024, třída 9 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: dostatečná
- Občanská vybavenost: vynikající
- Sociální soudržnost: nedostatečná
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: výrazně nedostatečná
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Nieuwmarkt
109 na 1 000 obyvatel ročně -12% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 171
- Čtvrť Nieuwmarkt/Lastage
- 167 na 1 000
- Obec Amsterdam
- 87 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 3,6 4 vloupání
Nejčastější typ
- Fietsdiefstal
- 32
- Zakkenrollerij
- 24
- Mishandeling
- 12
- Vernieling
- 9
Výrazně nad celostátním průměrem. Často jde o lokalitu v centru nebo u nádraží s velkým počtem návštěvníků, někdy o lokalitu s dlouhodobými problémy. Leefbaarometer a večerní návštěva vám napoví, o který případ jde.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Oudeschans 152? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Oudeschans 152
Jakého typu je nemovitost na adrese Oudeschans 152?
Nemovitost na adrese Oudeschans 152 (Amsterdam) je typu appartement, rok výstavby 1982, obytná plocha 65 m². Nachází se v lokalitě Nieuwmarkt v obci Amsterdam.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Oudeschans 152?
Evidovaný energetický štítek má třídu C (datum evidence: 28 březen 2019). U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 127 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Oudeschans 152?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 568.000 a € 661.000 (střední hodnota € 614.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jaké je nájemné u nemovitosti podobné té na adrese Oudeschans 152?
Medián nájemného u srovnatelných nemovitostí v okolí činí € 2.130 měsíčně (€ 32 za m², počet nemovitostí: 200). Zda nájemné podléhá regulaci, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak klidné je prostředí na adrese Oudeschans 152?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 55 dB Lden (mírně rušné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 22 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Oudeschans 152 povodeň?
Celostátní mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Oudeschans 152?
V oblasti Nieuwmarkt (lokalita) policie zaznamenala 109 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 87 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: vynikající.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Oudeschans 152?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 300 m, praktický lékař 300 m, základní škola 400 m, jesle 300 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.